Договор соинвестирования строительства образец

Содержание

В начале двухтысячных годов в России при долевом строительстве был заключен первый договор соинвестирования, по сегодняшний день широко применяемый на практике. Закон РФ № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» позволяет нескольким лицам, как юридическим, так и физическим, принять участие в реализации проекта по возведению нового здания и на основании договора соинвестирования строительства и стать законными владельцами всего строения или его части. В права собственности они вступят после окончания работ и подписания с застройщиком передаточного акта на помещения.

Обычный человек может выгодно вложить деньги и приобрести для себя квартиру в строящемся здании, если подпишет договор соинвестирования жилого дома. Кроме размера помещения, его адреса этот документ должен содержать ряд условий, определяющих права и обязанности застройщика с инвестором.

Такая схема оформления отношений между человеком, вкладывающим деньги в проект, и владельцем земли удобна, но часто вызывает массу вопросов. Решить их помогут профессиональные юристы сайта Правовед.ru.

Инвестиционные договоры и классическое гражданское право

Последние вопросы по теме «договор соинвестирования»

Добрый день, В 2019 году при приобретении квартиры, был заключён и оплачен договор соинвестирования на кладовое помещение в подвале дома. В 2020 году было предложено принять помещение с просрочкой по сдаче несколько месяцев. При приемке, в силу того что застройщика обязали сделать дополнительные пожарные щиты и узлы, пострадали все помещения. Не соответствует площадь, и экспликация.

Согласно договора, они должны вернуть разницу, они пока и не отказываются, но: площадь считают с площадью под стенами, т.е. продают одну стену двум собственникам, и заставляют подписывать акт согласно кадастрового учета, где почему то указана проектная площадь. На данный момент, не ответив на мою претензию, переданную через почту с уведомлением, прислали уведомление о расторжении договора, если я не подпишу акт приемки.

Подскажите наилучший вариант решений. Кладовка реально нужна т.к. квартира маленькая. Считаю что походу придётся подписать акт и идти в ОБЭП. Может кто с таким сталкивался?

В 2010 году была куплена квартира на стадии строительства. Был заключен договор соинвестирования. Квартира приобретена на 4х членов семьи (в равных долях). Квартира после строительства не была оформлена.

Строительная компания ликвидирована. Вопрос: оформление право собственности будет происходить через суд. На какого подавать в суд? Квартира в МО г.Люберцы

Ситуация такая. Очень давно был заключен инвестиционный контракт (строительство) с Правительством Г. Москвы, сроки его продлевались. Теперь компания А (инвестор) хочет либо переуступить права, либо заключить договор соинвестирования, либо другим образом переписать на другую компанию свои обязательства. По Контракту переуступка возможна с согласия города.

Это все еще актуально? Или выбрать другой способ? Потому что я читаю п.7 ст. 448 ГК, и меня одолевают сомнения.

Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора

Добрый день, уважаемые эксперты. Несколько лет назад мною была приобретена нежилая недвижимость (место в гаражном комплексе).

Между мной и ЗАО «А» было заключено соглашение об уступке права (требования), согласно условиям которого, ЗАО «А» передал мне права и обязанности по Договору соинвестирования, заключенному между ЗАО «А» и ЗАО «Б», в том числе прав на получение и оформление в собственность индивидуально- определенного машиноместа. В процессе оформления сделки, мне был передан только 1 экземпляр всех документов.

Спустя некоторое время, обе вышеуказанные компании ликвидировались. Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности, необходимо предоставить в регистрационную палату 2 экземпляра документов. Тем не менее, я попробовал зарегистрировать право собственности, но получил отказ от Росрееста.

Позже я обратился к юристу, который составил исковое заявление (прилагаю) и сделал ответчиком ДГИ города Москвы, что изначально было неверным решением — суд вернул дело, сообщив и некорректности составления искового заявления. Также в суде мне подсказали, что ответчиком должны выступать компании, препятствующие регистрации права. Сейчас планирую подать новое исковое заявление и возникло несколько вопросов: 1. В моем случае это ЗАО «А» и ЗАО «Б» или только ЗАО «Б»? 2. Достаточно ли будет подать новое исковое заявление (которое в приложении), но изменив ответчика(ов)? Или же необходимо переписывать?

Я заключила договор соинвестирования, на строительство дома.Но инвестор просрочил срок сдачи дома уже на 4 месяца.Из за этого я несу убытки.Как поступить, что бы он оплатил неустойку за не соблюдение сроков, прописанных в договоре?

Добрый день! Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее -ДДУ) заключается физическим лицом не состоящим в браке. 100% оплата ДДУ — до заключения брака.

