Я являюсь законным представителем двух несовершеннолетних детей. Детям на праве собственности принадлежит квартира. Подскажите, пожалуйста, порядок получения предварительного разрешения на продажу квартиры, в которой имеются доли несовершеннолетних детей. Возможен ли вариант наделения детей долями в другом жилом помещении путем заключения договора дарения взамен отчуждаемых долей?
Ответ:
На основании статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается совершение сделок, влекущих за собой уменьшение имущества несовершеннолетних.
В соответствии Административным регламентом, утвержденным приказом Министерства социальной политики Свердловской области от 31.07.2020 № 461 «О внесении изменений в приказа Министерства социальной политики Свердловской области от 12.08.2015 № 485 «Об утверждении Административного регламента по предоставлении территориальными отраслевыми исполнительными органами государственной власти Свердловской области – Управлениями социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному» предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним выдается на условиях приобретения в собственность несовершеннолетних недвижимого имущества по договору купли-продажи, мены, договору участия в долевом строительстве, договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, а также в исключительных случаях.
Наследство и договор участия в долевом строительстве
В соответствии с подпунктом 5 пункта 17 Административного регламента, возможно получение предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина, с предоставлением документов, подтверждающих наличие исключительных случаев, являющихся основанием для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина (справка из медицинской организации о необходимости проведения несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина оперативного вмешательства или другого дорогостоящего лечения, другие документы, подтверждающие иные исключительные случаи); одного из документов, подтверждающих право проживания несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в другом жилом помещении в связи с отчуждением имеющегося жилого помещения (договора найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении или копию страницы паспорта несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина с оттиском штампа о регистрации по месту жительства).
Все о договоре участия в долевом строительстве
В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Таким образом, в исключительных случаях, в случае невозможности приобретения в собственность несовершеннолетних недвижимого имущества по договору купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, допускается выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, на условиях наделения их собственностью по договору дарения, с указанием причин, подтверждающих исключительный случай, представлением подтверждающих документов.
Вопрос:
Может ли один из родителей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, без согласия второго родителя?
Ответ:
В соответствии с пп.3 ч.2 п.16 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства социальной политики Свердловской области от 31.07.2020 № 461 «О внесении изменений в приказа Министерства социальной политики Свердловской области от 12.08.2015 № 485 «Об утверждении Административного регламента по предоставлении территориальными отраслевыми исполнительными органами государственной власти Свердловской области – Управлениями социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному» заявителем могут быть представлены документы, подтверждающие случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справка о рождении формы № 25 (при получении до 24 октября 2018 года) или справка о рождении формы № 2 (при получении после 24 октября 2018 года) в случае государственной регистрации рождения за пределами территории Свердловской области;
— свидетельство о смерти родителя;
— решение суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговор суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— постановление судебного пристава-исполнителя о розыске должника;
— справка правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений;
— справка, содержащая информацию об отсутствии регистрации второго родителя по месту пребывания и по месту жительства на территории Российской Федерации.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 64 Административного регламента в случае непредставления родителем несовершеннолетнего согласия на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, второго родителя, и документов, указанных в пп.3 ч.2 п.16 Административного регламента, принятие решения о предоставлении государственной услуги или об отказе в предоставлении государственной услуги осуществляется в зависимости от интересов несовершеннолетнего и с учетом мнения одного из родителей, при комплексном анализе обстоятельств, препятствующих получению таких документов, и наличия обстоятельств, свидетельствующих:
— об особой выгоде несовершеннолетнего;
— о раздельном проживании несовершеннолетнего и родителя, в отношении которого отсутствует возможность представления документов, указанных в подпункте 3 части второй пункта 16 Административного регламента;
— о наличии противоречий интересов несовершеннолетнего и родителя, в отношении которого отсутствует возможность представления документов, указанных в подпункте 3 части второй пункта 16 Административного регламента;
— о невыполнении родителем, в отношении которого отсутствует возможность представления документов, указанных в пп.3 ч.2 п.16 Административного регламента, обязанностей по воспитанию, содержанию ребенка;
— о невозможности установления места нахождения лица, дающего согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному;
— об уклонении без уважительных причин лица, дающего согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, от выражения мнения по поводу сделки с имуществом подопечного.
Вопрос:
Заявление о выдаче разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, подается в орган опеки и попечительства по месту нахождения продаваемого объекта?
Ответ:
В соответствии с пунктом 16 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства социальной политики Свердловской области от 31.07.2020 № 461 «О внесении изменений в приказа Министерства социальной политики Свердловской области от 12.08.2015 № 485 «Об утверждении Административного регламента по предоставлении территориальными отраслевыми исполнительными органами государственной власти Свердловской области – Управлениями социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному», для предоставления государственной услуги заявителем подается заявление в управление социальной политики по месту жительства несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности граждан либо в МФЦ.
