По договору купли-продажи объекта незавершенного строительства продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства и, относящиеся к нему временные сооружения.
Вместе с объектом незавершенного строительства покупателю также передаются права на земельный участок, занятый объектом. При этом, если продавец является собственником участка, покупателю переходит право собственности. В случае продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.
Сторонами договора купли-продажи объекта незавершенного строительства являются:
- Продавец – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- Покупатель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Существенные условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительства:
- Предмет договора – особенно важно учесть наличие у продавца зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен, наличие разрешительной и технической документации на строительство Объекта, технические характеристики и состояние объекта, какой процент строительно-монтажных работ выполнен, наличие исполнительной документации на выполненные работы.
- Цена договора – при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене объекта незавершенного строительства договор о его продаже считается незаключенным.
- Порядок передачи объекта незавершенного строительства.
- Переход права собственности на объект незавершенного строительства – переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.
- Ответственность Сторон по договору.
Общие условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительства:
- Порядок и условия оплаты.
- Права и обязанности Сторон.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
- Иные условия.
Правовое регулирование Договора:
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в том числе статьями 549 – 558, а также Земельным Кодексом РФ.
Признание договора купли-продажи недействительным
Источник: dogovor24.ru
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства актуальный в 2022 году. Заполнить по шаблону договор купли-продажи незавершенного строительства дома и скачать готовый документ.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается по типовому образцу и регулируется нормами, закрепленными в главе 30 ГК РФ. Владелец может продавать недострой, только если оформит на него право собственности. Чтобы распоряжаться недостроенным зданием, его, как и любой другой объект недвижимости, нужно поставить на учет в Едином государственном реестре недвижимости.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
Как составить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: образец документа
Такие сделки заключаются, когда у застройщика не хватает средств на завершение стройки. Чтобы передать права собственности на будущее здание, владельцу в первую очередь нужно их получить. Для этого потребуется предоставить в орган Росреестра разрешение на строительные работы и документы на земельный участок. До подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в службу госрегистрации следует направить такую информацию: тип объекта, степень его готовности в процентах, назначение здания. Именно эти данные нужно будет указать в тексте соглашения о продаже.
Грамотно составленный договор купли -продажи объекта незавершенного строительства содержать следующие пункты:
- предмет договоренности (передача недостроя в собственность покупателю);
- стоимость объекта, время и способ оплаты;
- описание процедуры передачи объекта от продавца покупателю;
- обязанности сторон (перечень действий каждого участника сделки);
- ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий;
- форс-мажор и связанные с ним изменения условий;
- оптимальный порядок разрешения споров;
- дополнительные (факультативные) положения;
- реквизиты и подписи сторон.
В соглашении следует указать и то, что все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением объекта, переходят к покупателю.
Особенности договора купли-продажи незавершенного строительства дома
Обратите внимание на важный нюанс: продавать и покупать можно только те сооружения, строительство которых временно приостановлено. Действующая стройка не является недвижимостью, а значит – не может быть предметом сделки.
Еще один важный момент – договор купли-продажи незавершенного строительства дома не стоит путать с предварительным договором. Последний заключается относительно недвижимости, создать которую продавец планирует в будущем. В таком соглашении указывается дата подписания окончательного договора.
На этой странице вы можете скачать готовый договор купли продажи любого объекта незавершенного строительства. Заполните шаблон и получите юридически грамотный документ.
Источник: www.freshdoc.ru