Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Осталось подождать всего несколько недель, и дачники стройными рядами потянутся на свои участки. Ну а пока приходится сидеть дома, можно и помечтать о грядущих преобразованиях во дворике и на грядках. Далее в нашем обзоре — 17 оригинальных идей, которые каждый сможет повторить на своем участке.
1. Высокие грядки
Только посмотрите, как красиво и опрятно выглядит огород, поделенный на небольшие приподнятые грядки. Выращивая овощи на таких, вы не только преобразите сад, но и увеличите объемы урожая.
2. Декоративный гравий
Что можно сделать из остатков строительных материалов для украшения дачи?
По мнению Novate.ru, декоративный гравий — идеальный материал для создания декора сада. Не знаете какой цвет выбрать — берите белый. На его фоне трава и цветы будут выглядеть ярче и сочнее.
3. Цветочные домики
Очаровательные домики из небольших веточек, в которых, как на грядках, растут цветы — выглядят очень нестандартно и красиво.
4. Озеро
Используя большую шину, плотную клеенку и камни, вы сможете создать на своем участке самое настоящее озеро.
5. Многоярусный цветник
У вас, наверняка, где-то в шкафу или в кладовой уже давно валяются пустые жестяные банки, так почему бы не превратить их в нечто стильное? Например, из них можно склеить чудесный многоярусный горшок для цветов. Ну, а для того, чтобы банки выглядели привлекательнее, декорируйте их мелким гравием.
6. Бетонные Кашпо
Невероятно, но это бетонное кашпо вы можете сделать своими руками, используя обычную тряпку вместо формы. По мнению Novate.ru, готовые кашпо выглядят, как настоящие арт-инсталляции и способны преобразить любой сад.
7. Инсталляция
Предприимчивые люди не выбрасывают старые вещи, а превращают их в оригинальные инсталляции. Одна из таких — этот павлин. Вы можете сделать такого же, используя ненужные покрышки, проволоку и CD-диски.
Новые правила установки забора: как теперь можно отгородиться от соседей по даче и в СНТ
8. Табуреты
Современные дизайнеры назвали бы эти табуреты мебелью в стиле эко, мы же назовем их просто деревенскими. Сделать их под силу каждому, у кого есть спиленный ствол дерева и мебельные колесики.
9. Ступеньки
Если ваш участок расположен под уклоном, вам, наверняка, рано или поздно придется задуматься о создании ступенек. Чтобы они получились надежными и долговечными, можно использовать шлакоблоки. Получится, конечно, не дворцовая лестница, но кое-что получше обычных грунтовых ступенек.
10. Вертикальный сад
Стильный вертикальный сад из пластиковых бутылок станет оригинальным украшением крыльца загородного дома.
11. Шалаш
12. Мини клумбы
Небольшие аккуратные клумбы с газоном, организованные в старых покрышках, — отличный способ красиво разграничить ваш сад.
13. Клумбы в пнях
Для создания клумб можно использовать самые разные материалы, но одним из самых красивых и доступным для дачников материалом, являются массивные пни и чурбаны.
14. Мини-бар
Вы только посмотрите, как при помощи небольшого редизайна и покраски можно преобразить простой деревянный поддон.
15. Уголок отдыха
Любой закуток вашего участка можно превратить в небольшую зону отдыха. Просто посадите там кусты плетущихся растений и смастерите небольшую скамеечку из досок.
16. Декор камнями
Хотите преобразить свой участок, не потратив ни копейки? Отправляйтесь к реке на поиски красивых камней разного цвета и формы. В дальнейшем, вы сможете использовать их в качестве бордюров и декора клумб.
17. Стеллаж
Еще одна идея использования ненужных деревянных поддонов — сооружение стеллажа с полочками для цветочных горшков. Такой стеллаж можно поставить у крыльца или в беседке на заднем дворе.
Теперь, когда известно, как украсить участок, пора обратить внимание на дом. В следующем обзоре рассмотрены 7 глупых ошибок, которые портят не только интерьер кухни, но и аппетит хозяев.
