Документы для подачи на регистрацию права собственности на новостройку

Регистрация права собственности по решению суда, законодательство, пошаговая инструкция, какие документы, куда подать, размер гос пошлины, как получить

Документы для регистрации права собственности

Каждый объект недвижимости, находящийся в собственности физических лиц, оформляется свидетельством о праве собственности. Свидетельство можно получить в Росреестре. Несмотря на то, что процедура на первый взгляд довольно простая, на практике возникает немало проблем с подготовкой и сбором документов, для регистрации прав собственности. Рассмотрим общую процедуру регистрации, а также необходимые документы в зависимости от основания владения недвижимостью.

Оформление права собственности: общие правила

Право собственности дает полную свободу распоряжения недвижимостью. Так, после получения свидетельства новый собственник объекта недвижимости, будь то квартира, дом, участок, вправе совершать следующие сделки:

• продажу;
• обмен;
• включение в наследство;
• передачу по договору дарения;
• ипотеку;
• приватизацию жилья;
• передачу по договору аренды и др.

Для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (также можно обратиться с соответствующим заявлением на право собственности в отделения МФЦ, но процедура все равно будет происходить в Росреестре, именно этот орган наделен правом).

Для оформления регистрации права собственности в Росреестре необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1. Убедиться в правомерности владения (проверить чистоту объекта недвижимости на наличие прав иных потенциальных собственников).
2. Собрать документы, необходимые для передачи в Росреестр (в целом, для каждого объекта недвижимости при оформлении в собственность собирается идентичный пакет документов, но, в зависимости от основания возникновения права собственности, пакет может дополняться).
3. Оплатить госпошлину (пошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей).
4. Подать заявление на регистрацию прав собственника в Росреестре (МФЦ).
5. Получить свидетельство (в среднем 5 рабочих дней, максимальный срок для регистрации – 12 рабочих дней).

Рассмотрим основной комплект документов, который подается каждым собственником вне зависимости от вида объекта недвижимости:

1. Заявление о регистрации права.
2. Паспорт (оригинал и копия). Если собственники оформляют долевое владение недвижимостью, то все документы дублируются в отношении каждого владельца.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Подтверждающие документы. Иными словами, – это документы основания возникновения прав, к таким могут быть отнесены договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, судебное решение и др. (Более подробный список документов изложен в федеральном законе №218-ФЗ).

Обратите внимание, получить свидетельство можно несколькими способами:

1. Лично в месте подачи заявления, т.е. в МФЦ или в Росреестре.
2. Через представителя по доверенности.
3. Курьерской почтой (не всегда возможен этот вариант, следует заранее уточнить, какой именно почтой можно получить документы).

Если регистрация права собственности происходит на имя юридического лица, то в пакет документов включаются учредительные документы организации (устав, ИНН/ОГРН). Также государственная пошлина за регистрацию права собственности для юридических лиц составляет 22 000 рублей.

Как оформить в собственность новый объект недвижимости

Новый объект недвижимости (вновь созданный) оформляется в собственность по общим правилам.

Например, покупатель приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве. В этом случае возможно два варианта:

1. Дольщик самостоятельно оформляет право собственности.
2. Застройщик оформляет право собственности коллективно в отношении всех дольщиков (желающих).

Чаще всего покупатели самостоятельно оформляют квартиру в собственность после сдачи дома. В этом случае на квартиру нужны документы, которые представляет застройщик:

• технический план из БТИ;
• договор долевого участия;
• экспликация на квартиру.

Иные документы представляются, исходя из базового пакета документов, для подачи в Росреестр.

Основания для оформления права собственности: мена, покупка, дарение, наследство, рента недвижимости

Основаниями для оформления недвижимости в собственность служат основания ее приобретения. Они могут быть выражены как в виде намеренных действий, так и автоматически возникших обстоятельств, например, в силу закона.

Перечислим наиболее часто встречающиеся основания для возникновения и соответствующего оформления прав собственности на недвижимые объекты:

1. Договорные отношения.
2. Наследство: следует разделять наследование по завещанию и наследование по закону.
3. Рента.
4. Право собственности, в зависимости от вида имущества: право на бесхозяйное имущество, право на вновь создаваемое имущество.

В зависимости от основания возникновения права собственности, лицо, желающее оформить это право, подает документы в Росреестр, подтверждающие такие основания.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на наследуемое имущество

Для того чтобы зарегистрировать наследуемое имущество в качестве собственности, наследник должен получить свидетельство о праве на наследство. Как это сделать?

