Договор компенсационного строительства что это

КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ДОГОВОР — разновидность встречной торговли или бартерных операций, когда часть товара оплачивается деньгами (или валютой).

Смотреть что такое КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ДОГОВОР в других словарях:

КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ДОГОВОР

разновидность встречной торговли или бартерных операций, когда часть товара оплачивается деньгами (или валютой).

КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ДОГОВОР

— разновидность встречной торговли или бартерных операций, при которых часть товара оплачивается деньгами (или валютой).

КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ДОГОВОР

КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ДОГОВОР — разновидность встречной торговли или бартерных операций, когда часть товара оплачивается деньгами (или валютой).

Источник: juridical.slovaronline.com

Договор компенсационного строительства что это

В отечественной практике по обычаю компенсационные договоры заключаются при строительстве промышленных объектов (с последующей расплатой продукцией). [c.198]

Договор подряда

Как уже неоднократно отмечалось в нашей и зарубежной литературе, национализация в этой стране опиралась на довольно сильный и продолжавший укрепляться прежде всего при поддержке членов социалистического содружества государственный сектор на всех стадиях нефтяного цикла от разведки до переработки. Сбыт национализированной нефти на начальном этапе также обеспечивался преимущественно благодаря контрактам, подписанным с данной группой государств. Как правило, они являлись частью соглашений на компенсационной основе, которые предусматривали поставки товаров традиционного иракского экспорта в обмен на оказанное экономическое, научно-техническое содействие и в погашение предоставленных кредитов. Подобные положения содержатся в договорах о сотрудничестве, заключенных Ираком в 1969—1973 гг. с СССР, а также с Болгарией, Венгрией, ГДР, Польшей, Румынией, Чехословакией, Югославией. [c.86]

Основной объем пакета финансовой поддержки России приходился на кредиты МВФ (11,2 млрд долл. в 1998 г. и 0,4 млрд в 1999 г., всего 11,6 млрд). Эта сумма делилась на следующие три части добавление (3,4 млрд долл.) к предоставляемому с 1996 г. кредиту в рамках механизма расширенного финансирования кредит (5,3 млрд долл.) с использованием созданного в декабре 1997 г. механизма дополнительного резервного финансирования (на более жестких, чем обычно, условиях) кредит в рамках механизма компенсационного и чрезвычайного финансирования (2,9 млрд долл.), который должен был компенсировать сокращение поступлений от экспорта, связанное с падением цен на нефть. Вместе с неиспользованной частью кредита 1996—1998 гг. общая величина кредитной поддержки Фондом России составила бы в 1998 г. 12,5 млрд долл., а в 1998—1999 гг. — 15,1 млрд долл. Кроме того, российское правительство намеревалось договориться с МВФ о новой кредитной линии расширенного финансирования в 1999—2001 гг. (2,6 млрд долл. в год), т.е. в итоге около 8 млрд долл. Средства на финансирование в 1998 г. дополнительной помощи России в рамках механизмов расширенного финансирования и дополнительного резервного финансирования (около [c.563]

Не подлежат обложению государственные пособия, компенсационные выплаты, суммы страховых платежей, выплачиваемых организацией по договорам добровольного пенсионного обеспечения, заключенным со страховщиками и (или) негосударственными пенсионными фондами, и некоторые другие виды доходов, установленные Налоговым кодексом РФ. Креме того, Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы по уплате социального налога для отдельных налогоплательщиков. Так, например, от уплаты налога освобождены организации любых организационно-правовых форм с суммы доходов, не превышающих 100 тыс. руб. в течение налогового периода, начисленных работникам, являющимся инвалидами I, II и III групп. [c.294]

Кроме размера тарифной ставки (должностного оклада), в трудовом договоре могут быть предусмотрены различные доплаты и надбавки стимулирующего и компенсационного характера за профессиональное мастерство и высокую квалификацию, за классность, за ученую степень, за отклонение от нормальных условий труда и др. [c.29]

Кроме размера тарифной ставки (должностного оклада) в трудовом договоре могут быть предусмотрены различные доплаты и надбавки стимулирующего и компенсационного характера за профессиональное мастерство и высокую квалификацию, за классность, за ученую степень, за отклонение от нормальных условий труда и т.д. По соглашению сторон в трудовом договоре (контракте) размеры этих надбавок могут быть конкретизированы и увеличены по сравнению с размерами, предусмотренными в соответствующих локальных нормативных актах. Размеры и условия выплаты доплат и надбавок определяются учреждением самостоятельно, производятся в пределах имеющихся средств и фиксируются в коллективных договорах (положениях об оплате труда). [c.224]

Возможно, что в кредитных договорах с заемщиком будут предусмотрены дополнительные остатки компенсационного характера. В таком случае их следует добавить к исчисленной сумме. [c.375]

К первой группе относятся заработная плата за работу в течение установленного времени с количеством и качеством труда по заранее установленным нормам, надбавки к окладам, доплаты и премии. В составе этой группы доходов различают доходы по основному и неосновному месту работы, денежное довольствие военнослужащих и священнослужителей, сезонные заработки.

Доход от продажи результатов труда включает доходы граждан от реализации продукции личного подсобного сельского хозяйства, в том числе от выращивания по договорам с предприятиями скота и птицы суммы авторского вознаграждения за создание, издание, использование произведений науки, литературы и искусства вознаграждения за открытия или изобретения доход от реализации лично изготовленных узлов, деталей, инструментов. Доход с капитала — это суммы, получаемые гражданами от использования другими их капитала.

К этой группе относят арендную плату, дивиденды по акциям, доход от сдачи во временное пользование земли, садового участка, дачи, дома, оборудования проценты по вкладам в сберегательные кассы и банки, выплаты по векселям. Заемный доход образуется как кредит, выданный банком, предприятием или частным лицом.

Рисковый доход — это выигрыши в денежном или натуральном выражении по облигациям, лотереям и конкурсам выигрыши в игровых автоматах и игорных домах выплаты в спортивных соревнованиях. Особую группу доходов составляет донорский доход, выплачиваемый медицинскими учреждениями. К пособиям относятся денежные или натуральные выплаты из государственных, общественных или частных фондов. К этой группе относят стипендии, пенсии, компенсационные выплаты, пособия по безработице, разовые выплаты. К передаваемому доходу относят доход, полученный другим лицом и переданный для использования. Это могут быть наследство, дар, алименты, вознаграждения наследников автора произведения науки, литературы и искусства. [c.339]

Цель приватизации была объявлена как вклад нового хозяина в инвестиции (оборудование, исследования, ноу-хау) и создание (сохранение) рабочих мест. Это отличается от цели — продажи за наибольшую сумму. Для нового владельца учитывались его предпринимательские связи.

