Документы для подачи в мфц на собственность квартиры в новостройке

Узнайте, как проходит регистрация права собственности в МФЦ. Что собой являет многофункциональные центр, как происходит регистрация прав, пакет документов.

Продажа и покупка квартиры через МФЦ

Сделки с жилой недвижимостью хотя бы раз в жизни заключает большинство россиян. Процедура купли-продажи жилья состоит из нескольких этапов и занимает немало времени. Но сейчас его можно сэкономить, обратившись за услугой регистрации договора в многофункциональный центр. Перед началом оформления стоит узнать, какие особенности имеет купля-продажа квартиры в МФЦ.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура оформления сделки через МФЦ

Процедура регистрация договора купли-продажи (ДКП) состоит из следующих стадий:

• Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
• Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
• Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

В назначенный день останется явиться в Центр и получить готовые документы. Каждой из сторон выдается зарегистрированный ДКП, а также акт приема-передачи жилья (если его сдавали на регистрацию). Кроме того, покупатель получает выписку из ЕГРП. На старом свидетельстве, которое остается у продавца, ставится отметка «Погашено».

Какие документы нужно предоставить

При обращении в Центр стороны сделки должны написать заявление с просьбой оказать услугу и представить следующие документы:

1. Паспорта участников (оригиналы с копиями).
2. Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
4. Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
5. Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
6. Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
7. Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
8. Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).

В тех случаях, когда оформление документов поручено третьим лицам, требуется нотариальная доверенность.

Сколько стоит услуга

Регистрация ДКП – услуга, которая облагается пошлиной. В 2019 году ее размер для граждан составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Порядок оплаты расходов определяется по договоренности сторон, но обычно их принимает на себя покупатель.

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Срок оформления

Регистрация ДКП через МФЦ производится за 10 рабочих дней. К этому сроку стоит прибавить три-четыре дня, которые уходят на пересылку.

Задержки случаются редко и в основном бывают вызваны объективными причинами. Это могут быть как ошибки в документах, так и проблемы с самим объектом (например, обнаружение факта двойной продажи или судебное разбирательство в отношении квартиры). Если оформление документов задерживают надолго, можно подать жалобу в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Уплата налогов в 2019 году

С начала 2016 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2015 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Срок, установленный для минимального владения жилплощадью, продлевается до пяти лет в следующих случаях:

• Отчуждение имущества состоялось после корректировки закона.
• Собственник вступил в свои права после 1 января 2016 г.
• Недвижимость была приобретена по ДДУ.

Также законодательство предусматривает некоторые другие случаи освобождения от налога. Например, он не уплачивается, если сделку заключают близкие родственники, если продавец получил жилье в наследство, в процессе приватизации или по договору ренты.

Оплатить налог, в том числе с прибыли от продажи жилья, сейчас можно и в МФЦ. Для этого в отделениях установлены стационарные терминалы. Но пока услуга оказывается в тестовом режиме и доступна не во всех городах.

Отказ в регистрации

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок. Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге. Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

О причинах отказа заинтересованные лица информируются письменно. Заявитель имеет право устранить недостатки и подать документы снова или обжаловать решение чиновников в суде.

Восстановление ДКП через МФЦ

Если экземпляр ДКП по каким-то причинам будет утрачен, можно попробовать восстановить его через МФЦ. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, выписку из ЕГРП и оплатить пошлину. Сумма госпошлины за выдачу дубликата составляет 350 руб. Через 5 дней после обращения документ будет готов.

При невозможности получить копию соглашения в отделении Центра стоит попробовать обратиться к другому участнику сделки или к нотариусу, заверившему ДКП. В случае покупки жилья в новостройке нужный документ можно запросить у застройщика.

Обращение в МФЦ позволит завершить сделку купли-продажи квартиры без лишних потерь времени. Если документы оформлены правильно, процесс регистрации проходит быстро и с максимальным комфортом.

