Документы для оформления права собственности в новостройке

Оформление новостройки в собственность. Кадастровый учет и регистрация права собственности. Пакет документов для Росреестра. Госпошлина. Выписка из ЕГРН

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Существует пошаговая инструкция оформления прав собственности на ипотечную квартиру в новостройке и взятую вне ипотеки. В рамках отношения с застройщиками разница здесь не выявляется. Покупателю лишь приходится совершать дополнительные шаги при взаимодействии с банком, если у него взята ипотека. При этом в обоих случаях нужно понимать, каков правильный порядок вещей относительно оформления прав на жилье в «новострое». Это поможет отслеживать действия застройщика и своевременно требовать соблюдения им необходимых принципов.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Возможность регистрирования имущества гарантируется гражданам в качестве одного из конституционных прав. Такую функцию постановки недвижимости на имя ее покупателя выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Это же ведомство ведет базу ЕГРН, которая как раз и включает всю информацию о присвоении прав собственности.

Поэтому всю процедуру придется осуществлять при обращении именно в Росреестр. Напрямую или через установленного государством посредника — МФЦ. Его подразделения имеются в каждом регионе. По итогу оформления человек получает свидетельствующий о выполненных действиях документ. Сейчас выдается именно ЕГРН-выписка, а в ДДУ ставится нужная пометка. Чтобы получить эти документы, нет необходимости идти на регистрацию вместе всем дольщикам. Каждый может совершать нужные действия самостоятельно.

Когда можно оформить право собственности

Возможность осуществить оформление на квартиру появляется после того, как здание проставляется на кадастровом учете, а также ему присвоят адрес. И здесь возникает вопрос, когда же произойдет такое событие. Постановка на кадастровый учет занимает обычно до полугода. Более точно эту информацию рекомендуется узнавать у застройщика. При этом у вас есть время внимательно ознакомиться еще раз с договором кредитования. Это при условии, что недвижимость приобреталась по нему.

Такой договор содержит пункт, принуждающий к оформлению закладной. Для совершения нужных действий обратитесь к кредитору и подпишите бумаги. Предоставьте сотруднику кредитно-финансового учреждения паспорт, договор по кредиту, а также о долевом участии либо уступке права требования. Так вы подготовитесь к получению ключей на руки. К моменту наступления сроков обращения в Росреестр за регистрацией прав собственности у вас все будет готово и со стороны ипотечного договора.

После того как вы определитесь с темой ожидания, можно перейти на следующую стадию. То есть изучить порядок и документы для оформления собственности на квартиру в новостройке. Если придерживаться простой последовательности, сделать все можно оперативно и без привлечения сторонней помощи.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Совершать все действия в данном направлении вполне допустимо самостоятельно. Ничего особо сложного в этом нет.

Алгоритм действий:

1. Сначала нужно подписать с застройщиком акт приема-передачи.
2. Потом следует собрать документы на регистрацию.
3. Уже после происходит само регистрирование прав собственности по заявлению участника долевого строительства.

Для реализации последнего пункта необходимо посетить МФЦ. Отсюда заявка направится в Росреестр. Либо стоит напрямую обратиться в данное ведомство.

Госрегистрация через Многофункциональный центр занимает примерно 9 дней. Напрямую в Росреестре — около недели. Но в некоторых сложных ситуациях (к примеру, застройщик отказывается взаимодействовать по обговоренному плану), допустима регистрация через суд. Тогда срок ожидания затягивается.

Документы для регистрации права собственности на новостройку:

• паспорта всех участников;
• оригинал самого ДДУ либо договор уступки права требования;
• дополнительные соглашения к нему (при наличии);
• свидетельство о вступлении в брак, когда недвижимость оформляется в совместную собственность супружеской пары;
• акт приема-передачи по числу дольщиков, прописанных в ДДУ плюс еще один (если покупатель один — две штуки, если их двое — три и т.д.);
• свидетельства о рождении детей (если на них также выделяется собственность);
• ипотечный договор, если покупка совершалась за счет кредитных средств;
• квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. руб.

Если в имеющийся ипотечный договор включено обязательство по оформлению закладной, необходимо согласовать все с банком. И здесь придется подписать соглашение об отмене таковой. Либо заказать отчет об оценке стоимости недвижимости и оформить ту самую закладную (а потом подать ее на госрегистрацию).