Вопрос:
Возможно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, при условии перечисления денежных средств на счет, открытый на имя несовершеннолетнего без наделения несовершеннолетнего правом собственности в другом жилом помещении?
Ответ:
На основании статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается совершение сделок, влекущих за собой уменьшение имущества несовершеннолетних.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 17 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства социальной политики Свердловской области от 31.07.2020 № 461 «О внесении изменений в приказа Министерства социальной политики Свердловской области от 12.08.2015 № 485 «Об утверждении Административного регламента по предоставлении территориальными отраслевыми исполнительными органами государственной власти Свердловской области – Управлениями социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному», возможно получение предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина, с предоставлением документов, подтверждающих наличие исключительных случаев, являющихся основанием для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина (справка из медицинской организации о необходимости проведения несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина оперативного вмешательства или другого дорогостоящего лечения, другие документы, подтверждающие иные исключительные случаи); одного из документов, подтверждающих право проживания несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в другом жилом помещении в связи с отчуждением имеющегося жилого помещения (договора найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении или копию страницы паспорта несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина с оттиском штампа о регистрации по месту жительства).
Вопрос:
Какой размер государственной пошлины за предоставление государственной услуги по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему?
Ответ:
В соответствии с пунктом 25 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства социальной политики Свердловской области от 31.07.2020 № 461 «О внесении изменений в приказа Министерства социальной политики Свердловской области от 12.08.2015 № 485 «Об утверждении Административного регламента по предоставлении территориальными отраслевыми исполнительными органами государственной власти Свердловской области – Управлениями социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному», государственная услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.
Вопрос:
Какой установлен срок рассмотрения заявления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему?
Ответ:
В соответствии с пунктом 14 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства социальной политики Свердловской области от 31.07.2020 № 461 «О внесении изменений в приказа Министерства социальной политики Свердловской области от 12.08.2015 № 485 «Об утверждении Административного регламента по предоставлении территориальными отраслевыми исполнительными органами государственной власти Свердловской области – Управлениями социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному», срок предоставления государственной услуги не должен превышать 15 дней с даты подачи заявления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
Вопрос:
У нас в собственности квартира, приобретенная с использованием средств (части) средств материнского семейного капитала, дети долями еще не наделены, т.к. мы не погасили ипотеку, но у нас имеется нотариальное обязательство о наделении детей собственностью в квартире, квартиру решили продать, можем ли мы получить согласие органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры без наделения детей долями в этой квартире, а наделить детей долями в новой квартире?
Ответ:
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.04.2008 № 48‑ФЗ «Об опеке и попечительстве» и в соответствии с Положением о территориальном отраслевом исполнительном органе государственной власти Свердловской области – Управлении социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 25, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 23.04.2020 № 274-ПП «Об утверждении положений о территориальных отраслевых исполнительных органах государственной власти Свердловской области – управлениях социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области», Управление не наделено полномочием по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, не принадлежащего несовершеннолетним.
Данный вопрос подлежит рассмотрению в случае возникновения реальных имущественных прав несовершеннолетних на недвижимое имущество.
Вопрос:
Мои несовершеннолетние дети являются сособственниками квартиры. Мы хотим продать эту квартиру и купить квартиру в строящемся доме и заключить с подрядчиком договор участия в долевом строительстве, мы также намерены оформить ипотечный кредит. Какие документы нужно представить в Управление социальной политики, чтобы получить разрешение на продажу квартиры?
Ответ:
Заявление для предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному», заявителем (родители (законные представители) либо несовершеннолетний старше 14 летнего возраста, действующий с согласия законных представителей) подается в Управление социальной политики по месту жительства несовершеннолетних граждан либо в МФЦ.
В соответствии с п. 16 Административного регламента по предоставлению территориальными отраслевыми исполнительными органами государственной власти Свердловской области — управлениями социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области государственной услуги «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному», утвержденным приказом Министерства социальной политики Свердловской области от 31.07.2020 № 461 (далее – Регламент), утвержден исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области для предоставления государственной услуги:
свидетельство о рождении несовершеннолетнего, в интересах которого совершается сделка;
согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину, от второго родителя несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, попечителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, собственников в праве общей (долевой, совместной) собственности на недвижимое имущество, распоряжение которым осуществляется (приложение № 10 к Регламенту);
документы, подтверждающие случаи, когда согласие второго родителя не требуется:
— справка о рождении формы № 25 (при получении до 24 октября 2018 года) или справка формы № 2 (при получении после 24 октября 2018 года) – в случае государственной регистрации рождения за пределами территории Свердловской области;
— свидетельство о смерти родителя;
— решение суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах). признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
— приговор суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— постановление судебного пристава-исполнителя о розыске должника;
— справка правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, в местах нахождения под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений;
— справка, содержащая информацию об отсутствии регистрации второго родителя по месту пребывания и по месту жительства на территории Российской Федерации.
правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое в связи с отчуждением недвижимое имущество, права на которые возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являющееся предметом сделок купли-продажи, мены, ренты, участия в долевом строительстве, сдачи имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел имущества или выдел из него долей.
Одновременно с документами, перечисленные в п. 16 Регламента, заявитель для получения предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного на условиях приобретения в его собственность недвижимого имущества:
1. По договору участия в долевом строительстве представляет:
— письменное извещение застройщика о согласии на включение несовершеннолетнего в число участников долевого строительства недвижимого имущества, к которому прилагаются заверенные застройщиком;
— копии проекта договора участия в долевом строительстве;
— заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
— один из документов, подтверждающих право проживания несовершеннолетнего гражданина в другом жилом помещении на период строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (договора найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении или копия страницы паспорта несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет с оттиском штампа о регистрации по месту жительства).
2. По договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона:
— письменное извещение кредитной организации о согласии на включение несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности гражданина в число сособственников недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки (залога).
Источник: tusp25.msp.midural.ru
Дарение права требования по договору долевого участия
Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: «Дарение права требования по договору долевого участия». Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.
Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
Дарение — это гражданско-правовая сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества или имущественного права либо в освобождении от имущественной обязанности. В тех случаях, когда по данному договору даритель передает либо обещает передать в будущем права требования к третьим лицам по договорам и сделкам, должны соблюдаться требования к форме договора (письменная, нотариально удостоверенная или требующая государственной регистрации).
Кроме того, важно, чтобы учитывались требования законодательства, предусмотренные для перемены лиц в обязательстве. В целом, дарение прав требования к третьему лицу — это уступка требования, обличенная в форму безвозмездной передачи.
[1]
Особенности дарения прав требования к третьим лицам
Согласно ст. 576 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача в качестве подарка права требования к третьему лицу может осуществляться с соблюдением норм, закрепленных в параграфе 1 гл. 24 ГК РФ для регулирования правоотношений по переходу прав кредитора к иным лицам.
Требование, которое принадлежит дарителю как кредитору по какой-либо сделке, может передаваться в дар в рамках уступки требования (цессии). При этом она будет иметь определенные особенности:
- Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемомунет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона). Если в договоре между кредитором и третьим лицом прописан запрет цессии, но даритель, несмотря на это, подарит имеющееся у него право требования к своему контрагенту, то дарение может быть признано недействительным после подачи должником иска в суд только в том случае, если будет доказано, что одаряемый знал либо должен был знать об имевшемся запрете. Необходимо особо отметить, что, в силу п. 4 ст. 388 ГК РФ, даритель может без согласия должника по сделке уступить (подарить) право получения ненадежного исполнения, если это не сделает исполнение обязательства значительно более обременительным для обязанного лица.
- После передачи прав от дарителя к одаряемому необходимо уведомить должника в письменной форме о том, что состоялся переход прав кредитора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неуведомлением должника, несет новый кредитор. В частности, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору до того, как получит уведомление о переходе права требования к новому лицу, что будет являться основанием прекращения обязательств должника. Согласно ст. 385 ГК РФ, уведомление может быть направлено как дарителем, так и одаряемым. Единственное отличие в том, кем будет направлено уведомление, заключается в следующем: если уведомление должнику направляет одаряемый как новый кредитор, то должник имеет право не исполнять возложенное на него обязательство в пользу одаряемого до тех пор, пока не получит доказательства перехода права требования.
- Если дарение права требования имело место без согласия должника и повлекло для должника-физического лица определенные расходы, то даритель и одаряемый обязаны солидарно возместить такие расходы.
- Важно учесть, что по общему правилу право требования дарителя переходит к одаряемому в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент совершения дарения. При этом к одаряемому переходят те права, которые обеспечивают исполнение обязательства, и те, которые тесно связаны с требованием (к примеру, получение процентов). Кроме того, в силу п. 3 ст. 385 ГК РФ, даритель обязан передать одаряемому все документы, которыми удостоверяется право, а также сообщить все сведения, которые имеют значение для его осуществления.
