Документация для инвест строительства

С 24 марта 2020 года заработала сельская ипотека банка Центр-инвест. Об условиях банка по этой программе, отзывах клиентов мы и поговорим сегодня, а также вы сможете сделать самостоятельный расчет платежа на онлайн-калькуляторе для дома вашей мечты.

Суть сельской ипотеки

Сельская ипотека – это специальная программа, в рамках которой можно оформить льготную ипотеку по ставке до 3 процентов годовых на недвижимость, расположенную на сельских территориях России. Перечень таких территорий устанавливается каждым субъектом РФ самостоятельно и подлежит корректировке.

Сельская ипотека регламентируется Постановления Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 г. и может быть предоставлен заемщику только один раз.

Субсидируется ставка по льготной ипотеке за счет денег от государства. Ежегодно дя этого выделяется определенная сумма Минсельхозу РФ, а он, в свою очередь, аккредитовывает банки под эту программу и устанавливает им лимит на текущий год.

Проектная документация для строительства в Московской области — Лендлорд-инвест

Банк Центр-Инвест вошел в число аккредитованных банков и может работать по этой программе наряду со Сбербанком и Россельхозбанком и другими банками. Давайте рассмотрим его условия по этой программе далее.

Условия по сельской ипотеке в банке Центр-Инвест

В банке Центр-Инвест сельскую ипотеку в 2022 году можно взять на следующих условиях:

· Жилье в новостройке.

· Готовый дом с землей.

· Строительство или завершение строительства жилого дома.

Условия сельской ипотеки в банке Центр-Инвест имеют ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с конкурентами:

1. Центр-Инвест разрешает своим заемщикам использовать материнский капитал и сертификаты на социальные выплаты от государства в качестве первого взноса.
2. Страховка по сельской ипотеке в банке Центр-инвест, согласно условиям, необязательна и не несет дополнительных штрафов к процентной ставке как в Россельхозбанке, например.
3. Центр-инвест рефинансирует свои и чужие ипотечные кредиты под сельскую ипотеку, если они соответствуют определенным условиям.

Важный нюанс по ставке! Если в бюджете закончатся средства на эту программу и Минсельхоз перестанет субсидировать ставку банку Центр-Инвест по выданным займам по сельской ипотеке, то ставка с 2,75 процентов увеличивается до ставки 2,75 процентов + ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора.

Обеспечение по сельской ипотеке в банке Центр-Инвест является залог приобретаемого объекта недвижимости.

Требования к заемщику

Согласно условиям заёмщик Центр-инвест банка должен соответствовать следующим требованиям:

Гражданство	Только РФ
Минимальный возраст	18
Возраст на момент погашения	70
Прописка временная/постоянная	Постоянная/временная на территории РФ
Стаж работы на последнем месте	От 6 месяцев
Общий стаж	12 месяцев
Индивидуальные предприниматели/собственники бизнеса	Да, 6 месяцев деятельность.
Самозанятые	Нет

Индивидуальное проектирование с ИНВЕСТСТРОЙ. Инструкция по применению.

Онлайн-калькулятор

Чтобы сделать расчет по сельской ипотеке в Центр-Инвест банке, достаточно заполнить данные калькулятора выше. Он самостоятельно сделает вам расчет платежа и минимальный доход. Также наш калькулятор сельской ипотеки банка Центр-инвест имеет функцию досрочного гашения, чтобы поможет вам посмотреть общую переплату с учетом дополнительных взносов.

Какой объект недвижимости можно приобрести по сельской ипотеке

В банке Центр-инвест можно оформить льготную сельскую ипотеку на:

Важный момент! Земля и объект недвижимости для сельской ипотеки в банке Центр-Инвест должен быть расположен в следующих субъектах РФ:

• Ростовская обл.,
• Краснодарский края,
• Волгоградская область,
• Ставропольский край,
• Нижегородская область,
• республика Адыгея.

Также объект недвижимости должен находиться в специальном перечне районов и населенных пунктов, которые одобрили для сельской ипотеки в региональном Минсельхозе. Полный список таких населенных пунктов есть в соответствующем разделе на нашем сайте.

При этом жилое помещение по сельской ипотеке должно соответствовать следующим условиям:

1. Оно должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
2. Обеспечено автономными или централизованными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления. Там, где есть газ, жилье должно быть газифицировано.
3. Жилье должно соответствовать социальной норме в регионе по площади на одного человека.

