Договор под ключ в строительстве что это

Заключая договор о выполнении работ «под ключ», заказчику нужно быть аккуратным с его условиями. Есть риск, что ему придется заплатить за работы, согласие на которые он не давал. Как сформулировать условия договора подряда, чтобы его цена включала все непредвиденные расходы? Кто оплатит дополнительные работы, если их можно было предвидеть заранее? Рассказывает: Владимир Липавский, управляющий […]

Вы видите только часть этого материала

Чтобы продолжить чтение, подпишитесь или подождите 30 дней — доступ откроется снова.

Источник: shortread.ru

ДОГОВОР ПОД КЛЮЧ

договор на возведение и ввод в эксплуатацию объекта, а также передача его заказчику полностью в рабочем состоянии. Такие договоры, как правило, предусматривают ответственность поставщика за передачу технического опыта, выполнение проектных и инженерных работ, поставку конструкций зданий и оборудования, проектирование и проведение строительных работ, возведение сооружений и монтаж оборудования, пуск в эксплуатацию, обучение персонала, а иногда и устранение неполадок после пуска предприятия. По Д.»п.к.» обычно требуется внесение авансового платежа, необходимого для покрытия расходов по проектированию, а затем делаются взносы на различных этапах работы.

Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве

договор на возведение и ввод в эксплуатацию объекта, а также передача его заказчику полностью в рабочем состоянии. Такие договоры, как правило, предусматривают ответственность поставщика за передачу технического опыта, выполнение проектных и инженерных работ, поставку конструкций зданий и оборудования, проектирование и проведение строительных работ, возведение сооружений и монтаж оборудования, пуск в эксплуатацию, обучение персонала, а иногда и устранение неполадок после пуска предприятия. По Д.»п.к.» обычно требуется внесение авансового платежа, необходимого для покрытия расходов по проектированию, а затем делаются взносы на различных этапах работы.

Источник: slovaronline.com

Ремонт квартиры с гарантией. Образец официального договора и сметы

Ремонт квартиры – мероприятие хлопотное, длительное и весьма дорогостоящее. Как организовать его правильно, получить ожидаемый результат и многолетнюю гарантию на ремонтные работы, читайте в нашей статье.

Наверное многие из нас на горьком опыте эпохи начала двухтысячных убедились в том, что лучше не поручать переделку своего жилья сомнительным строительным бригадам без должной квалификации, а заказать официальный ремонт квартиры под ключ у надежного подрядчика, имеющего хорошую репутацию. Что же представляет собой такой ремонт и какие какие гарантии получает заказчик, решивший отремонтировать квартиру по договору со строительной компанией? Ответы на эти и другие важные вопросы вы найдете в нашей публикации.

КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННОГО ДОМА?

Что представляет собой официальный ремонт?

На фото: Блестящий результат качественного ремонта квартиры в ЖК Грюнвальд

Итак, начнем с главного. Официальный ремонт – это ремонт квартиры с гарантией, выполняемый на основании оформленного по всем правилам договора и предполагающий проведение полного комплекса мероприятий от разработки дизайн-проекта и составления сметы до финишной отделки. Но зачем составлять договор, если можно просто нанять мастеров и согласовать все условия устно?

Наличие правильно подготовленной юридической и технической документации позволяет:

1. Защитить заказчика от всех возможных рисков (срыв сроков, превышение сметы, недобросовестные подрядчики).
2. Создать удобное и безопасное жилое пространство с учетом тенденций дизайна, требований эргономики и действующих СНИП, пожеланий клиента и образа его жизни.
3. Заранее оговорить стоимость всех проектных и ремонтных работ с материалами и, соответственно, избежать лишних расходов.

Группа Компаний «Фундамент», занимающая лидирующую позицию на рынке строительных услуг Москвы, предлагает заказчикам официальный ремонт квартир и домов по доступным ценам. Клиенты компании могут выбрать любой из трех видов ремонта: стандартный (от 13 000 руб./кв. м), бизнес-класса (от 16 000 руб. кв. м) или эксклюзивный (от 26 000 руб./м2), а оплату ремонта квартиры произвести частями – после окончания каждого этапа работ.