Таким образом, Опекунский совет ориентировался не на собственную выгоду в момент приватизации, а на выгоду предприятия в будущем. Это было условием договора, гарантированным существенными штрафами (10 000 DM за несозданное рабочее место и 25% от неинвестированной суммы). Появление Опекунского совета как альтернативы другим вариантам приватизации было связано с рассмотрением исходной ситуации не только через цену имущества, но и через цены предприятий с учетом долгов, нулевую стоимость ликвидируемых предприятий, амортизацию с учетом возраста оборудования, расходы на создание защитных и очистных сооружений, компенсационные выплаты при сокращении мест, компенсации убытков в первые годы после приватизации. Все эти элементы ведут к существенному снижению суммарной цены приватизируемого имущества. Например, в масштабах ГДР такой расчет привел к снижению цены государственного имущества почти до нуля. [c.415]

Расходы бюджетных учреждений, которые затем финансируются в соответствии со сметой и бюджетными лимитами для осуществления своей деятельности, предусмотрены ст. 70 БК РФ, где закреплено, что бюджетные учреждения расходуют бюджетные средства исключительно на оплату труда в соответствии с заключенными трудовыми договорами и правовыми актами, регулирующими размер заработной платы соответствующих категорий работников перечисление страховых взносов в государственные внебюджетные фонды, трансферты населению, выплачиваемые в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления командировочные и иные компенсационные выплаты работникам в соответствии с законодательством РФ оплату товаров, работ и услуг по заключенным государственным или муниципальным контрактам оплату товаров, работ и услуг в соответствии с утвержденными сметами без заключения государственных или муниципальных контрактов. В этой же статье установлено, что расходование бюджетных средств бюджетными учреждениями на иные цели не допускается. [c.325]

Условия применения компенсационных методов различны. Так, самострахование имеет ярко выраженные экономические границы, так как предприятие может отвлечь из оборота в резерв только определенную долю своих средств. Банковский кредит — мощный источник финансирования, но он предполагает возвратность средств. В отличие от него финансовая гарантия страховщика распространяется на все время действия договора, а средства, полученные в форме страхового возмещения, не подлежат возврату. В связи с этим, страхование считается важнейшим методом борьбы с риском. [c.229]

Банк обязуется выплачивать Компании компенсационное вознаграждение в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. [c.119]

Размер компенсационных вознаграждений устанавливается в Приложении к настоящему Договору. [c.119]

Коллективным договором, соглашением или соглашениями, достигнутыми в ходе разрешения коллективного трудового спора, могут быть предусмотрены компенсационные выплаты работникам, участвующим в забастовке. [c.536]

IX. На базе данного диалога обсудите положение в нашей стране с бартерной торговлей, компенсационными сделками, договором аренды и займа, встречной торговлей, а также с договором морской перевозки грузов и другие вопросы, связанные с основны- [c.176]

ФОНД ПОТРЕБЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ — совокупность прямых и косвенных выплат работникам предприятия (фирм, учреждений и организаций) независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности. В него включаются суммы, начисленные на оплату труда всем работникам предприятия (фонд оплаты труда), доходы (дивиденды, проценты) по акциям членов трудового коллектива и их вкладам в имущество предприятия сумма предоставленных предприятием трудовых и социальных льгот, включая материальную помощь. К трудовым и социальным льготам работников относятся, в частности оплата дополнительно предоставляемых по договору коллективному отпусков (сверх предусмотренных законодательством) надбавка к пенсиям и единовременные пособия уходящим на пенсию ветеранам труда стипендии, выплачиваемые за счет средств предприятия компенсация удорожания стоимости питания в столовых, буфетах, профилакториях (по льготным ценам или бесплатно), а также детям, находящимся в детских дошкольных учреждениях и оздоровительных лагерях оплата путевок работникам и их детям на лечение, отдых, экскурсии и путешествия компенсационные выплаты в связи с повышением цен, производимые сверх размеров индексации доходов материальная помощь и расходы на погашение ссуд, выданных работнику расходы по благоустройству садоводческих товариществ и строительству гаражей расходы на оплату услуг поликлиникам, по возмещению ценовой разницы на продукцию (работы, услуги), предоставляемую [c.85]

К внешнеторговым сделкам относится договор мены, который подразделяется, в свою очередь, на товарообменные и компенсационные сделки. Эти виды безвалютных сделок сравнительно широко распространены. [c.173]

Г.-п.о. всегда является имущественной. Она носит компенсационный характер, поскольку ее целью является восстановление нарушенных имущественных прав участника договора или возмещение имуществен- [c.62]

Партнеры по бизнесу — это участники какой-либо совместной с компанией деятельности. Она может реализовываться в форме аренды, партнерства, подряда, договора, финансовых и компенсационных сделок. В качестве основных параметров данного элемента можно выделить [c.138]

Договоры об оказании финансовой помощи на создание и сохранение рабочих мест, на компенсационные выплаты работникам 5л.» «После истечения срока действия договора [c.139]

СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ПРОДУКЦИИ — разновидность договоров о концессии, в которых инвестор на возмездной основе и на определенный срок получает исключительные права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке недр, указанном в соглашении. Однако особенность этих соглашений в отличие от концессии состоит в том, что основная часть расчета иностранной компании, получающей право на разработку соответствующего ресурса, с принимающей страной осуществляется путем передачи ей части произведенной продукции, т.е. происходит ее раздел между компанией и страной.

Однако часто иностранная компания должна также вносить налог на прибыль и платежи за пользование недрами. С. о р. п. широко распространены в мире. Именно на этих условиях заключаются современные концессионные договоры. Принятый в конце 1995 г. Закон РФ «О соглашениях о разделе продукции» определяет порядок заключения и исполнение соглашений.

Произведенная продукция делится на часть, которая возмещает затраты на ее производство (компенсационная продукция), и на остальную — прибыльную продукцию, которая, за исключением части, используемой на оплату платежей за пользование недрами, делится в соответствии с соглашением между инвестором и государством. Кроме налога на прибыль, которым облагается стоимость прибыльной продукции, принадлежащей инвестору, и платежей за недра, другие налоги, сборы и акцизы им не выплачиваются. Платежи за недра вносятся в виде разовых платежей (бонусов) при заключении соглашения и (или) по достижении определенного результата, предусмотрен- [c.370]

При кредитовании по обороту выдача ссуды не сопровождается проверкой соответствия размера кредита объекту кредитования, не привлекаются данные банковского учета, не составляется кредитный договор по каждой выданной ссуде. Кредит по обороту, в отличие от кредита по остатку, носит не компенсационный, а платежный характер. Проверка обеспечения при кредитовании по обороту по причине подвижности кредитуемого объекта, как правило, не производится. Потребность в ней возникает только в случае, если разница между списанными и зачисленными на счет клиента денежными средствами сохраняется длительное время. Кредитование по обороту не сопровождается составлением срочного обязательства о погашении каждой отдельной ссуды. Вместо этого заемщик представляет в банк общее обязательство о соблюдении всех условий и правил кредитования. [c.488]

Классификация видов лизинга подробно разработана как в зарубежной, так и в отечественной теории и практике. Наиболее устоявшимися признаками классификации являются состав участников сделки (прямой и косвенный) тип передаваемого в лизинг имущества (движимое и недвижимое) степень окупаемости (полная и неполная) условия амортизации (полная и ускоренная) объем обслуживания (с полным и неполным набором услуг) сектор рынка (внутренний — региональный или муниципальный и внешний — международный) отношение к налоговым и амортизационным льготам характер лизинговых платежей (денежный, компенсационный и смешанный) объем платежей (оперативный и финансовый). В зависимости от типа договора финансовый платеж подразделяется на стандартный, возвратный и раздельный. [c.456]