Важные нюансы по рефинансированию

Помимо вышеописанных условий рефинансирования ипотеки в Центр-Инвест банке, следует учесть следующие требования к рефинансируемому кредиту:

1. Он должен быть не младше шести месяцев на момент обращения в банк Центр-Инвест.
2. Нет просрочек более десяти дней и их количество не более трех за последние полгода.
3. Нет текущей просрочки.
4. Не было реструктуризации.

Погашению подлежит только остаток основного долга, поэтому нужно заранее позаботиться о том, чтобы на счету в дату досрочного погашения была достаточная сумма с учетом текущих процентов.

Порядок получения сельской ипотеки в банке Центр Инвест

Чтобы получить сельскую ипотеку в банке Центр-Инвест нужно пройти ряд шагов:

1. Узнать и подготовить пакет документов. Он включает себя пакет документов по заемщику, заявление-анкету и документы по недвижимости.
2. Предоставление документов. Анкета-заявление на сельскую ипотеку предоставляется в банк онлайн на сайте банка или вместе с полным пакетом заемщика/созаемщиков/поручителей в офисе.
3. После положительного решения предоставляется пакет документов по объекту недвижимости.
4. Оценка. Оценка объекта осуществляется специализированной оценочной компанией, которая имеет право на эту деятельность согласно законодательству РФ. В обязательном порядке производится оценка проектно-сметной стоимости объекта недвижимости, если планируется строить дом по сельской ипотеке. Срок оценки от 3 до 7 дней. Услуга является платной.
5. Подписание кредитного договора по сельской ипотеке и договора купли-продажи по форме Центр-Инвест банка в офисе.
6. Регистрация сделки в МФЦ. Обычно занимает неделю и требует оплаты госпошлины.
7. Выдача кредитных средств. Осуществляется в офисе банка Центр-Инвест при условии предоставления договора залога с отметкой о регистрации ипотеки. Выдача денежных средств осуществляется через кассу банка или путем перевода на счет заемщика в банке Центр-инвест.

Документы

Банк Центр-инвест требует следующий список документов для сельской ипотеки:

Все документы должны быть должным образом заверены и не просрочены по дате действия.

Дополнительные документы для рефинансирования по сельской ипотеке:

1. Реквизиты счета для погашения текущего займа в стороннем банке или в банке Центр-инвест.
2. Копия ипотечного договора со всеми соглашениями, дополнениями и графиком платежей.
3. Справка об остатке ссудной задолженности на дату погашения займа.
4. Документ о кредитной истории обслуживании ипотечного займа и фактов отсутствия реструктуризации по нему.

Страхование

Банк Центр-инвест не заставляет страховать заемщиков по сельской ипотеке объект недвижимости или жизнь. При этом за отказ от страхования нет штрафных санкций. Тем более не нужно страховать землю. При этом стоит помнить, что ипотека – это дело длинное и дополнительно защитить свои риски стоит.

Сэкономить на страховании сельской ипотеки можно, если оформить полис онлайн. Для этого достаточно заполнить данные в калькуляторе ниже, а потом предоставить их на сделку в банк.

Плюсы и минусы банка Центр-инвест

При выборе банка для заявки на сельскую ипотеку также стоит учитывать его плюсы и минусы. Мы подготовили для вас краткую информацию по этому поводу для анализа возможностей одобрения.

Когда возобновится прием заявок

В настоящее время банк Центр-инвест возобновил прием заявок на сельскую ипотеку. Подать заявку можно в ближайшем отделении банка, онлайн или с нашей помощью

Чтобы не пропустить момент старта программы и возобновления приема заявок, рекомендуем подписаться на наш телеграмм канал. Ссылка в конце поста. Там мы оперативно сообщим о том, когда заработает сельская ипотека в 2022 году, а также делимся новостями из мира кредитования недвижимости.

Отзывы

Сельская ипотека в банке Центр-инвест заработала недавно, поэтому пока отзывов по этой программе нет. Общие отзывы по ипотеке Центр-инвест банка спорные.

Одни клиенты жалуются на платность многих дополнительных услуг банка, а другие довольны тем, что им удалось реализовать свою мечту о собственном жилье. В любом случае отзывы дело субъективное.

Если вам одобрили сельскую ипотеку в Центр-Инвест банке или вы взяли уже такой кредит, то просьба написать ваш отзыв в комментариях. Это поможет читателям нашего портала сэкономить кучу времени, средств и нервом при выборе банка.

Жмите лайк и подписывайтесь на наш сайта. У нас всегда актуальные новости по льготной ипотеке для жителей села.

