Договор субподряда на монтажные работы пример

Договор строительного субподряда: детальный юридический обзор

Текст разбит примерами из разработанного договора подряда. Вы можете использовать эти формулировки в своих целях.

Договор строительного субподряда представляет собой соглашение, по которому одна сторона (Генподрядчик) даёт задание другой стороне (Подрядчику) выполнить определённый договором комплекс работ, а последний обязуется их выполнить своими силами и с использованием собственных материалов.

Если не придерживаться юридической техники, стороны могут назвать договор просто «Строительный подряд». Для закона имеет значение отношения сторон, их воля, а не названия соглашений и сделок.

Договор строительного подряда предусматривает довольно специфический объём работ, которые связанны с массой рисков технического характера.

Помимо них, существуют юридические тонкости, которые мы сейчас разберём.

Договор подряда | Юридическая консультация RosCo

Предметом договора является выполнение комплекса строительных работ и важным критерием будет понимание подрядчиком задачи, условий расположения объекта, строительных норм и правил, а также иных факторов, прямо влияющих на выполнение работ.

При этом договор обязательно должен содержать приложения, в которых детально описано техническое задание.

Несоблюдение условий задания будет считаться нарушением договора, вследствие чего Подрядчик может понести достаточно серьезную гражданско-правовую ответственность в виде убытков Заказчика.

Один из самых важных пунктов договора, который обязателен для всех договоров подряда.

Цена договора должна учитывать все затраты подрядчика на выполнение своих обязательств и является твёрдой, то есть не может быть изменена в одностороннем порядке.

Однако, стороны могут предусмотреть и гибкую цену, а также определить порядок ее исчисления. Все зависит от конкретного проекта и планирования расходов на его реализацию.

Рекомендую детализировать расходы подрядчика. Так вы обезопасите себя по поводу будущих споров, связанных с расходами на исполнение договора.

Важным условием является порядок оплаты. Оплата производится после предоставления Подрядчиком предусмотренных договором актов, содержащих в себе сведения о выполненных работах и понесённых затратах.

С даты подписания Генподрядчиком этих актов, производится оплата работ в сумме и в сроки, оговорённые договором. Стороны могут предусмотреть отсрочку оплаты или внесение аванса.

Договор подряда

Пример: порядок и условия оплаты должны быть детализированы. Можно предусмотреть вопрос о рисках гибели работ здесь же. Я не рекомендую Заказчику (Генподрядчику) принимать их на себя до полного исполнения обязательств Подрядчиком по договору.

Здесь необходимо помнить, что подписание таких актов и оплата не являются фактом принятия работы. При выявлении тех или иных недостатков, Подрядчик обязан устранить их собственными силами и за свой счёт.

Сроки выполнения Подрядчиком своих обязательство по договору устанавливаются специальным приложением.

В приложении предусматривается график работ, с указанием сроков их выполнения и объёма того или иного этапа.

Важно предусмотреть именно поэтапные сроки выполнения, поскольку это даёт возможность Генподрядчику более детально контролировать ход работ и видеть все возможные недостатки.

Каждый этап работ следует принимать отдельным актом.

При несоблюдении подобной рекомендации возможны существенные риски в плане технического соответствия объекта установленным нормам. Ошибки Подрядчика на первичных этапах обязательно повлекут за собой ошибки на следующих, а устранить недочёты уже на последних будет очень сложно, причём это ещё и существенные затраты времени.

Важно предусмотреть именно поэтапные сроки выполнения, поскольку это даёт возможность Генподрядчику более детально контролировать ход работ и видеть все возможные недостатки.

Этим пунктом устанавливаются обязанности сторон по договору.

Здесь важно предусмотреть все, даже самые мелкие детали, поскольку их перечень будет основой для возможной ответственности. Обязательны ссылки на приложения, в которых указаны детальные обязанности.

В этом пункте следует обязательно предусмотреть порядок устранения возможных нарушений, которые допустил Подрядчик, а также порядок контроля выполнения работ со стороны Генподрядчика.

Права и обязанности сторон необходимо описать как можно детальнее, поскольку пропуск тех или иных особенностей может привести к рискам невозможности требовать устранения нарушений. Пункт договора о правах и обязанностях сторон в большинстве случаев самый обширный пункт в любом договоре строительного подряда или субподряда. Детальное описание всех нюансов будет залогом того, что в будущем сторонам не придётся столкнуться с неразрешимыми проблемами.