Информация о правах собственности на недвижимые объекты содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При покупке квартиры , получении ее в дар или в наследство вносят сведения в ЕГРН о новом собственнике. … Чтобы это сделать, не обязательно идти в МФЦ или обращаться в отделение Росреестра — право собственности можно зарегистрировать через интернет. Объясняем, что такое электронная регистрация сделки в Росреестре, как она проходит, какие преимущества у процедуры и какие есть ограничения. Право собственности на недвижимость можно зарегистрировать в онлайн-режиме. Фото: нотариус-дрожжина.рф.

Как происходит регистрация права собственности в МФЦ

Ежедневно люди становятся владельцами недвижимости: домов, квартир, земли. Для того чтобы облегчить процесс постановки на учет был создан многофункциональный центр. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ или другую недвижимость теперь не займет много времени.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что такое МФЦ?

МФЦ или государственный многофункциональный центр создан специально для того чтобы предоставлять услуги населению по разным направлениям. Здесь происходит приемка бумаг с последующей передачей их для оформления и регистрации прав. Есть отделение в каждом городе, что облегчает процесс оформления недвижимости в собственность.

Кроме того специалисты центра помогут в подготовке пакета документов на оформление жилья, причем все будет сделано в правовом поле. В каждом центре есть возможность записаться на прием через интернет. Также можно записываться по телефону на определенную дату и время.

Важно! Если при передаче пакет на оформление собственности был собран не весь набор, недостающие бумаги можно донести, но все же лучше собрать весь пакет – это точно исключит приостановку права владения.

Общий механизм регистрации

Для того чтобы провести в МФЦ регистрацию права собственности необходимо соблюсти все шаги в четкой последовательности.

1. Собирание пакета документов. Какие документы нужны, чтобы оформить свои права на владение зависит от того, что именно подлежит регистрации.
2. Оплата госпошлины. Почти во всех центрах есть платежные терминалы, так что оплату можно провести на месте.
3. Заполнение заявления о государственной регистрации. Если с этим возникают трудности можно обратиться к сотруднику центра. Минимальный набор документов для подачи заявление – это паспорт и документы на имущество, которое будет регистрироваться.
4. Форма обращения в центр может быть личной или через доверенное лицо. У него должен быть заверенный нотариусом документ о подобных полномочиях.
5. Если бумаги чтобы регистрировать право предоставлены в полном объеме, их принимают и выдают расписку о факте принятия.

Регистрировать право владения на квартиру через МФЦ удобно — документы вручаются сотруднику. Последующую коммуникацию с муниципальными органами осуществляет именно центр, при этом присутствие заявщика не нужно. Функционирует это учреждение по принципу «единого окна», интересующая гражданина услуга будет предоставлена при единоразовом обращении.

Пакет документов

Начало регистрирующего процесса стартует со сбора пакета документов, который включает:

• Заявление о намерениях зарегистрировать право собственности.
• Документ, что подтверждает права на недвижимость. Это может быть завещание, договор купли-продажи, судебное решение и т.д.
• Согласие супруга (ги). Если заявщик состоит в законном браке, обладает общим имуществом и/или доходами, нужно заявление о том, что супру(га) знает о намерении осуществить регистрацию прав собственности. В бумаге нужно указать, что претензий к такого рода действиям не имеется. Заявление следует обязательно заверить у нотариуса.
• Чек об оплате пошлины за предоставление услуги. Для физического лица ставка составляет 2000 рублей.

Бывают разные ситуации, поэтому нужно приготовиться к тому, что госорган имеет право запросить дополнительные документы. Также каждый оригинал нужно скопировать, так как в процессе копии, скорее всего, будут нужны.