Эпизодическое погашение кредита на основе кредитного договора (срочных обязательств) чаще всего применяется при использовании сальдово-компенсационных счетов, когда возврат заранее приурочен к какой-то определенной дате (или к ряду дат). При наступлении срока погашения кредита, обозначенного в кредитном договоре и (или) срочном обязательстве, банк списывает соответствующие суммы в погашение ссудной задолженности. [c.422]

КОНТРАКТ ПРОСТОЙ КОМПЕНСАЦИОННЫЙ — договор, представляющий собой документальную основу компенсацион- [c.302]

Изменения по каким категориям причин следует компенсировать и до какой степени В мировой практике эти вопросы решаются договорами типа продакшн-шеринг (раздел продукции). Некоторый зарубежный опыт по этому вопросу обобщен в статьях А. А. Конопляника (1989), Ю. Н. Швембергера (1993) и Г. Барроуза (1994). Основная идея соглашений такого типа заключается в том, что из добываемого полезного ископаемого выделяется так называемая компенсационная часть, которая и идет на погашение (компенсацию) изменяющихся условий разработки. Какая часть и что компенсируется, определяется самим соглашением. Остальная часть добытой продукции делится между недропользователем и собственником недр (государством) в заданной пропорции, что и обеспечивает первому получение гарантированного дохода. [c.111]

Материальные затраты Сырье и материалы, сторонние производственные услуги, лесные подати, плата за воду и недра, топливо, электроэнергия, покупные полуфабрикаты, налог на пользователей автодорог, налог на приобретение автотранспорта, затраты в пределах лимита на рекламу, экологические и ресурсные налоги, другие разрешенные затраты Оплата труда Основная и дополнительная зарплата, премиальные и компенсационные выплаты, отпускные и оплата проезда к месту отдыха из районов Крайнего Севера, стоимость продукции в счет оплаты труда, выплаты по районным коэффициентам и надбавкам, стимулирующие выплаты, другие Отчисления в социальные фонды Отчисления в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, социального обеспечения, занятости. Отчисления производятся по нормам, установленным законодательством. (Примечание не относятся начисления, производимые по индивидуальным пенсионным договорам со специализированными фондами) Амортизация Отчисления на воспроизводство основных фондов, нематериальных активов, МБП, амортизация основных фондов, предоставленных бесплатно предприятиям общественного питания, медицинским учреждениям и т. п. учреждениям, непосредственно находящимся на производственной территории плательщика Прочие Некоторые налоги и сборы отчисления во внебюджетные отраслевые и специальные фонды информационные, консультационные и другие аналогичные услуги вознаграждений за изобрегагельстео и рационализаторство командировочные и Другие расходы [c.212]

ПРОСТОЕ УСЛОВИЕ В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ — нарушение простого условия дает право другой стороне на взыскание убытков, но не расторжение договора. ПРОТЕКЦИОНИЗМ — экон. политика госу-дарства. заключающаяся в целенаправленном ограждении внутреннего рынка от поступления товаров иностр. производства.

Осуществляется посредством введения комплекса прямых и косвенных ограничений импорта — таможенных тарифов, контингентирования, нетарифных барьеров, валютных ограничений, компенсационных пошлин, внутренних налогов и сборов, особого режима государственных закупок, добровольных ограничений экспорта и т. п. Важнейшими чертами импортного П. развитых кап. стран в настоящее время являются повышение роли нетарифных ограничений и селективный характер протекционист ских мер — защищается не внутреннее производство в целом, а отдельные отрасли. 1 «фотекционистские меры все чаще вводя гея в качестве элемента н.-х. структурной политики, нацеленной на приспособление нац. производителей к происходящим во всемирном хозяйстве сдвигам.

Развитие интеграционных процессов привело к появлению коллективного протекционизма — образованию замкнутых группировок, практикующих защиту своих рынков от товаров стран, не входящих в данное интеграционное объединение. ПРОТЕСТ ВЕКСЕЛЯ — нотариальное или через судебные органы заявление кредитора о неуплате векселедержателем в срок суммы, обозначенной на векселе. ПРОТОКОЛ — 1) дипломатический документ, подписанный сторонами, документ о результате переговоров перед заключением договора или соглашения 2) запись того, что происходило и было решено на собрании или заседании. ПРОЦЕНТ — плата за пользование чужим капиталом. ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА — размер процен- [c.174]

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ — один из видов ответственности юридической установленные нормами гражданского права юридические последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения лицом предусмотренных гражданским правом обязанностей, что связано с нарушением субъективных гражданских прав другого лица. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ заключается в применении к правонарушителю (должнику) в интересах другого лица (кредитора) либо государства установленных законом или договором мер воздействия, влекущих для него отрицательные, экономически невыгодные последствия имущественного характера — возмещение убытков, уплата неустойки (штрафа, пени), возмещение вреда.

Специфические свойства ОТВЕТСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНСКОЙ по гражданскому праву обусловлены особенностями его предмета и метода регулирования. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ является имущественной.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ носит компенсационный характер, поскольку ее цель — восстановление нарушенных имущественных прав кредитора и поэтому размер ответственности обычно должен соответствовать размеру причиненных убытков или возмещения вреда. Имущественное взыскание, по общему правилу, производится с должника в пользу кредитора, однако в случае нарушения общегосударственных интересов суммы, взысканные в порядке применения мер ОТВЕТСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНСКОЙ, обращаются в доход государства.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ имеет целью принуждение должника к исполнению возложенных на него законом или договором юридических обязанностей и тем самым — восстановление нарушенного субъективного права кредитора. Применение ОТВЕТСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНСКОЙ, стимулируя надлежащее исполнение гражданско-правовой обязанности, является также средством предупреждения гражданских правонарушений в будущем.

При этом восстановительная, карательная (штрафная) и воспитательная (превентивная) функции ОТВЕТСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНСКОЙ выполняются не раздельно, а в совокупности. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ подразделяется на договорную и внедоговорную ответственность (в зависимости от основания возникновения обязательства, в результате нарушения которого наступает ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ) ответственность долевую, ответственность солидарную — при множественности должников в обязательстве, и ответственность субсидиарную (дополнительную) смешанную ответственность — при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по вине обеих сторон ответственность в порядке регресса. По общему правилу, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ возникает при наличии вины лица, не исполнившего обязанность либо исполнившего ее ненадлежащим образом. Отступления от этого правила допускаются лишь в случаях, установленных законом. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНСКАЯ основывается, как правило, на принципе полного возмещения ущерба, причиненного правонарушением. [c.150]