Источник: selskaya-ipoteka.com

«Бизнесмен, не чиновник»: как работает таинственный застройщик «Центр-Инвест»

Компания «Центр-Инвест» — крупный московский застройщик с портфелем проектов на 500 000 кв. м и выручкой в десятки миллиардов рублей в год. У компании тысячи дольщиков, но кому она принадлежит, неизвестно. Forbes разобрался, как «Центр-Инвест» получил от города площадки под застройку и после этого перешел в собственность офшор-компаний

В текст были внесены дополнения 29 декабря после получения комментариев адвоката Владимира Столяренко и Александра Бондаренко.

Актриса и телеведущая «Первого канала» Агата Муцениеце не могла и предположить, что ее обычная пробежка в один из майских дней 2020 года закончится в полицейской машине. Маршрут Агаты проходил по району Левобережный в Северном административном округе, и рядом с улицей Фестивальной девушка наткнулась на митинг местных жителей, протестовавших против строительства восьми высотных домов ЖК «Фестиваль парк — 2». Митинговавшие возмущались, что застройщик «Центр-Инвест» вырубает березовую аллею, посаженную в 1960-х участниками Великой Отечественной войны, и отказывается строить детский сад, запланированный в этом районе много лет назад. Муцениеце выложила короткое видео в Instagram и призвала московское правительство обратить внимание на ситуацию, но привлекла к себе внимание полицейских. Они предложили актрисе проехать в отделение, чтобы составить акт о нарушении самоизоляции.

Осенью на сторону протестующих стала Генпрокуратура, посчитавшая, что застройщик получил разрешение на строительство по подложным документам. Но в нескольких инстанциях в суде победил «Центр-Инвест».

Созданный еще в конце 1990-х «Центр-Инвест» только недавно стал заметным игроком на рынке столичной недвижимости. Несколько месяцев назад при составлении рейтинга крупнейших застройщиков России Forbes попросил экспертов оценить выручку компании за 2020 год и первую половину 2021-го. Оценки колебались от 50 млрд до 65 млрд рублей. Если бы не сомнения в этих цифрах, «Центр-Инвест» уверенно вошел бы в первую десятку крупнейших застройщиков массового жилья.

«Центр-Инвест» отличает крайняя закрытость. Компания когда-то принадлежала московскому правительству, теперь она не раскрывает своих конечных бенефициаров. Forbes разбирался, как «Центр-Инвест» получил свои проекты и как связан с выходцами из Татарстана, занявшими высокие посты в руководстве города.

Как «Центр-Инвест» получил проекты на 1 млн кв. м

Непривычно теплым для московской зимы днем в самом начале декабря 2009 года бизнесмен и совладелец Avenue Group Сергей Гляделкин переступил порог офиса Контрольного комитета Москвы (Москонтроль) в здании на Воздвиженке. С собой он нес спортивную сумку, набитую наличными. Деньги были мечеными и предназначались столичному вице-мэру Александру Рябинину, возглавлявшему Москонтроль.

Как позднее рассказывал на судах Гляделкин, одна из его компаний как генподрядчик московского правительства возводила жилые дома в микрорайоне Левобережный на месте снесенных пятиэтажек, но в начале 2009 года правительство Москвы перестало перечислять деньги, и бизнесмен попытался выяснить у давнего знакомого Рябинина, курировавшего все инвестпроекты с участием города, в чем проблема. Чиновник якобы потребовал у Гляделкина переписать на его дочь нежилое помещение в одном из московских домов, а также выплатить 32 млн рублей. Гляделкин обратился в ФСБ, которая взяла Рябинина в разработку..

Декабрьский визит Гляделкина в Москонтроль не увенчался успехом — охранники не разрешили бизнесмену пронести сумку с наличными в кабинет Рябинина. Но чиновник вскоре все равно оказался на скамье подсудимых. Вину он отрицал, но в 2012 году был признан виновным в мошенничество и приговорен к трем годам условно и штрафу в 1 млн рублей.

Спустя почти десять дет Гляделкин снова оказался в суде – на этот раз на заседаниях по делу подполковника ФСБ Кирилла Черкалина, у которого в 2019 году нашли наличные и драгоценности на 12 млрд рублей. В апреле 2021 года его приговорили к семи годам колонии за получение взятки и мошенничество. Эпизод с мошенничеством как раз связан с Гляделкиным.

