Договор на строительство между юридическими лицами образец

ООО «Ромашка» (далее именуемое «Заказчик»), в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Петрушка» (далее именуемое «Исполнитель»), в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту ______________________________________________________. Исполнитель составляет и передает Заказчику следующие документы: локальный сметный расчет (приложение № __), график производства работ (приложение № ___), перечень лимитированных затрат (приложение № ___), которые указываются Сторонами дополнительно в виде приложений к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями. Заказчик составляет и передает Исполнителю техническое задание (приложение № ___), обязуется принять результат работ и обеспечить их оплату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Агентский договор-как способ налоговой оптимизации для УСН 6%. Курсы для начинающих бухгалтеров

1.2. Исполнитель обязуется выполнить все работы, предусмотренные Договором и сметной документацией, включая возможные работы, определенно в них не указанные, но необходимые для выполнения предмета Договора.

1.3. Работы будут производиться силами Исполнителя, его инструментами, механизмами и материалами, с правом Исполнителя привлекать субподрядные организации к выполнению работ по настоящему Договору.

2.1.Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется локальным сметным расчетом (приложение № ___) и составляет ______________ (__________________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) – __________ (_____________) рубля ___ копеек (далее — Цена Договора).

2.2.Цена Договора включает в себя все затраты, издержки и иные расходы Исполнителя, в том числе сопутствующие, связанные с исполнением настоящего Договора и является твердой.

2.3.Заказчик оплачивает работы Исполнителя, выполненные в соответствии с настоящим Договором, путем перечисления Цены Договора на банковский счет Исполнителя, реквизиты которого указаны в статье 13 настоящего Договора, следующим путем:

— 1-й платеж – авансовый в размере ______ (______) рублей в 15 (Пятнадцати) — дневный срок со дня подписания Договора;

— далее оплата по Договору будет производиться по факту выполнения работ и предоставления Исполнителем документов по формам КС-2, КС-3 и счетов-фактур.

2.4.Изменение Исполнителем объемов работ возможно лишь по согласованию с Заказчиком. Превышение Исполнителем объемов работ при отсутствии соглашения Сторон не оплачивается. Исполнитель не вправе требовать увеличения цены Договора в том случае, если в момент заключения Договора существовала возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (скрытые работы, увеличение стоимости материалов и комплектующих более чем на 10%).

3.1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает территорию для производства работ по акту. Начальный срок выполнения работ — 2015 г. Конечный срок выполнения работ в соответствии с графиком производства работ.

3.1.2. Датой полного исполнения Исполнителем обязательств по выполнению работ по Договору является дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору. Акт сдачи-приемки выполненных работ подготавливается Исполнителем и сдается Заказчику. Все работы, предусмотренные Договором, должны быть полностью выполнены Исполнителем с надлежащим качеством, и исполнительная документация передана Исполнителем Заказчику не позднее дня, следующего за днем получения Заказчиком уведомления о факте завершения работ. (Отчетная документация, документы и материалы Исполнителя, подтверждающие выполнение работ в установленном порядке с надлежащим качеством и надлежащими материалами, передаваемыми Заказчику, включая сертификаты и иные документы, подтверждающие качество и технические характеристики материалов, применяемых Исполнителем при выполнении работ).

3.2. Исполнитель вправе досрочно выполнить работы и сдать Заказчику их результат в установленном настоящим Договором порядке.

4.1. Выполнение работ подтверждается Исполнителем соответствующими двусторонними актами. Исполнитель заблаговременно уведомляет Заказчика о готовности работ (этапа работ) к сдаче, организует их приемку.

4.2. На основании предоставляемых Исполнителем документов Заказчик оформляет список рабочих, которым разрешен проход в здание и проезд на территорию Заказчика, а также оформляет совместно с Исполнителем акт передачи объекта к производству работ.

4.3. Все сотрудники и рабочие Исполнителя в обязательном порядке должны быть зарегистрированы и иметь разрешение на право трудовой деятельности на территории Российской Федерации и Московской области. В противном случае, Исполнитель несет полную ответственность и все расходы, связанные с выплатой штрафных санкций и затратами, при удалении таких сотрудников или рабочих с территории площадки, 7г. Москвы/Московской области и Российской Федерации.

