Данный вариант договора очень часто применяется в практике делопроизводства в России. В этом случае предприниматели объединяют свои финансы, что позволяет достичь большей эффективности.
При этом имеются существенные плюсы в налогообложении и иные положительные стороны. Поскольку данный договор является основанием для создания товарищества простого типа.
Данный договор действует на основании кодекса РФ. Применяются такие статьи, как 1041-1054 Гражданского Кодекса РФ. Также по налогообложению применяются статьи 180, а также 278. Помимо этого учитываются различные акты по операциям. В этом договоре двое или более лиц обязуются слить свои финансовые возможности и действовать сообща. При этом не образуется юридического лица.
Делается это с целью получения прибылей.
В стороны могут входить различные частные предприниматели и/или организации коммерческого направления. Вместо получения прибыли, возможно указание, что товарищество подобного типа формируется для достижения определенной цели. После которой договор считается не действительным.
Серия 3. В чем суть договора о совместной деятельности и когда он правомерен.
Всё имущество, которое вносится после слияния, а также продукция, полученная после оного, являются общей собственностью. Можно оговорить иные условия в договоре или определить размер участия в прибыли, согласно текущим обстоятельствам.
Отличительными признаками данного соглашения являются:
- Два лица или более объединяются. Если объединяется более двух сторон, тогда сделка становится многосторонней.
- Юридическое лицо не образуется. Этим достигается выгода в том, что не требуется официальной регистрации в различных инстанциях, в том числе и налоговой инспекции.
- Учитывается личное участие каждой из заинтересованных сторон. Значительную роль играет фактор доверия.
- Финансовые средства объединяются.
- Все это делается с целью получения прибылей. Возможно, что вместо прибылей будет достигнута заранее поставленная цель. При этом она не должна вступать в противоречие с действующим законодательством.
Сроки договора о совместной деятельности определяют вид последнего:
- Бессрочный.
- Указывается срок.
- Или возможен вариант, когда достигается нужная цель и далее договор не действителен.
Имеются различные варианты применения договора. Это вытекает из простоты создания подобных обществ, а также выгод в плане налогов. Обычно заключается такой договор:
Источник: bbf.ru
Документы — ДОГОВОР о совместной деятельности (по реконструкции недвижимого имущества; упущенная выгода входит в убытки)
________________________________________________, именуем__ далее «Сторона — 1», в лице __________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _____________________ ______________________________________, именуем__ далее «Сторона — 2», в лице ____________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Партнерство в бизнесе. Партнерский договор образец. Бизнес партнерство.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является совместная деятельность Сторон по реконструкции Объекта, расположенного по адресу: _______, г. _______________, ул. ___________________, д. ____, стр. ______.
1.2. Стороны признают, что Сторона — 1 в качестве вклада в совместную деятельность вносит права, вытекающие из _________________.
Вкладом Стороны — 2 являются инвестиции, которые она должна предоставить для осуществления проекта. Размер долей каждого из участников совместной деятельности будет определен Сторонами дополнительно с учетом фактически вложенных средств.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОНЫ — 1
2.1. Получить у компетентных органов всю необходимую разрешительную документацию для осуществления реконструкции Объекта.
2.2. Выполнить самостоятельно или с привлечением третьих лиц проектные работы и завершить их в соответствии с графиком финансирования и проведения предпроектных и проектных работ.
2.3. Осуществить реконструкцию Объекта в сроки, определенные графиком финансирования и проведения строительных работ. Если настоящим Договором не предусмотрено иное, то дата подписания акта приемки Объекта в эксплуатацию должна считаться датой окончания реконструкции.
2.4. За счет средств, предназначенных Сторонами для осуществления совместной деятельности, обеспечить расселение жильцов.
2.5. Предпринимать все необходимые административные шаги для решения каких бы то ни было проблем, связанных с реконструкцией Объекта, возникающих в отношениях с государственными органами.
2.6. Обеспечить за счет средств, перечисленных Сторонами для осуществления совместной деятельности, имущественное страхование Объекта на весь период реконструкции.