В отечественной и международной статистической практике понятие заработная плата охватывает все виды заработков, включая премии, доплаты, надбавки, компенсационные выплаты, прямо или косвенно связанные с результатами труда наемных работников и выплачиваемые им, как правило, через регулярные промежутки времени1. К заработной плате не относятся страховые взносы работодателей на Социальное обеспечение своих работников, в пенсионные фонды, а Гакже суммы, полученные работниками по договорам страхования Или в виде социальных пособий из государственных и негосударственных внебюджетных фондов, в частности пособия по временной нетрудоспособности, уходу за ребенком, беременности и родам и т.п. [c.89]

ПрК по единогласному решению его членов может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество. ПРОМЫШЛЕННОЕ КОМПЕНСАЦИОННОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО — сотрудничество, которое осуществляется на основе компенсационных международных эконо-мическивдюговоров долгосрочного действия. Такие договоры заключаются между организациями либо правительствами двух или несколькихчстран на создание (в счет кредита) промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий с последующими расчетами за пользование кредитами (включая проценты) путем поставок продукции, производимой на созданном предприятии (прямая компенсация), или конкретной продукции, производимой на других предприятиях (косвенная компенсация). [c.230]

На еврокредитном рынке формируются довольно большие по численности синдикаты (до 50 банков). Во главе такого синдиката стоит крупный коммерческий банк, имеющий высокий авторитет в мировой банковской системе, который от имени синдиката заключает кредитный договор. Такой кредит предоставляется на короткие сроки (3— 6 месяцев), но с систематическим их продлением в течение 2—4 лет.

Его преимущества в том, что он дает заемщику возможность использовать ту валюту, которая ему необходима, не ограничиваясь валютой банка — менеджера данного консорциума. КРЕДИТ КРАТКОСРОЧНЫЙ — вид кредита, предоставляемого заемщику сроком до 12 месяцев. К.к., как правило, призван обслуживать кругооборот оборотного капитала фирмы, поддерживая стоимость элементов оборотного капитала на необходимом уровне. К.к. предоставляется в товарной форме, как отсрочка покупателю в оплате товара, которая оформляется векселем или записью на открытом счете. К.к. предоставляется и в виде денежной ссуды. В современной РФ в отличие от других стран в целях устранения просроченной задолженности используются краткосрочные ссуды компенсационного характе- [c.185]

Правительство России осуществляет меры по поддержанию минимально необходимого уровня экологической безопасности и масштабов прямой природоохранной деятельности, компенсационных мероприятий, а также по сохранению существующего технического и организационно-хозяйственного потенциала в данной сфере. Неотложность реализации этих мер определяется в первую очередь сложной экологической обстановкой во многих регионах страны, и, кроме того, необходимостью выпдлнения обязательств, вытекающих из международных договоров и конвенций по сохранению биологического разнооб- [c.404]

Источник: economy-ru.info

Компенсационные сделки на основе соглашений о производственном сотрудничестве

Компенсационные сделки на основе соглашений о производственном сотрудничестве (compensation agreements (transactions) of the buy-back type, industrial compensation) предполагают, что поставки промышленного оборудования будут оплачиваться встречными поставками товаров (counterdeliveries), производимых с помощью закупленного оборудования (resultant products).

Такие сделки можно подразделить на крупномасштабные долгосрочные компенсационные соглашения с обратной закупкой; сделки «о разделе продукции»; сделки «развитие — импорт».

Крупномасштабные долгосрочные компенсационные соглашения с обратной закупкой товаров (large-scale and long-term compensation agreements of the product buy-back type) предусматривают поставки на основе соглашений о производственном сотрудничестве с предо­ставлением долгосрочных займов и кредитов комплектного обору­дования производственных комплексов, промышленного оборудо­вания, технологических установок с оплатой путем последующих компенсационных встречных поставок (counterdeliveries) или обрат­ных закупок конечной или связанной продукции (buy-back of resultant or related products), сырья, материалов, готовой продукции или дру­гих товаров, производимых на построенном и введенном в эксплу­атацию предприятии.

Проекты, основанные на компенсационных сделках, обычно отличаются крупными масштабами (стоимость поставок оборудова­ния и встречных поставок достигает значительных размеров), ис­пользованием самостоятельных договорных и сложных финансо­вых, платежных и организационных механизмов.

Можно выделить два типа крупномасштабных долгосрочных компенсационных соглашений в зависимости от уровня и размеров компенсационных поставок: а) соглашения, в которых обязатель­ства по компенсационным закупкам выше стоимости поставляемо­го оборудования; б) соглашения, в которых обязательства по ком­пенсационным закупкам равны или ниже стоимости поставляемого оборудования.

• Соглашения, в которых обязательства по компенсационным за­купкам выше стоимости поставляемого оборудования, имеют следую­щие характерные особенности:

заключение минимум трех групп взаимосвязанных контрактов: на поставку оборудования и предоставление связанных с ним техни­ческих услуг; на поставку конечной продукции на основе долгосроч­ных контрактов; банковское соглашение (или несколько соглаше­ний), на основе которого (которых) предоставляются займы на фи­нансирование поставок оборудования и технологии;

предоставление правительственных кредитов в рамках межгосу­дарственного кредитования, а также коммерческих банковских кре­дитов.

обязательства по компенсационным закупкам охватывают дли­тельные сроки — до 20—25 лет в зависимости от характера постав­ляемых товаров;

цены на встречные поставки устанавливаются на базе цен миро­вого рынка, причем обязательно предусматривается их регулярный пересмотр (ежегодно или ежеквартально). При отсутствии мировых цен (например, на газ) цены устанавливаются на основе взаимосог­ласованной формулы, которая отражает практику торговли на соот­ветствующем рынке.

компенсационные соглашения в области энергетики обычно основаны на ряде взаимосвязанных, но юридически самостоятель­ных соглашений; связь между поставками оборудования и встреч­ными поставками продукции устанавливается в базовом банковс­ком соглашении (или протоколе), в котором также указывается, какие оборудование и услуги включаются в компенсационную сделку;

в компенсационное соглашение может быть внесено условие о том, что импортер оборудования платит непосредственно экспорте­ру поставками конечной продукции.

После поставки оборудования экспортер получает банковскую гарантию, в которой содержится обязательство банка выплатить эк­спортеру возмещение в иностранной валюте в случае, если импор­тер не сможет поставить обусловленное оборудование.

• Соглашения, в которых обязательства по компенсационным за­купкам равны или ниже стоимости поставляемого оборудования, име­ют специфические особенности в зависимости от отраслей промыш­ленности, к которым они относятся, и продукции, поступающей в форме компенсации за поставленное оборудование и технологии.

