Договор бронирования квартиры в новостройке на что

Договор бронирования квартиры: нужен ли он, когда покупаешь жилье в новостройке?

Договор бронирования при покупке жилья: излишество или необходимость?

Довольно часто одним из первых документов, который подписывает покупатель квартиры, становится договор бронирования. Новострой-СПб подробно рассказывает, что должно быть в нем прописано, какие могут быть последствия при расторжении такого договора и зачем заключать его, если вы намереваетесь приобрести новое жилье.

Зачем нужен договор бронирования

Далеко не каждый покупатель приходит к застройщику полностью готовым к покупке. Кому-то нужно посмотреть еще варианты, кому-то – собрать недостающие документы, получить одобрение по ипотеке или найти деньги на первый взнос. Чтобы понравившаяся квартира не уплыла в чужие руки, ее бронируют, или ставят в резерв. Для этого и заключают договор бронирования.

Данный документ позволяет клиенту закрепить за собой определенную квартиру в среднем на 5-10 дней, реже – на 2 недели. Этого времени обычно хватает на то, чтобы подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, получить одобрение в одном или нескольких из них, а затем выбрать наиболее подходящий по условиям вариант.

С юридической точки зрения, договор бронирования является соглашением о намерениях между покупателем и застройщиком, уточняет Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры». И в большей степени он защищает интересы покупателя.

При этом договор бронирования не выступает 100% гарантом того, что клиент вернется в конкретную компанию для проведения сделки. Всегда существует небольшой процент покупателей, меняющих свое решение в последний момент, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

«Соглашение заключается, когда человек хочет еще подумать, сравнить объекты на рынке или предложения по ипотеке от разных банков. Бронь позволяет «придержать» для покупателя конкретную квартиру и зафиксировать ее цену на определенный срок»

Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС

Договор бронирования заключают часто, но не всегда. Бывают ситуации, когда клиент имеет четкое представление о том, какую квартиру он хочет купить, и у него есть с собой вся необходимая сумма полностью. В этом случае возможно сразу заключить ДДУ, минуя этап подписания договора бронирования.

Еще примерно 30% покупателей бронируют квартиры устно, без заключения платного договора бронирования, после чего оперативно переходят к оформлению договора долевого участия – такие данные приводит Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».

В отдельных случаях, чтобы закрепить за собой определенный лот, вовсе не обязательно приходить в офис к риелтору или застройщику. Некоторые компании предлагают клиенту самостоятельно выбрать и забронировать квартиру онлайн — через личный кабинет на сайте.

В частности, «Петербургская Недвижимость». Залог оплачивается банковской картой, а после покупки квартиры возвращается обратно на счет. Это помогает экономить время и делает процесс приобретения жилья более простым и комфортным.

Что должно быть в документе

В договоре бронирования фиксируются все основные параметры квартиры – проектный номер, этаж, количество комнат, общая площадь, срок бронирования. Также указывается стоимость квадратного метра на момент подписания договора. Это выгодно покупателю, особенно в том случае, если в ближайшее время планируется повышение цен, подчеркивает Алексей Бушуев.

Несмотря на то, что договор бронирования является именно соглашением, а не основанием для оплаты конкретной квартиры, известны случаи, когда задаток покупателю отказывались вернуть или зачесть. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, перед заключением соглашения необходимо внимательно его прочитать, и уделить особое внимание условиям возврата залога.

Если нет полной уверенности в том, что хочется купить данный конкретный лот, с заключением договора бронирования лучше немного повременить.

В соглашении должны быть обязательно прописаны следующие пункты:

— характеристики квартиры, установленные проектным планом (этаж, номер квартиры, ее площадь, площадь жилой зоны);

— полная стоимость объекта (или фиксированная цена за квадратный метр);

— срок, на который квартира ставится в резерв (он должен соответствовать сроку одобрения ипотеки в банке);

— размер предварительного взноса;

— условия его возврата.

Нелишним будет обозначить также следующие условия:

— сроки, в которые должен быть заключен ДДУ;

— условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидии и т.п.) и реквизиты;

«В договоре бронирования, помимо основных параметров квартиры, должны быть прописаны данные клиента, способ и дата оплаты. Если предусмотрена скидка – эта информация так же должна содержаться в договоре»

Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»

Изменение условий и расторжение договора

Условия, прописанные в договоре бронирования, в подавляющем большинстве случаев не могут меняться в одностороннем порядке. «Соглашение о бронировании действует в рамках указанного срока, в течение которого клиент принимает на себя обязательство заключить ДДУ. Если этого не происходит, то квартира снова выводится в продажу», – сообщают специалисты ГК «Полис Групп».

