Договор аренды земельного участка без право строительства

Земельный кодекс Российской Федерации» N 136-ФЗ в последней редакции:

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Недействительный договор аренды земельного участка

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

Как прекратить договор аренды земельного участка?

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.1 — 9.2. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Вернуться к оглавлению документа : Земельный кодекс РФ в последней редакции

Комментарии к статье 22 ЗК РФ, судебная практика применения

В п.п. 15, 16, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержатся следующие разъяснения:

Передача арендатором земельного участка права аренды с согласия и без согласия арендодателя

При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.

Срок уведомления собственника земельного участка о передаче прав аренды

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Условия досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя

При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 года содержатся следующие разъяснения (извлечение):

Согласие долевых собственников земельного участка сельхозназначения на передачу в залог арендных прав на такой участок не требуется

«Вопрос 4. Необходимо ли истребовать согласие долевых собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями), являющихся арендодателями, для передачи арендатором арендных прав земельного участка в залог?

Ответ. . Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распространяется на отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1).

Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок».

Источник: logos-pravo.ru

Как обязать администрацию города заключить договор аренды либо изъять объект незавершённого строительства?

Законно ли взыскание необоснованного обогащения с собственника объекта незавершённого строительства за вынужденное «пользование» земельным участком под этим объектом? Как остановить взыскание?

Как обязать администрацию города заключить договор аренды либо изъять объект незавершённого строительства у собственника, после окончания срока действия второго по счету договора аренды земельного участка?

Ответы на вопрос:

Если было незаконное пользование земельным участком без согласия собственника и взимания платы, то собственник вправе взыскать сумму по договору, если такой заключен, либо неосновательное обогащение на основании п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А чтобы обязать нужны основания согласно ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ. Нужно более подробное описание ситуации. Если срок договора окончен, то заключение нового осуществляется либо с проведением торгов, либо без таковых. Заставить изъять объект незавершенного строительства нельзя без суда. Но и там нужны основания.

Ведь права собственности у администрации на объект незавершенного строительства нет, а согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Для суда же нужны доводы, а их не усматривается.

Вы не указали назначение земельного участка, но если оно не предполагает капитальное строительство, то взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком без договора аренды законно. Скорее всего следующий иск от администрации будет об обязании снести самострой (за Ваш счет). Изымать объект у Вас нет смысла, он администрации не нужен. Администрации нужен освобожденный от самостроя участок.

Для понуждения администрации муниципального образования к заключению договора аренды нужны основания. Из вопроса их не усматривается.

Необходимо обращаться в суд с обязанием администрации продажи данного обьекта инвестору, либо сноса данного незавершенного строительства, прекращать договор ареды зем. участка, так как не исполнены обязательсва по договору, стройка не завершена. Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.

В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Застройщик же вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. п. 2 и 3 ст. 239.1 ГК РФ).

Сергей, в данном случае остановить не получиться если земельный участок находится в собственности администрации и если не был заключите договор аренды земельного участка.

Собственник объекта незавершенного строительства, имеет право обратиться в администрацию с заявление о заключении договора аренды земельного участка.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

Доброго времени суток

Такое взыскание необоснованно.Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

(пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

(пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;

(пп. 8.3 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка.

Источник: www.9111.ru

Аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка: образец

Если по объективной или субъективной причине покупка земельного участка невозможна, можно обеспечить себе право пользования землей, а также всем, что можно добыть с ее поверхности и в недрах, путем аренды земельного пространства, с учетом ее расположения.

Что значит «аренда» и кто может арендовать участок

Аренда земельных участков представляет собой один из видов пользования объектами недвижимости, причем на территории крупных городов и мегаполисов этот вид прав на землю является основным.
Предоставление земельного участка в аренду заинтересованным лицам производится на торгах. Первоначальная цена на участок может быть очень низкой, однако в результате аукциона она может многократно возрасти.
Но это совсем не означает, что арендовать участок – недоступное для простых смертных действие. Арендаторами и арендодателями могут стать, кроме юридических лиц, и физические лица, то есть граждане России. Однако есть ряд лиц, которые имеют приоритетные права на заключение договора аренды. Таковыми являются:

• собственники расположенных на этих участках капитально отстроенных объектов;
• лица, арендующие строения на данном участке.

Для государственных и городских нужд любые участки арендуются без торгов и аукционов. Если участок резервируется для вышеуказанных целей, предыдущему арендатору предоставляется право аренды другого участка, прошедшего государственную регистрацию, по обоюдному соглашению сторон.

Какие земли можно арендовать

Категории земель, разрешенные к функциональному использованию с конкретными условиями и ограничениями в каждом отдельном случае.