Источник: novate.ru
Специалисты сравнили преимущества строительства дачи и покупки готовой
Эксперты, опрошенные «Известиями» 3 сентября, рассказали о выгоде и подводных камнях при строительстве дачи самому или покупке готовой, например, в дачном поселке. Также специалисты проанализировали особенности возведения дачи под ключ от фирм, предлагающих такие услуги.
Покупка готовой дачи на вторичном рынке
Архитектор Алексей Карачинский считает, что рынок готовых дач — домов для сезонного проживания с прилегающими участками слабо развит в России. По его словам, в большинстве случаев это «ветхие и морально устаревшие домики, проблемы с коммуникациями, доставшиеся по наследству от предыдущих поколений».
Приобретая такую недвижимость, оценивают расположение и качество самого участка, а стоимость построек теряется в стоимости земли, отметил он. При этом даже относительно новые — построенные пять лет назад и менее — дома имеют «множество технических недочетов», ликвидация которых может потребовать «значительных» вложений, указал он.
Архитектор советует рассматривать такие дачи только с привлечением независимых технических экспертов, что может помочь и в торге за объект. Специалист добавил, что расходы на дальнейшую эксплуатацию и обслуживание можно спрогнозировать, только зная все технические особенности постройки и отслеживая скрытые работы — подземная часть, коммуникации и прочее.
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, инвестор, призвал насторожиться, если дом построили специально для продажи. Чаще всего, по его словам, в таких ситуациях используют дешевые строительные материалы.
Он рассказал, что сэкономить при покупке готовой дачи можно, если обменять собственную квартиру на дом с доплатой. Кроме того, можно получить налоговый имущественный вычет и потратить деньги на ремонт.
При этом инвестор отметил, что сейчас самый выгодный вариант — купить дом на вторичном рынке, но в хорошем состоянии без капитального ремонта, так как с пандемией коронавируса подорожали стройматериалы, особенно из дерева.
По словам руководителя проекта по коттеджному строительству Dom Technonicol Андрея Баннова, важный момент перед покупкой готового дома — оценка качества конструктива. По его словам, малоэтажная стройка в России практически не регулируется, частные дома никто не проверяет. То есть тут придется полагаться на добросовестность подрядчика, сказал он.
Строительство дачи
Эксперт по загородной недвижимости группы компаний M-Level Серикгалий Мукатаев считает, что если стройка будет быстрой, то выгоднее строить дачный дом. Себестоимость строительства, по его словам, зависит как раз от сроков. Если на руках уже есть проект дома и готовый участок, имеется понимание по всем инженерным сетям, то построить дачу под ключ можно за шесть-восемь месяцев.
Он напомнил, что сегодня доступны федеральные магазины, в которых можно подсчитать себестоимость и купить всё для строительства за один месяц, складировать это на участке и тем временем строить дачу.
Если же стройка будет длиться два-три сезона или более, эксперт советует купить готовую дачу.
«Это будет в данной ситуации более выгодным решением, так как тяжело предугадать смету по стройматериалам и видам работ на два-три года», — добавил он.
Главным подводным камнем при строительстве дачи Мукатаев назвал отсутствие точной сметной стоимости и понимание себестоимости, так как стройка, если она растянута на несколько сезонов, непредсказуема. Вторым минусом он назвал изменение жизни заказчика, под которую постоянно приходится корректировать проект. Часто клиент хочет сначала одноэтажный дачный дом, а через месяц говорит исполнителю, что думает уже о двух этажах, из-за чего строительство затягивается, а смета увеличивается.
Александр Патешман также отмечает, что строительство дачи может затянуться на несколько лет. Однако можно контролировать процесс строительства и сделать собственный дизайн-проект. Недорогой материал для строительства дома — пеноблок, один квадратный метр которого стоит от 25 тыс. рублей за квадратный метр, сказал он. Цена каменного материала начинается от 80 тыс. рублей.
Он посоветовал составлять договор с прорабом: описать в нем все виды работ и сроки. Перед началом работ дать аванс в 40%, если работа будет выполнена в срок и без претензий, прораб получит оставшиеся 60%.