В случае перемены решения клиента относительно выбранной квартиры (например, если был выбран другой этаж), изменение ее параметров осуществляется путем подписания дополнительного соглашения.

Если параметры меняет застройщик, то клиент имеет право не подписывать ДДУ, уверяет Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. Причем, права и обязанности сторон могут быть разными в разных договорах.

«Мы всегда рекомендуем клиенту подробно прописывать условия отказа от бронирования – например, отказ банка от предоставления ипотечного кредитования. В этом случае клиент может принести соответствующие документы и вернуть сумму залоговой брони», – рассказывает эксперт .

Если ДДУ невозможно заключить по причинам, не зависящим от воли сторон, внесенные денежные средства без лишних проволочек возвращаются покупателю. Поэтому, если банк не одобрил ипотеку, а компания не хочет возвращать покупателю деньги – это повод идти в суд, считают специалисты.

«Возможность изменения согласованных в договоре параметров зависит от того, предусмотрено ли это договором. Если да, то на каких условиях. На практике застройщики обычно оставляют за собой право заменить квартиру и/или вернуть деньги («бронь»). В случае отказа покупателя от заключения ДДУ, внесенные денежные средства, как правило, остаются у застройщика. В случае расторжения по соглашению сторон, уплаченные денежные средства («бронь») обычно возвращаются покупателю»

Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры»

Серьезный ли это документ

Основной смысл договора бронирования для покупателя – зафиксировать наличие квартиры и ее стоимость, а для продавца – получить обязательство о намерении совершить сделку. Но следует иметь в виду, что в правовом поле исполнение этого обязательства регулируется только гражданским кодексом. Этот документ почти всегда можно оспорить.

А что на эту тему говорит юрист? «В случае уклонения застройщика от исполнения договора бронирования, который, как было указано выше, является соглашением о намерениях, понудить его к заключению ДДУ на условиях, согласованных в договоре бронирования, маловероятно – даже в судебном порядке. Однако на практике такое случается всё же реже, чем изменение намерения потенциального дольщика в отношении покупки квартиры. Поскольку понудить потенциального дольщика к заключению ДДУ так же невозможно, у застройщика остается внесенная плата – в качестве компенсации за потерю времени. Таким образом, данный договор служит цели определенного дисциплинирования сторон, однако, в указанных пределах», – комментирует Вероника Перфильева.

В чем отличие от ПДКП

Иногда клиенты отождествляют договор бронирования и предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Это некорректно. Договор бронирования нельзя приравнивать к ПДКП, так как он изначально является соглашением сторон и не предусматривает того, что застройщик и клиент обязаны впоследствии заключить договор купли-продажи.

К тому же, ПДКП должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым законом к ДДУ, в том числе пройти государственную регистрацию в ФРС (Федеральная регистрационная служба), а также содержать все необходимые условия. Чего нельзя сказать о договоре бронирования, к которому не предъявляются столь жесткие требования.

«Предварительный договор – это фактически покупка, а договор бронирования – письменно выраженное намерение о ней»

Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»

И еще один важный момент, на который обращает внимание Катерина Соболева: предварительный договор купли-продажи может быть оформлен только в том случае, если в дальнейшем будет заключен именно договор купли-продажи, а не договор долевого участия в строительстве (ДДУ). А это возможно только в том случае, когда объект уже существует – например, жилой комплекс достроен и введен в эксплуатацию.

Квартиры в новостройках . Переуступки. Квартиры на вторичном рынке. … Броня крепка: как забронировать квартиру и не потерять деньги? Что на рынке. 2019-07-31 16:16:00. 2019-07-31 16:16:00. … Несмотря на то, что бронирование квартиры не является высокорискованным предприятием, перед подписанием договор всё же стоит прочитать. Юристы обращают внимание, что там должна быть информация о стоимости и периоде бронирования ; общая цена бронируемого объекта и его параметры (строительный адрес дома, расположение квартиры , количество комнат, общая площадь и т.д.); условия возврата средств, отданных за бронирование объекта; сроки действия договора бронирования и ответственность сторон.

