Договор технический заказчик в строительстве это

Договор N _____
на выполнение функций технического заказчика
(с условием о заключении техническим заказчиком договора
с генеральным подрядчиком)

г. _______________ «__»___________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик-застройщик» ,
(наименование)
в лице ______________ _________, действующ___ на основании ________________
(Ф.И.О., должность) (Устава,
______________ ________, с одной стороны и ______________ ________________,
доверенности) (наименование)
именуем__ в дальнейшем «Техзаказчик» , в лице ______________ _________,
(Ф.И.О., должность)
действующ___ на основании ______________ ______ ________________, с другой
(Устава, доверенности)
стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется выполнять следующие функции:

Структура правоотношения по договору строительного подряда с участием технического заказчика/Зикун И

1.1.1. Заключить договор с генеральным подрядчиком.
1.1.2. Готовить задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ.
1.1.3. При необходимости заключить с отдельными исполнителями договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта.
1.1.4. Предоставлять генподрядчику или лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ.
1.1.5. Утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
1.1.6. Осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации, в отношении объекта капитального строительства (реконструкции/капитального ремонта) — ______________ ______, по адресу: ______________ ______ (далее по тексту — Объект), а Заказчик обязуется принять Объект, сданный в эксплуатацию, и оплатить выполненные Техзаказчиком функции в сроки, размере и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
1.2. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором функций самостоятельно (или: обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц).
1.3. При выполнении функций по настоящему Договору Техзаказчик осуществляет:
1.3.1. Разработку бизнес-плана и технико-экономического обоснования.
1.3.2. Получение всех необходимых разрешений и согласований.
1.3.3. Разработку, согласование с Заказчиком-застройщиком, оформление, доведение до исполнителей заданий на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ.
1.3.4. Получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям.
1.3.5. Получение в уполномоченном органе подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.
1.3.6. Подготовку исходных данных для разработки проектной документации .
(При необходимости: — предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования.)
1.3.7. Выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту, сносу) .
1.3.8. Выбор страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков.
1.3.9. Подготовку земельного участка (или: строительной площадки) для выполнения работ.
1.3.10. Вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки.
1.3.11. Выбор на конкурсной основе исполнителей на поставку материалов, генподрядчика на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение с ними договоров (контрактов).
1.3.12. Проверку необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов.
1.3.13. Утверждение графиков выполнения работ.
1.3.14. Создание и передачу генподрядчику геодезической разбивочной основы.
1.3.15. Передачу генподрядчику документов об отводе земельного участка, необходимых согласований и разрешений.
1.3.16. Передачу генподрядчику в производство работ утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в количестве, необходимом для выполнения работ генподрядчика и привлеченных организаций.
1.3.17. Установление порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом генподрядчику.
1.3.18. Передачу генподрядчику информации о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию.
1.3.19. Сообщение генподрядчику установленных мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точек подключения и передача разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
1.3.20. Согласование с соответствующими организациями порядка установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением.
1.3.21. Приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Техзаказчика.
1.3.22. Контроль качества работ.
1.3.23. Утверждение перечня лиц, которые от его имени уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ.
1.3.24. Регистрацию в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб.
1.3.25. Приемку от генподрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора генерального подряда.
1.3.26. Освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций.
1.3.27. В необходимых случаях внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства.
1.3.28. Принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключение договоров на выполнение указанных работ.
1.3.29. Приемку на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в т.ч. временных, построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта.
1.3.30. По согласованию с Заказчиком-застройщиком принятие решения о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их выполнения.
1.3.31. Приемку от генподрядчика законсервированных объектов, организацию охраны материальных ценностей.
1.3.32. Контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ.
1.3.33. При обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, выдачу предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций.
1.3.34. Контроль над выполнением графика производства работ.
1.3.35. Своевременную оплату работ и услуг.
1.3.36. Организацию приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
1.3.37. Заключение договоров и организацию шефмонтажных и пусконаладочных работ.
1.3.38. Сдачу Объекта в эксплуатацию.
1.3.39. Передачу Заказчику-застройщику Объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства.
1.3.40. Контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации.
1.3.41. Анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по эффективному использованию выделяемых Заказчиком-застройщиком ресурсов, контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов.
1.3.42. Разъяснение технических и финансовых вопросов контролирующим органам.
1.3.43. При необходимости — реализацию Объекта незавершенного строительства.
1.3.44. Извещение органов контроля о выявленных случаях аварийного состояния на Объекте.
1.3.45. Контроль за исполнением генподрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.
1.4. Особые функции Техзаказчика:
1.4.1. Если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) предусмотрен государственный строительный надзор, Техзаказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) направляет в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также — органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ с приложением необходимых документов.
1.4.2. В случае обнаружения в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, Техзаказчик приостанавливает строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), извещает об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
1.5. Права и обязанности по сделкам, совершенным Техзаказчиком, возникают непосредственно у Заказчика-застройщика.
1.6. Техзаказчик гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Техзаказчик гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.7. Поручения по настоящему Договору исполняются по месту нахождения Техзаказчика (г. _______________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик-застройщик оплачивает проезд и проживание сотрудников Техзаказчика из расчета:
— билеты: ______________ ____________________ _________;
— проживание (гостиница): _____ рублей за сутки;
— питание: _____ рублей за сутки.
1.8. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и не указанные в Договоре или не согласованные Сторонами при принятии к исполнению задания Заказчика-застройщика, Техзаказчик несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

