Договор между физическими лицами на оказание услуг по строительству дома

Заключение договора с физ. лицом имеет силу в суде при деление имущества?

Дом в собственности на пополам с бывшей женой. По Договору возмездного оказания услуг по строительству мною после развода заключен между физическими лицами, т.е. услуги оказывало физическое лицо. Данный договор имеет силу в суде при раздели имущества (как увеличение стоимости моей доли в доме)?

Суд может признать такой договор допустимым доказательством.

САм договор-это одно из доказательств. При осуществлении работ по договору по реконструкции, ремонту дома произошло увеличение его стоимости.

Да, данный договор имеет значение при разделе имущества.

Как оформить обременение на долю в квартире?

Как оформить обременение на долю в квартире. Знакомый попросил взять для него кредит на сумму 350.000 т.р. Деньги ему необходимы для строительства дома. Но так как сумма большая, решили составить договор займа и залога недвижимого имущества между физическими лицами. Ну и для «страховки» решили оформить обременение на его долю в частном доме (1/2).

Устный договор между физическими лицами, как вернуть деньги за неоказанную услугу

Подскажите какие необходимы документы для регистрации в Росреестре и как она проходит. Нужно ли заверять договора нотариально? Желательно пошаговую инструкцию:) Спасибо.

Такая сделка — с залогом доли квартиры — невозможна. Это незаконно.

На какие моменты стоит обратить внимание при составлении такого договора?

Прошу проконсультировать по вопросу договора простого товарищества между физическими лицами. Цель договора — совместное строительство дома и последующая его продажа, то есть конечная цель — извлечение прибыли.

На какие моменты стоит обратить внимание при составлении такого договора?

Каким образом происходит взнос денежных средств при таком договоре и как правильно прописать вклад каждого участника товарищества?

Какие налоги придется заплатить в ходе строительства и после продажи дома?

Каким образом происходит распределение прибыли после ее извлечения?

Заранее огромное спасибо!

[quote]ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.[/quote]

За конкретной проработкой договора под Ваши нужды, составлением текста обратитесь к кому-либо из ответивших Вам юристов. В процессе составления договора можно будет и ответить на все Ваши вопросы.

Такого договора между физлицами не предусмотрено законом, так как Вы не ИП.

Условно такой договор можно назвать простым товариществом, но его условия будут иными, чем глава ГК РФ о простом товариществе.

Договор между физ. лицами на совместное строительство.

Какой договор лучше заключить между физическими лицами (гражданский брак) на совместное строительство жилого дома и дальнейшее совместное проживание. Вклады двоих лиц вносятся в равных долях (в т.ч. участок). Далее дом будет регистрироваться в собственность в равных долях.

Какие существуют налоговые риски по договору оказания услуг с физическим лицом?

Сначала купить землю по 12 или оформить.

Затем ДОговор о совместном строительстве дома заключить и последующей регистрации его.

Интересует консультация по невыполнению договора подряда между физическими лицами на строительство индивидуального дома.

Для консультации необходимо ознакомиться с условиями договора, есть возможность его сбросить и написать коротко суть проблемы?

Необходимо видеть документы и получить ответы на несколько уточняющих вопросов.

Контакты в профиле.

Отказал нотариус. Если обратиться в суд о взыскании долга, будет результат?

Дом строился по договору между двумя физическими лицами. Договор составлен о долевом участии и финансировании строительства, но нотариусом не заверен. Один человек давал деньги по распискам на строительство. Другой строил своими силами и привлекал сыновей. В расписках срок возврата денег не указан.

Написано возврат по первому требованию. Прошло более 10 лет. Деньги не вернули. В 2015 году по новой заключили договор о возврате денежных средств, на сумму долга по распискам. Договор у нотариуса не заверили.

Отказал нотариус. Если обратиться в суд о взыскании долга, будет результат?

вполне может быть. Но Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию вместе с данными документами. Без них сказать точно нельзя

Да , будет, обращайтесь в суд если подписи настоящие.

Как правильно выглядит такая сделка?