Договор бронирования квартиры: нужен ли он, когда покупаешь жилье в новостройке?

Потенциальным покупателям квартиры в новостройке в первую очередь, как правило, предлагают заключить договор бронирования. Однако он не является обязательным. Зачем нужен этот документ, какую пользу получает от него клиент, а когда может остаться в проигрыше, разбирался Новострой-М.

Для чего нужно заключать договор бронирования

Данный тип договора наиболее востребован на рынке новостроек. На первый взгляд, квартир продается много и их должно хватить на всех, однако лучшие предложения разбираются как горячие пирожки. И вот здесь как раз поможет бронирование жилья, когда вы «закрепляете» за собой понравившийся вариант на определенный срок.

Еще один плюс такого документа – фиксация стоимости и скидки. Вас уже не беспокоит очередное повышение цен в строящемся жилом комплексе или же отмена какой-то выгодной акции: застройщик либо агентство недвижимости взяло на себя обязательство продать конкретный лот по определенной цене.

Договор бронирования также нужен в том случае, если заплатить за квартиру в полном объеме в данный момент невозможно. Например, нужно получить одобрение в банке на ипотеку. Или же предполагается схема trade-in, при которой должна состояться продажа старой квартиры.

Иногда подходящих предложений несколько, и покупателю просто надо подумать и выбрать самый лучший вариант. Даже просто на подготовку к сделке требуется 2-3 дня – здесь тоже важно, чтобы «вашу» квартиру не купили, пока вы собираете недостающие бумаги.

Таким образом, заключая договор бронирования с застройщиком/агентством, вы оставляете за собой выбранный вариант на определенный срок и фиксируете его полную стоимость. По данному договору стороны намереваются провести сделку по 214-ФЗ в течение нескольких дней или месяцев.

Сколько стоит бронирование, что в него входит?

По словам Ирины Тумановой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», бронирование может быть как бесплатным, так и платным. Например, при бронировании квартиры на срок до пяти дней застройщик скорее всего не попросит денег.

Если же срок действия договора более долгий, то стоимость может быть разной в зависимости от количества дней. Например, при покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк», если клиент хочет подумать, он может воспользоваться платной бронью на 7, 15 и 30 дней. Стоимость услуги соответственно 7, 15 и 30 тыс. рублей.

При бронировании от месяца до трех придется внести гарантированный платеж в размере 2,5% от стоимости объекта. В зависимости от того, как вы договоритесь с застройщиком, эта сумма может входить в окончательную стоимость квартиры или нет.

Каждый продавец разрабатывает свой вариант договора бронирования. Как правило, в него входят:

— предмет договора. Так как точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, то для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь);

— сроки действия договора и ответственность сторон. При 100%-й оплате договор обычно заключается на короткий срок – 3-4 дня, если планируется ипотека – минимум на 2 недели, чтобы успеть получить одобрение у банка. Если это программа trade-in, то договор будет на месяц или больше. За несоблюдение договора виновная сторона несет оговоренную ответственность;

— размер предварительного взноса и условия его возврата;

— цена объекта и способ расчетов;

Как уточнила Антонина Друева, руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-Новостройки», часть застройщиков не предполагают заключения договоров бронирования, и объекты недвижимости, как правило, бронируются «устно» путем постановки отметки в электронной системе управления продажами. Если по истечении срока бронирования клиент откажется от покупки, то квартира снова выставляется на продажу.

Чьи интересы защищает договор бронирования

На первый взгляд, данный документ выгоден прежде всего покупателю. Фиксация цены и гарантия того, что конкретная квартира не будет продана кому-то другому – это несомненный плюс.

Но, составляя договор бронирования, застройщик либо агентство не будут действовать против себя. Поэтому перед подписанием документа нужно его внимательно изучить, особенно это касается условий возврата внесенных до сделки денежных средств.

Важно: часть уже внесенных денег при расторжении договора бронирования покупателю могут не вернуть.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», у некоторых агентских договоров условия делятся на несколько этапов. К примеру, на 1 этапе обеспечивается бронирование квартиры, фиксация стоимости и одобрение по ипотеке. На 2 этапе – регистрация ДДУ в Росреестре.