Работы должны приниматься специально созданной комиссией, которая детально анализирует факторы технического соответствия объекта требованиям, установленных договором, строительными нормами и иными нормативами, предусмотренными законодательством.

В случае выявления недостатков, Генподрядчик устанавливает срок для их устранения, либо устраняет их собственными силами (возможно привлечение третьих лиц), а затраты на это возлагаются на Подрядчика. Это обязательный пункт договора и он должен содержать порядок уведомления Подрядчика о выявленных недостатках со ссылками на нормы пункта о его обязанностях.

Риски этого пункта заключаются в невозможности привлечь сторону к ответственности за нарушение норм, если чётко не описан порядок приёма работ. Именно поэтому очень важно будет наиболее детально расписать порядок действий, включая мелкие детали касаемо составления актов, их содержания и сроков.

В этом пункте следует предусмотреть страхование самого объекта и страхование ответственности исполнителя договора при возможном причинении вреда третьим лицам. Выгодоприобретателем в случае причинения вреда объекту будет Генподрядчик, а в случае причинения ущерба третьим лицам — пострадавшие.

Подрядчик, выступая исполнителем по договору, обязан гарантировать качество работ и полное их соответствие требованиям, установленных договором и нормативными актами.

Гарантии должны быть предусмотрены по каждому отдельному обязательству, включая технические требования к объекту, сроки выполнения работ, порядок передачи объекта и другое.

Сюда же включаются гарантии на результат работ, то есть определённый срок, в течение которого Подрядчик обязуется устранить недостатки, которые невозможно было выявить во время приёма объекта комиссией. Эти недостатки называются скрытыми и Подрядчик несёт за них полную ответственность.

В зависимости от типа гарантийных обязательств они действуют с определённого момента и в течение установленного договором срока. Стороны самостоятельно устанавливают критерии определения гарантий, включая их объём.

Один из самых важных пунктов договора, который должен быть составлен с особенным вниманием. Поскольку Подрядчик является исполнителем по договору, его ответственность должна быть предусмотрена максимально детально, ведь именно на него ложатся все риски выполнения работ.

Следует предусмотреть такие варианты ответственности:

соответствие работ нормам технических требований, предусмотренных заданием Генподрядчика и государственными строительными нормами;

Что касается санкций за различные виды нарушений, то сторонами в договоре могут быть предусмотрены штрафы или другие виды неустойки. Размеры неустойки стороны устанавливают самостоятельно. Со стороны Генподрядчика важно будет предусмотреть такую неустойку, которая будет применяться до момента устранения недостатков.

Например, в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, может быть предусмотрена неустойка в определённом размере, которая начисляется ежедневно до момента фактического выполнения работ и передачи объекта. Таким образом Генподрядчик может рассчитывать на компенсацию своих возможных убытков (ведь он тоже несёт ответственность перед своим Заказчиком), а Подрядчик будет стимулирован наиболее быстро и качественно выполнять свои обязательства по договору.

Штрафы в плане санкций могут быть предусмотрены за разовые нарушения тех или иных обязательств. Важно понимать, что при длящемся нарушении (как в приведённом выше примере) следует использовать неустойку именно за каждый день просрочки выполнения обязательств, поскольку одноразовый штраф не может компенсировать возможных убытков Генподрядчика и никак не стимулирует Подрядчика. Штрафы необходимо применять только в случае тех нарушений, которые не влекут за собой продолжающейся проблемы.

Что касается ответственности Генподрядчика, то для него тоже необходимо предусмотреть таковую в плане соблюдения сроков оплаты работ и принятия объекта.

Источник

Договор субподряда на выполнение строительных работ: образец

Согласно статье 706 ГК РФ, подрядчик имеет право заключать договор строительного субподряда с другими лицами, если это не запрещено законом или заказчиком работ. Составить соглашение с субподрядчиком можно с помощью нашего конструктора документов. Заполните шаблон и выберите удобный формат для скачивания документа.

