Сторонами договора участия в долевом строительстве могут быть только застройщик и физическое или юридическое лицо, которое хочет финансировать строительство объекта (кроме объекта производственного назначения) в любых целях – как для личного потребления, так и для предпринимательства.
Требования, предъявляемые к застройщику, перечислены в ст. 2 Закона № 214-ФЗ[27].
Так, по Закону застройщиками могут быть организация или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства дольщиков для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Специальных требований к участнику долевого строительства Законом не установлено.
Закон установил форму и цену договора (ст. 4, 5), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ст. 6), гарантии качества, предусмотренные договором (ст. 7), порядок передачи объекта долевого строительства (ст. 8).
Что такое наследственный договор? | Особенности, преимущества и последствия наследственного договора.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3. ст. 4).
Порядок и условия расторжения договора и ответственность за нарушение обязательств по договору определены ст. 9 и 10 Закона. Статья 16 регламентирует порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства. Статья 23 регламентирует порядок государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Информация о проекте строительства (ст. 21) должна содержать следующие дополнительные сведения:
? о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 9.1);
? о способе обеспечения застройщиком исполнения обязательств по договору (п. 11);
? об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров (п. 12).
Размер неустойки (пеней) за неисполнение сторонами обязательств по договору, а также размер процентов, уплачиваемых застройщиком за пользование денежными средствами участников долевого строительства, приведены к единому размеру в соответствии с п. 4 ст. 75 НК РФ – 1/300 ставки рефинансирования Банка России.
При этом установлено, что если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (см., например, ч. 4 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9).
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРес
1.3. Заключение сделок непосредственно с застройщиками (дольщиками при долевом строительстве) жилых домов.
1.3. Заключение сделок непосредственно с застройщиками (дольщиками при долевом строительстве) жилых домов. Квартира в новостройке – самый выгодный способ вложения денег, но он требует немалого ожидания.Что такое долевое строительство. В последнее время стоимость жилья
Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных ОН
§ 2. Правоотношения, возникающие в процессе долевого участия в строительстве
§ 2. Правоотношения, возникающие в процессе долевого участия в строительстве Инвестирование в строительную деятельность, создание недвижимости – один из существенных сегментов рынка инвестиций. Так, по некоторым оценкам, инвестиции в недвижимость, например в США,
Глава 7 О недвижимости в долевом строительстве
Глава 7 О недвижимости в долевом строительстве Товарищество или инвестиция? С бумом на строительном рынке в нашей стране связано такое понятие как долевое строительство. Само по себе долевое строительство — не отечественное изобретение, хотя даже в застойные советские
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве 1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
Договоры участия в строительстве многоквартирных домов
Договоры участия в строительстве многоквартирных домов Выбор формы договора является ключевым моментом заключения сделки.В Законе прописано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в
Статья 14. 28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Статья 14. 28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (введена Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ)1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных
Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в
4.1. Договор участия в долевом строительстве
4.1. Договор участия в долевом строительстве В течение довольно длительного времени отсутствовало специальное правовое регулирование отношений, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. На практике договоры между застройщиками
101. Договоры о долевом участии в строительстве жилых домов
101. Договоры о долевом участии в строительстве жилых домов Договоры о долевом участии в строительстве жилых домов получили широкое распространение. В этих случаях действуют в соответствии с п. 3 ст. 7 закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве Комментарий к статье 25.1Данная статья была введена Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
Заключение договора участия в долевом строительстве
Заключение договора участия в долевом строительстве После того как Вы окончательно определились с выбором той квартиры, которую хотели бы приобрести в строящемся доме, начинается не менее важный этап — документальное оформление Ваших отношений с застройщиком. И от
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве 1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
Источник: law.wikireading.ru
Договор долевого участия в строительстве
Данный договор в ГК РФ не урегулирован, но он широко применяется на практике. Данные отношения регулируются ФЗ «об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
По данному договору, одна сторона – застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом, или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект участникам долевого строительства, а другая сторона – участники долевого строительства, обязуются принять указанный объект и уплатить за него определённую цену.
Правовая природа: договор двухсторонний, возмездный, консенсуальный.
Особенности договора: 1) особый субъектный состав: субъектами являются с одной стороны – застройщик (юр лица или индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности или на праве аренды, земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства, для создания на этом участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости). Застройщик должен иметь на праве собственности или аренды, земельный участок. Другой стороной являются участники долевого строительства (участниками могут быть любые субъекты); 2) множественность лиц на стороне участников, т.е. с каждым дольщиком заключается отдельный договор (дольщиков много); 3) цель договора – привлечение застройщиком денежных средств для строительства; 4) предмет договора – по данному договору застройщик обязан обеспечить строительство и передать каждому дольщику конкретное жилое или нежилое помещение, а дольщик обязуется принять и оплатить; 5) ограничение сферы действия договора – данный договор может заключаться только в отношении строительства многоквартирных домов, имеющих в своём составе жилые и нежилые помещения; 6) наличие дополнительных мер защиты прав и интересов дольщика. Дольщик приобретает право залога на земельный участок и на объект недвижимости, в силу прямого указания закона; к данным отношениям применяется закон « о зашиты прав потребителей»
Особенностью данного договора также является: наличие предварительных обязанностей застройщика, которое является обязательным условием заключения договора долевого участия, в частности: 1) оформление прав на землю (государственная регистрация); 2) получение разрешения на строительство; 3) публикация проектной декларации.
Застройщик обязан передать помещение дольщику, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Форма договора: письменная, может быть типовой и первый договор о долевом участии, застройщик может заключить не ранее 14 дней после публикации в СМИ проектной документации.
Существенные условия договора: объект строительства (место расположения, земельный участок, этажность, площадь и т.д.), сроки передачи дольщику помещения, цена и сроки оплаты, гарантийный срок, который должен быть не менее 5 лет со дня передачи объекта.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации. Гос регистрация с первым дольщиком осуществляется на основании совместного заявления застройщика и дольщика, застройщик обязан предоставить всю документацию. Остальные договоры регистрируются на основании заявления одной стороны – дольщика и эти договоры вносятся в единую папку по застройке.
К общему перечню документов на государственную регистрацию, необходимо предоставить следующие документы:
— документы на землю
— разрешение на строительство
— план объекта с указанием его места нахождения, количества жилых и не жилых помещений и планируемую площадь каждого из них.
Содержание договора: права и обязанности можно подразделить на:
— обязанности застройщика: 1) построить и передать объект в целом (ввести в эксплуатацию) – это общая обязанность, которая связана со строительством дома; 2) конкретные обязанности перед каждым дольщиком, которые связаны с передачей объекта (введение дома в эксплуатацию, письменное уведомление всех дольщиков об окончании строительства и вводе в эксплуатацию и в течении 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию, передать помещение дольщикам.
На застройщика по договору возлагается риск случайной гибели или повреждение объекта, до его передачи дольщику. Риск может быть покрыт страхованием.
Источник: studfile.net