Документация по строительству фасада

Действующая форма ведомости отделки фасада приведена в ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»

Данный ГОСТ устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.

В соответствии с п.5.4.2 ГОСТ 21.501-2018 на листе, где изображены фасады, приводят, при необходимости, ведомость отделки фасадов по форме 9 (приложение А). В этом случае за пределами изображения фасада в окружностях диаметром от 6 до 8 мм наносят номера типов отделки фасада и от этих окружностей проводят линии-выноски к соответствующим участкам фасада.

Источник: buildingclub.ru

Согласование реконструкции фасадов (2022)

Строительные работы по реконструкции объектов недвижимости связаны с изменениями характеристик здания или отдельных его помещений, а также инженерно-технических коммуникаций. Самостоятельным видом реконструкции являются работы на фасадах здания, которые затрагивают внешний вид здания, позволяют восстановить или заменить первоначальные фасадные элементы, либо повысить их функциональность.

Фасад! Рисуем исполнительную схему за 1 час.

Что такое фасад здания – это внешние стены здания или лицевая сторона здания.

Понятие реконструкции фасадов

Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и в виде самостоятельных действий с внешними частями объекта.

Как правило, реконструкция связана с проведение работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта недвижимости, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта проводится на основании разрешения на строительство.

Юридически и простым языком

Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:

  • если проведение работ затрагивает несущие конструкции и создает потенциальную угрозу безопасности здания, для реализации проекта нужно получить разрешение на строительство;
  • если проект фасадных работ предусматривает проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется;
  • отдельные виды фасадных работ, не включенные в перечни нормативных актов, не требуют согласования с уполномоченными органами (например, в столице с 2011 года не проводится согласование на установку наружных кондиционеров на фасаде здания).

Таким образом, если запланированные работы связаны и изменением несущих конструкций (стены, перекрытия, фундамент и т.д.), они создают угрозу для целостности и безопасности объекта. Их выполнение будет проводиться на основании разрешения на строительство под контролем государственных и муниципальных ведомств.

Также при реконструкции может происходить смена внешнего вида объекта (изменение цветовых характеристик фасада и т.д.). Поскольку здания в городской черте должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, согласование по этому направлению будет проходить через Художественный совет Москомархитектуры. Единая архитектурная политика Москвы заключается в рассмотрении и согласовании проектной документации и архитектурных решений.

Комментарий специалиста. Даже если проект реконструкции фасада не связан с изменениями основных и капитальных элементов зданий, нужно предварительно убедиться в необходимости получения разрешения на строительство. При незаконном проведении реконструкции частей зданий может последовать привлечение к административной ответственности и значительный штраф. Для устранения неблагоприятных последствий лучше обратиться к профессиональным экспертам в указанной сфере.

Юридическим и простым языком

Постановления правительства Москвы

На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:

  • Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
  • Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП);
  • Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624).

В нормативных актах Правительства Москвы утверждены приложения с перечнями работ, которые не требуют получения разрешения на строительства. Своевременное уточнение данных положений позволит сэкономить время на согласования проекта реконструкции.

Примеры реконструкции

Исходя из норм Постановлений № 508-ПП и № 432-ПП, без разрешения на строительство, но с согласованием проектной документации, могут проводиться следующие виды фасадных работ:

  • обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий и иных аналогичных архитектурных элементов;
  • облицовка внешних стен объекта новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
  • обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций – козырьков, витрин, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
  • возведение, демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
  • устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
  • работы с оконными и дверными проемами – изменение формы, ликвидация, закладка, монтаж и т.д.

Для проведения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Комментарий специалиста. Оформление проектной документации, а также технического заключения для субъектов г. Москвы, входит в компетенцию специализированных экспертных организаций. Эти организации должны состоять членами саморегулируемых организаций в сфере строительства, а также иметь допуск РФ на выполнение проектных работ.

Примеры реконструкции

Мнение Минрегиона о реконструкции фасадов

Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:

  • облицовке поверхности внешних стен зданий природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями;
  • устройстве вентилируемых фасадов.