2.7. После завершения реконструкции Объекта оказать Стороне — 2 содействие в оформлении прав собственности и аренды в отношении части Объекта, которая будет определена Сторонами в дополнительном соглашении.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОНЫ — 2
3.1. Обеспечить финансирование реконструкции Объекта в полном объеме в соответствии с согласованным Сторонами графиком, а именно:
— строительные и отделочные работы;
— расходы, связанные с отселением жильцов;
— расходы по реконструкции и строительству наружных коммуникаций (на долевой основе с муниципальными службами);
— расходы, связанные с согласованиями и получением разрешений и технических требований от муниципальных служб, а также с выполнением их технических условий и заданий;
При этом в сумму инвестиций включаются средства в счет возмещения расходов Стороны — 1 по реконструкции Объекта, произведенных до заключения настоящего Договора.
График финансирования и проведения предпроектных и проектных работ составляется и подписывается Сторонами в течение ____ (_________ _________) дней с даты согласования настоящего Договора с компетентным государственным органом.
График финансирования и проведения строительных работ составляется и подписывается Сторонами в течение ___ (_______________) дней после утверждения проекта реконструкции в установленном порядке. Указанные графики после подписания их обеими Сторонами становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Первый платеж в размере, определенном графиком финансирования и проведения предпроектных и проектных работ, должен быть произведен Стороной — 2 на счет Стороны — 1 как Ведущей стороны в течение ___ (____________) банковских дней с даты согласования настоящего Договора с компетентным государственным органом. При необходимости Стороны могут договориться о более ранней дате платежа в счет выполнения упомянутого графика.
3.2. По завершении строительства совместно со Стороной — 1 подписать акт приемки Объекта в эксплуатацию. При этом Сторона — 2 не вправе отказаться от подписания акта приемки, если имеются незначительные недоделки, не препятствующие использованию Объекта по его назначению. Такие недоделки должны быть устранены Стороной — 1 за свой счет в согласованный Сторонами срок.
4. ОТНОШЕНИЯ СТОРОН ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
4.1. После подписания акта приемки Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Стороной — 2 всех принятых на себя обязательств по финансированию к Стороне — 2 переходят все права собственника в отношении Объекта. После перехода к Стороне — 2 указанных прав к ней переходит риск случайной гибели или повреждения Объекта.
Однако Сторона — 1 оставляет за собой право на получение в собственность площади размером _____ кв. м при условии, что расходы по ремонту этого помещения, произведенные до заключения настоящего Договора, будут исключены из графика финансирования и проведения предпроектных и проектных работ.
4.2. Прибыль, полученная Сторонами в результате осуществления совместной деятельности, распределяется между Сторонами в соответствии с долями, указанными в п. 1.2 настоящего Договора. Стороны вправе не распределять прибыль, а направить ее на дальнейшее развитие совместной деятельности.
5. ФУНКЦИИ ВЕДУЩЕЙ СТОРОНЫ
5.1. Стороны настоящим договариваются, что обязанности ведущей общие дела Стороны (далее — «Ведущая сторона») возлагаются на Сторону — 1.
5.2. Сторона — 1 обязана обеспечить ведение расчетов, выделенного бухгалтерского учета и отчетности по совместной деятельности.
5.3. Сторона — 1 обязана регулярно, но не чаще ________________ в квартал, предоставлять Стороне — 2 данные бухгалтерского учета и отчетности по совместной деятельности.
5.4. Сторона — 1 вправе от своего имени заключать договоры с третьими лицами в целях реализации предмета совместной деятельности без дополнительного согласования со Стороной — 2.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае если какая — либо Сторона не выполняет или выполняет ненадлежащим образом свои обязательства по любому условию любой статьи настоящего Договора, то не исполняющая обязательства Сторона должна возместить другой Стороне все фактически понесенные ею убытки. Компенсация должна быть уплачена в той валюте, в которой понесены убытки. Упущенная выгода включается в понятие убытков по настоящему Договору.
6.2. В случае если Сторона — 2 не обеспечивает финансирование в соответствии с согласованным графиком более чем в течение ___________, Сторона — 1 вправе расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Сторону — 2. При этом Стороне — 2 будет предоставлен __________-дневный срок для устранения данного нарушения.
В случае расторжения Договора Сторона — 1 обязана возвратить Стороне — 2 предоставленные в рамках совместной деятельности инвестиции. При этом процент с этой суммы будет уплачиваться Стороной — 1 при условии, что инвестиции предоставлялись за счет банковского кредита в размере фактически понесенных Стороной — 2 расходов по оплате такого кредита. Однако возврат средств будет осуществляться по мере того, как Сторона — 1 будет получать финансирование от другого инвестора, с которым она заключит договор взамен данного Договора.
