Документы для государственной регистрации прав на квартиру новостройка

Документы для регистрации права собственности на квартиру. Процедура регистрации. Различия в процедурах при ипотеке, по наследству или в новостройке.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур. Как зарегистрировать права на недвижимость и получить свидетельство о собственности? Как зарегистрировать квартиру или комнату в госреестре? О том, какой пакет документов для проведения сделки недвижимости необходимо собрать читайте в другой нашей статье.

Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?

• право собственности,
• право хозяйственного ведения,
• право оперативного управления,
• право пожизненного наследуемого владения,
• право постоянного пользования,
• ипотека,
• сервитуты,
• доверительное управление,
• аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

Неизменным остался срок осуществления государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, который проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Так же с 1 января 2013 года законом установлена возможность представления заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, а также заявления на предоставление информации из Единого государственного реестра прав.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

Шаг 1. Написать заявление Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).

• при личном обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, его территориальный отдел
• по телефону
• через информационные киоски
• через официальный сайт Росреестра, сайты иных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав

Как получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок?

1. Заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (форма запроса и образец ее заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра). (Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя). (по просьбе заявителя запрос может быть заполнен специалистом, осуществляющим прием документов)

Видео: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы ». В 2022 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами: лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо; через Многофункциональный центр лично или через представителя … Перечень документов для представления в МФЦ в 2022 году будет следующим … Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени. Видео: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы ».

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Сегодня узаконивание прав на объекты недвижимости регламентировано гражданским кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если раньше процесс узаконивания происходил исключительно посредством обращения в различные государственные учреждения, то сегодня этот процесс был существенно оптимизирован.

В структуре Министерства юстиции РФ появилась отдельная регистрационная служба, которая занимается исключительно данным вопросом и принимает документы на любой вид объекта недвижимости.

Согласно общим правилам, заявитель должен прийти на прием, имея на руках все необходимые бумаги. Документы он должен сдать, а также оплатить все государственные услуги. Подачу документов можно осуществить как лично, так и через доверенное лицо, если оно будет иметь соответствующую доверенность, заверенную нотариусом.

Срок обработки документов и выдачи свидетельства о гос. регистрации прав составляет 3 недели с момента подачи документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Регистрация права собственности на квартиру: перечень документов

Данной процедурой занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, известная под другим, старым названием, – Регистрационная палата.

Итак, прежде чем обращаться в данный регистрирующий орган, нужно подготовить следующий внушительный пакет документов:

• Паспорта или другие удостоверения личности каждого из потенциальных собственников;
• Документ, являющийся основой для возникновения права собственности. К списку таких бумаг относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и др. Важно отметить, что статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. №122-Ф3 предусмотрено, что каждая сделка, направленная на приобретение квартиры в собственность, подлежит государственной регистрации;
• Технический и кадастровый паспорта жилья, а также поэтажный план и экспликация. Данные документы можно получить в региональном БТИ, но только в случае первичной регистрации квартиры. Если данные по тех. описанию квартиры уже внесены в ЕГРП, то их повторная передача не является необходимой;
• Квитанции об оплате госпошлины за услуги по регистрации права собственности.

Данные документы являются обязательными для всех случаев. Однако в зависимости от оснований для права собственности, данный пакет документов может быть расширен следующими бумагами:

• Справка-перечень лиц, которые имеют право пользования приобретаемой квартирой. Если говорить проще, речь идет о справке о составе семьи, которую можно получить в ЖЭКе или управляющей компании;
• Согласие залогодержателя на владение, пользование и, иногда, распоряжение залоговым имуществом. Документ должен быть оформлен в письменной форме. Актуально в случае, если квартира была приобретена под ипотечный кредит или находится в залоге по другим основаниям;
• Отказ остальных наследников от дальнейшего участия в процессе. Актуально в случае, если приобретение квартиры происходит по наследству. Он также должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен;
• Паспорт объекта культурного наследия. Может быть затребован в ситуации, если приобретаемый объект недвижимости является памятником культуры;
• Акт приема-передачи квартиры. Нужен в случае оформления в собственность квартиры посредством договора долевого строительства;
• Доверенность на право совершения любых действий, нацеленных на получение квартиры в собственность, она должна быть нотариально заверенной. Необходима в случае, если регистрацию проводит доверенное лицо или один из будущих собственников в отсутствии других.