• для застройки жилыми домами с разнообразной этажностью;
• для индивидуального жилого строительства;
• для возведения строений и сооружений бытового, торгового назначения, заведений общепита, автосервиса, заправочных станций;
• гаражное строительство, организация автостоянок;

• земли с объектами, учреждениями, организациями народного образования, культуры, спорта, религии;
• предприятия, административные, общественные здания, финансовые, пенсионные, страховые учреждения;
• промышленные, коммунальные объекты, транспортные организации, организации связи;
• военные объекты;
• дачные и садоводческие товарищества;
• земли под объектами оздоровительного назначения и для отдыха граждан;
• сельскохозяйственные угодья;

• земельные пространства, занятые лесами, парки, скверы, бульвары в том числе; ;
• прочие земли, занятые поселениями, улицы, дороги, а также зарезервированные земли.

Сведения об отнесении арендуемого участка к одной из этих категорий вносятся в договор. При изменении статуса земли в договор вносятся поправки. Это могут быть уточнения цены и особые условия пользования тем или иным видом земельного участка. Также нужно учесть, что земли некоторых категорий можно лишь арендовать, без возможности дальнейшего выкупа.

Что может воспрепятствовать сделке

Аренда земельных участков возможна не во всех случаях. В ЗК РФ представлен перечень земель, которые не могут быть предметом заключения сделок и договоров (ст. 27, п. 4). Кроме того, любые сделки с землей возможны и законны лишь при условии, что имеется кадастровый номер, произведены замеры и определены границы. Если выявляется отсутствие подобных сведений, сделка может быть признана недействительной.
Также для вступления условий соглашения в силу обязательно должна быть произведена регистрация аренды земельного участка в государственных органах.

Договор о сдаче внаем собственности

Сделка, объектом которой является аренда земельного участка (образец типового договора прилагается), непременно должна быть законодательно грамотно оформлена.

По заключении договора возникает право пользования землей на срок, предусмотренный договором. Сдать в пользование и получать прибыль от своей собственности (земли) имеют право как юридические, так и физические лица.
Договор аренды земельного участка является основным и почти единственным инструментом регулирования взаимоотношений между арендодателем и арендатором, на основе обязательственного права.

Эти отношения должны быть скреплены и подтверждены письменным соглашением, составленным в соответствии с требованиями законодательства (ГК и ЗК РФ). Документ о временном предоставлении права пользования земельным участком, заключенный по обоюдному соглашению сторон, необходимо зарегистрировать. Исключение составляют лишь краткосрочные договоры (до года).

При этом надо обратить внимание, что в некоторых случаях даже сделки на короткий срок следует все-таки регистрировать.
Правом сдачи в аренду своего участка обладает, конечно, собственник, но арендатор также может распорядиться своим возникшим правом на срок, не превышающий период его договора аренды (если в договоре нет оговорок, препятствующих подобному использованию земли).

На какой срок заключается договор

Договор аренды является срочным, то есть ограничен оговоренным периодом действия. Чаще всего это срок в 5 лет, однако можно заключить сделку и с меньшим сроком действия. На территории Москвы аренда земельных участков с расположенными на них капитальными объектами производится на срок, не превышающий 49 лет.
Если арендуемый участок находится в пределах земель, считающихся землями общего пользования (красные линии), арендовать его можно только на 1 год. Если на землях общего пользования планируется проводить восстановительные, ремонтные работы без права строительства объектов недвижимости, то срок аренды земельного участка может продлеваться до 5 лет.

Основные особенности этого вида сделок

Итак, можно выделить три особенности аренды земли: ее срочность, платность, возврат собственности в распоряжение собственника по окончании срока действия договора.
Размер платы за пользование землей определяется с учетом того, к какой категории принадлежит участок, а также условиями договора. Есть ряд участков, стоимость использования которых устанавливается Правительством РФ.
По окончании срока действия договора аккуратный и платежеспособный арендатор может взять земельный участок в аренду заново, а также приобрести ее в собственность, если данный пункт был заблаговременно включен в условия сделки (ст. 35, ст. 36, ст. 46 Кодекса).

Что следует знать потенциальному арендатору

Существует множество тонкостей оформления земли. Для каждого конкретного случая предусмотрены условия, призванные обеспечить выполнение законодательных постановлений.
Например, аренда земельных участков, расположенных вдоль береговой полосы, предусматривает обеспечение арендатором свободного доступа граждан как к самой реке (озеру, морю), так и к прибрежной полосе.

Арендатор может сдать землю в субаренду, при этом субарендатор в течение срока своего договора аренды имеет все права, обозначенные в Кодексе. Если дополнительных оговорок в договоре нет, арендодатель должен быть осведомлен об этом, но его согласия не требуется.