Так, в отраслях добывающей промышленности и выпускающих промежуточную продукцию, таких, как лесная и целлюлозно-бу­мажная, черная и цветная металлургия, производство химикатов, можно выделить следующие особенности компенсационных согла­шений:

большая часть кредитов предоставляется на закупку оборудова­ния комплектных предприятий, поставку соответствующих технических услуг и строительство объектов инфраструктуры. При по­ставках производственных комплексов типичны следующие усло­вия финансирования: а) 15—20% приходится на первоначальные платежи, в том числе 5% — при подписании контракта, 5% — при поставке оборудования, 5% — по окончании монтажа и пуска пред­приятия в эксплуатацию. Оставшиеся 80 — 85% выплачиваются в течение 5—10 лет, причем первый платеж производится через шесть месяцев после приемки готового предприятия;

встречные поставки могут включать как конечную, так и проме­жуточную продукцию. Особенно часто это условие встречается в соглашениях, относящихся к предприятиям химической промыш­ленности;

в целях облегчения освоения конечной продукции допускается передача обязательств по компенсационным закупкам третьим сто­ронам, для этого соответствующее условие вносится в контракт куп­ли-продажи:

цены на продукцию, полученную на более высокой ступени технологического процесса, обычно устанавливаются с использо­ванием сложной формулы расчета. В зависимости от отраслевой промышленной принадлежности и вида продукции цены могут рас­считываться на базе цен, устанавливаемых местными конкуриру­ющими фирмами, а в ряде случаев — на базе издержек производ­ства у предприятий-поставщиков. Независимо от избранной фор­мулы расчета базовых цен предусматривается корректировка цен, устанавливаемых на определенный срок — на один квартал или на один год.

В тех случаях, когда поставщиком комплектного оборудования выступает ТНК, обязательства по встречным поставкам включают­ся в общие (глобальные) соглашения, в которых весь объем опера­ций по купле-продаже устанавливается на 5—10 ц более лет.

В отраслях обрабатывающей промышленности можно выделить следующие особенности крупномасштабных долгосрочных компен­сационных соглашений:

преобладающее значение имеют соглашения, предусматриваю­щие частичную компенсацию, что обусловлено возникновением трудностей у фирмы-поставщика с использованием или сбытом про­дукции, которую она получает в виде компенсации;

во многих соглашениях вместо готовой конечной продукции предусматриваются компенсационные поставки промежуточной продукции или их сочетание.

Сделки «о разделе продукции» («production sharing») относятся ко второй категории компенсационных сделок, осуществляемых в рамках производственного сотрудничества. В отличие от крупно­масштабных долгосрочных компенсационных сделок сделки о «раз­деле продукции» заключаются на основе соглашений о строитель­стве промышленных объектов преимущественно «под ключ»). Эти сделки предусматривают оплату строительства предприятия постав­ками производимой на нем продукции в установленной заранее пропорции ко всей выпускаемой продукции.

Эта доля обычно составляет от 20 до 40%.

Сделки «о разделе продукции» стали наиболее распространен­ной формой сделок на встречные поставки сырья, добываемого на предприятиях, построенных в развивающихся странах на основе соглашений о сотрудничестве в строительстве промышленных объек­тов по разработке природных ресурсов этих стран. Такого рода со­глашения заключаются преимущественно между государственными органами и организациями развивающихся стран, с одной стороны, и иностранной фирмой или объединением фирм — с другой.

Оплата расходов иностранной фирмы на разведку и разработку природных ресурсов, поставку горно-шахтного оборудования, пре­доставление инженерно-строительных услуг осуществляется путем поставок добываемой продукции в ее первоначальном виде либо после переработки в стране добычи.

На практике наиболее часто встречаются соглашения о сотруд­ничестве в разработке природных ресурсов, в которых оговаривает­ся право договаривающейся стороны, предоставившей технологию, техническую помощь и оборудование для разработки ресурсов, са­мостоятельного выбора: продления соглашения на встречную по­ставку добываемых на построенном предприятии сырьевых товаров или прекращения поставок. В соглашении о «разделе продукции» подробно указываются объемы встречных поставок и методы опре­деления и изменения цен поставляемой продукции. Цены в таких соглашениях обычно устанавливаются на базе мировых с более или менее значительной скидкой, которая может составлять часть воз­награждения за вклад, внесенный иностранной фирмой-участни­ком на стадии разведки и разработки ресурсов

Сделки «развитие — импорт». Это третья категория компенса­ционных сделок, основанных на соглашениях о производственном сотрудничестве. Здесь речь идет о сотрудничестве в области строи­тельства предприятий в основном обрабатывающих отраслей про­мышленности или о поставках комплектного оборудования для та­ких предприятий на основе долгосрочного кредитования. Осуще­ствление сделок «развитие — импорт» (иначе — проекты развития для импорта) предполагает, что встречные поставки продукции с построенных и введенных в эксплуатацию предприятий будут по­крывать затраты иностранной фирмы-поставщика комплектного оборудования, предоставляемых ею строительных услуг и необхо­димых кредитов.

Довольно часто пуск в строй импортированных комплектных предприятий приводит к тому, что выпускаемая продукция постав­ляется на мировой рынок, где она оказывается конкурирующей с продукцией поставщика оборудования. Так, японские фирмы, по­ставившие в свое время комплектное оборудование для многих тек­стильных предприятий в странах Юго-Восточной Азии, сейчас все чаще встречаются со случаями острой конкуренции со стороны бо­лее дешевой продукции, выпускаемой на этих предприятиях в тех случаях, когда экспортер сам реализует на мировом рынке анало­гичную продукцию, получаемую в виде встречных поставок.

В современных условиях, когда встречные закупки стали все чаще принимать принудительный характер, стало обычным вклю­чать в договор о встречной закупке условия о переуступке экспор­тером третьей стороне обязательств по встречной закупке (когда последняя выражает согласие выступить в качестве покупателя то­варов, участвующих в компенсационной сделке). Такая переуступка именуется цессией, а третья сторона, принимающая на себя обяза­тельство по встречной закупке, — цессионарием. Экспортер может переуступить свои обязательства частично или полностью (часть товаров он может использовать для собственных нужд или само­стоятельно перепродать), может сам выбрать цессионария. Экс­портер заключает с цессионарием договор о цессии, в котором со­гласовываются обязательства, принимаемые на себя цессионарием в отношении переуступленной части продукции. Цессионарий, в свою очередь, заключает индивидуальный договор (или договоры) на закупку товаров с соответствующим покупателем (покупателя­ми), производит приемку товаров и использует их сам либо пере­продает.

Цессионарий берет на себя обязательство быть связанным со­глашением о встречной закупке в отношении переуступленной час­ти обязательств.

Все чаще экспортеры, заинтересованные в сбыте своей собствен­ной продукции, принимают обязательства по встречной закупке та­ких товаров, в которых сами не нуждаются, а рассчитывают либо на их последующую реализацию на внутреннем рынке, либо на их перепродажу торгово-посредническим фирмам. Этим обусловлено то, что экспортеры зачастую принимают на себя обязательства по встреч­ной закупке товаров, не оговаривая их перечень и объемы. В осо­бенности это касается компенсационных сделок, заключаемых с государственными торговыми организациями развивающихся стран, предлагающими в компенсацию за импортируемые машины и обо­рудование любые товары их традиционного экспорта.

Источник: studopedia.ru

Что такое компенсационный фонд долевого строительства и зачем он нужен

В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации.

Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.

Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

А в конце июня 2019 президент Путин подписал закон, согласно которому выплаты страховых возмещений по «старым застрахованным ДДУ» (заключенным до 20 октября 2017 года – дня начала работы компенсационного фонда) тоже становятся обязанностью этого фонда. Подробнее о механизме передачи обязанностей страховщика – см. по приведенной ссылке.

