Договор долевого участия в строительстве в росреестре срок

Управлением Росреестра по Москве в феврале 2022 года зарегистрировано 9 983 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что в 1,2 раза (+16,50%) превышает показатель месяцем ранее (8 569).

Число зарегистрированных в феврале первичных договоров с использованием эскроу-счетов увеличилось в 1,4 раза (+41,40%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (7 060).

«За два месяца Росреестром по Москве оформлено 18 552 договора через счета эскроу – это 76,44% от всех договоров долевого участия в строительстве, зарегистрированных в столице с начала года. Кроме того, в январе-феврале доля Москвы составила 58,73% от общего числа ДДУ с использованием эскроу-счетов в Центральной России, а в феврале этот показатель достиг 57,68%», — прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Российские застройщики перешли к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов в июле 2019 года, что позволило обеспечить безопасность вложений граждан – участников долевого строительства, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.

Заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение

Ранее заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин отметил, что для недопущения появления новых обманутых дольщиков банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов. Это социальная мера, которая позволит застройщикам завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя. При этом каждый дом, строящийся с привлечением средств граждан, региональные власти должны держать на особом контроле и своевременно реагировать в случае возникновения сложностей у застройщиков. Вице-премьер подчеркнул, что такие вопросы будут прорабатываться в ручном режиме.

Источник: www.tatre.ru

Сколько по времени регистрируют дду в росреестре

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

• Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
• Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
• При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
• Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
• Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

Как проверить регистрацию ДДУ росреестре. Инструкция

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

• Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
• Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
• Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
• Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
• Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
• Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

• Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
• Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
• Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
• Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

Условия	Срок регистрации
Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке	18 рабочих дней
При подаче по второму и последующим договорам долевого участия	7 рабочих дней
При обращении в МФЦ	До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Где регистрируется договор?

Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

• Через Росреестр.
• Через МФЦ.
• Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

• Совершение сделки с застройщиком.
• Обращение в МФЦ или Росреестр.
• Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
• Получить расписку в получении документов.
• Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
• Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
• Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

Дополнительная информация

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

• Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
• Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
• В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
• Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

• Перенос сроков сдачи дома.
• Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
• Изменение подсудности по договору.
• Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
• Изменение сторон.
• Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

• Место и дату заключения.
• Информацию о сторонах.
• Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
• Текст самого соглашения.
• Срок вступления в силу.
• Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Порядок регистрации ДДУ в Росреестре

Обязанность застройщика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) закреплена в ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).

Если компания нарушила данное требования и не зарегистрировала соглашение, оно будет признано незаключенным в судебном порядке (ст. 168 ГК РФ).

Обратите внимание! Основанием для оформления документа является письменное заявление, которое подали в органы Росреестра стороны договора – застройщик и дольщик.

Порядок регистрации ДДУ регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

• ст. 48 Закона №214-ФЗ;
• Приказом Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 09.12.2014 г. № 789 (далее – Приказ №789);

В общем виде процедура выглядит следующим образом:

• стороны подают заявление в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
• застройщик подает пакет документов, которые подтверждают его право на заключение такого договора;
• сотрудники Росреестра в течение 30 дней проводят проверку бумаг и при отсутствии оснований для отказа производят государственную регистрацию договора. Данная проверка проводится в следующих формах: правовая экспертиза документов, поданных для регистрации, направление межведомственных запросов для проверки сведений, содержащихся в бумагах.

Зачем регистрировать договор?

Государственная регистрация договора ДДУ необходима для того, чтобы у недобросовестного застройщика не было возможности повторно продать квартиру иным лицам.

При долевом строительстве жилья оформлению подлежат:

• право на недвижимость;
• переход права на недвижимость любым из способов (продажа, мена, уступка права требования).

Если произошла ситуация, когда застройщик продал одну и ту же квартиру двум лицам, одно из которых зарегистрировало договор ДДУ, а другое нет, то преимущество в получении квартиры будет у первого. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора не делает его автоматически недействительным.

Если застройщик уклоняется от оформления сделки, то суд, в силу положений ст. 165 ГК РФ, может признать ее действительной. В таком случае считается, что она вступила в силу с момента, указанного в судебном решении.

Обращаемся в гос. органы

Регистрация ДДУ осуществляется территориальным органами Росреестра. Момент обращения с заявлением в законе не определен, но из анализа судебной практики становится ясно, что подавать документы нужно сразу после подписания договора и до момента передачи денежных средств.

