Только сегодня заключила договор внесла деньги по банкротству ео поеимаю что не могу потянуть очень дорого могу ли отказаться от процедуры и вернуть деньги.
Ответы на вопрос:
Да, можете. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю, с требованием расторжения договора и с требованием возврата денежных средств на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) «О защите прав потребителей»
Можно, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Похожие вопросы
Долго дорого. Как вернуть деньги и расторгнуть договор?
Внесла предоплату сегодня за натяжной потолок и заключила договор на выполнение работ в январе месяце. Долго дорого. Как вернуть деньги и расторгнуть договор?
Пишите заявление о расторжении договора в порядке ст. 32 закона о защите прав потребителей.
Можете отказаться от договора на основании ст.32 Закона о защите прав потребителей.
Пишите исполнителю заявление об отказе от договора. Деньги должны вернуть в течение 10 дней за вычетом сумм фактически затраченных на исполнение заказа, которые должны быть документально подтверждены.
Наследство и договор участия в долевом строительстве
Вот в чём заключается работа юриста в процедуре банкротства физических лиц?
Банкротство. Заключён договор с юристом. Финансовый управляющий вообще в другом городе. В процедуре банкротства какая роль юриста? Может вообще отказаться от юриста?
Я в банкротстве вообще ничего не понимаю, бывает тревожное состояние, юрист просто берёт деньги и ничего не делает. Вот в чём заключается работа юриста в процедуре банкротства физических лиц?
Здравствуйте. В договоре указан предмет работы. Иможете его расторгнуть.
Вы можете расторгнуть договор. Но. Юрист может быть аффилирован (связан) с управляющим. И если Вы откажетесь платить деньги юристу, то управляющему будет невыгодно заниматься Вашим банкротством. И он откажется от Вас.
А другие управляющие не захотят вести Ваше дело. И Ваше банкротство Может затянуться надолго — пока суд или Вы сами не найдете того управляющего, который захочет заниматься Вашим банкротством.
Здравствуйте. Я напишу, что должен делать качественный юрист.
1. Главная причина обращения к юристам это поиск финансового управляющего. Должник вряд ли сам найдет фу, а юристы с ними работают на «потоковой основе».
К тому же если расторгнуть договор с юристом, то большая вероятность, что и фу уйдет из процедуры. А если процедура будет три месяца без фу, то это прямой путь к прекращению дела с несписанием долга.
2. Это сбор документов. Качественный юрист поможет собрать полный комплект документов либо соберет его сам.
3. Это походы в суд. Очень часто в суде необходимо защитить интересы должника. Например, при оспаривании сделок, введении процедуры банкротства или завершение банкротства со списанием долгов.
4. Качественные услуги предполагают направления в суд возражения на требования кредиторов (часто суды снижают размер требований, например по неустойке, пени или штрафы). Что в будущем, если долги не спишут все равно поможет снизить размер долга.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
5. Качественный юрист не просто соберет документы, а подготовить должника к банкротству (выведет имущество, разработает «легенду» и т.д.).
Нюансев много, всего в договоре не пропишешь.
Совершенно грамотный вопрос, который нужно было себе задать, когда заключали такой договор и вписать пункты конкретные о его работе в договор.
Контроль за ФУ, обжалование его действий, бездействия, участие в судебных заседаниях, проверка положений о реализации имущества..
Даша, часто работа юриста напрямую связана с наличием в процедуре финансового управляющего.. А наличие управляющего напрямую влияет на то, закончится ли ваша процедура или нет. Долги списывают при окончании процедуры.
Но мне сказали, что якобы аванс не возвращается, это как бы для того что для нас держат место,
Вчера заключила договор на оказание доп услуг, кружок для ребёнка, внесла аванс 2000 руб, приехав домой и посчитав я поняла что это для меня обходится дорого за все занятия, сегодня хочу отказаться от их услуг и вернуть деньги. Но мне сказали, что якобы аванс не возвращается, это как бы для того что для нас держат место, но занятия только начинаются с 27 января, а с момента подписания договора прошло меньше суток. Могу я вернуть деньги?
Подавайте письменное заявление об отказе от услуги и требуйте возврата денег. Заявление подавайте в двух экземплярах. Себе оставьте экземпляр с отметкой исполнителя о получении, либо направляйте заявление заказным письмом с уведомлением.
