До скольки этажей считается малоэтажное строительство

обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью до трех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования:

— многоквартирные жилые дома секционного типа до трех этажей;

— отдельно стоящие магазины;

— многопрофильные учреждения дополнительного образования;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

Условно разрешенные виды использования:

— блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

— одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

— административно-хозяйственные и общественные учреждения;

— временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

— интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

— объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские

бытовой техники и иные объекты обслуживания);

Сколько строить этажей? Какой дом дешевле, одноэтажный или двухэтажный?

— учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

— площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— детские площадки, площадки для отдыха;

— магазины товаров первой необходимости;

— открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и

— инженерные сети и сооружения;

— аллеи, скверы, бульвары.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей):

1) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из

расчета на одну квартиру) – 75 м2;

2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 м2 на

3) высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до трех с

возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от

уровня земли: до верха плоской кровли – не более 11,6 м; до конька скатной

кровли – не более 16 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской

кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

3.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования,

размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или

пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для

посетителей располагаются со стороны улицы;

5) максимальный процент застройки 50 %;

6) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с

контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских

учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

7) нормы парковки — 1 машиноместо на жилую единицу или 66 % от жилых единиц при

Ж3. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа)

1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для

формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3-4

2. Основные виды разрешенного использования:

— многоквартирные жилые дома секционного типа в 3-4 этажа;

— клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

— павильоны розничной торговли;

— предприятия общественного питания;

— помещения для занятий спортом;

— приемные пункты прачечной и химчистки;

Условно разрешенные виды использования:

— жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к

застройке в данной зоне;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— встроено-пристроенные объекты обслуживания;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и

— инженерные сети и сооружения;

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа):

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1

человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой

2) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования,

размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов

или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий

обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для

автостоянок временного хранения автотранспорта;

3) высота зданий:

3.1) для жилых зданий количество надземных этажей – 3-4 с возможным

использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения

строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли

– не более 21 м; до конька скатной кровли – не более 23,5 м;

3.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4) максимальный процент застройки 50 %;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с

контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских

учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Источник: cyberpedia.su

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Что лучше: жить на верхних или нижних этажах? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе.

Какие этажи лучше всего подходят для жизни:

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем.

Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

Особенности жизни на высоте птичьего полета и у земли

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека.

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении. С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно. Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять.

Физическое здоровье

Чем плохо жить на первом этаже

• В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение.
• Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.
• Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует.
• Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

Почему верхние квартиры — плохо

• В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
• Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра.
• Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе.
• Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение.

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.

Другие плюсы

• При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
• Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
• Нет проблем с напором воды.
• В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
• Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
• Возможность достройки балкона, если его нет.

Недостатки

• Запах сырости из подвала в старой застройке.
• Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
• Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
• Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
• Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
• Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
• Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
• Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).

Третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

• Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
• Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас.

Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

Последний

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

• Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
• В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
• Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
• Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.

Источник: www.ivd.ru

Виды малоэтажного строительства: разбираемся в классификации

Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.

Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.

В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.

В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

• многоэтажные жилые дома;
• индивидуальные жилые сооружения;
• жилые строения средней этажности;
• жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

• одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
• особняк;
• блокированный жилой дом;
• апартаменты;
• коттедж;
• резиденция;
• вилла;
• дуплекс;
• таунхаус.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

• индивидуальных,
• многоквартирных до 3 этажей;
• блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Стоимость проекта загородной недвижимости

Стоимость проекта загородной недвижимости во многом зависит от класса посёлка. В первую очередь играет фактор обеспеченности конкретного посёлка инфраструктурой. От развитой инфраструктуры зависит в первую очередь даже не стоимость домовладения для конкретного покупателя, а скорость продажи и сам класс посёлка.

В посёлках более высокого уровня наличие социальных объектов прямым образом влияет на рентабельность и цену проектов.

