На своем приусадебном участке хочу построить капитальную зимнюю теплицу с фундаментом, капитальной утепленной северной стеной, подводом воды, электричества и т.п. Размер теплицы планируется где-то 20х7м. (20м.-ширина участка), высотой 4-5м.
— нужно ли соблюдать нормы отступа от соседей
— нужно ли будет узаконить постройку и под каким названием, а так же нужны ли согласования с энергетиками, водоканалом.
Нормы отступа от соседей соблюдать нужно при возведении любой постройки, особенно пожарные нормы отступа. что касается узаконить, то если вы имеете в виду получение св-ва о праве собственности, то если вы сделаете кадастровый паспорт, техплан то ее зарегистрируют.. вообще в принципе можно поставить на учет все постройки на участке, даже туалет ))) вопрос зачем? По поводу водоканала и энергетиков. у вас есть разрешетная входная мощность от энергетиков, если потребление вместе с домом не превысит этой мощности то согласований не нужно.. если вы будете тянуть отдельную линию (не от дома) — то весь пакет документации, включая проект и все согласования, нужен.. по водоканалу тоже.. если вода по отдельной линии (не от дома) — так же весь пакет. в этом случае вам придется узаконить теплицу, так как они потребуют правоустанавливающие документы. название будет в документах то что вы указываете. обычно все пишут что типа хозпостройки или здание хозяйственно-бытового назначения.
Разрешение на строительство для юридических лиц
Андрей, аналогичная ситуация у друзей.. купили дачу в 1991 году, договор оформаляли у нотариуса, а нотариус взял и вписал в договор ВСЕ постройки, в том числе «уборную».. решили дачу продать, стали делать документы на нее.. регпалата не пропускает только дом и баню. пришлось делать документы в том числе и на сарай и «уборную».. и смех и грех. но факт )))))
Извините, что не по теме, но на фига вам такая высота?Вы там деревья будете выращивать?
Нормы отступа от соседей соблюдать нужно при возведении любой постройки, особенно пожарные нормы отступа. что касается узаконить, то если вы имеете в виду получение св-ва о праве собственности, то если вы сделаете кадастровый паспорт, техплан то ее зарегистрируют.. вообще в принципе можно поставить на учет все постройки на участке, даже туалет ))) вопрос зачем? По поводу водоканала и энергетиков. у вас есть разрешетная входная мощность от энергетиков, если потребление вместе с домом не превысит этой мощности то согласований не нужно.. если вы будете тянуть отдельную линию (не от дома) — то весь пакет документации, включая проект и все согласования, нужен.. по водоканалу тоже.. если вода по отдельной линии (не от дома) — так же весь пакет. в этом случае вам придется узаконить теплицу, так как они потребуют правоустанавливающие документы. название будет в документах то что вы указываете. обычно все пишут что типа хозпостройки или здание хозяйственно-бытового назначения.
Источник: shkolaremonta.org
За обычную теплицу на дачном участке вам могут выписать штраф. Давайте разбираться
Теплица – частый «фигурант» дел в суде. Казалось бы, чем так проблемно тепличное строение? Но современная практика такова, что к возведению теплицы многие дачники подходят не серьезно, если сравнивать со строительством дома, бани или даже гаража.
Соответственно, по теплицам нередко возникают разногласия. Многие дачники не догадываются, что при возведении теплицы надо соблюсти строительные нормы. Поэтому рассмотрим частые нарушения в свете установки теплиц на земельном участке, которые приводят к разбирательству в суде.
Обогрев теплицы
В судебной практике имеется несколько решений, когда иски подавали газовые службы. В ходе запланированной проверки было выяснено, что дачник незаконно подключил теплицу к газопроводу с целью обогрева. Это привело к тому, что с собственника дачного участка взыскали задолженность за безучетное использование газа.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, потребитель не имеет право подключать газоиспользующие приборы без уведомления и контроля поставщика ресурса.
Нормативные акты, регламентирующие возведение и обслуживание теплиц, не запрещают обогрев посредством газа, электричества. Но требуют, чтобы был соблюден весь регламент подключения новых объектов.
Возведение теплицы на дачном участке, по которому проходит теплотрасса
В судебной практике уже был прецедент. Компания Теплоэнерго обратилась в суд с требованием демонтажа тепличного строения, которое возведено на земельном участке в пределах охранной зоны прилегающей к ней теплотрассы.
В соответствии с Правилами охраны коммунальных сетей, вдоль каждого участка теплотрассы устанавливают охрану зону. Ее ширина от 3 метров в каждую из сторон.
Ответчиком же была поставлена теплица прямо над теплотрассой, вследствие чего был перекрыт свободный доступ к коммуникациям для замены, ремонта и др. необходимых действий. Итог судебного разбирательства – принудительный демонтаж теплицы.
Теплицу поставили близко к соседнему дачному участку
Расположение теплицы на дачном участке регламентируется нормативами. Допустимый минимум до соседского забора составляет 1000 мм. Когда дачный участок не в составе СНТ, то дополнительно используют нормы малоэтажного строительства в населенных пунктах. А согласно им, тепличное строение располагают не ближе, чем 6 метров до окон дома соседей.
Если проигнорировать данные требования, то высока вероятность того, что теплица будет затенять дачный участок соседей, а это повод для обращения в суд о демонтаже.
Превышение допустимых нормативов по размерам
Точного размера тепличного строения нормативные акты не предоставляют. Но для земельных участков имеются рамки по совокупной площади всех объектов на одной территории.
Все постройки, площадки с твердым покрытием и дорожки должны занимать не более 30% от всей площади дачной территории, если она варьируется от 6 до 12 соток.
Поэтому собственникам 6 соток разрешено возводить теплицы до 180 квадратных метров, и при условии, что отсутствуют другие постройки и площадки, а такого не бывает.
Безусловно, если тепличное строение необходимо для личных нужд, то обычно возводят компактный объект, поэтому выйти за установленные пределы достаточно сложно. Но бывает так, что дачники выращивают урожай на продажу. И тогда на участке ставят несколько теплиц, причем больше положенного размера.
Промышленная теплица на дачном участке нарушает интересы соседей – затеняет их территорию, мешает шумом от работающей вентиляционной системы, не говоря уже о запахах химических средств, которые используются многими дачниками.
Суд в такой ситуации становится на сторону соседей, а собственнику придется демонтировать промышленную теплицу.
Источник: centro-pol.ru