Документация в строительстве магазинов

Осуществление земляных и иных видов работ по возведению капитальных объектов возможно при проведении ряда условий. ООО «Магистраль» окажет содействие в их выполнении.

Среди таких требований:

• Получение ордера из государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) и составление техрегламента по обращению с отходами строительства (ТРОСО).
• Оформление порубочного билета и схемы дорожного движения.
• Составление проекта и графиков производства работ.
• Оформление исполнительной документации.

Открытие ордера ГАТИ и подготовка техрегламента на отходы

Разрешение от административно-технической инспекции дает право на благоустройство территории и законное производство строительных работ любого характера, включая земляные и аварийные. Время, необходимое для его получения, варьируется от 3 недель до 3 месяцев для плановых мероприятий, и от 1 до 3 дней — для экстренных.

Оформление подобного вида строительной документации осуществляется после составления и согласования:

Хочу свой дом: правила, документация, скорость строительства, проблемы строительства, гарантии

• заявки;
• проекта и генерального плана объекта;
• техрегламента и порубочного билета;
• некоторых других (при необходимости).

Все бумаги подлежат утверждению казенным учреждением и комитетом по благоустройству, а также органом, отвечающим за вопросы природопользования, и в ряде ситуаций – УГИБДД, КГИОП и администрацией района.

Также обязательна разработка и оформление строительной документации по отходам. По закону для ведения работ, которые влекут за собой образование мусора и остатков, негодных к использованию материалов, должен быть составлен специальный регламент. Он выдается в течение примерно 10 рабочих дней с момента представления:

• договоров на подрядные работы и вывоз отходов;
• ведомости объемов строительства;
• схемы производства работ;
• акта исследования зеленых зон;
• заключения экспертов с указанием класса опасности грунта в месте ведения строительства.

Составление и оформление строительной документации при планировании сноса зеленых насаждений и для организации дорожного движения в процессе возведения капитального объекта

Если подрядная организация в ходе возведения здания намерена нарушить изначальные зоны произрастания деревьев и кустарников, а также снести газоны, имеющиеся на территории будущего объекта, ей необходимо получить, так называемый, порубочный билет.

Документ выдается в срок от 10 дней (рабочих) после рассмотрения:

• сопроводительного письма заявителя;
• свидетельства о праве собственности или договора аренда соответствующего участка;
• акта обследования зеленой зоны;
• договора с подрядчиками;
• схемы производства работ;
• фотоснимков территории, насаждения на которой предполагаются сносить.

При проведении строительных работ важно учесть имеющую дорожную и транспортную инфраструктуру населенного пункта. Поэтому оформление пакета строительной документации включает в себя разработку схемы, по которой будет организовано передвижение автобусов и автомобилей в период возведения здания, укладки инженерных сетей, ремонта фасадов и т. д.

Проектная документация. Рабочая документация. Отличия проектной и рабочей документации.

Документ утверждается в уполномоченных инстанциях не позднее 5 рабочих дней с момента передачи заявителем:

• проекта строительства;
• техзадания;
• рабочей документации.

Оформление строительной документации на производство работ: разработка проекта и графиков

Возведение любого капитального здания должно проводиться только после детального анализа технологий и способов организации данного процесса. Осуществление всего комплекса необходимых исследований требует от 3 дней и больше. Его итоги излагаются в документе под названием «Проект производства работ».

Графики, который помогут согласовать календарный план и время поступления на объект изделий, материалов и конструкций, наличие рабочих кадров и специальной техники, разрабатываются в срок от 2 дней.

Оформление исполнительной строительной документации: составление отчетов по факту проведения работ

В процессе строительства важно своевременно фиксировать данные о текущем состоянии здания, о качестве используемых материалов, о количестве и видах установленного оборудования и инженерных систем, а также многие другие значимые детали. Завершающим исполнительным документом по любому капитальному объекту является акт его сдачи в эксплуатацию.

Все вышеуказанные формы и отчеты, а также профессиональное сопровождение процесса строительства Вы можете заказать в ООО «Магистраль» (Санкт-Петербург). Мы предлагаем как индивидуальный набор услуг, так и комплексную помощь в рамках абонентского договора. Обращайтесь!

Источник: magistralpro.ru

Документы, необходимые для открытия Продуктового магазина

Открыть продуктовый магазин не так трудно, как кажется. Самое неприятное и раздражающее занятие при организации этого бизнеса — сбор документов. Хотя бы потому, что полный комплект требуемой документации не описан ни в одном понятном документе. Информацию нужно собирать по крупицам. Мы проделали эту работу для вас.

Конечно, полный комплект описать мы не можем, потому что нельзя учесть все возникающие в процессе организации бизнеса нюансы. Поэтому мы расскажем о базовом комплекте для открытия продуктового магазина без последующих штрафов.

Юридические документы

Начнем с выбора помещения и заключения договора на аренду. Помещение можно построить, купить, получить в дар, но чаще всего начинающие предприниматели его арендуют.

