Документ относится к группе «Дело». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
ДОГОВОР N _____ подряда на строительно-отделочные работы
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительно-отделочные работы (далее — работы) в здании по адресу: _________________________, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.
1.1.1. Наименование подлежащих выполнению работ:
а) _________________________. Срок выполнения: с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г.;
б) _________________________. Срок выполнения: с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г.;
в) _________________________. Срок выполнения: с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г.;
Суд по договору подряда | Спор с подрядчиком
г) _________________________. Срок выполнения: с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г.;
д) _________________________. Срок выполнения: с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г.
Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков выполнения работ, то такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему Договору по согласованию Сторон.
1.1.2. Перечень работ, возлагаемых на Подрядчика, с указанием объема, содержания работ и требований Заказчика к каждому виду работ, определен Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору.
1.1.3. Перечень технической документации приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.
1.1.4. Стоимость работ указана в смете, содержащейся в Приложении N 3 к настоящему Договору.
1.2. Здание, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Заказчику на праве _________________________, что подтверждается ____________________________.
1.3. Подрядчик выполняет работы с использованием собственного оборудования, инструментов.
1.4. Стороны признают обязательными для исполнения следующие строительные нормы и правила: _________________________________.
1.5. Требования к качеству строительно-отделочных работ: ___________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. Выполнить работы в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему.
2.1.2. В течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора представить техническую документацию.
2.1.3. В случае обнаружения в ходе выполнения работ, не учтенных в технической документации, письменно сообщить об этом Заказчику не позднее __________ с момента, когда Подрядчику стало известно о необходимости проведения дополнительных работ и, соответственно, увеличения их стоимости.
2.1.4. Начать выполнение работ не позднее «__»___________ ____ г. и завершить их выполнение не позднее «__»___________ ____ г.
Оплата задолженности за выполненные строительные работы с условием
2.1.5. По завершении работ уведомить об этом Заказчика и согласовать с Заказчиком дату приема-передачи выполненной работы.
2.1.6. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2.2. Подрядчик вправе:
2.2.1. Требовать своевременного подписания Заказчиком акта выполненных работ на основании представленных отчетных документов.
2.2.2. Требовать своевременной оплаты выполненных работ.
2.2.3. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ.
2.2.4. Привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему Договору. Подрядчик несет ответственность за действия третьих лиц, выполняющих работу по настоящему Договору, как за свои собственные.
2.2.5. Выполнить работу по настоящему Договору досрочно. В случае досрочного выполнения работ предупредить об этом Заказчика и согласовать с ним дату приема-передачи результата работ.
2.2.6. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.
2.2.7. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. В этом случае Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
2.2.8. Отказаться от выполнения дополнительно заказанных работ, но при условии, что такие работы не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика и/или его субподрядчиков либо не могут быть выполнены Подрядчиком и/или его субподрядчиками по не зависящим от них причинам. В указанных случаях Подрядчик обязан предупредить Заказчика о невозможности выполнения запрошенных работ не позднее ____________ с момента поступления соответствующего запроса.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.2. Оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.3. В день, согласованный Сторонами для приема-передачи результата работ, принять готовую работу по акту выполненных работ, проверить качество выполненных строительно-отделочных работ, в случае обнаружения недостатков отметить в акте характер недостатков, порядок и сроки их устранения.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Требовать выполнения дополнительных работ при условии, что запрошенные дополнительные работы могут быть выполнены Подрядчиком и/или его субподрядчиками.
2.4.2. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.4.3. В любое время до приема-передачи результатов работ отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.
2.4.4. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.
2.4.5. В случае досрочного исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.
2.4.6. Запрашивать у Подрядчика информацию о ходе и состоянии выполняемых работ.
2.4.7. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.8. Если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению работ или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
2.4.9. Если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от Договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
2.4.10. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ
3.1. Прием-передача работ оформляется актом (Приложение N 4), который подписывается Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом.
3.2. Гарантийный срок на результат выполненных работ устанавливается в _____ лет.
3.3. Стороны договорились установить следующие требования к качеству результата работ: ___________________________________.
3.4. При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон назначается экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет: _____________ (Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, Стороны поровну).
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно ________ рублей, в том числе НДС — ________ рублей.
4.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере ________ рублей в течение ________ дней после подписания Сторонами настоящего Договора. Окончательный расчет производится после подписания акта приема-передачи результата работ в течение ________ банковских дней с момента получения Заказчиком счета и счета-фактуры Подрядчика.
4.3. Обязательство Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненным надлежащим образом с момента списания соответствующих денежных средств с расчетного счета Заказчика.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество результата работ.
5.2. В случае нарушения Заказчиком обязанности оплатить установленную настоящим Договором стоимость работ Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере ________ руб. за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере ________ руб. за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения Заказчиком срока принятия продукции Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере _______ руб.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары, иные стихийные бедствия.
7.2. Сторона, для которой наступило действие непреодолимой силы, обязана в срок __________ известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
8.2. Изменения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами.
