Договор подряда на строительство дома с ип образец

Начиная строительство загородного дома следует в обязательном порядке заключать официальный договор на строительные работы с компанией-застройщиком. Это позволит избежать крупных материальных потерь и обеспечит завершение всех строительных работы в указанные в договоре сроки.

Оформлением таких документов занимаются официальные застройщики. Только им можно доверить подряд на строительство дома, или капитальный ремонт квартиры. Частные бригады обычно отказываются от оформления договорных документов, так как не хотят и не могут в случае наличия брака или нарушения сроков сдачи объекта нести материальные потери и платить неустойку.

Строительные компании, являющиеся официальными членами саморегулируемых организаций, всегда начинают свою работу с заказчиком с оформления договорных отношений, предлагая им изучить перед подписанием всех необходимых документов образец договора строительного подряда.

Особенности составления договора на строительные работы

Прежде чем составить подряд на строительство дома следует ознакомиться с юридическими нормами заключения таких договорных соглашений, которые регулируют 1 и 3 параграфы гл. 37 Гражданского кодекса РФ и ст.740 о договоре строительного подряда. Нормативные документы определяют, что должен содержать договор на строительные работы и форму его подписания.

Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового

Все договорные обязательства подрядчика должны быть зафиксированы письменно и заверены подписями и печатями. Закон предписывает, что стороны должны договориться о:

• предмете сделки (в данном случае строительных работах);
• конечном результате строительства, конкретизирующем, что получает заказчик и что обязуется выполнить подрядчик;
• сроках выполнения достигнутых соглашений;
• стоимости общего объема строительных работ.

Не всегда подрядчики указывают в договоре конкретную стоимость своих услуг, ссылаясь только на сметную документацию. В результате заказчик может заплатить больше, чем это оговаривалось на момент заключения соглашения. Также некоторые застройщики не прописывают пункты о штрафных санкциях при срыве сроков сдачи объекта или выявлении брака.

Образец договора на строительные работы должен быть составлен только квалифицированным юристом, который сможет правильно прописать степень материальной ответственности обеих сторон при порче материальных ценностей согласно действующему гражданскому законодательству. Профессиональное составление соглашения со строительной организацией позволит избежать спорных вопросов и необходимости ведения длительных судебных тяжб.

Преимущества официальных строительных компаний

Наша компания предлагает своим заказчикам прозрачные условия подписания договора подряда, сразу оговаривая стоимость работ и сроки сдачи объекта. Мы в состоянии взять на себя риски и гарантируем клиенту возмещение материальных потерь при невыполнении нами условий заключенного договора.

У нас имеется официальный допуск к выполнению всех строительных работ, так как в нашей компании есть:

Пошаговая инструкция по получению ипотеки на строительство в Сбербанке, ноябрь 2022.

• необходимое оборудование, техника, инструменты, соответствующие действующим стандартам;
• штат квалифицированных сотрудников;
• доступ к информативно-справочным ресурсам строительной отрасли.

Мы предлагаем каждому клиенту индивидуальный образец договора строительного подряда, в который заказчик может внести любые изменения перед заключением договорных отношений. При составлении строительного подряда мы всегда учитываем интересы клиента и составляем открытые договоры, которые не будут содержать неожиданных неприятных сюрпризов для заказчика.

Источник: www.monolithome.ru

Договор подряда с индивидуальным предпринимателем образец бланк

Подрядным соглашением называется документ, который определяет следующие взаимоотношения сторон-участников.

Во-первых, одна из них (исполнитель) берет на себя обязательства по выполнению работ.

Эти работы оговорены (перечислены) в технических заданиях. Эти задания формирует другая сторона (заказчик).

Данный вид взаимоотношений является возмездным. Это значит, что сторона-заказчик обязана оплатить исполненные тех. задания. Причем это нужно сделать полностью и вовремя.

Выполненные подряды (задания) сдаются заказчикам с подписанием соответствующего акта.

Участниками данного вида деятельности могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Причем они могу выступать и в роли стороны-исполнителя, и в роли стороны-заказчика.

