Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ проектом (в строительстве)
_______________ «Управляющая компания», именуем___ в дальнейшем «Управляющий», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _____________, и ______________ «_______________» в лице _________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации работ по проекту строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к «___»___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.
2. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Управляющий на стадии проекта:
— разрабатывает бизнес-план и технико-экономическое обоснование;
— выбирает площадку для строительства;
— получает все необходимые разрешения, ордера и согласования;
— предварительно отбирает подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования.
2.2. Управляющий на стадии реализации проекта:
— организует подготовку строительной площадки;
— разрабатывает и утверждает проектно-сметную документацию;
— выбирает на конкурсной основе исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров;
— обеспечивает поставку предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
— контролирует качество работ;
— принимает выполненные работы;
— своевременно оплачивает работы и услуги;
— сдает объект в эксплуатацию.
2.3. Управляющий на стадии реализации проекта:
— контролирует качество работ в период гарантийной эксплуатации;
— обеспечивает устранение выявленных недостатков и урегулирование претензий потребителей.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.
Получение разрешения на строительство, проектирование. Ввод объекта в эксплуатацию.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.
3.1.3. Осуществлять выполнение своих функций (разд. 2 настоящего Договора) и специальных обязанностей (разд. 4 настоящего Договора).
3.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.
3.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.
3.1.6. За _____ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора.
3.1.7. За _____ дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.
3.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и разд. 5 настоящего Договора.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.
3.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
3.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.
3.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.
4. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Управляющий на стадии подготовки к строительству обязуется:
— провести выбор строительной площадки и получить согласование на ее использование для строительства объекта в установленном порядке;
— выполнить подготовительные работы, получить в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
— организовать изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
— получить в установленном порядке разрешение на строительство, ордера на ведение отдельных работ;
— получить согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;
— получить в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.;
— выполнить подготовительные работы, получить в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
— опубликовать извещения об открытых конкурсах (аукционах), разослать приглашения к участию в закрытых конкурсах, организовать распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществлять неконкурсные процедуры размещения заказов;
— определять предметы (лоты) конкурса (аукциона), составлять планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг по строительству, реконструкции, нести все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его фазах, оформлять договором поручение юридическому лицу на исполнение им части функций по организации и проведению конкурсов в случае, если эти функции не исполняются заказчиком — организатором конкурса;
— разрабатывать и утверждать техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий договоров и другие разделы конкурсной документации;
— готовить предложение по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
— руководить работой конкурсной комиссии после ее утверждения инвестором;
— осуществлять выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключать с ними договоры на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству, реконструкции (капитальному ремонту);
— заключать договоры на работы и услуги по результатам конкурсов;
— организовывать экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
— получать разрешение на выполнение строительно-монтажных (при необходимости — ремонтных работ);
— согласовывать архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона);
— определять в установленном порядке поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу застройщика;
— определять страховые компании и согласовывать условия страхования строительных рисков.
4.2. Управляющий в области подготовки и использования площадки строительства обязуется (выбрать нужное):
— оформлять документы по отводу земельного участка;
— назначать лицо, ответственное за строительную площадку, или передать эту ответственность строительной или иной организации;
— получать разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
— оформлять документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
— определять объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
— создать геодезическую разбивочную основу для строительства;
— выполнять разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
— проводить переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
— обеспечивать переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
— производить расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получать справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
— получать разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
— обеспечивать реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
— организовывать контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
4.3. В области контроля и надзора за ходом строительства Управляющий обязуется (выбрать нужное):
— утверждать перечень лиц, которые от его имени или от имени Заказчика уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
— регистрировать в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
— получать разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
— передавать подрядчикам документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
— осуществлять вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
— создавать и передавать строительной организации геодезическую разбивочную основу;
— принимать на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
— сообщать подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передавать разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
— передать подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
— утверждать графики выполнения работ;
— согласовывать с подрядчиками перечень планируемых поставщиками материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
— проверять наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
— осуществлять приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Заказчика;
— принимать решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключать договоры на выполнение указанных работ;
— устанавливать порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщать об этом подрядчикам;
— давать указания подрядчикам о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
— согласовывать с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
— осуществлять строительный контроль и за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
— контролировать выполнение графика производства работ;
— принимать от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
— производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
— в необходимых случаях организовывать внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменять сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
— по согласованию с Заказчиком принимать решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждать смету на выполнение работ по консервации и контролировать их качественное выполнение;
— принимать от подрядчика законсервированные объекты и организовывать охрану материальных ценностей;
— при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, давать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявлять виновной стороне предусмотренные договором санкции;
— организовывать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
— заключать договоры и организовывать выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
— представлять документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
— после приемки объекта в эксплуатацию передать Заказчику (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию (в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»);
— осуществлять необходимую подготовку к выпуску продукции, комплектовать объект кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
— подготавливать совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на премирование за ввод в действие производственных мощностей и иных объектов строительства;
— принимать претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявлять претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам.