Важно отметить, что правоустанавливающие документы нужно представлять в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то они представляются по формуле «оригинал + копия», причем копия должна быть заверена регистратором в момент приема.

Что касается паспортов будущих собственников, то они должны быть представлены только для предъявления, т. е. дополнительные копии данных документов делать не нужно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, приобретенной на рынке первичного жилья, является одним из наиболее актуальных вопросов для большинства людей, которым предстоит скорое новоселье. Это связано с тем, что на сегодня самым доступным жильем является именно то, которое находится в новостройках.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Ключевая составляющая оформления собственности на квартиру в новостройке – это официальные бумаги. Именно документы и их чистота повлияют на скорость проведения регистрации.

Права собственности на квартиру в новостройке можно оформить самостоятельно или доверить решение данного вопроса компании-застройщику.

Если вы не намерены заниматься этим лично, тогда компания-застройщик должна будет представить следующие документы:

• Акт приема-передачи квартиры;
• Документ о вводе застроенного дома в эксплуатацию и его приемке специализированной государственной комиссией (копия);
• Акт реализации инвестиционного договора на производство работ по строительству.

В том случае, если застройщик откажет в предоставлении необходимых документов или не выполнит возложенные на него обязательства, вопрос дальнейшего оформления квартиры в собственность будет решен в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Статья 29 закона о регистрации требует фиксирования данных об ипотечном договоре. Несмотря на то, что ипотека – это банковский кредит на приобретение первичного и вторичного жилья, данный договор должен быть государственно зарегистрирован, так как здесь появляются юридические взаимоотношения, имеющие связь с наличием залогового имущества.

В подавляющем количестве ситуаций, предмет ипотеки находится в залоге у того учреждения, которое предоставило кредит. Процедура оформления ипотеки, согласно законодательству РФ, может быть инициирована нотариусом, оформившим договор, и залогодержателем, коим в большинстве случаев является банк.

В данной ситуации нужны три документа:

• Договор ипотеки (оригинал + копия);
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Заявление залогодателя либо залогодержателя.

Юридическая регистрация имеет законную силу ровно до того момента, пока законным является сам договор, то есть до момента полного погашения кредита.

Оформление квартиры по наследству: документы

Многие люди ошибочно полагают, что на моменте оформления наследства в нотариальной конторе, походы по различным инстанциям прекращаются. Это не так, потому что нотариусы не могут провести государственную регистрацию собственности.

Для того чтобы эту регистрацию осуществить, наследнику следует обратиться в уполномоченный орган, и представить туда следующие бумаги:

• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о праве наследования;
• Тех. паспорт или план квартиры, дома и пр.;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Письменное согласие супруга на проведение регистрации, если заявитель находится в законном браке.

Получение свидетельства о праве собственности происходит по той же процедуре, которая была описана выше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Для регистрации прав владения на квартиру в МФЦ предъявляют пакет бумаг: заявление на предоставление услуги; паспорт — российский или иностранный с переводом, заверенным нотариусом; документ , указывающий на правообладание недвижимостью — договор купли-продажи, дарения, завещание, бумаги о приватизации, судебный вердикт; кадастровый паспорт; выписку из домовой книги … Преимущественно при приобретении жилья в новостройке застройщик сам занимается вопросами регистрации , но иногда оформление квартиры приходится делать владельцу. Для этого понадобится предъявить в МФЦ: паспорт

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация прав на недвижимость позволяет стать гражданину полноправным владельцем. Государственная услуга по оформлению прав собственности предоставляется физическим и юридическим лицам согласно Федеральному Закону № 218. Осуществить процедуру граждане могут в официальных государственных органах, многофункциональных центрах, на портале Госуслуг.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

• квартира или комната (доля);
• дом или его часть;
• дача после объявления амнистии;
• гараж, склад;
• земельный участок (земля);
• постройка промышленного назначения;
• коммерческое здание и др.