Чтобы выполнять подряды, необходимо будет иметь допуски к ним (если таковые требуются). В любом случае перед выполнением подрядов необходимо заключать договоры подряда.

Форма и структура документа на выполнение подряда

Данный договор подряда оформляется в простой письменной форме, на бумаге формата А-4. Он должен обладать стандартными для договоров атрибутами. К ним относятся: номер, дата, название, город события, реквизиты сторон-участников. Подписывается данный документ двумя участниками.

Для организаций установлены требования о заверении подписей оригинальными печатями. Соглашение имеет два экземпляра. По одному для каждого участника.

В тексте должна присутствовать преамбула. В ней должны быть приведены данные об участниках соглашения.

Среди них: название организации (если необходимо), должность и Ф.И.О. доверенного (полномочного) лица и ссылка на документ, предоставляющий полномочия для подписания.

В тексте данного документа должны присутствовать описания всех условий (договоренностей). Здесь и размер оплаты, и обязанности участников соглашения, и компенсации за несвоевременную сдачу работ, и форс-мажор, и раздел о сроках действия и расторжения. Но перед этим необходимо указать предмет договора. В данном случае – это выполнить работы в соответствии с предоставленными техническими заданиями.

Пакет прилагаемых документов

В тексте такого соглашение должны быть перечислены все документы, которые будут являться неотъемлемой частью. К этому необходимо отнестись серьезно. Пакет прилагаемой документации в этом случае будет достаточно обширен.

Среди них должны быть указаны следующие:

• тех. задания,
• акты о приеме-передаче применяемых материалов,
• дополнительные соглашения,
• протоколы разногласий,
• сметы,
• копии лицензий и допусков,
• прочие.

Здесь же можно получить ответы на интересующие вопросы. Для этого можно воспользоваться виджетом для связи с консультантами.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора подряда с индивидуальным предпринимателем вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: uristhome.ru

Договор подряда на строительство объекта

Договор подряда на строительство объекта упорядочивает деловые связи между инвестором и исполнителем, строительной компанией или строительной бригадой, то есть выводит подрядные отношения между ними в правовое поле.

Специфика подряда в строительстве

Любые граждане, ИП и частные фирмы, госучреждения, общественные ассоциации могут быть как заказчиками, так и подрядчиками. При этом независимо от своего юридического статуса подрядчик должен быть лицензирован и иметь допуск на выполнение тех строительных работ, по которым он заключает договор с контрагентом.

Несхожесть соглашения строительного подряда с аналогичными контрактами в других сферах предпринимательской деятельности выражается в следующих особенностях строительного подряда:

• стройподряд применим для всех видов строительно-монтажных, отделочных и специальных работ по различным объектам капитального строительства, капремонта и реконструкции;
• генеральный подрядчик может привлекать для выполнения спецработ и прокладки коммуникаций (отделка, электрика, сантехника, отопление, слаботочные сети и др.) только специализированные организации;
• для контроля за процессом строительства и правильностью расходования финансовых средств заказчик приглашает сертифицированного инженера технадзора, с которым заключает договор поручения;
• инженеру технадзора заказчик выдает доверенность на право совершения юридических актов, все другие полномочия по осуществлению надзорных функций вытекают из должностных обязанностей инженера;
• при заказе строительных работ гражданином его отношения со строителями оформляются контрактом бытового подряда;
• публичные власти заключают строительные подрядные контракты для муниципальных или государственных потребностей.

Предмет сделки, то есть обязанности подрядчика по строительству, а также по капитальному ремонту или реконструкции объекта, и обязательства заказчика по отводу участка строительства и оплате за выполненные работы обязательно конкретизируются в тексте документа.

Обязанности исполнителя по договору подряда

Текст договора включает в себя детальный перечень обязанностей подрядчика, обусловленный не только самой договоренностью сторон, но и строительными нормативами, установленными на законодательном уровне.