Скажите, они обязаны были вернуть мне предоплату сегодня?
Меня зовут Ирина. Сегодня в 15.00 я заключила договор о купле-продаже мебели. Внесла предоплату, мне пробили кассовый чек и прикрепили к договору. Но в 16.30 я позвонила в магазин и сказала что хочу отказаться. Деньги вернуть мне отказались сегодня. Я приехала в этот магазин и мне сказали что вернут только через 10 рабочих дней.
Скажите, они обязаны были вернуть мне предоплату сегодня?
Не знаю это их политика но вам надо написать им грамотную претензию.
Вправе вернуть деньги в течение 10 дней, в случае, если Вы оставили письменную претензию об отказе от договора и возврате денежной суммы.
Как быть, если организация отчиталась о списании долга по банкротству, а долг был удержан с заемщика и поручителей?
Организация, с которой заключили договор по банкротству, выполнила его не в полном объеме. Один кредит не был списан, его удержали с заемщика и поручителей, пока шла процедура банкротства. Они знали, что это отразится на стоимости ежемесячного платежа за услуги по банкротству (чем больше сумма долга, тем дороже ежемесячный платеж, а платили мы 2 года). Можно ли сейчас вернуть деньги, уплаченные за банкротство поэтому кредиту, если в определении суда значится, что он списан в процедуре банкротства, а по нему работа не была проведена.
Надо полагать, что процедура банкротства это судебный процесс. Соответственно решение принимает суд. Из вопроса следует, что вы заключили договор оказания услуг с некой организацией о сопровождении процедуры банкротства, в данном случае следует руководствоваться условиями этого договора, но окончательное решение в любом случае за судом.
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Реклама услуг».
Доброго времени суток! Получается что Вам оказана некачественная услуга, и Вы хотите вернуть деньги за процедуру банкротства. Правильно?
Могу записать Вас для более подробной консультации к себе на улицу Пискунова, д.41. Консультации бесплатно и строго по записи.
Укажите Ваш номер телефона для связи, или позвоните на мой номер
8 (831) 231 01 41, 8 (960) 161 07 07
Вчера заключила договор и внесла предоплату на изготовление шкафа могу ли я сегодня расторгнуть договор и вернуть деньги?
Если в договоре нет упоминание о том, что задаток не возвращается, то они будут обязаны вернуть вам деньги. Пишите им официальную претензию.
Можете, на основании ст.32 Закона о защите прав потребителей.
Как отказаться от услуг организации?
В виду определённых обстоятельств, решил пройти процедуру банкротства. Пришёл в юридическую организацию, поговорили, предложили заключить договор. Договор заключили. Никаких документов кроме паспорта не предоставил. Так сложилось, что родственники одолжили деньги и решил отказаться от процедуры. В договоре написано, что он вступает в силу с момента внесения первого платежа.
Как отказаться от услуг организации? Какие могут быть последствия.
Здравствуйте. Пишите уведомление о расторжении договора и направляйте его в эту организацию.
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Реклама услуг».
Надо смотреть дальше договор, что будет с этим первым платежом если вы отказались. Скидывайте в сообщения, решим.
Направляйте компании заявление о расторжении договора (отказе от услуг).
Последствием будет являться расторжение договора.
Если услуги не оплачивали, то последствий никаких не наступает.
Просто пишите уведомление о расторжении договора с требованием вернуть деньги.
Основание указываете ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
Если не вернут, то можете взыскать штраф и неустойку помимо суммы уплаченной.
Как вернуть деньги по ДУ.
Здравствуйте, заключила договор ДДУ. Внесла уже две трети от платежа. Но узнала, что застройщик на грани банкротства. Как расторгнуть договор и вернуть деньги,
Это не основание для расторжения договора. Вам нужно смотреть свой договор, либо искать нарушения договора со стороны застройщика, возможно по срокам. Тогда можно будет расторгнуть. Либо расторгать по соглашению сторон (ст. 450, 452 ГК РФ)
График строительства, сроки должны быть указаны в заключенном с Вами договоре.
Нужно застройщику направлять проект соглашения о расторжении ДДУ с указанием причины.
Ст. 452 ГК РФ требует письменного оформления соглашения о расторжении ДДУ.
Тогда можно надеяться на возврат денег.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Неважно, что банкрот.