Такая необходимость обусловлена тем, что между непосредственной подачей бумаг и внесением записи в реестр происходит так называемый регистрационный разрыв.

В этот момент недобросовестный застройщик может попробовать продать квартиру еще раз с целью получения незаконной финансовой выгоды.

Какие документы понадобятся?

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ для оформления договора подается следующий пакет документов:

• заявление;
• разрешение на строительство. Застройщик имеет право не подавать данный документ, в таком случае в течение двух рабочих дней Росреестр запросит его у государственного органа, который его выдал;
• план возводимого многоквартирного жилого дома с указанием его местонахождения, количества находящихся в его составе квартир и нежилых помещений и машиномест, а также площади каждого из таких помещений;
• проектную декларацию;
• договор страхования профессиональной ответственности застройщика от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств либо договор поручительства от банка;
• если размер уставного капитала застройщика не соответствует размеру, установленной частью 2.1 ст. 3 Закона №218-ФЗ, компания должна предоставить договор поручительства от банка в обязательном порядке;
• в случае, если возводится так называемое социальное жилье, то застройщик должен предоставить списки граждан, которые имеют право на его получение;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• документы, дающие право представителю застройщика подписывать договор;
• разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома;
• передаточный акт или иной документ о передаче квартиры дольщику;
• если дольщик умер, а вместо него документы подает наследник, то необходимо подать свидетельство о праве на наследство;
• учредительные документы застройщика, заверенные надлежащим образом;
• если квартира приобретается в кредит, необходимо предоставить договор займа, а также соглашение о залоге недвижимости, под которую данный кредит выдан.

Обратите внимание! Сотрудники Росреестра при регистрации последующих договоров ДДУ не имеет права требовать уже предоставленные застройщиком бумаги, которые являются типовыми для всех дольщиков, например, проектную декларацию.

Факт приема бумаг подтверждается распиской, которая выдается сотрудником Росреестра. Она должна содержать следующую информацию:

• опись предоставленных документов;
• дата подачи;
• фамилия сотрудника, который принял документы для регистрации;
• телефон и фамилия специалиста, который будет проводить проверку сведений, содержащихся в бумагах.

Сроки регистрации

В соответствии с п. 78 Приказа №789, а также ч. 5 ст. 78 Закона №218-ФЗ срок осуществления государственной регистрации первого договора ДДУ составляет 10 рабочих дней, а всех последующих в этом же доме – 5 рабочих дней.

Как проверить, зарегистрирован ли договор или нет?

Провести проверку государственной регистрации договора ДДУ можно следующими способами:

• самостоятельно на сайте Росреесра;

• обратиться с заявлением в подразделение Росреестра или МФЦ и получить соответствующую выписку.

Обратите внимание! Для того, чтобы найти в реестре информацию о регистрации договора, необходимо знать кадастровый номер. Его можно попросить у застройщика или посмотреть его на штампе, расположенном на последнем листе соглашения.

После того, как ДДУ прошел государственную регистрацию, он прошивается и скрепляется печатью.

Почему могут отказать в регистрации?

В соответствии со ст. 27 Закона №218-ФЗ главным основанием для отказа является то, что заявитель в установленный государственным регистратором срок не устранил ошибки в предъявленных документах.

В случае выявления несоответствий, неполных данных сотрудник Росреестра в течение трех рабочих дней направляет в адрес заявителя письменное уведомление с указанием того, что и в какие сроки необходимо устранить. Перечень ошибок указан в ст. 26 Закона №218-ФЗ. К ним закон относит следующее:

Обратите внимание! Для того, чтобы избежать мошенничества со стороны недобросовестного застройщика, необходимо тщательно изучить условия соглашения и документацию строительной компании.

Это обусловлено тем, что достаточно часто недобросовестные застройщики берут у граждан деньги, но при этом не имеют права осуществлять строительство на данном земельном участке.

Это приводит к таким ситуациям, когда должностные лица компании выводят из нее активы, а обязательства не исполняют. В результате граждане остаются и без денег, и без жилья.

Обращение к профессиональному юристу поможет вам избежать всех этих неприятностей. Юристы нашего сайта специализируются на защите прав дольщиков и имеют широкую и успешную юридическую практику.