Важно! Оплатить услуги по ремонту можно:

• онлайн (картой или электронными деньгами);
• в офисе компании;
• через банк или розничные сети «Связной», «Евросеть», «Мегафон», МТС.

В любом случае на руках у заказчика останется платежный документ (чек, квитанция, счет).

Договор и смета – гарантия взаимовыгодного сотрудничества

На иллюстрации: Образец договора на ремонт квартиры

На иллюстрации: Образец сметы ремонта квартиры

Самый главный документ официального ремонта – договор с подрядчиком. В нем указываются:

• права и обязанности сторон;
• сроки проведения ремонта;
• объем и стоимость всех запланированных строительно-ремонтных мероприятий и черновых материалов;
• гарантийные обязательства производителя работ (Группа Компаний «Фундамент» дает трехлетнюю гарантию на все выполненные работы!).

1. Смета ремонта квартиры (образец есть на сайте «Фундамента») – она составляется после выполнения обмеров и разработки дизайн-проекта и содержит полный список необходимых работ, а также их стоимость.
2. Перечень материалов для черновой отделки с указанием их количества, которое рассчитывается исходя из площади объекта и выбранного вида ремонта.
3. План-график ремонта квартиры – он позволит заказчику всегда быть в курсе проводимых на объекте мероприятий и контролировать ход работ. А сориентироваться по срокам поможет интерактивный образец графика работ по ремонту квартиры. В него уже внесены все типовые работы, выполняемые при капитальном ремонте, так что нужно только указать метраж объекта.

До момента подписания договора заказчик может обсудить каждый его пункт с подрядчиком. А ознакомиться с полным текстом типового документа и скачать образец договора на ремонт квартиры можно на соответствующей странице ­официального сайта ГК «Фундамент».

Этапы официального ремонта квартиры

На иллюстрации: Этапы работы над проектом

Процесс превращения типовой квартиры в новостройке или в старом фонде в красивое, эргономичное и комфортабельное жилье делится на несколько этапов, о которых стоит рассказать более подробно.

Этап 1. Разработка дизайн-проекта

На иллюстрации: ЗD визуализация проекта квартиры в Москве на Ленинградском шоссе

Хороший ремонт невозможно сделать без профессионального дизайн-проекта, который включает не только полный пакет технической документации, но и визуализацию всех помещений. Так что заказчик сможет увидеть будущий интерьер своей квартиры или дома еще до старта строительных работ.

Разработка дизайн-проекта выполняется на основании договора на проектирование, занимает от одного до двух месяцев и начинается после внесения заказчиком аванса за проект в размере 5 000 рублей (остальная сумма оплачивается частями по мере выполнения работ). Если же у клиента уже есть готовый проект, специалисты ГК «Фундамент» сразу перейдут к составлению сметы. А о том, как выглядит готовая проектная документация, мы расскажем на примере дизайн-проекта четырехкомнатной квартиры в Москве на Ленинградском шоссе.

Титульный лист дизайн-проекта

На фото: Титульный лист дизайн-проекта квартиры на Ленинградском шоссе

Дизайн-проект выглядит как большой альбом с техническими документами и красочными визуализациями будущего интерьера. На его титульном листе указывается адрес квартиры, ФИО заказчика и дизайнера – автора проекта.

Состав дизайн-проекта

На фото: Ведомость чертежей проекта

В составе дизайн-проекта квартиры есть монтажные и демонтажные планы, схемы всех инженерных сетей и чертежи. А чтобы с технической документацией было проще работать, составляется своеобразная опись – ведомость чертежей проекта.

Обмерный план

На фото: Обмерный план

Обмерный план составляется после выполнения замеров на квартире заказчика и позволяет максимально эффективно распорядиться имеющимся пространством. Дизайнер выезжает на объект, где измеряет высоту потолков, ширину стен, оконных и дверных проемов, а заодно оценивает состояние всех помещений.