Сам по себе факт банкротства не дает Вам основание расторгнуть договор долевог о участия в строительстве. Расторжение происходит по общим правилам — по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ.Для начала направьте предложение расторгнут ть договор.
Вместе с тем, если расторгнуть договор не получится ибудет введена все-таки процедура банкротства — смотрите нижеуказанный закон, он защищает участников строительства. Нужно будет предъявить требования в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика
[quote]Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О несостоятельности (банкротстве)»
«»Статья 201.2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика
С 1 января 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ в пункт 1 статьи 201.2 вносятся изменения. См. текст в будущей «редакции».
«»1. Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
С 1 января 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ в пункт 2 статьи 201.2 вносятся изменения. См. текст в будущей «редакции».
«»2. Указанному в пункте 1 настоящей статьи органу власти арбитражным судом направляются определения, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.
Статья 201.3. Особенности применения мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника
С 1 января 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ в пункт 1 статьи 201.3 вносятся изменения. См. текст в будущей «редакции».
«»1. Арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
Арбитражный суд уведомляет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка о принятии обеспечительных мер в виде запрета на государственную регистрацию договора аренды в отношении указанного земельного участка.
2. О рассмотрении судом указанного в пункте 1 настоящей статьи ходатайства должен быть извещен арендодатель по договору аренды земельного участка, который вправе участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи вопроса.
3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта.
4. Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
«»1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
3. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
[quote]ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.[/quote]
Необходимы основания для расторжения договора об участии в долевом строительстве, согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
[quote]Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Если есть основания, то в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляется претензия.
Далее возможны два варианта судьбы претензии-1) удовлетворяется застройщиком, но, как правило, застройщик предлагает возврат денег в течение определенного периода частями; 2) дело разрешается в судебном порядке.
Что касается графика строительства и даты введения дома в эксплуатацию, то, во-первых, дата окончания строительства и передачи объекта долевого участия указывается в Вашем ДДУ, а, во-вторых, у застройщика должен быть сайт,. где и можно отследить этапы строительства.
Источник: www.9111.ru
Договор участия в долевом строительстве существенные
Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!
Чем мы можем Вам помочь?
Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
Привлекать денежные средства граждан для строительства жилых домов (многоквартирных, блокированной застройки) на основании договоров участия в долевом строительстве организации-застройщики вправе при соблюдении предусмотренных законом условий (п. 1 ч. 2, ч. 2.3 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
1. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан
С 01.01.2017 привлечение застройщиком денежных средств граждан возможно при соблюдении следующих условий (п. 1 ст. 2, ст. ст. 3, 3.1, 19 Закона N 214-ФЗ; ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ; п. 1 ч. 1 ст. 12, ст.
13, ч. 3, 4, 5, 7 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ):
1) получено разрешение на строительство соответствующего объекта недвижимости;
2) проектная декларация соответствующим образом опубликована, размещена и (или) представлена на официальном сайте застройщика;
3) зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
4) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания;
5) сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;
6) у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ за прошедший календарный год в размере более 25% балансовой стоимости его активов;
7) у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и лица, которое ведет бухучет, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики и они не подвергались наказанию в виде лишения права профессиональной деятельности и административному наказанию в виде дисквалификации;
8) застройщик производит отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика (если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017).
Перед заключением договора участия в долевом строительстве целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте застройщика, в том числе о наличии заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям, об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд, а также с проектом договора участия в долевом строительстве, используемым застройщиком (п. п. 1.1, 1.2 ч. 6 ст. 23 Закона N 214-ФЗ).
2. Условия договора участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать указанные ниже условия. При отсутствии в договоре указанных ниже условий он считается незаключенным (ч. 4, 5 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
2.1. Объект долевого строительства
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Для определения объекта долевого строительства, который застройщик передаст участнику долевого строительства, в договор включают следующие основные характеристики помещения и многоквартирного дома, которые должны соответствовать проектной декларации на момент заключения договора (ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):
1) наименование объекта долевого строительства (например, квартира);
2) адрес многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, в котором находится объект долевого строительства, вид, назначение, этажность, общая площадь дома;
3) материал наружных стен и поэтажных перекрытий дома, класс энергоэффективности, сейсмостойкости;
4) назначение объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение), этаж, на котором он расположен, общая площадь жилого помещения;
5) количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;
6) наличие и площадь нежилых помещений;
7) графический план объекта долевого строительства с расположением частей жилого помещения — комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, а также частей нежилого помещения; местоположение объекта на этаже.
