Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван «инвестор 2», а застройщик назвал себя «инвестор 1» и только в обязанностях написано, что «после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству. » Считается ли такой договор ДДУ?
Здравствуйте Елена Евгеньевна!
Договор долевого участия в строительстве — является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ).
Наряду с договором долевого участия в строительстве на практике существует и договор об инвестировании строительства жилья, действие которого не подпадает под нормы названного Закона о долевом участии в строительстве. Заключение подобных договоров, как правило, основано на положении ст.
В чем отличие договора долевого участия от договора купли-продажи
3 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон N 39-ФЗ), который позволяет заключать подобного рода договоры в соответствии с положениями ГК РФ (п. 1 ст. 8 Закона N 39-ФЗ). Кроме того, согласно ст. 1 Закона N 39-ФЗ под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; она может осуществляться в рамках различных гражданско-правовых договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных действующим законодательством, в том числе договоров, имеющих смешанный характер.
Таким образом, в отличие от Закона N 214-ФЗ, Закон N 39-ФЗ фактически не регулирует порядок заключения и исполнения подобного рода договоров, отдавая это на откуп ГК РФ
В то же время следует отметить, что, несмотря на отсутствие самостоятельного нормативно-правового регулирования последней категории договоров, граждане-инвесторы по ним находятся под защитой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», общих положений Гражданского кодекса РФ о договорах, исполнении обязательств, недействительности сделок, а также положений Особенной части ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи, строительного подряда и проч., согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС N 54, а также рамочного регулирования Закона N 39-ФЗ.
Договор долевого участия и договор инвестирования имеют следующие основные отличия:
1) договор участия в долевом строительстве, в отличие от прочих инвестиционных договоров, подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ);
2) договор участия в долевом строительстве должен включать в себя четкий перечень законодательно установленных существенных условий (п. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ);
3) предмет строительства по договору участия в долевом строительстве до момента передачи инвестору находится у последнего в залоге (ст. 13 Закона N 214-ФЗ);
ДДУ это договор инвестирования или купли продажи?
4) инвестор по договору участия в долевом строительстве более защищен действующим законодательством (п. 1 ст. 3, ст. ст. 12.1, 15.2 Закона N 214-ФЗ).
Однако, ответить на ваш вопрос, можно ли считать ваш договор договором ДДУ, можно только после изучения его положений и сравнения их требованиями Закона N 214-ФЗ
Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!
Бесплатная письменная онлайн консультация
Здравствуйте, что делать в ситуации если суд принял решение в мою пользу 20.03.2018 о взыскании неустойки с Застройщика. На 15.08.2018 судом не выдан исполнительный лист. Застройщик признан банкротом 09.08.2018 г.
Также прошу пояснить:
1 Куда обращаться за выдачей исполнительного листа. Возможно ли и на кого подать в суд за неисполнение обязательств?
2 Какой пакет.
Здравствуйте Анастасия!
В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) разъяснено, что исполнительный лист в ходе процедур банкротства не выдается в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления и в.
Источник: www.urprofy.ru
Чем отличается договор инвестирования от ДДУ? Какие риски в договоре инвестирования?
Вольга Каныгин
Договор инвестирования и договор долевого участия (ДДУ) могут быть направлены на одну и ту же цель – покупку строящейся квартиры. Но юридические последствия у них разные, и разница эта не в пользу инвестиционного договора.
В случае с договором долевого участия ответственность застройщика прописывается не только в договоре, но и на законодательном уровне – закон на стороне дольщика. Это безопасная сделка – даже если застройщик окажется банкротом, можно рассчитывать на получение жилья или компенсацию по ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве…».
В 214-ФЗ четко прописаны все условия сделки. Этот закон обеспечивает покупателю защиту от двойной продажи, гарантирует ответственность застройщика за перенос сроков ввода в эксплуатацию, ненадлежащее качество объекта долевого участия.
Инвестиционный договор (регулируется ФЗ-39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности…») защищает права покупателя гораздо хуже. Условно, если нарушены сроки сдачи, есть проблемы в приемке квартиры и другие конфликты с застройщиком, то покупатель (инвестор) защищен только в том случае, если проблемы и ответственность прописаны в договоре. Отдельного закона для защиты его прав нет.
