Документы для получения собственности на квартиру в новостройке мфц

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности.

С 2021 года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ

Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский не пресс-конференции.

Сейчас экстерриториальные запросы по поводу недвижимости можно подавать через подведомственную Росреестру Кадастровую палату, у которой есть филиалы практически во всех регионах, напомнил Скуфинский. Но уже принято решение, что такая услуга будет запущена и в МФЦ. Подавать документы о сделках в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца. Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица. «Это удобно, — подчеркнул Скуфинский. — МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны».

Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.

В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления. Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.

В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией. Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.

Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский. В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства. Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования. Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.

В Едином госреестре недвижимости нет полных сведений о владельцах 25 млн участков и строений, пополнением базы после принятия нового закона могут заняться органы местного самоуправления

В начале следующего года Росреестр планирует запустить новую версию своего портала. На нем, к примеру, появится раздел «Жизненные ситуации», расширятся функции личного кабинета кадастрового инженера — он сможет получать этим способом все необходимые для работы документы. Сайт станет более простым и понятным, подчеркивают в ведомстве.

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности . Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре. Что следует знать? На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав. Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. … Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ . Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения. Нормативная база.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре.

Что следует знать?

На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

Нормативная база

Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2018 году.

Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

Условия оформления

Квартиру можно зарегистрировать при соблюдении ряда условий. Для этого застройщик выполняет следующие действия:

1. Составляет протокол распределения жилых и коммерческих помещений.
2. Получает технический паспорт.
3. С собственниками подписывает передаточный акт.
4. Осуществляет постановку всего дома на кадастровый учет.
5. Подает документы на присвоение почтового адреса.

Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке, нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании.

Необходимые документы

Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе.

Сначала нужно собрать документы, включая следующее:

• Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику. Вместе с ним вам предоставят ключи от квартиры.
• Разрешение из органов опеки. Оно предоставляется, если одним из собственников является несовершеннолетний.
• Кадастровый паспорт с планом квартиры.
• Кредитный договор. Он предоставляется в случае ипотеки. Если по какой-то причине договора у вас нет, обратитесь в отделение вашего банка.
• Договор на приобретение квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.
• Паспорта всех взрослых собственников. Свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. На детей старше 14 лет предоставляются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
• Паспорт доверенного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы.

Следует заранее собрать наиболее полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в регистрирующий орган. Вы можете подать заявление лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель застройщика. Для этого требуется обратиться к застройщику и договориться о дате подачи документов.

Процесс оформления

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца. В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов. Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

В процессе оформления оплачивается госпошлина, а копия квитанции прикладывается к пакету документов. Без этого документы рассматриваться не будут. Вы можете оплатить квитанцию в любом отделении банка. Госпошлину можно внести и в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Срок и стоимость регистрации

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1. ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация собственности осуществляется до 12-ти рабочих дней. Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным.

Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. При этом сумма не зависит от количества собственников.

Нюансы

При запросе документов у строительной компании обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен отвечать установленным требованиям. Согласно ст. 18 Федерального закона № 122 Росреестр не может принять на рассмотрение документы с исправлениями, помарками или зачеркиваниями. Это может быть неверно истолковано. К тому же, нельзя точно определить, кто внес поправки в документ.

Если застройщик не выполняет свои обязательства и отказывается выдать требуемые документы, придется обратиться в районный суд. И уже с судебным решением можно обратиться для регистрации собственности. В остальном, процесс оформления недвижимости в новостройке не отличается.

Оформление собственности в новостройке по ипотеке

Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы. При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. В этом случае недвижимость переходит в залог банка до полного возврата взятых на ее покупку средств. Квартира становится обеспечением залога.

Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение. Оно накладывается в регистрирующем органе. После погашения кредита его можно снять. До этого момента собственнику придется брать разрешение у банка на совершение любых действий и сделок.

Собственнику придется получить разрешение у банка не только на продажу квартиры, но и в случае сдачи ее в долгосрочную аренду.

Особенности оформления по договору долевого участия

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:

1. составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
2. оформляется технический паспорт;
3. подписывает передаточный акт;
4. дом ставится на учет в Росреестре;
5. присваивается адрес дому.

При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.

С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт. Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ. Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:

• паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
• договор долевого участия;
• передаточный акт на жилое помещение;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
• кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.

Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики.

Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр. После этого вы станете полноценным собственником жилого помещения.

Подавать документы о сделках в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца. Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица. "Это удобно, — подчеркнул Скуфинский. — МФЦ , как правило, расположены близко к дому, доступны". Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость. В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления.