4.4. Все рабочие Исполнителя, прибывшие на предприятие Заказчика для выполнения работ, обязаны предъявлять документы, удостоверяющие личность, для регистрации в журнале регистрации посетителей предприятия Заказчика.

При изменении состава бригады Исполнитель обязан оформить новый список рабочих для их прохода на предприятие Заказчика.

4.5. Представитель Заказчика осуществляет технический контроль и надзор за выполнением работ, производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования, объемов выполненных работ, сроков их выполнения условиям Договора, оформляет совместно с Исполнителем акты на выполнение работ и имеет право беспрепятственного доступа на объект в течение всего периода проведения работ.

4.6. Скрытые работы подлежат приемке представителями Заказчика перед производством последующих работ. Исполнитель письменно заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения приемки выполненных скрытых работ, подлежащих закрытию, но не позднее, чем за 24 (Двадцать четыре) часа до начала проведения этой приемки.

4.7. Если представитель Заказчика не явится к сроку указанному в уведомлении Исполнителя о проведении приемки скрытых работ, то Исполнитель обязан согласовать с Заказчиком новый срок приемки скрытых работ. Сроки производства работ в таком случае соразмерно продлеваются.

4.8. В случае если представителем Заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным скрытым работам, то они не могут закрываться другими работами без письменного разрешения Заказчика.

4.9. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Исполнителем актов освидетельствования скрытых работ. Исполнитель вправе приступить к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.

4.10. Если скрытые работы выполнены без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом либо информирован с опозданием, то по его требованию Исполнитель обязан за свой счет вскрыть скрытые работы согласно указанию Заказчика, а затем восстановить их.

4.11. После завершения выполнения работ, предусмотренных Договором, Исполнитель уведомляет Заказчика о факте завершения работ и оформляет акты на выполнение работ.

4.12. Не позднее рабочего дня, следующего за днем получения Заказчиком уведомления, указанного в п. 4.11. Договора, Исполнитель предоставляет Заказчику по Акту сдачи-приемки технической документации комплект отчетной документации (включая Журнал производства работ, Акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты качества на материалы, использованные при проведении работ), Акты КС-2 и справки КС-3 на выполнение работ в 2 (двух) экземплярах и Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору в 2 (двух) экземплярах. На вывоз мусора с территории Заказчика необходимо представить следующие документы: заверенную копию договора со специализированным полигоном (свалкой) и талоны, суммарное достоинство которых соответствует объёму, указанному в локальном сметном расчете, либо копию договора на оказание услуг по сбору и регулярному вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора с актами выполненных работ.

4.13. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения от Исполнителя документов, указанных в п. 4.12. Договора, Заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку выполненных работ по настоящему Договору на предмет соответствия их объема, требованиям качества, изложенным в настоящем Договоре и Сметной документации, и направляет Исполнителю подписанный Заказчиком 1 (один) экземпляр Акта КС-2, справки КС-3, либо запрос о предоставлении разъяснений касательно результатов работ, или мотивированный отказ от принятия результатов выполненных работ, или акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения. В случае отказа Заказчика от принятия результатов выполненных работ в связи с необходимостью устранения недостатков и/или доработки результатов работ, Исполнитель обязуется в срок, установленный в акте, составленном Заказчиком, устранить указанные недостатки/произвести доработки за свой счет.

4.14. Для проверки соответствия качества выполненных Исполнителем работ требованиям, установленным настоящим Договором, Заказчик вправе привлекать независимых экспертов.

4.15. В случае выполнении работ по демонтажу металлических конструкций Исполнитель передает Заказчику по требованию-накладной по форме № М-11 образовавшийся металлолом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выполнения Исполнителем данных работ.

4.16. До подписания Заказчиком Акта КС-2 и справки КС-3 Исполнитель обязан освободить объект проведения работ от принадлежащих Исполнителю механизмов, материалов и другого имущества, ликвидировать временные сооружения, если таковые возводились в процессе выполнения работ, очистить объект от строительного мусора.

