Договор цессии на квартиру в новостройке образец

Договор цессии по ДДУ — скачать образец 2022 года. Типовые бланки, шаблоны, образцы и примеры заполнения

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

Договор уступки права (цессии)
по договору участия в долевом строительстве

г. _______________ «__»___________20___г.

______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

• нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
• справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

Приобретение квартир в новостройках по переуступке права требования в последнее время участилось на территории РФ. Потому, стоит узнать как происходит уведомление о переуступке права требования, каков образец . Ведь несмотря на некоторые риски, граждане охотно прибегают к данному способу покупки жилья . Среди читателей нашего ресурса также можно встретить участников переуступки подобного рода, поэтому в сегодняшнем материале речь пойдет именно о нем. Содержание: 1 Что такое переуступка прав требования квартиры в новостройке ? 2 Уведомление о переуступке права требования — образец и порядок проведения. Что такое переуступка прав требования квартиры в новостройке ?

Договор цессии по ДДУ

(Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор уступки права требования (или договор цессии ) по ДДУ — это передача прав требования передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию новому дольщику. Читайте также: Опасная переуступка — реальные примеры из практики юриста – или как можно лишиться и денег, и квартиры . Правообладатель (продавец) решает перепродать новую квартиру в строящемся доме. Причины могут быть разные. … Продажа квартир по уступке таит в себе и другие подвохи. Если вы решили приобрести жилье в новостройке по переуступке прав — тщательно проверьте безопасность сделки. 1. Обратите внимание на то, сколько квартир в выбранном вами ЖК реализуются по переуступке .

Образец и правила заключения договора уступки права требования на квартиру в новостройке

С предложением о заключении договора уступки прав требования на жилье в новостройке может выступить дольщик, ранее вошедший в проект на правах участника долевого строительства, оформившего ДДУ, и в силу определенных причин не желающий дожидаться окончания строительства. Он выступает с инициативой переуступить свои права другому дольщику, т. е. покупателю. При этом переуступается только право требования, поскольку права собственности на жилье в строящемся доме на этом этапе пока не возникает.

В этом случае договор ДДУ и таковой уступки прав требования подлежат прохождению государственной регистрации.

Если же процедура уступки осуществляется по другому типу договора, регистрация к договору уступки не применяется.

Что для покупателя по факту означает увеличение рисков по потере прав на жилье.

В качестве другого типа договора, по которому аналогично могут уступаться права, может рассматриваться таковой, когда застройщик осуществлял расчет с подрядчиком построенными квартирами, а тот, в свою очередь, переуступал свое право требования конечному покупателю. Это может быть инвестиционный договор либо договор взаимозачета с застройщиком.

С одной стороны, такой вариант с подрядчиком для покупателя означает возможность приобрести жилье в новостройке по цене, значительно уступающей установленной застройщиком. С другой – имеет подводные камни: права такого подрядчика на определенную квартиру могут быть четко не обозначены ввиду невыполнения обязательств перед застройщиком, а, значит, могут подвергаться оспариванию.

А с учетом того, что переуступка прав при таком варианте не требует прохождения регистрации в Росреестре, и вовсе означает для подрядчика возможность продажи одной и той же квартиры несколько раз.

Уступка прав требования по ДДУ

При переуступке прав прежний дольщик несет ответственность перед потенциальным дольщиком только за достоверность переданных прав, но никак не за невыполнение обязательств со стороны застройщика. Поэтому после уступки прав требования новый дольщик будет решать все вопросы, связанные со строительством дома и выполнением (изменением) условий ДДУ уже с самим застройщиком.

Процедура уступки прав требования не влияет на действие первоначального договора, а только меняет стороны в их обязательствах, сохраняя сроки строительства и условия передачи жилья. Новый дольщик наделяется всеми правами и обязанности прежнего участника долевого строительства в полном объеме.

Если прежний дольщик до уступки прав не успел полностью расплатиться с застройщиком за строящееся жилье, одновременно с продажей права требования осуществляется перевод задолженности новому дольщику. В этом случае без письменного согласия застройщика не обойтись (391-я статья ГК РФ).

Новому дольщику также рекомендуется проявить внимательность и обратиться к застройщику с просьбой, ознакомиться с актом сверки платежей, чтобы старые долги не повисли на нем после сделки. Если выявится, что долг все-таки есть, то некоторая часть суммы по договору уступки перейдет в счет уплаты остатков долга застройщику, а другая часть будет направлена продавцу.

Уступить права требования на жилье дольщик вправе только до момента подписания им акта приема-передачи.