Договор субподряда

Договор строительного субподряда является основным документом, регулирующим отношения субподрядчика и генерального подрядчика, определяя меру ответственности сторон за невыполнение обязательств по договору. Заключается договор субподряда на проведение отдельных комплексов строительно-монтажных работ (электромонтажных, санитарно-технических и других) между генподрядчиком и субподрядными специализированными организациями. Возможность заключения договора строительного субподряда предусматривается в ст.706: «если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)». Договор субподряда на выполнение работ, как правило, заключается в письменной форме.

Договор субподряда на выполнение строительных работ: особенности

У договора строительного субподряда есть ряд особенностей, затрагивающих сферу ответственности сторон:

• подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору;
• подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в данном случае ответственность подрядчика регулируется общими правилами ГК РФ, как должника, который возложил на третье лицо выполнение своих обязательств), которые содержит договор субподряда на выполнение строительных работ;
• субподрядчик и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования относительно нарушения договоров, заключенных с генеральным подрядчиком каждым из них в отдельности, если образец договора субподряда не предусматривает иное;
• заказчик не имеет права заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельно взятых работ без согласия подрядчика.

Правовое регулирование

На договор строительного подряда распространяются общие положения о договоре подряда, установленные ГК РФ.

Условия в договоре субподряда

Стороны договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ обычно подразумевает две стороны — подрядчика и субподрядчика. В роли обеих сторон могут выступать строительные, проектно-строительные, строительно-монтажные и другие организации, обладающие необходимыми лицензиями.

Как правило, субподрядчика привлекают на выполнение работ, проведение которых требует наличия специальных навыков и опыта, специальных разрешений или лицензий, которых нет у подрядчика (к примеру, лицензии на выполнение изыскательских работ или на выполнение проектных работ).

Предмет договора

Договор на субподряд четко определяет предмет сделки — результат деятельности субподрядчика. Согласно образцу договора субподряда, это законченный комплекс конкретных работ, составляющих часть общих работ по объекту строительства. Предмет является существенным условием договора и должен указываться в бланке договора строительного субподряда.

Срок договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ имеет еще одно существенное условие — срок выполнения работ. Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, договор субподряда будет считаться не заключенным, если в нем не будет условия о сроке. Нарушение субподрядчиком сроков и превышение сметной стоимости могут быть основанием для расторжения договора.

Цена договора

Цена не является существенным условием договора субподряда, и может быть определена на основе стоимости аналогичных работ. Указать цену можно в тексте образца договора субподряда или в смете. Подрядчик обязан оплатить работу субподрядчика в сроки, установленные договором, независимо от того, получил он необходимые средства от заказчика или нет.

Однако, очень часто договор субподряда заключается с условием о том, что подрядчик произведет оплату работы субподрядчику только после получения нужной суммы средств от заказчика. Следует помнить о том, что такая формулировка в образце договора субподряда на выполнение договора возможна только в том случае, если расчеты осуществляются без посредников — между субподрядчиком и заказчиком. В противном случае, по договору между подрядчиком и субподрядчиком, ответственность перед субподрядчиком должен нести подрядчик.

Техническая документация

Дополнительные условия

Важнейшее условие договора субподряда — определение качества работ. Для этого существуют строительные нормы и правила (СНиПы).

Типовой договор субподряда должен содержать и еще одно не менее важное условие — определение гарантийного срока, в течение которого субподрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором, а также достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации.

Помимо этих условий, в бланк договора строительного субподряда могут быть внесены условия о порядке внесения изменений в техническую документацию, о страховании объекта строительства и некоторые другие.

Договор субподряда с физическим лицом заключается практически на тех же условиях, что и договор субподряда с ИП или с юрлицом.

Форма договора субподряда — свободная.

Приложения

Образец договора строительного субподряда содержит следующие приложения:

• Календарный план работ;
• Техническое задание;
• Перечень материалов;
• Перечень оборудования;
• Перечень технической документации;
• Смета;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Разрешения (лицензии) заказчика (подрядчика) на проведение работ;
• Разрешения (лицензии) исполнителя (субподрядчика) на проведение работ;
• Страховой полис;
• Регламент проведения работ.

Пример договора субподряда: сопутствующие документы

Образец договора строительного субподряда содержит следующие сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи материалов;
• Акт приема-передачи оборудования;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий;
• Дополнительное соглашение.

На нашем сайте вы можете скачать договор субподряда на выполнение строительных работ, заполнив опросный лист.

Источник