Если между двумя физическими лицами заключается договор подряда, где первая сторона обязуется построить дом, своими силами, средствами и материалами на земельном участке второй стороне. Вторая сторона обязуется принять выполненные работы и в счёт оплаты переоформить первой стороне квартиру, собственником которого является вторая сторона. Как правильно выглядит такая сделка? И как первая сторона может обезопасить себя, в случае если вторая сторона захочет продать или обменять и т.д. квартиру, в период строительства?

Вам нужно грамотно заключить данный договор и чтобы его заключить нужно обратиться к юристу очно

Кс-3. И нужна ли такая форма отчёта?

нет. в этом случае не нужно

Есть ли шанс вернуть деньги?

Купили квартиру в многоквартирном строящемся доме (нет разрешения на строительство). Заключали договор инвестирования между двумя физическими лицами через агенство (но договора с агентством нет). В итоге деньги застройщику выплачены, но неизвестно достроят они дом и смогут ли получить на него документы. Есть ли шанс вернуть деньги?

Здравствуйте.Очень малы.Вы даже не дду заключили,а инвестиционный.

Пришлите-ка мне ваш договор на электронную почту, почитаю, что там вы заключили. А потом подумаю, что вы можете сделать для возврата денег.

Возможен ли предварительный договор с условием обязательного перезаключения .

Как правильно оформить договор о совместном строительстве частного дома на земельном участке под ИЖС между физическими лицами с условием использования собственных и заемных средств каждым дольщиком? Какими оправдательными документами можно будет доказать вклад каждого дольщика? Товарные чеки, товарные накладные, кассовые чеки на физ. лиц будут являться документами?

Хотелось бы обезопасить каждого из дольщиков от нечестной застройки. Возможен ли предварительный договор с условием обязательного перезаключения в будущем основного договора о передаче части дома в собственность при полной постройке и вводе в эксплуатацию? И как можно возместить НДФЛ каждым физ. лицом?

Думаю в Вашем случае подойдет договор о совместной деятельности (простого товарищества). Главное в этом случае его правильно оформить и получить разрешительную документацию, а также отразить условия о последствиях в случае расторжения договора или прекращения строительства. Будет нужна помощь обращайтесь. Подготовка договора составит 3000 руб.

Я бился как ЛЕВ, доказывая, что вычет положен.

Купил квартиру по военной ипотеке. Налоговый вычет мне не положен ссылаясь на.

Выдержка из статьи 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса. Между тем, я получил звонок из налоговой — они пытались обосновать, что мне ничего не положено. Я бился как ЛЕВ, доказывая, что вычет положен. В итоге сказали, еще подумаем, почитаем законы! Я так обосновывал свою позицию:

Мне не давало государство. Не МИН Оборона денег на квартиру. Мне дал банк, в кредит, под проценты. Что и прописано у меня в кредитном договоре! Ну и что, что на погашение дает государство. Мне государство на все дает: на садик ребенку, на дорогу в отпуск, на хлеб.

Я ведь ему служу, я бюджетник. Прав ли я?

Здравствуйте, думаю Вы правы.

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо ПРИОБРЕТЕНИЕ на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов ПО ЦЕЛЕВЫМ ЗАЙМАМ (КРЕДИТАМ), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10900200/32/#ixzz3IY7ahWei

Мне важен ответ, освещающий плюсы и минусы заключения такого договора подряда.

У вас на сайте существуют противоположные ответы на вопрос о возможности заключения договора подряда между двумя физическими лицами на строительство индивидуального жилого дома. Мне важен ответ, освещающий плюсы и минусы заключения такого договора подряда.

С уважением. Александр.

Добрый день, заключайте, пожалуйста, договор с физическим лицом. Плюсы- дешевле, чем у фирмы. Минусы — как быть в случае если дом даст трещину? Как возмещать расходы, связанные с переделкой работы?

И если договор заключен между 2 физическими лицами имеет ли он юридическую силу?

Скажите пожалуйста при строительстве дома, при заключении договора между физическими лицами, можно ли указать, что исполнитель берет на себя ответственность по строительству дома сроком на один год? И если договор заключен между 2 физическими лицами имеет ли он юридическую силу?

скажите пожалуйста при строительстве дома, при заключении договора между физическими лицами,можно ли указать,что исполнитель берет на себя ответственность по строительству дома сроком на один год? — да, можно.

И если договор заключен между 2 физическими лицами имеет ли он юридическую силу? — безусловно.

