Договор на участие в строительстве жилого дома

(с гражданином)
г.___________ «___»____________20__ г.

(место составления) (дата составления)
«Наименование застройщика», в лице Должность Ф.И.О., действующего на основании Устава, Положения, решения, доверенности с указанием номера и даты, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

гр. Ф.И.О. участника долевого строительства с указанием даты рождения и реквизитов паспорта (на стороне может быть множественность лиц), именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Участник», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Федеральный закон № 214-ФЗ – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности (на праве аренды/ субаренды/ безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
3. Жилой дом – Указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, а также адрес его расположения.
4. Участник долевого строительства – гражданин, принимающий участие в строительстве Жилого дома на основании настоящего Договора, и приобретающий в будущем право собственности на Объект долевого строительства.
5. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящие в состав указанного Жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (далее так же Объект).
6. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику.

Участники договора строительства

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
2. Застройщик осуществляет строительство (создание) Жилого дома на основании:

1. Договор аренды земельного участка (иной Договор или право собственности указать) № _____ от _________ 20__ г., зарегистрирован (о) _____ (указывается наименование органа,осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ___________ года № ___________.
2. Разрешение на строительство от _________ 20__ г. № RU _______________ выдано ______________________________;
3. Проектная декларация от _________ 20__ г., опубликована (размещена, представлена)__________.

Фактическая площадь Квартиры, подлежащей передаче Участнику, уточняется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации.

1. Доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме возникает у Участника одновременно с возникновением права собственности на Квартиру, и не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.
2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

1. Цена Договора по соглашению Сторон определена, как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Расходы по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему, государственной регистрации и оформлению права собственности Участника на Объект долевого строительства в Цену Договора не входят.
2. Цена Договора составляет ____________ (____________) рублей, из расчета стоимости 1 (одного) кв.м общей проектной площади Квартиры __________ (___________) рублей, в том числе оплата услуг Застройщика в размере __ % от Цены Договора.
3. Уплата Цены Договора производится Участником после государственной регистрации настоящего Договора единовременно / в соответствии с графиком платежей, согласованным Сторонами в Приложении №2 к Договору (График платежей может быть указан в тексте Договора; срок уплаты Цены Договора указывается периодом времени или конкретной датой, до наступления которой должен быть произведен расчет) путем внесения денежных средств в кассу, на расчетный счет Застройщика, либо иным не запрещенным законодательством РФ способом.
4. По соглашению Сторон Цена Договора может быть изменена в случае: указываются конкретные случаи и условия изменения Цены Договора. При этом стоимость ранее оплаченных квадратных метров общей площади Квартиры пересчету не подлежит. Изменение Цены Договора в соответствии с настоящим пунктом Договора оформляется дополнительным соглашением и регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Установленная Цена Договора подлежит пересчету и доплате (возврату) помимо случаев, установленных п.2.4 Договора, так же и в случае увеличения или уменьшения площади Квартиры по результатам его обмеров органами технической инвентаризации.

1. В случае если фактическая общая площадь Квартиры с учетом площади балкона (лоджии), посчитанной органами технической инвентаризации с понижающим коэффициентом, изменится в сторону увеличения от общей проектной площади, Участник обязуется оплатить разницу, исходя из расчетной стоимости квадратного метра, определенной в соответствии с п.2.5.4 Договора, но не более чем за 2 кв.м.
2. В случае если фактическая общая площадь Квартиры с учетом площади балкона (лоджии), посчитанной органами технической инвентаризации с понижающим коэффициентом, изменится в сторону уменьшения от общей проектной площади, Застройщик обязуется вернуть разницу, исходя из расчетной стоимости квадратного метра общей площади Квартиры, определенной в соответствии с п.2.5.4 Договора.
3. Определенные по результатам обмеров расхождения в площади Квартиры и окончательная Цена Договора фиксируются Актом сверки взаимных расчетов к Договору и в передаточном акте (далее так же Акт приема-передачи Объекта) и не требуют подписания Дополнительного соглашения к Договору в связи с установлением способа их определения.
4. Расчетная стоимость квадратного метра определяется путем деления Цены Договора, действующей на дату пересчета, на количество квадратных метров общей проектной площади Квартиры, предусмотренной п.1.3 Договора.
5. Упомянутая в пп. 2.5.1 Договора доплата Цены Договора Участником должна быть произведена не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником от Застройщика письменного уведомления об изменении площади Квартиры по результатам технической инвентаризации, проведенной органом технической инвентаризации, с расчетом суммы, подлежащей доплате.
6. Возврат части Цены Договора в связи с уменьшением площади Квартиры по результатам технической инвентаризации производится Застройщиком не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Застройщиком письменного заявления Участника, поданного на основании результатов технической инвентаризации, проведенной органом технической инвентаризации, по банковским реквизитам Участника, указанным в Договоре или сообщенным им дополнительно в письменной форме.