6.3. В случае если по вине Стороны — 1 завершение реконструкции Объекта затягивается более чем на ________________, Сторона — 2 вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более _____% от суммы невыполненных работ.
Если такая просрочка составила более чем _____ дней, в результате чего Сторона — 2 утратила интерес в совместной деятельности, она вправе расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Сторону — 1 не менее чем за _______ дней до даты расторжения Договора. При этом Сторона — 1 будет обязана возвратить Стороне — 2 все вложенные ею в совместную деятельность средства. Такой возврат должен быть осуществлен в течение ________ после расторжения Договора.
6.4. Ни одна из Сторон не имеет права прекратить действие Договора в одностороннем порядке, за исключение случаев, которые прямо предусмотрены в данном Договоре.
7.1. Обе стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств форс — мажора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
Форс — мажор включает в себя события, находящиеся вне контроля Стороны, для которой исполнение обязательств по данному Договору стало невозможным, которые нельзя было избежать путем проявления надлежащей осторожности, таких, как пожар, землетрясение, наводнение или другое стихийное бедствие, правительственные постановления (любые другие акты) или решения и постановления других органов власти, забастовки.
7.2. Сторона, ссылающаяся на форс — мажор, должна незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о моменте его начала и прекращения.
Несвоевременное уведомление порождает обязательство возмещения другой Стороне всех убытков, понесенных из-за неисполнения Стороной обязательства по своевременному уведомлению.
7.3. Сроки исполнения обязательств, не выполненных вследствие форс — мажора, продлеваются на период, соразмерный сроку, в течение которого имели место такие обстоятельства и их непосредственные последствия, если Сторонами не согласовано иное.
7.4. В случае если обстоятельства форс — мажора продолжаются более 6 (шести) месяцев, каждая из Сторон имеет право прекратить действие настоящего Договора с направлением письменного уведомления о прекращении Договора другой Стороне.
8. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору допускается только с предварительного письменного согласия другой Стороны при условии, что лицо, которому передаются права и обязанности по настоящему Договору, принимает на себя письменное обязательство выполнять все условия настоящего Договора.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его согласования с компетентным государственным органом и будет действовать в течение всего срока реконструкции и завершения оформления прав собственности на Объект.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
10.1. В случае спора между Сторонами, возникающего из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны примут все необходимые меры для решения спора путем переговоров.
10.2. Если Стороны не смогут достичь соглашения по какому-либо спору путем, изложенным в статье 10.1, в течение _______________ после его возникновения, спор подлежит рассмотрению в арбитражных судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть предварительно письменно согласованы обеими Сторонами и подписаны представителями Сторон, наделенными соответствующими полномочиями.
11.2. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью Договора.
11.3. После подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка и переговоры, относящиеся к нему и каким-либо образом отличающиеся от условий данного Договора, являются недействительными. Условия настоящего Договора и приложения к нему представляют собой полное и окончательное соглашение между Сторонами.
11.4. Стороны должны вести переписку по почте (заказная почта или авиапочта), по телексу и телефаксу. Корреспонденция считается:
— заказная: отправленной — по дате на почтовой квитанции об отправке, полученной — по дате расписки в получении (если такая расписка имеет место по почтовым правилам страны получателя);
— по телексу: отправленной и полученной — по дате получения обратного кода;
— по телефаксу: отправленной и полученной — по дате получения электронного подтверждения о получении.
Корреспонденция должна посылаться по следующим адресам:
Сторона — 1: ____________________________________________________
Сторона — 2: ____________________________________________________
В случае изменения адреса изменившая адрес Сторона должна уведомить другую Сторону в письменной форме в течение ____ дней. В случае если одна из Сторон не уведомит другую об изменении своего адреса, то при определении факта вручения или попытки вручения документации неинформированной Стороной в пределах установленного крайнего срока определяющей датой должна быть дата почтового отправления первой попытки вручения. Тем не менее, вручающая Сторона должна продолжить попытки вручения другой Стороне до достижения факта вручения.
11.5. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, на русском языке.
Источник: www.mycondo.ru
Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,7 кб
Договор заключается между несколькими лицами, в документе именуемыми как инвестор 1, 2 и поручитель. Суть договора – инвесторы, скооперировав свои возможности, в частности вклады, стремятся совместными усилиями закончить строительство жилого строения. В документе обязательно должны быть прописаны основные характеристики этого строения, а именно:
- адрес расположения;
- площадь помещений;
- количество комнат.
