Документы для получения субсидии на строительства дома в сельской местности

О доме в деревне мечтают многие. Для начала нужно определиться, как будет выглядеть планировка деревенского дома, и только после этого заниматься созданием проекта.

Пример проекта и планировки деревенского дома

Выбрав участок, необходимо его зарегистрировать в местном муниципалитете, после чего , а если будет строиться что-то еще, то обязательно внести это в проект. Теперь эту схему нужно нести на одобрение. Одобренный проект и документы зарегистрированного участка нести на утверждение в муниципалитет. И только после того, как одобрят, можно начинать стройку.

Основные этапы пройдены, но при строительстве будут возникать нюансы и вопросы, которые тоже необходимо решать. Заказать проект деревенского дома можно в архитектурных бюро или строительной организации. Существуют , которые могут создать проект здания и реализовать его. Это может выйти дороже, чем нанимать несколько застройщиков, но проще.

77 семей получили субсидии на строительство домов в сельской местности

Простой проект деревенского дома

Все потому, что дом будет строить одна организация, и они чаще всего отдают готовые проекты бесплатно. Это не означает, что проекты плохие. Бесплатно в данном случае — это подарок, если дом будет строить та фирма. До того как будет заложен фундамент, необходимо подумать, как будет выглядеть с учетом площади самого здания.

Планировка дома включает в себя:

1. Высота дома, количество этажей, .
2. Обязательно трубы отопления и канализации.
3. , если таковой будет.
4. Расположение и размеры дополнительных построек во дворе дома.
5. Подъезд к дому.

1. Расположение комнат на этажах.
2. Трубы. Проведение канализационных труб и труб под отопление.
3. Расположение всех окон и дверей.
4. Пристройка. Каких она должна быть размеров и где располагаться.
5. Толщина стен (это зависит от материала, из которого будет дом).

Проект деревенского дома из бревен с мансардой

Для этого необходимо знать правила создания проектов. Есть множество программ для компьютера и онлайн сервисов. И те, и другие могут помочь. Все пункты, указанные выше, необходимо будет внести в создаваемый проект дома. Учитывать необходимо все возникающие вопросы. Иначе, например, трубы не встанут в отведенное им место.

Все же стоит предоставить это профессионалам.

Фото планировки домов

Специалисты лучше знают, где лучше закруглить угол, а где сделать прямой. На их счету различные проекты деревенских домов, проекты одноэтажных частных домов и проекты планировки с пристройкой, отоплением и всем остальным.

Реконструкция или строить

Если в доме будет подвальное помещение, то необходимо рассчитать высоту фундамента. Нанять экскаватор, выкопать ямы под фундамент и под канализацию. Только после этого закладывается фундамент согласно проекту дома.

Несколько семей получили субсидии на строительство жилья в сельской местности

После фундамента возводятся стены дома. Возводить их необходимо, оставляя места для окон и дверей.

3D планировка небольшого деревенского домика

Стены внутри дома должны возводиться вместе с основными, несущими стенами. Вместо кирпича очень часто используют дерево. займет меньше времени, а денег придется потратить немало. Дерево как материал для строительства — дорогое удовольствие. Внешний вид таких домов изумляет и напоминает дома в деревенском стиле. Дома из дерева тяжелее строить по проекту.

Когда нужно, кирпич можно и сломать, а сруб диаметром в полметра придется пилить.

Внешний вид деревянного дома в деревенском стиле просто великолепен. Не каждый это поймет, поэтому проекты деревенских домов не пользуются большой популярностью. Уехав в глубинку, легко найти деревенский дом. Им, как правило, много лет. Поэтому такие дома с участком земли покупаются либо под реставрацию, либо перестраиваются.

Если купленный участок достаточно большой, то можно поставить на нем еще один дом.

Проект и планировка классического старинного деревянного дома

И процедуру с обходом и сбором необходимых бумаг придется повторить «от и до». Если же начнется перестройка дома, то с оформлением документов будет проще. Первым делом необходимо проверить крепость несущих конструкций, для этого лучше пригласить специалиста. Он проверит все и скажет, что необходимо будет сделать. Найти такого специалиста несложно.

Лучше всего начинать с реконструкции фундамента — за много лет он мог обвалиться. Дальше необходимо провести проверку стен.

Снаружи стены можно и замазать, но внутри будут видны все возможные проблемы. После проверки стен необходимо проверить крышу. все проще: ее основа — деревянный каркас. Разобраться, целый он или нет, можно, просто внимательно осмотрев. Теперь осталось определиться с финансовой частью вопроса и подсчитать будущие затраты.