Договор должен быть заключен в письменном виде и иметь все необходимые условия по предмету цене срокам оплате. Он будет действителен

Я подал в суд на застройщика (договор по ФЗ 214 зарег в юстиции) за срыв сроков строительства жилого многоквартирного дома.

Я подал в суд на застройщика (договор по ФЗ 214 зарег в юстиции) за срыв сроков строительства жилого многоквартирного дома. Суд отказал включить в неустойку арендную плату, за арендуемую мной квартиру за время, начиная с даты передачиквартиры по договору до получения мной свидетельства на собственность квартиры. Мотивируя свое решение тем, что договор не был зарегистрирован у нотариуса. Подскажите пожалуйста имеет ли юридическую силу договор аренды жилого помещения на срок менее одного года заключенный между физическими лицами не заригистрированный у нотариуса. Расписки о приеме/передаче денег на руках.

Суд отказал включить в неустойку арендную плату, за арендуемую мной квартиру

Сергей. отказ суда включить в неустойку арендную плату, вполне правомерен.пока иное не будет оспорено в вышестоящем суде.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок менее 12 месяцев, не подлежит обязательной регистрации и имеет юридическую силу. Если отказ суда основан только на этом факте, то можете его обжаловать.

Можно ли документально закрепить ответственность физического его имуществом на случай срыва/задержки строительства?

Меня интересует вопрос снижения рисков при покупке объекта недвижимости на этапе до начала застройки у физического лица.

Сегодня я посетил будущий комплекс частных домов (планируется ок. 12 лотов). Дома будут сделаны в формате дуплексов. Таким образом, у конкретного здания, помимо меня, будет еще один владелец.

По информации от продавца, владеет проектом группа физических лиц. При приобретении дома сделка будет заключать в форме договора купли-продажи между мной и одним из этих физических лиц. Дом, который я рассматриваю возможность приобрести, еще не начали строить. Частично построен только один из объектов на участке.

Земля, на которой ведется строительство, по словам продавца, была куплена у группы частных владельцев и перемежевана в соответствии с новым планом строящихся домов.

Для заключения договора необходимо оплатить 25% от стоимости дома. Оставшуюся часть требуется оплатить равными ежеквартальными платежами (при этом само здание будет построено примерно через полгода после первого платежа). Объектом продажи являются здание и земельный участок под ним, а также сзади и перед фасадом.

Пожалуйста, помогите с ответами на следующие вопросы:

1. Насколько безопасной для покупателя можно считать такую форму сделки? Какие основные риски вы видите в совершении подобной покупки? Как крайний вариант развития ситуации мы рассматриваем исчезновение продавца после получения части средств и отказа достроить дом. Какие действия возможно предпринять покупателю в данном случае?

2. Какие действия мне необходимо предпринять перед заключением сделки для минимизации рисков?

3. Какие детали важно описать в договоре купли-продажи для максимальной безопасности покупателя?

4. Какие документы необходимо получить от физического лица продавца и каким образом их нужно проверить?

5. Какие механизмы получения финансовых гарантий от физического лица можно использовать в данной ситуации? Можно ли документально закрепить ответственность физического его имуществом на случай срыва/задержки строительства?

6. Существует ли практика привлечения гарантий сторонних организаций (страховых компаний, банков) в сделке между двумя физическими лицами и какие формы подобных гарантий целесообразно использовать в данном случае?

Большое спасибо за помощь.

невозможно купить несуществующий объект недвижимости, поэтому здание Вы купить не можете, так как его нет — оно будет существовать только после регистрации, поэтому в отношении здания Вам предложат стать инвестором, насколько мне представляется. Также немаловажно, будет ли Ваша половина автономным объектом недвижимости, поскольку очень вероятно, что Вы станете владельцем доли в праве, а фактически объект будет одним — дом на двух владельцев.

Просто такая схема гораздо легче реализуется. Неясна категория земель ( не является ли это земля сельхозназначения, то есть фактически Ваш дом — это дача, которую потом необходимо будет признавать жилым домом, чтобы зарегистрироваться). Одним словом это не вопрос для консультации он-лайн. Для того, чтобы быть уверенным, Вам необходимо сопровождение сделки с предварительным анализом всех документов и чистоты правового положения приобретаемых объектов.