2.1. Техзаказчик обязан:
2.1.1. Выполнять поручения по настоящему Договору в порядке и в сроки, установленные заданиями Заказчика-застройщика, на условиях, согласованных Сторонами.
2.1.2. Исполнять поручение по настоящему Договору лично, при необходимости привлекая третьих лиц.
2.1.3. Обеспечить доступ Заказчика-застройщика на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых генподрядчиком работ в сопровождении представителя Техзаказчика.
2.1.4. Своевременно извещать Заказчика-застройщика о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Техзаказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Техзаказчиком своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.5. После сдачи Объекта в эксплуатацию передать его Заказчику-застройщику по акту приема-передачи.
2.1.6. В ходе передачи готового Объекта обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.
2.1.7. Передать Заказчику-застройщику необходимые документы (копии), имеющиеся у Техзаказчика, для государственной регистрации права собственности на построенный объект.
2.1.8. Обеспечить ежемесячно (ежеквартально, раз в полугодие) не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Заказчику-застройщику отчета о выполнении настоящего Договора.
2.1.9. Сообщать Заказчику-застройщику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему Договору.
2.1.10. Передавать Заказчику-застройщику без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
2.1.11. В течение _____ дней с момента исполнения каждого поручения по настоящему Договору возвратить Заказчику-застройщику доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет об исполнении поручения с приложением оправдательных документов.
2.1.12. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
2.2. Техзаказчик вправе:
2.2.1. Отступить от указаний Заказчика-застройщика, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Заказчика-застройщика и Техзаказчик не мог предварительно запросить Заказчика-застройщика либо не получил ответа на свой запрос в течение _______________ с даты его направления. Техзаказчик обязан уведомить Заказчика-застройщика о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
2.2.2. Отказаться от исполнения поручения по настоящему Договору в любое время, уведомив Заказчика-застройщика об этом за _______________.
2.2.3. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность соответствующей подрядной организации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Заказчик-застройщик обязан:
3.1.1. После заключения настоящего Договора предоставить по акту приема-передачи Устав, иные необходимые документы по письменному требованию Техзаказчика.
3.1.2. Выдать Техзаказчику доверенность (доверенности) на совершение действий, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. Выплатить Техзаказчику вознаграждение в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.1.4. Возмещать Техзаказчику понесенные им издержки на исполнение настоящего Договора.
3.1.5. Своевременно осуществлять финансирование деятельности Техзаказчика, необходимое для исполнения последним функций по настоящему Договору.
3.1.6. Своевременно выдать задание, согласовать с Техзаказчиком условия его выполнения.
3.1.7. Без промедления принять от Техзаказчика все исполненное по настоящему Договору.
3.1.8. Исполнять обязанности по договорам, заключенным Техзаказчиком от имени и за счет Заказчика-застройщика в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
3.1.9. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.
3.1.10. Назначать представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.
3.1.11. Осуществить приемку Объекта от Техзаказчика по акту приема-передачи.
3.1.12. С момента принятия Объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.13. Самостоятельно не привлекать подрядчиков для выполнения работ по объектам, которые принял к исполнению Техзаказчик.
3.2. Заказчик-застройщик вправе:
3.2.1. Требовать от Техзаказчика исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Определять в соответствии с настоящим Договором, проектом и сметой объемы использования инвестиций.
3.2.3. Привлекать иных технических заказчиков для выполнения работ по Объекту, не принятых к исполнению Техзаказчиком.
3.2.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Заказчик-застройщик или его уполномоченное лицо должны перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Техзаказчика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.
3.2.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.
3.2.6. В любое время требовать у Техзаказчика сведения и отчеты о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Техзаказчиком работу.
3.2.7. Давать Техзаказчику указания о порядке и иных условиях исполнения поручения по настоящему Договору. Указания Заказчика-застройщика должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.2.8. Отменить поручение по настоящему Договору в любое время, уведомив Техзаказчика об этом за __________________.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