Монтажные планы

На фото: План демонтажа перегородок

На фото: План монтажа гипсокартонных конструкций

На фото: Сечение перегородки

На фото: Сечение конструкции из ГКЛ

Монтажные планы разрабатываются после утверждения заказчиком окончательного варианта перепланировки и предназначаются для строителей, которые на их основании будут сносить или возводить перегородки и другие конструкции из пеноблоков или гипсокартона.

Планировочное решение

На фото: План расстановки мебели

Планировочное решение, включающее экспликацию помещений с определением функциональных зон, план расстановки мебели и ведомость дверных проемов, – самая важная часть проекта. Дизайнер может подготовить от 1 до 4 вариантов планировки одного интерьера – все зависит от условий договора. А заказчик сможет выбрать из предложенных вариантов тот, который его полностью устроит.

3D-картинки нестандартных элементов

На фото: Конструкция из ГКЛ в 3D

На фото: Конструкция из ГКЛ в 3D со стороны ванной комнаты

В авторских дизайн-проектах часто присутствуют нестандартные элементы и сложные архитектурные конструкции. Их чертежи, как правило, делаются отдельно, и дополняются 3D-картинками. Это позволяет наглядно показать элемент и определить его положение в пространстве.

Планы напольных покрытий

На фото: План укладки напольных покрытий

На фото: Ведомость напольных покрытий На фото: План теплых полов

На фото: Ведомость напольных покрытий

На фото: План раскладки плитки для пола

Планы напольных покрытий позволяют четко определить площадь укладки паркета, ламината и керамической плитки, места стыков разных материалов, высоту подиумов, начало и конец раскладки конкретного отделочного материала. Если же в квартире предусмотрен теплый пол, дополнительно разрабатывается план зон подогрева с обозначением мест размещения терморегуляторов.

План потолков

На фото: План потолков

На фото: Разрез подвесного потолка и перекрытия

Планы потолков, которые выполняются с привязками, уровнями и разрезами, позволяет точно обозначить места, где будут устанавливаться подвесные потолки, натяжные полотна, карнизы.

Планы освещения

На фото: План привязки светильников

На фото: План размещения выключателей

Сложное многоуровневое освещение – тренд последних лет, но чтобы его реализовать, нужно подготовить соответствующие планы. На них указываются места расположения светильников (а также их тип) и выключателей с привязками и пометками, как именно они взаимодействуют со светильниками.

План размещения электрооборудования и слаботочных сетей

На фото: План привязки электрооборудования и слаботочных сетей

На плане привязки слаботочных сетей обозначаются точки размещения электрооборудования и указываются местоположения электровыводов.

Схема вентиляции и кондиционирования

На фото: Схема вентиляции и кондиционирования

План вентиляции и кондиционирования представляет собой принципиальную схему размещения всех блоков кондиционирования (как внешних, так и внутренних), а также дренажной системы и трассы.

План размещения сантехнического оборудования

На фото: План привязки сантехнического оборудования

На плане привязки сантехнического оборудования указываются не только места установки непосредственных сантехнических приборов (ванн, душевых кабин, унитазов, биде, раковин и т.д.), но и схема разводки труб водоснабжения и канализации.

Развертка поверхности стен

На фото: Развертка стен коридора

На фото: Развертка стен коридора

На фото: Развертка стен спальни

На фото: Развертка стен спальни

На фото: Развертка стен детской

На фото: Развертка стен детской

На фото: Развертка стен гостиной

На фото: Развертка стен гостиной

На чертежах и планах невозможно наглядно продемонстрировать отделку стен, декоративные элементы, места размещения бра и подсветки – они там попросту не видны. Поэтому архитекторы и дизайнеры дополнительно делают развертку стен каждого помещения, где отмечают места прокладки LED-ленты, монтажа декоративных деталей или акцентной отделки. Тут же дается и план помещения (вид сверху), что позволяет и заказчикам, и строителям получить исчерпывающую информацию, касающуюся отделки стен в конкретной части квартиры.