Способы оформления права собственности

Процедура выполняется такими способами:

• разрешается сделать это при осуществлении визита в ведомство (если в данном регионе предоставляется такая возможность);
• а также можно оформить собственность на квартиру в новостройке через МФЦ.

В проблемных случаях приходится идти в суд. Но позже при получении на руки судебного решения и вступления его в силу, придется опять же обратиться в Росреестр. Данные о праве собственности в итоге должны появиться в ЕГРН.

Следует отличать ДДУ от договора уступки. При заключении первого, владельцу разрешается возмездно (за деньги) уступать свое право третьим лицам. Застройщик же обязан передать в этом случае недвижимость не тому, с кем сначала подписывал договор, а новому правообладателю. Для этого оформляется специальная бумага. Ее направленность состоит именно в оформлении переуступки права требования. Она тоже регистрируется в Росреестре.

После получения готового жилья оформление собственности будет совершаться на основании данного договора уступки. Его допускается подписывать до проставления подписи в передаточном акте между первичным дольщиком и застройщиком. С даты оформления последнего, данные действия осуществить нереально. Тут право собственности оформит уже действующий дольщик.

Что делать при отказе застройщика выдать документы

В соответствии с ДДУ организатор строительства обязан передать ключи владельцу в определенную дату. Также не меньше чем за 14 рабочих дней до передачи недвижимости он обязан направить уведомление о завершении строительства и готовности объекта. А потом по факту при передаче жилья подписывается соответствующий акт.

Что делать, если всего этого не происходит, как предполагалось? В этом случае ответ однозначен — подаем в суд. Если застройщиком не инициирована параллельно процедура банкротства, то судья быстро примет решение в сторону истца. Достаточно приложить к иску все документы, отражающие фактические права собственности на квартиру, которые пока никак не отразились Росреестром.

Эта же схема актуальна и для случаев, когда реализация жилья осуществлялась несколько отличным от ДДУ образом. Причем иски в данных обстоятельствах могут содержать требование о взыскании неустойки и даже отказа от сделки с возвратом уплаченных средств. И обычно судьи удовлетворяют их.

Если датировка подписания акта переносится, застройщики обязаны уведомлять об этом за пару месяцев. Частенько они предлагают подписывать специальное соглашение к договору о корректировке дат. При подписании такого допсоглашения взыскать неустойку не получится.

Уделить особое внимание проблеме срыва сроков стоит, если у человека взята ипотека на данное жилье. Если застройщиком задерживается дата подписание акта, а по ипотечному договору подходит конец отсрочки для предоставления в кредитно-финансовое учреждение документов о целевом использовании кредита (3 года после его получения), сообщите сюда об этом. Здесь придется составить заявление о продлении сроков в банке и приложить доказывающую обстоятельства документацию.

Можно ли не спешить с оформлением прав собственности на «новострой»

Законодательство не обязывает граждан оформлять на себя недвижимость. Поэтому срок оформления в собственность квартиры в новостройке и получения прав на нее по документам не установлен. Разрешается и вовсе не проводить регистрацию. Но в таких обстоятельствах для владельца появляется больше отрицательных, чем положительных моментов.

Без оформления права собственности можно:

• жить в квартире;
• сдавать ее в аренду;
• делать здесь косметический ремонт;
• не платить налог на имущество.

Но при этом нельзя будет продать, дарить, передавать по наследству жилье. Также не получится прописываться и регистрировать здесь детей. Возникают и иные «побочные эффекты». Например, не выйдет встать на очередь в детсад, подать заявление в школу. Не одобрят выплату налогового вычета, не разрешат делать перепланировку. Поэтому не стоит затягивать с реализацией необходимой процедуры.

Подводные камни при покупке «новостроя» и оформлении права на него

Иногда в этой ситуации возникают проблемы с кадастровым учетом или инициируется процедура банкротства застройщика. Тогда нужно обязательно обращаться в суд.