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

Порядок регистрации Договора долевого участия – см. в отдельной заметке по ссылке.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства, и как он работает?

С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е.

запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

1. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
2. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
3. В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Законодательная основа строительного компенсационного фонда

Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь).

1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь.

Девелопер и Застройщик – кто есть кто? Расшифровка ключевых понятий – см. в Глоссарии по ссылке.

Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются?

Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. п.5, ст.25, ФЗ-218).

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.

То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются.

Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд.

Тем более, что с 1 июля 2019 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Закон предписывает, что с октября 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

Но есть один нюанс.

Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

С 1 июля 2018 года, после очередных поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь).

Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь.

Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214

• Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.
• Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — ЗДЕСЬ.
• «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
• Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ во всплывающем окне.

Государственный компенсационный фонд долевого строительства: что это и зачем он нужен?

Компенсационный фонд долевого строительства создан по поручению президента РФ Владимира Путина и начал действовать с начала текущего года. Этот инструмент поможет защитить дольщиков и кардинально изменит деятельность строительных компаний…

Возглавила государственный компенсационный фонд Елена Николаева, бывший заместитель председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы прошлого созыва.

Управлять фондом будет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК), наблюдательный совет которого одобрил кандидатуру Николаевой.

Согласно законопроекту, организация будет иметь форму публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

Зачем нужен фонд

Фонд призван защитить права граждан, приобретающих жильё в новостройках: его средства будут направлены на возмещение убытков дольщиков и завершение строительства домов в случае, если застройщик не исполнил своих обязательств. Сейчас российское правительство разрабатывает проект федерального закона, согласно которому девелоперы будут выполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам в принципиально новой форме.

Фонд ещё не имеет урегулированного механизма деятельности и на сегодняшний день решает организационные вопросы.

В пятницу, 3 февраля, в Общественной палате РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» рассмотрели в нулевом чтении.

Вскоре в 214-ФЗ «О долевом строительстве» будут внесены поправки, которые урегулируют работу фонда, определят размер отчислений строительных компаний, порядок выплат обманутым дольщикам и завершения недостроенных объектов.

Назначение компенсационного фонда определено: он будет накапливать взносы от строительных компаний, отслеживать регулярность поступления платежей; выступать арбитражным управляющим в процедуре банкротства девелопера, который перечислял деньги как минимум по одному объекту. Также фонд будет компенсировать убытки обманутым дольщикам, выдавать займы, включая беспроцентные, инвесторам, которые возьмут на себя обязательства по завершению недостроенных объектов разорённых застройщиков.

Елена Николаева уверена, что новый механизм функционирования надежно защитит дольщиков, а интересы застройщиков власти учтут в изменениях к законопроекту, регулирующему работу фонда.

Как в конце января заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, до конца первого квартала текущего года компенсационный фонд заработает в полную силу. Глава Минстроя пояснил, что прежде нужно принять ряд поправок в законодательство касательно прекращения страхования рисков дольщиков страховыми компаниями.

Где берутся средства

Предполагается, что застройщики будут отчислять в государственный компенсационный фонд деньги, которые сегодня от них получают страховщики, это 1% от суммы договоров долевого участия (ДДУ).

По предварительным оценкам экспертов, годовой объём фонда будет составлять порядка 40-50 миллиардов рублей. По сути, со временем он должен заменить действующий механизм страхования ДДУ и банковские гарантии.

Фонд станет подобием Агентства по страхованию вкладов и придёт на смену Общества взаимного страхования ответственности застройщиков, которое существует сегодня.

Мнение участников рынка

Большинство представителей рынка недвижимости согласны, что в России необходимо создать компенсационный фонд.

Эксперты отмечают, то это скажется на работе застройщиков, а введение сразу нескольких видов взносов (компенсационный фонд и страхование) повлияет на стоимость недвижимости.

На первом чтении застройщики выразили мнение, что сегодняшняя редакция федерального закона не решит проблемы страхования апартаментов, инвестиционных покупателей жилья, приобретающих одновременно несколько объектов, юридических лиц и другие.

По мнению строительных компаний, компенсационный фонд будет в первую очередь выплачивать средства гражданам.

В то время как финансовая помощь инвесторам, которые будут достраивать дома в случае разорения застройщика, станет второстепенной задачей, хотя компаниям придется строить коммуникации, инженерные сети и прочее за свой счёт. Высока вероятность, что инвесторам не выдадут средства на завершение объектов, считают эксперты.

Сейчас девелоперов больше всего волнует, по каким критериям будет определяться надежность строительной компании согласно 214-ФЗ и какой будет сумма отчислений в компенсационный фонд. Страховые компании призывают сохранить действующий механизм страхования застройщиков, привлекающих средства дольщиков, и после запуска государственного компенсационного фонда.

Как работает компенсационный фонд застройщиков?

Текущие правовые механизмы защиты прав участников договоров долевого строительства работают по признанию многих экспертов и участников рынка недостаточно эффективно. Государство планирует вместо них внедрить принципиально новый механизм соответствующего назначения — представленный компенсационным фондом застройщиков, планируется, что он заработает со второй половины 2017 года.

Вместо очень сложных и не всегда эффективных механизмов страхования рисков дольщиков, применяемых сегодня, российский законодатель учреждает альтернативную модель защиты субъектов правоотношений от соответствующих рисков: в ее основе — функционирование федерального компенсационного фонда. Данная организация, работая по простым и прозрачным правилам, призвана значительно усилить правовую защиту инвесторов по долевым контрактам.

Суть нововведений

Выплата компенсаций дольщикам (гражданам, заключившим с застройщиками договор на долевое строительство) в случае, если застройщик не выполняет своих обязательств и, как следствие, признается банкротом.Величина данных компенсаций будет соответствовать полной стоимости контракта на возведение новостройки.

В чем заключается принципиальное новшество во введении компенсационного фонда?

Собственно, что изменится для дольщиков?

• страхования при участии коммерческой страховой фирмы;
• страхования по договору с саморегулируемой организацией;
• банковской гарантии.

Ни один из этих механизмов не смог обеспечить должного уровня защиты интересов дольщиков по разным причинам: в силу неоднозначной правоприменительной практики, недостатка финансовых ресурсов у различных участников правоотношений, влияния кризиса.

1. Выплаты дольщикам должны носить безусловный характер, производиться оперативно (предполагается сведение к минимуму бюрократических процедур, судебных слушаний, которые характерны для текущих механизмов защиты дольщика).
2. Механизм работы фонда предельно удобен для застройщика: все, что должен сделать застройщик — перечислить в фонд 1% (ориентировочно) от стоимости строительного проекта (нет необходимости долго искать партнера — страховую фирму, СРО, банк, тратить время на изучение его условий, заключение соглашения с ним).
3. Уменьшается количество сторон сделок по подписанию соглашений о защите дольщиков, что снижает вероятность появления коррупционной составляющей (практически исключаются посредники, получатель гарантийных средств от застройщика — одно юрлицо в лице НКО, управляющей компенсационным фондом).