Договор аренды нужен при регистрации бизнеса, особенно если вы открываете Общество с ограниченной ответственностью. Перед подписанием документов об аренде убедитесь, что помещение соответствует или может быть приведено к нормативам пожарной и санитарной служб. Можно даже заказать предварительную проверку.

Подписывая договор аренды, будьте внимательны. Этот документ описывает ваши и арендодателя права и обязанности, распределение ответственности, способы разрешения споров и правила продления и расторжения договора, а также сумму аренды и сроки ее выплаты. Если заключаете договор сроком от 11 месяцев, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Затем продуктовый магазин нужно зарегистрировать как бизнес. Какие документы для этого нужны мы опишем в следующем пункте. А пока остановимся на разрешительной документации и наборе договоров, требующихся для открытия предприятия.

Разрешительные документы получают:

• в Госпожинспекции;
• в Роспотребнадзоре.

Эти документы указывают, что ваш магазин находится в помещении, соответствующем противопожарным и санитарным нормам. Предприятие должным образом оборудовано и подготовлено к приему покупателей.

Если вы планируете продавать спиртное, нужно получить лицензию на реализацию алкогольной продукции.

Согласование с архитектурным управлением потребуется для проведения наружной рекламы магазина, а в некоторых регионах для изменения фасада дома и создания вывески.

Перед открытием продовольственного магазина понадобится заключить договора:

1. На вывоз твердых бытовых отходов.
2. На вывоз испортившейся продовольственной продукции.
3. На утилизацию ртутных ламп.
4. На поставку воды, электроэнергии в помещение магазина.
5. На слив сточных вод.
6. На дератизацию, дезинсекцию и дезинфекционные работы в помещении магазина.
7. На обслуживание системы вентиляции и кондиционирования (если она предусмотрена).
8. На установку и обслуживание системы сигнализации о пожаре.

При открытии продуктового магазина нужно позаботиться, чтобы весь товар, планируемый к реализации, был сертифицирован и имел документы, подтверждающие его качество. Любая лицензируемая согласно законам РФ продукция должна иметь лицензию.

Бухгалтерская документация

Законно открыть магазин, не зарегистрировав бизнес, нельзя.

Для продуктового магазина небольшого размера подходит две формы собственности:

Чтобы открыть ИП, нужно собрать небольшой пакет документов:

1. Написать заявление в установленной форме.
2. Сделать ксерокопию паспорта (предъявляется с оригиналом).
3. Ксерокопировать ИНН (предъявляется с оригиналом).
4. Оплатить пошлину и приложить к вышеуказанному комплекту квитанцию.

Организатору (организаторам) общества с ограниченной ответственностью придется чуть больше сил и времени потратить на сбор необходимых документов.

1. Решение учредителей о добровольном создании ООО.
2. Протокол голосования (если собственников несколько).
3. Устав предприятия (типовой или индивидуальный).
4. Заявление на регистрацию бизнеса.
5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
6. Гарантийное письмо от собственника помещения о предоставлении Обществу юридического адреса.
7. Копии документов, удостоверяющих личность учредителей.

Налоговая служба может затребовать дополнительные справки и другие документы. Чаще такое случается, если собственник не является гражданином РФ и вынужден подтверждать законность своего пребывания на территории страны.

Вы не откроете магазин без товара на полках.

Это значит, что к моменту, когда вы готовы перерезать красную ленточку у входа, у вас должны быть:

• договора с поставщиками продуктов;
• накладные на товар, находящийся на складе и в торговом зале;
• документы, подтверждающие качество магазинного оборудования;
• договора на обслуживание техники (холодильного оборудования, микроволновых печей, если таковые есть).

Если ваша работа предполагает наличие кассового аппарата (а для большинства продуктовых магазинов это именно так) потребуются договоры:

• на покупку ККМ (сегодня это онлайн-кассы);
• на обслуживание кассового аппарата;
• на покупку и обслуживание носителя фискальной информации;
• на предоставление интернет услуг.

Кассовый аппарат обязательно ставится на учет в налоговых органах. Кроме договоров вам потребуется журнал кассира-операциониста (по форме№КМ-4).

Если вы зарегистрированы как ИП и выбрали систему оплаты налогов по патенту или ЕНВД, нужно приобрести товарные чеки (документы строгой отчетности). Но продуктовые магазины обычно выбирают работу с кассовым аппаратом. Это удобнее.

Обязательно заведите журнал регистрации договоров о полной материальной ответственности с персоналом, и заключите с ними соответствующие договоры.

Другие документы

На любом предприятии, независимо от формы собственности, количества сотрудников и вида деятельности должна вестись документация (нормативная, распорядительная, учетно-отчетная) по вопросам ОТ (охраны труда), ППБ (противопожарной безопасности), соблюдения СЭР (санитарно-эпидемического режима).

В комплект документов для продовольственных магазинов входят инструкции, приказы, планы, журналы (прошнурованные и пронумерованные), брошюры. Документы для обеспечения СЭР оговорены СП 2.3.6.1066-01.