4.1. Вознаграждение Техзаказчика по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____% — ____________ (__________) рублей.
4.2. Выплата вознаграждения (п. 4.1 настоящего Договора) производится Заказчиком-застройщиком единовременно в течение _____ (__________) дней с момента получения отчета Техзаказчика путем перечисления денежных средств на счет Техзаказчика.
Вариант 1. Выполнение Техзаказчиком функций по настоящему Договору оплачивается из инвестиций в соответствии со сметой и по Графику.

Вариант 2. Выплата вознаграждения Техзаказчика осуществляется в следующем порядке:
— _____ (__________) рублей выплачивается в течение _______ дней с момента ______________ __________;
— _____ (__________) рублей выплачивается в течение _______ дней с момента ______________ __________;
— _____ (__________) рублей выплачивается в течение _______ дней с момента ______________ __________.

4.3. Размер вознаграждения, установленный п. 4.1 настоящего Договора, может быть изменен в следующих случаях:
4.3.1. Изменение проектно-сметной документации.
4.3.2. Передача Техзаказчику дополнительных функций, не включенных в п. п. 1.1, 1.3 настоящего Договора.
4.3.3. ______________ ____________________ ____________.
4.4. Заказчик-застройщик возмещает издержки Техзаказчика по выполнению функций по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные заданием по Объекту, путем перечисления денежных средств на счет Техзаказчика в следующем порядке ______________ _______________.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ГОТОВОГО ОБЪЕКТА.
УСТРАНЕНИЕ НЕДОРАБОТОК

5.1. По окончании строительства (реконструкции, капитального ремонта) и при готовности Объекта к передаче Техзаказчик в течение _____ дней направляет Заказчику-застройщику соответствующее письменное уведомление. Передача Заказчику-застройщику готового объекта (объекта) осуществляется по акту приема-передачи Объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
При необходимости: 5.2. Право собственности на объект оформляется Заказчиком-застройщиком самостоятельно после передачи ему готового Объекта.
При необходимости: 5.3. После передачи Объекта Заказчику-застройщику Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Заказчика-застройщика на земельный участок.
5.2(4). Свидетельством качества передаваемого Заказчику-застройщику готового Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) готового Объекта в эксплуатацию.
5.3(5). При принятии готового Объекта Заказчик-застройщик обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет _______________ с момента принятия Объекта в эксплуатацию по акту.
5.4(6). При обнаружении недостатков в течение установленного п. 5.3(5) настоящего Договора срока Заказчик-застройщик имеет право обратиться к Техзаказчику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в _______________ срок после получения письменного заявления Заказчика-застройщика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Заказчиком-застройщиком сроков финансирования строительства (реконструкции/капитального ремонта) Объекта, выплаты вознаграждения, компенсации издержек Техзаказчика по настоящему Договору Техзаказчик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Заказчиком-застройщиком.
6.3. Риск последствий повреждения или гибели готового Объекта переходит от Техзаказчика к Заказчику-застройщику при подписании акта приема-передачи Объекта по настоящему Договору.
6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке путем переговоров.
6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При необходимости: 6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Техзаказчик предоставляет Заказчику-застройщику поручительство (гарантию, залог и т.д.).
6.6(7). Техзаказчик несет ответственность за несоответствия Объекта проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки Объекта, в период гарантийного срока.
6.7(8). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Техзаказчиком обязанностей по настоящему Договору Заказчик-застройщик вправе предъявить Техзаказчику требование о возмещении убытков (исправлении выявленных недостатков за счет Техзаказчика и т.д.).