Домики для отдыха или гостевые места на вашем участке

Технология строительства

Строить дом можно из:

• панелей;
• газобетонных блоков;
• опилкобетонных блоков;
• керамзитобетонных блоков.

Выбор действительно большой. Цена тоже очень разная. Каждый материал для строительства дома очень отличается по структуре, качеству и характеристикам, но еще одно отличие — в технологии строительства дома. Многие любят дерево, поэтому будет рассмотрена технология строительства деревянного дома.
Дерево для стройки дома бывает двух видов: брус и бревно. Тут необходимо считать — брус дешевле бревна, но сколько его понадобится, неизвестно.

Бревно смотрится намного массивнее и эксклюзивнее. Когда фундамент готов к дальнейшей постройке, под первый ряд укладывается утеплитель, после чего выкладывается сам ряд. Весь лишний утеплитель, торчащий из-под стены, можно удалить. Дальше постепенно .

На стыках в бревнах делаются пазы, которые кладутся на предыдущее бревно. Для большей устойчивости вдоль всех бревен делается небольшая выемка. Выходит, что бревно как бы ложится в предыдущее, что дает большую устойчивость стен. Бревна связывают между собой на стыках. Каждое бревно необходимо обрабатывать антисептиком от гниения, плесени и остального.

Есть биосептик и антипиреном — все эти средства помогут избежать или избавиться от всего, что может испортить дерево.

После окончания сбора, когда процесс дошел до крыши, возникает проблема щелей. Они могут появиться, даже если бревна самые ровные и стыковались, как детали конструктора. Для решения проблемы в любом строительном магазине продается пакля. В старину пользовались мхом, но столько его сейчас нет. С паклей часто используют липкую ленту с теплоизоляционным жгутом.

При утрамбовывании в щели ленты между собой нужно переплести и шпателем затолкать в щель.

Потом тщательно промазать этот шов, а после убрать лишнее. Проблема утечки тепла будет решена.
Варианты крыши различны. Нужно подобрать тот, какой больше нравится. Чаще всего пользуются самым простым и надежным вариантом. Собрать его по чертежу не составит проблем. А вот чем покрыть крышу деревянного дома — необходимо сравнивать цены, качество и возможности.

В настоящее время трудно не обратить внимание на растущий интерес к загородным домам. Проекты деревенских домов пользуются огромным спросом у многих строительных компаний. В большинстве случаев роль основного строительного материала отводится клеёному брусу, реже классическому кирпичу и другим долговечным компонентам.

На протяжении всей человеческой истории древесина являлась одним из самых популярных строительных материалов. Сегодня на всех стадиях производства оцилиндрованных брёвен и клеёного бруса используются самые современные технологии, которые придают изделиям первоклассные эксплуатационные характеристики.

Проект деревянного сельского дома

Таким образом, проекты домов для сельской местности предполагают использование высококачественных брёвен, которые несмотря на простоту конструкции, обеспечивают идеальную шумо и термоизоляцию помещения, защищая его от неблагоприятных воздействий капризной погоды. Массовое внедрение и производства древесины имеет множество плюсов:

1. Малые сроки возведения жилого здания.
2. Долгий срок эксплуатации.
3. Идеальный внешний вид.
4. Идеальная звуко и термоизоляция.
5. Высокая стойкость конструкции к воздействию повышенной влажности, солнечных лучей и других неблагоприятных факторов.
6. Низкая стоимость материала и строительства.

Основные характеристики строительной древесины

Деревянные стеновые панели накапливают большой количество тепла, в результате чего поступающий через стены воздух моментально нагревается. Это уникальное свойство обеспечивает значительную экономию денежных средств на отопление помещения. Особого внимания заслуживают звукоизоляционные качества древесины. Обстановку домашнего уюта не сможет нарушить никакой посторонний шум, доносящийся с улицы. Благодаря этим качествам проекты сельских домов пользуются огромной популярностью среди любителей загородной недвижимости.

Творческий подход в проектировании домов для сельский местности

Довольно часто проектирование сельских домов отличается особым творческим подходом. В большинстве случаев заказчики не могут сами определить, какой именно дизайнерский стиль подойдёт к новому дому. Поэтому каждая строительная компания располагает высококвалифицированными дизайнерами, у которых под рукой имеется множество возможных вариантов внешней и внутренней отделки.