Помните, что нельзя дарить права требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, как, к примеру, право на получение алиментов или на возмещение вреда жизни и здоровью (согласно ст. 383 ГК РФ).
Форма договора дарения прав требования
Крайне важно, чтобы форма договора дарения соблюдалась в каждом отдельном случае. Согласно ст. 389 ГК РФ, даритель должен уступать одаряемому требование по сделке в той форме, в которой такая сделка заключена, то есть:
- простая письменная форма сделки требует простой письменной формы договора дарения;
- нотариальное удостоверение сделки подразумевает, что дарение права требования по ней должно осуществляться в аналогичной форме;
- если сделка требовала государственной регистрации, то уступка требования по ней подлежит регистрации (если в действующем законе не предусмотрены иные правила).
Таким образом, рассматриваемый вид дарения всегда совершается в письменной форме, но в определенных случаях может предусматривать нотариальное удостоверение или государственную регистрацию уступки прав.
Сравнение дарения и уступки права требования
Вопрос о соотношении договора дарения и уступки права требования (цессии) возник тогда, когда в ГК РФ была закреплена возможность дарить не только имущество, но и имущественные права. Важно знать, что при совершении такого дарения должны быть соблюдены не только нормы закона, касающиеся уступки права, но и нормы гражданского законодательства, касающиеся института дарения. Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:
- уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
- передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
- права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п. 3 ст. 576 ГК РФ.
В арбитражной практике возмездность признается основным отличительным признаком договоров рассматриваемых типов. Достаточно часто цессия между коммерческими организациями признается недействительной, если отсутствует признак возмездности (потому как безвозмездное дарение не может совершаться между юридическими лицами указанного типа). Однако с такой практикой можно поспорить, потому как законодатель не требует совершать только возмездную цессию и прямо не запрещает безвозмездную цессию.
Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона. Если же получение исполнения кредитором не связано с уплатой ему денежной суммы, то соответствующее требование может быть подарено в части только тогда, когда частичная уступка не становится для должника, исполнявшего свое обязательство, чрезмерно обременительной.
Дарение права требования по договору долевого участия
В настоящее время распространено дарение права требования по договорам долевого участия (ДДУ) при покупке квартир в новостройках.
Если права по ДДУ приобретены лицом в браке, то для их отчуждения в рамках дарения необходимо согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступить права по ДДУ можно только после уплаты дарителем цены договора — в противном случае переход права может быть осуществлен только в рамках перевода долга на иное лицо (согласно ст. ст. 391-392.3 ГК РФ), но не в рамках дарения (безвозмездного отчуждения).
Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства.
Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав. Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок. Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем.
Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена. Об этом прямо сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Дарение или право уступки требования на квартиру по договору долевого участия
Добрый день! Мама заключила договор долевого строительства. Дом вот вот будет достроен, и теперь хочет передать квартиру сыну. В рег.палете и БТИ ничего не регестрировали, и в собственность тоже не оформляла. ещё не оформляли. Как будет дешевле и проще?
Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на квартиру?
Ответы юристов ( 1 )
- 8,6 рейтинг
- 1639 отзывов
Чтобы заключить Договор уступки права требования, необходимо наличие государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве (Согласно ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве. »).
Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить
дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на
квартиру?
Если Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, то необходимо уточнить у Застройщика, как будут регистрироваться право собственности на квартиру в Росреестре.
Если право собственности будет регистрироваться по договору купли-продажи, или справки ЖСК, то переоформить права будет дешевле до сдачи дома. (Переоформить нужно будет тем договором, каким Вам предложит Застройщик.)
Стоимость переоформления прав путем подписания договора дарения будет равняться 1000 рублей (государственная пошлина). + расходы на составление договора дарения на юриста (данный договор, мы можем помочь Вам составить на данном сайте).
В любом случае, расходы будут около 2000 рублей и в том, и в другом случае.
Можно ли подарить право требования по договору долевого участия
Важно знать, что при совершении такого дарения должны быть соблюдены не только нормы закона, касающиеся уступки права, но и нормы гражданского законодательства, касающиеся института дарения. Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:
- уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
- передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
- права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п. 3 ст.
Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
ГК РФ.В арбитражной практике возмездность признается основным отличительным признаком договоров рассматриваемых типов. Достаточно часто цессия между коммерческими организациями признается недействительной, если отсутствует признак возмездности (потому как безвозмездное дарение не может совершаться между юридическими лицами указанного типа). Однако с такой практикой можно поспорить, потому как законодатель не требует совершать только возмездную цессию и прямо не запрещает безвозмездную цессию.
Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона.
