Документация на некапитальное строительство

Временное сооружение (некапитальный объект). Регистрировать или нет?

Уважаемые коллеги. Нужно ли регистрировать некапитальный объект (например, торговый павильон)? Помогите, пожалуйста, найти норматив. Была в поиске http://forum.klerk.ru/search.php?searchid=517979 но ссылки на НПА нету.
Заранее благодарна.

Причем в «поиске» сказано, что не нужно и предъявлять, если что нужно БТИ и д-р аренды земли. Только вот где это закреплено?

Уважаемые коллеги!
Временному сооружению (ангар) присвоен кадастровый номер. Свидетельства о праве собственности на него нет. Правильно ли это?

Временному сооружению (ангар) присвоен кадастровый номер. Свидетельства о праве собственности на него нет. Правильно ли это?

Правильно, т.к. сначала оформляется БТИ и на основе документов БТИ (и других документов) регистрируется право собственности.

ЛИС Регистрация 14.08.2003 Адрес Гондурас Сообщений 17,736

СОГЛАСОВАНИЕ УЧАСТКОВ ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЕ ОБЪЕКТЫ. ОСОБЕННОСТИ И ТОНКОСТИ. НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СООРУЖЕНИЯ.

Посмотрите повнимательней Выписку из технического паспорта на здание (строение) БТИ (Форма 1а). Первая же строка «Кадастровый номер».

Виноват, запутался
(ст. 1 122-ФЗ)
кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
У меня есть несколько извлечений из технического паспорта где в кадастровом номере стоит прочерк, т.к. права на зем. участок не зарегистрированы.
А в свидетельствах о государственной регистрации права стоит условный номер, соответствующий № регистрации прав в ЕГРПНИ.. а не кадастровый.

Так вот я хочу узнать почему оно не подлежит регистрации?! А разве недвижимость не подлежит гос. регистрации? Или я ГК неправильно понимаю?

Ответ как бывшего гос.регистратора прав: право собственности на торговый павильон не подлежит гос.регистрации, если это НЕКАПИТАЛЬНОЕ строение, и соответственно недвижимостью (ст.130 ГК) не является. Является ли строение капитальным (недвижимым) или нет определяет БТИ (банально — если они делают технический паспорт объекта недвижимости , то это недвижимость и подлежит гос.регистрации), если тех.паспорта не делают, то оформляется и регитсрируется лишь аренда зем.участка (либо собственность) и все операции осуществляются/регистрируются с земельным участком.
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Некапитальное строение. Строим там где захотим.

Федеральным законом от 30 декабря 2004*г.*N*213-ФЗ в пункт 1 статьи 130 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Клементина-О, можно еще раз для особо одаренных: определение какого-либо объекта — объектом недвижимости, по существу, прерогатива БТИ? Я правильно понял?
А ФРС вправе проводить какие-либо экспертизы?
Есть какие-нибудь нормативы по определению объекта недвижимости или если

Источник: forum.klerk.ru

Согласование объектов некапитального строительства

Служба Согласований выполняет работы по разработке и согласованию проектной документации на размещение легких конструкций и Нестационарных торговых объектов. Проектирование ведется в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга. «. В перечень работ включены получение всех необходимых согласований, в том числе Управление садово-паркового хозяйства (Акт обследования зеленых насаждений, Порубочный билет), СПБ ГКУ «Центр комплексного благоустройства», Администрация района, КГИОП и другие ведомственные учреждения, участвующие в вопросе согласования проектной документации на размещение легких конструкций.

Благодарим Вас за обращение в Службу Согласований!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
А пока Вы ожидаете нашего звонка, мы предлагаем:

Если устройство легкой конструкции предусматривается на земельном участке, находящемся в частной собственности, то достаточно выполнить разработку и согласование проектной документации на основании «Задания на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства», выдаваемого Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). В рамках согласования проекта получаются все необходимые согласования в заинтересованных государственных учреждениях, а также у собственников инженерных сетей (при попадании объекта в границы охранных зон таких сетей). Окончательным согласованием является «Заключение о согласовании проекта благоустройства элементов благоустройства» выдаваемом КГА в электронном виде.

Торговый объект

Лентяя веранда

Пост охраны

Автосервис

Ангар

Под некапитальным объектом следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению, иными словами, любой объект для которого не требуется получение разрешения на строительство в Службе Государственного строительного надзора и экспертизы.

• Мойки самообслуживания
• Автосервисы
• Тентовые и металлические ангары
• Летние кафе, шатры, веранды
• Павильоны, киоски

Особенности согласования

Объекты некапитального строительства согласовываются в порядке, установленном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга». Объект некапитального строительства выступает как объект благоустройства. Перечень объектов благоустройства представлен в Приложении №2 Постановления № 961. Указанный список не является исчерпывающим, т.е. если Вы не видите в перечне Вашего объекта, планируемого к постройке, это не означает, что на этот вид объекта нельзя получить техническое задание в КГА. В КГА такое задание называется «Задание на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства».