Так, подрядчик принимает на себя обязательства:

1. построить здание (сооружение) в договорные сроки без нарушений СНиП, других нормативных актов в строительстве на основании проекта, утвержденного инвестором;
2. завезти на стройку все стройматериалы, машины и инструменты;
3. устранять дефекты по предписаниям инженера технадзора;
4. отвечать за качество строительных работ и применяемых строительных материалов;
5. по указанию доверенных лиц инвестора за дополнительную плату исправлять брак, произошедший не по вине производителя работ;
6. сдать объект в эксплуатацию в срок, обеспечив при этом надежную работу всех инженерных систем и коммуникаций задания.

Договорные обязанности заказчика

Обязательства инвестора носят как договорной, так и регламентированный законодательством характер. Это обусловлено требованиями закона к этапам строительства, в частности, к государственной регистрации права на застройку земельного участка.

Так, инвестор в рамках договора:

1. оформляет в органах местной власти и передает строителям участок земли для возведения на нем здания;
2. указывает производителю работ точки подключения электричества и воды по временной схеме;
3. обеспечивает стройку техническим надзором и контролем;
4. без задержек поэтапно оплачивает строительной фирме (бригаде) выполненные работы;
5. гарантирует строителям бесперебойное финансирование объекта;
6. в случае приостановки работ и консервации сооружения не по вине строителей оплачивает исполнителям работ все связанные с этим издержки;
7. по возможности заключает договор страхования рисков, связанных с кражей стройматериалов или инструментов, а также причинением ущерба близко расположенным домам.

На что обратить внимание в тексте контракта

Ввиду большого разнообразия возводимых сооружений подход к составлению подрядного контракта должен быть индивидуальным.

Предмет сделки, то есть результат строительства, подробно описывается и делаются ссылки на проектные решения. В разделе указываются юридический и почтовый адрес стройки. Состав работ и их конкретное описание послужит в дальнейшем гарантией отсутствия непонимания между сторонами соглашения.

Сроки строительства разбиваются на временные промежутки по исполнению отдельных видов работ или окончанию строительства блоков, цехов и т.д.

Указание в тексте контракта даты сдачи всего объекта в эксплуатацию дисциплинирует строителей и обеспечивает инвестору разумное вложение его средств. В случае просрочки строители могут быть подвергнуты штрафным санкциям.

Последовательность строительства регулируется прилагаемыми к контракту графиками с обязательным указанием сроков привлечения субподрядчиков, в роли которых выступают специализированные компании.

Для подрядчика особое значение имеют правила оплаты и последовательность предоставления финансов для закупки стройматериалов и расчетов с рабочими.

В соответствующем разделе договора перечисляются отчетные финансовые документы, которые производитель работ предоставляет инвестору для проверки правильности расходов. Превышение сметы оформляется актами на дополнительные и неучтенные работы, которые по факту подписывает инженер технадзора.

Если по непредвиденным обстоятельствам, в которых отсутствует доказанная вина производителя, стоимость работ превысила смету на 10% и более, подрядчик сообщает инвестору о необходимости дополнительного финансирования.

После десяти дней отсутствия реакции заказчика на обращение исполнитель может приостановить работы, а все затраты по простоям возложить на контрагента. Если же подрядчик этого не сделал, то продолжение работ на стройплощадке будет означать его согласие работать за суммы, указанные в первоначальной смете.

Инвестор, в свою очередь, может квалифицированно доказать ошибочность расчетов подрядчика и отказать в выделении добавочных финансовых средств.

Специальный раздел договора определяет действия инвестора и исполнителя при несчастных случаях, авариях и стихийных бедствиях. Качество работ диктуют нормативные документы в строительстве, проект и требования заказчика. Кроме того, в последнее время особое внимание уделяется экологии и безопасности труда на строительных объектах.

Приемка выполненных работ является обязанностью заказчика-инвестора и регламентируется СНиП-ом и Гражданским кодексом. Испытания систем энергоснабжения дома, других инженерных коммуникаций, лифтов являются обязательными и оформляются соответствующими актами.

В тексте договора должны быть указаны обязательства подрядчика по исправлению брака в течение гарантийного срока эксплуатации дома. Ответственность обоих участников сделки при наступлении непреодолимых обстоятельств оспаривается в судебном порядке.

Источник: zakonius.ru