Как указано в Приказе № 624, именно эти работы на фасадах зданий оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Читайте также:  Кто принимает решение о строительстве дорог

Для жилых и нежилых объектов недвижимости

Для реконструкции фасада жилого объекта недвижимости (например, многоквартирного здания) требуется не только составить и утвердить проектную документацию, но и получить согласие собственников жилых помещений. Это согласие входит в обязательный комплект документов для одобрения проекта на проведение работ. Д

Проведение работ по реконструкции помещений и фасадов жилых зданий создает потенциальную угрозу гражданам, поэтому для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

  • документ содержит результаты обследования строительных конструкций, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
  • в документ включаются исходные планы стен и фасадов, а также планы с указанием проектных решений; выдается организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий согласование существенно проще, нормативные акты Правительства Москвы не предусматривают требования о представлении положительного технического заключения. Однако это не устраняет обязанности по согласованию проекта фасадных работ в Москомархитектуры и утверждению акта выполненной реконструкции.

Комментарий специалиста. Общий перечень документов для согласования реконструкции, если для нее требует получить разрешение на строительство, регламентирован Градостроительным кодексом РФ. На территории Москвы соблюдение единого архитектурно-художественно облика города контролирует Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).

Мнение кадастровой палаты и Росреестра

Если в ходе реконструкции зданий, в том числе и работ на фасадах, происходит изменение параметров здания (например, увеличение его объема за счет обустройства балконов, увеличение количества этажей и т.д.), после согласования итогового акта осуществляется подготовка технического плана с последующим кадастровым учетом в ЕГРН. Нюансы проведения кадастрового учета при различных видах работ по реконструкции регламентированы следующими актами:

  • письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ;
  • письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.06.2013 № 08-0906-НС.

Эти документы устанавливают рекомендации при проведении кадастрового учета отдельных видов работ по реконструкции, в том числе на фасадах зданий.

Исходя из содержания указанных актов, можно выделить следующие нюансы:

  • проведение кадастрового учета осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии местного органа власти;
  • если при изготовлении технического планакадастровый инженер выявит несоответствие параметров объекта требованиям проектной документации, он обязан изложить их в своих выводах;
  • если в ходе проведения работ не изменяются внешние границы и назначение объекта, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной.

Комментарий специалиста. Указанные письма носят рекомендательный характер. Однако на практике, они применяются должностными лицами Росреестра при проведении кадастрового учета. По этой причине, положения писем Минэкономразвития и ФГБУ «ФКП Росреестра» будут учитывать и кадастровые инженеры при подготовке техническое документации.

Этапы согласования или узаконивания реконструкции фасадов

Реконструкция фасадов объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности. Указанный документ будут выдавать органы местного самоуправления по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости. Основанием для выдачи разрешительного бланка являются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения; ;
  • положительное экспертное заключение;
  • согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
  • копия свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не подпадают под действие разрешения на строительство, этапы согласования реконструкции в Москве выглядят следующим образом:

  • подготовка проекта запланированных работ в экспертной организации, имеющей аккредитацию и допуск СРО;
  • получение положительного технического заключения о безопасности работ;
  • положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
  • утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

Наиболее важными этапами согласования являются подготовка проекта реконструкции и оформление положительного заключения по представленному проекту. По этой причине необходимо тщательно относится к выбору экспертной организации, имеющей право на разработку и оформление указанной документации. После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.

Узаконивание реконструкции фасадов может проводиться и после фактического завершения работ. В этом случае оформляется аналогичный комплект документации, а согласование будет проводиться в административном или судебном порядке

Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться государственной или негосударственной экспертной организацией. При оформлении документов по второму варианту в уполномоченный орган представляется свидетельство об аккредитации экспертной организации.

Возможные сложности при согласовании

Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.

Экспертная организация, имеющая аккредитацию и допуск СРО, имеет право выполнять все виды работ по оформлению проектной документации. В этом случае заказчик избежит неблагоприятных последствий на всех этапах согласования. Однако нудно учитывать, что любое отступление от проекта потребует повторного согласования и оформления новых разрешительных документов.

Источник: smway.ru

Проект вентилируемого фасада – как исключить непонимание между заказчиком и исполнителем

Проект вентилируемого фасада – как исключить непонимание между заказчиком и исполнителем

Надежная и функциональная защитная конструкция зданий, которая позволяет выполнить качественное утепление, гидроизоляцию и современную финишную отделку вентилируемые фасады, популярна и востребована среди частных застройщиков и крупных девелоперов.