Нюансы и особенности процесса регистрации права собственности в МФЦ

Почти каждый житель страны обладает каким-либо недвижимым имуществом. Для того, чтобы узаконить свои правомочия на такие объекты, необходимо пройти процесс приобретения права на них. Сделать это можно путем обращения в различные службы к специалистам, в частности в МФЦ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое МФЦ

Он представляет собой многофункциональный центр, в котором оказываются разные виды государственных услуг для населения. Такие службы есть во всех крупных городах и районных центрах страны. В них сконцентрирован прием различных документов с последующей их передачей в органы власти, где и решаются вопросы оформления всевозможных бумаг.

Вам срочно понадобился поэтажный план здания, но встал вопрос о том, где его можно получить? Вся информация находится тут.

Их деятельность регламентирована федеральным законодательством. В МФЦ формируется электронная очередность, а также создана система предварительной записи на нужную дату и время.

Для чего он нужен

При обращении в центр можно получить квалифицированную консультацию, помощь в подготовке документов и их заполнении, что сократит время, затрачиваемое на регистрационные действия.

Удобство использования услуг заключается в создании системы, осуществляющей работу по принципу одного окна, которая заключается в получении требуемого документа обратившимся при его посещении службы единожды. Кроме того, часть информации предоставляется в электронном виде.

Кто может осуществить регистрацию

Обратиться за проведением процедуры регистрации может любой гражданин государства, имеющий в своем владении недвижимый объект, получивший его по различным причинам.

Думаете об обмене квартиры с родственниками? Все нюансы этой процедуры описаны здесь.

Основаниями для осуществления регистрационных действий может стать:

1. Приобретение жилого помещения.
2. Дарение квартиры.
3. Получение недвижимости в качестве наследства.

Все операции подлежат занесению в реестр прав независимо от их статуса.

Пример процедуры оформления права собственности в МФЦ показан в этом видео:

Как провести регистрацию права собственности на жилой объект при помощи МФЦ

Для этого лучше придерживаться следующего порядка проведения процедуры.

Вначале нужно подготовить требуемые деловые бумаги. В частности:

1. Заявление о наличии желания осуществить регистрационные действия.
2. Бумаги, свидетельствующие о существовании права на жилье. В их качестве могут выступать договор о его продаже или дарении, завещание, решение суда и другое.
3. Согласие супруга, при его наличии, на проводимую операцию и отсутствие претензий, удостоверенное нотариально.
4. При совершении сделки с недееспособным лицом, например, несовершеннолетним либо состоящим на учете у нарколога и психиатра, потребуется решение органов опеки и попечительства об одобрении сделки.
5. Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предоставление услуги, в размере, устанавливаемом налоговым законодательством.

Указанный перечень обобщен, в зависимости от специфичности процесса должностными лицами могут быть затребованы и другая дополнительная документация. Кстати, многие требуется представить не только в оригинале, но и в копиях, о чем необходимо позаботиться заблаговременно.

Вы получили квартирный ордер, но не знаете что с ним делать…ответ содержится в этой статье.

Далее следует предпринять следующие шаги:

1. Обратиться в МФЦ с подготовленной документацией. При себе необходимо иметь гражданский паспорт. Сотрудником службы будет проведена её первичная визуальная экспертиза на соответствие требованиям действующего законодательства и выдана расписка в приеме. В дальнейшем она будет передана в подразделение регистрирующей организации для осуществления контроля, выявляющего отсутствие причин для отказа в завершении процедуры, к примеру наложенные запреты на сделки с имуществом, подделка сведений, недостоверность и несовпадение представленных данных и т.д. При выполнении нормативных требований работником вносится отметка в ЕГРП.
2. Получить Свидетельство либо выписку в случае успешного прохождения регистрационного процесса. При этом, лучше сразу проверить сведения внесенные в него, во избежание в дальнейшем сложных ситуаций.

Сроки и стоимость оформления

Время, требуемое для законности приобретения права собственности, во многом будет зависеть от факторов, которые его сопровождают.

Например, чтобы зарегистрировать наследственное имущество придется затратить более шести месяцев, причем это не будет связано с операциями в центре, так как основной временной интервал затрачивается на получение свидетельства у нотариуса, которое будет необходимо предъявить при регистрации.

Таким образом, срок будет зависеть от времени подготовки требуемой документации, хотя сама регистрация не растягивается более чем на десять дней.

Как можно составить договор безвозмездного найма жилья, вы узнаете по ссылке.

Стоимость государственной пошлины за регистрацию права составляет две тысячи рублей. Её оплата должна быть осуществлена до подачи заявления, так как платежный документ должен быть представлен одновременно с подачей заявления.

Как осуществить оформление подаренной жилой площади в МФЦ

Дарение предполагает бесплатную передачу недвижимого объекта в дар, то есть не ставя каких-либо требований одаряемому. Как правило, такая сделка совершается между лицами, имеющими родственные отношения.

Основанием для перехода права от одного субъекта к другому служит договор, составленный самостоятельно либо с привлечением нотариуса. Второй вариант будет гарантировать правильность подготовленного соглашения, а также возможность его повторного получения при утрате.