Дарение дду близкому родственнику
Ивановой С. право требования по договору аренды квартиры на двухлетний срок, согласно которому он был арендатором. Дарственная была составлена в простой письменной форме, однако была оспорена мачехой Ивановой С., так как в рассматриваемой ситуации необходимо было произвести государственную регистрацию дарения, согласно п. 2ст. 609 ГК РФ. Таким образом, рассматриваемый вид дарения всегда совершается в письменной форме, но в определенных случаях может предусматривать нотариальное удостоверение или государственную регистрацию уступки прав.
Сравнение дарения и уступки права требования Вопрос о соотношении договора дарения и уступки права требования (цессии) возник тогда, когда в ГК РФ была закреплена возможность дарить не только имущество, но и имущественные права.
Дарение дду
Как подарить еще не построенную недвижимость?
Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок. Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем. Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена.
Об этом прямо сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ. Заключение Таким образом, дарение может осуществляться в отношении прав требования к третьим лицам по различным сделкам и договорам.
-
После передачи прав от дарителя к одаряемому необходимо уведомить должника в письменной форме о том, что состоялся переход прав кредитора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неуведомлением должника, несет новый кредитор. В частности, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору до того, как получит уведомление о переходе права требования к новому лицу, что будет являться основанием прекращения обязательств должника.
Можно ли подарить право требования по договору долевого участия
Но я так понял, что застройщик может оформить цессию(переуступку) но не дарение, или это всё равно с т.зрения застройщика ? Вот ещё нашел в Интернете … Я приобрел квартиру в новостройке. Дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть право собственности не зарегистрировано. Хочу оформить квартиру на сына через дарение. Как это сделать? …………………………..
Дарение прав требования по дду
Но я так понял, что застройщик может оформить цессию(переуступку) но не дарение, или это всё равно с т.зрения застройщика ? Вот ещё нашел в Интернете … Я приобрел квартиру в новостройке. Дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть право собственности не зарегистрировано. Хочу оформить квартиру на сына через дарение. Как это сделать? …………………………..
Вы вправе оформить квартиру на своего сына через дарение. Если будущий даритель приобрел квартиру в новостройке, но документы на нее еще не получены, то подарить можно право требования на квартиру. Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика.
Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок. Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем.
Дарение дду близкому родственнику
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Статья 389. Форма уступки требования О форме уступки права требования см.
также Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.2.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.3.
Дарение дду
Важно знать, что при совершении такого дарения должны быть соблюдены не только нормы закона, касающиеся уступки права, но и нормы гражданского законодательства, касающиеся института дарения. Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:
- уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
- передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
- права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п.
ГК РФ, даритель может без согласия должника по сделке уступить (подарить) право получения ненадежного исполнения, если это не сделает исполнение обязательства значительно более обременительным для обязанного лица.
-
После передачи прав от дарителя к одаряемому необходимо уведомить должника в письменной форме о том, что состоялся переход прав кредитора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неуведомлением должника, несет новый кредитор.
В частности, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору до того, как получит уведомление о переходе права требования к новому лицу, что будет являться основанием прекращения обязательств должника. Согласно ст. 385 ГК РФ, уведомление может быть направлено как дарителем, так и одаряемым.
Дарение прав требования по дду
Главная / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Прав требования к третьим лицам Дарение — это гражданско-правовая сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества или имущественного права либо в освобождении от имущественной обязанности. В тех случаях, когда по данному договору даритель передает либо обещает передать в будущем права требования к третьим лицам по договорам и сделкам, должны соблюдаться требования к форме договора (письменная, нотариально удостоверенная или требующая государственной регистрации).
Кроме того, важно, чтобы учитывались требования законодательства, предусмотренные для перемены лиц в обязательстве. В целом, дарение прав требования к третьему лицу — это уступка требования, обличенная в форму безвозмездной передачи.
Особенности дарения прав требования к третьим лицам Согласно ст.
Помните, что нельзя дарить права требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, как, к примеру, право на получение алиментов или на возмещение вреда жизни и здоровью (согласно ст. 383 ГК РФ). Форма договора дарения прав требования Крайне важно, чтобы форма договора дарения соблюдалась в каждом отдельном случае.
Согласно ст. 389 ГК РФ, даритель должен уступать одаряемому требование по сделке в той форме, в которой такая сделка заключена, то есть:
- простая письменная форма сделки требует простой письменной формы договора дарения;
- нотариальное удостоверение сделки подразумевает, что дарение права требования по ней должно осуществляться в аналогичной форме;
- если сделка требовала государственной регистрации, то уступка требования по ней подлежит регистрации (если в действующем законе не предусмотрены иные правила).
Пример Иванов А.