Договор может предусматривать допустимое изменение общей площади квартиры или площади нежилых помещений, но не более 5% (п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Кроме того, нужно уточнить, в каком виде передается объект (например, для квартиры — с внутренней отделкой или без).
Пример. Формулировка условия об объекте
Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), общей площадью ___ кв. м, состоящая из:
— 1 (одной) комнаты (площадь ___ кв. м);
— кухни (площадь ___ кв. м);
— санузла (площадь ___ кв. м);
— коридора (площадь ___ кв. м);
— балкона (площадь ___ кв. м),
расположенная в многоквартирном, ___-этажном доме (общая площадь ___ кв. м), находящемся по адресу: ____________ (секция ___) на ___ (___) этаже, со строительным номером ___ (___) согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору) и плану (Приложение N 2 к настоящему Договору), создаваемая с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащая передаче ему без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в Приложении N 3 к настоящему Договору, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Материал наружных стен многоквартирного дома — ___________________; поэтажные перекрытия выполнены из __________________, класс энергоэффективности — ______, сейсмостойкости — ____.
2.2. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
В договоре должен быть указан срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4, ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Этот срок не может быть определен только лишь указанием на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как законодательство допускает указание на событие, которое должно неизбежно наступить. Однако это не препятствует определению срока передачи объекта в собственность участнику долевого строительства путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат, в частности путем установления периода завершения строительства и периода, в течение которого с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект должен быть передан дольщику (Определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 78-КГ17-67).
Пример. Формулировка условия о сроке
Застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии по окончании строительства в срок не позднее «___» _______ 2017 г.
Застройщик обязуется в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
2.3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
Цена договора — это денежные средства, которые участник долевого строительства должен уплатить застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента.
Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр).
Цену можно уплатить единовременно или в установленный договором период, но только после государственной регистрации договора (ч. 3 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
Пример. Формулировка условия о цене, сроках и порядке ее уплаты
Цена настоящего договора определяется как произведение размера площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства.
Цена 1 кв. м площади объекта долевого строительства — ______ рублей 00 коп.
Площадь объекта долевого строительства — __ кв. м, что соответствует денежной сумме в размере ______ рублей 00 коп. (НДС не облагается). Указанная сумма единовременно перечисляется участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в срок до «___» ______ 2017 г., но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора.
Потенциальному участнику долевого строительства необходимо обратить внимание на то, что просрочка внесения платежа может являться основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
2.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства
Гарантийный срок не может быть менее пяти лет на объект долевого строительства и менее трех лет — на инженерное и технологическое оборудование (п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
При этом условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Пример. Формулировка условия о гарантийном сроке
Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет ____ лет с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет ____ года с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
2.5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору
Залогом должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика (ч. 1 ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ):
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) законами денежных средств.
Примечание. Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору залогом означает, что с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Если договор с первым участником долевого строительства заключен застройщиком до 20.10.2017, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов (ч. 7, 8, 17 ст. 25 Закона N 218-ФЗ):
1) поручительство банка;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
2.6. Сведения об объектах социальной инфраструктуры
Застройщик вправе использовать денежные средства участников долевого строительства для строительства или реконструкции объекта (объектов) социальной инфраструктуры только в случае, если после ввода в эксплуатацию у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности на него либо если он будет безвозмездно передан в государственную или муниципальную собственность (ч. 1 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ).
В этом случае договор должен содержать (ч. 3 — 5 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ):
— назначение объекта социальной инфраструктуры;
— цели и размеры затрат застройщика на строительство или реконструкцию данного объекта, в том числе цели и размеры таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств участников долевого строительства, а также конкретного участника, с которым заключается договор;
— сведения о договорах застройщика с органом государственной власти или местного самоуправления, содержащих условие или обязательство передачи объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (к примеру, договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или иной договор).
Если право общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры возникает у участников долевого строительства, соответствующее соглашение заключается с каждым участником долевого строительства и является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве (ч. 2, 7 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ).
Обратите внимание!
С учетом специфики и сложности договоров участия в долевом строительстве оценку условий таких договоров и возможных рисков в связи с их заключением настоятельно рекомендуем производить с участием квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в области долевого строительства.
Источник: pravobez.ru