Последовательность регистрации

После подачи документов существуют определенные этапы регистрации, которые имеют четкую последовательность. В общем виде весь регистрационный процесс представлен так:

1. Прием у специалиста центра. В ходе него сотрудник проводит визуальную проверку правильности и объема документов. В бумагах не должно быть описок, исправлений, подчисток и т.д.
2. Регистрация пакета и составление расписки об их принятии.
3. Передача документов в регистрационную палату. Сотрудники этого органа осуществляют доскональную проверку поданного пакета. На этом же этапе проверяется, есть ли основания для отказа в оформлении прав. Таковыми могут быть арест, обременения, подделка документов, недостоверность или не полнота предоставленных данных.
4. Если с документами все в порядке Росреестр осуществляет запись данных в Единый реестр.
5. Происходит оформление свидетельства о праве собственности.
6. Логичным завершением услуги в МФЦ будет передача соответствующего свидетельства заявщику.

Особенности регистрации подаренной квартиры

Тут несколько иной пакет документов, так как необходимо подтвердить факт дарения, а также права дарителя осуществлять такого рода действия с недвижимостью. Стоит помнить, что с момента получения в дар квартиры до момента госрегистрации права собственности должно пройти не больше 12 месяцев. Пакет документов:

1. Свидетельство госрегистрации прав собственности дарителя.
2. Кадастровый паспорт.
3. Паспорта/свидетельства о рождении участников сделки.
4. Оригиналы договора дарения. Их количество должно соответствовать количеству сторон сделки + экземпляр для регистрационного органа.
5. Если у квартиры не один собственник, то согласие всех по поводу совершении сделки дарения.
6. Справка о приписанных. Можно взять в домоуправлении.
7. Если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный, то разрешение органов опеки.

Регистрация квартиры, полученной в наследство

Получение квартиры в наследство также основание, по которому возникает право собственности. При этом наследование может быть по закону или по завещанию. Не зависимо от варианта получения квартиры основанием, которое будет принято регистрационным органом в качестве документа подтверждающего возможность регистрации права собственности, является свидетельство о праве наследования. Его оформляет нотариус. Получить его необходимо в 6 месячный срок со дня смерти наследодателя.

Для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ нужны документы:

1. Свидетельство о праве наследования в двух экземплярах.
2. Кадастровый паспорт, если в Россреестре квартира проходит оформление впервые.
3. Паспорт, заявителя.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Вывод

В общем виде набор документов для подачи в МФЦ унифицирован, но могут быть незначительные отличия. Все зависит от конкретной регистрируемой собственности и метода ее получения. Общим требованием остается госпошлина в размере 2000 рублей и наличие отдельного экземпляра документа для Россреестра, поэтому нужно позаботиться о запасных.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении. Закладная на квартиру , выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. … Затем Вам нужно предоставить в МФЦ следующие документы : Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы дду Ссылка на основную публикацию. Источник: http://exjurist.ru/konsultatsiya/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfts- dokumenty -ddu. Оформление собственности по дду в мфц .

Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, можно использовать различные варианты и способы. Стороны вправе обратиться за помощью к специалистам Многофункционального центра.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ, как попасть на прием к специалисту центра, в течение какого срока можно получить готовые документы и что делать в случае отказа в совершении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Процесс сделки

Сама процедура купли-продажи квартиры складывается из следующих этапов:

1. Предварительные переговоры.
2. Проверка юридической чистоты квартиры.
3. Составление и подписание основного договора.
4. Расчет между собственником и покупателем.
5. Регистрация прав собственности на имущество.

В МФЦ можно обращаться уже на этапе составления проекта договора. Это очень удобно, поскольку можно будет сразу совершить сделку и направить документы на регистрацию прав нового владельца. Штатный юрист окажет помощь в оформлении проекта договора.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
• Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
• Как оформить прописку через МФЦ? Подробная инструкция и перечень необходимых документов
• Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?
• Регистрация новорожденного ребенка по месту жительства через Госуслуги и в МФЦ — инструкция по прописке

Как продать недвижимость через Многофункциональный центр?

Реализация сделки с недвижимостью через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

1. Запись по телефону.
2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.

Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

Какие бумаги будут нужны?