Недвижимость регистрируют после купли-продажи, дарения, получения в наследство, выплат по ипотеке и т.п. Сделать это граждане могут в любом отделении многофункционального центра.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Для осуществления процедуры оформления правоустанавливающих документов используют 2 способа действия:

1. Запись онлайн на официальном сайте МФЦ.
2. Личное посещение отделения центра.

Если использовать первый способ, то через онлайн-сервис оформляется талон на электронную очередь. Тут же на сайте уточняется перечень необходимой документации для регистрации права собственности.

Для самостоятельного посещения отделения гражданин записывается на прием либо берет талон в живую очередь. Дальнейшие действия аналогичны для 2 способов:

• дождаться времени приема и посетить отделение многофункционального центра, гражданина пригласят в одно из окошек приема;
• заполнить бланк-заявление на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру;
• передать пакет документации сотруднику центра, взамен получить расписку с примерной датой окончания рассмотрения бумаг;
• оплатить государственную пошлину;
• сотрудник МФЦ передает документацию на рассмотрение в Росреестр, который изучает их на предмет подлинности сделки с недвижимостью;
• после положительной проверки вносятся необходимые записи о собственнике и его недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• в ЕГРН делают свидетельство и выписку, затем передают их обратно;
• дождаться результатов регистрации права собственности на квартиру — по СМС или звонку заявителя вызовут на прием, вернут оригиналы справок и выдадут свидетельство правоустанавливающего характера.

Каждый желающий имеет право записаться на прием без предварительного оповещения. Документы собственник забирает в удобное для него время без очереди.

Перечень документов для регистрации права собственности через МФЦ на квартиру

На прием для регистрации права собственности в многофункциональный центр необходимо принести пакет документов в полном объеме. Если каких-либо бумаг будет недоставать или потребуются дополнительные справки, то сотрудник многофункционального центра известит заявителя об этом. Бумаги необходимо донести в ближайшее время, при этом срок рассмотрения заявления на регистрацию не приостанавливается.

При регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы требуются следующие:

• договор на собственность, который подтверждает право заявителя на получение недвижимости (например, договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации);
• паспорт гражданина;
• заявление на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность (реквизиты, подписи и дата должны быть действительными на время подачи бумаг);
• свидетельство о рождении собственника (если владельцем собственности является гражданин до 14 лет);
• кадастровый технический паспорт на квартиру;
• доверенность, заверенная у нотариуса и паспорт доверенного лица (если заявитель не может самостоятельно посетить центр или доверенные лица — опекуны);
• квитанция на оплату государственной пошлины.

При необходимости сотрудник центра просит будущего владельца собственности донести дополнительные подтверждающие справки. Это зависит от обстоятельств и условий приобретения прав на недвижимость.

• при приобретении квартиры в новостройке, от собственника потребуется акт на передачу жилья от застройщика либо договор об участии в долевой стройке, могут понадобиться справки о введении дома в эксплуатацию;
• если квартира перешла по наследству — от заявителя понадобится завещание или переданное на подпись нотариусу свидетельство о праве наследования;
• если на жилье была оформлена ипотека, после ее выплаты заявитель в МФЦ предоставляет письменное разрешение от залогодержателя (банка);
• при дарении участка земли, а также оформлении земли под строительство (новостройка или вторичка) требуются земельные акты, технический кадастровый паспорт.

Уточнить полный список документации можно в Росреестре или у сотрудника центра в зависимости от типа процедуры оформления или восстановления.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрационных прав собственности на квартиру через МФЦ передается в Росреестр, где фиксируют все необходимые данные о владельце. Срок оформления зависит от совершенного типа сделки, но не превышает 10 дней. Регистрация через многофункциональный центр составляет около 5 дней. Полная дата исполнения указана в выданном бланке (расписке).