К основным объектам коммерческой недвижимости в загородных посёлках относятся: мини-маркет, аптека, кафе, ресторан, бытовые комплексы и т.п. Изначально такие объекты не рассматриваются как источник дохода, поскольку их основная цель представляется повышением классности посёлка. Самым востребованным является мини-маркет, он чаще всего расположен на въезде в посёлок. Если говорить об элитности, то таковыми могут считаться объекты, которые насчитывают 30-40 домов. В инфраструктуру входит охрана, парковка, детская и спортивные площадки.

Нужна помощь преподавателя?Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!Описать задание

Отдельно следует рассмотреть малоэтажные застройки клубного типа, коттеджи, которые практически нельзя купить посредством открытой продажи.

Коттеджи вдоль береговой линии имеют класс выше, чем те, что расположены дальше от воды.

Человек, который может позволить купить себе жильё в малоэтажном комплексе рассчитывает не только получить просторное и качественное жильё, но и определённые условия вокруг.

Таунхаус – это многоквартирный жилой дом, который оснащён отдельным входом, имеет одну или две общие стены с соседями и общий фундамент, иногда с небольшим наделом земли.

Появление таунхаусов на российском рынке жилой недвижимости случилось совсем недавно. Часто можно услышать, что таунхаус – это тот же коттедж, но это утверждение не совсем правильное. Таунхаус – это не загородный дом, а городской. Такие дома обычно строят цепочкой по 6-12 строений, внешний вид зависит от размеров и конфигурации земельного участка.

Поскольку таунхаусы считаются многоквартирными домами, то к ним применимо законодательство, которое призвано регулировать положения данных объектов. Отношения между собственниками таких квартир складываются по принципу отношений соседей в многоквартирных домах.

В данный момент на рынке загородной недвижимости можно наблюдать множество предложений участков под застройку земельных участков. Обычно их называют коттеджными посёлками. Надо понимать, что в таком посёлке не так быстро появятся условия для полноценной нормальной жизни. На протяжении многих лет придётся мириться с недостроями.

Нельзя сказать, что в таком поселении будет присутствовать единый архитектурный стиль, чаще всего в таких местах каждый строит по собственному проекту. Рядом могут быть расположены трёхэтажные кирпичные дома и небольшие деревянные домики. Говорить о социальной однородности населения в подобном посёлке также не стоит. Кроме того, будущая ликвидность объектов в таком месте весьма сомнительна.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

• месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
• уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
• периодичность проживания (капитальные, сезонные);
• размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
• количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
• конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
• наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
• наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).

Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:

• Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
• Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
• Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
• Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
• Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.

Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:

• I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
• II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
• III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.

Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2022 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м. Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ). Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

• требуется минимум согласований проекта;
• низкая плотность населения на 1 кв. м;
• высокие темпы строительства;
• возможность возведения по индивидуальным проектам;
• экологичность;
• низкая себестоимость жилья;
• минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
• автономность инфраструктуры;
• комфортность проживания;
• эстетичность и удобство эксплуатации;
• сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

• высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
• сложности в оформлении участка.

Альтернатива даче

Знаю не понаслышке, что когда приезжаешь в деревню, то часто отдохнуть толком и не удаётся. На даче и участке всегда надо что-то делать и есть чем заняться — за домом необходимо постоянно следить, и поэтому приходится вкалывать как проклятый с ночи до зари. И траву покосить, и фасад подкрасить, и дрова привезти, вечно что-то ломается — есть куда руки приложить, забот не оберёшься.

Именно по причине огромного количества самостоятельно решаемых проблем запал многих владельцев с годами угасает и интерес к загородной жизни пропадает. Многие прагматичные и особо дальновидные товарищи (как бы трудно не давалось им это решение, но здоровье всё же дороже) отказываются от своих собственных садовых наделов в товариществах и родовых гнёзд в деревнях и сёлах и начинают рассматривать иные более экономные варианты своего прибывания на природе — это может быть и аренда загородного дома на летний период, и частые визиты на дачу к друзьям и знакомым. В результате изысканий на этот счёт в сложившейся ситуации, большинство страждущих приходит к выводу, что приемлемым и одним из самых достойных вариантов замены дачи для них является именно покупка просторной квартиры в малоэтажном доме. Решение действительно рациональное и как нельзя кстати — тем самым, можно вдоволь наслаждаться всеми прелестями жизни на природе и избавиться от пустых хлопот и лишних забот.