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве (реконструкции, капитальном ремонте), считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.
Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.
8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.
8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более _______________, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.
9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.
10.3. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.
10.4. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
10.5. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами — как письменные, так и устные — признаются утратившими свою силу.
10.6. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
10.7.1. Задание заказчика-застройщика (Приложение N ___).
10.7.2. График финансирования (Приложение N ___).
10.7.3. Акт приема-передачи объекта, сданного в эксплуатацию (Приложение N ___).
10.7.4. ______________ ______ _________________.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Техзаказчик: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ____________________

Заказчик-застройщик: ______________ _________________________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ____________________

Техзаказчик: Заказчик-застройщик:
_____________ /________________ / _____________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

———————————
Информация для сведения:
Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Согласно п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика.
Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.1 и 2.2 ст. 52, ч. 5 и 6 ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
Согласно ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания Заказчика-застройщика или Техзаказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальн

Источник: obrazcidogovorov.ru

Договор на выполнение функций технического заказчика образец 2022

Об утверждении Типовой формы договора на выполнение функций технического заказчика

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом Договора является безвозмездное наделение Застройщиком функциями Технического заказчика ОГАУ «ЦСН», и совершение последним от имени Застройщика юридических и иных действий, направленных на осуществление работ по сохранению объекта культурного наследия ______________________________________________________, (далее — Объект). (наименование объекта культурного наследия) 1.2. Основание для заключения Договора: __________________________________________________________________________________________________________ (наименование ведомственной целевой программы)(далее — Программа).2.1.

Технический заказчик обязуется:2.1.1.

В соответствии с , , Положением о порядке взаимодействия юридических лиц, осуществляющих закупки товаров, работ, услуг в соответствии с , с министерством по регулированию контрактной системы в сфере закупок Иркутской области, утвержденным , Положением о закупке товаров, работ, услуг для нужд ОГАУ «ЦСН» от 30 января 2012 года, осуществить действия, необходимые для заключения от имени Застройщика договора (ов):на проведение работ по сохранению Объекта ;на проведение государственной историко-культурной экспертизы (при наличии необходимости );на проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (при наличии необходимости);на проведение государственной экспертизы проектной документации (при наличии необходимости);на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости (при наличии необходимости);на проведение

Договор застройщика и технического заказчика образец 2022 2022 год

3.3.3. Обеспечить уборку помещения от своего мусора после проведения работ и вывезти на следующий день после подписания акта о приемке завершенного объекта принадлежащие ему материалы, инструментарии и другое имущество.

3.3.4. Устранить за свой счет все недоделки и дефекты, выявленные при приемке работ и зафиксированные в двухстороннем акте, в случае их возникновения по вине Исполнителя. Договор технического заказчика – это соглашение, которое заключается между застройщиком и организацией, специализирующейся на предоставлении инженерных услуг в строительстве.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, техзаказчик берет на себя организационную функцию: подготавливает задания на выполнение необходимых работ, предоставляет подрядчикам материалы, подписывает документы на ввод объекта в эксплуатацию. Юридические отношения между застройщиком (инвестором) и исполнителем возникают с момента подписания ими соответствующего соглашения. Договор на выполнение функций технического заказчика состоит из таких пунктов: К документу следует приложить разрешения на проведение работ, календарный план и акт сдачи-приема услуг.

Инвестор может привлечь инженера или специализированную организацию к строительству, ремонту, проектированию, реконструкции здания.

От типа работ зависит перечень обязанностей техзаказчика. Чтобы в процессе сотрудничества у заказчика и исполнителя не возникло разногласий, в тексте соглашения нужно подробно описать зону ответственности каждой стороны. На этой странице вы можете ознакомиться с образцом договора технического заказчика, а также скачать уже готовый документ, сгенерированный на основании ваших ответов.