План раскладки плитки

На фото: План раскладки плитки в ванной комнате

На фото: План раскладки плитки в ванной комнате

Чтобы создать уникальный интерьер, дизайнеры часто используют для отделки ванной комнаты несколько видов керамической плитки. На плане раскладки отлично видно местоположение декоративных вставок и бордюров относительно сантехнического оборудования, что облегчает работу мастерам-отделочникам.

Ведомость отделки

На фото: Ведомость отделки помещений

В ходе разработки проекта специалисты ГК «Фундамент» подбирают для квартиры финишную отделку. Подбор осуществляется с учетом стилистики и концепции проекта, пожеланий заказчика и имеющегося бюджета. А его результаты отражаются в ведомости, где также указывается периметр и площадь каждого помещения. Чаще всего материалы выбираются дизайнером по каталогам и через интернет, но если речь идет о ремонте под ключ, специалист выезжает и в строительные магазины.

Подбор мебели

На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 1

На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 2

На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 3

В предлагаемый ГК «Фундамент» комплекс услуг по ремонту квартир под ключ, входит также меблировка объекта. Дизайнеры компании подберут для каждой комнаты комплект мебели и аксессуаров и подготовят прайс на все использованные в проекте предметы интерьера.

Реалистичная компьютерная визуализация

На фото: Интерьер столовой зоны в гостиной

На фото: Дизайн диванной зоны с камином

На фото: Современный интерьер кухни в стиле минимализм

На фото: Современная спальня с многоуровневым потолком

На фото: Интерьер детской комнаты в морском стиле

На фото: Интерьер ванной комнаты с подиумом

На фото: Прихожая в современном стиле

Человеку, далекому от дизайна интерьеров, глядя на чертежи, очень сложно представить, как будет выглядеть квартира после ремонта. Но современные компьютерные программы, позволяющие создать очень реалистичную визуализацию каждого помещения, значительно облегчают эту задачу. Благодаря технологиям 3D можно не просто посмотреть на уже отремонтированную спальню, кухню, гостиную, но и «поиграть» с будущим интерьером: детально изучить каждую комнату с разных ракурсов, оценить элементы отделки, свет, мебель, аксессуары. Кроме того, компьютерная 3D-визуализация дает возможность сравнить несколько вариантов цветового решения одного интерьера и выбрать наиболее актуальный.

Этап 2. Подготовка инженерных проектов

На фото: Фрагмент инженерного проекта «Вентиляция и кондиционирование»

Подготовка инженерных проектов – важная часть любого ремонта. Они разрабатываются с учетом действующих строительных норм и ГОСТов и гарантирую безопасную эксплуатацию объекта. Инженерные проекты могут быть различного назначения:

• отопление;
• электроснабжение;
• управление освещением;
• кондиционирование и вентиляция;
• слаботочные системы;
• водопровод и канализация;
• охранно-пожарная сигнализация.

Кроме типовых проектов специалисты ГК «Фундамент» могут разработать и дополнительные, например, проект по домашнему кинотеатру, встроенному пылесосу или системе «Мультирум».

В состав любого инженерного проекта входят планы прокладки коммуникаций (воздуховодов, трубопроводов или кабельных линий), монтажные или структурные схемы, спецификации и пояснения. Готовые проекты согласовываются в Ростехнадзоре, Энергосбыте и службе эксплуатации дома.

Этап 3. Согласование перепланировки

На фото: Согласование перепланировки квартир

Довольно часто в рамках капитального ремонта квартиры выполняется перепланировка, позволяющая улучшить эргономику и эксплуатационные характеристики жилья. «Фундамент» может реализовать любую разрешенную законом перепланировку. При этом будут соблюдены все нормы и правила (строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные), действующие в РФ для жилых домов, а выполненная перепланировка будет согласована со всеми надзорными органами.

Стоимость согласования перепланировки зависит от типа работ и их влияния на безопасность объекта. Так, типовое согласование, выполняемое по эскизу, обойдется в 30 000 рублей. Оно актуально в тех случаях, когда во время ремонта производится:

• перенос отопительных приборов без прокладки дополнительных сетей;
• разбор (как полный, так и частичный) или монтаж ненесущих перегородок;
• устройство/заделка проемов в ненесущих перегородках.