Самое время разбавить идеалистическую картинку, которую уже успел нарисовать потенциальный покупатель у себя в голове и рассмотреть негативные стороны проживания в многоквартирных малоэтажных домах за городом.

Малоэтажное жилье в России

Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2022 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

Строительство домов

Малоэтажное строительство домов становится все более интересным направлением при выборе между квартирой и коттеджем (таунхаусом). Еще несколько лет назад выбор Россиян был в пользу городской квартиры, но с усилением загазованности, шумового загрязнения, пыльных улиц, и, наконец, отсутствия достаточного личного пространства многие стали рассматривать возможность проживания за городом на постоянной основе.

Западные жители уже многие годы предпочитают проживание на природе шумному городу, и в нашей стране активно реализуются различные проекты малоэтажного строительства, освобенно активно в г.Москва и Московской области.

Малоэтажные дома можно разделить по площади:

• до 200 м2
• 200-300 м2
• 300-400 м2
• свыше 400 м2

И по количеству этажей: одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные коттеджи. Последние менее рентабельные и наиболее дорогие.

Этапы строительства домов:

1. Встречаемся и обсуждаем будущий проект
2. Подписываем договор на проведение проектных работ
3. Проектируем дом с учетом ваших пожеланий
4. Выезжаем на участок для привязки проекта к местности и уточнения типа фундамента
5. Согласовываем стоимость строительства с учетом особенностей ландшафта и других особенностей участка
6. Подписываем договор подряда
7. Поэтапно строим дом
8. Сдаем готовый дом в срок

Строительство домов из бруса

Все знают, что дерево — уникальный природный материал, который прекрасно удерживает тепло, столь необходимое для создания уютной атмосферы. Также ценность сооружений из древесины объясняется их долговечностью и простотой возведения, в сравнении со строительством одноэтажных домов из кирпича, требующим гораздо больше временных и трудовых ресурсов.

Строительство домов из бруса 6х6 проводится на основе веками отработанных способов возведения, а современные методы защиты от гниения и насекомых способны сделать дома из древесины практически вечными. Важным этапом перед началом строительства одноэтажных домов из бруса является выбор материала.

Специалисты советуют выбирать брус, изготовленный из деревьев хвойных пород, потому что их стволы имеют более ровную форму, чем, к примеру, стволы лиственных пород; кроме этого, они меньше подвержены гниению.

Строительство одноэтажных деревянных домов необходимо проводить из материалов, отличающихся устойчивостью к растрескиванию и высокой прочностью. В этом случае будет возведен сруб, обладающий:

• Максимальным уровнем теплоизоляции
• Красотой и эстетичностью
• Надежной конструкцией

Из бруса осуществляют как строительство дома 6х6 в один этаж, так и строительство двухэтажного дома и даже трехэтажного коттеджа для большой семьи. Приемлемая стоимость возведения сруба из бруса, высокая скорость работ и отличное качество выполнения — это те основные постулаты, которых придерживаются в компании Оазис Мастер.

Строительство жилого одноэтажного дома имеет определенные преимущества перед возведением многоэтажного. Сюда можно отнести более рациональное использование площадей из-за отсутствия лестниц, простоту обслуживания без снижения уровня комфортабельности. Эти моменты особенно важны для пожилых людей, семей с детьми.

Строительство блочных домов

Все более популярным становится строительство дома под ключ из газобетона. Это объясняется отличными теплоизоляционными качествами материала и удобством его применения.

Газобетон используют при возведении монолитных многоэтажных зданий, а также при строительстве дачных домов 6х6. Любое строение из данного материала получается очень теплым, так как он обладает пористой структурой, благодаря которой увеличивается энергоэффективность жилого здания.

Вести строительство блочных домов весьма удобно. Немаловажным преимуществом является возможность выполнять кладку с использованием клеящих средств. Это значит, что вовсе не обязательно соединять блоки при помощи цементного раствора.