Договор на выполнение функций технического заказчика (Образец)

временных, построенных настроительной площадке после передачи ее под строительство объекта;- по согласованию сЗаказчиком-застройщиком принятие решения овременном прекращении строительства иконсервации объекта, утверждение сметы навыполнение работ поконсервации иконтроль их выполнения; — приемка отподрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей;- контроль застроительством, соответствием объема, стоимости икачества работ проектам, сметным расчетам идоговорным ценам,строительным нормам и правилам на производство иприемку этихработ;- при обнаружении отступлений отпроекта, использования материалов ивыполненных работ, качество которыхнеотвечает требованиям ТУ, ГОСТам иСНиПам,дача предписаний оприостановке работ иисправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной сторонепредусмотренных договором санкций; Полную версию документа Вы можете скачать по ссылкам, указанным выше

Договор на выполнение функций технического заказчика с генеральным подрядчиком (Образец)

Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется выполнить строительно-отделочные работы (далее — «работы») на объекте капитального строительства или линейном объекте по (строительному) адресу: _________________________ (далее — «объект»), а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену. Сроки планируемых видов работ на объекте Заказчик-застройщик доводит заданием до Техзаказчика.

1.2. Техзаказчик в рамках настоящего Договора:заключает договор с генеральным подрядчиком;подготавливает задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;при необходимости заключает с отдельными исполнителями договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта;предоставляет генподрядчику или лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;осуществляет иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.1.3. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение

Договор на выполнение функций технического заказчика (примерная форма)

Застройщик обязуется: 2.1.

Выдать Заказчику надлежащим образом оформленную доверенность на право представления интересов Застройщика в государственных (муниципальных) органах, учреждениях, организациях, перед физическими и юридическими лицами, в целях надлежащего и своевременного выполнения Заказчиком принятых на себя обязательств.

2.2. Предоставлять Заказчику документы, необходимые для надлежащего исполнения Заказчиком принятых на себя по настоящему Договору обязательств. 2.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания настоящего Договора представить Заказчику эскизный проект Объекта, расчеты потребления энергоресурсов на период строительства и для законченного строительством Объекта, в целях получения соответствующих технических условий.

2.4. За свой счет обеспечить проведение государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на Объект, а также обеспечить снятие замечаний экспертизы в случае их возникновения.

2.5. В полном объеме осуществлять оплату оказанных Заказчиком услуг в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.6. Согласовывать и подписывать акты оказанных Заказчиком услуг и отчеты об оказанных услугах, при отсутствии возражений, либо предоставлять мотивированный отказ от их подписания, в сроки, предусмотренные Договором.

государственным/муниципальным органам, учреждениям, организациям) стоимость работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика в целях осуществления Заказчиком своих обязательств по Договору. Договоры, заключаемые Заказчиком от имени Застройщика, подлежат обязательному предварительному согласованию с Застройщиком. Застройщик обязуется согласовать и направить Заказчику представленный Заказчиком проект договора в течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения, или представить письменные мотивированные возражения по условиям договора.

В случае если в указанный срок от Застройщика в адрес Заказчика не поступает никакого ответа, проект договора считается согласованным в представленной Заказчиком редакции. Оплата работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика, производится на основании счетов контрагентов, выставленных на имя Застройщика. Пошлины и сборы, установленные за совершение действий, необходимых для исполнения настоящего Договора, по письменному уведомлению Заказчика уплачиваются Застройщиком самостоятельно.

Функции технического заказчика

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: «.Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, между ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (застройщик), ООО «Бакалинский и партнеры.

Документальное обеспечение и развитие проектов» (технический заказчик) и ЗАО «Строительно-Монтажное Предприятие — 91» (генподрядчик) 20.07.2009 был подписан договор N С334-09 на выполнение строительно-монтажных работ с выполнением функций технического заказчика (контракт). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При таких обстоятельствах суд округа согласен с квалификацией судами договора, изначально заключенного между АО «РОСОБОРОНЭКСПОРТ» и АО «ИНГЕОКОМ» на выполнение функций технического заказчика, как агентского договора.» 22) технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:7.2 Базовые функции технического заказчика и лица, осуществляющего строительство, при производстве пусконаладочных работ

Договор на выполнение функций заказчика образец

Таким образом, строительная компания, у которой Вы покупаете квартиру, является подрядчиком.

Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл.

37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК. В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

В целях реализации проекта по созданию объекта инвестиционной деятельности _______________ (далее — «Объект») Агент обязуется за вознаграждение осуществлять от имени и за счет Принципала функции заказчика-застройщика, в том числе: 2.1.2. Не позднее _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора выдать должностным лицам Агента доверенность (доверенности), необходим__ для выполнения обязательств по настоящему Договору.