Еще на стадии заказа проекта между Заказчиком и исполнителем часто возникает непонимание, которое связано с некоторыми изменениями в положении номер 87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации». Как избежать лишних денежных затрат, путаницы в терминологии и непонимания при заказе и обсуждении проекта.

Разработка проектной документации

До 2008 года рабочий проект предполагал разработку документов, которые определяли технические характеристики вентфасада, дизайн проект (архитектурное решение), технологическую документацию, испытания, а также его реализацию при строительстве.

Сегодня проект вентилируемого фасада должен обязательно выполняться в два этапа — проектная и рабочая часть.

Такое разделение на несколько стадий применяется как для новостроек, так и при проведении любой реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений.

Почему такое деление проекта на этапы удобно и выгодно:

  • в общем проекте новостройки вентилируемый фасад обозначен только цветовым решением и условно обозначен в проектных документах, без расшифровки узлов и конструкций в обязательной пояснительной записке к общему проекту;
  • узлы конструкции вентфасада в стандартных рабочих документах и чертежах общего проекта часто добавляются из типовых проектов от производителя систем, что затрудняет и усложняет монтаж;
  • рабочую документацию на вентилируемый фасад целесообразно разрабатывать отдельно от общего проекта, так как на разных этапах строительных работ могут быть внесены изменения в изначальные проектные данные и расположение, крепеж вентфасада может существенно измениться;
  • рабочие документы, чертежи и исследования, сам проект вентилируемого фасада надо разрабатывать, когда несущие стены постройки уже возведены. При помощи геодезической съемки проектировщик может снять точные замеры, учесть необходимые для качественного монтажа характеристики конструкции.
Читайте также:  Кредит под материнский капитал на строительство в Сбербанке условия

Поэтому важно сразу оговорить с исполнителем, что проект, рабочие документы, исследования на вентилируемый фасад будут разрабатываться отдельно.

Выгодно заключать договор проектирования отделки фасада с компанией поставщиком, производителем вентфасадов:

  • это гарантия качества от производителя;
  • производитель знает все конструктивные особенности материалов и может посоветовать самый рациональный вариант утепления и гидроизоляции, подобрать оптимальное цветовое решение;
  • экономия затрат на материалы и разработку проекта составляет порядка 20 процентов.

Этапы разработки проектной документации подбираются с учетом конструктивных особенностей здания, типа вентфасада.

Основные этапы разработки проекта

В чем заключаются основные этапы по разработке проекта отделки:

  • осуществляется предварительный сбор характеристик объекта, исходя из условий технического задания, которое предоставляется заказчиком, включает в себя следующие данные:
  • высота постройки;
  • сила и направление ветра в регионе;
  • влажность, среднее количество осадков;
  • определение направления прямых солнечных лучей;
  • особенности типа местности и рельефа;
  • выбор оптимальной толщины материала для утепления.
  • выполняется корректировка исходного проекта фасада с учетом предоставленной заказчиком рабочей документации;
  • определяется оптимальный вариант системы отделки, конструкции примыканий. При помощи комбинирования нескольких типов панелей можно существенно снизить общую стоимость;
  • прорабатываются варианты типа панелей, которые целесообразно установить на определенном объекте. При реконструкции и капитальном ремонте или при отделке старых зданий нагрузки на несущие конструкции надо свести к минимуму;
  • определяется оптимальный тип раскладки фасадных панелей, который сводит к минимуму отходы, что также существенно влияет на общую стоимость.
  • наружная геодезическая съемка показывает изменения проектных данных в процессе постройки всех конструкций фасада. Служит основанием для оптимальной раскладки определенного типа облицовки, с минимумом отходов, и выбора несущей конструкции для вентилируемого фасада;
  • определение огнестойкости постройки;
  • определение необходимой антикоррозийной обработки в зависимости от окружающей среды;
  • определение материала несущих стен, отдельных конструкций здания;
  • в проект вентилируемого фасада включается расчет общих нагрузок облицовки на стены и фундамент постройки;
  • расчет разрушающих и допустимых нагрузок на крепежные анкеры выполняется с учетом лабораторных исследований на сдвиг, и на вырыв, которые проводятся сертифицированными компаниями, для разных участков фасада и отдельных конструкций здания.
  • схему несущей конструкции (шаг монтажа кронштейнов, крепежей, элементов каркаса);
  • расположение термошвов, предварительный расклад отделки, расчет длины деформационных блоков;
  • разрабатываются таблицы, графики и схемы прочности конструкции и ее сопротивление деформациям с распределением несущих и дополнительных ветровых нагрузок по высоте;
  • разработка документации на вентилируемый фасад — чертежи, схемы, таблицы, выполненная на основании данных предварительной геодезической съемки или представленных Заказчиком, рабочих документов и исследований.