При банкротстве застройщика покупатель по инвестиционному договору не сможет стать обманутым дольщиком и рассчитывать на получение жилья или компенсацию, как это гарантирует 214-ФЗ. Кроме того, понятие инвестиционного договора не описано в Гражданском кодексе РФ. Это создает юридическую неясность и при любых конфликтах с застройщиком усложнит задачу по привлечению его к ответственности по закону.
Источник: avaho.ru
Договор инвестирования или договор долевого участия. Что наиболее не рискованно. Благодарю.
Договор инвестирования тли договор долевого участия. Что наиболее нерискованно. Благодарю.
Ответы на вопрос:
Естественно договор инвестирование вас не защищает абсолютно ничем, в отличие от договора долевого участия который защищает целый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Договор инвестирования, по сути своей является договором простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор.
Договор долевого участия в строительстве заключается в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору.
Если внимательно прочитаете, то увидите, что договор инвестирования по сути объединяет людей которые несут самостоятельно все риски при ведении деятельности. По договору долевого участия, дольщики оплачивают стоимость квартиры, при этом, никакой деятельности не ведут.
Не рискованным является Договор долевого участия!
Наиболее нерискованно договор долевого участия. Там предусмотрена ответственность застройщика, при невыполнении обязательств с застройщика можно спросить. Договор инвестирования — настоящий риск.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным «законом» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
«
Похожие вопросы
Инвестирование в малоэтажного строительства
Вправе ли Застройщик заключать Договора инвестирования в строительство малоэтажного жилого дама после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве? Иными словами, можно ли вместо Договора долевого участия заключить Договор инвестирования? Если можно, то какой пакет документов должен быть у Застройщика? Как при заключении Договоров долевого участия или в меньшем объеме? И заключается Договор инвестирования один со всеми инвесторами или с каждым инвестором в отдельности?
для ответа на ваш вопрос надо смотреть документы.
по сути ваш договор может быть договором о долевом участии.
Как правильно оформить договор инвестирования средств в ИП?
Мы с мужем внесли деньги за строительство гаража на основании договора об инвестировании. Моя дочь также внесла деньги, но в строительство дома на основании долевого участия. Может быть мы не правильно оформили договор на гараж? Вопрос связан с выплатами за срыв сроков договора в том и другом случае. Хочу получить от вас информацию какой договор должен составляться на гараж (долевого участия или инвестирования?)
Может быть место двум договорам как инвестирования так и долевого участия, договор долевого участия регистрируется в Регпалате, а инвестирования нет.
Дочь может требовать пени на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. «, а вот Вы с мужем — только на основании договора инвестирования, если, конечно, в нём вообще предусмотрены санкции за данное нарушение.
А думать о том, какой договор должен составляться, уже поздно и бессмысленно.
Я правильно понимаю, что для налогового вычета, при приобретении квартиры по договору уступки прав,
В перечне документов на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки прав требования, на сайте ФНС, для получения налогового вычета требуется договор долевого участия в строительстве (инвестировании) ЛИБО договор уступки прав требования. Я правильно понимаю, что для налогового вычета, при приобретении квартиры по договору уступки прав, я могу предоставить в налоговую только договор цессии, без договора долевого участия (который остался у лица, переуступившего мне права на покупку квартиры у застройщика)?
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ.
Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Вопрос 2: Если Да по первому вопросу, то в каком из этих договоров это должно быть указано и в какой форме?
Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав долевого участия.
Первоначальный договор долевого участия (от 2005 г.) заключен между гражданином и фирмой, выполнявшей функции Генподрядчика на основании договора инвестирования строительства жилого дома и договора генерального подряда (оба от 2004 г.) заключенного с ЗАО, которое арендует земельный участок на инвестиционных условиях.
Вопрос 1: Договор инвестирования строительства дает право организации называться застройщиком и заключать с гражданами договора долевого участия от собственного имени?
Вопрос 2: Если Да по первому вопросу, то в каком из этих договоров это должно быть указано и в какой форме?
Надо видеть все документы, чтобы Вам ответить!
Мне ситуация НЕ нравится! Что-то долго дом строится. Нет ли «двойных» продаж.
К сожалению, если дом строится с 2004 года, то подстраховаться от двойной продажи не возможно! Это мое мнение. Может (и, О чудо!) с Вашим домом все в порядке.
