Договор комиссии на строительно монтажные работы

Договор комиссии

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Инструкция по составлению договора комиссии

Комиссия — договор о посреднической деятельности. Участвуют две стороны — комиссионер (исполнитель) и комитент (заказчик). Комиссионер должен совершить одну или несколько сделок по поручению комитента. За оказание услуг выплачивается вознаграждение, размер которого определяется сторонами в письменном соглашении.

Содержание документа

В первый блок документа включаются следующие пункты:

• наименование договора, а также его номер (если компания ведет регистрацию);
• место и дата составления документа;
• наименование и реквизиты сторон, полномочия руководителя юридических лиц либо представителя по доверенности.

Предмет договора

Нужно предусмотреть следующие детали:

• суть поручения — описание и условия сделок, которые нужно выполнить в интересах заказчика;
• требования к товарам, работам и услугам, которые комиссионером будет приобретать или продавать.

Поручения комиссионеру должны быть детализированы. Это касается количества и качества продукции, условий о гарантии и упаковке, требования к месту передачи товара. Если специальные требования к поручениям отсутствуют, исполнитель будет сам определять их с учетом обычаев делового оборота и разумной предусмотрительности.

Суть договора комиссии

Порядок исполнения договора

Укажите в данном разделе сроки передачи денежных средств или товаров для совершения сделок. Также предусмотрите порядок предоставления комиссионером отчета о проделанной работе. В него обычно включают реестр совершенных сделок, состав понесенных затрат и др.

Права и обязанности сторон

Они отличаются взаимным характером. То есть основная обязанность комиссионера — совершение сделки, а основная обязанность комитента — принять от комиссионера все выполненное им по договору комиссии, и выплатить комиссионное вознаграждение.

По итогам исполнения поручений комиссионер обязан представить отчет, в том числе о понесенных расходах. Заказчик обязан рассмотреть отчет в срок, указанный в соглашении.

Вознаграждение и порядок расчетов

Пропишите размер вознаграждения комиссионеру, либо порядок его определения.

Закон не запрещает сторонам указывать любые варианты оплаты, в том числе:

• в наличной или безналичной форме;
• путем авансирования или полной оплаты после совершения сделок;
• в фиксированной сумме либо с учетом объема сделок и достигнутых результатов.

Ответственность сторон и разрешение споров

За нарушение условий соглашения стороны могут предусмотреть следующие санкции:

при нарушении срока выплаты вознаграждения, а также компенсации понесенных расходов заказчик будет выплачивать неустойку;

за необоснованный отказ от принятия отчета могут вводиться дополнительные санкции;

комиссионер несет ответственность за нарушение условий и сроков исполнения поручений, а также за несвоевременную передачу платежных и сопроводительных документов.

Договор комиссии | Консультация юриста

Размер неустойки также определяется договором, либо рассчитывается по нормам ГК РФ.

В тексте документа нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Для этого могут указываться следующие пункты:

• сроки и порядок проведения взаимных переговоров для устранения разногласий;
• сроки и порядок подачи претензии, а также ее рассмотрения по существу;
• условия предъявления претензий в судебном порядке.

Помимо обращения в арбитраж, стороны могут предусмотреть подачу иска в третейский суд, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Начало действия обычно определяется моментом подписания. Срок окончания либо определен конкретной датой, либо моментом исполнения договора.

В разделе о расторжении укажите сроки для предварительного уведомления сторонами о своем желании расторгнуть договор. Этот срок не должен быть менее 30 календарных дней.

Также в этом разделе нужно прописать пункты о взаиморасчётах сторон и о порядке передачи имущества комитента, находящегося у комиссионера, после досрочного расторжения договора комиссии.

Источник

Договор комиссии на выполнение строительных работ и договор стройподряда: отличия

Вопрос: Строится объект недвижимости, помещения которого в последующем будут сдаваться в аренду. Будущий арендатор хочет, чтобы в помещении были выполнены определенные строительно-монтажные работы. В связи с этим он заключает договор комиссии с будущим арендодателем, который в свою очередь заключает договор с подрядчиком на проведение строительно-монтажных работ в помещении. Может ли договор комиссии в последующем быть признан договором строительного подряда?

Ответ: Договор комиссии не может быть признан договором строительного подряда.

Положения ГК определяют понятие притворной сделки как сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку . Притворная сделка является ничтожной. В свою очередь, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Договор комиссии и договор строительного подряда отличаются между собой, прежде всего, по существу (предмету) и по сторонам договора.

Отличие по существу (предмету) договора

Так, в договорах комиссии, заключаемых в подобного рода ситуациях, как правило, на комиссионера (заказчика строительства и будущего арендодателя) возлагается обязанность от своего имени, но за счет комитента (будущего арендатора) заключить с подрядчиком договор строительного подряда на выполнение отделочных и (или) иных строительных работ. Такой предмет договора соответствует положениям ст. 880 ГК, регулирующей договор комиссии, и не согласуется с положениями ст. 696 ГК, определяющими предмет договора строительного подряда.

Отличие по сторонам договора

Стороной по договору комиссии может быть фактически любое лицо. Вместе с тем заказчиком по договору строительного подряда может быть лишь лицо, у которого имеется разрешительная документация на строительство (в рассматриваемом случае — возведение) объекта .

В свою очередь, исходя из Положения N 223, чтобы признаваться заказчиком возведения объекта строительства и получить соответствующую разрешительную документацию, нужно обладать на законных основаниях земельным участком, на котором собственно и будет осуществляться строительство (возведение) объекта.

Значит, будущего арендатора нельзя признать заказчиком в целях заключения договора строительного подряда. Как следствие, договор, заключенный будущим арендатором с будущим арендодателем, по существу будет являться договором комиссии и не может быть признан договором строительного подряда.

Источник