4.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита Управляющий обязуется (выбрать нужное):
— устанавливать по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
— перечислять поставщикам (исполнителям работ) обусловленный договором аванс;
— компенсировать подрядчикам или субподрядчикам убытки, возникшие и документально подтвержденные в результате нарушения застройщиком условий договора подряда;
— представлять по запросу заказчика информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
— представлять установленную законодательством государственную статистическую отчетность в соответствующие органы;
— при финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) инвесторов организовывать получение долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;
— проводить анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимать меры по эффективному использованию выделяемых инвестором ресурсов, обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;
— давать разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам;
— организовывать проведение аудиторской проверки строительства;
— участвовать в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также в оценке их технического состояния при возобновлении работ;
— участвовать в реализации объектов незавершенного строительства;
— участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
— извещать органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
— осуществлять контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;
— представлять в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивать в установленные сроки налоги и платежи.
4.5. Перечень функций Управляющего, содержащегося за счет средств, предусмотренных в главе 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» сводного сметного расчета стоимости строительства, уточняется договорами между застройщиком, заказчиком и подрядчиком.
5. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Выступать от имени Заказчика при рассмотрении вопросов реализации проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.
5.2. Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается Заказчиком на службу застройщика.
5.3. Проводить на конкурсной основе отбор исполнителей и заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнение строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
5.4. Владеть и распоряжаться выделенными Заказчиком на строительство объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.
5.5. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы.
5.6. Составлять индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта в соответствии с Методическими указаниями по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденными Постановлением Госстроя России от 26.04.99 N 30, после получения положительного заключения государственной экспертизы.
5.7. Выступать в качестве истца и ответчика при ведении дел в судах, органах государственного арбитража и надзорных органах.
5.8. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений о соответствии предъявляемого к приемке объекта действующим нормам и правилам.
5.9. Осуществлять контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования, используемых в строительстве при выполнении работ и оказании услуг, сроками их поставки и выполнения работ и услуг, надлежащим оформлением рабочей и исполнительной документации.
5.10. Принимать решение о соответствии предъявленным требованиям выполненных работ, конструкций и систем, объекта в целом.
5.11. Принимать и вводить объект в эксплуатацию.
5.12. Определять режим эксплуатации объекта в период пробной эксплуатации, пуска и гарантийного срока эксплуатации.
5.13. Осуществлять надзор за работой объекта в пусковой период и в гарантийный срок эксплуатации.
5.14. Передавать в установленном порядке завершенный строительством объект эксплуатирующим организациям.
5.15. По согласованию с Заказчиком принимать решение о приостановке или прекращении строительства и консервации объекта.
5.16. Досрочно прекращать исполнение договорных обязательств с Заказчиком и подрядчиком при неоднократном нарушении ими своих договорных обязательств.
6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ
6.1. Цена Договора составляет ________ (__________) рублей и выплачивается Управляющему в следующем порядке: _____________________________.
6.2. Указанная в п. 6.1 настоящего Договора стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Управляющий несет материальную или иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность перед Заказчиком за:
— своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
— соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию;
— выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства, реконструкции (капитального ремонта) объекта;
— исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование Заказчика;
— обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
8.2. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.3. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.2 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.4. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.5. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
8.6. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.5 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут:
— в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
— в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
— по соглашению Сторон;
— в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
9.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
10.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет.
10.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 8 настоящего Договора.
10.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Источник: blank-obrazets.ru
Образец договора строительного подряда
______________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
(п. 1.5 включается в Договор, если законодательством требуется получение разрешения на строительство (см. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ))
1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от «___» __________ _____ г., выдано ____________________, срок действия _____.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Дата начала работ «___» __________ _____ г., дата окончания работ «___» __________ _____ г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.
3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Заказчик обязуется в срок до _____ подготовить и передать Подрядчику Объект и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Объект и Земельный участок.
3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Подрядчик.
3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами (выбрать нужное)
— несет Подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.
— несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Подрядчику в течение _____ (_______) рабочих дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.
— распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Подрядчику в течение _____ (_______) рабочих дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет (выбрать нужное)
— Подрядчик.
— Заказчик.
— предоставившая их Сторона.
(п. 3.5 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов)
3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до «___» __________ _____ г. и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.
(п. 3.6 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения Объекта)
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. Подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до «___» __________ _____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.
3.7. Подрядчик (выбрать нужное)
— обязан выполнить работы лично.
— вправе привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков).
3.8. Качество строительных работ должно соответствовать _______________ (СНиП).
(п. 3.9 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия об установлении гарантийного срока на результат работ)
3.9. На результат работ устанавливается гарантийный срок __________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком (возможно установление другого момента начала течения гарантийного срока (п. 5 ст. 724 ГК РФ)).
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).
4.2. Цена работ является (выбрать нужное)
— твердой.
— приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ (______) процентов, Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусмотренным п. 10.2 Договора) в течение _____ (______) рабочих дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ (______) рабочих дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.
4.3. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке (выбрать нужное/возможно установление иного порядка оплаты)
— единовременно и в полном объеме до начала выполнения Подрядчиком работ (предварительная оплата).