Приходит момент, когда дом ввелся в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет — пора оформлять квартиру в собственность, а он (правообладатель по ДДУ) уже на момент получения Свидетельства о Гос. регистрации права собственности состоит в браке. В связи с этим возникает вопрос: Приобретет ли супруга права на эту квартиру (ст.

35 СК РФ) или это все-таки собственность нажитая до брака, не является совместной собственностью? Вопрос очень актуальный — многие договоры. в том числе различные договоры инвестирования и соинвестирования, носят долгосрочный характер, т.е. получение в собственность недвижимого имущества может произойти через долгий срок (3 года) с даты подписания договора. Можно успеть, например, не очень удачно жениться или выйти замуж. Т.е. как происходит регистрация данной недвижимость в браке, что будет в выписке из ЕГРН?

Уважаемые специалисты, на кого оформляется квартира, если берём ее вдвоем с супругом, но в качестве первоначального взноса идёт мой материнский капитал? А супруг выступает заёмщиком, а я созаемщиком?

Мы выиграли суд по задержке строительства у застройщика по 214 ФЗ(неустойку). Исполнительные листы у приставов. Застройщик вывел все имущество когда понял что дольщики выигрывают дела в суде. Счета пустые, денег нет. В нашем доме у застройщика осталось 30 квартир.

Чтобы их вывести он заключил со второй своей компанией договор соинвестирования: та компания нашему застройщику деньги-наш застройщик им квартиры. Схема передачи квартир понятна: дом ставят на кадастр-1 собственик наш застройщик-он передает квартиры второй фирме, и они становятся собственниками. Вопрос: имеем ли мы преимущество по долгам перед этим договором? То есть изначально собственником будет наш должник-застройщик, можем ли мы реализовать часть квартир для погашения долга?

Читайте также:  Что такое итц в строительстве

Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2002 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. Как быть? Спасибо.

Приветствую! Обязательна ли регистрация договора долевого участия на строительство торгового комплекса? ДДУ заключен между застройщиком ООО и дольщиком ИП.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. В декабре умер папа, осталась квартира, но он не успел сделать документы на нее.

На руках у меня, договор соинвестирования строительства жилья, акт выполненых работ к агентскому договору, агентский договор, акт о приеме- передачи жилого помещения, технический формуляр жилого помещения и успел сделать кадастровый паспорт( он уже после смерти, пришел по почте) т. е нет только свидетельства о собственности. Прописаны в кв были папа ( он же один собственник, я и мама. Как мне сейчас действовать. У нотариуса были. Спасибо за ответ.

Источник: pravoved.ru

Соинвестор

И так, при возникновении инвестиционной деятельности связанной с недвижимостью в правовом поле появляется такое понятие как соинвестор в строительстве. Кто такие соинвесторы, спросите вы? В этой статье мы попробуем разобраться с данным вопросом, дать определение данному термину, обозначить основные ситуации, при которых он появляется, а также в чем его сильные и слабые стороны.

Соинвестор это лицо, физическое либо юридическое, заключающее договор соинвестирования с главным инвестором проекта дабы по окончанию строительства иметь право на оформление в собственность заранее оговоренной части построенного имущества.

Теперь выясним, почему же появился данный термин. На самом деле все достаточно банально. Причиной всему стало желание сэкономить или купить объект недвижимости по наиболее выгодной цене. Поэтому соинвесторы в строительстве и появились.

Ни для кого не секрет, что приобрести объект недвижимости гораздо выгоднее на этапе строительства, а не когда данный объект уже сдан застройщиком. А если поучаствовать в процессе покупки как соинвестор, то можно получить дополнительные выгоды в виде неуплаты налога на прибыль, а также минимизации уплаты налога на добавленную стоимость.

Заключая договор соинвестирования соинвестор не выступает покупателем объекта недвижимости, а наоборот лишь дольщиком строительства и именно поэтому освобождается от уплаты соответствующих налогов. В таком случае оплата стоимости имущества носит сугубо инвестиционный характер и покупкой в традиционном смысле не является.

Однако дабы не попасть в нежелательную ситуацию нужно знать некоторые нюансы. Как известно дьявол кроется в деталях, а в нашей ситуации в договоре между инвестором и соинвестором.

И так, договор соинвестирования это форма, заключаемая между инвестором и соинвесторами. На основании данной формы соинвестор оплачивает стоимость части либо полного имущества. После ввода в эксплуатацию оплаченного имущества он имеет право оформить её в собственность.

Необходимо понимать тот факт, что договоры соинвестирования заключаются между компанией застройщиком и инвестором в случае, когда застройщику не хватает собственных средств для окончания строительства.