Если клиенту были полностью предоставлены услуги по 1 этапу, но на 2 этапе он решил отказаться от сделки, то агентство имеет право удержать с него порядка 50-70% от стоимости брони. Если покупателя не устраивает это условие, он может самостоятельно идти «одобряться» в банк.

Таким образом, если в период действия договора застройщик произвел затраты, связанные с подготовкой сделки, то его отказ от возврата вознаграждения, полученного по договору бронирования, может быть обоснованным.

Однако в большинстве случаев застройщики не несут существенных материальных затрат, связанных с заключением договора, поэтому полученная сумма не удерживается. И даже если в документе прописано удержание части вознаграждения, на практике лояльные менеджеры все равно его возвращают.

Важно: стоит различать договор бронирования и договор задатка.

Как пояснил Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, если за квартиру вносится задаток, это уже совершенно другой вид договора, который прописан в Гражданском кодексе РФ, и там есть четкие условия по дальнейшей сделке купли-продажи. По договору задатка могут начисляться штрафы при отказе от покупки, так как это уже фактически начало совершения сделки.

Но и задаток тоже может быть возвращен покупателю, например, когда банк отказал в ипотеке, и клиент не по своей воле не вышел на сделку. Все зависит от условий договора, с которыми надо внимательно ознакомиться перед подписанием.

Еще один немаловажный момент. Даже если вы прописали в договоре все характеристики квартиры, обязать застройщика соблюсти их в ДДУ бывает сложно. По словам Антонины Друевой, за период бронирования проект многоквартирного дома может быть изменен и застройщик будет правомочен заключить ДДУ с параметрами, утвержденными государственными органами.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно через суд. Подобные исковые заявления подаются как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Чем различаются ПДКП и договор бронирования

В представлении некоторых покупателей договор бронирования и предварительный договор купли-продажи практически идентичны, хотя бронирование – это только фиксация квартиры на определенный период времени при подготовке к покупке, а ПДКП является сделкой.

Андрей Колочинский указал на юридическое различие этих договоров. ПДКП заключается на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 429). Договор бронирования не опирается на какой-то закон, это документ об оказании услуги, составленный юристами.

По ПДКП стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Договор бронирования не возлагает на стороны подобных обязательств, то есть это обычное соглашение о намерениях, которые могут измениться.

Важные пункты договора бронирования квартиры в новостройке . Адрес дома, максимально полные и точные характеристики квартиры (проектный номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь и т. д.) Полная стоимость объекта и способы расчета за него Срок бронирования квартиры Размер предварительного платежа и условия его возврата Ответственность сторон за несоблюдение. Бюллетень Недвижимости: последние новости. Арендные ставки на жилье в Петербурге вновь начали снижаться. Параметры ИТ-ипотеки предлагают изменить. Недвижимость, Бесплатные квартиры , Группа ЛСР

Договор бронирования квартиры в новостройке

Договор бронирования квартиры в новостройке имеет обеспечительный характер и является способом резервирования права потенциального дольщика на приобретение квартиры в случае, если по каким бы то ни было причинам немедленное заключение полноценного ДДУ с ним невозможно.

Бронирование как отсрочка ДДУ

Единственным основанием приобретения квартиры в жилом новострое является договор долевого участия, предусматривающий:

• обязанность застройщика построить дом в соответствии с нормами, предусмотренными законом и договором;
• обязанность застройщика передать дольщику определенную квартиру с определенным метражом на конкретном этаже;
• обязанность дольщика внести первый взнос;
• обязанность дольщика выплатить стоимость квартиры полностью на установленных договором условиях.

В случае, когда заключение ДДУ в силу неких обстоятельств невозможно, но при этом у потенциального покупателя есть желание приобрести квартиру именно в конкретном доме у конкретного застройщика, можно заключить с застройщиком договор бронирования квартиры.

В рамках этого договора за потенциальным дольщиком закрепляется не право на квартиру, а преимущественное право заключения ДДУ на конкретную квартиру. То есть, если в период действия брони к застройщику обратится другой покупатель, имеющий виды на ту же квартиру, в заключении ДДУ на нее ему будет отказано.

