Договор бронирования квартиры в новостройке образец рк

Риски массовых разногласий между стройкомпаниями и покупателями новостроек растут пропорционально росту квадратного метра.

Образец. Договор найма жилого помещения

Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

Участники и условия договора найма жилого помещения

Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.

Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.

ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.

Договор должен содержать условия:

• Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
• В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
• В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

Особенности оформления договора

Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

• Наниматель, заключающий договор найма жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
• Наймодателем, по договору найма жилого помещения не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.

ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими — ст. 684 ГК РФ.

Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.

Порядок подписания договора найма жилого помещения

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Поднаём жилого имущества

В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.

Этапы ремонта и сроки работ: из каких этапов состоит ремонт квартиры и сколько времени он будет длиться. Что такое черновой ремонт и чистовая отделка. … Плюс её в том, что делается она в квартире всего за один день. То есть на объемах позволяет сэкономить как минимум неделю сроков и немного по стоимости. Но напомню, что выгодно это только на площади свыше 120 м2.

Ухищрения застройщиков: кому выгодны договоры бронирования и предварительной купли-продажи?

Риски массовых разногласий между стройкомпаниями и покупателями новостроек растут пропорционально росту квадратного метра.

Фото: Максим Морозов

Вложение в строящуюся долевую жилую недвижимость в Казахстане – дело высокорисковое. И после принятия закона о долевом участии в жилищном строительстве можно столкнуться с недобросовестностью застройщиков, так как лазейки для обходных путей для них по-прежнему имеются. О рисках, которые стоит учитывать при покупке первичного и строящегося жилья, в интервью inbusiness.kz c партнером юридической фирмы «ЮрЦентр» Русланом Дюсенбаевым.

– Приобретение первичного жилья в Казахстане сегодня сопряжено со множеством рисков. Особенно они возрастают, когда объект покупки находится в стадии строительства. Зачастую проекты жилых комплексов меняются во время строительства. В результате на выходе покупатели получают жилье, которое не соответствует изначально заявленному варианту. Как можно избежать таких рисков?

– Правоотношения между покупателем, а в данном случае между дольщиком и застройщиком, определены их договором, то есть в договоре указывается срок завершения строительства долевого объекта, компенсация в случае его нарушения, цена, характеристика приобретаемой квартиры: расположение, класс, отделка, фасад, лифты и так далее. Если застройщик эти обязательства выполняет, то он считается исполнившим договор надлежащим образом.

Однако зачастую, особенно в последнее время, дольщики остаются недовольными приобретенным первичным жильем. В частности, их не устраивают визуальные моменты – фасад дома, подъезд, отделка и так далее. То есть дом сдан не в том виде, в котором был представлен в буклетах. В таких случаях застройщики пользуются уловкой. Например, клиенту предоставляются буклеты и он видит определенную картинку. Но в этом же буклете мелким шрифтом написано, что это всего лишь иллюстрация. Застройщик не гарантирует, что жилой комплекс будет ровно таким же, как на картинке. Зачастую строительные компании оставляют за собой право на свое усмотрение выполнить объект, а презентации и буклеты – это лишь предположение, что ЖК будет выглядеть определенным образом, иметь определенные подъезды, планировку, отделку, окна и так далее.

– На какие защитные правовые механизмы столкнувшиеся с такой ситуацией могут рассчитывать? Есть ли законодательная норма, которая может обезопасить покупателей?

– Такой нормы нет. Законодательство регулирует только исполнение обязательств договора, а в договоре между дольщиками и застройщиками как раз такие моменты, как правило, не прописываются. Поэтому у застройщиков остаются права действовать на свое усмотрение.

Есть другой момент – технические и строительные нормативы. При строительстве заказчик делает проект строительства жилого дома, согласует его в экспертизе. Если проект пройдет экспертизу и он строит жилой объект по всем нормативам, то к нему и претензий не может быть.