В первую очередь напомним, что есть два типа наследования:

1. По закону (наследники 1,2,3 и последующей очереди – родственники наследодателя от ближайших (дети, супруги) к дальним).
2. Наследование по завещанию (не зависит от степени родства).

После открытия наследства (смерти наследодателя) наследник обращается к нотариусу (для этого нужно найти именно того нотариуса, который занимается вашим наследством, как правило, деление происходит по фамилиям наследодателей). В качестве документов, подтверждающих степень родства, а значит и право на наследство, можно предоставить:

• свидетельство о браке;
• паспорт;
• свидетельство о рождении.

После проверки степени родства, а также установления права на наследство иными родственниками, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследуемое имущество. Данное свидетельство должно прилагаться к базовому пакету документов, которые заявитель передает в Росреестр для оформления права собственности.

Ипотека: как оформить недвижимость

Оформление в собственность квартиры при условии, что она приобретена по программе ипотечного кредитования, носит некоторые особенности.

В первую очередь ограничения и особенности связаны с тем, что ипотека не предполагает полноправного владения недвижимостью. По сути, квартира находится под обременением, т.к. банк ее выкупил у застройщика, а теперь кредитор выкупает квартиру у банка, внося ежемесячные взносы по ипотеке.

Чтобы оформить право собственности на ипотечную квартиру, необходимо подать следующие документы в Росреестр не позднее 10 дней с момента заключения сделки:

1. Стандартный пакет документов (пошлина, паспорта сторон сделки, заявление, договор).
2. Свидетельство о праве собственности бывшего владельца квартиры (продавца, если ипотека оформляется на вторичное жилье).
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, экспликацию квартиры, выписку из домовой книги.
4. Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Новый собственник по итогам регистрации получает свидетельство о праве собственности, но при этом квартира имеет обременение в виде залога (т.е. находится в собственности банка и новый владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью без письменного согласия банка, даже на перепланировку необходимо письменное разрешение).

После того как долг по ипотеке погашен, собственник квартиры вправе снять обременение и перерегистрировать право собственности в Росреестре (подавать новый пакет документов не нужно). Выдача нового свидетельства в таком случае не обязательна, но по желанию за дополнительную плату в размере 200 рублей собственнику может быть выдано свидетельство без указания обременения на квартиру.

Жилищно-строительный кооператив: документы для оформления собственности членов ЖСК

ЖСК – это отличный вариант для получения квартиры в новостройке. Когда член ЖСК полностью погашает свой пай (выплачивает паевой взнос), он становится полноправным собственником квартиры. Переход права собственности от кооператива к физическому лицу подтверждается справкой (правоустанавливающий документ), которую выдают в день погашения пая. Поэтому не важно, зарегистрировал ли член кооператива право собственности или нет, с момента полной оплаты квартира переходит от ЖСК в его владение.

Но получить свидетельство о праве собственности нужно в любом случае. Для его оформления в регистрирующий орган представляются:

1. Справка о полном внесении паевого взноса членом ЖСК.
2. Договор с ЖСК (первоначальный договор, в котором содержится указание о выплате паевых взносов и условия получения недвижимости в собственность).
3. Стандартный пакет документов.

Отказ в регистрации права собственности и выдачи свидетельства возможен только по причине отсутствия одного из документов.

Как оформить в собственность дачный дом

Даже если сам дачный участок (земля) находится в собственности, нужно соответствующим образом оформить и дом. При этом часто возникает ситуация, когда земля была приватизирована, а дом построен еще до приватизации.

Всем известная программа дачной амнистии позволяет без лишних проблем получить право собственности на дачный домик. Из необходимых документов потребуется:

• техпаспорт на объект недвижимости (если нет, то хотя бы декларация о таковом, которая подтверждает год постройки дома);
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок под домом;
• кадастровый план на землю;
• кадастровый техпаспорт на объект недвижимости, подлежащий регистрации.

Процедура заканчивается внесением сведений в ЕГРП.

