Документы для оформления права собственности на новостройку в ипотеку

пошаговые действия участника НИС при самостоятельном проведении сделки по военной ипотеке, основные аспекты, сроки проведения сделки по военной ипотеке в Москве и МО

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Почему? Оказывается, необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее.

С чего начать?

Распоряжаться квартирой в новостройке в полной мере покупатель может лишь в том случае, когда оформлено свидетельство о собственности. Однако до оформления этого документа строительная компания должна провести ряд мероприятий.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Порядок процедуры

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно условно подразделить на 7 этапов:

1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
3. Оплата госпошлины.
4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
7. Завершающий этап – получение свидетельства.

Необходимые документы

В службу государственной регистрации необходимо предоставить документы, чтобы пройти оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы потребуются следующие:

• договор о покупке квартиры,
• общегражданский паспорт и его нотариально заверенная копия,
• заявление на бланке установленной формы,
• передаточный акт на жилье,
• план квартиры,
• экспликация,
• квитанция об оплате госпошлины,
• разрешение органов опеки, если совладельцами являются несовершеннолетние,
• нотариально заверенная доверенность (если в сделке участвует представитель покупателя).

Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются. Записи должны выполняться ручкой.

Пакет документов должен быть прошит, на каждой странице должен присутствовать ее номер и печать организации.

Что требуется от застройщика

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Регистрационная палата запрашивает следующие бумаги:

• приемо-передаточный акт на квартиру,
• копии документов о вводе нового дома в эксплуатацию и результатах государственной комиссии,
• инвестиционное соглашение и акты, подтверждающие его исполнение.

Как подавать документы

Как застройщик, так и сам покупатель может подать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Самостоятельно это сделать не так сложно. Подать документы можно несколькими способами:

• лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
• почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
• в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
• по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

После того как пакет документов будет получен службой, заявитель получит соответствующее уведомление и расписку.

Получение свидетельства

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Причины отказа

Довольно часто заявители получают отказы регистрирующей службы в оформлении права собственности. Причинами могут служить:

• подача неполного пакета документов,
• нарушения в оформлении,
• ограничения, связанные с невозможностью распоряжаться недвижимым имуществом,
• фальсификация бумаг.

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Возможные сложности

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Сроки

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Уклонение от регистрации права

Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: документы в суде

Если добросовестный покупатель понимает, что застройщик или местная администрация не справляются с выполнением своих обязанностей или делают это несвоевременно, он может обратиться в суд. Закон в данном случае на стороне покупателя.

Необходимо подать исковое заявление, чтобы начать оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы по суду требуются следующие:

• договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
• приемо-передаточный акт или временный ордер,
• квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
• подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
• кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
• копия общегражданского паспорта покупателя.

На основании данного пакета документов суд признает право собственности за покупателем независимо от позиции застройщика по этому поводу. Исковые заявления могут быть как коллективными, так и индивидуальными.

Таким образом, важнейшим моментом при приобретении недвижимости является оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы, сроки рассмотрения заявления определены законодательством. В отдельных случаях процесс оформления может проходить и в суде.

Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке . Какие тонкости важно знать? … Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку . Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. … Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке . Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

• Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
• анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
• согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
• паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
• брачный договор, если таковой имеется;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

• копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
• копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
• свидетельство о праве собственности на объект;
• разрешение супруги/супруга продавца;
• разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
• справка из БТИ;
• выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
• справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
• предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий — какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке ? заявление; договор купли-продажи … Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.). Снять отметку об ипотеке можно только после полного возврата жилищной ссуды. Этого требует порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке. Как оформить в собственность залоговую квартиру в новом жилом комплексе? Заёмщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры

Мы купили квартиру в новостройке. Теперь требуется оформить ее в собственность. Это необходимая процедура, посредством которой происходит официальное признание правомочий на недвижимость. На руки выдается соответствующий документ, и после этого квартира становится законной собственностью человека. В статье я подробно опишу, как оформляется право собственности. Также вы узнаете:

• порядок оформления права;
• необходимые документы;
• размер госпошлины;
• причины для отказа;
• право собственности на новостройку;
• оформление в собственность ипотечного жилья.

Общая информация

При наступлении соответствующих обстоятельств, физическим лицам необходимо обратиться в регистрационное учреждение. Среди причин для проведения регистрации и получения права собственности можно отметить такие сделки, как покупка жилья в ипотеку, приобретение вторичной или первичной недвижимости, получение наследства и так далее.

Как только право на недвижимость регистрируется, за гражданином закрепляется его купленная или полученная в наследство недвижимость. Такое право является бесспорным, и за жилье после этого можно не волноваться. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимы определенные документы и строгое соблюдение порядка действий.

Порядок оформления права собственности

Процедура оформления собственности на квартиру заключается в выполнении нескольких шагов:

1. Подготовка бумаг и справок.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача заявления и всех необходимых документов в Росреестр.
4. Ожидание проверки поданных бумаг на протяжении 5 дней.
5. Получение на руки необходимого свидетельства.

