Договор аренды земельного участка право строительства образец

Приобретение земельного участка в собственность не всегда выгодно, поэтому предприниматели предпочитают брать землю в аренду. Для оформления арендных отношений между сторонами заключается договор аренды земельного участка. Юридически правильно оформленное соглашение позволяет избежать конфликтных ситуаций, т. к. в нем подробно расписаны все условия сделки, права и обязанности сторон.

Что это за документ?

Соглашение об аренде земельного участка регламентирует отношения между арендатором и арендодателем. Это гражданско-правовой договор, составленный в письменной форме, по которому наниматель получает во временное владение и пользование землю за определенную плату. Доходы и продукция, полученные арендатором во время использования участка, являются его собственностью. Соглашение включает в себя существенные и дополнительные условия сделки.

Недействительный договор аренды земельного участка

Предмет контракта

Предметом сделки является непосредственно земельный участок, сдаваемый в аренду. Для заключения договора земля должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь номер. В соглашении указывается местонахождение участка, размеры, категория, к которой он относится, и назначение. В документ вносятся сведения:

• о находящихся на земле постройках;
• о благоустроенности участка: плодородие почвы, наличие дорог, деревьев и т. д.;
• о проведенных коммуникационных системах;
• о существующих обременениях.

При сдаче в аренду части земельного участка нужно сперва провести межевание и указать в контракте, какая часть передается.

Стороны

Сторонами соглашения бывают физические и юридические лица. Собственником земельного участка может быть:

• частное лицо;
• организация; ; .

Арендодателем выступает собственник земли или тот, кому переданы права на нее владельцем имущества. Арендаторами могут быть частные лица, коммерческие и некоммерческие организации.

Заключение с несовершеннолетним гражданином

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ, несовершеннолетний гражданин до 14 лет не имеет права самостоятельно подписывать договор аренды, от его имени это делают законные представители. При этом они должны получить разрешение на заключение соглашения от органов опеки и попечительства. Несовершеннолетний гражданин старше 14 лет может заключать договор аренды при наличии письменного разрешения законных представителей.

Существенные условия

Заключение любого гражданско-правового договора требует обязательного прописывания существенных условий сделки.

1. Предмет соглашения – земельный участок, которая идентифицируется с помощью конкретных данных:
2. кадастрового номера;
3. адреса;
4. площади.

Правила оформления

Согласно ст. 609 ГК РФ, соглашение составляется в письменной форме, типовой документ содержит обязательные пункты.

1. Наименование документа: «Договор аренды земельного участка». Указываются место составления соглашения и дата.
2. Участники сделки. Если стороной является организация, то указывается ее название и данные представителя, уполномоченного на заключение договора. Физические лица предоставляют паспортные данные.
3. Предмет договора. Вносится вся информация о земельном участке:
4. кадастровый номер;
5. адрес;
6. площадь объекта;
7. категория;
8. назначение.

Внимание! При наличии построек на объекте они подробно прописываются в контракте. Здесь же указываются правоустанавливающие документы арендодателя на землю.

• фиксированной суммы;
• процента от полученного дохода;
• другого имущества, предоставленного в аренду взамен участка;
• услуг со стороны арендатора.

• возможность изменения некоторых пунктов в одностороннем порядке;
• сдача объекта в субаренду и т. д.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка
• Скачать бесплатно образец договора аренды земли

Важно! Законодательством РФ не установлена форма договора аренды, поэтому в зависимости от ситуации можно добавлять или убирать некоторые пункты.

Для оформления контракта требуются следующие документы:

• удостоверения личности сторон;
• учредительные документы для юридических лиц;
• доверенность для представителя (при необходимости);
• правоустанавливающие документы на землю;
• письменное согласие на заключение сделки от других собственников (при наличии);
• кадастровый паспорт на земельный участок.