Чтобы исключить риск обмана перед заключением договора соинвестору в первую очередь необходимо познакомиться со следующими документами:

  • учредительные документы инвестора проекта
  • инвестиционный договор между инвестором и заказчиком
  • документы-основания для реализации инвестиционного проекта.

Как найти соинвесторов: Зачем они нужны?

Соинвестор, вкладывая средства в проект, становится дольщиком. Когда проект реализован, он получает право собственности на часть имущества.

Типичным примером служит приобретение строящейся квартиры физлицом (без образования юридического лица). Выгода дольщика состоит в том, что он заключает деривативную сделку, то есть в настоящем времени покупает будущий объект по низкой стоимости. Готовый построенный объект на рынке будет стоить дороже.

Для инвестора выгода заключается в том, что он не вкладывает свои средства, а пользуется средствами дольщиков. Это не заемные средства, так как возвращать их инвестор не должен. Инвестор обязуется потратить вложенные в проект средства согласно условиям договора (реализовать конкретный объект в указанные сроки). По условиям договора застройщик-инвестор получает определенное вознаграждение по факту реализации проекта, что также указано в договоре.

В условиях договора прописаны права и обязанности обеих сторон. В том числе среди прав инвестора может быть указан найм специализированных подрядчиков для прокладки коммуникаций, выполнения инженерных работ и так далее.

Стать дольщиком можно, выбрав компанию-застройщика, опираясь на сведения о ее репутации на рынке.

Как найти благонадежного застройщика?

Необходимо ориентироваться на портфолио компании, условия договора, возможность застраховать вложенные средства.

В договоре важно детально разъяснить условия возврата средств инвестором при несоблюдении сроков и условий строительства, санкции, применяемые к инвестору, порядок истребования средств у страховщика в случае возникновения такой необходимости. При составлении договора учитываются установленные законодательством нормы.

В договоре также должны быть указаны условия передачи денежных средств инвестору, обязательства и права дольщиков, порядок регистрации права собственности и передачи имущества в эксплуатацию соинвестору. В обязательном порядке прописываются права на общедомовое имущество и земельный участок, выделенный под строительство.

Договор соинвестирования: Образец

Инвестор отличается от соинвестора тем, что инвестор официально заключает договор, финансируя проект. Соинвесторы вносят средства, становясь дольщиками инвестора.

В данной статье рассматриваются только договоры, заключенные между владельцами прав на возведение объектов и соинвесторами —лицами, которые имеют средства финансировать проект. Ситуации, когда инвестор заключает договор с административными органами, не рассматривается в рамках данной публикации.

Чтобы договор имел силу, не требуется никакой дополнительной государственной регистрации. В то же время, пожалуй, одним из самых важных критериев таких договоров является достоверное и подробное описание имущества. Делается это для того, чтобы на основании такого описания можно было бы с легкостью идентифицировать объект инвестиций.

Обязательные реквизиты, подлежащие раскрытию, вы найдёте ниже. И так, договор соинвестирования образец:

  1. дата и место заключения сделки/наименования участвующих сторон
  2. общие положения сделки
  3. предмет сделки
  4. права, обязанности и ответственность сторон
  5. действия при непредвиденных обстоятельствах
  6. стоимость сделки
  7. срок реализации проекта/действия соглашения
  8. заключительные положения
  9. все реквизиты всех сторон сделки (для юр лиц – оттиски печатей, для физ лиц – паспортные данные).

В самом договоре соинвестирования пунктами, заслуживающими пристального внимания будут являться:

  • предмет договора
  • условия, позволяющие одной из сторон призвать другую сторону к заключению соглашения по заявлению
  • существенные условия (установленные законодательством) для договора данной формы.

Также чтобы обезопасить себя при заключении договора соинвестор имеет право настаивать, чтобы в документ были включены следующие пункты:

Источник: mir-investicyj.ru

Договор соинвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс)

Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Договор N ___ соинвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс)

1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

1.1. Договор — настоящий Договор, включая все дополнения и изменения, внесенные в него Сторонами в порядке, установленном настоящим Договором, а также любые совместные приложения, акты и прочие документы, в отношении которых установлено, что они являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Читайте также:  Форма с 2 акт выполненных работ в строительстве образец

1.2. Объект — многоэтажный гараж по адресу: ____________________________, общей площадью ____ кв. м, коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация), а также подсобные и вспомогательные строения и сооружения, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке.

1.3. Строительство — создание Объекта, в том числе подготовительные, строительные, монтажные, пусконаладочные, ремонтно-отделочные и иные работы, включая подключение Объекта к коммуникациям (электричество, водопровод, газ, канализация).