В стоимость проекта обязательно входит авторский надзор за всеми стадиями строительства, который позволяет вносить своевременные коррективы на всех этапах монтажа вентфасада.

Профессиональный проект вентилируемого фасада целесообразно выполнять, основываясь на данных рабочей документации, которая предоставляет проектировщику максимум информации о строительном объекте.

Рабочая документация на вентилируемый фасад

Заказчику должна быть предоставлена следующие рабочие документы проекта по выбранному типу вентилируемого фасада:

  • подробная техническая записка с пояснениями, которая содержит обязательные приложения:
  • технические характеристики вентфасада;
  • отчет в таблицах и графиках об испытаниях на строительном объекте анкеров — на вырыв и на сдвиг;
  • расчет прочностных характеристик каркасной конструкции;
  • теплотехнический расчет, основанный на характеристиках выбранного материала утеплителя, гидроизоляции и отделки (если это предусмотрено проектом или согласовано с Заказчиком).

Общую рабочую документацию предоставляет поставщик вентфасада, но может выполнить и компания, которая проводит монтажные работы. Но, надежней заказывать проект в специализированной фирме (конструкторском бюро), которые разработают индивидуальную, экономично продуманную и просчитанную рабочую документацию, с учетом специфики объекта, индивидуальных архитектурных сложностей постройки.

Проект работ по монтажу вентилируемого фасада

Профессиональный проект вентилируемого фасада позволяет рационально распределить все этапы необходимых строительных этапов по монтажу на строительной площадке:

  • план-график проведения работ по монтажу (календарный);
  • генплан установки отделки — разбивка на участки, место установки подъемных устройств, расположение лесов и люлек;
  • чертежи и подробные карты местности для бесперебойной работы автокранов и подъемников;
  • определения по безопасности рабочих на объекте;
  • перечень необходимого оборудования, монтажных инструментов;
  • схема подъема отделки и каркаса;
  • записка с пояснениями о монтаже отдельных сложных конструктивных узлов.

Грамотный проект вентилируемого фасада на выполнение поэтапных работ по монтажу обязательно должен включать расчет затрат электроэнергии на работу всех строительных инструментов и подъемных механизмов.

Установка вентилируемых фасадов на жилые дома является новым направлением в отделочных работах. Но, не смотря на относительную новизну, такие конструкции уже смогли получить популярность и хорошо зарекомендовать себя. Это обусловлено отличными функциональными и техническими характеристиками материала. В качестве преимуществ вентфасадов можно выделить легкость и короткие сроки монтажа, перед началом которого не нужно избавляться от дефектов …

Современная фасадная отделка дома не только выполняет защитные и эстетические функции. Она, в отличие от традиционных фасадных материалов обеспечивает повышение эксплуатационных характеристик строения, обеспечивая улучшение тепло и звукоизоляции. Одним из видов современных облицовок наружных стен, обладающих такими дополнительными свойствами, является вентилируемый фасад. Это сложная конструкция фасада, обеспечивающая циркуляцию воздуха внутри защитных покрытий и поверхностью наружных …

Надежная и функциональная защитная конструкция зданий, которая позволяет выполнить качественное утепление, гидроизоляцию и современную финишную отделку вентилируемые фасады, популярна и востребована среди частных застройщиков и крупных девелоперов. Еще на стадии заказа проекта между Заказчиком и исполнителем часто возникает непонимание, которое связано с некоторыми изменениями в положении номер 87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной …

Развитие строительных технологий не стоит на месте, а стремительно движется в будущее подобно бурной реке. В подтверждение вышесказанному давайте разберем технологию монтажа навесных вентилируемых фасадов. Данное творение строительного мира позволяет создавать лицевую часть зданий по умопомрачительным эскизам. Традиционные способы монтажа фасада здания не гарантируют длительный срок службы облицовки. К примеру, штукатурка способна нести защитную функцию …

После возведения здания, установки кровли и основной отделки внутренних помещений (полы, двери, окна, инженерные коммуникации и так далее) приступают к оформлению внешних стен. Облицовка фасадов придает не только красивый и солидный внешний вид сооружению, но также, что немало важно, обеспечивает надёжную защиту конструкциям от внешнего воздействия окружающей среды и внутренних продуктов жизнедеятельности человека (последнее относится в …

Вентилируемые фасады стали очень популярны в строительстве. С их помощью выполняется несколько требований, которым должно соответствовать сооружение: красивый внешний вид; защита здания от вредных природных воздействий (перепады температуры, проникновение влаги); легкость конструкции (важный параметр при многоэтажном строительстве). Монтируя вентфасад, большое внимание уделяется анкерам, с помощью которых происходит крепление конструкции к стенам. Если они не соответствуют …

Вентилируемые фасады с каждым годом становятся всё более популярными благодаря повышенным эксплуатационным характеристикам, которыми они обладают. Однако современный и качественный вентилируемый фасад невозможно создать без грамотного, всестороннее проработанного проекта. Он помогает избежать ошибок при строительстве, способных свести на нет положительные качества данной конструкции. Кроме того, проектирование позволяет существенно сократить затраты строительных материалов, человеко-часов и других …

Читайте также:  Углы в строительстве это

Надежный и долговечный крепеж для вентфасада может быть различным, его выбор зависит от типа облицовочного материала, размера плит, их веса, особенностей монтажа. При расчетах необходимо учесть все факторы, чтобы получить красивый, прочный и безопасный фасад, который прослужит длительное время. ЗАКАЗАТЬ МОНТАЖ ВЕНТИЛИРУЕМОГО ФАСАДА Виды монтажа вентфасадов При выборе вида монтажа для вентилируемого фасада нельзя использовать какой-то один …

Источник: fssoyuz.ru

Казус с заказчиком проекта: Какими нормативными документами определяется состав проекта вентфасада?

История, если кратно, такова:
Заключили договор на создание рабочего проекта вентфасада.
За пару дней до окончания работ. в устной беседе выяснилось, что заказчику нужен не проект вентфасада, а колористический паспорт фасада! И теперь, когда мы закончили проект и предоставили его на изучение заказчику, он выдал перечень для исправлений. Так, добавилось, что мы должны сделать проект колористического решения фасадов и прочие сопутствующие этому работы.
ВАЖНО, что в Договоре (контракте) ничего про колористику нет. Только, дословно: «разработка проектно-сметной документации на монтаж устройства вентилируемого фасада здания» и т.д.

При этом, в договоре есть пункт «Перечень нормативных правовых и нормативных технических актов» с рядом постановлений правительства РФ и прочих ГОСТов и приказов о составе проекта и т.п.

О чём прошу:
1) подскажите, чем регламентируется состав проекта вентфасада? Т.е. можно ли указать заказчику на конкретный документ, где указано, что проект НВФ — это такой-то перечень чертежей, пояснений, расчётов и что он не подразумевает работ по колористике?
2) Заказчик ссылается на «Постановление правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации». Вопрос: имеет ли оно силу применимо к проекту вентилируемого фасада (к слову, в Постановлении 87 об НВФ ни слова).

Заранее благодарю за уделённое время!

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

«Ну, вы, блин, даете»(С) Сначала взялись не думая за работу, а теперь плачете.

1. Никаких «проектов НВФ» не существует.
2. Никаких «рабочих проектов» не существует уже 11 лет.
3. Никакой «проектно-сметной документации на монтаж. » не существует.
4. Есть два вида проектной продукции — проектная документация и рабочая документация. И не на «вентфасад» или еще какой-то «сбоку бантик», а на объект капитального строительства, т.е. здание.
А так как

в договоре есть пункт «Перечень нормативных правовых и нормативных технических актов» с рядом постановлений правительства РФ и прочих ГОСТов и приказов о составе проекта и т.п.