В стандартный пакет ваших документов для совершения сделки с недвижимостью через МФЦ входят:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
2. Паспорта обоих участников.
3. Документ, подтверждающий право собственности продавца – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения мены, которые он заключал ранее, либо свидетельство о вступлении в наследство.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц. При их наличии в договор должен быть внесен отдельный пункт о сроке выписки граждан после завершения сделки.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности, например, продавцом из полученного аванса от покупателя.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В зависимости от особенностей ситуации могут потребоваться и дополнительные сведения. Например:

• Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
• В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
• А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
• Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

Поскольку МФЦ фактически выступает в качестве посредника, то практически все документы представляются в оригиналах. При необходимости специалист центра снимет копии.

Только паспорта сторон должны быть представлены в оригиналах и в виде заверенных копий с основных страниц. Договор купли-продажи всегда представляется в оригинале.

Некоторые нужные для сделки документы можно заказать прямо в МФЦ заранее, например:

• договор купли-продажи;
• технический паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Некоторые документы необходимо заверить нотариально. Прежде всего это сам договор купли-продажи. Его необходимо заверить нотариально, когда одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний, либо квартирой владеют несколько человек на праве общей или долевой собственности. Нотариально необходимо заверить и доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке, а также отказ от приоритетного права выкупа доли.

Как оформить продажу — сдача документов на регистрацию

Рассмотрим, можно ли зарегистрировать ДКП прямо в Многофункциональном центре. После подписания договора купли-продажи стороны, или их представители сдают документы специалисту центра. Затем продавец составляет заявление о переходе права собственности, а покупатель — о его регистрации. Далее документы направляются в Росреестр. Взамен каждый из участников получает на руки расписку, с указанием полного перечня принятых сведений, а также номера и даты регистрации обращения.

Получение готовых документов

В день, назначенный специалистом МФЦ, участники или их доверенные лица, должны прийти в центр и получить на руки экземпляры договора с отметкой Росреестра о регистрации. Документ можно получить и по почте. Для этого необходимо указать такое пожелание в своем обращении.

Сроки и стоимость

Сколько дней займет регистрация сделки с недвижимостью? Срок оказания услуги по правилам пункта 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ составляет девять рабочих дней. Покупателю следует оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Данная сумма установлена пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ.

Отказ или приостановка — как узнать и что делать?

Заинтересованным лицам может быть отказано в совершении сделки, либо процедура может быть приостановлена. Узнать об этом можно, позвонив на горячую линию Росреестра. Но чаще всего заинтересованное лицо информируют о таких фактах путем телефонного звонка или смс сообщения.

Причинами для приостановления могут быть:

• неполнота или недостоверность представленных сведений;
• несоответствие формы и содержания документов требованиям действующего законодательства, например, в договоре отсутствуют некоторые существенные условия;
• не получено согласия третьих лиц – супругов, собственников долей или органов опеки;
• существует судебный спор о праве собственности на недвижимость;
• на квартиру наложен арест.

Более подробный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Процедура может быть приостановлена на срок до трех месяцев, либо судом – до окончания разбирательства.

Избежать таких проблем достаточно просто. Следует всего лишь представить недостающую информацию в «Мои документы», либо дождаться решения суда. Если после этого инициатор все равно получил отказ, то решать вопрос можно в судебном порядке путем направления искового заявления.

Сделка купли-продажи недвижимости может быть реализована через МФЦ. Но не следует забывать о том, что центр выступает лишь в качестве посредника. То есть специалисты МФЦ только оказывают помощь в оформлении документов и направляют их по назначению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры , в том числе с использованием ипотечного кредита. … Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку о том, что нужно сделать после покупки квартиры , чтобы вы как можно быстрее могли со спокойной душой сказать: «Да, я здесь хозяин». Оформить собственность . При этом неважно, как вы купили квартиру : за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость . Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы по праву сможете назвать себя собственником.