Права на землю, полученные в результате заключения сделки, могут быть переданы третьему лицу, а также использоваться в качестве залога, вклада в капитал, паевого взноса. Конечно, подобные действия ограничены сроком действия соглашения с арендодателем, должным образом вписанными в текст условиями и оговорками. Также необходимо поставить арендодателя в известность, однако перезаключения договора не требуется.
Если владельцем земельного надела становится несовершеннолетнее лицо (по праву наследования, к примеру), до наступления его, может быть заключен договор аренды от лица опекающих граждан.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка

Расторжение сделки производится по основаниям, указанным в ГК, в порядке, предписанном законодательством, в основном, по:

Источник: businessman.ru

Договор переуступки прав аренды земельного участка

Переуступкой прав арендатора является передача прав лицом, снимающим помещение, в пользу третьего лица, который и станет основным арендатором. Чаще всего, данная процедура производится в ходе продажи объекта недвижимости, возведенного на участке земли, взятом в аренду.

Участие собственника земли в данной процедуре не является обязательным, однако, его непременно нужно письменно уведомить о смене арендатора.

Реализация права переуступки третьим лицам невозможна в следующих ситуациях:

• Данное право не было прописано в договоре аренды;
• Земля имеет сельскохозяйственное назначение, однако, на ней были построены жилые здания (в данном случае, провести переуступку можно, но для этого нужно провести смену целевого назначения арендованной земли);
• На участке было проведено самовольное возведение постройки (то есть на нее не были получены разрешительные бумаги), либо строительство жилых комплексов, не отвечающих строительным и градостроительным нормам;
• В отношении земельного участка, взятого в аренду, заведено уголовное либо гражданское дело, из-за чего на землю наложен судебный запрет на любые манипуляции;
• При наличии задолженности по оплате за аренду земельного участка.

В большинстве случаев, передача арендных прав третьим лицам происходит посредством специального аукциона по передаче государственных земель в аренду.

Лицо, выигравшее в данном аукционе, получает право на передачу своего права заключения договора аренды любому другому гражданину. Реализация сделки происходит с применением рыночных отношений, из-за чего переуступка прав происходит за большую стоимость.

Но следует понимать, что если в дальнейшем аукцион, по какой либо причине, будет признан недействительным, в нем победителя не будет. Участник аукциона будет иметь право на оформление договора аренды, однако, переуступка прав в таком случае будет являться незаконной.

Переуступить право на аренду может как юридическое, так и физическое лицо. Также, оно может быть уступлено в пользу физического либо юридического лица. Ключевым требованием в отношении к обеим сторонам договора, является неукоснительное исполнение всех условий, указанных в нем.

При заключении договора переуступки прав, следует учитывать следующие нюансы:

• Возводить постройки на участке без предварительного получения согласия арендодателя запрещено;
• У арендатора нет права на передачу участка в субаренду, если владелец земли не дал своего согласия;
• Категорически запрещено портить территорию или каким-либо другим образом менять ее первоначальный вид;
• Арендатор обязан регулярно и своевременно вносить плату за аренду (в противном случае, его право на аренду может быть обжаловано и аннулировано решением суда).

У арендатора есть право на эксплуатацию земельного участка исключительно согласно пунктам, закрепленным в соглашении. Соответственно, передать его в субаренду арендатор может, только если он наделен таким правом, и это закреплено в договоре.

Данный процесс может быть реализован либо на основании соглашения субаренды, либо согласно уступке прав.

Договор субаренды – это специальный документ, сторонами которого выступают арендатор и лицо, которое в дальнейшем будет применять участок земли, являющийся предметом договора, для получения прибыли.

Срок действия данного документа не должен превышать срока действия основного арендного договора.

Права аренды уступаются на том основании, что арендатор передает свои права на участок лицу, именуемому арендополучателем.

При этом важно иметь в виду два важных аспекта:

• Уступка прав на территорию не может быть реализована без предварительного устного соглашения между сторонами;
• Договор переуступки прав аренды на землю под строительство будет признан незаконным, если согласно первоначальному соглашению, данный земельный надел имеет сельскохозяйственное назначение.

Договор переуступки прав аренды земельного участка: образец скачать

Образец договора здесь.

Договор уступки прав аренды земельного участка

г.Краснодар «10» марта 2016г.

Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» в лице генерального директора Бориса Лазарева, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «Нибулон», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице генерального директора Филиппа Николаева, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 10.03.2016 г., заключенному между Б. Лазаревым и Ф. Николаевым на срок десять лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись 4286578 от 2016 года, (далее – Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: п. Придорожный, ул. Карпина №16, площадью – 300 кв. м. Разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственная деятельность, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 45:10:1509005:862 — далее Земельный участок.