Оснащаются дверью и ступеньками из массивных пород дерева. Так же нередко можно увидеть сельские дома с опорами и перилами, которые придают общей конструкции не менее привлекательный внешний вид.

Типовой стандартный проект деревянного деревенского дома

По желанию заказчика строительная фирма может составить индивидуальный проект одноэтажного деревенского дома, который будет оснащен оригинальной кладкой брёвен и кровельным покрытием. При возведении крыши со сложной дизайнерской отделкой профессиональные строители рекомендуют на первые 1,5 года устанавливать временное кровельное покрытие, которое не допустит порче дорогостоящей конструкции.

Через данный промежуток времени, когда усадка дома окончательно окрепнет на новом месте, можно приступать к установке многоуровневого кровельного покрытия, которое отличается стойкостью к любым воздействиям непредсказуемой погоды.

Индивидуальный проект сельского дома

Стоимость проектирования и возведения дома

В настоящее время на рынке недвижимости имеется большое количество готовых загородных домов. Проектирование и постройка – более дорогостоящий вариант, при этом у покупателя имеется широкий выбор проектов – от недорогих бюджетных до элитных. Первый параметр, регулирующий стоимость работы– сложность проекта.

Проекты одноэтажных сельских домов классического стиля – самый дешёвый вариант, который предлагают многие строительные компании. В расчёт стоимости основных работ входит , закупка и доставка строительных материалов, а так же возведение жилого помещения, внутренняя и внешняя отделка.

Проект одноэтажного деревянного дома, предназначенный для сельской местности

Дешёвые варианты строительства

Установка фундамента может по-разному оцениваться строителями, учитывая особенности грунта и климатические особенности определённой местности. Недорогое проектирование деревенских домов подразумевает , который обладает довольно неплохими эксплуатационными характеристиками.

Приватизация частного дома в сельской местности является достаточно распространенной на сегодняшний день, так как многие люди ищут для себя возможность оформить частного жилья, но при этом далеко не все ищут на территории крупных городов.

Но при этом нужно понимать, что и , которое находится в сельской местности, несколько отличается от того, как передаются в частную собственность квартиры на территории городов.

В связи с этим при получении возможности оформить на себя какое-то жилье лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация частного дома в сельской местности и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем это нужно

Сама по себе процедура приватизации частного дома зачастую не требуется, так как понятие «частный дом» уже предусматривает оформление его в собственность определенного лица с предоставлением ему всех необходимых .

Объекты, которые относятся к частному жилому фонду, в преимущественном большинстве случаев не входят в перечень государственной собственности, поэтому их в принципе нельзя приватизировать, но при этом можно оформить документы, подтверждающие право собственности, так как в некоторых ситуациях человек может в течение длительного времени жить на территории определенного помещения, но при этом не иметь никаких документов, которые могли бы подтвердить законные основания такого проживания.

При этом стоит отметить тот факт, что даже если права собственности на частный дом были оформлены, это вовсе не говорит о том, что не нужно оформлять тот участок земли, на котором он стоит, и в этой ситуации должна уже проводиться процедура приватизации.

Подобные участки в соответствии с действующим законодательством оформляются в частную собственность владельца абсолютно бесплатно, но главным условием для такого оформления является строительство дома на этой территории до 2001 года. В такой ситуации провести все операции по оформлению можно в соответствии с упрощенной схемой.

Основные условия

Как говорилось выше, в разных ситуациях процедура приватизации дома может приобретать множество новых особенностей и нюансов, поэтому лучше заранее к ним подготовиться.

Характеристика дачного и деревенского объекта

Дачный или деревенский объект представляет собой жилое помещение, соответствующее всем гигиеническим, инженерным, техническим и санитарным нормам. При этом стоит отметить, что такое жилье должно быть пригодным для проживания, а гражданин, который собирается оформить его или определенную его часть в свою собственность, должен иметь документально подтвержденное право его эксплуатации.

Подобное право можно приобрести в том случае, если человек получил дом в использование в соответствии с ордером или договором социального найма в зависимости от того, когда было предоставлено это имущество – до или после 2005 года.