4.17. Дата подписания обеими Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору является датой выполнения Исполнителем обязательств по выполнению работ, предусмотренных Договором.

5.1.1. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

5.1.2. В случае досрочного исполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.

5.1.4. При неисполнении Исполнителем в назначенный срок требования об устранении недостатков выполненных работ, поручить исправление работы другому лицу за счет Исполнителя.

5.1.5. Направлять Исполнителю уведомления об уплате в добровольном порядке сумм неустойки (пени, штрафов), предусмотренных настоящим Договором за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.

5.1.6. В случае неуплаты Исполнителем в добровольном порядке предусмотренных настоящим Договором сумм неустойки (пени, штрафов) взыскивать их в судебном порядке.

5.2.1. Сообщать в письменной форме Исполнителю о недостатках, обнаруженных в ходе выполнения работ в течение 2 (двух) рабочих дней после обнаружения таких недостатков.

5.2.2. Своевременно принять и оплатить надлежащим образом выполненные работы в соответствии с настоящим Договором.

5.2.3. Заказчик предоставляет Исполнителю помещение для хранения спецодежды, материалов, оборудования, электроинструментов и обеспечивает их охрану.

5.3.1. Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки работ по настоящему Договору на основании представленных Исполнителем отчетных документов.

5.3.2. Требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Договора.

5.3.3 Привлечь к исполнению своих обязательств по настоящему Договору других лиц — субподрядчиков (соисполнителей), обладающих специальными знаниями, навыками, квалификацией, специальным оборудованием и т.п., по видам (содержанию) работ, предусмотренных в Сметной документации. При этом Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками (соисполнителями).

Привлечение субподрядчиков (соисполнителей) не влечет изменение Цены Договора и/или объемов работ по настоящему Договору.

5.3.4. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно проведения работ в рамках настоящего Договора.

5.4.1. Своевременно и надлежащим образом выполнить работы и представить Заказчику отчетную документацию по итогам исполнения настоящего Договора.

5.4.2. Вести Журнал производства работ, в котором отражается весь ход, а также факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Исполнителя. По окончании работ передать Заказчику Журнал производства работ.

5.4.3. Обеспечивать соответствие результатов работ требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, строительным нормам и правилам и т.п.), установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приемке работ и в течение гарантийного срока за свой счет.

5.4.6. Обеспечить безопасность проводимых работ, соблюдение при проведении работ требований охраны труда, электробезопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, правил по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли при проведении работ, соблюдение иных норм и правил, а также внутреннего распорядка предприятия Заказчика (соблюдение пропускного режима, проводимые работы не должны нарушать рабочий процесс предприятия и т.п.).

5.4.7 Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Заказчика к объекту работ для проверки хода и качества выполняемых работ.

5.4.8. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.

5.4.9. Представить сертификаты качества материалов, используемых при проведении работ, а также надлежащим образом заверенные копии товарных накладных, счетов-фактур на материалы, поименованные в пунктах локального сметного расчета (приложение № 2), где указана цена поставщика.

5.4.10. Заменить предоставляемые материалы ненадлежащего качества в сроки, согласованные с Заказчиком.

5.4.11. В случае нарушения элементов благоустройства при проведении ремонтных работ восстановить их за счет собственных средств.

5.4.12. Представить Заказчику сведения об изменении своего фактического местонахождения в срок не позднее 5 календарных дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления в установленный срок уведомления об изменении адреса, фактическим местонахождением Исполнителя будет считаться адрес, указанный в настоящем Договоре.

5.4.13. В течение 5 дней после получения авансового платежа в соответствии с п.2.3 Договора выставить и передать Заказчику счет-фактуру на полученную сумму авансового платежа.

6.1. Исполнитель гарантирует качество выполнения работ в соответствии с требованиями, указанными в пункте 5.4.3. Договора.

6.2. Гарантийный срок на выполняемые по настоящему Договору работы составляет 36 (тридцать шесть) месяцев с даты подписания сторонами Акта сдачи-приёмки выполненных работ.

6.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то Исполнитель (в случае, если не докажет отсутствие своей вины) обязан устранить их за свой счет в полном объёме. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате Цены Договора, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате Цены Договора, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по оплате Цены Договора. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения Заказчиком своих обязательств до момента погашения задолженности. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Исполнителя.