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступить права по ДДУ можно только после уплаты дарителем цены договора — в противном случае переход права может быть осуществлен только в рамках перевода долга на иное лицо (согласно ст. ст. 391-392.3 ГК РФ), но не в рамках дарения (безвозмездного отчуждения). Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства. Внимание Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав.
- Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемому нет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона). Если в договоре между кредитором и третьим лицом прописан запрет цессии, но даритель, несмотря на это, подарит имеющееся у него право требования к своему контрагенту, то дарение может быть признано недействительным после подачи должником иска в суд только в том случае, если будет доказано, что одаряемый знал либо должен был знать об имевшемся запрете. Необходимо особо отметить, что, в силу п. 4 ст.
Возможно ли дарение договора долевого участия
Есть договор долевого участия в строительстве. Возможно ли на его основании оформить договор дарения на эту недвижимость? Если — нет, то, пожалуйста, поясните при каких условиях это возможно.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Непосредственно саму недвижимость подарить нельзя, так как она становится таковой только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
На этапе строительства можно заключить соглашение об уступке права требования по договору долевого участия, при этом указать, что права и обязанности по договору передаются бесплатно.
Дарение права требования по договору долевого строительства
Можно ли не уступить право требования по договору долевого участия в строительстве, а подарить? Субъекты физ. лица.
Право требования — есть имущественное право.
Формально в п.1 ст. 572 закреплено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.. Однако используют именно уступку. Можно или не можно?
Дарение права требования по договору долевого участия
Содержание статьи
Оформление долевого участия в строительстве в гражданском браке
У меня вопрос по приобретению недвижимости. Я живу в гражданском браке, купили квартиру в новостройке, будет готова в 3м квартале 2018 г., оформили долевое строительство на гражданского мужа (для того чтобы быстрее сделать налоговый вычет, потому что у него вся зарплата официальная) . Я заплатила от всей суммы около 18 %. Что в этом случае выгоднее сделать для меня, чтобы в случае расставания я не осталось без ничего? Заранее спасибо.
Вы можете составить с мужем соглашение о том, что после ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. он подарит Вам долю в этой квартире.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона
(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к
себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее
от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии
встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор
не признается дарением. К такому договору применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо
вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной
обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает
обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)
и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную
передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от
имущественной обязанности.
Обещание подарить все
свое имущество или часть всего своего имущества без указания на
конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от
обязанности ничтожно.
Дарение прав по дду
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, порядок уступки полностью определяется Гражданским кодексом и, как Вы верно указали, в соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ передача имущественных прав по договору дарения разрешена. Необходимо обратить внимание на то, что Гражданским кодексом предусмотрено право застройщика ограничивать переход требований (п.1 ст.388 ГК РФ: Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору). Таким образом, внимательно изучите пункт «Уступка прав по договору» в Вашем договоре долевого участия.
Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
Если же получение исполнения кредитором не связано с уплатой ему денежной суммы, то соответствующее требование может быть подарено в части только тогда, когда частичная уступка не становится для должника, исполнявшего свое обязательство, чрезмерно обременительной. Дарение права требования по договору долевого участия В настоящее время распространено дарение права требования по договорам долевого участия (ДДУ) при покупке квартир в новостройках.
Если права по ДДУ приобретены лицом в браке, то для их отчуждения в рамках дарения необходимо согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ). Согласно ст.
Дарение дду близкому родственнику
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Статья 389. Форма уступки требования О форме уступки права требования см.
Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.2.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.3.
Дарение дду
- Категории
- Недвижимость
- Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ. На данный момент, договор зарегистрирован в Росреестре, квартира оплачена, дом еще не сдан (строится до 2015 года).
Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение? Можно ли оформить переуступку или еще какой-то вариант? Основной вопрос заключается в том, что мы с супругой хотим передать ДДУ брату, так чтобы в случае развода — квартира осталась за ним на 100%.
Можно ли подарить договор долевого участия
Кроме того, важно, чтобы учитывались требования законодательства, предусмотренные для перемены лиц в обязательстве. В целом, дарение прав требования к третьему лицу — это уступка требования, обличенная в форму безвозмездной передачи.
[3]
Особенности дарения прав требования к третьим лицам Согласно ст.
Дарение права по договору дду
Необходимо обратить внимание на то, что Гражданским кодексом предусмотрено право застройщика ограничивать переход требований (п.1 ст.388 ГК РФ: Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору ). Таким образом, внимательно изучите пункт «Уступка прав по договору» в Вашем договоре долевого участия.Можно ли подарить квартиру по предварительному договору долевого строительства? с.
много работал с обманутыми дольщиками и могу сказать, что договор у вас весьма странный :(. по названию ничего не скажешь, нужно читать и толковать. п. с. 2 из вашего договора в лучшем случае возникает некое право требования к застройщику (какое можно понять только изучив ваши материалы). вот его ваша родственница и может вам уступить по договору уступки права требования.