«Плотно» работаю с новостроем, долевкой. Чем дольше дом строится, тем больше риск «двойных» продаж!
Договор инвестирования строительства и генподряда не равно застройщику, это могут быть разные организации.
Как правило, застройщик заключает с генподрядчик отдельный договор инвестирования строительства, в котором указано право генподрядчика привлекать дольщиков для участия в долевом стрительстве.
Что за организация Вам предлагает квартиру? Как составлены документы.
Чтобы Вам ответить, надо это знать, видеть.
Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия?
Контрагент предлагает заключить договор инвестирования на покупку коммерческой недвижимости в строящемся доме. Какие документы необходимо проверить у продавца? Как удостовериться в чистоте сделки? Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия? Какие могут проблемы при заключении договора инвестирования?
Добрый день. Требуйте подписания Договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В чем разница заключение договора долевого участия от договора инвестирования?
Договором инсестирования прикрываются, чтобы избежать обязательств по ДДУС, который считаеся потребительским договором. То есть заказчик защищен еще и законом «О защите прав потребителей».
При инвестировании вы равноправные партнёры, заказчик также как и застройщик несет в равной степени ответсвенность и риски.
Можете почитать на моей страничке «Мои судебные решения» судебную пратику по ДДУС.
И что вообще он означает?
Возможно ли взыскать неустойку от застройщика за просрочку сроков сдачи дома, если в договоре пункт Настоящий договор не является и не рассматривается Сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются Жилищным Кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.? и что вообще он означает?
можете все равно взыскать. все договоры регулируются ГК РФ, поэтому подавайте в суд.
Застройщик неведомо кого хочет такой редакцией договора ввести в заблуждение, в суде такие «фокусы» не пройдут. Жилищный кодекс РФ не регулирует строительство многоквартирных домов с привлечением средств граждан.
Если застройщиком или как он у вас указан по договору нарушен срок, то однозначно вы имеете право потребовать уплаты вам неустойки.
Согласен с мнениями своих коллег. Просто дополняю первоисточником
Исходя из письма ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 дословно:
начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
подробней здесь http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1652/
Уверяют, что этот договор не регистрируется в рег.
Нашли квартиру в новостройке, в Московской обл.. Дом еще не сдан. Инвестор продает по договору инвестирования-долевого участия. Уверяют, что этот договор не регистрируется в рег. палате. Так ли это?
Ой не верьте. Строительные пирамиды рушатся каждый день. Сейчас вообще такие «квартиры» лучше не покупать
Квартира по договору инвестирования строительства жилого дома
Куплена квартира по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.05.2010. В договоре указан срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2012 г. Свои обязательства по уплате квартиры я выполнила в срок. Дом до сих пор не сдан. Доп. соглашения не подписывались.
Можно ли потребовать неустойку по 214-ФЗ при незарегистрированном договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома?
договор считается заключенным с момента его регистрации. Но попытаться вы можете.
Конечно можно! Ведь регистрация договора — это обязанность застройщика, а не ваша!
пишите ему претензию с просьбой добровольной компенсации и если он её не удовлетворит, а он её не удовлетворит! ))
Сразу в суд! Если что, обращайтесь!
К сожалению, Вы могли бы потребовать и неустойку, и штраф, и компенсацию морального вреда, и даже убытки, если они есть. Но все это так и останется гипотетической возможностью, крайне трудно воплощаемой в жизнь по следующей причине.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из своего опыта скажу, судебная практика идет по пути признания незаключенными договоров, не прошедших государственную регистрацию.
В Вашем случае, ДДУ не заключен, так как не зарегистрирован. А следовательно ничего требовать Вы не можете.
Необходимо смотреть, на ком лежит обязанность по регистрации Договора и либо регистрировать, либо, что наиболее вероятно, требовать такой регистрации, в том числе, через суд.
В противном случае, Вам всерьез нужно задумываться о том, как получить обратно свои деньги. Так как, зачастую, организации-застройщики создаются под конкретный объект строительства, имеют минимум имущества и ликвидируются сразу после окончания стройки или прекращения стройки по различным причинам.
Осмелюсь покритиковать коллег, давших уже свои короткие комментарии — Ваш договор подписан в 2010 году, следовательно, требовать регистрации крайне трудно, в виду того, что срок исковой давности может быть пропущен.
Источник: www.9111.ru