Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным
Договор подряда является весьма распространенным в сфере строительства, оказания бытовых услуг, выполнения проектных работ и государственных заказов. Для того, чтобы договор считался заключенным, соответствовал требованиям законодательства и имел юридическую силу, необходимо, чтобы в нем были указаны все существенные условия. Что входит в их перечень, и как не допустить ошибок при составлении контракта?
Такой вид договора представляет собой письменное соглашение, по которому одна его сторона обязуется в оговоренные сроки выполнить определенную работу, а другая сторона – оплатить ее в размере, установленном положениями документа.
- заказчик – юридическое или физическое лицо, поручающее выполнение работы установленным положениями контракта исполнителям;
- подрядчик – юридическое или физическое лицо, обязующееся выполнить данную работу в определенном объеме и в определенные сроки.
Существенные условия
Согласно действующему законодательству, существенными условиями договора признаются те условия, без указания которых заключенный контракт считается недействительным. В отношении договора подряда ими считаются:
Существенные условия в договоре поставки
Предмет договора
В рассматриваемом случае им является выполнение работ по изготовлению, обработке или переработке вещи. Так, например, в строительстве предметом такого соглашения может являться возведение или реконструкция здания/сооружения или выполнения монтажных, наладочных и иных работ, тесно связанных с процессом постройки.
Результат выполненной деятельности должен быть овеществленным и передаваться исполнителю путем подписания акта сдачи-приемки. Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.
Вторым существенным условием рассматриваемого вида контракта является его срок (п. 1 ст. 708
Гражданского кодекса РФ). Положениями документа должны быть установлены сроки начала и окончания работ, а, в некоторых случаях, и промежуточные сроки, определяющие дату сдачи отдельных объектов (например, при строительстве большого жилищного комплекса). По согласованию сторон установленные при заключении контракта сроки могут быть изменены в процессе его выполнения.
Нарушение их подрядчиком без получения у заказчика соответствующего разрешения является несоблюдением условий договора и влечет за собой привлечение его к ответственности, предусмотренной положениями документа.
Стоит отметить, что цена не является существенным условием, и ее отсутствие в тексте документа не может служить основанием для признания его недействительным. В том случае, если положениями соглашения не оговорен размер оплаты производственной деятельности, она производится исходя из средней стоимости выполнения аналогичной работы, сложившейся на рынке.
Итак, к существенным условиям договора подряда, установленным действующим Гражданским кодексом РФ, относятся его предмет и сроки. Без указания в тексте соглашения данных сведений, оно считается незаключенным, следовательно, его стороны юридически не приобретают никаких прав и обязанностей относительно друг друга.
Существенные условия договора
При этом цена, установленная в качестве оплаты за выполнение работы и получение заказчиком ее овеществленного результата, не является существенным условием – отсутствие в контракте положений о стоимости не является основанием для признания его недействительным.
ИсточникСущественные условия договора строительного подряда
Нимарицына, О. Ф. Существенные условия договора строительного подряда / О. Ф. Нимарицына. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 51 (237). — С. 140-142. — URL: https://moluch.ru/archive/237/54926/ (дата обращения: 28.09.2022).
Частное право характеризуется юридическим равенством субъектов правоотношений, исключающим властное подчинение одной стороны другой. Поэтому заключение договора и формирование его условий должно носить добровольный характер. Но принцип диспозитивности в гражданском праве имеет границы, установленные законодателем для конкретных видов правоотношений, и сочетается с императивным методом регулирования отношений.
Применительно к договору строительного подряда, такими властными предписаниями являются существенные условия договора — такие условия, без которых договор не может считаться заключенным. Они содержатся в ч. 1 ст. 740 ГК РФ.
Предмет договора строительного подряда включает выполнение работ и их особый результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания, сооружения, а также комплекса законченных, сопутствующих строительству работ. Под реконструкцией понимается качественное либо количественное улучшение состояния объекта в виде восстановления его структурных элементов. При этом устаревшим объектам придаются новые существенные свойства. Кроме этого, в предмет договора может входить (в соответствии с соглашением его участников) обеспечение его эксплуатации в течение определенного срока.