Специалисты окажут помощь еще на стадии подписания договора, проанализировав его положения и взвесив риски. На этапе регистрации ДДУ они соберут документы, подадут их от вашего лица по доверенности и обжалуют незаконные решения должностных лиц.

Сколько по времени регистрируют дду в росреестре

Подпись специалиста. 3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет. Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе. Регистрация ДДУ в Росрестре: номер, штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации.

Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке. Заказать выписку ЕГРН можно на нашем сайте https://rosreestr.net/.

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре в 2019 году

Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д. Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Несколько простых шагов для получения нужной информации:

1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить.

У кого сколько длилась/ться регистрация дду? обсуждение

Но самое приятное то, что банк, в котором взят ипотечный кредит на покупку строящегося жилья, возвратит заемщику все уплаченные им в счет погашения кредита денежные средства, а также еще и проценты.

И процедуры по взысканию полученных застройщиком ипотечных денежных средств по ДДУ банк также берет на себя. Какова же при этом выгода для банка? Оказывается, она есть.
Во-первых, такая ипотечная схема защищает кредитора от высоких темпов инфляции.

Во-вторых, она помогает снизить ставку процентов по кредиту на приобретение первичного жилья. Это, в свою очередь, снижает риск невыполнения своих кредитных обязательств заемщиками.

Чтобы решиться купить квартиру в строящемся доме в ипотеку, для начала нужно проанализировать свое финансовое положение, убедиться, что кредитная организация даст свое согласие на предоставление ипотечного займа.

Регистрация дду в росреестре – проверка в онлайн режиме

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс. рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей.

Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы.

Регистрация дду в росреестре: сроки, госпошлина, документы

Где регистрируется договор? Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

• Через Росреестр.
• Через МФЦ.
• Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

• Совершение сделки с застройщиком.
• Обращение в МФЦ или Росреестр.
• Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
• Получить расписку в получении документов.
• Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
• Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
• Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

Регистрация дду в росреестре

Куда обращаться за регистрацией ДДУ Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона. Регистрация через органы Росреестра Самый понятый вариант процесса регистрации – обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ. Перечень отделений, адрес, контакты – все можно узнать на сайте управления.

Различные районные МФЦ Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них.

Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит. Дополнительных денежных расходов не требуется.

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре Часто подобную услуги предлагают банки при покупке новостройки через ипотечный займ.

Что такое дду? регистрация, расторжение, ипотека. особенности заключения

Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.

• Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
• При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
• Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
• Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию. ↑ Какие документы необходимо предъявить? Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов.

Электронная регистрация дду в росреестре: сроки, плюсы и минусы

Нередко юристы советуют дольщикам не особо придираться к непонятным пунктам в договоре. Недосказанность всегда легче обернуть в суде в свою пользу. Документы для заключения ДДУ Перед заключением договора долевого строительства застройщик должен собрать довольно внушительный пакет документации.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре – проверка в онлайн режиме – ЮК

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству.

Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней.

Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре.

Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Почему необходима регистрация договора?

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась.

С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным.

Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора.

Однако нередко застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров. Якобы так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, труднее будет потребовать назад свои деньги. На основании незарегистрированного договора не предъявишь прав на жилье.

Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Гражданам нужно знать, что только зарегистрированный по всем правилам ДДУ предоставляет дольщику гарантию получения жилья, возврата своих денег и взыскания неустойки с застройщика.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

• договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
• с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
• застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

• сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
• через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

• удостоверение своей личности;
• договор ДДУ (оригинал и копию);

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно прийти за выпиской, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Несколько простых шагов для получения нужной информации:

1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные.

Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр.

Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

1. Предоставлены не все необходимые документы.
2. Неправильно оформлены.
3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

Но есть еще одна причина, по которой может быть отказано в регистрации – если уже имеется ДДУ на эту квартиру с другим участником. Росреестр никогда не зарегистрирует один и тот же объект дважды.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто.

Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче.

Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе.

Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы – юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь.

Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Как проходит регистрация ДДУ в Росреестре?

Договор долевого участия регламентируется Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве». Однако, правило действует только в том случае, если ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре. Кроме того – с 2014 года регистрация договоров этого типа в Росреестре обязательна.