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.
1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

Переуступка права аренды земельного участка.

О договоре аренды земельного участка читайте тут.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, кроме того -_____________.
Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее 14 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Сторона 1 обязана:

4.1. Передать Стороне 2 в 14-дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

4.4. Выполнить своими силами, но за счет Стороны 2 все необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

Сторона 2 обязана:

4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.
Сторона 1 вправе:

4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

4.9. В случае возникновения спора о порядке регистрации и перехода права по Договору аренды выступить на стороне Стороны 2 по настоящему Договору.
Сторона 2 вправе:

4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере 2 % годовых за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере 2 % годовых за каждый день просрочки.

5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее 7 календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.6. Если форс-мажор продлится свыше 3 месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.

8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее 14 календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.

Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.

8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию.

9 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

г. Краснодар, ул. Адмирала Макарова,

Корреспондентский счет: 20104815600000000215

г. Краснодар, ул. Ломоносова, д. 325, офис 875.

Корреспондентский счет: 3020185200000000312

Договор переуступки прав аренды земельного участка: бланк

Бланк договора здесь.

Договор уступки прав аренды земельного участка

г.Краснодар «__»_________20____г.
Общество с ограниченной ответственностью «_____________» в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от _____________г., заключенному между _________и___________на срок _____________ лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – ____ кв. м. Разрешенное использование (назначение) — ______, категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок.

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.
Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Сторона 1 обязана:

4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

4.4. Выполнить своими силами, но за счет Стороны 2 все необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.
Сторона 2 обязана:

4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.

Сторона 1 вправе:

4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

4.9. В случае возникновения спора о порядке регистрации и перехода права по Договору аренды выступить на стороне Стороны 2 по настоящему Договору.
Сторона 2 вправе:

4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее ___ календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.

8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее _____ календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.

Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.

8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Согласование с собственником земельного участка____________________

Договор переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ
о переуступке прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка

«23» января 2016 года ст. Архангельская

Денис Вячеславович Князев ИНН 5016042826, дата рождения: 4 апреля 1980 года место рождения: г. Москва, паспорт: 40 98 512602, выдан РОВД города Москвы код подразделения 45861, зарегистрирован: 17.11.1998 г., именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Даниил Георгиевич Исаков, гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения 28 ноября 1972 года, место рождения: п. Южный, Архангельского района Московской области, паспорт: 40 90 426921, выдан: Московским РОВД Архангельского района, код подразделения: 292199, зарегистрирован: 13.06.1990 г., именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (населённых пунктов) от договора об аренде № 458921 зарегистрированного 23.01.2016 за № 45 в отделе Управления Росреестра по Московской области, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производства сельскохозяйственной продукции и т.п.),
   с кадастровым № 45:10:1509005:862 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: п. Зеленый, ул. Красногвардейская, уч. № 35, расположенный в границах участка.
2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.
4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в центральном отделе Управления Росреестра по Московской области
6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — центральному отделу Управления Росреестра по Московской области, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.
7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по Московской области возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)

Договор уступки права аренды земельного участка между юридическими лицами

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

город Брянск Московской области «20» Января 2016 года

1.1. В соответствии с условиями Настоящего Договора СТОРОНА-1 уступает, а СТОРОНА-2 принимает на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора аренды земельного участка № 495-Д от 20 августа 2015 года (далее «Договор аренды»).

1.2. Предмет Договора аренды: земельный участок с кадастровым номером 45:10:1509005:862, общей площадью 300 кв.м., категория — сельскохозяйственные земли, разрешенное использование – строительство жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Брянский район, г. Брянск. Арендодатель, по Договору аренды, Администрация Брянского района Московской области. На основании постановления Администрации Брянского района Московской области № 4021-п от 21.10.2005 года, срок аренды указанного земельного участка до 1 января 2040 года.

1.3. Прав аренды принадлежат СТОРОНЕ-1 по Договору аренды на основании регистрации № 50-01/04-24/2004-278 от 05 мая 2004 года, № 50-01/04-24/2004-413 от 19 мая 2004 года, в Управлении Московской областной регистрационной палаты по ХХХХХХ району.

1.4. В день регистрации Настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ХХХХХХ районе, СТОРОНА-1 утрачивает, а СТОРОНА-2 приобретает права аренды на земельный участок, указанный в п.1.2. Настоящего Договора.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. За выполнение условия уступки права аренды, указанного в п.1.1. Настоящего Договора, СТОРОНА-2 выплачивает СТОРОНЕ-1 вознаграждение в размере 17000 (семнадцать тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день перечисления денежных средств, включая НДС.