8.3. Уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.4. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Источник: blank-obrazets.ru
Договор подряда на выполнение строительных работ (образец)
Договор (соглашение) стройподряда напрямую регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и является обязательным к исполнению для участников, которые его заключают и подписывают.
Как правило, в нём участвуют две стороны: заказчик (работодатель) и подрядчик (исполнитель). Исходя из этого соглашения, подрядчик должен выполнить определённый вид работы, а заказчик должен его обеспечить необходимыми условиями, материалами для её выполнения и в итоге после её принятия произвести оплату.
Область применения соглашения стройподряда очень широка и используется при строительных работах различных видов. Вот некоторые из них, при которых это соглашение заключается:
- при строительстве различных объектов: зданий, предприятий, различных сооружений (скачать образец договора строительного подряда можно в интернете);
- при реконструкции строительных объектов;
- при капитальном ремонте объектов недвижимости;
- при монтажных работах на строительстве (скачать образец договора подряда на строительно-монтажные работы можно в интернете);
- при пусконаладочных работах и т. д.
Для оказания различных услуг, при изготовлении, ремонте, обработке любых изделий, а также при строительстве может заключаться типовой договор подряда. Содержание типового договора сходно с обычным соглашением подряда.
Две стороны договора стройподряда: заказчик и подрядчик
По закону на стороне подрядчика могут выступать несколько лиц – субподрядчиков (исполнителей). Если в подряде не сказано, что подрядчик должен выполнять работу лично, то он может привлечь дополнительные лица. При таком условии он будет играть роль генерального подрядчика, а привлечённые им лица будут выступать как субподрядчики и договор субподряда урегулирует отношения между ними.
Функции генерального подрядчика будут регулироваться соглашением и сводиться к решению общих вопросов в руководстве и посредничестве между заказчиком и субподрядчиком.
Если субподрядчики были привлечены вопреки правилам соглашения, то подрядчик понесёт ответственность за принесённые ими убытки и ущерб. Генподрядчик будет нести ответственность также за неисполнение ими каких-либо договорных обязательств перед заказчиком, а, если заказчик предъявляет необоснованные требования субподрядчикам, то генеральный подрядчик может предъявить ему регрессное требование от них.
По общему закону заказчик не должен предъявлять напрямую какие-либо требования субподрядчику, а субподрядчик не имеет права делать то же самое по отношению к заказчику. Удовлетворение таких требований определяется законом или договором, а если они не указаны в нём, то с помощью суда.
Отличие договора стройподряда от трудового договора
Часто бывает так, что предприятия, которые выступают в роли заказчика и нанимают работников, чтобы не обременять себя перед ними ответственностью, заключают договора подряда. При заключении трудового договора заказчику необходимо будет предоставить полный социальный пакет для своих рабочих, т. е. оплачивать больничные и предоставлять оплачиваемые отпуска, а при заключении договоров стройподряда эти обязательства выполнять не нужно.
Хотя режим и условия труда таких подрядчиков не отличаются от работников трудового договора, иногда такие договоры могут перезаключаться с изменениями со стороны заказчика, что, конечно же, является нарушением трудового законодательства, и может расцениваться правоохранительными органами (прокуратурой, полицией, судами, налоговой службой, управляющими Гоструда) как правовое нарушение.
Чтобы не сталкиваться с такими ситуациями, нужно обратить внимание на то, чем отличается трудовой договор от подрядного. При трудовом договоре основным моментом является сам процесс осуществления трудовой деятельности, а при договоре подряда ключевым является конкретный результат труда подрядчика. Заказчика интересуют только срок и качество выполнения работы, невзирая ни на какие косвенные обстоятельства, которые могут быть у подрядчика.
В трудовом договоре отношения между работодателем и работником регулируются трудовым законодательством, а в соглашении подряда отношения между заказчиком и подрядчиком рассматриваются Гражданским кодексом. Есть отличия в оформлении договоров, в их расторжении и в правовом решении конфликтов между сторонами.
В случае если работник решит, что были ущемлены его гражданские права со стороны заказчика, а трудовой договор был заменён гражданско-правовым вопреки закона, и захочет для отстаивания своих прав обратиться в суд, то контролирующие органы должны будут доказать следующее:
- на предприятии был установлен строгий режим работы;
- внутренний распорядок строго контролировался;
- на предприятии велось табелирование рабочего времени;
- не было конкретной фиксации результата деятельности;
- трудовой договор несколько раз перезаключался и т. д.
Техническая документация и смета на строительные работы
По соглашению в обязанности подрядчика входит выполнение определённых строительных работ, которые проводятся в соответствии с технической документацией (ТД) и сметой. ТД включает в себя следующие положения:
Техническая документация может быть представлена отдельным документом к подрядному соглашению или же как обычно бывает заключаться в виде предмета договора. Перед подписанием договора заказчик и подрядчик договариваются о том, какая из сторон должна будет подготовить техническую документацию и конкретизировать стоимость работ, которая указывается и прописывается в смете.
Занесение поправок в ТД и смету
При проведении подрядчиком незапланированных работ он должен заранее известить об этом заказчика. Если же этого не сделать, то работа, сделанная подрядчиком и не согласованная с заказчиком, вследствие чего появились разногласия между сторонами, не будет оплачена, даже в случае внесения дополнительного списка работ в дальнейшем в акт приёмки.