В регистрации ДДУ в Росреестре будет отказано, если он не будет соответствовать требованиям ФЗ №214. Так, в документе обязательно должно быть прописано следующее:

• предмет соглашения – в этой части четко должно быть прописано, на основании чего укладывается договор, а именно передача застройщиком дольщику квартиры в установленные сроки, по уплаченной согласно договору стоимости и прописанным характеристикам;
• характеристики приобретаемого объекта и всего дома;
• конкретная дата сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно последней редакции застройщик, при нарушении сроков сдачи объекта, обязуется выплатить неустойку;
• полная стоимость квартиры и способ оплаты. Менять стоимость объекта застройщик не имеет права с момента подписания договора, в отличие от ЖСК, где цена может расти в течение строительства;
• ответственность сторон за нарушение условий договора;
• финансовые гарантии;
• проектная декларация и информация о земельном участке.

Важно – именуется бумага только «Договор долевого участия».

Необходимые документы

Чтобы ДДУ зарезервировали, необходимы следующие документы для регистрации ДДУ в Росреестре (если регистрация первичная)

• разрешение на строительство именно того объекта, в котором покупается квартира, поскольку часто застройщики получают разрешение сразу на целый квартал;
• уставные и учредительные документы компании, реквизиты;
• проектная декларация. Важно – если имели место изменения, то они вносятся обязательно. Подпись генерального директора также обязательна;
• документ, который подтверждает регистрацию юридического лица;
• выписка, которая подтверждает внесение средств в компенсационный фонд.

Копии вышеуказанных бумаг нотариально заверяются.

Если первичный договор уже есть в базе, то для оформления вторичного нужно меньше документов:

• заявление дольщика о регистрации ДДУ многоквартирного дома;
• заявление-согласие на регистрацию застройщика;
• договор со всеми приложениями;
• если имеются допсоглашения с застройщиком, то их также нужно приложить;
• копия паспорта и ИНН дольщика.

Важно – в некоторых случаях перечень документов может быть дополнен:

• при регистрации ДДУ по ипотеке – договор о кредитовании с банком;
• если покупатель состоит в официальном браке – согласие супругасупруги на приобретение квартиры;
• если покупка квартиры осуществляется через доверенное лицо – доверенность, которая заверена у нотариуса;
• если есть ребенок, то свидетельство о рождении или паспорт – в зависимости от возраста.

Если речь идет об электронной регистрации ДДУ, то квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не обязательно, но документ нужен.

Где регистрировать?

На сегодня есть три способа признания ДДУ легитимным:

• через МФЦ;
• в Росреестре;
• электронным способом.

Электронная регистрация ДДУ на данный момент является пилотным проектом и применяется только в Сбербанке.

Регистрация ДДУ в Росреестре

По сути, нет разницы, будет осуществляться процедура в МФЦ или Росреестре. Алгоритм однотипен, разница только в сроках проведения процедуры.

Порядок регистрации ДДУ в Росреестре следующий:

• заключается договор с застройщиком, обязательно обе стороны визируют его своими подписями;
• формируется пакет документов и подается в территориальное отделение Росреестра
• работник принимает документы, проверяет и выдает расписку о получении;
• если все в порядке, то заявитель получает выписку о собственности.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от типа договора. Если первичный – 18 рабочих дней. Если вторичный – 7 рабочих дней. Важно – отсчет начинается с того дня, когда документы будут приняты работником ведомства и выдана расписка о их получении.

Отдельное внимание следует уделить самой расписке. В ней обязательно указывается следующее:

• полный перечень документов, которые были отданы на рассмотрение;
• дата подачи;
• полное наименование государственного учреждения, в которое были переданы документы;
• ФИО сотрудника, который принял обращение;
• ФИО работника, к которому обращаются за справочной информацией.

При подаче документов через МФЦ сроки могут немного затянуться, но не более чем на 2-3 рабочих дня.

Электронная регистрация в Росреестре Сбербанком проводится быстрее, но стоит дороже. Преимущества такие:

• банк дает бонус – сниженную процентную ставку, 10,4% годовых;
• экономия времени – нужно только подать документы застройщику.

Из минусов – печатную версию договора можно получить только у застройщика, дольщик получает электронную версию на электронную почту.