Окупить часть расходов можно, выделив под строительство гостевой домик, который в последующем можно сдавать в аренду на лето.
В свою очередь, Андрей Баннов добавил, что построить современный, энергоэффективный дом с нуля выгоднее, чем доводить уже готовый до уровня энергоэффективности A+.
Строительство дачи по типовым проектам
Алексей Карачинский отмечает, что типовые, опробованные в строительстве проекты дач можно заказать у строительных организаций: они возводятся быстрее и дешевле домов по индивидуальным проектам.
Альтернативой здесь может стать приобретение модульных и быстровозводимых домов заводской готовности.
«Издержки на покупку и транспортировку таких модулей с лихвой окупаются стремительными сроками возведения», — подчеркнул архитектор.
Согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир», дачи в регионах России в июле в среднем подорожали на 12,1%, до 1,96 млн рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Рост цен наблюдался в 77 субъектах, в то время как в четырех дачи подешевели.
Источник: iz.ru
Купля-продажа дачи в сезон 2022 года
Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2022 году.
Купля-продажа дачи
Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Это было раньше! И ушло в небытие.
Купля-продажа дачи с 01.01. 2020 года стала менее рискованной.
Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости (ЕГРН) и убедился в отсутствии обременений у продавца.
Прочтите важную статью: Что такое обременение
Прочтите более подробную статью: Покупка дома с земельным участком
Купля продажа дачи с земельным участком
Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:
- межевой план — на земельный участок
- технический план — на дом
Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.
Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.
Дачная амнистия продлена
08.12.2020 г внесены изменения ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ )
То есть не нужно уведомлять администрацию о строительстве и его окончании только на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.
Например:
1. земельный участок вам был выдан администрацией населенного пункта на основании Распоряжения администрации о выделении земельного участка в собственность (или подобного документа), но права собственности вы еще не зарегистрировали. Тогда применяете положения вышеуказанной статьи;
2. вы владеете земельным участком на основании членской книжки дачного общества и можете для регистрации прав на дом применять положения вышеуказанной статьи.
Как оформить куплю продажу дачи
Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:
- если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
- если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет. - если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.
Договор купли продажи дачи
Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.
- Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
- Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
- Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.
Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!
Образец договора купли продажи дачи
Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.
Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.
Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи или использовать шаблон МАКСИМАЛЬНО приближенный под ваши условия сделки.
Мы составляем шаблоны по заказу под вашу индивидуальную ситуацию. В него только нужно подставить данные покупателя и продавца, цену и данные земельного участка и дома (если он уже узаконен).
— Заказать шаблон договора купли-продажи дачи (ДКП);
— получить консультацию по оформлению купли-продажи дачи;
— заказать составление ДКП и акта приёма-передачи
можно нашему юристу здесь > > >
цена от 1000 рублей
Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно. Если продается не весь объект целиком, а только доля на него именно из долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Так же продажа дачи, принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым — оформляется только нотариально.
Во всех других случаях нотариус для оформления купли-продажи дачи не требуется.
Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости — договор купли-продажи теперь НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, если в сделке участвуют все владельцы одновременно и продажа оформляется одним Договором купли-продажи.
По желанию, стороны сделки могут оформить ее у нотариуса.
НО.
Все равно регистрация перехода права от продавца к покупателю происходит только в Росреестре. Госпошлина составит:
— за жилой дом — 2000 рублей;
-за земельный участок — 350 рублей;
— за нежилой дом — 350 рублей.
Особой причины для оформления сделки у нотариуса нет. Нотариус не отвечает за невыполнение условий договора сторонами сделки.
Да и услуги нотариуса составят 0.5% от цены договора, плюс за составление договора 5000 — 15 000 рублей. (во всех регионах цена за составление договора разна).
Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!
Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.
Предварительный договор купли продажи дачи
Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей. Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.
ПРОЧТИТЕ НОВУЮ СТАТЬЮ: ПОКУПКА ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
( там есть разъяснения по приобретению недостроенного дома)
Источник: exspertrieltor.ru