Однако такая незапланированная с заказчиком работа может быть оплачена в том случае, если подрядчик сможет доказать следующее:
- работа была срочной и делалась в интересах заказчика;
- задержка при проведении незапланированных работ могла привести к повреждению объекта.
Если в течение 10 дней или другого срока, установленного законом или договором, подрядчик уведомил заказчика о дополнительных работах, но заказчик никак не отреагировал, то исполнитель работы имеет право её приостановить, а убытки от простоя отнести на счёт заказчика. Заказчик имеет право отказаться от возмещения убытков, если он докажет, что в проведении дополнительной работы не было необходимости.
Подрядчик должен выполнять дополнительные работы своими силами, кроме тех случаев, когда незапланированные работы невозможно произвести вследствие появления не зависящих от него причин.
Заказчику разрешено вносить изменения в техническую документацию и не согласовывать это с подрядчиком в следующих случаях:
- если не происходит изменение характера прописанных в договоре работ;
- если при внесении дополнительных работ стоимость сметы не превышает 10% от её первоначальной стоимости.
В свою очередь, подрядчик обладает также некоторыми правами:
- если стоимость дополнительных работ в смете превышает 10% по независящим от него причинам, то он вправе требовать её пересмотра;
- потребовать оплату расходов в разумных размерах вследствие устранения или переделки недостатков, выявленных в технической документации.
Обязанности заказчика перед подрядчиком по договору стройподряда
Решение спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком осуществляется в правовом порядке с помощью Гражданского кодекса и подрядного соглашения. По договору, если заказчик не обеспечивает исполнителя материалами надлежащего качества, а, в свою очередь, требует качественного выполнения работы, то подрядчик вправе отказаться от выполнения своих обязательств, расторгнуть договор и потребовать оплату за уже сделанную работу.
В соответствии с договором стройподряда заказчик должен выполнять следующие обязательства:
- предоставлять подрядчику участок земли для строительных работ;
- обеспечить доставку необходимых грузов для строительства;
- обеспечить строительство энерго и водоснабжением.
Контроль заказчиком хода выполнения работ по договору стройподряда
В согласии с Гражданским кодексом заказчик имеет право на контроль хозяйственно-строительной деятельности подрядчика:
- проверять ход работ в соответствии с графиком;
- контролировать качество материалов, которые предоставляет подрядчик;
- вносить свои поправки по надзору и контролю за строительством, после подписания договора с инженером;
- при обнаружении нарушений в строительстве заранее уведомлять об этом подрядчика.
Подрядчик обязан выполнять все замечания заказчика, если они не противоречат закону, соглашению подряда и не являются нарушением его хозяйственно-строительной деятельности. В соответствии с постановлением правительства РФ «О порядке проведения контроля по строительству» заказчик вправе осуществлять контроль в отношении объектов строительства.
Обязанности подрядчика по договору стройподряда
Во время строительства подрядчик должен придерживаться норм и правил оговорённых в договоре:
- не отходить от норм и требований, установленных технической документацией;
- соблюдать строительные нормы и правила;
- чётко выполнять показатели, установленные в технической документации;
- следить за качеством выполняемой работы при возведении или реконструкции зданий и сооружений;
- не отклоняться от требований законодательства по технике безопасности и по охране окружающей среды при выполнении строительства.
Сдача и приемка строительных работ по договору стройподряда
После получения уведомления об окончании работ (на промежуточном этапе или полностью) заказчику необходимо приступить к их приемке. Если сдаётся государственный объект, то в процедуре приёмки могут участвовать представители государственной или муниципальной власти.
Процедура принятия строительного объекта фиксируется актом приёмки, который подписывается двумя сторонами: заказчиком и подрядчиком.
В случае если при сдаче объекта были выявлены существенные недостатки, которые несоизмеримы с правилами договора, то заказчик может отказаться от приёмки. При отказе подписания договора одной стороной, акт подписывается другой из сторон и будет признан в суде недействительным, если сторона, не подписавшая акт, выдвинет для этого обоснованные и веские причины.
Выявление и устранение недостатков при строительстве объектов недвижимости
При выявлении существенных недостатков заказчик вправе требовать от подрядчика следующее:
- устранение недостатков бесплатно и в разумный срок;
- снижение стоимости сделанных работ;
- оплату затрат на их устранение, если это оговорено договором.
Если подрядчик отказывается от устранения недостатков в указанный срок либо дефекты оказываются существенными и неустранимыми, то заказчик вправе отказаться от договора и потребовать от исполнителя выплаты убытков.
Чтобы доказать наличие существенных и неустранимых недостатков в суде, заказчик должен провести независимую экспертизу, которая осуществляется соответствующей организацией, имеющей на это разрешение и лицензию. Расходы на экспертизу включаются в состав убытков и будут взысканы с подрядчика в суде.
В заключение необходимо отметить следующее:
Что такое декларация об объекте недвижимости, как она выглядит и как ее правильно заполнять, вы можете узнать здесь
Источник: domovik.guru