— единовременно в размере _____ (________) процентов от цены работ до начала выполнения Подрядчиком работ (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости работ Заказчик оплачивает в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ.
— стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата).
— стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
— часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ (______) процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ (______) процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
— единовременно и в полном объеме в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.
(п. 4.4 включается в Договор, если п. 4.3 предусмотрена предварительная оплата стоимости работ и п. 2.2 предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работ)
4.4. Стороны договорились, что предварительная оплата (авансовые платежи) по Договору в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, засчитывается в следующем порядке.
(если 100%-ный аванс уплачивается разовым платежом, следует выбрать нижеприведенную редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. При получении 100%-ного аванса разовым платежом в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, авансовый платеж засчитывается в счет оплаты работ частями по мере их выполнения в размере, равном стоимости этапа выполненных работ.
(если 100%-ный аванс уплачивается несколькими платежами, следует выбрать нижеприведенную редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. При получении 100%-ного аванса несколькими платежами в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, авансовые платежи засчитываются в счет оплаты работ последовательно, с соблюдением принципа хронологии: в счет оплаты первого выполненного этапа работ засчитываются первые по времени получения авансовые платежи и так далее. Зачет производится на всю стоимость работ.
(если частичная предоплата (аванс менее 100%) уплачивается несколькими платежами, следует выбрать нижеприведенную редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. Частичная предоплата (аванс менее 100%), полученная несколькими платежами в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, засчитывается (выбрать нужное)
— частями по мере выполнения работ в размере, равном стоимости выполненного этапа работ. Если авансовый платеж или его остаток меньше стоимости этапа работ, то зачет производится на всю сумму авансового платежа или его остатка.
— в размере ____ (______) процентов от стоимости каждого выполненного этапа работ из суммы полученных от Заказчика авансовых платежей (частичной предоплаты).
— в счет оплаты каждого выполненного этапа работ в размере ____ (______) процентов от суммы полученных от Заказчика авансовых платежей (частичной предоплаты).
(если частичная предоплата (аванс менее 100%) уплачивается одним платежом, следует выбрать нижеприведенную редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. Частичная предоплата (аванс менее 100%), полученная несколькими платежами в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, засчитывается (выбрать нужное)
— частями по мере выполнения работ в размере, равном стоимости выполненного этапа работ. Если авансовый платеж или его остаток меньше стоимости этапа работ, то зачет производится на всю сумму авансового платежа или его остатка.
— в размере ____ (______) процентов от стоимости каждого выполненного этапа работ из суммы полученного от Заказчика авансового платежа (частичной предоплаты).
— в счет оплаты каждого выполненного этапа работ в размере ____ (______) процентов от суммы полученного от Заказчика авансового платежа (частичной предоплаты).
4.5. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.
4.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет Подрядчика. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.
5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ (_______) рабочих дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусмотренным п. 10.2 Договора). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Подрядчика, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.
5.3. В течение ____ (_______) рабочих дней с момента окончания всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусмотренным п. 10.2 Договора) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ (_______) рабочих дней после получения соответствующего уведомления Подрядчика.
5.4. Если Заказчик уклоняется от приемки результатов работ либо немотивированно отказывается от подписания акта о приемке выполненных работ, Подрядчик вправе составить односторонний акт о приемке выполненных работ, который будет подтверждать выполнение работ или этапа работ, при условии уведомления Заказчика в соответствии с п. 5.3 Договора.
5.5. Сдача результатов работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Подрядчик (если в рамках Договора осуществляется реконструкция Объекта, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 Договора) Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.3 Договора) Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.4. К Договору прилагаются:
— График выполнения работ (Приложение N 1);
— Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2);
— Смета на выполнение работ (Приложение N 3);
— ________________________________________ (копии правоустанавливающих документов на Объект, Земельный участок, разрешения на строительство свидетельств о допуске к работам).
11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
Тел./факс __________________________ Тел./факс ________________________
Адрес электронной почты ____________ Адрес электронной почты __________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
От имени Заказчика От имени Подрядчика
____________________ (__________) ___________________ (_________)
Источник: pravobez.ru
Договвор на услугу получения разрешения строительство
Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.4.4.
Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.5.1. Заказчик обязан:5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;5.1.4.
Договор на оказание услуг по получению разрешения на строительство образец
Участвовать в разработке проектной документации и высказывать свои пожелания на любом этапе выполнения задания, если это не приведет к радикальному изменению первоначального задания. 2.1.2. Поручить Исполнителю получение разрешения на строительство в органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства.
2.1.3. Утвердить смету расходов в течение дней с момента ее представления Исполнителем и выдать утвержденную в смете сумму. 2.2.4. Утвердить или отклонить дополнительные расходы в течение дней с момента представления Исполнителем дополнительной сметы.
2.2.5. Принять созданный архитектурный объект в течение дней с момента сдачи его Исполнителем. 2.2.6. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере, указанном в настоящем договоре, при подписании акта приема-передачи архитектурного объекта.