По версии следствия (отчасти подтвержденной в признательных показаниях Черкалина), в 2011 году на Гляделкина вышли сотрудники управления «К» ФСБ, занимавшегося финансовой контрразведкой, среди которых был Черкалин. Они якобы предложили бизнесмену на время отойти от бизнеса и переписать свою долю в 49% в компании «Юрпромконсалтинг» на доверенных людей. Эта компания занималась соинвестированием совместно с правительством Москвы стройки в Левобережном, помимо построенных домов у нее был заключенный еще в 2005 году с московским правительством договор на софинансирование строительства порядка чем 200 000 кв. м жилья. А доверенными людьми якобы выступили Владимир Столяренко и Александр Бондаренко, топ-менеджеры «Еврофинанс Моснарбанка», финансировавшего девелоперские проекты Гляделкин.

Сейчас Гляделкин утверждает, что компанию у него похитили. Он также рассказывал «Медузе» (признана иностранным агентом), что под давлением силовиков переписал на банкиров шесть компаний с активами на $1,5 млрд. «Новая газета» связывала с Гляделкиным еще пять девелоперских компаний: «Коттеджный поселок Березка», «Курская площадь», «Водный мир», «Строймаксимум» и «Строй-проект». У всех этих компаний были права соинвестирования с правительством Москвы на застройку участков в центре Москвы, а у «Коттеджного поселка Березка» — еще и на жилой комплекс на Боровском шоссе. Forbes отправил запрос с просьбой о комментариях сыну Сергея Гляделкина (его тоже зовут Сергей, сейчас он управляет юрлицами, входящими в Avenue Group), но не получил ответа.

Партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры», Виктория Бурковская, осуществляющая защиту Столяренко и Бондаренко, в разговоре с Forbes утверждает, что Гляделкин и Черкалин говорят неправду. Бывший сотрудник ФСБ заключил со следствием досудебное соглашение и признался в мошенничестве, которое оказалось никак не связанным с происхождением найденных у него денег, так как в результате сюжета с «Юрпромконсалтингом» он не получил никакого материального вознаграждения.

У защиты Столяренко и Бондаренко иная версия случившегося. Еще при правительстве Юрия Лужкова в 2008 году начался большой передел на столичном рынке недвижимости и к 2009 году в результате изменения бюджетного и земельного законодательств мэрия остановила сотни проектов, среди которых оказалась в том числе застройка Левобережного. Мэрия построила всего 5 корпусов из 23, а уже в 2009 году и вовсе признала договор с «Юрпромконсалтингом» ничтожным и отказалась возвращать $20 млн переплаты инвествзноса. К концу ноября 2011 году на момент сделки по продаже 49% долей «Юрпромконсалинга», по проекту уже четыре года ничего не происходило, и уже год как в суде находилось дело против города.

Двадцать второго ноября 2011 года Госдума приняла закон 427-Ф3, который предоставил иммунитет Москве по всем старым контрактам, исключив взыскание каких-либо убытков и процентов с города. Спустя три дня после этого город в суде отказался от мирового соглашения с «Юрпромконсалтингом». Самого же Гляделкина, отмечает Бурковская, никогда не было в числе не только участников «Юрпромконсалтинга», но и среди их владельцев, а долю в 49% купила компания «МХолдинг» предпринимателя Евгения Мартынова, которому уже давно принадлежали 51%.

Слова Гляделкина о активах шести компаний на $1,5 млрд тоже не соответствуют действительности, говорит Бурковская. Все эти компании фактически лишились проектов в 2008 году, у них была отрицательная стоимость и ничего заработать на них было невозможно. Все компании получили в 2006 году проектное финансирование в «Еврофинанс Моснарбанке» под залог 100% долей уставного капитала и 100% прав по всем проинвестированным проектам с городом. Банк входил в группу ВТБ и по инициативе акционеров была создана специальная фирма, которая в феврале 2011 года за счет средств акционеров выкупила у «Еврофинанс Моснарбанка» проблемные кредиты, как «Юрпромконсалтинга», так и других компаний.

Вскоре после того, как новым мэром Москвы был назначен Сергей Собянин, компании начали судиться с городом по искам на 39 млрд рублей за упущенную выгоду.

«Группа «Еврофинанс» была хорошо юридически вооружена, но мы смогли найти с ними общий язык», — рассказывал в 2014 году глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Схема была проста — городская компания «Центр-Инвест» выкупила права и обязанности по всем контрактам, которые профинансировал банк, за скромные 4 млрд рублей. Эти выплаты, отмечает Бурковская, даже не покрывали величины кредитов – долг шести компаний перед «Еврофинанс Моснарбанком» составлял более 6 млрд рублей.