Прав ли я? Можно ли расторгнуть такой договор?

Заключен договор на ремонт частного дома между двумя физическими лицами. Работа производится в несколько этапов субподрядчиками. Оплата по договору осуществляется в конце каждого этапа, после подписания акта приема-передачи. Разобрана крыша, залит отмостка дома. Работа оплачена.

Заказчик задерживает поставку материалов для строительства, а также не предоставляет проектную документацию. В связи с простоем бригады субподрядчик расторгает договор, поиск нового субподрядчика требует времени. Сумма договора очень низкая (заключен договор по неопытности) и организации отказывают в заключении договора.

Заказчик не желает продлевать договор, угрожает судебными процессами с целью обогащения за счет меня. Мотивирует тем, что в настоящее время дом разобран, открыт, забора нет может произойти кража или порча имущества. На мой взгляд хозяин должен предпринять меры по сохранности своего имущества от порчи и хищения (потому, что разбор дома-это отдельный этап и он оплачен), продлить договор (поскольку работа не выполняется по его вине), а так же предоставить все необходимые документы для строительства. Прав ли я? Можно ли расторгнуть такой договор? Спасибо.

Без изучения Вашего договора ответить полно и правильно не возможно. Расторжение договора без согласия другой стороны (если одностороннее расторжение не предусмотрено договором), возможно после того как Вы направите предложение о расторжении и установите срок расторжения (если срок не установите, он будет равен 30-ти дням).

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Можно ли Вернуть деньги с неустойкой по предварительному договору купли-продажи жилого помещения с предоплатой.

Я заключил в Сочи 2011 году.

Предварительный договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договор инвестирования в строительство жилого строения).

Предметом договора является:

1.1 Инвестирование Сторон в строительство жилого строения на земельном участке, указанном в п.3 настоящего договора.

1.2 Обязательства сторон заключить в будущем на условиях настоящего договора договор купли продажи помещения указанного в п.2 настоящего Договора, и длоли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п 4 настоящего договора;

2 Помещение во вновь возводимом жилом строении, являющимся объектом капитальных вложений по настоящему Договору, на момент заключения Сторонами договра купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должно соответствовать следующим характеристикам:-…помещение по плану –экспликации, согласно проекту жилого строения, имеет №5;-Общая площадь помещения составляет 27,85 кв.м. общая площадь помещения на момент заключения договора является проектной, и может быть уточнеа после его обмеров… (далее описание помещения)

3 Жилое строение,…возводится силами Продавца на следующем земельном садовом участке…Адерс, Принадлежащем продавцу на праве собственности…

Договор купли-продажи должен быть подписан до 30.09.2012 года… Указанный срок может быть пролдён продавцом без согласования с покупателем не более чем на 6 месяцев…

В указанный срок продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять помещение указанное в п.2 наст. Догов. По передаточному акту….

… В день подписания наст. Договора Покупатель уплатил продавцу в качестве предоплаты 1253250 рублей, путём передачи продавцу наличных денежных ср-в, что подтверждается распиской…

…Стороны несут ответственность за неисполнение, или не надлежащее исполнение настоящего Договора купли-продажи помещения… В случае нарушения продавцом срока, указанного в п.5, наст договора Покупателем начисляется а продавцом подлежит уплате покупателю пени по ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ на день оплаты.

…Односторонний отказ одной из сторон от настоящего договора не допускается…

В прошлом году, в связи с односторонней перепланировкой квартиры, Я был вынужден подписал дополнительное соглашение с продлением сроков сдачи до 30.06.2013 г.

Однако до сих пор строительство дома так и не началось, и вообще строительство на комплексе почти заморожено, под дом даже не подготовлена площадка до сих пор. На основании выше изложенного я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги с получением неустойки.

Могут ли быть применимы в моём случае нормы закона о защите прав потребителей а именно:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы — сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

. отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

П. 5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы.

Если нет, то под какие нормы закона подпадает данная ситуация? Договор был заключён между физическими лицами.

По практике такие договора подпадают под действие закона о защите прав потребителей. Но лучше с таким вопросом обращаться на очную консультацию.Возможно Ваш договор подпадает под действие норм ГК, поскольку он между физическими лицами заключен, нужно видеть договор весь и в оригинале, чтобы точнее ответить на Ваш вопрос.