Договор оказания услуг разрешение на строительство
Принимать на себя по поручению Заказчика руководство разработкой всех разделов документации для строительства. 3.1.4. Привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объем и качество выполненных ими работ. 3.1.5. Представлять и защищать интересы Заказчика по его поручению при заключении договора подряда на строительство архитектурного объекта.
3.1.6. Осуществлять авторский надзор за строительством архитектурного объекта или по поручению Заказчика быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта, осуществляя контроль качества строительных материалов, качества и объема выполняемых строительно-монтажных работ и финансовый контроль. 3.1.7.
Договор подряда на строительство жилого дома
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Нижний Новгород «26» июля 2022 г. ООО «СтройМастер» в лице генерального директора Калужского Юрия Владимировича, действующего на основании устава ООО от 13 мая 2011 г.
Договор
Во всех других случаях неисполнения обязательств по у Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ФОРС-МАЖОР 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по у при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. 5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.)
Оформление разрешения на строительство
Оспорить отказ также можно в суде.
Причинами для отказа в выдаче разрешения на строительство могут стать:
- Обращение в орган, который не имеет права предоставить услугу.
- Неполный пакет документов, неправильное их оформление, предоставление документов, утративших силу.
- Несоответствие категории или вида разрешенного использования участка целям строительства.
- Несоответствие документов требованиям градостроительного плана земельного участка.
Чтобы избежать проблем и гарантированно получить разрешение на строительство, обращайтесь в RFI consult. Мы отработали схему получения ИРД и гарантируем положительный результат. Мы также готовы помочь с продлением и изменением разрешения на строительство: записывайтесь на консультацию и узнайте о всех услугах, которые могут предложить наши юристы.
Договор об оказании услуг архитектором
Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере, указанном в настоящем договоре, при подписании акта приема-передачи архитектурного объекта. 3.1. Исполнитель вправе: 3.1.1.
Запрашивать и получать от Заказчика архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для проектирования и строительства архитектурного объекта. 3.1.2. Осуществлять защиту согласованных с Заказчиком архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах.
3.1.3. Принимать на себя по поручению Заказчика руководство разработкой всех разделов документации для строительства.
3.1.4. Привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объем и качество выполненных ими работ. 3.1.5.
Юридический центр «ГРАД»
Получение разрешения на строительство возможно только при условии, что проект соответствует всем постановленным нормам ГК РФ, а в противном случае, заявителю будет отказано в его реализации. Как только хозяину участка удается получить разрешение на строительство, за дело берется бригада независимых специалистов должного профиля, которые и выполняют необходимые строительно-монтажные работы.
По их окончании объект запускается в эксплуатацию. Получение разрешения на строительство требуется для любого объекта, относящегося к капитальным конструкциям, а иначе его признают незаконным, и собственника принудят его демонтировать.
В Градостроительном Кодексе отмечен ряд случаев, когда получение разрешения на строительство дома не требуется.
Среди них: конструкции, не обладающие признаками «капитальных строений»: киоски, козырьки, ворота, навесы и иные временные сооружения; вспомогательные (надворные) объекты, предназначенные для удовлетворения нужд и решения задач строительных организаций; сооружений, подлежащих капитальному ремонту, поскольку не предусмотрено изменение конструктивных решений в них; гаражи и загородные дома, используемые для ведения огородничества и / или садоводства; в иных случаях, которые установлены федеральными и региональными законодательствами.
Получить разрешение на строительство дома и других объектов
Заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Кодекса, в случае использования модифицированной проектной документации (рабочий документ, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Предоставляется в случае отсутствия данных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы.
Источник: rusdolgi.ru
Прием на работу иностранных граждан в 2022 году: пошаговая инструкция
При участии Юлия Бусыгина
При оформлении на работу иностранного гражданина приходится решать вопросы, которые даже не возникают при трудоустройстве граждан РФ. Так, при приеме иностранцев требуется получать различные разрешения и направлять уведомления в государственные органы. А после заключения трудового договора работодателя ожидают сложности с начислением «зарплатных» налогов на выплаты мигранту. Наша статья — руководство для тех, кто принимает на работу иностранных граждан в 2022 году.
Статусы иностранных граждан
Права и обязанности граждан других государств на территории РФ регулируются Федеральным законом от 25.07.02 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В пункте 1 статьи 2 Закона № 115-ФЗ установлены три статуса иностранцев и лиц без гражданства.
- Постоянно проживающие. Такие лица имеют документ под названием «Вид на жительство иностранного гражданина».
- Временно проживающие. У них имеется паспорт с отметкой «Разрешено временное проживание». Еще одним доказательством этого статуса может быть документ под названием «Разрешение на временное проживание» (как правило, его имеют лица без гражданства).
- Временно пребывающие. Право на пребывание в РФ может подтверждаться паспортом с открытой визой или миграционной картой. В последнем случае речь идет об иностранце, который прибыл из страны, не имеющей с Россией визового режима. В некоторых особых ситуациях могут быть и другие документы (например, временное удостоверение личности лица без гражданства).