Газобетон характеризуется тем, что в него легко вбиваются скобы и дюбели, что очень существенно в процессе строительства трехэтажных домов из данного материала с вентилируемыми фасадами. Газобетонные блоки практически не подвержены горению; они более долговечны, чем многие другие стройматериалы.

Качество хромает

Это не новость, что качество жилья на первичном рынке, и это касается не только малоэтажек, а новостроек вообще, очень часто оставляет желать лучшего. В отрасли применяются несколько основных технологий малоэтажного строительства: каркасная, панельная, монолитная, сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий — технология ручной кладки несущих стен, для деревянных — технология рубленных бревенчатых стен и т. д. В последнее время всё большее распространение получают системы полнокомплектных зданий из лёгких деревянных и металлических конструкций.

Но всё это лирика, а суть заключается в том, что малоэтажки в первую очередь— это быстровозводимое жильё и, к сожалению, как бы красиво они не выглядели, порою низкого качества. Тонкие стены, огромные теплопотери, плохо греют батареи, низкое качество используемых материалов как при внутренних работах, так и отделке фасадов. Да, что там говорить, некоторые собственники жалуются на то, что уже на следующий год послед сдачи дома в эксплуатацию на голову в буквальном смысле начинают падать в лучшем случае осколки, в худшем — целые кирпичи. Форумы новостроек переполнены гневными обсуждениями без цензуры, разнообразных претензий к застройщикам превеликое множество, отзывы жильцов малоэтажек сводятся к одному — строят из рук вон плохо!

Услуги ЖКХ дороже

Стоит признать сей нелицеприятный факт, что зачастую в малоэтажных домах за городом услуги коммунальщиков обходятся чуточку или существенно, но всё же дороже по сравнению с городским жильём. Лишние финансовые издержки и повышающие коэффициенты при оплате услуг коммунальных служб обусловлены организационно-правовой формой объединений собственников жилья и наличием большего числа посредников между исполнителем/поставщиком услуги/энергоресурсов и непосредственным потребителем, при этом переплачивая втридорога собственники и жильцы получают услуги, мягко говоря, сомнительного качества. Помимо всего прочего, при возведении малоэтажного комплекса в лесу или в поле застройщик вынужден с нуля прокладывать дороги, протягивать километры внешних инженерных сетей, строить вспомогательные технические сооружения и подключать дополнительное оборудование: котельные, подстанции, коллекторы, опоры уличного освещения и так далее. В дальнейшем обслуживание тепло- и энерготрасс ложится целиком и полностью на плечи собственников жилья. Потенциальным покупателям квартир в малоэтажных домах, стоит в очередной раз напомнить, что за личный комфорт придётся таки дорого платить, а иногда даже много переплачивать…

Нормативы

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов
Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

• противопожарные;
• санитарно-бытовые;
• экологические;
• градостроительные (красные линии);
• строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
• санитарно-ветеринарные;
• отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

• разрывы в пределах отведённого земельного участка;
• нормативные отступы за пределами участка.

У всех на виду

В закрытых загородных малоэтажных кварталах и комплексах люди живут одной большой дружной семьёй, или если хотите коммуной — кому как больше нравится. Ничего не утаишь, всё видно как на ладони.

Не стоит сомневаться в том, что сарафанное радио уже спустя неделю-другую после заселения разнесёт слухи о личной жизни проживающего на всю округу во всех ярчайших подробностях и мельчайших деталях. Соседи в малоэтажках видят друг друга как облупленных, добавьте сюда социальные слабости: праздное любопытство — в итоге получается один большой жирный минус. Человеку по природе своей замкнутому, в силу своего характера нелюдимому некоммуникабельному очень сложно будет ужиться с излишне внимательными соседями. Неразговорчивым клиентам я бы рекомендовала купить квартиру в многоэтажке или собственный загородный дом — там намного легче затесаться, там я уверена соседям до вас не будет никакого дела.