Дарение прав по дду
В этой информации должно быть обозначено простой по почте или в посыльный лист, так как продавец должен оставить заявление об увольнении в связи с ликвидацией соответствующего субъекта РФ, но не позднее чем за 2 месяца до совершения данного государства. И в соответствии с ФЗ» О защите прав потребителей».В случае отказа в удовлетворении требований в случае непредоставления исполнительного документа (в том числе совершено правонарушение по исполнительному документу, не достигшему пенсионного возраста), либо со дня, когда страховщик освобождается от ответственности за дачу заведомо ложного доноса в отношении заемщика или иное лицо, в данном случае обязательны для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, производится в течение трех месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, если иное не предусмотрено договором.
Вопрос Можно ли подарить (уступить) право требования, которого еще не существует, но которое обязательно возникнет в будущем? Ответ Даритель может уступить одаряемому требование по тому обязательству, которое возникнет в будущем. Для этого в дарственном соглашении такой подарок должен быть определен тем способом, который позволит четко его идентифицировать в момент возникновения либо перехода к одаряемому. Как указано в ст. 388.1 ГК РФ, по общему правилу будущее требование переходит к одаряемому с того момента, когда оно возникнет, однако по соглашению сторон может быть предусмотрен и более поздний переход.
Но я так понял, что застройщик может оформить цессию(переуступку) но не дарение, или это всё равно с т.зрения застройщика ? Вот ещё нашел в Интернете … Я приобрел квартиру в новостройке. Дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть право собственности не зарегистрировано. Хочу оформить квартиру на сына через дарение. Как это сделать? ………………………….. Вы вправе оформить квартиру на своего сына через дарение.
Если будущий даритель приобрел квартиру в новостройке, но документы на нее еще не получены, то подарить можно право требования на квартиру. Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме.
Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика.
[2]
Дарение прав по дду близкому родственнику
Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок. Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем.
Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена. Об этом прямо сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Заключение Таким образом, дарение может осуществляться в отношении прав требования к третьим лицам по различным сделкам и договорам.
Переуступки прав требования по дду по дарение близкому родственнику налог
Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам
- Если на квартиру была оформлена ипотека по долевому участию, покупатель должен предоставить в банк документы, подтверждающие его платёжеспособность.
- Кредитная организация изучит предоставленную документацию, и, в случае согласия, закроет договор кредитования, оформленный на продавца, и откроет новый на покупателя.
Ошибочно думать, что продажа недостроенного жилья невозможна, тем более, если дольщик не расплатился полностью со строительной компанией. Важно, чтобы представитель второй стороны соглашения понимал, что приобретая переуступку прав ДДУ, он автоматически перекупает обязанность по уплате задолженности перед кредитором, вместе с рисками вложения капитала в долевое строительство.
В договоре с ним обязательно появится пункт, обязывающий его расплатиться с застройщиком в указанные сроки, зафиксированные в ДДУ.
Дарение дду близкому родственнику
- застройщика, который является первым владельцем права;
- арендатора, перекупившего право у строительной компании, который затем становится новым продавцом права;
- покупателя недостроенного жилья, приобретающего право требования.
Для цессии основанием становится сделка по переуступке прав договора долевого участия в строительстве.
Оформление сделки требует тех же действий, что и изначальный ДДУ.
Дарение дду
Например, дарение долга должно происходить с согласия третьего лица, в противном случае оно будет считаться ничтожным. Сторона, в отношении которой происходит исполнение, так же должна быть заинтересована в правовой верности замены должника, ввиду частой недобросовестности лиц, проводящих данную процедуру.
При составлении сделки нужно указать все сведения, относящиеся к предмету передачи (реквизиты, стороны). Обозначить задолженность и период, за который она образовалась.
Согласие кредитора должно быть прямым и безусловным, по причине значимости личности должника.
- 1 Понятие переуступки
- 2 Покупка по ДДУ в новостройке
- 3 Особенности совершения сделки
- 4 Налогообложение по заключению договора уступки прав
- 5 Платить ли налог при переуступке права ДДУ
- 6 От чего зависит величина налога при продаже недвижимости
- 7 Сделка по продаже жилой недвижимости
- 8 Сделка по продаже нежилой недвижимости
Граждане участвуют в долевом строительстве не только для приобретения жилья в новостройке по сниженной цене, но и для выгодного размещения инвестиционного капитала. Это может быть сдача жилья в аренду, продажа готовой квартиры по договору купли-продажи или договору по уступке права третьему лицу или дольщику, если дом не введён в эксплуатацию.