Дополнительные документы

Рассмотрим несколько видов документов, которые могут понадобиться при регистрации права собственности на недвижимость в зависимости от субъектов:

1. Несовершеннолетний: если одной из сторон сделки является несовершеннолетний гражданин, то от его имени правомочны выступать законные представители (чаще всего родители). Кроме того, если речь идет о купле-продаже квартиры с одновременным оформлением продажи доли в старой квартире и покупке доли на имя несовершеннолетнего лица в новой квартире, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Дело в том, что жилищные условия ребенка не могут быть ухудшены, ровно, как и ущемлены его права. Именно поэтому на органы опеки возложена обязанность по наблюдению за сделками с недвижимостью, которая затрагивает непосредственные интересы и условия проживания детей.
2. Согласие супруга/супруги (если объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, то для совершения регистрации права собственности в Росреестр нужно предоставить письменное согласие второй половинки на совершение действий с недвижимостью).
3. Согласие иных собственников (если речь идет об оформлении в собственность доли в общей долевой собственности, то к пакету документов должны быть приложены письменные согласия всех собственников жилья).
4. Согласие банка, если объект недвижимости находится в залоге.

Оформление права собственности заканчивается выдачей свидетельства о праве и внесением изменений в реестр прав на объекты недвижимости. Проверяйте правильность и актуальность указанных в ЕГРП данных. При условии, что документы поданы в надлежащей комплектности, регистрация права собственности с выдачей свидетельства занимает 5 рабочих дней. При этом если документы переданы через МФЦ, день подачи не входит в срок регистрации права собственности (нередко, даже при подаче заявления непосредственно в Росреестре этот день не идет в счет срока). Учитывая нагрузку регистрирующего органа, рекомендуем сразу обращаться с заявлением в МФЦ.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на наследуемое имущество. Для того чтобы зарегистрировать наследуемое имущество в качестве собственности , наследник должен получить свидетельство о праве на наследство. Как это сделать? В первую очередь напомним, что есть два типа наследования … Чтобы оформить право собственности на ипотечную квартиру, необходимо подать следующие документы в Росреестр не позднее 10 дней с момента заключения сделки: Стандартный пакет документов (пошлина, паспорта сторон сделки, заявление, договор). Свидетельство о праве собственности бывшего владельца квартиры (продавца, если ипотека оформляется на вторичное жилье).

Как зарегистрировать право собственности, установленное решением суда?

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.

Суть регистрации

Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности?

• собрать необходимые документы;
• оплатить государственную пошлину;
• представить документы в орган регистрации;
• после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу. Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю. В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

• с физических лиц — 2 тысячи рублей;
• с организаций — 22 тысячи рублей.

Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

Когда могут отказать или приостановить?

• заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
• отсутствуют необходимые для регистрации документы;
• в документах допущены ошибки или нарушена форма;
• обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

• по заявлению самого соискателя;
• проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.

После совершения сделки регистрация права собственности на купленную квартиру в новостройке производится владельцем следующими способами: оформляется собственность на квартиру путем самостоятельной подачи документов в Росреестр; выполняет застройщик, за установленную плату … Подача документов на регистрацию жилья. Для подачи документации через электронный ресурс владельцу жилья необходимо зарегистрироваться на соответствующем сайте, с получением права электронной подписи. Документы сканируются и направляются в электронном виде. Но большинство граждан предпочитают непосредственно посетить регистрационное учреждение, чтобы лично доставить бумаги.

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке — необходимые документы

Только при наличии на руках ключей от квартиры нельзя себя считать правомерным владельцем новостройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Только после прохождения процедуры государственной регистрации лицо считается полноправным владельцем собственности. Для ее прохождения требуется определенный пакет документов, который нужно готовить заранее.

Документы для регистрации права собственности на новостройку

Для того чтобы ускорить процедуру оформления прав собственного, следует рассмотреть рекомендуемый пакет документов, некоторые можно начать подготавливать заранее, так как все копии должны быть заверены нотариусом.

Основной пакет документов

В основной пакет документов входит:

• Акт приема-передачи. Он должен быть подписан обеими сторонами: продавцом и покупателем. Встречаются ситуации, когда на момент приема покупатель отказывается подписывать рассматриваемый документ, к примеру, по причине недоработок.

Для этого отправляется письменная претензия, в которой конкретно указываются причины, по которой акт не был подписан. Если продавец указывает на то, что с проблемы отсутствуют, то можно привлечь независимого специалиста. В некоторых случаях услуги специалиста оплачивает сама строительная компания, в других приходится покупателю.

Отметим! Если претензии были обоснованы, то в дальнейшем можно вернуть свои затраты при обращении в суд, если застройщик официально отказался исправлять указанные недочеты. В случае, когда строительная компания только на словах отказывалась от работ, и был нанят специалист, его услуги придется оплачивать из собственного кармана.