Предмет договора выражается в задании заказчика, передаваемом им подрядчику, содержащем конкретный перечень видов работ и объем работы. Предмет договора содержится не только в самом договоре, но и в технической документации, содержащей требования к работе подрядчика. Отсутствие технической документации не является основанием для признания договора незаключенным.
Следующим существенным условием договора является срок выполнения договора. К договору строительного подряда применяются общие правила о сроках договора подряда, содержащиеся в ст. 708 ГК РФ. Таким образом, в договоре строительного подряда обязательно должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ.
Соглашением сторон может быть предусмотрено также указание в договоре промежуточных сроков, то есть сроков завершения определенных этапов работ. Таким образом, заказчика не интересует процесс строительства ради самого процесса. Для заказчика более важным является достижение результата строительства через определенный промежуток времени, а точнее к конкретному сроку.
Правило о сроке, как о существенном условии договора строительного подряда может применяться только к конечному сроку выполнения работ [2].
Сроки в договоре могут устанавливаться не только для подрядчика, но и для заказчика (например, сроки передачи заказчиком материалов, оборудования и т. д.).
Несмотря на то, что срок договора является его существенным условием, и отсутствие в договоре срока является основанием для признания его незаключенным, такой договор, исходя из практики, сложившейся в нашей стране, может быть признан иной формой сделки (в этом случае обязательственное правоотношение возникает не из договора подряда).
Существенным условием договора строительного подряда является его цена. Цена устанавливается свободно, по соглашению сторон, и в соответствии со сметой. В случае спора между сторонами о цене строительных работ, цена должна быть определена в соответствии с правилом ст. 424 ГК РФ, то есть по сопоставимой цене, которая обычно взимается за аналогичные строительные работы при сравнимых обстоятельствах [1].
Смета и техническая документация являются необходимыми приложениями к договору подряда, который заключается в письменной форме. Смета представляет собой документ, включающий отдельные виды работ и стоимость каждой из них, а также общую стоимость работ. Кроме этого, смета включает стоимость материалов и конструкций, предоставленных заказчиком, стоимость услуг, оказанных третьими лицами и др. Юридическую силу смета приобретает только при ее согласовании обеими сторонами договора.
На подрядчика возложена обязанность выполнить работы согласно смете, в противном случае, при превышении им стоимости работ, указанных в смете, подрядчик компенсирует разницу за счет собственных средств.
Смета бывает приблизительной, которая подвергается корректировке в процессе выполнения работ, и твердой. По общему правилу, при отсутствии на то специального указания в договоре, смета считается твердой (соответственно, и цена работы тоже). Приблизительная смета содержит лишь ориентировочные расходы, поэтому подрядчик вправе требовать повышения оплаты, если реальная стоимость работ окажется выше предполагаемой. Такое требование будет оправдано при осуществлении строительных работ в условиях, в которых было невозможно предсказать точную итоговую стоимость работ. Например, в связи с использованием новых технологий или при работе в неблагоприятных природных условиях.
Согласно ст. 710 ГК РФ, в том случае, если подрядчик, путем разумной и оправданной экономии (но не за счет снижения качества и объема работ), уменьшил стоимость приблизительной сметы, сэкономленные средства остаются у него, а заказчик не имеет права требовать их возврата.
Заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы, о которых ему не было сообщено подрядчиком, то есть, не обязан увеличивать смету и возмещать вызванные этим убытки. Заказчик не вправе отказать от оплаты выполненных дополнительных работ, если подрядчиком будет доказано, что их неисполнение или приостановление могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Таким образом, существенными признаками договора строительного подряда являются его предмет, конечный срок исполнения и цена работы.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
- Гуменюк, Е. В. Договор строительного подряда: учеб. пособие / Е. В. Гуменюк. — Хабаровск.: Изд-во ДВГУПС, 2012. — С. 26.
- Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25. 02. 2014 № 165 // [Электронный ресурс]. URL.: http://rulaws.ru/vs_rf/Informatsionnoe-pismo-Prezidiuma-VAS-RF-ot-25.02.2014-N-165/ (дата обращения 08. 12. 2018)
Основные термины (генерируются автоматически): строительный подряд, существенное условие договора, ГК РФ, предмет договора, договор, подрядчик, предмет договора подряда, работа, смета, техническая документация.
Источник