В комплект включены:

• правила работы продовольственного магазина;
• правила внутреннего распорядка по обеспечению санитарных норм;
• книга учета движения санитарных книжек;
• график генеральных уборок (по форме У) и дезинфекции;
• журналы.

Обязательно наличие следующих журналов:

1. Санитарного.
2. Регистрации температурного режима холодильного оборудования.
3. Дезинфекции, дезинсекции и дератизации (по форме №10 вет).
4. Проверок санитарными службами.

Охрана труда и электробезопасность (ЭБ) при работе в продуктовом магазине кажется делом простым. Тем не менее правила ОТ и ЭБ должны соблюдаться, документация вестись. В минимальный комплект входит набор журналов регистрации и учета:

1. Инструктажа работника на его рабочем месте.
2. Выдачи инструкций по ОТ.
3. Присвоения I группы ЭБ не электротехническому персоналу.
4. Инструкций по ОТ.
5. Несчастных случаев при работе в продуктовом магазине.
6. Инструктажей (вводного, первичного и текущих).

Комплект документов для обеспечения пожарной безопасности:

1. Приказ о назначении ответственного лица за ППБ.
2. Инструкции по ППБ для персонала.
3. Журналы (учета огнетушителей, регистрации инструктажей по ПБ)

Если вы набираете сотрудников для магазина, понадобится кадровая документация:

• должностные обязанности работников
• личные карточки на каждого работника (по форме Т-2);
• трудовые книжки сотрудников (серии ТК-V)
• вкладыши к ним (серии ВТ1)
• книга учета трудовых книжек и вкладышей.
• Приказы на прием и увольнение сотрудников.

Обязательно следует сформировать комплект документов для Уголка покупателя:

1. Информация о магазине (название, уставные документы или сведения о предпринимателя, его контакты).
2. Комплект ФЗоЗПП.
3. Правила торговли.
4. Информация об органах контроля за работой продуктового магазина, контакты контролирующих служб.
5. Книга отзывов и предложений.
6. Прайс-лист.

Можно купить документы пронумерованные, прошиты и скрепленные масличной печатью с актуализацией на дату покупки. Можно подготовить комплект самостоятельно.

Источник: delosmelo.ru

Расчет строительства магазина 500 кв.м под ключ

Расчет строительства магазина смешанных товаров площадью 500 кв.м под ключ

Цена: 16 800 000 ₽

4.4 Магазины площадью до 5000 кв. метров

• Расчет выполнен для магазина из легких металлических конструкций.
• В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
• В расчете учтены цены на металлоконструкции на август 2021 года .
• Рекомендуемая площадь магазина – 500 кв.м.
• Рекомендуемая территория под строительство – 1000 кв м.
• Рекомендуемая этажность здания – 1 надземный этаж.

Расчет строительства магазина 500 кв.м:

Цена: 16 800 000 ₽

1. Выполнение ПСД (проектно сметной документации) – 800’000 руб.
2. Выполнение инженерно геологических изысканий – 200’000 руб.
3. Получение технических условий – 150’000 руб.
4. Получение разрешения на строительство – 250’000 руб.
5. Выполнение СМР из расчета 30’000 руб. на 1 кв. м. общих площадей.
6. В расчете учтены все строительные работы, включая монтаж внутренних коммуникаций и внутреннюю отделку.
7. Сдача магазина в эксплуатацию – 200’000 руб.
8. Оформление объекта и участка в собственность или долгосрочную аренду сроком не более 49 лет – 200’000 руб.

Общая стоимость строительства магазина 500 кв.м под ключ:

800000 + 200000 + 150000 + 250000 + (30000 х 500) +200000 + 200000 = 16’800’000 руб.

Себестоимость одного квадратного метра = 33’600 руб.

• Срок производства ПСД – 2 месяца.
• Срок получения технических условий – 1 месяц.
• Срок получения разрешения на строительство – 1 месяц.
• Срок выполнения СМР – 3 месяца.
• Срок сдачи объекта – 1 месяц.
• Срок оформления выписки из реестра о собственности или оформления договора аренды на период эксплуатации СТО – 1 месяц.

Общий срок строительства магазина 500 кв.м под ключ – 9 месяцев.

* фото на картинке просто для примера — заказывайте свой вариант — все зависит от Вас и Вашего воображения!

Земельный участок 1,28 Га ул. Большая Ленинский район

Земельный участок 0,31 Га ул. Бориса Богаткова Дзержинский район

Земельный участок 0,29 Га ул. Большая Ленинский район

Земельный участок 0,14 Га ул. Светлановская Заельцовский район

Земельный участок 0,34 Га ул. Кошурникова Октябрьский район

Земельный участок 0,90 Га Толмачевское шоссе Новосибирский район

Возможно Вам будет интересно.

Мэрия меняет систему выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров строительства

Жителям частного сектора на Титова мэрия запретила строить дома

Правительство региона согласовало актуализированный генплан Новосибирска

Подписка на рассылку

Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!

Источник: stroy54.ru