Получив официальное свидетельство о праве собственности, необходимо проверить, чтобы в нем присутствовала такая информация:

• дата выдачи;
• данные о правообладателе;
• вид собственности;
• кадастровый номер с точным адресом квартиры;
• технические характеристики;
• полученные в ЕГРП регистрационный номер;
• информация о документе, на основании которого было предоставлено право на квартиру — договор купли-продажи, завещание и так далее.

Необходимые бумаги и справки

Чтобы провести регистрацию права собственности, необходимы такие документы:

• паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо;
• бумаги, которые подтверждают право собственности — завещание, дарственная, договор купли-продажи;
• административные и судебные решения;
• в случае с новостройкой — подтверждение ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
• если была оформлена ипотека, потребуется письменное разрешение банка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться определенные дополнительные документы. Например:

1. Если квартира была приобретена на кредитные средства, нужно будет предоставить договор займа или закладную.
2. Если среди собственников есть несовершеннолетние, нужно предоставить разрешение от органов опеки.
3. В определенных случаях требуется кадастровый паспорт.

Документы не будут приняты в Росреестр без написания соответствующего заявления.

Заявление на регистрацию права собственности

Заявления в регистрирующий орган должен написать собственник квартиры, например, если он получил наследство или оба участника сделки, если был заключен договор купли-продажи или дарение недвижимости. Подавать заявление можно в любое подразделение Росреестра.

Написание подобного документа носит условный характер. Говоря иными словами, составляет его сотрудник Росреестра. В результате оформляется распечатанный документ. Заявителю в нем нужно будет только поставить подпись.

Перед тем как подписывать заявление на оформление регистрации права собственности, нужно проверить правильность прописанной там информации.

Сведения, прописанные в заявлении, очень важны и перед тем как отдать заявление на регистрацию, нужно тщательно проверить такие данные, как:

• паспортные сведения об участниках сделки;
• техническая информация о недвижимости;
• адрес квартиры;
• перечень приложенных документов.

Стоимость оформления

Чтобы получить документальное подтверждение права собственности, необходимо оплатить госпошлину. Ее размеры — это и есть стоимость оформления. Сегодня установлен фиксированный размер госпошлины. Физические лица платят 2 000 руб, юридические 22 000 руб.

В процессе оформления документов дополнительно придется заплатить 200 руб. за выписку из кадастровой палаты и 800 руб. за оформление технической документации.

Оплатить госпошлину необходимо еще до подачи документов и заявления в Росреестр. Квитанция об оплате входит в стандартный перечень необходимых документов.

Если с документами все в порядке, если был соблюден порядок оформления недвижимости, примерно через неделю человек получит на руки свидетельство о праве собственности.

Все достаточно легко просто и понятно. Но есть определенные нюансы, которые нужно соблюдать при оформлении права собственности. Они проявляются, если приобретается квартира в новостройке или, если речь идет об ипотечном жилье. Особенности того и другого варианта стоит рассмотреть более подробно.

Регистрация права собственности на первичное жилье

Покупка квартиры в данном случае осуществляется, как до окончания строительства, так и после. Но проводить регистрацию можно только с момента введения дома в эксплуатацию. Вот документы, которые необходимы для регистрации права собственности жилья в новостройке:

• заявление на регистрацию;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• договор ДДУ;
• акт приема-передачи жилья;
• справка из банка, что была выплачена ипотека;
• технический паспорт, оформленный в БТИ;
• свидетельство о браке, если квартира приобретается супружеской парой.

В остальном процесс регистрации жилья ничем не отличается от обычного. Собранные документы подают в Росреестр. По прошествии положенного времени на руки получается официальный документ.

Оформление ипотечного жилья

Наличие ипотеки определенным образом ограничивает человека в правах на жилье. Ограничение действует, пока кредит не будет полностью выплачен. Зарегистрировать ипотечное жилье можно, но при этом в документах будет указано о соответствующем обременении.

Чтобы оформить право собственности на ипотечную недвижимость, необходимо получить специальное письменное разрешение от банка, который выдал кредит. В процессе подачи заявления в Росреестр потребуется к основным документам приложить заранее оформленный банковский договор.

Регистрация такой квартиры будет длиться немного дольше. Это может занять до 10 рабочих дней. Причина в том, что требуется проверить больше информации.

Причина для отказа

В некоторых случаях государственные органы могут отказать в регистрации прав на недвижимость. Это возможно по следующим причинам:

• нет определенных документов на недвижимость;
• бумаги были подделаны или оформлены с ошибками;
• поданы не все документы;
• квартиру запрещено передавать в частную собственность;
• есть другой собственник и его согласия на регистрацию получено не было;
• недвижимость не была зарегистрирована в кадастровой палате.

Получение отказа по перечисленным причинам не является окончательным вердиктом. После исправления указанных ошибок документы можно подавать снова. Если же собственник считает, что отказ был необоснованным, решение Росреестра можно обжаловать через суд.

Для оформления электронного права собственности потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ , подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. … При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде. При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности . … Новостройки в Москве: сколько стоят квартиры и как взять ипотеку под 0,1%.