Адвокат Новожилова Светлана Владимировна.

Договор подряда между физическими лицами на выполнение работ

Заключен договор подряда между физическими лицами на выполнение следующих работ: строительство бани, дома, веранды и.т.д. В сроки установленные договором подрядчик не исполняет эти работы до конца, при чем я не довольна качеством произведенных работ. Договор заключен на 500 тыс., а я ему уже заплатила 150 тыс. и сама покупала строительные материалы. Как я могу подать на него в суд? мог ли он делать такие работы без лицензии? Смогу ли вернуть свои деньги, в том числе затраты на строительные материалы?

Здравствуйте, Роза! Для обращения в суд Вам необходимо составить исковое заявление. Можно взыскать неустойку за несвоевременное исполнение подрядчиком обязательства по договору, потребовать расторгнуть договор и вернуть средства и возместить убытки. В любом случае мне необходимо увидеть договор подряда и получить от Вас более подробное описание сложившейся у Вас ситуации. Это возможно, если Вы обратитесь на личный прием.

Налоговый вычет на покупку земельного участка и строительства дома на нем

В мае 2009 года был куплен земельный участок. Назначение земли ЛПХ, земли поселений (в деревне). В июне 2011 года было начато строительство дома. Договор строительства был заключен с физическим лицом. В договоре в тексте отражены виды работ и стоимость сруба.

Имеются также акты приема/передачи денежных средств за выполненные работы между физическими лицами (заказчиком и исполнителем), с указанием паспортных данных и места проживания обеих сторон. Далее все работы велись своими силами, закупались только стройматериалы. В декабре 2012 года дом зарегистрирован как жилой. Выдано свидетельство. Хочу подать документы на возмещение налогового вычета на строительство дома. Вопрос в следующем:

1. Вычет подавать на покупку земельного участка и на строительство вместе можно? Или только на что-то одно?

2. Примет ли налоговая договор на строительство с физическим лицом, не обладающим лицензией на проведение строительных работ и работающему как «шабашник»?

3. Большинство чеков за стройматериалы без кассового чека т.к. на строительных рынках их просто не дают. Примет ли налоговая такие чеки? Или обязательно предоставление и кассовых чеков и товарных вместе.

Вычет можете получить как на землю, так и на дом.

2. Лицензия давно не требуется, сейчас строители входят в СРО

3. У Вас есть другие доказательства расходов кроме чеком, они признаются в качестве доказательств.

В Вашем случае договора с физ.лицом будет достаточно для налог. вычета.

Распространяется ли Закон О защите прав потребителей на договор на строительства коттеджа

Между физическими лицами (Заказчик-Исполнитель) заключен договор на строительство коттеджа (загородного дома) Можно ли в данном применить Закон О защите прав потребителей при нарушении договорных условий или руководствоваться только условиями договора.

Если физическое лицо, которое по договору обязывалось построить дом для другого физ.лица, не являясь при этом предпринимателем, то Закон о защите прав потребителей в этом случае не применяется, если не докажите, что таким образом строитель не занимается предпринимательской деятельность без регистрации.

Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?

Я принял участие в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме. Оплату произвёл полностью. Застройщик обанкротился и земля под строительство была передана другой строительной компании. Между этими строительными компаниями был заключен договор о передаче прав обязанностей заказчика в том числе и исполненных.

Было выдано постановление главы города о передаче функций заказчика новому застройщику. До того, как новый застройщик получил разрешение на строительство, он гарантировал предоставить доли в объёме оплаченных кв. м. а сейчас отказывается от обязательств. Между мной и новым застройщиком нет никаких договорных обязательств.

Суд отказывает в признании права требовании доли в строительстве на основании того, одни переуступали другим ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА, а не права и обязанности по договору долевого участия и новый застройщик не знал о существовании обязательств перед физическими лицами предыдушего застройщика. По жилым помещениям с людьми расчитались (или деньгами, или заключили договора). Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?

Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Есть ли у меня шанс выиграть дело с такими доводами?