Заказчик ссылается на «Постановление правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации». Вопрос: имеет ли оно силу применимо к проекту вентилируемого фасада (к слову

то вы и должны были разработать именно проектную документацию (для начала), а потом и рабочую документацию (возможно).

Вентфасад ведь не просто так берется «ради искусства» — это часть объекта капитального строительства, то ли нового, то ли реконструировано. Сама конструкция НВФ должна быть еще и рассчитана, включая стну, на которую он навешивается, толщину и марку утеплителя, размеры воздушного зазора и прочая и прочая. И всё это должно быть сделано в ПД по Постановлению 87.

Там под пунктом 13 и подпунктами от а) до в) как раз ин находится место и для «колористики» и для обоснования конструкции.

И «казус» не с Заказчиком, а с вами — беретесь за то, что не знаете, как делается. Я имею ввиду не конструирование, а оформление документов, начиная с договора.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Подрядчик обязан осуществлять капитальный ремонт в соответствии с проектной документацией.
  1. Документация (в простонародии «проект») разработанная для стадии «Проектная документация»?
  2. Документация (в простонародии «проект») как таковая, без уточнения стадии?

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Ну, насобирали всякой хрени.
«Первый» документ — чье-то анонимное сочинение, выражающее чьи-то «Таким образом». Там еще ссылка на ВСН 58-88 (р) и МДС 13-1.99, которые были задолго до современных НПА. Но и там делается вывод

При осуществлении капитального ремонта застройщик (технический заказчик) должен передать подрядчику проектную документацию.
Подрядчик обязан осуществлять капитальный ремонт в соответствии с проектной документацией.

Во втором документе известная «сучка крашена» традиционно цитирует НПА, да еще и постановление Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г, в котором устройство вентилируемых фасадов не предусмотрено. Ну, откуда же ей знать, что тогда в Госстрое работали настоящие специалисты, которым и в голову не могло придти навешивать на здания всякие сопли, благодаря которым теперь еще и постоянно пожары случаются.

Ну а что пишет в конце:

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Что это за «не поддерживается»? Ты один из руководителей Минстроя «или где»? С такого уровня должен быть однозначный ответ, например «не является».
Однако и без нее все знают разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией, она заключается в необходиости прохождения госэкспертизы (не всегда), а также в возможности привлечения средств из ФСРЖКХ.

— т. е. не по рабочей, а по проектной? Как же так?
А вообще имеется неразбериха, что понимается в нормативных документах, законах и т. п. под «проектная документация»:
Документация (в простонародии «проект») разработанная для стадии «Проектная документация»?
Документация (в простонародии «проект») как таковая, без уточнения стадии?

Вы не Агафья Лыкова? Вы из какого «темного леса» вышли, что в 2019 году задаете такие вопросы? Никакого «в просторечии» уже 10 лет, как нет, как нет и «стадий».
Уже самые замшелые Заказчики знают, что надо разрабатывать и проектную документацию (для утверждения) и рабочую документацию (для производства работ).

В том числе для капитального ремонта. Зайдите на сайт своего Регионального Фонда капитального ремонта, пройдите по ссылке «найди свой дом», введите свой (или любой) адрес и увидите график, в котором обязательно есть пункт Разработка проектной документации. Возможно несколько раз, т.к. весь капремонт может быть растянут на много лет. Вот по моему личному дому с 2025 по 2045 год.

Там может быть и Ремонт фасада. Причем совсем не обязательно с устройством НФС. Как именно — определяется в проектной документации. И, если будет решено делать утепление с НФС, то в рабочей документации и должны быть эти «чертежи вентфасада».

Вот на разработку этой частички РД может быть привлечена на субподряде какая-нибудь «фасадная» фирмочка, но которой будет выдано четкое задание — что именно сделать. Причем не так, как они «завсегда делают», а так, как надо. Уже безо всякой «колористики».

И Стройнадзор (если будет участвовать в приемке) проверяет соответствие именно ПД, а не РД.

Источник: forum.dwg.ru

Рейтинг
Загрузка ...