Когда именно заработает новая структура?

НКО, управляющую фондом, о котором идет речь, планируется подчинить Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Предполагается, что данная НКО (вероятнее всего, как структура АИЖК) полноценно заработает к началу 2-го полугодия 2017 года (но это предварительный срок, он не закреплен нигде официально и определен в соответствии с оценками экспертов).

Задержка в начале деятельности соответствующей НКО связана со многими причинами.

Прежде всего — с тем, что компетентным органам власти предстоит окончательно определить размер перечислений от застройщиков. Ориентировочно они составят порядка 1%, но, как отмечает в интервью СМИ руководитель АИЖК Александр Плутник, могут быть увеличены по некоторым проектам до 3%.

Кроме того, основной нормативный акт, регламентирующий использование фонда — Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 года № 1310 может полноценно исполняться только при условии закрепления и детализации утвержденных в нем норм на уровне федерального закона.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства

В настоящее время законодательство в сфере долевого участия в строительстве обновляется – для его участников разработаны новые гарантии , которые в дальнейшем будет предоставлять компенсационный фонд.

За счет его средств планируется завершить долгострои и выплатить денежные компенсации частным инвесторам. В данной статье попытаемся дать ответ, на то, что представляет собой эта некоммерческая организация.

Определение компенсационного фонда долевого строительства

Фонд защиты прав участников долевого строительства – это некоммерческая организация, призванная собирать взносы с застройщиков, принимающих участие в программа долевого строительства, накапливать денежные средства и направлять их на поддержку дольщиков. За счет средств этого фонда будут выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости.

История фонда

Данный фонд был разработан в результате признания механизм страхование гражданской ответственности застройщиков неэффективным.

При банкротстве строительной компании стоимость страхового полиса или проценты за поручительство в банке не могли покрыть убытков всех владельцев договоров долевого строительства, и тем более, этих средств было недостаточно, чтобы достроить проблемный объект. Число недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти.

Поэтому летом 2016 г.обнародована инициатива создания фонда долевого строительства, но лишь в начале 2017 г. государственный фонд помощи дольщикам на основании указа Президента РФ был объявлен формально существующим. В это время Госдуме было поручено разобрать все связанные с ним правовые вопросы и законодательно их оформить.

Первое полугодие 2017 года было посвящено обсуждению нового законодательного акта: его положения трижды обсуждались в парламенте. После чего проект претерпел радикальные изменения и был утвержден парламентом 21 июля.2017 года.

Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Правовой статус компенсационного фонда и механизм его работы

Фонд долевого строительства имеет две цели:

• Ведение учета и контроля взносов, поступающих от застройщиков;
• Организация работы арбитражного управления в случае банкротства строительных компаний, вложивших средства в фонд;
• Возмещение убытков дольщикам;
• Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить недостроенный объект;
• Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипотечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

Взносы застройщиков в компенсационный фонд

Важно! Фонд будут наполнять взносы застройщиков, которые обязаны отчислять в него 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Как говорилось ранее деньги могут быть

использованы на достройку объекта или выплату компенсаций.

Новый механизм удобен, прежде всего, самому застройщику: больше не надо страховать каждый договор долевого строительства и искать подходящую страховую компанию. Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на её регистрацию.

Полученные от застройщиков деньги – это и есть тот резерв, из которого будут оплачены убытки дольщиков при разорении их строительной компании.

Важно! Дольщики же получают в лице компенсационного фонда гаранта, что жилье будет предоставлено вовремя.

Страхование гражданской ответственности застройщика

Этот механизм защиты граждан был запущен в 2014 году, за это время он показал свое неудобство и сложность в реализации. Поэтому данную процедуру было решено заменить другим механизмом действия. Но страхование ответственности застройщика будет продолжать свою работу в отношении ДДУ, по которым уже заключен договор страхования.

Денежная компенсация участникам долевого строительства

Как было сказано ранее, теперь в отношении новых объектов строительства каждый застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), должен делать денежные взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве застройщика, либо на финансирование завершения строительства. При финансировании незавершенного строительства может быть оказана финансовая помощь новому застройщику в качестве займа.

На другие цели средства компенсационного фонда расходовать запрещается.

• появился шанс достроить объект недвижимости и получить квартиру даже, когда застройщик стал банкротом;
• принцип начисления компенсационных выплат дольщикам был упрощен и приобрел более понятный смысл;
• управление средствами получили не частные страховые компании, а государственные органы, доверие к которым более высоко.

Единый фонд застройщиков будет работать по принципу, схожему с принципом работы Агентства по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

Правда, в новом законодательстве предусмотрен один нюанс: компенсировать дольщикам будут не более120 квадратных метров жилья, купленного по договору долевого участия, а исключение в этом ограничении сделано только для многодетных семей.

Так же компенсации не подлежат квадратные метры в нескольких квартирах, купленных одним владельцем. Сама же компенсационная выплата будет рассчитываться по данным Росстата согласно стоимости квадратного метра на первичном рынке в регионе.

Именно поэтому обладателям дорогой недвижимости выгоднее требовать доведения дела до окончательной достройки дома.

Таким образом, достраивать или получить компенсацию зависит от желания самих дольщиков. По нашему мнению, на этапе котлована наиболее выгодна компенсация, а на стадии достройки и сдачи квартир – замена застройщика и завершение строительства жилья.

Изменения в компенсационном фонде долевого строительства, приятые в 2022 году

К началу 2018 года введены новые ограничения, которые призваны повысить надежность застройщика. Так, например, принято правило “Один застройщик – один проект”.

Оно означает, что каждый объект недвижимости должен быть оформлен в отдельную проектную компанию, при этом каждый из них должен быть обособлен и обеспечен денежными средствами. Данное правило при этом не ограничивает застройщика в количестве открываемых проектов.

Также устойчивость застройщиков к кризису повысят новые требования к их уставному капиталу и собственным средствам. Эксперты уверены, что сильнее всего закон повлияет на работу небольших застройщиков.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства и зачем он нужен

Однако механизм работы фонда пока не урегулирован и занимается организационными вопросами.

Сегодня, 3 февраля 2017 года, в Общественной палате РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами прошло «нулевое чтение» проекта федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

До регистрации ДДУ в Росреестре строительная компания была обязана застраховать ответственность у страховщика или взять поручительство в банке.

По существу, договор долевого строительства является инвестиционной сделкой, но регулируется не Гражданским кодексом, а специальными законодательными актами.

Зачем нужен компенсационный фонд долевого строительств?

В июне 2017 года Министерством строительства и ЖКХ РФ было принято решение о том, что все застройщики, работающие по системе долевого участия, должны осуществить отчисления в фонд.

Были установлены и суммы взносов – они составляют 1,2% от стоимости строительства каждого объекта, который возводится с привлечением средств дольщиков. При этом отчисления за объекты должны быть сделаны еще до начала их строительства.
Этот механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый.

Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее – 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

• Росреестр отказал в регистрации ДДУ.
• Стороны по обоюдному согласию отказались от договора.
• Были внесены средства, превышающие необходимую сумму.