Владелец имеет право следить за ходом выполнения оборота с документами через верификационный номер. Все сделки с недвижимым имуществом считаются завершенными, когда сотрудники Росреестра и ЕГРП внесут все необходимые данные в реестр, сделают запись о них.

Размер государственной пошлины

За осуществление регистрационных прав в МФЦ от гражданина потребуют оплату государственной пошлины в следующих размерах:

Оформительское лицо	Тип недвижимости	Размер госпошлины
Физическое лицо	на квартиру, дом, усадьбу, поместье	2 000 рублей
на расположенный рядом с жильем земельный участок (долевая часть)	100 рублей
на оформление земли для ведения сельскохозяйственных работ	50 рублей
оформление земли (новостройка или вторичка)	350 рублей
постройка нежилых помещений (склады, офисы)	2 000 рублей
повторный запрос в ЕГРП за выпиской	350 рублей
Юридическое лицо или организация	на квартиру, дом, дачу, усадьбу, поместье	22 000 рублей
на землю	15 000 рублей
на промышленное либо нежилое здание/помещение	22 000 рублей
на выдачу дубликата из ЕГРН	1 000 рублей

После оплаты услуги квитанция сохраняется и вкладывается в общий пакет документов.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

Отказать или приостановить регистрационные действия в многофункциональном центре могут по следующим причинам:

• предоставлен неполный пакет документов;
• указаны неточные сведения либо бумаги заполнены с ошибками;
• частичная оплата государственной пошлины или не оплачена;
• возникновение судебного разбирательства.

Согласно изменениям, с 2017 г. в Росреестре, через МФЦ, портал Госуслуг не оформляются типовые свидетельства, подтверждающие права собственности (старые документы по закону действительны). Основным подтверждением прав выступает выписка из Единого реестра государственной регистрации недвижимости. Она указывает на прекращение прав пользования объектом недвижимости одного владельца и перехода их к другому, либо первоначальная регистрация нового объекта.

Выписка содержит следующие сведения:

• реквизиты собственника;
• адрес объекта недвижимости;
• полное описание объекта;
• сведения и номер технического кадастрового паспорта и т.п.

Данная выписка подтверждает окончание регистрации имущества. Если в МФЦ оформление собственности приостанавливается, то информирование гражданина-заявителя делают по электронной почте или СМС-сообщением. Для каждого случая отказа и приостановления указаны сроки исправления:

• 3 месяца — исправления после приостановки в случае отсутствия необходимых для регистрации сведений;
• 1 месяц — при недостаче какого-либо документа (но данный момент желательно исправлять в течение 3-5 дней);
• время не ограничено при возникновении судебного дела, касающегося сделки с объектом недвижимости, в этом вопросе собственнику поможет квалифицированный юрист;
• решение немедленного характера (посещение МФЦ для разъяснения ситуации), ели государственная пошлина была оплачена частично.

После устранения всех недочетов оформление регистрационных прав через МФЦ возобновляется. При невыполнении указанных мер в услуге государственного оформления владельцу отказывают.

Полученный отказ гражданин имеет право обжаловать в судебном органе регионального или федерального уровня. При положительном исходе для заявителя регистрацию закончат за 5 дней.

Заключение

Регистрация права собственности квартиры через МФЦ осуществляется после записи на прием и предоставления пакета бумаг для оформления. МФЦ имеет право отказать или приостановить регистрацию, если заявителем будут не оплачены квитанции или не донесены документы.

Для государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ придерживаются следующего порядка действий: подготавливают необходимые документы … Если список документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ окажется неполным — заявка все равно может быть допущена к рассмотрению. В этом случае в указанные сроки гражданину необходимо представить недостающие акты. … К примеру, оформление квартиры в новостройке допускается только после ввода построенного дома в эксплуатацию. Соответствующий документ должен быть представлен застройщиком, он же может инициировать процедуру государственной регистрации .