2.2. Оплата уступки права аренды по Настоящему Договору производится на момент подписания договора.

3. Прав и обязанности сторон

3.1. СТОРОНА-1 обязана:

3.1.1. Передать СТОРОНЕ-2 права и обязанности по Договору аренды, указанному в п.1.1. Настоящего Договора, в полном объеме и при полном исполнении условий Настоящего Договора.

3.1.2. На момент подачи Настоящего Договора на Государственную регистрацию, выполнить в полном объеме все свои обязанности перед Арендодателем, включая уплату штрафных санкций.

3.1.3. В течении пяти рабочих дней, после подписания Настоящего Договора, передать по акту СТОРОНЕ-2 копии документов подтверждающих право аренды:

— постановление Администрации Брянского района Московской области № 1931-п от 03.06.2003г.;

— постановление Администрации Брянского района Московской области № 2100-п от 17.06.2003г.;

— постановление Администрации Брянского района Московской области № 4717-п от 19.12.2003г.;

— договор аренды земельного участка № 495-д от 19 июня 2003 года;

— платежные документы, подтверждающие исполнение платежей, предусмотренных Договором аренды.

3.1.4. Подписать Передаточный акт в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п.1.2. Настоящего Договора.

3.1.5. В письменной форме, в течении трех рабочих дней с момента подачи Настоящего Договора на Государственную регистрацию, уведомить Арендодателя о состоявшемся переходе права аренды.

3.2. СТОРОНА-1 имеет право отказаться от исполнения обязательств указанных в п.п. 3.1.1. и 3.1.4. Настоящего Договора, при неисполнении СТОРОНОЙ-2 обязательств указанных в разделе 2 Настоящего Договора.

3.3. СТОРОНА-2 обязана:

3.3.1. Принять от СТОРОНЫ-1 права и обязанности по Договору аренды, указанному в п. 1.1. Настоящего Договора, в полном объеме и при полном исполнении условий Настоящего Договора.

3.3.2. Выполнять обязанности Арендатора в полном объеме с момента Государственной регистрации Настоящего Договора.

3.3.3. Выполнить в полном объеме свои обязанности указанные в разделе 2 Настоящего Договора.

3.3.4. Подписать Передаточный акт в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п. 1.2.

3.4. СТОРОНА-2 имеет право отказаться от исполнения обязательств указанных в п.п. 3.3.1.и 3.3.4. Настоящего Договора, при неисполнении СТОРОНОЙ-1 обязательств указанных в п.п. 3.1.2. и 3.1.3.

Настоящего Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Взыскания неустоек и убытков не освобождает Сторону, нарушившую договор, от неисполнения обязательств в натуре.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное или непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по Настоящему Договору одной из Сторон, эта Сторона обязана оповестить другую Сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по Настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшем своего разрешения в тексте Настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента Государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Брянскому району. Право аренды земельного участка у СТОРОНЫ-2 наступает с момента регистрации перехода права аренды от СТОРОНЫ-1 к СТОРОНЕ-2. Передаточный акт составляется в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. Настоящего Договора.

7.2. Государственная регистрация Настоящего Договора проводится одновременно с Государственной регистрацией Договора от «20» января 2016 года, заключенного СТОРОНОЙ-2 с ООО «Меркурий», о переходе права аренды земельного участка с кадастровым номером 45:10:1509005:862.

7.3. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты Сторонами в устной или письменной форме до заключения Настоящего Договора.

7.4. Настоящий Договор подлежит расторжению и все исполненное по нему подлежит возврату в случае получения СТОРОНОЙ-2 отказа в государственной регистрации перехода права аренды по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному «20» января 2016 года.

7.5. Расходы по Государственной регистрации Настоящего Договора несет СТОРОНА-2.

7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых передан СТОРОНЕ-1, второй экземпляр — СТОРОНЕ-2 и третий экземпляр храниться в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области Брянскому району.

7.7. В качестве неотъемлемой части к Настоящему Договору прилагается план земельного участка с кадастровым номером 45:10:1509005:863.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

ООО «Меркурий» г. Краснодар, ул. Адмирала Макарова, д. 185, офис 465. БИК: 054303021, Корреспондентский счет: 20104815600000000215

ООО «Нибулон» г. Краснодар, ул. Ломоносова, д. 325, офис 875. БИК: 0442010521, Корреспондентский счет: 3020185200000000312

Источник: o-nedvizhke.ru