Никуда не деться от соседа и авто

Полноценным загородным жильём малоэтажки, конечно же, назвать нельзя, хотя бы по одной простой причине — отсутствия приватности. Ведь даже если клиент выберет для покупки и проживания «двухместный» дуплекс, у него одни соседи, но всё-таки будут.

Ещё один труднопреодолимый штрих, который дополняет малоэтажную картину — это обязательное наличие личного автомобиля, в противном случае квартирант вынужден будет мучительно долго добираться до конечного пункта назначения своим ходом на перекладных. Стоит помнить, что хорошая транспортная доступность во все времена была фактором определяющим ликвидность объекта недвижимости и его рыночную стоимость. И в этом отношении самым идеальным вариантом для клиента будет найти достойную альтернативы личному транспорту в наземном общественном, купить квартиру в малоэтажном доме в пешей доступности с железнодорожной станцией прямого сообщения с центральной деловой частью локации, чтобы электричка за 40 минут, максимум 1 час довезла до города или нужной станции метрополитена. Но как бы там ни было, эти две немаловажные детали непременно нужно учитывать в своих изысканиях на счёт покупки квартир в малоэтажных домах.

Источник: xn——cddpddbr5bcif8egg5rla.xn--p1ai

Насколько этажность влияет на стоимость квартиры

Любая квартира находит своего клиента, однако варианты на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом. Прежде всего, людей привлекают прекрасные видовые характеристики, в особенности, если окна выходят на лесные массивы или живописные водоемы. Отсюда вытекает ценовая политика застройщиков – квартиры наверху оцениваются дороже, причем разница, по сравнению с нижними этажами, может достигать 10-15%. О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты рынка недвижимости.

На сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге строятся дома разной высотности, но, как правило, — от 10 и выше этажей. Наблюдая за тем, на квартиры на каких этажах большой спрос, выяснилось, что в последние годы в массовом сегменте наибольшей популярностью пользуются так называемые средние этажи: например, в девятиэтажном доме это будут 4-7 этажи, в 17-этажном доме — 5-14, в 25-этажном доме – 6-18.

В целом, «золотой серединой» считается зона 6-10 этажа. Данный стереотип давно укоренился в умах жителей нашей страны. Первые этажи старого жилого фонда нередко «страдают» от уличного шума, тени, которую отбрасывают деревья и кусты под окном, от снующих туда-сюда жителей подъезда, неприятных запахов из подвала и проч. К традиционным недостаткам верхних этажей в домах советской постройки относится отсутствие технического помещения между крышей и верхним этажом, в связи с чем при дождливой погоде нередко протекала крыша, а также слабый напор воды, чуть теплые трубы отопительной системы и т.д.

«Свои опасения потребители переносят и на квартиры в новостройках, хотя современные проекты уже давно лишены недочетов своих советских предшественников, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Тем не менее, факт остается фактом: нередко жилье на первых и последних этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле».

К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Если говорить непосредственно о первых этажах, то там приобретают недвижимость те, кто планирует перевести помещения в категорию нежилых и открыть там, например, магазин, частный детский сад, парикмахерскую или салон красоты. Кроме того, жилье на первых этажах выберут клиенты, для которых важна возможность немного сэкономить на покупке, поскольку застройщики часто предлагают дисконт именно на данную категорию квартир.

Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.

Золотая середина

Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet, говоря о том, квартиры на каком этаже у клиентов в основном пользуются большой популярностью, отмечает, что с одной стороны есть традиционные предпочтения, — с 3 по 8 этажи (в многоэтажных домах). «У более молодой категории покупателей – до 35 лет в фаворе верхние (видовые) этажи, — говорит он. — Но основной спрос все-таки приходится на квартиры, расположенные с 3 по 8 этаж. До 3 этажа предпочитают в основном возрастная категория покупателей (от 50-55 лет), с 3 по 8 этаж – в большинстве случаев семейные люди (от 35 до 50 лет) и верхние этажи, как упоминалось выше, предпочитают молодые люди до 35 лет. На территории Москвы (в границах МКАД) предпочтения отдаются верхним этажам (с 11-го и выше) по причине загрязнения воздуха».

