Рассмотрен вопрос о предоставлении ФЛ имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам, израсходованным на новое строительство или приобретение жилья
Вопрос
О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ по процентам по ипотечному кредиту, полученному на приобретение квартиры в 2012 г. по договору участия в долевом строительстве
Ответ в письме Минфина от 07.04.2014 N 03-04-05/15495
Из письма следует, что налогоплательщиком в 2012 г. по договору долевого участия в строительстве с привлечением средств ипотечного кредита приобретена квартира.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Положен ли гражданину налоговый вычет, если он приобрел квартиру по договору долевого строительства?
Согласно п. 4 ст. 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб. при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в п. 3 данной статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Подпунктом 6 п. 3 ст. 220 Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).
Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, начиная с налогового периода, в котором получены документы, перечисленные в пп. 6 п. 3 данной статьи. При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора.
Одновременно сообщаем, что согласно п. 4 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй НК РФ» имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу Закона, предоставляется без учета ограничения, установленного п. 4 ст. 220 части второй НК РФ (в редакции данного ФЗ).
Налог с продажи квартиры в новостройке. Разбираем подробно изменения 2021
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение
Источник: aaa-investmentsllc.com
Покупка квартиры по договору долевого участия: налоговый вычет
Предусмотрен ли налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия? Если вычет получить можно, то когда у человека возникает такое право? На эти и другие вопросы ответим в статье.
Когда дают вычет
Покупая определенный вид имущества из списка, утвержденного налоговым законодательством, человек может обратиться в ИФНС по местожительству за получением налогового вычета. В том числе, можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия в ипотеку.
В чем суть вычета? Все просто. Каждый человек в России: резидент или нерезидент должен уплачивать законно установленные налоги. В большинстве случаев физические лица являются плательщиками НДФЛ. Поэтому при проведении облагаемых операций требуется исчислить и заплатить в бюджет налог.
При этом действующим законодательством предусмотрена возможность уменьшения суммы налогооблагаемых доходов на специальные налоговые вычеты. Один из них – имущественный вычет при покупке жилья. В частности, налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия 2019. Иными словами, применив такой вычет, можно серьезно снизить налоговые обязательства перед бюджетом. На практике может сложиться даже такая ситуация, что налог на протяжении ряда лет не придется платить вообще.
Чтобы оформить льготу, нужно иметь документы подтверждающие право налогоплательщиков на вычет. Для разных оснований получения имущества в собственность, требуются разные документы.
Когда можно
Понятно, что для того, чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры по договору долевого участия, нужно иметь необходимые бумаги. Без документов получить вычет не удастся. Воспользоваться налоговым вычетом можно только после того, как застройщик передаст покупателю квартиру.
Налоговый вычет при покупке жилья предоставляется в сумме его фактической цены, плюс, проценты по ипотеке и выплаты по кредитам, взятым на рефинансирование предыдущих заимствований.
В целях получения вычета по новому жилью, приобретенному по ДДУ (договору долевого участия), нужен передаточный акт. Этот документ подтверждает, что застройщик передал, а дольщик принял квартиру в строящемся доме (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Только имея на руках этот документ, налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия удастся оформить.
Важно отметить, что факт оплаты расходов в этом случае для получения вычета значения не имеет. К такому мнению пришли в Минфине России (письма от 29.03.2018 № 03-04-05/20082, от 02.04.2018 № 03-04-05/21052).
Источник: blogkadrovika.ru