Заполнить и распечатать уведомление для МВД об иностранных работниках Запросить демодоступ
Способы оформления иностранных граждан на работу
С иностранцем можно заключить трудовой договор либо договор гражданско-правового характера. В первом случае от сотрудника требуется выполнение трудовой функции и подчинение трудовому распорядку. Во втором случае работник должен выполнить в установленные сроки конкретный объем работ без подчинения трудовому распорядку. Подробнее см.: « Отличия между трудовым договором и договором ГПХ: как не ошибиться при оформлении «временного» сотрудника ».
Независимо от того, какой из договоров будет оформлен с иностранцем, могут потребоваться дополнительные разрешительные документы.
Так, если кандидат приехал из страны, с которой у России установлен визовый режим (и в его паспорте есть соответствующая виза), то для трудоустройства ему необходимо иметь разрешение на работу. В большинстве случаев разрешение на прием такого сотрудника понадобится и самому работодателю.
Если же родиной потенциального работника является страна, с которой у России нет визового режима, то работодателю разрешение на прием сотрудника не нужно. А вот иностранцу для трудоустройства может потребоваться специальный патент, который оформляется органами МВД. Исключение составляют работники из Белоруссии, Казахстана, Киргизии и Армении. Гражданам этих государств для работы в России дополнительные разрешения (в т.ч. патент) получать не нужно.
Рассчитать среднесписочную численность и подготовить отчеты П‑4 и П‑4 (НЗ) Попробовать бесплатно
Какие документы нужны иностранцу при приеме на работу
При заключении трудового договора иностранный гражданин должен иметь при себе пакет документов. Он несколько отличается от того, который кадровики привыкли требовать при трудоустройстве россиян.
Так, иностранцы предъявляют паспорт и документы об образовании, если таковые требуются для соответствующей должности. При этом, если указанные документы составлены на иностранном языке, нужно попросить работника принести их официальный перевод.
Документы воинского учета у мигрантов требовать не нужно. Зато им необходимы разрешительные документы. Их состав зависит от статуса работника.
Так, постоянно и временно проживающие в России иностранцы предъявляют работодателю документ, подтверждающий право на проживание (вид на жительство, паспорт с отметкой, разрешение на временное проживание).
Временно пребывающие в РФ иностранные граждане должны принести разрешение на работу (для лиц, приехавших из стран, с которыми у России действует визовый режим) или патент (для работников из «безвизовых» стран). Помимо этого, такой кандидат обязан иметь полис добровольного медицинского страхования (ДМС).
Страховка не требуется в том случае, если работодатель сам заключил с медицинской организацией договор о предоставлении мигранту платных медицинских услуг (абз. 2 ч. 1 ст. 327.3 ТК РФ, п. 10 ст. 13 Закона № 115-ФЗ ). Как уже было сказано, работникам из Белоруссии, Казахстана, Киргизии и Армении не нужно иметь «трудовой» патент. А гражданам Белоруссии не потребуется также и полис ДМС (письмо Минтруда от 17.12.15 № 16-4/В-823).
Внимание
Подписать трудовой договор с иностранцем можно и при отсутствии у него разрешения на работу. Такое допустимо, если для получения разрешения мигрант должен иметь заключенный с работодателем контракт. В этом случае подписанный сторонами договор не вступит в силу до тех пор, пока иностранец не получит разрешение.
Данные об этом разрешении нужно будет внести в текст трудового договора. Для этого можно оформить дополнительное соглашение (ч. 3 ст. 57 ТК РФ).
При трудоустройстве у иностранца (независимо от его статуса) нужно потребовать трудовую книжку, если ранее он уже работал в России, либо если у него имеется оформленная в иностранном государстве трудовая книжка советского образца (1938 или 1973 г.). В этих ситуациях работодатель обязан продолжить вести предъявленный иностранцем документ (также см. « Минтруд разъяснил, как оформить прием на работу гражданина Украины, ДНР или ЛНР »). Если ранее мигрант перешел на электронную трудовую книжку, нужно запросить у него сведения о трудовой деятельности по форме СТД-Р или СТД-ПФР (ч. 3 ст. 66.1 ТК РФ).
Работники из других государств также имеют право на отказ от ведения трудовой книжки на бумажном носителе. Перевод иностранцев на электронные трудовые книжки происходит в общем порядке. На впервые поступающего на работу иностранца трудовая книжка в бумажном виде не оформляется (также как и на россиян).
Схожим образом решается вопрос с документом о регистрации в Пенсионном фонде. Если кандидат (независимо от его статуса) ранее уже работал в России, либо самостоятельно прошел такую регистрацию, то он должен предъявить карточку СНИЛС или уведомление о регистрации (АДИ-РЕГ). Если же у иностранного гражданина нет индивидуального лицевого счета, работодатель обязан сам подать необходимые сведения в территориальный орган ПФР ( ч. 5 ст. 11, ч. 4 ст. 65 и ч. 1 ст. 327.1 ТК РФ ).
Наконец, если иностранец принимается на должность, запрещенную для лиц, которые имеют или имели судимость, либо подвергались уголовному преследованию, то с него надо потребовать справку об отсутствии судимости или факта уголовного преследования (либо справку о прекращении такового по реабилитирующим основаниям). Например, с 1 марта 2023 года такое требование будет распространяться на водителей такси и других видов транспорта (см. « Водителям с неснятой судимостью запретят работать в такси и общественном транспорте »).