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», также утверждает, что в Москве среди клиентов есть наибольшой спрос на средние этажи, начиная с 3-4 и по 9-10. «В малоэтажных проектах это так же средние этажи, но в данном случае границы спроса более размыты», — говорит он.

«В комплексах бизнес-класса средние этажи также пользуются высоким спросом, но вовсе по другой причине: их стоимость для потребителя наиболее приемлема, — комментирует Мария Литинецкая. — В объектах данного класса зависимость цены от этажа чаще всего ярко выражена – чем выше, тем дороже».

«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, — считает Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость». — Как показывает практика, многие, руководствуясь своим опытом, приобретают квартиру на том же этаже, что и раньше. Тем, кто привык жить на последних этажах, сложно отказаться от привычного образа жизни и потрясающих видов из окна. Люди, которым важнее другие критерии, выбирают средние и нижние этажи».

По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, наибольшей популярностью среди покупателей в Санкт-Петербурге пользуются квартиры средней высотности, расположенные с 4 до 12 этаж. «Около 80% покупателей квартир изначально оговаривают, что квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже, — отмечает она. — Исключение составляют разве что пожилые люди, для которых проживание на первом этаже является наиболее комфортным. Отмечу, что здесь большую роль играет привычка покупателя: если клиент привык жить на последнем этаже, то он будет подбирать жильё в соответствии со своей привычкой. С точки зрения безопасности, для клиентов оптимальным является проживание на 4-12 этажах. Бытует мнение, что квартиры на первых этажах более уязвимы для грабителей, но при этом повышенного спроса на квартиры на последних этажах мы не отмечаем: многие покупатели опасаются поломок лифтов/ пожара».

Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни — средние — с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему. Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами. Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг», уверен, что с точки зрения безопасности лучше приобретать жилье начиная с третьего этажа.

Однако Алексей Оленев считает, что оптимальный этаж — это тот, который нравится клиенту. Но и здесь можно поспорить. Например, был случай, когда молодая семья осуществила свою мечту, купив квартиру на самом последнем этаже – на 19-м. Ведь оттуда открывается прекрасный вид на лес.

Когда лифт сломался или же велись профилактические работы, в течение двух или трех дней им приходилось ежедневно подниматься с ребенком в коляске на 19 этаж. Конечно, такое случается не часто, но этот пример является своего рода темой для размышления с точки зрения возможных жизненных обстоятельств и вопроса безопасности.

Разница в цене

Как правило, стоимость квартир на первых и последних этажах может быть примерно на 5-10% ниже чем у аналогичных, но расположенных на средних этажах здания. По данным аналитиков, видовые квартиры, расположенные на верхних этажах, стоят дороже на 5-15%. «Разница в стоимости может составлять до 15%, — чем ниже, тем дешевле, — комментирует Алексей Оленев. — Как вариант в ряде случаев верхний этаж может быть самый дешевый, но таких примеров немного».

«В некоторых случаях цены на квартиры вообще могут не отличаться, -, в свою очередь, утверждает Мария Литинецкая. — Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом – в 3-7%, поскольку жилье на первых этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле. Для того чтобы стимулировать спрос на подобные предложения, помимо дисконта, застройщик дарит покупателю отделку квартиры, сертификаты или бонусные карты от партнеров либо не берет денег за подбор и оформление недвижимости».

Григорий Алтухов добавляет, что в среднем в сегменте массового жилья наценка на последние этажи может доходить до 5-6 тысяч рублей, но, конечно, в оглядке на видовые характеристики. «Отдельные застройщики не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы», — отмечает он.

В северной столице, по словам Марины Гусаковой, менеджерв компании «Адвекс на Ланском в Санкт-Петербурге», в среднем, первый этаж отличается по цене на 10% ниже от средних этажей, верхний на 5%, если это типовые серии домов. «Совершенно другой разговор про дома – элит класса, где существует такое понятие как пентхаус, — подчеркивает она. — Как правило, это видовые квартиры, возможно двухуровневые. Стоимость квадратного метра может превышать в разы стоимость квадратного метра в квартирах этого же дома».