Причины для бронирования

Как уже было сказано выше, бронь оформляется в случаях, когда ДДУ не может быть заключен. Причинами невозможности заключения договора долевого участия могут быть:

• временное отсутствие у дольщика средств для погашения первого взноса. То есть потенциальный дольщик может, например, находиться в стадии заключения договора кредита с банком;
• отсутствие у застройщика всего пакета разрешительных документов на строительство, что лишает его возможности заключать полноценные ДДУ. Иногда в этих случаях застройщики идут на небольшие хитрости, например, на заключение предварительных или технических ДДУ. Более подробно с вопросами, относящимися к ДДУ, ПДДУ и ТДДУ, вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Условия бронирования

Бронь квартиры в новостройке – это условно бесплатная услуга, оказываемая застройщиком. Под условной бесплатностью понимается, что стоимость брони в случае заключения ДДУ будет включена в конечную стоимость квартиры.

Однако если потенциальный дольщик откажется от заключения ДДУ, то сумма, внесенная в качестве гарантии, перейдет в собственность застройщика как компенсация за ожидание.

Цена договора бронирования определяется по соглашению сторон, однако, как правило, не превышает 50 00 рублей. На небольшой срок (до 5 дней) бронь вполне может быть оформлена и без условия задатка.

С момента подписания договора бронирования обговоренная сторонами квартира изымается из предложений по продаже и, упрощенно говоря, ждет своего хозяина.

Процедура бронирования

Перед заключением договора желательно потребовать у застройщика для ознакомления следующие документы:

• лицензию на производство строительных работ;
• учредительные документы (например, выписку из реестра юридических лиц);
• документы о праве застройщика возводить объект на конкретном земельном участке;
• проектные документы на жилое здание.

Непосредственно при заключении договора следует ознакомиться с документом представителя застройщика, дающим ему право заключать договоры от имени застройщика. Как правило, этим документом является доверенность. Для собственного спокойствия желательно получить копию этой доверенности.

Задаток за бронь следует вносить только после ознакомления с вышеперечисленными документами.

Структура договора

Скорее всего, у представителя застройщика будет при себе типовой шаблон договора бронирования, который он и заполнит в присутствии будущего дольщика. То есть у последнего просто не будет необходимости в самостоятельном составлении договора.

Но при этом дольщику желательно иметь хотя бы общие представления о структуре и основных условиях договора бронирования. С этой целью мы разработали и сделали доступным для скачивания образец договора рассматриваемого типа.

Как и любой другой вид договоров, соглашение о бронировании квартиры в новостройке включает в себя ряд обязательных структурных элементов, а именно:

1. дату и место составления договора;
2. наименования (ФИО) сторон договора – дольщика и застройщика;
3. ФИО представителя застройщика и сведения о его полномочиях;
4. изъявление желания потенциального дольщика забронировать квартиру и согласие застройщика на оформление брони;
5. характеристики бронируемой квартиры, включая адрес, этаж, площадь, полную стоимость и т.д.;
6. срок действия договора бронирования. Как правило, срок бронирования не превышает 90 дней;
7. выражение намерения дольщика и застройщика по окончании срока действия брони заключить договор долевого участия;
8. размер задатка, срок и способ оплаты;
9. обязательства застройщика по сохранению квартиры за будущим дольщиком на все время действия брони;
10. условия расторжения договора;
11. судьба задатка в случае отказа дольщика или застройщика от заключения ДДУ;
12. штрафные санкции за неисполнение условий договора бронирования;
13. ответственность застройщика за невыполнение условий бронирования;
14. реквизиты застройщика;
15. подписи контрагентов.

С учетом того, что текст договора будет предоставлен вам представителем застройщика, внимательно ознакомьтесь с тем, что в нем указано. В договоре бронирования речь может идти только о брони, не более того.

Цена договора – это исключительно сумма задатка, в которую не могут включаться дополнительные суммы за некие дополнительные услуги типа охраны квартиры, опечатывания квартиры, приобретения импортных пломб для опечатывания квартиры, оплаты услуг юриста за составление договора бронирования и т.д.

Договор бронирования квартиры в новостройке имеет обеспечительный характер и является способом резервирования права потенциального дольщика на приобретение квартиры в случае, если по каким бы то ни было причинам немедленное заключение полноценного ДДУ с ним невозможно. Файлы в .DOC:Бланк договора бронирования квартиры в новостройке Образец договора бронирования квартиры в новостройке . Бронирование как отсрочка ДДУ. Единственным основанием приобретения квартиры в жилом новострое является договор долевого участия, предусматривающий: обязанность застройщика построить дом в соответствии с нормами, предусмотренными законом и договором

Статьи

Часто застройщики новостроек предлагают потенциальным покупателям подписать договор бронирования. Хотя данный договор не относится к числу обязательных.