Для проведения приватизации какого-либо жилья семья, которая в нем проживает, не должна иметь в своей собственности никакой другой жилплощади, а само жилье должно полностью соответствовать жилищным нормам, предусматривающим определенное количество квадратных метров на каждого проживающего

Необходимые документы

Для оформления частного жилого дома вместе с землей в свою собственность, уполномоченному органу нужно предоставить определенный ряд документов, а именно:

• паспорта каждого из жильцов, имеющих регистрацию на территории этого жилья, включая также несовершеннолетних детей;
• заявление, в котором говорится о желании приватизировать указанную собственность;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность заявителя оформить на себя эту недвижимость;
• разрешение на строительство, а также акт, подтверждающий ввод жилого здания в эксплуатацию;
• землеустроительное дело, которое оформляется специализированными компаниями, у которых есть лицензия на осуществление межевания или каких-либо других аналогичных работ;
• выписка, сделанная из кадастрового паспорта земельного участка, а также план и паспорт самого дома, которые должны оформляться в БТИ после предоставления туда нужного пакета документов;
• декларация, в которой перечисляются основные параметры приватизируемого жилья;
• справка, подтверждающая отсутствие участия ранее в приватизационных процессах;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные услуги;
• выписка, сделанная из домовой книги и включающая в себя информацию о том, кто и на каких правах проживает на территории указанного имущества;
• копия, сделанная с финансово-лицевого счета заявителя.

Стоит отметить, что два последних документа должны быть предоставлены на протяжении месяца после их получения, так как в противном случае они теряют свою юридическую силу.

Порядок приватизации частного дома в сельской местности

После того, как будет собран весь необходимый пакет документов, нужно будет составить заявление на приватизацию, после чего подать его вместе со своим запросом в муниципальный совет, который будет принимать решение о передачи дома в частную собственность физического лица.

В преимущественном большинстве случаев в сельской местности в роли такого органа выступает сельсовет, поэтому для решения подобных вопросов нужно будет отправляться именно туда.

После получения согласия и подписания соответствующего договора нужно будет пойти в ближайшее отделение Росреестра, где будет проведена процедура регистрации данного жилья. При этом стоит отметить, что в процессе проведения общей или коллективной приватизации пакет документов выдается каждому из участников данной процедуры.

Важные уточнения

Чтобы в процессе приватизации не сталкиваться с какими-либо сложностями или непредвиденными ситуациями, стоит запомнить несколько наиболее значимых моментов, которые встречались всеми заинтересованными лицами при оформлении домов в 2020 году.

Стоимость процедуры

Начиная с марта 2020 года процедура оформления дома в частную собственность будет проводиться полностью безвозмездно, но при этом стоит отметить, что это вовсе не говорит о ее бесплатности, так как за некоторые услуги все-таки придется заплатить.

В первую очередь, каждое заинтересованное лицо должно выплатить пошлину за государственные регистрационные услуги, которая на данный момент составляет 1 000 рублей для любого физического лица.

Помимо этого, если поручать оформление документации профессиональным юристам, то в таком случае дополнительно нужно будет оплатить и их услуги, а это уже обойдется в сумму от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от объема работы и того, в какую организацию решит обратиться собственник.

Таким образом, назвать точную стоимость приватизации квартиры в сельской местности вряд ли реально, так как на данный момент высшие инстанции еще не успели четко сформулировать, как именно выглядит платная приватизация, которая, в соответствии с нормами действующего законодательства, априори считается безвозмездной.

Период оформления

Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно только в следующих случаях:

• на указанном участке земли присутствует жилой дом, принадлежащий заинтересованному лицу;
• заявитель получил участок на праве бессрочной эксплуатации;
• заявитель получил участок до 31 октября 2001 года с целью постройки на нем собственного жилья или ведения подсобной деятельности.

Особенно благоприятной ситуация с оформлением домов в частную собственность обстоит для людей, которые входят в различные дачные, огороднические или садоводческие кооперативы. В соответствии с действующими нормами законодательства так называемая «Дачная амнистия» позволяет таким лицам в случае приватизации подавать минимальный пакет документов, а сама процедура оформления является абсолютно бесплатной. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае дата вступления в кооператив или товарищество не играет никакой роли. Данное правило будет действовать до 2020 года.

Для проведения процедура приватизации нужно обратиться в соответствующий орган с заявлением, а также предоставить следующий пакет документов:

• план указанного объекта, закрепленный выпиской, сделанной из его технического паспорта;
• оформленный с государственным органом договор социального найма;
• паспорта каждого лица, принимающего участие в проведении приватизации;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• копия лицевого счета.

