Можно ли использовать под глемпинг или не капитальные (привозные) домики по типу вагончиков, для сдачи в аренду отдыхающим, землю сельхозназначения? Что для этого нужно, рядом есть другие базы отдыха, как правильно оформить это? Планируется около 6-8 привозных домиков и построенный Бассейн.
Ответы на вопрос:
Если это не запрещено, то это можно.
Насчет бассейна, сложнее.
Федеральный закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства»
В российском законодательстве вводится понятие сельского туризма — туризм, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью и (или) участия в сельхозработах без извлечения материальной выгоды.
Деятельность, включающая в том числе оказание услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг, осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Как составить гражданско-правовой договор оказания услуг с физическим лицом?
Просто оформит (ИП, КФХ, или ООО) с такими видами деятельности.
Это не запрещено.
Насчет бассейна, надо понимать что это будет.
Если речь идёт про не капитальные строения на участке, то можно использовать, разрешения брать не требуется.
Установка глэмпингов на землях сельскохозяйственного назначения вполне допустима. Глэмпинги можно ставить на всех категориях земли. Юридически глэмпинг — это палатка. А палатки для туристов может поставить любой владелец участка.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В законодательстве РФ вводится понятие сельского туризма — туризм, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью и (или) участия в сельхозработах без извлечения материальной выгоды (примечание: за оказание работ по ведению самой фермерской деятельности). Деятельность, включающая в том числе оказание услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг, осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ. Гости смогут разместиться в комфортных домиках на берегу озера с шикарным видом на природу и озера. Также есть возможность сдачи в аренду видовых участков на берегу озера для установки своих шатров и палаток, организуя кемпинг и рыбалку.
Договор возмездного оказания услуг
Для организации и строительства глэмпинга на сельхоз земле — не нужно менять категорию и вид разрешенного использования.
— см. ст. 6, ст. 11 п. 2 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ст. 35 ГрК РФ, ст. 36, 43 ГК РФ, Федеральный закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства»
Виталий, добрый день.
Конечно можно! , отмечу, что поддержка и развитие сельского туризма отнесены к направлениям господдержки развития сельского хозяйства
Правовое обоснование это Федеральный закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», соглашусь с позицией юриста Мельника И.
Больше информации для Вас
Вас нельзя будет привлечь к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли
С уважением, Дарья Алексеевна.
Виталий, добрый день.
На земле сельхозназначения можете заниматься только тем, что не противоречит ВРИ земельного участка. В противном случае Вас привлекут по ст.8.8 КоАП РФ.
То, что рядом другие базы отдыха ни о чем не говорит.
То, что Вы пишите можно подвести под сельский туризм.
Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»
Размещать нестационарные объекты для целей туризма на землях с/х назначения с недавних пор вполне допустимо, единственная проблема — это строительство искусственного водоема-бассейна, который не стационарным быть не может по определению.
В этой связи, в качестве допустимого выхода представляется регистрация одного из домов в качестве объекта ИЖС, предназначенного для фермера и членов семьи, либо строительство бассейна по типу пруда.
Что соотносится с новациями в ст.77 ЗК РФ, предполагающими
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Никак нельзя использовать землю сельхозназначения для отдыха в соответствии со ст.78 ЗК РФ путем размещения домиков со сдачей в аренду. Использование земель сельскохозяйственного назначения
возможно только для
для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)
За нарушение использования земельного участка грозит штраф по ст.8.8 КоАП РФ.
Источник: www.9111.ru