Особенности заключения трудового договора с иностранцем
Трудовой договор составляется на русском языке. При необходимости текст договора можно перевести на иностранный язык (ст. 68 Конституции РФ, подп. 1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 01.06.05 № 53-ФЗ, п. 2 ст.
22 приложения к Рекомендации № 86 Международной организации труда «О трудящихся-мигрантах»).
В трудовой договор с гражданином другого государства нужно включить все те же сведения и условия, которые прописываются при заключении договора с россиянином (ст. 57 ТК РФ). Помимо этого, надо внести дополнительные данные. В частности, это сведения о разрешении на работу или патенте, если таковые требуются при трудоустройстве.
А в отношении постоянно или временно проживающих в РФ иностранцев указываются сведения о виде на жительство или разрешении на временное проживание (ч. 1 ст. 327.2 ТК РФ).
Справка
Должность (профессия, специальность) в трудовом договоре с мигрантом должна соответствовать той, которая указана в разрешении на работу. В противном случае работодателя и работника могут привлечь к административной ответственности (ст. 18.10 и ст. 18.15 КоАП РФ).
Также в трудовой договор с иностранцем (кроме лиц, постоянно или временно проживающих в РФ, а также граждан Белоруссии) нужно включить условие о предоставлении работнику медицинской помощи в течение срока действия этого договора. Так, необходимо указать реквизиты полиса ДМС или договора между работодателем и медицинской организацией о предоставлении сотруднику платных медуслуг. Напомним, что по такому полису или договору иностранец должен иметь право на получение первичной медико-санитарной помощи и специализированной медицинской помощи в неотложной форме (ч. 2 ст. 327.2 ТК РФ).
Возможно, уже со следующего года у временно пребывающих в России иностранцев (за исключением высококвалифицированных специалистов) не нужно будет требовать договор ДМС. Такие лица станут застрахованы в системе ОМС, а работодатели будут начислять на их доходы «медицинские» взносы. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. Подробнее см. « Выплаты временно пребывающим в России иностранцам будут облагаться «медицинскими» взносами ».
Готовьте и сдавайте в ФСС сведения о застрахованных лицах Подключить СЭДО
Прием на работу иностранца из «визовой» страны
Трудовой договор с иностранцем, который находится в РФ на основании открытой ему визы, будет действовать только при условии получения кандидатом разрешения на работу (форма заявления об оформлении такого разрешения утв. приказом МВД от от 30.07.20 № 533). При этом, как уже упоминалось, составить и подписать такой договор можно и до того момента, когда потенциальный сотрудник получит разрешение. Но действовать трудовой договор начнет только после выдачи этого разрешения.
Кроме того, временно пребывающий в России иностранный работник при трудоустройстве должен предъявить полис ДМС. (Работодатель может освободить иностранца от этой обязанности, если примет на себя обязательства по оплате медпомощи, оказанной такому сотруднику).
Самому работодателю для заключения трудового договора с «визовым» мигрантом в большинстве случаев потребуется оформить разрешение на прием иностранной рабочей силы. Порядок получения такого разрешения утвержден приказом МВД от 01.08.20 № 541 .
Прием на работу высококвалифицированных специалистов
Чтобы заключить трудовой договор с высококвалифицированным специалистом (ВКС), который прибыл из страны, имеющей с Россией визовый режим, работодатель может не оформлять разрешение на привлечение иностранных работников. А вот сам ВКС обязан получить разрешение на работу в РФ. При этом от работодателя потребуется представить ряд документов, необходимых для выдачи такого разрешения (п. 6 ст. 13.2 Закона № 115-ФЗ).
При оформлении трудового договора нужно учесть, что заработная плата высококвалифицированного иностранного работника не может быть ниже порогового значения. В общем случае эта величина равна 167 000 руб. в месяц (подп. 3 п. 1 ст. 13.2 Закона № 115-ФЗ). Но для некоторых работ установлен пониженный размер.
К примеру, зарплата ВКС, привлекаемого к трудовой деятельности в качестве резидента технико-внедренческой особой экономической зоны, не может быть ниже 58 500 руб. в месяц. А иностранные специалисты — резиденты промышленно-производственных, туристско-рекреационных или портовых особых экономических зон должны получать более 83 500 руб. в месяц.
При трудоустройстве высококвалифицированный специалист обязан предъявить полис ДМС. Либо работодателю придется заключить договор на оказание такому сотруднику платных медицинских услуг (п. 14 ст. 13.2 Закона № 115-ФЗ).
Прием на работу «безвизовых» иностранных граждан
Иностранец, прибывший в Российскую Федерацию в безвизовом порядке, при устройстве на работу должен предъявить патент, выданный органами МВД России. Этот документ подтверждает, что кандидат выполнил все требования миграционного законодательства: у него в порядке миграционная карта, имеется справка о здоровье и документы о знании русского языка. Также потребуется полис ДМС (если работодатель не готов оплачивать медпомощь для такого работника).