Проверка регистрации

Обязательно проверятся, внесен ли договор в базу. И только после подтверждения оплачивать первый взнос, полную стоимость квартиры – как прописано в договоре. Проверка ДДУ в Росреестре осуществляется:

• в онлайн режиме через сайт ведомства – бесплатно и быстро;
• лично в ведомстве – нужно запросить выписку;
• обратившись к специалисту, контакты которого выдают при получении расписки.

Через сайт делается так:

• на сайте заходим в раздел «справочная информация по недвижимости»;
• в открывшемся окне вводим кадастровый номер объекта (он должен быть в самом договоре);
• после загрузки данных появляется окно с информацией по объекту;
• в графе «список зарегистрированных договоров» или «права и ограничения» появится список внесенных в базу ДДУ;
• ищем по номеру свой договор. Если он есть, значит внесен в базу. Если нет – обращаться к застройщику для выяснения обстоятельств.

Если обращаться лично в ведомство, то алгоритм следующий:

• написать заявление установленного образца;
• оплатить госпошлину за выписку – около 200 рублей;
• ДДУ, заявление и квитанцию отдать работник ведомства и получить расписку о получении документов.

Через 5 рабочих дней выписка будет готова.

Важно – платить за квартиру нужно только после того, как документ будет внесен в реестр.

Причины отказа

В регистрации будет отказано, если:

• предоставлены не все документы;
• неправильно составлен договор;
• документ уже есть в базе;
• если предоставлены недостоверные данные;
• если пакет документов был подан лицом, которое не имеет полномочий на это.

В любом случае, в ведомстве будет указана причина отказа и если заявитель считает, что она неправомерна, имеет право обращаться в суд за обжалованием такого решения.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Один лишь нюанс говорит о сложности правоотношений между дольщиками и застройщиком – не так часто нормативные правовые акты устанавливают требования по регистрации непосредственно самого договора, то есть юридического документа. Как правило, обязательным является лишь регистрация перехода права.

Договор долевого участия является единственным в своем роде, который является обязательным для оформления в письменном виде и регистрации в Росреестре, когда речь идет об оформлении инвестиционных отношений дольщика и застройщика.

Такая страховка исключает недоразумения, возникающие с правами требования на квартиру в проектируем и строящемся доме. Договор долевого участия в Росреестре подлежит регистрации в обязательном порядке.

Законодательно порядок, а также условия заключения соглашения дольщиков и застройщика (договор участия в долевом строительстве) регламентирует ставший знаменитым в народе ФЗ-214, защищающий права дольщиков. Согласно правил п.3, ст.4, ФЗ-214 только после гос регистрации Росреестр долевое участие в строительстве приобретает правовую основу.

Особенности регистрация договора долевого участия в Росреестре

Процесс госрегистрации ДДУ имеет особенности, связанные с тем, регистрируется это первый договор, касаемо конкретного строительного проекта, или это любой из следующих договоров ДДУ этого же проекта строительства многоэтажного дома. Отличия состоят в перечне подаваемых в Росреестр документов. Регистрация первого договора предполагает наличие гораздо большего количества документов.

Подготовка документов включает проверку и изучение:

правового режима строящегося объекта;

правового статуса застройщика;

наличия всех разрешительных документов на застройку;

правильность и соответствие требованиям законодательства проектной документации и многое другое.

Поэтому только специалист в области права сможет выявить все несоответствия в них, а также найти пути разрешения возможных сложностей во взаимоотношениях с застройщиком.

Важно после проведения гос. регистрации, договор изменению и корректировке не подлежит.

Регистрация первого договора и сбор пакета документов проводится непосредственно самим застройщиком. В последующем любой дольщик по образцу первого договора, зарегистрированного в росреестре, может подать документы на регистрацию самостоятельно.

Следует учесть! Застройщики практически никогда не идут ни на какие уступки дольщику, касаемо корректировки отдельных условия договора.

Кроме того, без специального образования невозможно выявить риски и несоответствия действующему законодательству.

Следовательно, анализировать условия договора ДДУ должен специалист в области права и сделать нужно своевременно, то есть до его гос. регистрации.

Застройщик должен в Росреестр предоставить не только сам юридический документ, но и все данные дольщика. Плюс к этому готовится полный пакет документов, который касается проекта строительства, сферы деятельности застройщика и т.д.

При проведении регистрации любого последующего ДДУ, госрегистратору поддается лишь сам договор, данные дольщика, а также сведения, идентифицирующие приобретаемую квартиру.

