Документы для начала проектирования и строительства

При строительстве жилья, выполнении перепланировки или других видах строительных работ частные застройщики встречаются с множеством вопросов: С чего начать? Какие документы необходимы? Куда обращаться для решения возникших вопросов?

Для решения этих и многих других вопросов можно привлечь специалистов инженерных организаций.

Чтобы понимать заказчику, далекому от термина «стройка», какой пакет документов необходим, специалисты StroyConsult вкратце отвечают на интересующие вопросы.

1. Какой перечень разрешительной документации необходимо иметь на руках, чтобы начать проектирование или строительство?

Для справочного ознакомления с перечнем разрешительной документации на проектирование и строительство можно ознакомиться в Положении о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов

Основной перечень разрешительной документации на проектирование и строительство

1. Акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем Минского горисполкома или горисполкома областного центра.
2. Архитектурно-планировочное задание.
3. Заключения согласующих организаций.
4. Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
5. Решение горисполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта.

1. Акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем местного исполнительного и распорядительного органа (далее, если не предусмотрено иное, – исполком), согласованный председателем областного исполнительного комитета в случаях, предусмотренных в пункте 19 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков.
2. Решение исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка.
3. Архитектурно-планировочное задание.
4. Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

1. Решение исполкома или администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка для строительства объекта.
2. Решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта.
3. Архитектурно-планировочное задание.
4. Заключение согласующих организаций.
5. Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

1. Решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта.
2. Разрешение Министерства культуры на выполнение работ на историко-культурных ценностях, а также на разработку научно-проектной документации на выполнение реставрационно-восстановительных работ на этих ценностях.
3. Архитектурно-планировочное задание.
4. Заключения согласующих организаций.
5. Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

2. В какие структуры необходимо обращаться для того, чтобы получить ту самую разрешительную документацию и сколько времени на все это уходит?

Информация для ознакомления приведена в таблице ниже. Перечень не является полным. Приводим наиболее востребованные позиции

Разработка проектной документации является ключевой частью процесса архитектурного проектирования.

Какие документы нужны для начало проектирования — строительства? Какие исходные данные? Выпуск 2

Источник: stroyconsult.by

Документы для разработки проекта частного дома

У вас есть земельный участок, и вы решили заказать проект будущего дома у профессионального архитектора. Прежде чем идти к специалисту, нужно подготовить пакет документов, без которых он не сможет начать работу. Сайт RMNT расскажет, что именно нужно взять на первую встречу с архитектором.

Конечно, владельцы земельных участков всегда могут выбрать типовой проект дома, о плюсах и минусах которого портал Rmnt.ru подробно писал. Однако многие решают построить свой, уникальный дом по проекту, разработанному профессионалом с учётом всех пожеланий будущего владельца и особенностей рельефа местности. В таком случае необходим архитектор, которому нужно предоставить следующие документы:

• Выписка на земельный участок из ЕГРН. Ранее этот документ носил название кадастровый паспорт. Выписка очень важна, так как подтверждает права на участок, помогает определить его границы. Получить выписку можно в МФЦ или Росреестре, а также заказать онлайн с электронной цифровой подписью. Документ не имеет срока давности, но все изменения, например, связанные с категорией земель, сделают его неактуальным, придётся переделывать.

• Градостроительный земельный план (ГПЗУ). Взять его можно в местной администрации посёлка. Кроме того, можно зайти на портал Госуслуг, чтобы заказать документ. Ждать придётся 14 дней, срок действия градплана участка — три года. ГПЗУ позволяет определить санитарные зоны всех инженерных систем, красные линии, границы возможных построек и выяснить, что разрешено возводить на участке.

Важно! Красные линии, установленные градоконтролирующими органами, соответствуют генеральным планам поселения в целом, проводятся с учётом расположения ЛЭП, автодорог и других объектов инфраструктуры. Если не учитывать красные линии, то в будущем может оказаться, что дом построен на участке, где строить вообще запрещено. И здание придётся сносить.

ГПЗУ не нужен только для участков в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. На них градостроительные планы не распространяются.

Источник: www.rmnt.ru