Действующее законодательство не приводит определения некапитального объекта, однако содержит перечень типовых построек, относящихся к движимому имуществу, в том числе спортивные площадки, плоскостные парковки, малые архитектурные формы, производственные, складские, вспомогательные сооружения (без устройства фундаментов) нестационарные торговые объекты и др. Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению). Строительство данного типа объектов возможно осуществлять при наличии согласованного в установленном порядке проекта и действующего ордера ГАТИ на производство работ. Служба Согласований осуществляет весь перечень услуг, необходимых для реализации строительства объектов некапитального строительства. В перечень услуг входит: Получение задания на проектирование Разработка проекта Согласование проекта в заинтересованных инстанция Открытие ордера ГАТИ Закрытие ордера ГАТИ по окончании строительно-монтажных работ.

Сколько стоит?

Стоимость разработки и согласования проектной документации зависит от конфигурации проектируемого объекта и особенностей земельного участка, на котором планируется размещение. В границы объекта могут попадать значительное количество инженерных сетей, что значительно влияет на стоимость работ, так как проектная документация должна быть положительно согласована с каждой заинтересованной инстанцией.

Стоимость разработки проектной документации составляет от 50 до 200 тысяч рублей, в зависимости от сложности и площади объекта.

Стоимость согласований начинается от 50 тысяч рублей (Получение Задания КГА + Согласование проекта в КГА) и увеличивается в зависимости от особенностей территории объекта.

Важно знать!

При направлении проектной документации на окончательное согласование в КГА, производится проверка на соответствие земельного участка нормам Правил землепользования и застройки в части обеспечения земельного участка достаточным количеством озеленения (коэффициент озеленения) и минимальным количеством машиномест. Это требование актуально для собственников земельных участков, на территории которых планируется размещение некапитального объекта.

Благодарим Вас за обращение в Службу Согласований!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
А пока Вы ожидаете нашего звонка, мы предлагаем:

Источник: slujba.spb.ru

Риски по аренде некапитальных построек

Каждый юрист в своей работе ни раз сталкивался с договорами аренды. И проверяемый в этих целях пакет документов, как правило, стандартен. Наряду с документами, подтверждающими правоспособность арендодателя и полномочия лица, подписывающего договор, проверке подлежат документы, подтверждающие права арендодателя на предоставление помещений в аренду (субаренду), в частности, свидетельство о государственной регистрации, являющееся документом, подтверждающим, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

По тем или иным причинам некоторые арендодатели предпочитают отказаться от регистрации соответствующих прав. В основном, это касается нежилых зданий (сооружений) возведенных на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве собственности или находящемся у него в аренде.

В подобной ситуации есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, обе стороны экономят на таких «помещениях»: арендодатель – на расходах, связанных со строительством (в случаях с возведением некапитальных построек), вводом в эксплуатацию, регистрацией и т.д., арендатор – на арендной плате, регистрации (даже если договор заключается сроком более одного года), текущем ремонте и т.д.

Таким образом в аренду сдаются, как «легковозводимые конструкции» (некапитальные постройки) (далее – конструкции), так и недвижимое имущество, возведенное с нарушениями действующего законодательства, право собственности на которое не зарегистрировано надлежащим образом.

Право собственности на конструкции, не подпадающие под определение «недвижимое имущество» (как и договор аренды) не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Исключением являются случаи, когда к возведенной постройке подводятся коммуникации. В этом случае, в соответствии с определением, данным в ст. 130 ГК РФ, постройки будут считаться недвижимостью и, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.

Далее речь пойдет о рисках, которые может повлечь заключение договора аренды вышеописанных объектов.

В случае передачи в аренду конструкции сложность может заключаться в определении объекта аренды. При передаче в аренду недвижимости, зарегистрированной в соответствии с требованиями действующего законодательства, арендуемый объект можно определить по адресу, кадастровому (инвентарному, условному) номеру, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, и документам БТИ. Конструкции, напротив, не обладают явными признаками, по которым в договоре их можно определить наверняка. А, согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Определение ВАС РФ от 25.05.2011г. № ВАС-1132/11, Определение ВАС РФ от 24.12.2012г. № ВАС-16524/12).