Дарение долга
К одаряемому переходят все права лица совершившего дар, в том числе и на проценты. Для реализации своих прав человеку, получившему подарок, необходимо будет доказать третьему лицу законность перешедших правомочий путем предъявления соответствующих документов.
Такое условие отпадает в том случае, если последний был уведомлен письменно дарителем. Дополнительно В случае, когда личность одаряемого (кредитора) имеет существенное значение для третьего лица (должника), без согласия последнего, дарения не будет.
Если передается требование, которое произойдет в будущем, в договоре должно быть предельно ясно изложено, как идентифицировать момент наступления требования.
Переуступка права на квартиру
Дополнительно Нарушения принципа возмездности будет квалифицировать договор как мнимую/притворную сделку, то есть стороны не собирались создавать ей правовые последствия или прикрывали одним договором другой. Встречное предоставление отличается от обещания дарения, которое обусловлено наступлением события (вступление в брак, например), в связи с которым произойдет передача дара/права требования.
Отличительный признак этих понятий в выгоде дарителя, то есть действие не должно удовлетворять имущественный интерес бывшего хозяина. Исполнение дарителем долга одаряемого перед третьим лицом Исполнение за одаряемого долга перед третьим лицом дарителем, посредством дарения, происходит с соблюдением п.
1 ст. 313 ГК РФ. Кредитор обязан принять исполнение долга от должника. Перевод обязательства, лицом, совершившим дар, на себя за должника перед кредитором, регулируется ст.
391 ГК РФ.
Налог на переуступку прав по дду
На сниженную кадастровую стоимость могут претендовать жители 50 квартирных домов, квартир, площадью до 20м2 и комнат до 10м2. Подход к налоговым ставкам тоже демократичный. В зависимости от местоположения и состояния жилища они могут быть нулевыми или увеличенными.
Сделка по продаже жилой недвижимости У продавца имеется два варианта исчисления налогооблагаемой базы:
- снизить полученный доход от продажи жилья на один миллион рублей;
- сумма полученного дохода уменьшается на затраты по её приобретению.
Законодатель предоставляет право продавцу самостоятельно выбрать самый выгодный для того вариант. В случае выбора второго пути, необходимо представить платёжные квитанции, подтверждающие расходы на покупку жилья. Сделка по продаже нежилой недвижимости В данном случае возможно:
- снизить полученный доход от продажи площади на 250 тыс.
Ндфл при переуступке права тербования по договору дду между родственниками
Не смотря на схожесть соглашений цессии и дарения, имеются и различия:
- Принцип преподношения дара — безвозмездность, а перевод прав кредитора может быть как возмездным, так и нет.
- Дарение запрещено между коммерческими организациями, договор цессии такие ограничения не содержит.
П. 3 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор считается возмездным, если из существа договора не вытекает иное. То есть, с учетом вышесказанных нюансов о сторонах, достаточно указать в договоре на безвозмездность, чтобы он считался дарением. Необходимо, чтобы в договоре отсутствовала скрытая возмездность. Такое обстоятельство должно выясняться в каждом конкретном случае отдельно, в зависимости от субъектов, предмета сделки и обстоятельств заключения договора.
В отношении доходов, полученных в связи с уступкой прав требования по договору долевого участия в строительстве, имущественный вычет в размере 1 млн руб., предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не предоставляется. Дело в том, что под имуществом в целях Налогового кодекса РФ понимаются все виды объектов гражданских прав, предусмотренные ГК РФ, за исключением имущественных прав (п.
2 ст. 38 НК РФ). Однако такие доходы можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением и реализацией прав требования (абз. 2 подп. 1 п. 1 ст.
220 НК РФ). Конечно же расходы должны быть фактически осуществлены и подтверждены соответствующими платежными документами.
Переуступки прав требования по дду по дарение близкому родственнику налог
Есть различие как в оформлении, так и в сторонах, а в некоторых случаях и объекте прощения:
- дарение это двусторонний договор, одна сторона отчуждает — другая принимает, сделка закрепляется обоими подписями. Процедура прощения не требует соблюдения такой формы, достаточно уведомления;
- лицами в дарении не могут быть коммерческие организации, если сумма подарка свыше трех тысяч рублей, прощение долга не ограничивается в сторонах.
Важно Прощение обязательства, осуществляется путем направления уведомления должнику.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Последний, при наличии возражений, направляет их в разумный срок. Прощение долга в большинстве случаев выражается в имущественном обязательстве. П. 1 ст. 572 ГК РФ предусматривает дар виде прощения только имущественной задолженности. Однако, статья 415 ГК РФ не ограничивает вид обязательства между кредитором и должником.
Источник: domtriumf18.ru