В этой статье мы подробно разберем, что из себя представляет договор бронирования, для чего он нужен и чем может быть полезен для покупателя квартиры в новостройке.

Зачем требуется договор бронирования?

Такой договор распространен преимущественно на рынке новостроек. Несмотря на то, что квартир в новостройках много, чаще всего самые лучшие варианты разбирают очень быстро. И в данном случае становится актуальным бронирование квартиры, чтобы сохранить для себя на определенный срок ту квартиру, которая вам приглянулась. Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки. Обычно по договору бронирования обе стороны договариваются о проведении сделки на протяжении либо нескольких дней, либо нескольких месяцев.

Кроме того, такой договор требуется тогда, когда нет возможности внести полную оплату за квартиру в данный момент. Это может произойти, когда еще нет полученного одобрения на ипотеку со стороны банка либо же при схеме trade-in, когда еще не завершена продажа прежнего жилья.

Оплата бронирования

Существует два варианта бронирования: либо бесплатное, либо платное. Как правило, за короткий срок в несколько дней застройщик новостройки не будет требовать оплаты за бронирование. Но если договор бронирования оформляется на более длительный срок, то размер оплаты будет разным и будет зависеть исключительно от срока бронирования.

Если договор бронирования заключается на срок от месяца до трех месяцев, то платеж будет составлять 2,5% от стоимости квартиры. И если есть возможность, то вы можете договориться с застройщиком о том, чтобы данный платеж вошел в конечную стоимость жилья.

Что должно быть в договоре бронирования?

Как правило, продавцы имеют свой собственный вариант такого договора. Тем не менее, договор бронирования должен содержать в себе следующие пункты:

• предмет договора (из-за отсутствия точного адреса строящегося объекта недвижимости указываются точные характеристики конкретной квартиры: проектный номер, общая площадь, количество комнат и этаж)
• сроки действия договора бронирования и ответственность обеих сторон сделки (если полная предоплата, то срок будет 3−4 дня; если будет ипотечный кредит, то минимум на две недели; если это схема trade-in, то срок будет составлять один или несколько месяцев, однако при нарушении виновная сторона понесет соответствующую ответственность)
• стоимость квартиры и предполагаемый способ расчета
• размер предварительного взноса, а также условия, при которых он будет возвращен
• реквизиты обеих сторон договора.

Однако далеко не все застройщики прибегают к использованию договоров бронирования. Они обычно соглашаются на бронирование исключительно в устной форме, а также через пометку в электронной системе управления продажами. И если за утвержденный срок бронирования покупатель откажется от приобретения забронированного жилья, то оно будет снова выставлено на продажу.

Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки.

Кого защищает договор бронирования?

Данный договор защищает покупателя, потому что способствует фиксации стоимости и гарантирует, что выбранное жилье не будет продано другому лицу. Тем не менее, договор бронирования выгоден также и застройщику либо агентству, потому что они не будут действовать в ущерб себе. Поэтому важно тщательно изучить договор, прежде чем подписать его.

Особенно следует обратить внимание на пунктах, касающихся условий возврата денег, внесенных еще до сделки. Поскольку есть вероятность, что часть внесенных средств при расторжении данного договора не вернут. Это связано с тем, что если застройщик либо агентство во время действия данного документа произвели определенные затраты, относящиеся к подготовке сделки, то они имеют полное право отказаться от возврата своего вознаграждения, которое они получили по договору бронирования. Хотя чаще всего застройщики не совершают никаких серьезных материальных затрат, которые связаны с заключением договора бронирования. Поэтому полученные деньги не будут подлежать удержанию.

Что такое бронирование квартиры , кладовой или машиноместа? Бронирование — закрепление объекта недвижимости за конкретным человеком на 10 дней. На это время мы фиксируем стоимость объекта, и никто не сможет забронировать или купить его. 10 дней — срок, за который вам нужно пройти этапы онлайн-покупки в личном кабинете и оформить все необходимые документы. Я смогу изменить личные данные после бронирования ?