Нередки и ситуации, когда у квартиры сразу несколько покупателей (без мошеннической схемы) с оформлением в общую долевую собственность. Доля каждого определена договором купли-продажи. При отсутствии в нем такой информации, долевое разделение происходит поровну между всеми. Это нужно учитывать. При общей долевой собственности участники эксплуатируют недвижимость по соглашению. Есть определенный нюанс. А именно для регистрации права общей долевой собственности все владельцы подают заявления в Росреестр вместе с продавцом.

Наличие детей также несколько корректирует процесс оформления. На несовершеннолетних до 14-ти лет регистрация прав делается при обращении родителей. А после 14-ти лет дети подписывают заявление сами. Такая процедура актуальна в том числе при вложении в покупку средств маткапитала. Ведь обязательным условием его растраты выступает именно наделение детей правами (выделение доли).

Заключение

Следуйте таким рекомендациям в отношении приобретаемого в новострое жилья:

1. Отслеживайте дату передачи вам имущества по договору. Если она не соблюдается, решите, что делать дальше: судиться с застройщиком или подписать допсоглашение о продлении сроков.
2. Контролируйте действия организатора строительства. Он должен поучаствовать в постановке дома на кадастр с присвоением ему адреса. Эта информация появляется в Росреестре и единой базе данных. Отследить ее можно в публичной кадастровой карте на сайте kartagov.ru.
3. Если же акт приема-передачи подписался, перейдите к регистрации своих прав. Осуществляется подача документов для оформления новостройки в собственность в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Также отслеживайте сроки информирования банка о целевой растрате средств по ипотеке при приобретении жилья по ней. Стоит заранее обсуждать все проблемные вопросы с кредитно-финансовым учреждением.

Если нет каких-то явных проблем с действиями застройщика, все происходит по стандартному алгоритму. Получить квартиру в новостройке и зарегистрировать собственность на нее в МФЦ тогда довольно просто. Поэтому перед принятием решения о покупке проверьте историю деятельности застройщика, каково его финансовое состояние на текущий момент и тогда можете смело вступать с ним в договорные отношения.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации. Как правило, от будущего собственника требуются: паспорт; заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение; кадастровые выписки … Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал «Госуслуги». Услуга через сайт предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

Оформление новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!
Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

Оформление новостройки в собственность

Итак.
Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.
Значит у вас на руках:

• Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
• Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

Оформление в собственность квартиры в новостройке

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

• дом
• жилые помещения — квартиры
• нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.
Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность:
Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

• Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
• Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
• Акт приема-передачи квартиры в собственность в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
• Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
• Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель. — при регистрации долевой собственности на законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

• Госпошлина — 2000.0 рублей
• Иные расходы:
  брачный договор — от 5000.0 рублей
  доверенность на представителя — от 2000.0 рублей
  технический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Всегда рада разъяснить. Автор

Главная страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Оформление новостройки в собственность : 2 комментария

Ответ для Любови. Закладная оформляется после оформления права собственности. Ведь в залог банку вы и передаете эти права.

Благодарю за информацию! Только не очень понятно, если оформляется право собственности в МФЦ, то нет необходимости обращаться в кредитную организацию за оформлением закладной?

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

ЦЕНЫ НА НАШИ УСЛУГИ

консультации; пошаговые инструкции; составление договоров и соглашений; выявление скрытых рисков; возражения на приостановление регистрации; дополнительные документы и пояснительные записки регистратору;

Читайте новые статьи

• Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена 08/2022
• Аванс за квартиру при покупке 08/2022
• Выделение долей из совместной собственности без нотариуса 08/2022
• Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен? 08/2022
• Консультация по выделению долей без нотариуса 08/2022
• Документы для выделения долей детям в МФЦ 08/2022
• Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить 08/2022
• Соглашение об определении долей в праве собственности 08/2022
• Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году 08/2022
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено 08/2022
• Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН 08/2022
• Формы оплаты при покупке квартиры и другой недвижимости 08/2022
• Продавец квартиры передумал продавать. Что делать? 08/2022
• Кто платит за договор купли продажи квартиры 08/2022
• Договор аренды квартиры между физическими лицами 08/2022

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.

Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Что такое электронная регистрация сделки. Самостоятельная регистрация права собственности и через посредников. Порядок электронной регистрации , преимущества и недостатки. … Но она имеет такую же силу как и обычный документ , который получают при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра. При электронной регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН в электронном виде. Фото: kupiproday-kvartiru.ru.