Пункты договора
Документ состоит из пунктов, в которых подробно изложена информация, касающаяся совместного завершения строительства. В частности, договор описывает конкретные суммы, которые участники вносят в развитие общего дела, а также прибыль, которая будет поступать после введения жилого строения в эксплуатацию.
Также в документе подробно описаны обязанности, которые инвесторы должны соблюдать, прописан риск убытков, последствия несоблюдения договоренностей одной из сторон. Договор вступает в силу с момента его подписания. В конце документа инвесторы и поручитель обязаны внести в необходимые поля свои финансовые реквизиты и банковские адреса, а также поставить подписи. Документ закрепляется печатью и считается действительным.
Бланк договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Образец договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства (заполненный бланк)
Скачать Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
ДОГОВОР о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор-1», с другой стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поручитель», с третьей стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор и Инвестор-1, именуемые также в дальнейшем «участники», обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: , и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений площадью кв.м.
2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ
2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:
2.1.1. Инвестор вносит:
— денежные средства в сумме рублей;
— право на получение в собственность в указанном здании площади в размере кв.м.
Указанные в настоящем пункте средства Инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а также договорами, заключенным Инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства дома.
2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме рублей из расчета долларов США за один квадратный метр причитающихся Инвестору-1 площадей. Указанные в настоящем пункте средства Инвестор-1 перечисляет Инвестору для использования в целях, указанных в п. 1.1 Договора, в следующем порядке:
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
— % от указанной суммы перечисляются не позднее « » года;
2.2. После ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся ему площадей общей площадью кв.м, расположенных по адресу: , Инвестор передает в собственность Инвестору-1 в счет перечисленных Инвестором-1 денежных средств для последующего использования под офисные помещения.
3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
3.1. Руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на в лице .
3.2. В рамках настоящего договора :
— обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора;
— ведет учет общего имущества участников;
— представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами;
— контролирует ход строительства жилого дома по указанному адресу:
— обеспечивает использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре;
— после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав;
— регулярно, не реже раза в месяц, отчитывается перед Инвестором-1 о ходе строительства дома, а также об использовании средств Инвестора-1;
— обеспечивает сдачу комплекса, расположенного по указанному адресу в эксплуатацию не позднее « » года;
— оформляет право собственности Инвестора-1 на помещения, причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее чем через дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия;
3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:
— финансирует строительство указанного жилого дома в размерах и в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;
— осуществляет иное содействие Инвестору для достижения целей совместной деятельности.
3.4, Инвестор гарантирует использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре.
3.5. Инвестор гарантирует возможность использования передаваемых Инвестору-1 помещений для размещения офиса, в том числе Инвестор в случае выделения Инвестору-1 жилых помещений, обязуется осуществить перевод жилых помещений в нежилые за свой счет.
3.6. Поручитель обязуется отвечать перед Инвестором-1 за исполнение Инвестором своих обязательств перед Инвестором-1 по передаче в собственность последнему помещений по настоящему Договору не позднее « » года при условии выполнения Инвестором-1 своих обязательств по перечислению средств для осуществления строительства жилого дома по указанному адресу.
3.7. Объем ответственности Поручителя устанавливается в размере фактически перечисленных Инвестором-1 средств для осуществления совместного с Инвестором проекта. Поручитель, кроме того, обязуется возместить убытки Инвестора-1 в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день предъявления соответствующих требований к Поручителю.
Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день предъявления соответствующих требований либо на день перечисления соответствующей суммы.
3.8. Поручитель обязуется заключить с Инвестором-1 Договор поручительства в установленной законом форме в течение 3-х дней после подписания настоящего Договора. В случае отказа Поручителя от заключения договора поручительства либо Инвестор-1 освобождается от обязанности перечисления средств в сумме и в порядке, установленных настоящим Договором до заключения договора поручительства либо до представления Инвестором иных гарантий.
4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Инвестор несет риск убытков в размере фактически инвестированных средств. Инвестор-1 несет риск убытков в размере % от фактически инвестированных им сумм.
4.3. В случае нарушения Инвестором-1 сроков перечисления сумм инвестирования Инвестор-1 уплачивает Инвестору пеню в размере % за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты очередной суммы инвестирования превысит банковских Инвестор имеет право в одностороннем порядке прервать свое участие в настоящем договоре, письменно уведомив Инвестора-1 за дней.