Порядок заключения с администрацией

Договор аренды земельного участка с администрацией заключается после победы на торгах или решения уполномоченного органа о предоставлении земли во временное пользование льготным категориям.
Инициаторами проведения торгов могут быть как муниципальные или государственные органы, так и физические или юридические лица, желающие взять участок в аренду. Арендатор обязуется:

• использовать землю по целевому назначению;
• поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии;
• нести оговоренные контрактом расходы по содержанию надела.

Договор аренды земли заключается в письменном виде в 3-х экземплярах. Он состоит из тех же пунктов, что и стандартное соглашение об аренде. Отличается тем, что некоторые условия сделки регламентируются законодательными нормами. Размер арендной платы рассчитывается согласно ст. 39.7 ЗК РФ.

Срок аренды устанавливается в зависимости от целевого назначения (п.8 ст. 39.8 ЗК РФ):

• использование земли для строительства или реконструкции зданий на ней – от 3 до 10 лет;
• для размещения линейных объектов – до 49 лет; или ведения подсобного хозяйства – до 20 лет;
• для комплексного освоения территории юридическими лицами – от 3 до 5 лет;
• завершение строительства объекта – до 3 лет;
• для сельскохозяйственных целей – от 3 до 49 лет (про особенности заключения и расторжения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения написано тут).

О том, как оформить аренду ЗУ у администрации сельского поселения, говорится тут.

Нюансы составления

В зависимости от правового статуса сторон контракта, следует учитывать некоторые особенности составления соглашений об аренде.

Между физическими лицами

1. В документ вносятся ФИО и паспортные данные сторон.
2. При заключении краткосрочного договора сроком менее одного года государственная , номер кадастрового учёта, группа целевого использования.
3. Сумма ренты и порядок внесения платежей.
4. Срок действия договора. Учтите, что для данных документов действуют установленные временные рамки. Максимально допустимый срок аренды земли, составляет 49 лет. Если временные рамки не оговорены сторонами, документ действителен в течение 5 лет.
5. Обязанности и ответственность сторон. В частности, определяется порядок расторжения договора. Оговариваются условия для расторжения сделки раньше указанного в документе срока, в том числе в одностороннем порядке.

Обратите внимание, что допускается оформление краткосрочной аренды между физическими лицами, на основании устного соглашения. Однако такая форма не способна защитить участников сделки, поэтому практически не используется.

Если после заключения сделки, арендатор аккуратно вносил платежи и соблюдал условия сделки, он имеет право на приоритетное переоформление. Другими словами, после прекращения договора, арендатор вправе переоформить право временного пользования на прежних условиях.

Для юридических лиц

Существенные условия такой сделки не отличаются от договоров, заключённых между физическими лицами. Однако есть и ключевые отличия в оформлении. Любые сделки, заключённые между юридическими лицами, составляются только в письменном виде, включая краткосрочную передачу права собственности.

Кроме того, сделки между юридическими лицами не подлежат нотариальному оформлению и заверению.

Разнится и размер госпошлины за регистрацию договора. Регистрация сделки между физическими лицами обойдётся в 2 000 рублей. Аналогичная процедура между юридическими лицами стоит уже свыше 20 000 рублей. В обоих вариантах, документ вступает в силу не с момента подписания, а после процедуры регистрации.

Расторжение договора

Расторжение договора допускается при следующих условиях:

• соглашение о расторжении по обоюдному решению сторон;
• нарушение одним из участников существенных условий сделки. В этой ситуации допускается расторжение договора в одностороннем порядке;
• истёк срок действия документа и стороны не выразили желания о продлении;
• ввиду форс-мажорных обстоятельств, прописанных в пунктах документа.

Если соглашение о расторжении сторонами не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

Источник: yuristznaet.ru

Форма договора уступки права аренды земельного участка

государственно й (муниципально й) собственности, регламентируется ст. 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст.

22, ст. 38 ЗК РФ, п. 3 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственн ого и муници пального имущества» (ред.

Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46

Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.

Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27

Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.

Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12

Все права защищены

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Источник: www.indeks.ru