Итоговые документы, подготовку которых осуществляет кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ, можно разбить на две основные группы:
-
документы, формируемые в результате выполнения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства (ОКС);
Технические планы
При выполнении работ в отношении возводимых или существующих объектов капитального строительства в целях их постановки на кадастровый учет (или учета произошедших изменений) формируется технический план соответствующего ОКС.
Форма и требования к подготовке различных технических планов устанавлены органом нормативного регулирования (Минэкономразвития России) 1 .
Акт обследования
При выполнении работ в отношении ОКС, прекративших свое существование (в результате сноса, пожара, а также вследствие иных причин) в целях их снятия с кадастрового учета и исключения соответствующих сведений из государственого кадастра недвижимости формируется акт обследования.
Начинаю бизнес он-лайн. 3 серия. Регистрация прав собственности вновь построенного нежилого здания.
Форма и требования к подготовке акта обследования установлены органом нормативного регулирования (Минэкономразвития России) 2 .
Межевые планы
При выполнении работ в отношении земельных участков в целях их постановки на кадастровый учет (или учета произошедших изменений) формируется межевой план.
Требования к форме и подготовке межевого плана (вместе с примерной формой извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков), установлены органом нормативного регулирования (Минэкономразвития России) 3 .
____________________
1 Данные полномочия закреплены за органом нормативного регулирования частью 10 статьи 41 Закона о кадастре
2 Данные полномочия закреплены за органом нормативного регулирования частью 3 статьи 42 Закона о кадастре
3 Данные полномочия закреплены за органом нормативного регулирования частью 12 статьи 38 Закона о кадастре
Источник: kadastrdon.ru
Какие документы нужны для технического учета на недвижимость?
Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.
Технический план
Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный). Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов. В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ, где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.
Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру? Ответ в видео
Технический паспорт
Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:
- назначение недвижимости;
- площадь жилых и технических помещений;
- год сдачи в эксплуатацию постройки;
- материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
- состояние технических и инженерных коммуникаций;
- износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
- стоимость (остаточная) постройки.
Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.
Паспорт на объект недвижимости
Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план. Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра. Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.
Постановка городской недвижимости на кадастровый учет
Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет. Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:
- Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
- Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
- Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.
Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы. При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости. В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.
Техническая инвентаризация
На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.
Техническая инвентаризация может быть двух видов:
- Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
- Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.
Какие бумаги выдаются после инвентаризации?
Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:
- выписки форм 1 «б» и «а»;
- кадастровый паспорт;
- справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
- план участка;
- поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
- выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
- выписка из реестра;
- отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
- экспертиза об определении цены на объект;
- экспликация (формы 25, 22);
- справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).
При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301. В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности — юридических лиц.
Источник: kad-reg.ru