При заключении договора аренды объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, следует обратить внимание на то, что несоблюдение арендодателем правил государственной регистрации указанного объекта может быть вызвано использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, в т.ч. если возведение построек на данном участке запрещено. Подобная хитрость арендодателя может обернуться принудительным изъятием земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, Земельным кодексом РФ (Далее – ЗК РФ) (в т.ч. путем принудительного прекращения прав на земельный участок), иными законодательными актами, а также сносом самовольной постройки, если арендуемый объект будет признан таковым в рамках ст. 222 ГК РФ. Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением по делу № Ф08-5680/2005 от 14.12.2005г. оставил в силе решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2005г. и постановление апелляционной инстанции от 19.09.2005г. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным ст. 45 ЗК РФ.

Проблема с регистрацией контрольно-кассовой техники может возникнуть у предпринимателей, осуществляющих расчеты наличными денежными средствами. Для регистрации контрольно-кассовой техники в налоговый орган необходимо представить заявление о регистрации контрольно-кассовой техники, форма которого утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 09.04.2008г. № ММ-3-2/[email protected] В разделе 2 указанного документа заявитель должен указать «номер и дату заключения договора с организацией, (индивидуальным предпринимателем, физическим лицом), предоставившей (им) в пользование (аренду) помещение, в котором установлена контрольно-кассовая техника. Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 01.06.2000г. № 53 определяет, что, поскольку помещение является объектом, неразрывно связанным со зданием/сооружением, требования к регистрации прав на них аналогичны требованиям, предъявляемым к правам на здания/сооружения.

И, несмотря на то, что в п. 25 Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по регистрации контрольно-кассовой техники, используемой организациями и индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.06.2012г. № 94н (далее – Регламент), приведен исчерпывающий перечень предоставляемых заявителем документов, а п. 28 Регламента прямо запрещает требовать от заявителя предоставления документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением данной государственной услуги, согласно п. 30 Регламента, указание недостоверных сведений в заявлении является основанием для отказа в регистрации контрольно-кассовой техники.

При выборе арендуемого помещения не следует забывать и о требованиях, предъявляемых к условиям труда работников. Так, в соответствии со ст.ст. 22, 223 ТК РФ, на работодателя возлагается обязанность обеспечить безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда; бытовые нужды работников, связанные с исполнением ими трудовых обязанностей; санитарно-бытовое и лечебно-профилактическое обслуживание, включая оборудование санитарно-бытовых помещений, помещений для приема пищи, помещений для оказания медицинской помощи и др.

За нарушение возлагаемых трудовым законодательством на работодателя обязательств последний может понести ответственность как в соответствии с административным, так и с уголовным законодательство. Так, в соответствии со ст. 5.27 КоАП РФ, нарушение законодательства о труде и об охране повлечет наложение административного штрафа от одной до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности до девяноста суток, или дисквалификацию на срок от одного до трех лет. Наказанием же за нарушение правил охраны труда, согласно ст. 143 УК РФ, может стать не только штраф, но и исправительные, принудительные работы, а также лишение свободы с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Из вышеизложенного видно, что кажущаяся простота сделок по аренде конструкций и недвижимого имущества, не зарегистрированного в установленном порядке, может обернуться не только непредвиденными расходами, но и другими негативными последствиями, выраженными в привлечении к административной или уголовной ответственности.

Еще одним доводом к отказу от заключения подобных рискованных договоров является то, что понесенные сторонами договора убытки могут повлечь и налоговые последствия, выраженные в доначислении налога на прибыль, пени и штрафов.

Источник: zakon.ru

Некапитальные сооружения.

Прошу помочь. Очень.
Какие критерии отнесения здания к некапитальному (временному). Относится ли некапитальное к недвижимому имуществу. Регистрация некапитального сооружения необходима. Если можно с указанием НПА.
Буду очень благодарна.

#2 -coco-

Прошу помочь.
Где прописаны критерии отнесения строения к некапитальному сооружению. И относится ли некапитальное сооружение к недвижимости. Требуется ли регистрация некапитального сооружения.

#3 -seedack-

Критерии отнесения к некапитальному сооружению видимо нужно искать в СНИПах и т.д. Реально сооружение становиться некапитальным не только потому, что выполнено из соответствующих материалов (быстровозводимые конструкции и т.д.), но и на основании разрешительной документации (договор аренды земельного участка под объектом заключается на малый срок (до 5 лет), объект принимается как некапитальный (приемочная комиссия подписывает Акт о приемке НЕКАПИТАЛЬНОГО сооружения в эксплуатацию, Москомрегистрация регистрирует права на объект на срок договора аренды земли и т.д.)

Ну и ессно некапитальное сооружение признается недвижимостью и права на него подлежат гос. регистрации.

#4 -nemo-

В свое время 97-98 год проводил активные поиски в НПА (в т.ч. в СНИПах), и в специальной строительной литературе. Выводы:
-нет легального определения ни «капитального», ни «не капитального» сооружения
-нет соответствия между понятием «капитальное строительство» и «капитальное» здание, сооружение.