4.4. В случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если просрочка составит более месяцев, Инвестор-1 имеет право прервать свое участие в настоящем Договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за дней. Инвестор возвращает Инвестору-1 сумму инвестирования, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из Договора. Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день официального объявления о выходе из Договора либо на день перечисления соответствующей суммы.
5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства. наступившие после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли предвидеть или избежать разумным образом, в частности, под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются стихийные бедствия, запретительные действия властей, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из сторон.
6.2. Претензии по качеству помещений, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются строительной организации в соответствии с действующим законодательством.
6.3. На платежном документе о перечислении сумм инвестирования Инвестор-1 в качестве основания платежа указывает: «Оплата по инвестированию строительства в соответствии с договором на инвестирование строительства № от « » года.»
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых документов по передаче нежилых помещений в собственность Инвестору-1 в соответствии с действующим законодательством РФ.
Источник: dogovor-obrazets.ru
Как составить договор о сотрудничестве и совместной деятельности
Договор о совместной деятельности — это соглашение между организациями или индивидуальными предпринимателями, направленное на взаимовыгодное сотрудничество с целью увеличения прибыли, улучшения качества своей деятельности и пр.
Что такое соглашение о совместной деятельности
Законодательно соглашение именуется как договор простого товарищества. Правовое регулирование соглашения о сотрудничестве ГК РФ закрепляет в гл. 55.
В соответствии со ст. 1041 ГК РФ, по сделке простого товарищества юридические лица или индивидуальные предприниматели объединяют вклады и совместно действуют для извлечения прибыли или достижения иной предпринимательской цели, предметом сотрудничества является экономическая выгода.
При заключении сделки между физическими лицами основной целью являются иные цели, не связанные с предпринимательскими.
Стороны сделки именуются товарищами, их предельное количество в рамках одного контракта законом не ограничено.
Особенности договора о совместной деятельности
Субъекты заключают договор в свободной форме.
Сделки по инвестиционным проектам регламентирует отдельный нормативный акт — Федеральный закон «Об инвестиционном товариществе».
Вкладами товарищей выступают не только денежные средства (ст. 1042 ГК РФ), но и:
- иное имущество;
- профессиональные знания;
- деловые связи;
- деловая репутация и пр.
Условия по вкладам рекомендуется включить в соглашение о сотрудничестве и взаимодействии, поскольку, согласно п. 2 ст. 1042 ГК РФ, вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не установлено контрактом. Оценку стоимости вкладов для целей включения в соглашение производят товарищи самостоятельно, привлечение оценщика не требуется.
Помимо условия о вкладах, в текст сделки рекомендуется включить положение о внесенном имуществе, произведенной продукции и полученных доходах, поскольку, согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ, данные имущественные блага признаются общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено контрактом.
Правила ведения деятельности товарищами закрепляет ст. 1044 ГК РФ:
- каждый товарищ вправе действовать от имени всех участников либо ведение дел поручают отдельным субъектам;
- при совместном ведении дел для заключения договоров необходимо согласие всех участников;
- решения по вопросам общей деятельности принимаются товарищами единогласно.
Пределы ответственности установлены в ст. 1046 ГК РФ:
- порядок покрытия убытков и несения расходов определяет соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности, если в контракте не урегулировали этот вопрос. Участники несут расходы и убытки пропорционально вкладам;
- не допускается включение в текст контракта положения об освобождении какого-либо участника от расходов и покрытия убытков. Такое положение ничтожно.
Условия о распределении прибыли указывают в сделке. Если порядок распределения прибыли не урегулировали, доход распределяют пропорционально стоимости внесенных вкладов (ст. 1048 ГК РФ). Не допускается внесение в текст сделки положения об устранении каких-либо участников от распределения дохода, такое положение ничтожно.
Закон не запрещает заключить предварительный договор совместной деятельности перед подписанием основной сделки. В предварительном контракте указывают срок заключения основного контракта и его условия. Допустимо предусмотреть санкции за отказ от подписания основного контракта.
Кто вправе такой договор заключить
В соответствии с п. 2 ст. 1041 ГК РФ, для целей предпринимательской деятельности заключить соглашение о сотрудничестве и совместном проекте вправе организации и индивидуальные предприниматели.
Источник: clubtk.ru