Справка
Общий срок действия «трудового» патента с учетом продлений не может превышать 12 месяцев со дня его выдачи. За этот период необходимо ежемесячно вносить фиксированные авансовые платежи по НДФЛ. Размер платежа ежегодно индексируется с учетом коэффициента-дефлятора и регионального коэффициента (п. 2 и 3 ст. 227.1 НК РФ).
Сумму НДФЛ с доходов иностранца, работающего на основании патента, можно уменьшить на фиксированные «авансы», уплаченные за период его действия. Для этого налоговый агент должен получить в налоговой инспекции соответствующее уведомление (п. 5 и 6 ст. 227.1 НК РФ).
Как уже упоминалось, исключение составляют работники из Белоруссии, Казахстана, Киргизии и Армении. Эти страны вместе с Россией являются участниками Договора о Евразийском экономическом союзе. Данный международный документ позволяет гражданам стран — участниц ЕАЭС работать в России без получения разрешений и патентов (п. 1 ст. 97 Договора).
Поэтому при заключении трудового договора кандидаты из этих стран, за исключением Белоруссии, дополнительно должны предъявить только миграционную карту и полис ДМС. Что касается граждан Белоруссии, то им для трудоустройства миграционная карта не нужна, а медпомощь гарантирована на межгосударственном уровне (ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Республикой Беларусь от 25.12.98 «О равных правах граждан»).
Прием на работу иностранца с РВП
Иностранцу, который имеет документ о временном проживании в РФ, не нужно получать разрешение на работу или «трудовой» патент. Но устроиться в штат организации он может только в том субъекте РФ, на территории которого ему разрешено временное проживание (подп. 1 п. 4, п. 5 ст. 13 Закона № 115-ФЗ). Поэтому при подписании с таким сотрудником трудового договора надо обратить внимание на регион его проживания.
Временно проживающие в России иностранцы не должны предъявлять при трудоустройстве полис ДМС. Такие лица признаются застрахованными в системе ОМС и имеют право на получение бесплатной медицинской помощи в том же объеме, что и россияне ( п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.11.10 № 326-ФЗ).
Как принять на работу иностранного гражданина: порядок оформления
Подготовка и сбор документов
В большинстве случаев все документы, необходимые для трудоустройства, иностранный кандидат собирает самостоятельно. Как уже упоминалось, в этот пакет помимо паспорта (и его перевода) могут входить разрешение на работу или патент, документ об образовании, СНИЛС, трудовая книжка.
В некоторых случаях (в частности, при приеме на работу высококвалифицированных специалистов) к оформлению разрешения на работу для кандидата должен подключиться работодатель. А при трудоустройстве иностранцев из «визовых» стран работодателю надо самому предварительно получить разрешение на привлечение и использование иностранных работников.
Определение статуса
Статус иностранного гражданина устанавливается на основании представленных им документов. Правила следующие.
Если это вид на жительство в РФ, то статус иностранца — постоянно проживающий.
Если представлен паспорт со штампом «Разрешено временное проживание» или отдельный документ «Разрешение на временное проживание», то статус — временно проживающий.
Если в паспорте имеется открытая виза или предъявлена миграционная карта, то статус — временно пребывающий.
Исключение составляют белорусы, которые могут находиться в РФ на основании общегражданского паспорта гражданина Республики Беларусь.
Определение гражданства
Гражданство потенциального работника устанавливается на основании данных его паспорта. При этом нужно помнить, что особые правила трудоустройства действуют для граждан Белоруссии, Казахстана, Киргизии и Армении. Им не нужно получать патент или разрешение на работу. А гражданам Белоруссии также не потребуется и полис ДМС.
Оформление в штат
После сбора и проверки всех документов, с иностранцем можно заключить трудовой договор. Затем нужно издать приказ о приеме мигранта на работу, и внести сведения в его трудовую книжку. В целом при оформлении в штат иностранного сотрудника совершаются те же действия, что и при трудоустройстве россиянина. В том числе, можно оформить личную карточку (форма № Т-2).
Уведомление о приеме иностранца на работу
О заключении с иностранцем трудового договора работодатель обязан уведомить территориальный орган МВД, занимающийся вопросами миграции (форма уведомления утв. приказом МВД от 30.07.20 № 536). Сделать это надо в течение 3 рабочих дней с даты оформления договора (п. 8 ст. 13 Закона № 115-ФЗ). Уведомление можно передать лично, переслать в виде почтового отправления или направить в электронном виде через портал Госуслуг (см. «Сообщить о приеме на работу и увольнении иностранца можно через Госуслуги » ).
Сведения подаются отдельно в отношении каждого принятого на работу иностранца. Никаких исключений для граждан Казахстана, Киргизии и Армении не сделано — по ним также надо представить уведомление о заключении трудового договора. А вот о приеме в штат работников из Белоруссии уведомлять органы МВД не нужно (постановление Верховного суда РФ от 30.05.17 № 78-АД17-19 ).
Справка
При трудоустройстве мигрантов необходимо следить за соблюдением квоты на прием иностранных работников. Она ежегодно устанавливается правительством РФ (см. «Определена допустимая доля иностранных работников на 2022 год»).