Вот собственно моя ситуация:

Решением — районного суда по г.— и — району, от — года. По гражданскому делу по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице — отделения №— к —, —, —, — о взыскании кредита, процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, решено: взыскать солидарно с —, —, —, — в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице — отделения №—: 547440 рублей 87 копеек (пятьсот сорок семь тысяч четыреста сорок рублей 87 копеек), из которых 540637 рублей 68 копеек сумму по кредитному договору, 6803 рубля 19 копеек в возмещение уплаченной государственной пошлины.

Я не согласен с решением по следующим причинам:

Из кредитного договора №— от — года. Видно, что он заключён между истцом и — и — на получение кредита целевого назначения Молодая семья (Целевой кредит — кредит, предоставляемый для использования по строго определенному назначению. Выделяют целевой кредит, физическим лицам – например, на покупку машины, бытовой техники, квартиры, дома, садового участка и т.п.

Характер и условия выдачи целевого кредита зависят от цели его использования, что отражается в кредитном договоре. Нарушение договора влечет за собой штрафные санкции и расторжение сделки. Банк осуществляет контроль за целевым использованием кредита заемщиком.) Кредит был получен в сумме 570000 рублей на приобретение жилого дома (Что было выяснено —года. На заседании суда)

Заёмщик должен был через три месяца после начала использования кредита представить в банк документы, принимаемые в качестве подтверждения целевого использования:

1. При покупке квартиры/загородного жилого дома на вторичном рынке недвижимости:

договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий приобретение в собственность квартиры/загородного дома, свидетельство о государственной регистрации права, акт приема-передачи, расписка/и, подтверждающая/ии получение продавцом стоимости объекта недвижимости.

2. При приобретении квартиры на первичном рынке недвижимости:

договор инвестирования/соинвестирования, договор участия в долевом строительстве и т.п.

Но на суде не были рассмотрены следующие обстоятельства, такие как: осуществление контроля за целевым использованием кредита заемщиком, подтверждения целевого использования кредита и нарушения использование целевого кредита.

Получив деньги, заёмщик — купил машину, чем допустил нецелевое использование целевого кредита, и уехал в г.— (Что так же было выяснено —года. На суде) Согласно же – части 2 статьи 363 ГК РФ, если основной должник (заемщик) не только не вернул целевой займ, но и использовал его не по назначению, то объём ответственности основного долга должника увеличивается. Ответственность же поручителя не может увеличиваться, без его письменного согласия.

Следовательно, поручитель не должен в данном случае солидарно отвечать по обязательствам должника, потому что это означало бы увеличение объёма ответственности поручителя без его согласия, что не предусмотрено договором поручительства.

Есть ли у меня шанс выиграть дело с такими доводами?

На самом деле нет. По указанной норме объем ответственности должника не может увеличиваться, не регулирует эта норма ответственность должника по договору целевого займа. А о том, что заключен договор именно целевого займа, поручитель не спорит, то есть он знал условия поручительства.

Так как собственники НЖП не выработали и не приняли порядка управления зданием, возникает ряд конфликтных ситуаций,

Если ЖК РФ более или менее четко определяет способы управления жилыми домами, выбор способа управления, а также условия принятия решений (правда не понятно, для принятия решения необходимо большинство голосов от общего количества собственников квартир в жилом доме, или от общего количества принадлежащих им квадратных метров?), то способов управления нежилой недвижимостью принадлежащей нескольким собственникам, а также условий управления ею (принятия решений) в законодательстве РФ найти не удалось.

Торгово-офисное здание, после ввода его в эксплуатацию, никому на баланс строительной организацией не передано, а нежилые помещения здания (далее – НЖП) принадлежат на правах частной собственности более 20 физическим и юридическим лицам, финансировавших строительство здания. Управление зданием осуществляется одним из собственников НЖ в лице ИП (далее – Управляющий), которому остальные собственники НЖП доверили управление по Протоколу общего собрания собственников.

Управляющим заключены договоры с городскими организациями, оказывающими коммунальные услуги (поставку для здания в целом эл.эненргии, отопления, воды и т. д.), которые он оплачивает в рамках заключенных договоров, а затем распределяет эти затраты между собственниками НЖП. Управляющий выполняет обслуживание и текущий ремонт неделимых конструкций здания (крыша, стены, места общего пользования (далее – места ОП), наружные и внутренние инженерные сети и системы и т.д.), уборку территории и мест ОП. Отношения Управляющего с остальными собственниками НЖ урегулированы договором коммунально-эксплуатационных услуг (далее – Договор КЭУ), в котором определены условия, объемы, порядок оказания КЭУ, и их оплата. Так как собственники НЖП не выработали и не приняли порядка управления зданием, возникает ряд конфликтных ситуаций, как выходить из которых не понятно.