7.3. В случае нарушения сроков выполнения работ (этапа работ), и (или) нарушения сроков представления отчетной документации Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Исполнитель освобождается от уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по выполнению работ (этапа работ), если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла по вине Заказчика.

7.4. В случае нарушения своих обязательств по выполнению работ в объеме, предусмотренном Договором, Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки с момента получения Исполнителем уведомления о ненадлежащем исполнении обязательств по выполнению работ до момента исполнения обязательств Исполнителем по выполнению работ в надлежащем объеме.

7.5. В случае выполнения работ ненадлежащего качества Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день с момента получения Исполнителем уведомления о ненадлежащем исполнении Исполнителем обязательств по выполнению работ до момента устранения недостатков выполненных работ. Под работами ненадлежащего качества понимаются работы, результат которых не соответствует требованиям, установленным пунктом 5.4.3. настоящего Договора.

7.6. При неисполнении Исполнителем в назначенный срок требования об устранении недостатков выполненных работ, Исполнитель обязан по требованию Заказчика возместить Заказчику расходы на устранение недостатков выполненных Исполнителем работ.

7.7. В случае причинения ущерба ненадлежащим выполнением работ (залитие, возгорание помещений и т.п.) Исполнитель своими силами и за свой счет выполняет все необходимые работы либо возмещает сумму нанесенного ущерба.

7.8. Заказчик несет ответственность за сохранность материалов и оборудования, используемых Исполнителем на объекте.

7.9. Уплата Исполнителем неустойки или применение иной формы ответственности не освобождает его от исполнения обязательств по настоящему Договору.

8.2. Заказчик вправе обратиться в суд в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении настоящего Договора в следующих случаях:

8.2.2. Выполнение работ качеством, не соответствующим требованиям ГОСТ, нормативам, установленным действующим законодательством РФ, условиям настоящего договора.

8.2.3. Установления факта проведения ликвидации Исполнителя-юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании Исполнителя банкротом.

8.2.4. Установления факта приостановления деятельности Исполнителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

8.3. При расторжении Договора по соглашению Cторон, Заказчик обязан принять фактически выполненные Исполнителем на момент расторжения настоящего Договора работы надлежащего качества и оплатить их.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, в случае если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясений, наводнений, пожара и т.д.), действия объективных внешних факторов (военные действия, акты органов государственной власти и управления и т.п.), а также других чрезвычайных обстоятельств, подтвержденных в установленном законодательством порядке, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору, которые возникли после заключения настоящего Договора, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а так же которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы выполняемым работам нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 5-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения работ и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых объемов, сроков и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью Договора, либо расторгнуть настоящий Договор. Если обстоятельства, указанные в указанные в первой части настоящей статьи Договора, будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с даты соответствующего уведомления каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

9.3. Если, по мнению Сторон, выполнение работ может быть продолжено в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны будут стремиться решить путем переговоров, а достигнутые договоренности оформлять в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

10.2. В случае не достижения взаимного согласия споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде Московской области .

10.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда Московской области Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты ее получения.

11.2. Изменения и дополнения настоящего Договора возможны по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путем подписания сторонами дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения к Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

12.1. Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу Стороны, указанному в статье 13 настоящего Договора, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты, уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

12.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

12.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Источник: obrazetsdogovora.blogspot.com

Договор строительного подряда: бланк 2022

Договор подряда – это гражданско-правовая сделка, в соответствии с которой подрядчик выполняет оговоренное соглашением задание, а заказчик эти услуги оплачивает. Если предмет договоренности связан со строительными или монтажными работами, реконструкцией, то заключается специальное соглашение, предусмотренное ст. 740 ГК РФ. Образец заполнения договора строительного подряда вы можете найти в конце нашей статьи.

Что такое строительный подряд?

ГК РФ выделяет несколько разновидностей договора подряда, в том числе и договор подряда строительных работ. В первую очередь данное соглашение отличается своим предметом. Стороны заключают такую сделку, если поставленное заказчиком задание связано:

• со строительством определенного объекта;
• с проведением реконструкции или капитального ремонта;
• с осуществлением монтажных, пусконаладочных или иных работ, что выполняются в процессе строительства.