— определить предметы конкурса, составить планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве; — в срок _______________ разработать техническую часть конкурсной

Технический заказчик

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

2.1.4. В срок _______________ создать конкурсную комиссию для проведения конкурса по определению подрядных организаций на проведение всех видов проектных и строительных работ, а также организаций, осуществляющих поставку оборудования и материалов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: 6.4. Вывод из судебной практики: Отнесение в тексте договора к работам, подлежащим выполнению, любых работ, которые необходимы для достижения качественного результата или прямо предусмотрены для данного вида работ действующими нормативно-техническими актами, означает согласие заказчика на проведение любых дополнительных работ, необходимых для строительства объекта, в пределах цены договора.

В каком порядке определяет налоговую базу по НДС застройщик (технический заказчик), не выполняющий функции подрядчика (привлекающий в качестве подрядчика третье лицо) (ст. 156 НК РФ)? 22) технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Утвержден и введен в действие

Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)

2.2. Заказчик имеет право: — вносить предложения о совершенствовании методов выполнения функций Технического Заказчика Исполнителем; — на получение достоверной информации посредством отчетов Исполнителя; — на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета договора.

2.3. Исполнитель обязан: — надлежащим образом выполнять возложенные на него функции Технического Заказчика; — контролировать процесс производства работ в строительстве; — разработать План выполнения работ, график выполнения работ; — осуществить получение всей проектно-сметной и разрешительной документации; — заключить договоры с генподрядчиками, имеющими лицензии, на выполнение работ согласно проектно-сметной документации; — обеспечить оформление документов по земельному участку; — назначить ответственного за строительную площадку; — организовать получение разрешения соответствующих органов на использование в период проведения строительства действующих коммуникаций; — вести учет целевых средств; — осуществлять технический надзор за строительством объекта; — гарантировать проведение технического надзора аттестованными специалистами, независимыми экспертами в своей области; — осуществлять контроль качества производства работ в соответствии с требованиями технических норм, правил и т. д.; — организовать постоянную проверку наличия документов, подтверждающих качество материалов и изделий, используемых при производстве работ; — выявить все несоответствия, проблемы; — внести предложения по их устранению; — установить

Договор на осуществление функций заказчика-застройщика

временных, построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта; — по согласованию с Инвестором принятие решения о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль за их выполнением; — приемка от подрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей; — контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ; — при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций; — контроль за выполнением графика производства работ; — своевременная оплата работ и услуг; — организация приемки и ввода в эксплуатацию объекта законченного строительства; — заключение договоров и организация шефмонтажных и пусконаладочных работ; — сдача объекта в эксплуатацию; — передача Инвестору (пользователю) объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также технической информации в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»; — контроль за качеством работ в период гарантийной эксплуатации; — анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам

Договор на выполнение функций технического заказчика образец 2022 год

1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. 1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра _______________ (далее — Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее — Договор подряда).

Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель: 1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее — руководящие документы), в том числе: — контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда; — контроль за качеством применяемых строительных материалов; — контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ; — контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия; — определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам; — обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации; — контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков. 1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе:

Договор на выполнение функций технического заказчика

48 500 000,00 руб.

| Закупка №31806477192. Открытый конкурс в электронной форме на право заключения договора на оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика по реализации закупки договоров на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения/водоотведения

1. Принять участие в торгах
2. Внести обеспечение контракта
3. Подписать контракт
4. Подготовить документы и подать заявку
5. Исполнить контракт
6. Этап : Аналитика и подготовка заявки
7. Принять решение об участии
8. Подготовить документы и подать заявку
9. Этап : Участие в торгах
10. Внести обеспечение контракта
11. Проконтролировать оплату
12. Исполнить контракт
13. Проконтролировать оплату
14. Подписать контракт
15. Подготовить документы и подать заявку
16. Этап : Обеспечение и подписание контракта
17. Внести обеспечение контракта
18. Подписать контракт
19. Принять решение об участии
20. Принять решение об участии
21. Этап : Исполнение и контроль оплаты контракта
22. Исполнить контракт
23. Проконтролировать оплату

К сожалению, прием заявок на данную закупку уже завершен/договор по данной закупке заключается с конкретным единственным поставщиком.

Для получения подобных контрактов рекомендуем своевременно находить и готовиться к закупкам.

Источник: sgroup62.ru