Расторжение договора цессии – процедура, которая нормами гражданского законодательства досконально не определена. Именно поэтому расторжение такого договора происходит по общим правилам расторжения гражданско-правовых договоров, но с учетом норм об уступке требования и переводе долга.
Расторжение договора цессии: основания
Прекращение договорных отношений между цедентом и цессионарием может произойти ввиду различных причин. Это могут быть и формальные основания для разрыва отношений, при которых сам договор может быть признан недействительной сделкой. Это могут быть и основания, предусмотренные законом для расторжения договоров, которые перечислены в ст. 450-451 ГК.
Внесудебное расторжение
В судебном порядке
Такая процедура расторжения возможна, если в тексте самого договора указано об этом. В этом случае сторона – инициатор прекращения отношений уведомляет контрагента о расторжении
В судебные инстанции придется обратиться, когда одностороннее расторжение не предусмотрено законом или соглашением, а сам договор заключен с нарушением закона
Договор цессии. Как составить?
По инициативе обеих сторон. В таком случае необходимо заключение соответствующего соглашения о расторжении договора цессии
Если договор цессии не исполняется одной стороной, то другая может потребовать через суд его расторжения с возмещением понесенных убытков
Изменение обстоятельств
Кроме этого, через судебную инстанцию можно потребовать расторжения договора цессии, если изменились обстоятельства и условия, на которые стороны рассчитывали при его подписании. Однако такие обстоятельства должны быть существенными, чтобы суд мог их применить. Другими словами, изменения должны быть настолько существенными, что если бы цедент и цессионарий могли их предвидеть, то отказались бы от заключения договора.
При наличии таких изменений обстоятельств стороны могут договориться о перемене условий договора цессии, однако если это у них не получится, то заинтересованный контрагент вправе обратиться с соответствующим иском в суд. При этом судебный орган при рассмотрении такого дела будет исходить из наличия следующих условий:
1. При заключении соглашения об уступке права требования цедент и цессионарий считали, что подобного изменения обстоятельства не произойдет.
2. Заинтересованный контрагент не смог преодолеть появившиеся измененные обстоятельства, хотя и прилагал для этого все усилия.
3. Выполнение условий договора цессии при измененных обстоятельствах существенно нарушает соотношение имущественных интересов контрагентов, в том числе наносит ущерб для одного из них.
4. Договор цессии не содержит пункта о том, что риск изменения обстоятельств возлагается на какую-либо сторону.
Следует отметить, что не является существенным изменением обстоятельств перемена курсов валют к российскому рублю.
Расторжение договора при несоответствии его закону
Договор уступки права требования считается заключенным с нарушением при следующих ситуациях:
Договор цессии (переуступка). Покупка квартиры по цессии. Плюсы и минусы
1. Первоначальный договор содержал условие о запрете уступки прав.
2. Предметом цессии является обязательство, которое не может быть передано по закону (например, алименты).
3. В договоре цессии отсутствует информация об основаниях появления обязательств должника перед первым кредитором.
4. Договор не зарегистрирован в уполномоченном органе или не удостоверен у нотариуса, когда это необходимо в силу закона.
5. В иных случаях.
Расторжение договора цессии – это достаточно трудоемкий процесс, требующий познаний квалифицированных юристов. Адвокат Мурзакова Е.М., имеющая опыт в подобных делах, предлагает свою помощь не только в судебном процессе по расторжению договора цессии, но и в досудебном урегулировании спора.
Источник: myt-advokat.ru
Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве
[Ф. И. О. полностью], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и [Ф. И. О. полностью] [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Цедент уступает Цессионарию право требования к [наименование застройщика], именуемому в дальнейшем «Застройщик», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N [значение] от [число, месяц, год] (далее по тексту — договор участия в долевом строительстве), зарегистрированному в [наименование регистрирующего органа] за N [значение] от [число, месяц, год], а Цессионарий обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Объектом долевого строительства является [жилое/нежилое помещение] совокупной площадью [значение] кв. м, под условным номером [значение] стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей.
Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером [значение], по строительному адресу: [вписать нужное]. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве [собственности/аренды] на основании [наименование правоустанавливающего документа].
Разрешение на строительство N [значение] выдано [кем, когда].
Срок ввода Объекта в эксплуатацию — [вписать нужное].
1.3. Право первоначального участника долевого строительства переходит к новому участнику долевого строительства в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
1.4. [Уступка прав требований по договору осуществляется одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства/Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом].
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту вознаграждение по настоящему договору в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Оплата производится единовременно не позднее [значение] дней со дня государственной регистрации настоящего договора.
2.3. Выплата Цеденту вознаграждения осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.
2.4. Обязанность Цессионария по уплате вознаграждения считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента].
3. Обязательства сторон
3.1. Цедент обязуется:
3.1.1. Передать Цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N [значение] от [число, месяц, год].
3.1.2. В [значение]-дневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора уведомить Застройщика об уступке права по договору участия в долевом строительстве.
3.1.3. Передать Цессионарию по акту приема-передачи в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а именно:
— договор долевого участия в строительстве со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
— справку от Застройщика, подтверждающую сумму платежей по договору участия в долевом строительстве;
— документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию;
— все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору участия в долевом строительстве;
— всю переписку с Застройщиком по договору участия в долевом строительстве, которая имеется у Цедента на дату заключения настоящего договора;
— [указать иные документы].
Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.1.4. Сообщить при передаче документов в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего договора Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.
3.2. Цессионарий обязуется:
3.2.1. Принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
3.2.2. Выплатить Цеденту вознаграждение, предусмотренное пунктом 2.1 настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере [значение] % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.
4.4. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.
4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 3.1.3 настоящего договора, или умышленного затягивания подписания акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [значение] процентов от договорной суммы.
4.6. В случае если Застройщик не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.
4.7. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
5.4. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями договора участия в долевом строительстве, условия которого ему разъяснены и понятны.
5.5. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [Цедента/Цессионария].
5.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Цедент/Цессионарий].
Источник: love-credit.ru