Строительный подряд может быть актуален в разных сферах, будь то сооружение дачи, перепланировка особняка, строительство коммерческого предприятия или же реконструкция моста.

Вам также будет интересно:

В качестве заказчика и подрядчика вправе выступить как юридическое так и физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель либо самозанятый гражданин. Если сделка заключается между юридическим и физическим лицом, с самозанятым лицом или ИП, важно составить соглашение таким образом, чтобы налоговики не засомневались в характере сотрудничества. Ведь многие работодатели осознанно используют гражданско-правовые договора там, где фактически речь идет о трудовых отношениях.

Форма соглашения

Особых требований относительно формы договора строительного подряда (далее сокращенно ДСП) в законе не установлено. Партнеры обязаны соблюдать общие правила, регулирующие вопрос формы совершения сделок (ст. 158 ГК РФ, ст. 159 ГК РФ, ст. 160 ГК РФ, ст. 161 ГК РФ, ст.

162 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).

Если договор заключается между юридическими лицами либо между юрлицом и гражданином, обязательно нужно подготовить письменное соглашение. Аналогично следует действовать и в том случае, если цена сделки превышает 10 000 рублей .

Сделки между физическими лицами на сумму до 10 000 рублей могут быть заключены в устной форме. Однако такой вариант довольно рискованный, ведь в случае возникновения недоразумений пострадавшей стороне будет непросто доказать даже сам факт существования договоренности.

Содержание и структура договора

Типового образца для ДСП не предусмотрено, однако для заключения любой договоренности необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Существенными условиями ДСП признаются:

• условия, которые позволяют определить конкретный тип работ;
• условия относительно сроков выполнения задания;
• условия о цене.

Содержание и структура ДСП определяются сторонами по взаимному согласию с учетом положений действующего ГК РФ. Текст документа разбивают на разделы, подразделы и пункты.

Вам также будет интересно:

Вот пример структуры ДСП:

1. Вступление. Эта часть, как правило, не выделяется в отдельный раздел и начинается сразу же после названия документа «ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА». Во вступлении нужно прописать полное имя или наименование сторон, а также указать о факте заключения сделки.
2. Раздел I. Общие положения. В этом блоке необходимо прописать предмет договорных отношений, срок действия соглашения, цену договора и порядок расчетов.
3. Раздел II. Права и обязанности сторон. Здесь детально описываются права и обязанности каждого из подписантов.
4. Раздел III. Порядок сдачи и приемки работ.
5. Раздел IV. Ответственность сторон.
6. Раздел V. Заключительные положения.
7. Раздел VI. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Что писать в договоре строительного подряда?

Каждая компания, ИП или даже физлицо может разработать свой бланк или образец соглашения. При этом заполненный договор должен отражать не только специфику конкретной договоренности, но и соответствовать предписаниям гражданского законодательства.

Что именно зафиксировать в документе, решают стороны. Однако наиболее выгодный для подрядчика и для заказчика вариант – это договор, в котором максимально детализированы все их права и обязанности.

Что следует написать в ДСП – давайте разбираться с этим вопросом отдельно по каждому из разделов.

Общие положения

Первым пунктом необходимо прописать предмет сделки, например, осуществление работ по строительству здания или реконструкция дома.

Обычно заказчик ставит перед исполнителем конкретные требования относительно специфики работ. Эти требования отражаются в технической документации. Цена работ определяется сметой.

В этом разделе также можно прописать порядок оплаты заказа и срок действия договоренности.

Полномочия сторон

Главная обязанность подрядчика – выполнить задание, предусмотренное технической документацией и сметой, в установленный заказчиком срок.

Согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик должен обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями или оборудованием. Вместе с этим стороны вправе договориться о том, что обеспечение строительства частично либо в полном объеме осуществляется заказчиком.