Субсидия – это безвозмездная государственная денежная помощь гражданам нашей страны на улучшение их жилищных условий, заключающееся в строительства ими индивидуального жилого дома. Данный вид поддержки выплачивается из федерального или местного бюджета. Очень важно, что такая денежная выплата не облагается никакими налогами.

Категория граждан, имеющих право на такую материальную помощь

На субсидирование строительства стоит рассчитывать совершеннолетним гражданам страны, имеющим постоянную регистрацию в той области страны, в которой предполагается строительство дома. При этом ни один из членов его семьи ранее не получал аналогичной помощи в индивидуальном порядке, исключая материнский капитал.

Других ограничения вводятся на уровне областей или округов Российской Федерации. Например, могут быть исключены из таких категорий граждане, проживающие в определенной местности; установлены необходимые сроки постоянного проживания в регионе и т. п.

Виды выплат

Существует два вида государственной помощи при жилом строительстве:

• целевая субсидия;
• компенсация затрат на построенный дом.

Первая предоставляется индивидуальным застройщикам еще до начала строительства. Ее размер рассчитывается на основании предоставленного им сметного расчета. Существует верхний предел такой выплаты, который устанавливается на уровне субъектов или областей Российский Федерации.

Предельные суммы выплаты на компенсацию затрат после строительства дома также определяются на уровне областей и субъектов страны. В этом случае выплата совершается после окончания строительных работа, но не позднее двух лет после выдачи разрешения на ее осуществление.

Суммы субсидии могут быть разделены на целевую и компенсационную части.

Размеры субсидии

На размер такой денежной помощи влияют многие факторы:

• состав семьи;
• количество детей;
• материальное положение супругов;
• тип населенного пункта и т. д.

Также учитываются жилищные условия заявителя, соответствие их социальным нормам, наличие у семьи другой недвижимости. В некоторых случаях компенсация может достигать полной стоимости строительства дома. Площадь будущего дома не должна быть меньше социальных нормативов, а размер субсидии – превышать всех расходов на строительство.

Размеры помощи варьируются по регионам страны. Например, в Новосибирской области максимальная целевая субсидия на строительство дома составляет в настоящее время 150 000 рублей, максимальная компенсация затрат также равняется 150 000 рублей. Многодетным семьям (имеющих более 2-х детей) предусмотрено повышение этой суммы исходя из расчета 50 000 руб. на каждого ребенка в несовершеннолетнем возрасте.

Скажем, субсидия на строительство дома в сельской местности в 2019 году для молодых специалистов может доходить до 70% от общей стоимости строительства жилья.

Основные условия предоставления

Необходимыми условиями для получения выплаты можно считать следующие:

• земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться на момент подачи документов в частной собственности и иметь действующее разрешение на строительство;
• субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание;
• проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, его жилая площадь не должна превышать эти нормы.

Только при удовлетворении всех этих условий заявитель может рассчитывать на предоставление субсидии.

Подача документов

Для получения такой материальной помощи нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации. После этого комплект документов попадает в Департамент строительства. Именно там будет рассчитана сумма выплаты с учетом размера местного бюджета.

Список предъявляемых документов и образцы заявлений можно получить в жилищных комитетах или многофункциональных центрах. Некоторые регионы страны принимают документы как в бумажном, так и в электронном варианте.

Отказ в предоставлении субсидии

Заявителю вправе отказать в выделении субсидии в том случае, если:

• не был представлен полный пакет требуемых документов или сведения в них недостоверны;
• не соблюдено одно из условий, необходимых для получения такой выплаты.

Заявитель, получивший отказ, имеет возможность повторно сдать документы после устранения причин, повлекших этот отказ или изменения жизненных обстоятельств.

Срок рассмотрения прошения

Период рассмотрения заявления на предоставление субсидии и проверку предъявляемых документов составляет от 10 до 30 дней (в зависимости от региона страны) с момента сдачи документов в жилищный комитет района.

После вынесения решения о выплате (или отказе в выплате) субсидии, представитель комиссии в течение пяти рабочих дней должен уведомить заявителя об этом решении.

Срок выдачи субсидии

В том случае, если комиссией принято положительное решение, выдача денежных средств на строительство жилого дома выполняется согласно очередности заявителей, имеющейся на данный момент. Срок ее получения может составлять не один год. При этом ее величина возрастает согласно сроку ожидания. Ее максимальная величина ограничивается законодательными актами округов и областей страны.