1.5. Земельный участок — земельный участок N __ площадью _____ кв. м, координаты: _, на котором осуществляется строительство Объекта, расположенный по адресу: ________________, с кадастровым номером _.

1.6. Договор инвестирования — Договор инвестирования N ___, заключенный «___»________ ____ г. между Инвестором ________________ и «Заказчиком-застройщиком» — ___________________________.

1.7. Инвестиционный проект — совокупность организационно-технических мероприятий по созданию Объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных и иных работ, включая подготовку исходно-разрешительной документации, получение необходимых согласований и разрешений в уполномоченных государственных (муниципальных) органах.

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

2.2. Инвестор действует на основании инвестиционного контракта от «___»________ ____ г. N ___ по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража по адресу: _________________, заключенного с ____________ (далее — «Заказчик»).

2.3. Строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат Заказчику на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от «___»________ ____ г. N ___.

2.4. Инвестор гарантирует Соинвестору, что не имеет обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность нежилых помещений, указанных в настоящем Договоре, а также что указанные нежилые помещения не будут служить предметом сделок с третьими лицами. Инвестор гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на получение в собственность нежилых помещений не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом договора является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: __________________ (далее — «Объект») с правом получения по окончании строительства в собственность:

— нежилых помещений под офис общей площадью ______ кв. м, расположенных на ____ этаже гаражного комплекса;

— гаражного бокса N _______ и гаражного бокса N _______, расположенных на _____ этаже гаражного комплекса (далее именуемые «нежилые помещения»). Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N 1 к настоящему Договору.

3.2. Нежилые помещения, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, должны быть предоставлены Соинвестору с учетом индивидуальной планировки, утвержденной по соглашению Инвестора, Соинвестора и Заказчика, а также с внутренней отделкой под чистовую отделку с разведенной системой подачи и вытяжки воздуха.

3.3. Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в ___ квартале ____ года.

3.4. Право собственности на нежилые помещения возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в _________ (наименование регистрирующего органа).

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

4.1. Обязанности и права Инвестора:

4.1.1. Инвестор уступает Соинвестору все права по инвестированию строительства указанных выше нежилых помещений.

4.1.2. Являясь основным инвестором строительства Объекта, Инвестор осуществляет консолидацию инвестиционных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства Объекта. Под консолидацией инвестиционных средств понимается объединение инвестиционных вложений сторон и направление их на инвестирование строительства Объекта.

4.1.3. Инвестор выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемым Соинвестору нежилым помещениям.

4.1.4. Инвестор заключает договоры с Заказчиком, утверждает договоры с генподрядчиком и подрядными организациями.

4.1.5. Инвестор осуществляет контроль соответствия объемов и стоимости фактически выполненных работ объемам и стоимости предъявленных к оплате работ и объему инвестиционных средств, подлежащих перечислению на строительство.

4.1.6. Инвестор обязан информировать Соинвестора по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

4.1.7. Инвестор обязан по окончании строительства и утверждении акта государственной комиссии предоставить Соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения.

4.1.8. Предоставить Соинвестору места на открытой автостоянке, расположенной на территории гаражного комплекса, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, в количестве, пропорциональном площади получаемых Соинвестором в собственность нежилых помещений к общей площади гаражного комплекса.

4.1.9. В случае получения от Соинвестора информации об обнаруженных им в ходе строительства Объекта недостатках работ, а также не согласованных сторонами отступлений от условий совместных документов и проектной документации либо иных фактов ненадлежащего качества работ, выполняемых строительной организацией, Инвестор обязан незамедлительно поставить об этом в известность строительную организацию, привлечь Соинвестора для проверки сообщенных им фактов ненадлежащего выполнения работ и, в случае их подтверждения, согласовать со строительной организацией порядок и сроки устранения выявленных недостатков.

4.2. Обязанности и права Соинвестора:

4.2.1. Соинвестор вступает в число полноправных инвесторов по строительству указанного выше Объекта в части согласно п. 3.1 настоящего Договора.

4.2.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

4.3. Соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п. 3.1 настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ, ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

5.1. Общая сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет ________ (__________) рублей, включая НДС (__%) — ________ (__________) рублей, из которых ________ (__________) рублей идут в счет финансирования указанных в п. 3.1 настоящего Договора нежилых помещений под офис, а ________ (__________) рублей перечисляются в счет финансирования двух гаражных боксов, указанных в п. 3.1 настоящего Договора.

В течение срока действия настоящего Договора цена Договора является окончательной и пересмотру не подлежит.

5.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, в сроки, определенные в графике платежей (Приложение N 2 к Договору). В целях ускорения взаиморасчетов по письменному распоряжению Инвестора оплата может производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных средств в кассу Заказчика или генподрядчика за выполненные работы по строительству Объекта.