Среди других возможных обязанностей исполнителя можно выделить следующие:

информирование заказчика о необходимости проведения дополнительных манипуляций и пересмотра сметной стоимости строительства;

Подрядчик имеет право на оплату своей работы, а также может требовать пересмотра сметы, если по независимым от него причинам стоимость работ превысила утвержденную сторонами сумму. Исполнитель также вправе потребовать возмещения понесенных расходов, связанных с устранением недочетов техдокументации.

вовремя предоставить подрядчику земельный участок или другой объект, где будут осуществляться работы;

Заказчик имеет право корректировать техническую документацию, если это не меняет специфики выполняемого по договору задания, а также контролировать качество работ.

Порядок сдачи и приемки работ

Сдача и приемка работ оформляется актом приема-передачи. Заказчик должен приступить к приемке результата сразу же после того, как подрядчик сообщит ему о завершении задания.

Как правило, приемка результата осуществляется за счет заказчика. Последний может отказаться подписывать акт приема-передачи, если обнаружит в работе исполнителя серьезные недостатки и упущения.

Ответственность сторон

Вам также будет интересно:

Нарушение ДСП возможно как по вине заказчика, так и по вине подрядчика. Условие об ответственности сторон предусматривает различные меры имущественного характера, которые могут быть применены в случае нарушения соглашения.

Ответственность может быть установлена в виде:

1. возмещения причиненных убытков;
2. уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;
3. уплаты неустойки.

Заключительные положения

В этот раздел можно включить все другие важные условия соглашения. Например, продолжительность гарантийного срока, в течение которого подрядчик гарантирует возможность надлежащей эксплуатации работ.

Что не следует писать в договоре?

Если у компании возникает необходимость выполнить разовые строительные работы, гораздо проще и выгоднее не нанимать новых сотрудников в штат, а заключить гражданско-правовой договор. Однако, чтобы исключить возможность признания гражданско-правовых отношений трудовыми, при составлении ДСП нужно соблюдать следующие правила:

в качестве предмета договора обязательно указывается конкретный результат, а не трудовая деятельность специалиста;

не нужно устанавливать обязанность исполнителя по соблюдению правил внутреннего трудового распорядка;

также не нужно выделять подрядчику рабочее место или указывать, в качестве кого нанимается исполнитель.

Не допустимо использовать ссылки на штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы или специальность сотрудника.

Источник: lawabc.ru

Договор подряда на выполнение строительных работ

Образец договора подряда на выполнение строительных работ позволяет в кратчайшие сроки правильно оформить соглашение о строительстве, реконструкции и так далее между заказчиком и подрядчиком. Какие основные аспекты должны быть отражены в договоре, читайте далее.

Когда заключается, между кем

Договор строительного подряда заключается в соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ.

Документ необходим при выполнении следующих видов работ (статья 740):

• строительство/реконструкция зданий, в том числе предназначенных для жилья;
• выполнение монтажных работ, работ по пуску и наладке оборудования, коммуникационных и инженерных систем, а так же иных работ, связанных непосредственно со стройкой или вводом в эксплуатацию любого объекта недвижимости;
• капитальный ремонт зданий.

Сторонами договора подряда являются (статья 702):

• заказчик строительства, реконструкции или проведения капитального ремонта
• подрядчик, выполняющий указанный заказчиком перечень работ

В некоторых ситуациях, например, наличие небольшого срока, отведенного на выполнение работ, подрядчик может привлекать к исполнению договора третью сторону – субподрядчика, если данное условие не противоречит заключенному соглашению.

Прилагаемые документы

Чтобы заключить договор подряда сторонам необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельства о регистрации юридических лиц (если стороной соглашения является юридическое лицо соответственно) или гражданские паспорта (если стороной соглашения является частное лицо);
• устав компании, доверенность, выданная руководителем или любой иной документ, на основании которого определенное лицо представляет интересы организации заказчика/подрядчика;
• паспорт представителя компании заказчика/подрядчика, от имени которого заключается соглашение.