Если же перепланировка более серьезная и связана с изменением технических и конструктивных характеристик объекта (установка внутренних лестниц, остекление балконом, присоединение лоджий и т.д.), то она выполняется только по проекту, а ее согласование стоит от 120 000 руб.

Этап 4. Составление договора и расчет сметы

На фото: Документы для расчета сметы

Когда дизайн-проект готов, он передается в сметный отдел, где составляется официальный договор на ремонт квартиры и детальная смета. Эти работы занимают около двух дней, при этом сметчик выполняет расчеты в соответствии с действующими в компании расценками.

Этап 5. Выполнение ремонтно-строительных работ

На фото: Отделочные работы во время капремонта квартиры

После завершения проектирования и согласования перепланировки (если она имеет место) начинается производство ремонтно-строительных работ. Они выполняются по договору подряда под руководством опытного прораба.

Перед началом работ заказчик вносит предоплату за материалы для черновой отделки (их перечень и количество зависят от вида ремонта и указываются в договоре), которые будут использованы в процессе общестроительных работ. А непосредственно сами работы оплачиваются клиентом по факту их выполнения – прораб закрывает акты 1-2 раза в месяц, после чего и производится оплата. Что же касается финишной отделки, то она приобретается заказчиком самостоятельно (но можно заказать материалы и через отдел снабжения «Фундамента») и оплачивается отдельно. А финальный акт подписывается после полного окончания ремонта, вывоза мусора и уборки.

Как заключить договор на ремонт квартиры в Москве?

Чтобы заказать официальный ремонт квартиры в ГК «Фундамент», нужно заключить договор подряда. Это можно сделать в офисе компании по адресу: г. Москва, ул. Мытная, 7 стр. 1, а договориться о встрече – по телефону +7(495) 788-08-08. Хотите до подписания договора «прикинуть» предстоящие расходы и спланировать бюджет?

В этом вам поможет онлайн-смета на ремонт квартиры, которую можно составить самостоятельно на сайте.

Источник: remont-f.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ

В КАТАЛОГЕ БОЛЕЕ САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРОЕКТОВ 2020-2022

ПРОДАЕМ ГОТОВЫЕ ДОМА

• 114 кв.м.
• 3 спальни
• 2 санузла
• кухня-гостиная

• 135 кв.м.
• 3 спальни
• 2 санузла

• 243 кв.м.
• цокольный этаж 114 кв.м.
• 3 спальни, 2 санузла

• 135 кв.м.
• 3 спальни
• 2 санузла

• 92 кв.м.
• 3 спальни, 1 санузел

ПРОДАЕМ УЧАСТКИ

ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ИМЕННО НАШУ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ?

Вы платите не все сразу, а комфортными платежами перед каждым этапом. Все этапы прописываются в договоре

Мы в едином холдинге со Стройбазой №1. Это означает, что мы получаем стройматериалы по самым низким ценам в Пензе

Все сроки прописываем в договоре. Объекты сдаем точно в срок, за каждый день просрочки мы готовы выплачивать пени

3 ЭТАПА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

На консультации мы подберем проект именно для вас, просчитаем точную стоимость дома с учетом ваших пожеланий по изменению планировки или фасадов дома.
Предложим варианты участков, если у вас нет своего.

Разрабатываем несколько вариантов архитектурных решений. Помогаем с выбором материалов. Готовим проектную документацию.

Заключаем договор с фиксированием суммы, этапов оплаты, сроков сдачи каждого этапа.

• С вами на связи прораб 24/7.
• Вы получаете еженедельно фото и видео отчет о ходе стройки
• Вы можете в любое время приехать на объект и убедится в качестве материалов и соблюдении технологии.