– Нередко на первом этапе строительства жилых комплексов проект утверждается один, а в ходе строительства меняется в сторону удешевления. Сейчас на законодательном уровне это позволяется. Каким образом, с Вашей точки зрения, это необходимо дополнительно регламентировать?

– Это, безусловно, необходимо регламентировать для защиты дольщиков. Покупателям, которые вкладываются в еще строящееся жилье, в договорах необходимо конкретизировать все характеристики объекта, сроки его сдачи в эксплуатацию, цену. Если все моменты оговорены, тогда застройщик, безусловно, обязан сдать дом в том виде, в котором согласовано договором. Если будет допущено нарушение условий договора, то дольщик будет вправе обязать застройщика устранить эти недостатки.

Очень часто в последнее время люди, купившие первичное жилье, имеют претензии к застройщикам. Как я ранее отмечал, в буклетах им показывали жилой комплекс в определенном виде, а после получения ключей люди понимали, что это не то, что им обещали.

– Чаще всего договоры бронирования, предварительной купли-продажи недвижимости в новостройке, инвестирования оформляются с выгодой для застройщиков. Как Вы оцениваете сознательность наших дольщиков?

– В Казахстане пять лет действует закон о долевом участии в жилищном строительстве, но почти половина долевого рынка обходит его. По данным агентства по защите и развитию конкуренции, 47% долевого рынка в стране возводится по таким серым схемам. То есть дольщикам предлагается заключить не договор долевого участия, а договор бронирования, договор предварительной купли-продажи жилья, договор инвестирования. Учитывая, что стоимость жилья в стране растет, не приведет ли это к тому, что эти застройщики будут в погоне за прибылью, снижением растущих издержек менять условия в свою пользу. Например, повышать стоимость «забронированного» дольщиками жилья?

– Это все индивидуально и зависит от содержания и условий заключаемого договора. Если по договорам бронирования или предварительной купли-продажи у застройщика есть право в одностороннем порядке повышать цену, то он, конечно, этим будет пользоваться. Что касается договора долевого участия, то в нем уже конкретно предусматривается фиксированная цена, которая изменению не подлежит.

– Учитывая эту ситуацию, на Ваш взгляд, есть ли вероятность того, что мы можем в скором будущем столкнуться с массовыми конфликтами и разбирательствами дольщиков с застройщиками?

– Исключать этого нельзя. Есть такая вероятность.

– У нас есть прецеденты, когда известные крупные строительные компании практикуют договоры бронирования квартир в их строящихся жилых объектах. Насколько это легально с юридической точки зрения?

– Заключение договоров бронирования на приобретение жилой недвижимости законно. Застройщики пользуются лазейками в законодательстве. Так, в законодательстве предусмотрен запрет на рекламу жилых объектов, строящихся без механизма долевого участия. То есть застройщики, которые заключают договоры бронирования, не рекламируют сбываемые объекты по данной схеме. К ним дольщик приходит сам, узнает об объекте, заключает договор бронирования, вносит оплату и ждет завершения строительства.

– То есть в настоящее время имеется необходимость на законодательном уровне внести запрет на такого рода серые схемы привлечения денег дольщиков? Или требуется на законодательном уровне прописать нормы, которые могут защитить в таких ситуациях дольщиков?

– Я думаю, государство не будет в эти схемы вмешиваться. В стране созданы механизмы долевого участия в жилищном строительстве. Дольщику выбирать: идти и вкладывать в строительство жилья по данному механизму, то есть посредством договора долевого участия (ДДУ), или рисковать и идти обходными путями.

Здесь и интересы дольщика с одной стороны представлены, но с другой – государство учитывает и интересы застройщиков, предпринимателей. Не каждый застройщик может соответствовать условиям механизма долевого участия. Поэтому остается альтернативная возможность работать не по ДДУ. Если покупатель выбирает этот путь, то тогда уже он на свой страх и риск совершает эти сделки.