5.3. В случае изменения общей площади нежилых помещений, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, согласно справке БТИ, стороны производят дополнительный взаимозачет исходя из цены за 1 кв. м — ________ (__________) рублей, включая НДС (__%) — ________ (__________) рублей.

5.4. В общую сумму финансирования, указанную в п. 5.1 настоящего Договора, не включены расходы, связанные с оформлением документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения.

Читайте также:  Строительство многоквартирного дома поэтапно

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае неисполнения Соинвестором своих обязательств, предусмотренных разделами 4 и 5 настоящего Договора, все штрафные санкции в части переданного Соинвестору помещения, налагаемые на Инвестора организациями, обслуживающими Объект, оплачиваются Соинвестором за свой счет.

6.4. В случае задержки платежей по настоящему Договору на срок более ______ рабочих дней Инвестор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Инвестор возмещает все денежные средства, уплаченные Соинвестором, с удержанием штрафа в размере ___% от уплаченных средств.

6.5. Соинвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего Договора в случае нарушения Инвестором условий настоящего Договора при условии письменного предупреждения со стороны Соинвестора о предстоящем расторжении не менее чем за 1 календарный месяц до даты предстоящего расторжения. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Инвестор в течение ___ дней до момента расторжения Договора возвращает Соинвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат и выплачивает штраф в размере ________ (__________) рублей.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии.

7.2. После утверждения акта государственной комиссии стороны в течение __ дней подписывают акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования с выделением суммы НДС и подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему Договору, а также Инвестор передает Соинвестору счет-фактуру с указанием в ней всей суммы финансирования, включая НДС.

7.3. Оформление документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения в ___________ (наименование регистрирующего органа) осуществляется Инвестором или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением сторон. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, несет Соинвестор.

7.4. Инвестор обязан в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора уведомить о его заключении Заказчика.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, а также события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.

9.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с представлением соответствующих справок компетентных органов.

9.3. Наступление непредвиденных и не преодолимых разумными способами обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения обязательств по настоящему Договору на период их действия.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента получения Соинвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения или до момента расторжения в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. ____________.

10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

10.5. Прекращение действия Договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.

10.6. Все приложения к Договору, подписанные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

10.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга.

10.8. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и __ экземпляра в _____________.

Источник: blank-obrazets.ru

Договор инвестирования между физическими лицами

Инвестирование — процесс очень важный. Он распространен не только среди юридических лиц. Экономически грамотное население все больше стремится к инвестированию. Данный процесс по-другому можно назвать вложением.
Вкладывать свои средства можно по-разному: накопительные депозиты; ценные бумаги; недвижимость; различные виды бизнеса и т.д. Инвестором может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое.
Инвестирование в обязательном порядке оформляется при помощи договора.

Важные пункты договора инвестирования

Договор инвестирования между физическими лицами образец которого можно скачать здесь представляет собой соглашение, по которому одно физическое лицо (инвестор) передает другому физическому лицу определенные средства. Это могут быть деньги или же средства производства. Передача происходит с целью извлечения с помощью этих средств дополнительной прибыли.

Особенности договора инвестирования:

В первую очередь договор инвестирования имеет определенные временные рамки. Здесь четко прописывается время и место его составления. Ввиду того, что речь идет об инвестициях, они должны принести определенный результат. Именно для достижения этого результата инвестор и вкладывает свои средства. В договоре указывается, к какому сроку обязательство должно быть выполнено.

Также выполнение обязательства может быть разделено на этапы. Предметом соглашения является передача средств, в договоре конкретно указываются суммы средств, если речь идет о деньгах. Также раскрывается, если передаются какие-либо основные средства, средства производства. Их техническое состояние, стоимость в денежном эквиваленте.

Соглашение об инвестировании может содержать определенные гарантии возврата вложенных средств. Обычно залогом является определенное имущество. Кроме того, отдельным пунктом в соглашении прописываются права и обязанности каждой из сторон, касательно передачи средств, их использования, а также порядок распоряжения полученным результатом.

При составлении соглашения должны быть указаны меры ответственности за неисполнение собственных обязательств для каждой из сторон, а также порядок разрешения возникающих споров и разногласий. Порядок заключения и исполнения подобных обязательств регулируется нормами гражданского права. То есть, те пункты, которые в соглашение не вошли должны соответствовать законодательству. Этим достигается диспозитивность норм. И напротив, когда соглашение не соответствует законодательным нормам, его можно признать недействительным.

Источник: formadoc.ru

Рейтинг
Загрузка ...