По новым правилам, с каждого ДДУ застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд долевого строительства. Без этого договор долевого участия не будет зарегистрирован и не вступит в силу.

Проблемы долевого строительства

В конце января 2017 года глава Минстроя Михаил Мень заверил, что государственный компенсационный фонд долевого строительства заработает в полную силу до конца первого квартала 2017 года.

Закон о компенсационном фонде долевого строительства, который также называют “фондом дольщиков” принят в 2017 году.

Что изменится для покупателей жилья на стадии строительства и как будет работать указанный фонд.

Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков.

Регулярный процесс контроля за деятельностью Фонда обманутых дольщиков позволяет гарантировать отсутствие хищений и неправомерных действий внутри организации.

Госдума 21.07 2017 г. приняла закон о государственном фонде защиты прав дольщиков. Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир.

Каким образом будут использованы средства из Фонда защиты прав участников долевого строительства, решают вкладчики на общем собрании.

После перехода застройщиков на использование счетов эскроу с 1 июля 2019 года, отчисления в Компенсационный фонд по 214 ФЗ перестанут быть необходимыми.

В случае если у какого-то застройщика начинаются проблемы и тот или иной объект рискует стать долгостроем, он достраивается за счет средств фонда.

Если же по каким-то причинам достроить объект нельзя, дольщикам будут возвращаться вложенные деньги.

Планируется, что новая структура будет формироваться за счет средств, которые застройщики отчисляют сегодня в страховые компании, — 1% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ), писала ранее «РБК-Недвижимость». По оценке игроков рынка недвижимости, объем фонда может составить 40–50 млрд руб. в год.

Долевое строительство начало развиваться в нашей стране еще в 2005 году. Законодательство претерпело множество изменений относительного такого строительства, но проблем у инвесторов с поиском добросовестного подрядчика от этого не убавилось.

По сей день долевое строительство – это огромный риск, инвестор может попросту остаться без жилья и без денежных средств. Либо ему самостоятельно придется вводить в эксплуатацию здание, либо будут проблемы с оформлением права собственности.

Согласно правительственному Постановлению №1310, утвержденному 07.12.

2016, основными функциями компенсационного фонда будут: контроль перечисления застройщиками денежных взносов; осуществление денежных выплат гражданам, которые заключили соглашения долевого участия в строительстве с организациями, впоследствии признанными банкротами согласно закону «О несостоятельности». Вопросы долевого строительства волнуют многих граждан РФ. В 2016 году для защиты прав российских дольщиков было принято решение о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Данный фонд призван обезопасить дольщиков от заморозки строительных работ. Предполагается, что в таких ситуациях фонд будет выделять средства для завершения возведения объектов или для компенсации гражданам понесенных затрат.

Фонд защиты прав участников долевого строительства получит список обязанностей

На фонд не возложена обязанность по решению проблем дольщиков, которые уже есть. Проще говоря, уже обманутым инвесторам не на что рассчитывать.

Связано это с тем, что если сейчас начать решать текущие вопросы, то организация попросту обанкротится.

Фонд создан «в целях возмещения гражданам убытков и завершения строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве», говорится в поручении президента.

Компенсационный фонд под управлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» заменил ранее существовавшее страхование ответственности застройщика. Положения о фонде впервые появились в редакции закона «О долевом строительстве», введённой законом 218 ФЗ с 30 июля 2017, однако полноценную деятельность фонд начал с 20 октября 2017 года.

Однако они рискуют потерять надежду на жилье и остаться без накоплений, в случае невыполнения строителями взятых на себя обязательств. В 2014 г.

Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября 2017 года. Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа.

Начиная с 21 октября 2017 регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов.

Для получения подробной информации о рейтинге застройщиков, процессе строительства, стоимости жилья в новостройках, объеме построек и других деталей касаемых ввода жилья, застройщика, ипотеки и банков вы сможете получить в ЕИС. Доступ к информационной системе открыт для всех желающих.

Компенсационный фонд – это организация, которая призвана защитить граждан от возможных убытков при незавершении строительства или неисполнении застройщиком других обязательств.

Изначально предполагалось, что фонд заработает еще в прошлом году, однако на сегодняшний день законодательные и нормативные документы, призванные регулировать его деятельность, еще проходят этапы согласования. Планируется, что фонд будет подконтролен Счетной палате РФ.

Министерство строительства долгое время не оставляло попыток создать компенсационный фонд долевого строительства.

И, наконец-то, с июля текущего года на уровне правительства сформирован новый инструмент, призванный защитить интересы покупателей жилья во вновь построенных зданиях и изменить правила игры для девелоперов.

Хотя компенсационный фонд формально начал существовать еще с 01 января 2017 года, но не были досконально разработаны процедуры, по которым должно действовать формирование.

В частности, в данный момент рассматривается возможность защиты с помощью фонда прав дольщиков, пострадавших до момента вступления закона в силу: не урегулирован вопрос проблемных объектов, выплаты в фонд по которым не производились. Соответствующие поправки планируется внести во время второго чтения законопроекта.

В этой статье мы расскажем о компенсационном фонде долевого строительства по 214 ФЗ: каков размер отчислений застройщиков в него, и как дольщику получить компенсацию из Фонда.

Новые правила защиты прав и интересов участников долевого строительства

Но страховые компании и банки не могли достроить все проблемные объекты и вернуть все деньги обманутым дольщикам, число которых продолжает расти. По новому закону 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков создается мeханизм государственных гарантий возмещения потерь в долeвом строительствe.

Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. Принцип действия данного фонда довольно простой. Каждый застройщик, продающий строящееся жилье по 214 Федеральному закону, то есть по договорам долевого участия, будет обязан делать отчисления в фонд.

Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

Средства компенсационного фонда долевого строительства будут направлены прежде всего на завершение новых долгостроев, говорил ранее глава Минстроя Михаил Мень.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства и зачем он нужен | Юрслужба

Тема обманутых дольщиков все еще остается одной из самых актуальных в нашей стране. Государство какие-то шаги в защиту граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, пытается предпринимать. Одним из реальных шагов в этом направлении стало создание в конце 2017 года Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

• получение компенсации в денежном эквиваленте, то есть смогут вернуть вложенные в строительство средства;
• получение квартиры путем завершения проблемного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Законом установлена норма для расчетов размера компенсационных выплат участникам долевого строительства. Максимальная площадь жилища в недостроенном доме, инвестирование в строительство которого будет компенсироваться, составляет 120 метров квадратных.

Спецпредложения от застройщиков в июле

В законе ясно прописано, что предполагается формирование фонда за счет застройщиков, которые уже в свою очередь привлекают деньги инвесторов-дольщиков, т.е. покупателей квартир в новостройках.

При этом данная мера вряд ли поможет обманутым дольщикам и повлияет на уже проблемные объекты. Это скорее превентивная мера фильтрации «слабых» игроков. Рынок на это отреагирует в соответствии с рыночными законами, то есть подорожанием и шоком в первые три месяца после вступления закона в силу, что приведет к падению платежеспособного спроса, как минимум, в эконом-сегменте.

Источник: prpr.su