Поскольку после застройщик будет считаться исполнившим обязательства по договору, и перестанет по ним отвечать.

В случае, когда подписание акта приема-передачи уже произошло, но жилье в собственность еще не оформлено, допускается только право продажи по предварительному договору купли-продажи. После оформления в собственность — по стандартному договору купли-продажи.

В каких случаях необходимо согласие застройщика

Согласно законодательству, получение согласия застройщика в рамках заключения договора уступки в общих случаях не является обязательным (11-я статья 214-го Федерального закона). Если же обратиться к ГК РФ, то здесь допускается указание в ДДУ условия, связанного с обязательным письменным согласием застройщика на переуступку прав. В этом случае дольщик будет просто обязан выполнять это условие, в отдельных случаях — и платить за получение согласия. Если же станет известным, что вся сумма по ДДУ еще не выплачена, застройщик на законных основаниях сможет отказать в переуступке прав.

Взять ситуацию на контроль и уведомить застройщика о предстоящей сделке рекомендуется и самому покупателю, который может нести риски неблагоприятных для него последствий (3-й пункт 382-й статьи ГК РФ). В частности, его могут лишить возможности требования неустойки за нарушение сроков строительства.

Как происходит регистрация договора уступки прав требования

Госрегистрация договора уступки прав требования в Росреестре осуществляется только в том случае, если уступка производится на основании ДДУ.

Для осуществления регистрации договора уступки понадобятся:

• непосредственно ДДУ (зарегистрированный);
• договор уступки прав требования — 2 экземпляра;
• согласие застройщика в письменном виде относительно уступки права и перевода задолженности на нового дольщика (если условие о наличии такого согласия включено в ДДУ);
• согласие второго супруга на совершение сделки — требуется нотариальное заверение;
• разрешение, выданное органами опеки, – в случае, когда в качестве участника долевого строительства выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
• заявление на регистрацию договора уступки, представленное продавцом и покупателем;
• заявление, подписанное покупателем, на регистрацию ипотеки – при покупке жилья на кредитные средства;
• кредитный договор с банковским учреждением плюс закладная с приложением указанных в ней документов;
• оплаченная квитанция государственной пошлины;
• нотариально заверенная доверенность – при участии в сделке доверенных лиц.

Если в качестве продавца выступает юрлицо, для осуществления регистрационных действий дополнительно могут понадобиться учредительные документы, а также документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени компании. В случае с акционерным обществом к документам прилагается протокол решения акционеров на проведение крупной сделки.

Подача документов и денежные расчеты

Подать готовый пакет документов Вы можете в МФЦ либо местное отделение Росреестра.

После регистрации не забудьте забрать у прежнего дольщика оригинал ДДУ, который Вы будете использовать впоследствии при регистрации права собственности на построенное жилье.

Осуществление денежных расчетов по договору уступки требует такого же сценария, как при обычных расчетах в рамках совершения сделок с недвижимостью плюс уплаты налога с полученного дохода.

Заключение договора

Сегодня на первичном рынке жилья заключение договора уступки прав требования — довольно распространенная процедура, позволяющая выгодно приобрести квартиру в новостройке даже на завершающем этапе строительства, в то время как другие квартиры уже распроданы на начальном этапе.
Сам процесс уступки прав требования по ДДУ регламентируется 11-й статьей 214-го Федерального закона и нормами Гражданского кодекса.

Заключение такого рода договора предполагает использование его, как в простой письменной форме, так и таковой нотариально заверенной. В последнем случае может быть обеспечена дополнительная защита и снижение рисков для нового дольщика.

Договор уступки прав требования часто называют договором цессии, по которому того, кто переуступает свои права, называют цедентом, а того, кто принимает переданные права, – цессионарием.

Скачать образец договора цессии (уступки прав требования) по ДДУ можно здесь.

Переуступкой прав собственности на квартиру называют договор купли-продажи недвижимости, составленный в процессе строительства дома (второе название этого процесса – цессия ). … 1 Переуступка прав собственности на квартиру : что нужно учесть перед заключением договора ? 2 Как оформить договор переуступки прав собственности на квартиру ? 2.1 Проверяем документы у застройщика. … 3.0.1 Почему квартиры в новостройках покупаются по переуступке прав собственности? 3.0.2 Почему некоторые компании запрещают совершать сделки по переуступке квартиры ? … Внимание: для экономии времени на посещениях юристов, скачайте образец договора переуступки прав собственности на квартиру — по этой ссылке.