В связи с этим, возникает ряд вопросов на которые, надеюсь, Вы поможете найти ответ в рамках законодательства РФ:

1. Каким документом оформить положения по управлению зданием (Протоколом, Уставом или каким-то другим), и при каких условиях (см.п.3) этот документ может и должен быть принят к обязательному исполнению всеми собственниками НЖП;

2. Каким должен быть механизм принятия решений по управлению зданием (общим собранием собственников НЖП, Управляющим единолично, или каким-то другим, например Правлением из нескольких собственников НЖП);

3. Условие принятия этих решений (единогласное решение собственников НЖП, либо по большинству (голосов или принадлежащих площадей), либо какие-то другие условия);

4. Вправе ли Управляющий применить к собственникам НЖП, не заключивших с ним Договор КЭУ, и фактически потребляющие эти услуги на бездоговорных отношениях, оплачивая при этом какие-то из услуг частично, или не оплачивая их полностью, какие-либо санкции, для понуждения собственников НЖП к заключению договора. Например ограничить их в пользовании местами ОП, ограничить или отключить полностью в их НЖП эл.энергию.

5. Какое «большинство» необходимо для принятия решения по жилым домам: голосов собственников квартир, или их площадей.

Источник: www.9111.ru

Договор подряда на строительство жилого дома

Этот договор отличается значительной ответственностью, объемностью и довольно обширным перечнем обязательств, возложенных на участников, в особенности, это касается подрядчика, поскольку именно ему предстоит выполнить целый список работ, характеризующихся длительностью выполнения и существенными затратами.

Ведь именно подрядчик обязуется на условиях договора и по отдельному заданию заказчика, условия которого изложены в документе, провести строительные работы, завершающим этапом которых является возведение индивидуального жилого дома (в соответствии с проектной документацией и техническим заданием, по заданному адресу).

Обеспечение процесса строительства необходимым объемом материалов происходит за счет подрядчика в пределах стоимости, определенной в документе по договоренности сторон.

Цена и проведение расчетов

В этом разделе соглашения указывается (с учетом приложения №1) определенная сумма. Она является фиксированной, и ее изменение может происходить исключительно при внесении соответствующих поправок в проектную документацию.

Заказчик анонсирует выполняемые поэтапно работы согласно проекту, с последующим уточнением сроков, используемой валюты проведения оплаты.

У подрядчика есть право остановки выполняемых им работ в том случае, если заказчик нарушит свое обязательство в отношении своевременности проведения оплаты.

Период и порядок проведения работ

Как только подрядчик получает от заказчика авансовую сумму, в оговоренный заранее срок, он приступает к выполнению первого этапа строительных работ.

Каждый такой срок и объем работ, который требуется выполнить в течении него, определен Приложением №1. Как только все работы завершены, подрядчик направляет в адрес заказчика акт приема-передачи, с целью его утверждения и подписания.

При отсутствии в течении определенного срока после направления акта любого рода рекламаций и не подписании его, это оценивается как принятие документа и согласие на выполнение оплаты.

Обязательства, закрепляемые за сторонами

Их перечень учтен, в первую очередь, непосредственно договором. Но также на их специфику изначально могут повлиять иные обстоятельства.

Обязательства, определяемые для сторон, в соответствии с договором, несомненно, важная составляющая документа. Отдельным разделом выделена ответственность, которая возлагается на стороны.

В соответствии с обозначенным разделом, заказчик принимает на себя обязательства:

• предоставления подрядчику земельного участка, для проведения строительных работ согласно разработанному и утвержденному проекту;
• обеспечения подключения объекта к коммуникационным системам и доступа на участок спец. техники, а также транспорта. Если нет указанной возможности, то на проведение оплаты затрат для осуществления перегрузки и доставки;
• принять исполненный заказ и провести оплату фактической стоимости выполненного объема работ, предусмотренного соглашением.