Перечисление

Перевод денежной суммы установленной субсидии выполняется на банковский расчетный счет заявителя, указанный ими в заявлении. Счет должен быть открыт в государственном банке. Обналичивание и нецелевое использование этих денежных средств запрещается.

Ее перечисление производится как авансом (с предоставлением отчета об использовании в дальнейшем), так и по мере расходования личных денежных средств заявителя. Целевая выплата осуществляется до начала строительства, компенсационная – после его окончания.

Обязанности заемщика

Целевое использование субсидии получатель должен будет в указанный срок (определяемый местными управляющими органами) подтвердить документально:

• кадастровый паспорт построенного жилища;
• договор со строительной компанией;
• копии платежных поручений на строительные материалы, использовавшиеся при строительстве дома и т. д.

Если же установленный перечень документов не представлен в срок, то получатель обязан будет вернуть полную сумму выданной субсидии. В противном случае предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

Кто имеет право на получение

Внимание! Федеральными властями в настоящее время установлены три критерия, в соответствии с которыми непосредственный получатель может воспользоваться государственной помощью:

• совершеннолетие;
• наличие гражданства РФ, так как иностранцы не могут воспользоваться такими предлагаемыми субсидиями;
• постоянная регистрация в месте предстоящего строительства.

Для получения материальной помощи на постройку жилого дома российский гражданин обязан прожить не меньше одного года в местности предстоящего строительства жилого объекта.

Если государственные финансовые средства желает получить многодетная семья с маленьким ребенком, который был усыновлен, то срок ее проживания в регионе предстоящего строительства возрастает до десяти лет.

Действующая организация и индивидуальные предприниматели обладают правом на получение государственной помощи. При этом программы по предоставлению субсидий рассчитываются для физических лиц.

На использование мер государственной поддержки могут претендовать семьи, которые не становились участниками различных жилищных государственных программ. Получатели должны знать, что исключением из такого правила стал получаемый материнский капитал.

Даже если раньше капитал использовался на покупку недвижимости, родители обладают правом на подачу документов на оформление необходимой субсидии.

На что может пойти субсидия

Строительство «царских огромных палат» на государственные финансовые средства невозможно.

На федеральном законодательном уровне в настоящее время действует допустимая площадь строений с обязательным учетом всех проживающих в семье людей:

• один проживающий человек – до 36 кв. м;
• два человека – не больше 50 кв. м;
• восемь и больше человек – 18 кв. м на человека.

Действующие власти региона имеют право на изменение федеральных действующих нормативов в необходимую сторону по собственному усмотрению. Если при этом площадь возводимого объекта является очень маленькой, со стороны властей может быть отказ в финансировании.

Виды государственной помощи

Граждане, которые желают возвратить часть трат после строительства жилого дома в сельском поселении, используют государственные программы по безвозмездному субсидированию выполняемого строительства различных жилых объектов.

Сегодня существуют два типа субсидий на возведение дома в сельском поселении или в деревне:

• целевая — финансовые средства выделяются прямо перед началом или на самом раннем этапе ведения строительства;
• компенсационная — возмещение некоторой части расходов на возведение жилого дома осуществляется за счет средств федерального или регионального бюджета (не позднее двухлетнего периода после предоставления всех подготовленных документов).

Необходимая субсидия должна быть предоставлена совершенно безвозмездно, причем такой вид государственной помощи не облагается налогами.

Какие предусмотрены условия

Временная оформленная регистрация по месту непосредственного проживания не является основанием для предоставления бюджетных средств, так как это всего лишь одно из заявленных требований.

Важно! Перед получением необходимой субсидии на постройку жилого дома принимаются во внимание другие условия, подлежащие удовлетворению:

• согласование строительства жилого дома с действующими компетентными ведомствами. В документе проставляется точная дата введения субсидии с указанием конкретного региона;
• строительство здания выполняется на территории действующего федерального субъекта, в котором подавалась подготовленная документация на оформление бюджетных средств;
• дом на земельном участке строится только одним застройщиком. При использовании финансовых средств нескольких семей только непосредственный владелец дома обладает правом подачи документов на получение необходимой субсидии;
• застройщик является физическим лицом, которому выделяется компенсация за строительство только какой-либо постройки;
• соблюдение всех условий со стороны государства на время создания проекта и возведения объекта;
• по своей площади недвижимость не может превышать 150 кв. м. Если в семье присутствует восемь и больше человек, то на одного из них должно быть положено 18 кв. м;
• недвижимость возводится на участке, который предусмотрен государственными структурами исключительно для личного строительства и ведения подсобного хозяйства.