Помимо этого, удостоверение нотариусом договора свидетельствует о дееспособности участников, что исключает его опротестование из-за возможной несостоятельности дарителя, либо его принуждения.

Сторонами сделки могут стать граждане:

• Не внесенные на учет в наркологических и психиатрических диспансерах;
• Достигшие совершеннолетия (четырнадцати лет);
• Не ограниченные в действиях по участию в сделках в связи с судебным решением.

Соглашение приобретает силу только после его регистрации. Но провести её можно только по истечении срока в один год.

Подробно об МФЦ рассказывается в этом видео:

В МФЦ нужно представить:

1. Документ, удостоверяющий право на передаваемый объект;
2. Технические характеристики жилплощади;
3. Удостоверения личности участников;
4. Три экземпляра договора;
5. Заявление, удостоверенное нотариально, при наличии других владельцев жилья о их информированности и отсутствии возражений;
6. Информация о прописанных лицах;
7. Решение попечительского совета при ограниченной дееспособности одного из участников.

В остальном процедура стандартна и соответствует вышеизложенной.

Регистрация объекта, полученного по наследству

Право наследования – это ещё одна причина для возникновения права на жилое помещение. Она выражается в определенном законом порядке передачи наследственной массы умершего человека к его наследникам.

Нужен технический паспорт на квартиру, а где его взять? Ответ находится по ссылке.

Его можно получить разными способами:

• По составленному завещанию;
• При его отсутствии на основе норм права.

Не завися от вида приобретения наследственной массы потребуется наличие свидетельства, удостоверяющего наследственное право, составляемое нотариусом. Что бы его получить нужно:

1. В течении полугода с момента смерти покойного обратиться в нотариальную контору и оформить заявление о принятии имущества, если стороны жили отдельно;
2. Визита не нужен при совместном проживании умершего и наследника, так как объект автоматически переходит к новому владельцу.

Нотариусу потребуется представить:

• Свидетельство о смерти,
• Справка о месте проживания усопшего на момент ухода из жизни,
• Документ, подтверждающий законность наследования,
• Документация о правомочиях собственника,
• Выписка из реестра,
• Кадастровые документы на квартиру,
• Средства для оплаты пошлины за выдачу свидетельства.

По результатам осуществления правовой экспертизы и выявления потенциальных наследников умершего специалистом будет открыто наследственное дело и подготовлены соответствующие бумаги. Свидетельство в дальнейшем предоставляется в многофункциональный центр для оформления квартиры в собственность. Процедура идентична вышеизложенной.

Отказ в регистрации квартиры

В выдаче свидетельства могут отказать, при условии что не выполнены необходимые условия, установленные ст.20 закона о регистрации. Круг оснований четко определен и не может быть расширен по усмотрению сотрудника службы. К ним относятся:

• Обращение ненадлежащего лица;
• Непредставление полного пакета документов;
• Не соответствие представленных документов требованиям, устанавливаемым законом;
• Недостоверность сведений, указанных в документации;
• Фальсификация и подделка представленных бумаг.

Надо отметить, что отказать в регистрации права на недвижимый объект не могут при наличии решения суда, устанавливающего его.

Процедура получения документов в МФЦ.

В случае получения отрицательного решения могут наступить следующие последствия:

• Договор не вступает в силу, сделка считается не заключенной, соответственно, она не порождает правовых последствий, то есть практически она не совершена.
• Уплаченная государственная пошлина не возвращается.

Живете в многоквартирном доме и соседи вас часто затапливают? Эту проблему можно решить путем оформления страховки от затопления соседей — подробности по ссылке.

При получении отказа следует выбрать один из вариантов выхода из ситуации:

1. Повторно осуществить подачу документов, устранив при этом причины отказа.
2. Обжаловать решение регистрационного органа либо направить в суд иск о признании права собственности.

Надо заметить, что регистрация права собственности на квартиру в МФЦ достаточно проста и не содержит каких-либо трудных моментов, за исключением процесса подготовки документации, установленной законодательством.

И к этому пункту нужно подойти предельно внимательно и со всей ответственностью. Ведь от полного пакета представленных бумаг и правильности их составления будет зависеть получаемый результат.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

One thought on “ Нюансы и особенности процесса регистрации права собственности в МФЦ ”

Добрый день !Каков срок ожидания права собственности после сдачи документов в МФЦ в Мособласти?

Какие услуги оказываются населению в многофункциональных центрах . Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ : этапы прохождения процедуры. … Направляясь на приём в многофункциональный центр , с собой нужно взять документы , которые потребуются для оформления права собственности на квартиру в МФЦ : Удостоверение личности – заявителю необходимо предъявить оригинал общегражданского или заграничного паспорта (для иностранных граждан), а сотрудник центра при необходимости самостоятельно сделает необходимые копии.