Мы заедем за вами в удобное время на собственном авто и покажем строящиеся объекты

• На экскурсии вы сможете оценить качество материалов
• Узнать о технологии строительства
• Задать все волнующие вас вопросы прорабу

ЕСЛИ НА ПРОТЯЖЕНИИ ЭТОГО СРОКА ЧТО-ТО СЛОМАЕТСЯ ИЛИ ВОЗНИКНУТ ДЕФЕКТЫ, ТО МЫ УСТРАНИМ ВСЕ ЗА СВОЙ СЧЕТ!

ГАРАНТИЮ 5 ЛЕТ

Мы сотрудничаем с несколькими банками и можем построить дом в ипотеку или кредит. О рассрочке можно договориться индивидуально. Записаться на консультацию

1. Используемых материалов в строительстве.
2. Вида фундамента.
3. Площади дома и этажности.
4. Наличия или отсутствия подвала, цокольного и мансардного этажей, а также балконов и террас.
5. Формы и материала кровли.
6. Состава и сложности инженерного раздела.

• проект дома от архитектора по вашим требованиям,
• заказ, покупка, логистика и доставка на объект всех материалов,
• услуги необходимой спецтехники для реализации проекта,
• работы по возведению фундамента, стен, крыши, черновой отделки (с материалами).

На свою работу мы даем гарантию 5 лет по договору. На используемые материалы гарантию дает производитель. На некоторые материалы производители дают бессрочную гарантию.

Наша компания в сфере строительства уже 19 лет.

Руководитель компании лично контролирует каждую стройку и еженедельно бывает на каждом объекте. Именно поэтому мы без опасений даем ГАРАНТИЮ 5 лет и прописываем ее в договоре. Наш опыт позволяет планировать четкие сроки строительства, которые мы ни разу не срывали.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Пишу отзыв спустя три года после строительства. За это время мы успели сделать внутреннюю отделку и вот уже третий год живем в нашем доме.

За время отделки мы много раз вспоминали строительную бригаду и застройщика только добрыми словами. Все материалы были качественными, пиломатериал сухим и ровным. Отделка благодаря этому была легкой. Все размеры по проекту были соблюдены.

Помимо этого, мы были довольны сроками строительства. Всего за 56 дней наш дом был построен. Мы переживали, что из-за холодного времени года нам не успеют положить гибкую черепицу, но бригада работала с раннего утра и до позднего вечера и все успели доделать до наступления холодов.

Мы остались полностью довольны домом, сроками, качеством и бригадой. Отдельная благодарность нашему архитектору Анастасии Родиной за оперативность.

В мае 2021 заключили договор на строительство дома. Начали стройку в июле 2021, а в сентябре 2021 года уже стояла полноценная коробка дома. Сейчас с удивлением вспоминаю, что, до этого было много вопросов, которые оперативно решали с командой Диал. Под наши запросы формировали архитектурный проект и во всем этом процессе с момента первого посещения и до завершения строительства нам помогал сопровождать и организовывал наши обсуждения с архитектором и проектировщиками/инженерами — Иван Кривов. Спасибо за помощь и отзывчивость.

Качеством и оперативностью выполненных работ довольны в полной мере, отзывчивость и профессионализм бригад строителей выше всяких похвал — чувствуется опыт, глубокое понимание и любовь к своему делу.

Спасибо всей команде Диал.

Рекомендую компанию Диал от чистого сердца за профессионализм и ответственность сотрудников на каждом этапе и качество материалов!

Директор Иван учел все наши пожелания и финансовые возможности, максимально подробно отвечал на вопросы и консультировал на тему прокладки электричества и инженерных систем даже после сдачи дома.

Строители, которые строили дом всегда были очень организованны, . Наш дом по проекту «Нечаево» был собран за неделю, а в целом от покупки до строительства дома у нас заняло 1,5 месяца.

Выражаю огромную благодарность бригаде специалистов под руководством Ивана Кривову, а также коллективу компании Диал за профессионализм и высокое качество при строительстве дома. Чувства и эмоции переполняют душу при приемке законченного строительства. Следующее строение – Дом для родителей – однозначно буду заказывать в Вашей компании и рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым.
Спасибо Вам огромное!

Источник: sk-dial.ru