«Квартиры на первых этажах позиционируются, как объекты с пониженной ликвидностью, поэтому застройщики часто предлагают на них скидки – в среднем от 20 тысяч рублей от общей стоимости квартиры, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — В нашей компании используется сложная система ценообразования с целью обеспечения сбалансированного спроса на все объекты, поэтому, в том числе на квартиры первого этажа в ряде проектов действуют специальные цены, которые на 4-5% ниже цен на более ликвидное предложение».

Полина Яковлева, в свою очередь, утверждает, что в северной столице многие застройщики предлагают скидки в 15% на квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых комплексов.

«Политика ценообразования в данном вопросе напрямую зависит от этажности комплекса, — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. — Чем выше этажность, тем меньше наценка на каждый этаж, встречаются случае повышения цены только с определенного этажа, в то время как несколько предыдущих реализуются по одной цене. Также на цену влияет классность комплекса (верхние этажи в элитных комплексах могут быть в разы дороже нижних), а также преимуществ каждого этажа (например, недостатки первых этажей нивелируют отдельным входом, наличием собственного участка, а верхние этажи могут обладать увеличенным остеклением, возможностью установки каминов, террасами, уникальными видами и т.д.). Например, в бюджетном сегменте шаг этажа может составлять от 0 до 500 рублей. В бизнес-классе этаж в среднем растет в цене на 500-1000 рублей. В элитном сегменте – рост доходит до 15 000 – 50 000 рублей за кв. м. Интересно, что в регионах довольно часто используют единую цену 1 кв. м на все этажи, а иногда и типы квартир».

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также отмечает, что в проектах бизнес – и элитного класса чаще всего на верхних этажах располагаются пентхаусы большой площади с панорамным остеклением, соответственно стоимость жилья здесь выше.

«В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками, — рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — Разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%. А вот в элитных комплексах сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко это пентхаусы, стоимость которых априори существенно выше».

Выбор есть

Подводя итоги, стоит отметить, что, несмотря на вышесказанное, все же в современных жилых комплексах предусматривается комплексная система безопасности, которая включает контроль доступа на территорию, помещения для охраны, домофоны на входных дверях. Часто под первым этажом предусмотрен подвал или цокольный этаж, что поднимает уровень первого этажа, поэтому проникнуть в квартиру через окно становится затруднительно. Да и безопасность квартир и общедомового имущества – это скорее не вопрос архитектуры, это вопрос грамотного управления.

«Современные жилые комплексы строятся с соблюдением всех нормативов по обеспечению безопасности их жителей, — уверяет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Поэтому любые рассуждения о больших или меньших рисках, связанных с проживанием на нижних или верхних этажах основаны на субъективных оценках. Так, если вы боитесь высоты, в квартире на последнем этаже высотного дома вы явно будете чувствовать себя некомфортно. То же можно сказать и о тех клиентах, которые пострадали в прошлом от рук «форточников» — такие покупатели даже не посмотрят в сторону жилья на первом этаже».

У каждого дома и этажа свои особенности, но, как и везде, существует золотая середина. В высотном комплексе «золотой серединой» (идеальной зоной для проживания) принято считать 6-10 этаж. На этом уровне меньше слышны уличные шумы, много света. Также в случае поломки лифта жильцам не придется испытывать чрезмерные физические нагрузки при подъеме на этаж. Кроме того, нередко у таких квартир хорошие видовые характеристики.

Если говорить о том, насколько высота этажа влияет на здоровье человека, то люди, у которых проблемы с давлением, предпочитают этажи пониже – с 1 по 4 этаж, считая, что в нижних этажах воздуха больше, да и надо быть ближе к земле. Хотя по мнению некоторых ученых, лучше выбирать квартиры с 7 по 11 этаж, так как здесь в окна не попадает первичная пыль, поднимаемая с асфальта, и не залетают частички грязи, которые ветром переносятся в верхние слои воздуха и концентрируются выше 11 этажа. Но это всего лишь одна из точек зрения…

Источник: move.ru