• Акт, подтверждающий исполнение всех обязанностей со стороны покупателя по оплате полной стоимости недвижимости. Подобный документ указывает на то, что обе стороны исполнили свои обязанности и срок действия ранее заключенного договора ДДР или инвестирования истек.
• Заверенные застройщиком копии бумаг, выданные органами, контролирующими строительную сферу. При рассмотрении содержания подобных бумаг уделяется внимание простате изложения информации, так как неправильное ее изложение, структурирование может привести к их возврату.
• Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин. Если при их оплате использовались какие-либо льготы, они должны быть подтверждены заверенными копиями соответствующих документов. Оплатить ее можно на момент подачи документов, зачастую, в самом здании Регистрационной палаты.
• Паспорт требуется для идентификации личности. Как правило, он отражается в выписке, является документом, удостоверяющим личностью подающего заявление на вступление в права собственности.
• Договор, который ранее был заключен с застройщиком. Именно в нем оговариваются основные моменты передачи права собственности к покупателю.
• В некоторых случаях застройщик берет на себя работу по оформлению технического паспорта квартиры. Этот момент может оговариваться в заключенном договоре. Достаточно только включить этот документ создаваемый пакет. Стоит учитывать, что на оформление технического паспорта жилой недвижимости также уходит довольно много времени.

Дополнительные документы

Дополнительный пакет документов, как правило, собирается в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Он представлен ипотечным договором, который ранее был заключен с банком.

Некоторые бумаги могут снизить расходы при регистрации права собственности, поэтому также включаются в дополнительный пакет документов.

Важно! В течение 10 дней после получения ключей от застройщика покупатель должен обратиться в банк для составления дополнительного договора о залоге. Он не должен включаться в пакет документов, который подается при регистрации прав собственности.

Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке?

Куда обращаться?

После подготовки требующегося пакета документов покупатель может обратиться в Регистрационную палату для вступления в права собственности.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

1. Предоставляется ранее рассмотренный пакет обязательных и дополнительных документов.
2. Подписывается заявление по регистрации права собственности. Сегодня подобный бланк заполняется сотрудником регистрационного органа в электронном виде. Обращающийся должен уделить тому, что в заявлении указываются паспортные данные, технические характеристики недвижимости и ее расположение, наименование и количество представленных документов. Если вся внесенная информация верна, то можно подписать заявление.
3. Оплачивается государственная пошлина в любом банке. Ее величина может меняться, снижается при наличии льгот. Если собственников несколько, то сумма делится между ними.
4. После представления квитанции сотрудник палаты выдает расписку о принятии заявления, после чего проверяет подлинность всей информации и проводит регистрацию права собственности.

Сроки регистрации

Максимальный срок проведения рассматриваемой процедуры составляет 30 дней, однако на практике может потребоваться больше времени. Все зависит от загруженности сотрудников Регистрационной палаты и количества собственников.

Примечание! В назначенный день или позже можно прийти и забрать ранее переданные документы. Если сроки были затянуты, то можно позвонить и узнать, когда именно будет проведена регистрация.

Нюансы при оформлении квартиры в новостройке в собственность

Сегодня многие решают построить квартиру или приобрести новостройку. Именно поэтом подводных камней у процедуры регистрации права собственности практически нет.

Однако, рассматриваемая процедура должна проводится исключительно при присутствии представителя строительной компании.

Именно поэтому следует заранее обговорить то, в какое время будет посещена Регистрационная палата. Достаточно чтобы представитель компании присутствовал на момент подачи заявления.

Отметим! Если нет свободного времени заниматься рассматриваемым вопросом, то можно обратиться к профессионалам. Юрист-консультант также может помочь решить некоторые проблемы, возникающие при вступлении в права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Перечень документов для регистрации прав собственности на квартиру. Чтобы оформить свое право на собственность , гражданам необходимо предоставить регистрирующим органам следующий пакет документов : паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов … Этот вариант подойдет, например, для оформление права собственности на квартиру в новостройке , если строительная компания, не поставила объекты дольщиков на кадастровый учет. Такая ситуация возможна при судебном разбирательстве между сторонам. После клика по ссылке откроется перечень услуг, охватываемых данным сервисом.

Источники

• http://dgkh.ru/art/registratciya-sobstvennosti/dokumenty-dlya-sobstvennosti.html
• https://novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-ustanovlennoe-resheniem-suda/
• https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-zaregistrirovat-sobstvennost-na-kvartiru-v-novostrojke-neobxodimye-dokumenty.html