Прочие особенности

Соглашение учитывает множество моментов. В списке немаловажных предусматривается: наличие гарантийных обязательств, перечня обстоятельств досрочной инициации расторжения заключенной сделки, оснований, в соответствии с которыми исключается привлечение сторон к ответственности за неисполнение условий договора, порядок, принятый сторонами для урегулирования спорных моментов.

Каждое такое условие должно формироваться, исходя из требований, выдвигаемых заказчиком, но с учетом фактических возможностей подрядчика, на которого возлагается организация и проведение строительных работ.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома: образец

Образец договора здесь.

Договор подряда на строительство

жилого дома № 3723

г. Нижний Новгород «26» июля 2016 г.

ООО «СтройМастер» в лице генерального директора Калужского Юрия Владимировича, действующего на основании устава ООО от 13 мая 2011 г., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ООО «ИнвестГроуп» в лице генерального директора Карцина Артема Витальевича, действующего на основании устава ООО от 11 сентября 2001 г., именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство трехэтажного жилого дома в срок с «27» июля 2016 года до «27» августа 2018 года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее 20 (двадцати) дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью 0,67 га по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Строительная, 174.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

2.2. Оплата работ производится двумя частями:

• в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере 29 % от итоговой суммы сметы;
• в течение 20 (двадцати) банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере 71 % от итоговой суммы сметы.

2.3. Все расчеты производятся в рублях.

2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения требования заказчика.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении 5 (пяти) календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в 3-дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение 5 (пяти) дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в 5-дневный срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 12 % от стоимости работ.

4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере 3 % от стоимости работ.

4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в 3-дневный срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

Договор подряда на ремонт квартиры.

Как составить договор подряда на выполнение услуг, читайте тут.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ООО «Форс-мажор» риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении трех лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее 30 (тридцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на 90 (девяносто) календарных дней;

7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении 30 (тридцати) календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении 20 (двадцати) банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее пяти дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более двух месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

1. Техническое задание по построению жилого дома;
2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
3. Смета работ по построению жилого дома;
4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Юридический адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. 50 лет Победы, 183;
• Почтовый адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. 50 лет Победы, 183;
• Телефон/факс: (719) 727-81-73;
• ИНН/КПП: 7737938234/347294294;
• Расчетный счет: 72739392048392045394;
• Банк: ПАО «ИнвестБанк»;
• Корреспондентский счет: 88293939208130458329;
• БИК: 728393909;
• Подпись: _________________Ю.В. Калужский

• Юридический адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. Свердлова, 71;
• Почтовый адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. Свердлова, 71;
• Телефон/факс: (719) 738-71-92;
• ИНН/КПП: 77289927348/883273923;
• Расчетный счет: 73772834982449249202;
• Банк: ПАО «ВестБанк»;
• Корреспондентский счет: 72773937294082384592;
• БИК: 883289302;
• Подпись: _________________А.В. Карцин

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома: бланк

Бланк договора здесь.

Договор подряда на строительство

жилого дома № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство ________________________________________ жилого дома в срок с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее _______ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью _______ га по адресу: ________________________________________.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

2.2. Оплата работ производится двумя частями:

• в течение _______ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере _______% от итоговой суммы сметы;
• в течение _______ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере _______% от итоговой суммы сметы.

2.3. Все расчеты производятся в рублях.

2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _______ банковских дней с даты получения требования заказчика.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении _______ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в _______-дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение _______ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в _______-дневный срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере _______% от стоимости работ.

4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере _______% от стоимости работ.

4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в _______-дневный срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ________________________________________ риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении _______ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее _______ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на _______ календарных дней;

7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении _______ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении _______ банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее _______ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более _______ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за _______ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ____________________.

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

1. Техническое задание по построению жилого дома;
2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
3. Смета работ по построению жилого дома;
4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Договор подряда на строительство частного дома

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на строительство индивидуального жилого дома

г._____________________ «__»___________2017 г.

________________в лице____________ , действующего на основании________________— , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр.__________ , паспорт: серия_________ , №___ , выданный_________ , проживающий по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик — ; Подрядчик – .

Источник: o-nedvizhke.ru