К договору подряда необходимо приложить дополнительно (Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 «О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации»):

• поручительство финансовой состоятельности заказчика (на случай оплаты работ при банкротстве);
• акт, которым подтверждается факт передачи земельного участка для проведения строительных работ;
• график передачи подрядчику технической документации, необходимой для проведения строительства/реконструкции объекта недвижимости;
• документ о соглашении, подтверждающем договоренность по стоимости выполнения работ;
• график выполнения работ по строительству здания и/или монтажу оборудования;
• график движения автотранспорта и строительной техники по строительной площадке;
• график выполнения пусковых работ;
• график передачи подрядчику строительных материалов и оборудования, необходимого для ведения стройки/реконструкции или капитального ремонта;
• перечень услуг, которые обязан предоставить заказчик подрядчику дополнительно;
• журнал выполнения работ;
• перечень документов, определенных законодательно для ввода здания в эксплуатацию;
• иные документы, подтверждающие дополнительные соглашения, изменения действующего договора, приказы и так далее, утвержденные в ходе исполнения основного договора.

Образец договора и пример заполнения

Основными аспектами договора строительного подряда являются:

• реквизиты заказчика и подрядчика с указанием банковских реквизитов, необходимых для перевода денежных средств после исполнения обязательств;
• предмет договора – перечень работ, которые обязан выполнить подрядчик;
• права и обязанности сторон соглашения:

1. Подрядчик обязан качественно и в установленный договором срок выполнить все указанные работы и принимать меры для сохранности переданного заказчиком имущества, в том числе и строительных материалов.
2. Заказчик обязан незамедлительно после выполнения работ принять объект (при отсутствии недочетов) и произвести оплату оказанных услуг.

• ответственность сторон. Договором строительного подряда может быть предусмотрена ответственность в виде пени или штрафов в размере, установленном сторонами, за следующие нарушения:

1. Несоблюдение сроков выполнения работ.
2. Некачественное выполнение работ, предусмотренных соглашением.
3. Просрочку передачи проектной, сметной или технической документации, в соответствии с которой выполняется строительство.
4. Просрочку поставки материалов.

• сроки выполнения обязательств и порядок оплаты выполненной работы;
• дополнительные условия, к которым можно отнести:

1. Срок действия договора.
2. Обязательство обеспечения сохранности материалов, оборудования и так далее, предоставленных заказчиком и так далее.

Договор строительного подряда так же может содержать:

• порядок приемки-передачи предмета договора;
• обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых стороны полностью или частично освобождаются от ответственности, установленной соглашением;
• причины и порядок досрочного расторжения договора. Стороны вправе расторгнуть соглашение до истечения установленного срока при полном или частичном неисполнении обязательств, возложенных на заказчика/подрядчика;
• правила взаимодействия с бригадой субподрядчика;
• правила организации охраны строительной площадки;
• необходимость страхования и порядок заключения страхового договора на объект недвижимости, вспомогательные здания и сооружения, переданные в аренду подрядчику, материалы и оборудование;
• перечень услуг, оказываемых заказчиком бесплатно;
• гарантийный срок, в течение которого устранение недочетов будет произведено за счет подрядчика.

Советы по заключению

Перед заключением договора подряда заказчику рекомендуется проверить основные документы подрядчика.

Если к выполнению работ привлекается отдельная строительная организация, то проверяются:

• устав компании;
• свидетельство о регистрации и присвоении ОГРН;
• ИНН;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• решение о назначении определенного лица на должность директора (руководителя);
• доверенность представителя.

Чтобы в процессе исполнения договорных обязательств не возникало проблем у подрядчика, рекомендуется:

• максимально подробно описать в договоре или составить в опись в виде отдельного приложения предмета соглашения (перечня выполняемых работ);
• составить смету для каждого вида работ в отдельности, что позволит более точно определить окончательную стоимость договора и стоимость материалов;
• установить конкретные даты начала и завершения строительства;
• указать, кто и в какие сроки будет заниматься поставкой материалов;
• определить порядок оплаты выполненных работ.

Риски сторон

В ходе исполнения обязательств по договору строительного подряда у каждой из сторон возникают определенные риски, наиболее существенным из которых является риск повреждения или гибели объекта строительства.

В соответствии со статьей 741 Гражданского кодекса РФ ответственность за гибель или повреждение несет:

• заказчик, если причиной является поставка некачественных материалов или оборудования;
• подрядчик, во всех иных ситуациях до оформления документов приемки строения.

Источник: yurzone.ru