Важно! Оплата по договору, в том числе и первоначальный взнос, в соответствии с требованиями закона, должна проводиться только после регистрации соглашения (п.3, ст.5, ФЗ-214). Начиная с 2017 года, дольщики могут платить по ДДУ через специально зарегистрированные счета эскроу.

Документы для регистрации

Перечень обязательных документов, необходимых для регистрации застройщиком ДДУ с первым дольщиком, прописан положениями п.2, ст.48, ФЗ-218. Он состоит из следующих документов:

разрешение на проведение строительства;

подробный план строящейся многоэтажки, он должен содержать количество квартир, а также нежилых помещений с их площадями и планом расположения;

проектная декларация, касаемо проекта строительства конкретной многоэтажки;

заключение контролирующих органов, которое касается соответствия застройщика, как юр. лица требованиям, установленным ФЗ-214;

другие документы, которые касаются проекта строительства, компании, включая подготовленный первый экземпляр ДДУ;

сведения и документы, который должен предоставить дольщик.

Важно знать! Перед проведением регистрации каждого из ДДУ застройщик должен делать обязательные отчисления в компенсационный фонд долевого строительства. Сумма такого отчисления составляет 1,2% от стоимости каждого из договоров (п.3, ст.48, ФЗ-218). В обязанности гос. регистратора входит проверка факта оплаты указанного взноса.

Исключение составляет лишь случай, когда дольщик вносит деньги на счёт эскроу, Согласно условиям ДДУ, в этом случае застройщик не должен отчислять взносы в компенсационный фонд.

В перечень необходимых для регистрации каждого последующего ДДУ, после проведения регистрации первого договора входит:

непосредственно договор, подписанный сторонами;

заявление о проведении гос регистрации от самого дольщика, а также застройщика;

паспорт дольщика, который регистрирует договор (если в число дольщиков входят дети, то подается свидетельство о рождении);

нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение квартиры в многоэтажке;

договор залога прав требования. Это необходимо на случай приобретения квартиры на кредитные средства;

документ с детальным описанием квартиры, в котором указана площадь расположение и поэтажный план, позволяющий идентифицировать объект.

Важно! При регистрации всех последующих договоров госрегистратор не может потребовать ранее предоставленные документы, которые касается проекта строительства или компании застройщика (п.4, ст.48, ФЗ-218).

Регистрацию ДДУ дольщик может поручить выполнить своему представителю. Выполняется такая услуга по нотариально удостоверенной доверенности.

Порядок проведения регистрации ДДУ

Весь процесс регистрации договора можно разбить на несколько этапов:

подготовка указанных в перечне документов;

оплата госпошлины за проведение регистрации;

подача всех необходимых документов для проведения гос. регистрации в Росреестр.

Документы можно подать, кроме личного обращения в Росреестр или МФЦ, почтовым отправлением, либо отправить документы в электронном виде. Эта процедура выполняется на сайте Росреестра с приложением электронно-цифровой подписи дольщика (застройщика).

Важно! Если документы подаются лично, необходимым является присутствие не только самого дольщика, но и представителя застройщика. Факт передачи документов для гос. регистрации подтверждается выдачей расписки о получении госрегистратором пакета документов.

Проверка и получение зарегистрированного ДДУ

Получение документов после проведённой гос. регистрации происходит по предоставлению паспорта и выданной дольщику расписки. Согласно правил, прописанных п.2, ст.28, ФЗ-218, зарегистрированный договор имеет специальную регистрационную надпись.

Срок регистрации ДДУ регламентируется правилами п.1, ст.16, ФЗ-218 – не более 7 рабочих дней. Если регистрационный пакет документов подавался через МФЦ, то к указанному сроку нужно добавить еще 4 дня.

Не знаете, как проверить регистрацию договора долевого участия? Согласно правилам законодательства, сделать это можно тремя способами:

Непосредственно у застройщика, проверив наличие штампа о регистрации на самом договоре.

Взять выписку из ЕГРН.

Посмотреть непосредственно на сайте Росреестра.

С момента, когда права собственности на приобретенную квартиру оформлены, дольщик будет являться плательщиком налога на имущество физ. лиц.

Проведение регистрации договора является достаточно сложной процедурой, связанной с подготовкой и проверкой необходимой для этого документации.

Источник: przashhita.ru