1. Застройщик обязуется:

1. Своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, за счет собственных и/или заемных средств и привлеченных средств, в том числе, за счет средств Участника, полностью построить (создать) Жилой Дом в соответствии с проектной документацией и обеспечить его ввод в эксплуатацию.
2. Передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3. Использовать денежные средства Участника исключительно по целевому назначению (в соответствии с п.2.1 Договора и требованиями, установленными ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ).
4. Нести риск случайной гибели Объекта долевого строительства до подписания Сторонами передаточного акта.
5. Выполнить иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Срок и порядок передачи Объекта долевого строительства

1. Срок завершения строительства (создания) Жилого дома и получения разрешение на его ввод в эксплуатацию – не позднее _________ 20__ г. (указывается конкретная дата, не превышающая срок, указанный в разрешении на строительство). Ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом.
2. Срок передачи Объект долевого строительства Участнику – не позднее ______ (указывается конкретная дата, либо в период – Указывается период времени, исчисляемый днями, неделями, месяцами).

1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

1. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.5.1 Договора срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.

1. Застройщик не менее чем «за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства» (в случае определения даты передачи, определенной конкретно) либо «14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Объекта долевого строительства» (в случае, когда срок передачи определен периодом времени) направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принять Объект долевого строительств и о последствиях бездействия Участника.

1. Участник, получивший сообщение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан принять его в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика, за исключением случая, предусмотренного в п. 5.7 Договора. Участник обязан принять меры к согласованию с Застройщиком конкретного дня и времени для приемки-передачи Объекта долевого строительства в пределах срока для передачи, установленного настоящим пунктом.
2. В случае уклонения или отказа Участника от принятия Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в установленный Договором срок Застройщик по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного п. 5.2 Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления такого акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником сообщения о готовности Объекта к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу.
3. До подписания передаточного акта Участник вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям Договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства, если это привело к ухудшению качества Объекта долевого строительства, и по своему выбору потребовать от Застройщика:

2) соразмерного уменьшения Цены Договора;

1. Застройщик обязан рассмотреть требования Участника в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения, и направить мотивированный ответ. Срок исполнения требований Участника не может составлять более 30 (тридцати) рабочих дней.

1. Обязательства застройщика по передаче Объекта считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

Похожие:

	2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома» Тема 1: «Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.		Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем
	Памятка Дольщику Договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской.		Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ИнвестстройТрест», именуемое в дальнейшем
	Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион», адрес местонахождения: 143003, Московская область, Одинцовский район.		Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «каскад» и Компания», именуемое в дальнейшем.
	Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «сан-лико-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Николаева.		Участия в долевом строительстве Многоквартирного дома Инн 7802784698, кпп 780201001, место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Пироговская набережная, д. 17, корп. 7, лит. А, пом. 14-Н.
	Участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома Буденновска и Буденновского района, код подразделения 262-005, зарегистрирована по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул.		Участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома Пятигорск Ставропольского края, паспорт 07 08 127161 выдан отделом уфмс россии по Ставропольскому краю в гор. Пятигорске 19. 09.

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Источник: filling-form.ru