– В Казахстане есть инструмент гарантирования долевого жилищного строительства. Также имеется прецедент – жилой комплекс «Багыстан», получивший гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства, так и не завершен. Объект строится четвертый год, притом что сдать его обещали в августе 2019 года. Но гарантийный случай так и не признан. Сегодня рынок строительства жилья трясет. Не означает ли это, что этот инструмент гарантирования может не сработать в случае массовых проблем со строительством у застройщиков?

– Этот пример показывает, что механизм гарантирования завершения строительства жилья был принят в спешке и не до конца доработан. При наступлении гарантийного случая никто не знает, как этим пользоваться. Безусловно, по этой части необходимы доработки.

– Не грозит ли это тем, что у нас сейчас из-за неблагоприятных факторов на рынке строительства, в том числе роста цена на стройматериалы, у застройщиков появятся проблемы с достройкой объектов, которые получили гарантию? Механизм гарантирования завершения строительства долевого объекта требует доработки. Не получится ли так, что государство в лице оператора (АО «Казахстанская жилищная компания». – Прим. автора) не сможет отвечать за свою гарантию?

– Такая вероятность, безусловно, существует. У оператора имеется ответственность. Он должен за свой счет достраивать проблемный объект, если выдал на него гарантию. Но механизм завершения объекта остался неопределенным.

Динара Куатова

Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!

Ужимаем сроки ремонта квартиры , насколько возможно. Сколько по времени обычно занимает ремонт ожднокомнатной квартиры , ванной комнаты, за сколько дней можно сделать ремонт , от чего это зависит и как сократить это время — рассказывают профессионалы Houzz ©. … Сроки ремонта квартиры : от 3 месяцев до бесконечности Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта . И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.

Договоры аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. Он обязателен к составлению для того, чтобы между арендатором и арендодателем не было нарушений, и каждый выполнял свою часть договоренностей. Когда стороны заключают устное соглашение, это приводит к сдвиганию сроков по ежемесячным взносам оплаты, а договор обязывает выполнять обязательства в строго регламентированные сроки. Если один из участников нарушает договоренности, можно обратиться в судебные инстанции для взыскания, например, задолженности.

Существует несколько видов договоров аренды квартиры, каждый имеет свои характерные особенности.

Виды договора аренды квартиры

Самой распространенной классификацией договора аренды квартиры является по временному аспекту. Договор может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (до 5 лет). Если в договоре не указан временной промежуток, то по умолчанию принимается срок в 5 лет. Основным отличием между данными видами договоров являются условия, при которых происходит выселение жильцов:

• краткосрочный. Можно указать в документе конкретный период, на протяжении которого будет действовать соглашение об аренде. Если не указать дату, то придется ожидать, пока не закончится договор. Ранее невозможно выселить жильцов без их согласия согласно действующему закону;
• долгосрочный. Если арендодатель не уведомил жильцов о выселении, то договор пролонгируется автоматически, и арендаторы продолжают жить на прежних условиях.

Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант – жилище оказалось непригодным для проживания.

1. Все 5
2. Квартира 5
3. Аренда квартиры 3
4. Жилое помещение 3
5. Недвижимость 3
6. Сдача квартиры 2

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Договор заключается между физическими лицами

1. Общие положения
2. Обязанности арендодателя
3. Обязанности арендатора
4. Взаимные гарантии
5. Условия оплаты
6. Срок действия договора и его продление
7. Досрочное расторжение договора
8. Прочее
9. Подписи сторон

Образец договора посуточной аренды квартиры

Образец договора посуточной аренды квартиры. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья. Договор заключается между физическими лицами

Какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны. Очень важный вопрос при приобретении новой квартиры . … Вы приобрели квартиру в новостройке . Конечно же, хочется, как можно быстрее отпраздновать новоселье. Чтобы планы осуществились вовремя, важно выяснить, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны. Ремонт в новом доме иногда предполагает возведение внутренних перегородок, проводку электричества, установку сантехники. Это всего – на всего небольшая часть вопросов, с которыми сталкивается счастливый обладатель квадратных метров. Учтите, что ремонт в только что сданном доме отличается от ремонта квартиры , в которой жили много лет.