Расчет НДФЛ и взносов с зарплаты иностранца
Начисление страховых взносов и НДФЛ с заработной платы иностранных работников зависит от множества факторов — гражданства, основания и срока нахождения на территории РФ, наличия статуса ВКС и т.д.
Если обобщить положения законодательства, то ситуация получается следующей.
С зарплаты иностранцев, которые при трудоустройстве предъявили вид на жительство в РФ, либо паспорт со штампом о разрешении временного проживания, страховые взносы начисляются в том же порядке и в тех же размерах, что и с зарплаты россиян. То же самое касается страховых взносов с заработной платы работников из Белоруссии, Казахстана, Киргизии и Армении. Причем, вне зависимости от того, какой документ они предъявили при трудоустройстве.
В отношении тех иностранцев, которые представили патент, миграционную карту или паспорт с открытой визой, страховые взносы начисляются в «усеченном» варианте. Так, с их зарплаты не нужно платить взносы на обязательное медицинское страхование. Взносы на страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством начисляются по тарифу 1,8%. Пенсионные взносы рассчитываются так же, как и по работникам-россиянам.
Отдельные правила установлены для высококвалифицированных иностранных специалистов, которые не являются гражданами Белоруссии, Казахстана, Киргизии или Армении. Если такой ВКС временно пребывает на территории РФ, то с его зарплаты страховые взносы вообще не начисляются (кроме взносов «на травматизм»). А в остальных случаях (если специалист имеет право на постоянное или временное проживание в России) не платятся взносы на ОМС. Прочие взносы нужно перечислять на общих основаниях.
При начислении НДФЛ многое зависит от гражданства работника и основания трудоустройства, а также от времени непрерывного пребывания в РФ. Так, если имеются документы, подтверждающие, что иностранец провел в РФ как минимум 183 дня за предыдущие 12 последовательных месяцев, то ставка НДФЛ будет 13% (15% по доходам свыше 5 млн руб.) вне зависимости от всех иных факторов (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Если же условие о сроке пребывания в России не выполняются, то для определения ставки НДФЛ придется учитывать дополнительные нюансы. Так, доходы от трудовой деятельности граждан Белоруссии, Казахстана, Киргизии или Армении облагаются НДФЛ по ставке 13% (15% по доходам свыше 5 млн руб.) с первого дня работы в РФ (ст. 73 Договора о ЕАЭС).
Эта же ставка применяется к зарплате высококвалифицированных специалистов и сотрудников, работающих на основании патента (п. 3 и 3.1 ст. 224 НК РФ).
Также вне зависимости от срока нахождения на территории РФ по ставке 13% (15%) нужно удерживать НДФЛ с зарплаты беженцев и лиц, получивших в РФ временное убежище, участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом, и членов их семей. Доходы иных иностранцев, которые не провели в Российской Федерации 183 дня и более за предыдущие 12 месяцев, облагаются НДФЛ по ставке 30% (п. 3 и 3.1 ст. 224 НК РФ).
Ответственность работодателей за нарушение законодательства
За прием на работу иностранца, у которого нет разрешения на работу либо патента (в тех случаях, когда они обязательны), работодателя- юрлицо могут оштрафовать на 800 тыс. руб. или приостановить его деятельность на 90 суток (ч. 1 ст. 18.15 КоАП РФ). Если это нарушение допущено организацией из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской или Ленинградской областей, штраф может составить 1 млн руб. (ч.
4 ст. 18.15 КоАП РФ).
Справка
Если работодатель примет в штат иностранцев с поддельными разрешениями на работу, он также может быть привлечен к административной ответственности. Поэтому Минтруд рекомендует проверять подлинность разрешений на работу сотрудников из других стран.
Аналогичные штрафные санкции (800 тыс. и 1 млн руб.) грозят работодателю, который не получил разрешение о привлечении на работу иностранных сотрудников, или вовремя не уведомил органы МВД о приеме на работу мигранта. В этих случаях также возможна приостановка деятельности на 90 суток (ч. 2, 3 и 4 ст. 18.15 КоАП РФ).
Отдельное наказание установлено для работодателей, которые нарушили правила Трудового кодекса, регулирующие трудоустройство иностранных граждан. Так, за прием на работу мигранта без полиса ДМС (если это требуется по закону), а равно за невключение в трудовой договор положений об этом полисе, патенте, разрешении на работу и других обязательных сведений, компанию могут оштрафовать на 50 тыс. руб. (ч. 1 ст. 5.27 КоАП РФ).
В заключение отметим, что знание правил, установленных для приема на работу иностранцев, позволит организациям и ИП избежать конфликтов с такими работниками по поводу представления документов, ведения трудовой книжки или удержаний из заработной платы. Также очень важно помнить, что цена ошибки за нарушения, допущенные при трудоустройстве иностранного сотрудника, очень велика: сумма штрафа доходит до 1 млн. руб. А при неблагоприятном сценарии такая ошибка может обернуться закрытием бизнеса на 3 месяца.
Источник: www.buhonline.ru