#5 -Dimon-

Quote: from seedack on 17:11 — 10 Сент., 2002
Уважаемый Коллега !
К сожалению отвечу не на все вопросы, но

Ну и ессно некапитальное сооружение признается недвижимостью и права на него подлежат гос. регистрации.

#6 -coco-

#7 -nemo-

#8 -seedack-

#9 finik finik —>

• Partner
• 158 сообщений

coco Посмотрите постановление Госкома РФ по строительной политике №31 от 26.04.99 г.

Обратите внимание, что врем.здания бывают титульные и нетитульные.
Титульные здания зарегистрированы (но это до начала строительства, и вам, похоже, ничего не нужно предпринимать), а нетитульные (это же сортиры, склады и стремянки) значатся непосредственно по адресу объекта.

Простите, о какой регистрации некапитального сооружения Вы говорите?

Может вы используете временно некие здания, так эти отношения регулируются договором аренды.

#10 -Unregistered-

Добрый вечер.
Я говорю о государственной регистрации права собственности на эти объекты. Руководствуюсь ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 1998 г. N 915

О ВЫПОЛНЕНИИ ПРОГРАММЫ ПОЭТАПНОГО
РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ
9. МосгорБТИ запись в паспорте БТИ о правообладателях зданий, сооружений, нежилых помещений производить на основании права, зарегистрированного Московским комитетом по регистрации прав или ранее зарегистрированного Москомимуществом до передачи функций по регистрации прав и сделок Московскому комитету по регистрации прав.
10. Установить, что государственная регистрация прав на здания, сооружения, нежилые помещения производится Московским комитетом по регистрации прав в соответствии с описанием объекта, представляемым БТИ в виде выписки из паспорта БТИ по форме 1а (приложение 1) с экспликацией и поэтажным планом.
Государственная регистрация прав на некапитальные (временные) сооружения производится Московским комитетом по регистрации прав в соответствии с описанием сооружения, представляемым БТИ в виде выписки из паспорта БТИ по форме 1б (приложение 2).
Государственная регистрация прав на сооружения (мосты, дебаркадеры, подземные сооружения и др.), инвентаризация которых не производится органами БТИ, осуществляется Московским комитетом по регистрации прав в соответствии с описанием сооружения, представляемым организацией, ответственной за технический учет такого рода сооружений.

#11 finik finik —>

• Partner
• 158 сообщений

Аноним, что у вас за здание некапитальное? Вы его собираетесь возводить на свободном участке земли, не на участке застройки?
Гараж, склад, мастерская? Посмотрите относится ли, вообще, это здание к некапитальным (временным) сооружениям.

#12 Malysh Malysh —>

В Москве все проще.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (статья про общие положения)

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Дополнительные требования
к порядку размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы
(с изменениями от 24 марта, 30 июля 1999 г., 16 октября 2002 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящие требования распространяются на некапитальные объекты, размещаемые на территории города Москвы:
— автостоянки (открытые и с навесами);
— боксовые гаражи;
— ангары, складские и подсобные строения (сооружения);
— объекты торговли и услуг (киоски, палатки, павильоны, ларьки);
— остановочные павильоны, телефонные кабины;
— другие объекты некапитального характера.
1.2. Размещение, проектирование и строительство некапитальных объектов в г.Москве производится в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.89 N 78 и Временными нормами и правилами проектирования планировки и застройки г.Москвы (МГСН 1.01.-97), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 12.08.97 N 592.
Размещение некапитальных (нестационарных) объектов торговли и услуг осуществляется также в соответствии с Законом города Москвы от 28 февраля 1996 г. N 7-18 «О порядке подготовки предложений и выдачи разрешений на размещение и дальнейшую эксплуатацию объектов мелкорозничной торговли и услуг» (с изменениями и дополнениями от 12 июля 1996 г. N 25) и распоряжением Мэра от 28.10.96 N 429/1-РМ «О введении нового порядка подготовки предложений на размещение и эксплуатацию нестационарных объектов торговли и услуг в г.Москве».
1.3. Любые объекты (независимо от площади и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций, проектируются и строятся в порядке, установленном для капитальных зданий и сооружений, включая получение заключения по проектной документации в Мосгосэкспертизе, разрешения на производство строительно-монтажных работ в Инспекции Госархстройнадзора г.Москвы и ордера на производство земляных и строительных работ в Объединении административно-технических инспекций.

1.7. Некапитальное строительство — строительство объектов площадью более 20 кв.метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.
1.8. Установка нестационарных объектов — установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв.метров, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Источник: forum.yurclub.ru