Бондаренко и Столяренко сейчас проживают в Лондоне. В 2019 году их заочно арестовал российский суд. Однако Интерпол отказал России в сотрудничестве по розыску, сославшись на то, что местонахождение бывших банкиров известно, а преследование cвязано с антикоррупционной деятельностью, кроме того спор носит гражданско-правовой характер с истекшим сроком давности, отмечает Бурковская. А в Якутии у бывших банкиров есть геологоразведочный нефтегазовый бизнес со штатом в 3000 человек, который только в 2021 году выплатил около госкомпаниям и в виде налоговых платежей 15 млрд рублей.

Компания «Центр Инвест» была создана мэрией Москвы еще в 1998 году под названием «Московский городской центр продажи недвижимости» и возводила дома по заказу города. К 2014 году масштаб бизнеса вырос. От заемщиков «Еврофинанс Моснарбанка» «Центр-Инвест» получил семь проектов: на Курской площади, в Хвостовом переулке, на Боровском шоссе, Люсиновской, Костомаровской и Серебряннической улицах, а также в Левобережном. В 2013 году Константин Тимофеев оценивал объем незаконченных проектов, полученных «Центр-Инвестом» в 1 млн кв.м.

Большинство объектов в центре Москвы «Центр-Инвест» получил в собственность по одной схеме: в конце 2014 года права собственности на них оформила мэрия, спустя год передала их в собственность компании «Мосинжпроект», а уже «Мосинжпроект» летом 2016 года расплатился участками и зданиями за покупку дополнительного выпуска акций «Центр-Инвеста». Вскоре после этого компания сменила собственника.

Как «Центр-Инвест» ушел в офшоры

В 2015 году вице-мэр Москвы по строительству Марат Хуснуллин рассуждал о том, что в ближайшие несколько лет город может вывести на IPO холдинг «Мосинжпроект». Эта компания, созданная в конце 1950-х годов как проектный институт, вскоре после прихода Сергея Собянина к власти в Москве превратилась в полноценный инжинирингово-строительный холдинг. В ее состав, помимо «Центр-Инвеста» и ряда проектных институтов, вошли также строительные компании «Мосреалстрой», «Управление развития строительных технологий» (УРСТ) и «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ). Первая занималась продажей построенной по заказу города недвижимости, вторая и третья — застройкой. Ключевые посты в этих структурах заняли земляки Хуснуллина, который до перехода в правительство Москвы работал министром строительства Татарстана.

Например, Константин Тимофеев возглавил «Мосинжпроект», кресло руководителя УРСТ получил Владимир Логинов, главой УЭЗ стал Альберт Суниев. На этой должности он фактически руководил «Центр-Инвестом», по отношению к которому УЭЗ выступала как управляющая компания. «Бизнесмен, не чиновник», — характеризует Суниева знакомый с ним девелопер. До переезда в Москву Суниев развивал в Татарстане бизнес по торговле автомобилями. Одной из функций Суниева, рассказывает источник Forbes, была организация встреч Хуснуллина с крупными московскими предпринимателями и девелоперами.

В сентябре 2016 года компанию «Центр-Инвест», получившую участки в Замоскворечье и районе Китай-города, возглавил заместитель Суниева в УЭЗ Андрей Толубаев. А уже через пару месяцев «Мосинжпроект» выставил девелопера на торги. Официальной причиной было желание «Мосинжпроекта» сосредоточиться на развитии транспортной инфраструктуры Москвы.

Покупатели нашлись быстро. Претендентами на «Центр-Инвест» стали структуры Микаила Шишханова и ООО «Ривьера» Сергея Гордеева, построившая до этого одноименный торговый центр. Победителем на торгах стала «Ривьера», предложившая за «Центр-Инвест» 7,39 млрд рублей. Но Гордеев недолго пробыл собственником девелопера.

Сделка между московским правительством и «Ривьерой» была закрыта в июле 2017 года, и одновременно компания Гордеева продала «Центр-Инвест» малоизвестному ООО «СТМ». Судя по отчетности «Центр-Инвеста», новый собственник заплатил за компанию примерно 7,5 млрд рублей, заняв их в банке «Уралсиб». А весной 2018 года банк и «СТМ» заключили договор о переводе долга на «Центр-Инвест».

Источник: www.forbes.ru