Заявление рассматривается в течение одного месяца со дня подачи в местную администрацию.

Посмотрите видео. Субсидии на строительство жилья по программе «Устойчивое развитие сельских территорий»:

Какая сумма возмещения

Размер субсидии на возведение жилого дома в сельском поселении в 2017 году определен на условиях прошлых лет. Размер необходимой целевой субсидии в настоящее время составляет не более 150 тысяч рублей.

Многодетные семьи получают дополнительные 50 тысяч рублей. В основном размер такой оформляемой компенсации после окончания стройки должен быть рассчитан в индивидуальном порядке.

Окончательная сумма, получаемая заявителем на открытый в банке счет, прямо зависит от самых разных факторов и при этом может составлять от 10 до 70% рыночной стоимости жилья. Иногда в виде исключения власть в полном объеме компенсирует расходы и оплачивает новый дом полностью.

Это относится к многодетным семьям, которые живут в аварийном или полностью ветхом жилье, а также в сильно стесненных бытовых условиях.

Итоговая сумма должна быть рассчитана по среднерыночной цене квадратного метра жилой недвижимости, фиксируемой на момент оформления субсидии.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Какие документы потребуются

При решении о получении субсидий на возведение частного жилого дома потребуется сбор и предоставление в жилищную комиссию следующего пакета необходимых документов:

• копии всех страниц паспортов всех проживающих в семье совершеннолетних лиц;
• копии свидетельства о рождении маленьких детей;
• копия справки, полученной из домовой книги;
• копия свидетельства о собственности на земельный участок;
• копия полученного разрешения на ведение строительства;
• техническая документация на жилой дом, которая составлена специализированными организациями.

К примеру, это проект с выполненной поэтажной планировкой, подробная схема участка с обязательным указанием находящегося строения, технический план, а также финансовая смета на приобретение строительных материалов.

При оформлении компенсации за уже возведенный дом перечень дополняется копией подготовленного кадастрового плана жилого здания, включая копии платежек за приобретенные строительные материалы.

На заметку! Важно соблюдение всех строительных требований и положенных стандартов в процессе проектирования и возведение дома.

Подробная инструкция действий

Сначала приобретается земельный участок под будущее строительство, и получается соответствующее разрешение от действующих муниципальных властей. Земельный участок может быть приобретен на собственные или заемные кредитные средства.

Внимание! В банковских организациях предлагаются разные ипотечные программы для молодых семей. В таких программах предусмотрена личная постройка жилья в деревне или в сельском поселении. Расходы на обеспечение такого займа государством не компенсируются.

Поле оформления и получения разрешения на возведение строения начинается проектирование самого здания. Чаще всего этим занимаются специальные фирмы или действующие организации, занимающиеся созданием проекта и предоставляющие акт о проведении всех работ. Затем выполняется сбор остальных бумаг.

После подачи подготовленной заявки начинается строительство. Причем решение принимается в течение одного рабочего месяца. При одобрении перечисление финансовых средств выполняется через два года из-за большого количества людей, которые желают компенсировать расходы на строительство.

После возведения жилого дома возможна подача еще одной заявки на возмещение понесенных затрат, но для этого требуется сохранение всех чеков и счетов, накладных и остальных бумаг для подтверждения факта оплаты возведения недвижимого объекта.

Перечисление средств осуществляется на банковский счет, указанный в подготовленном поданном заявлении. Для этого выбирается финансовая организация с постоянными неизменяемыми реквизитами, что предотвратит появление проблем в будущем.

При переводе финансов выполняется подтверждение их целевого применения в течение трех месяцев. К примеру, это может быть предоставление бумаг о расходах на приобретение необходимых строительных материалов.

Строгая отчетность

Полученные государственные финансовые средства не подлежат возвращению, но за их осуществляемое использование потребуется отчет. В противном случае потребуется возвращение всей суммы и даже уплата административного штрафа.

После получения целевой субсидии в течение 30 рабочих дней предоставляются платежки по всем строительным расходам. За три месяца предоставляется кадастровый паспорт на возведенный дом. Все это требует быстрых действий.

После получения компенсации в течение 60 дней оформляется копия договора с непосредственным подрядчиком, и предоставляются платежные документы от него.

Но сегодня субсидирование индивидуального жилого строительства выполняется не во всех российских регионах, поэтому требуется уточнение такого вопроса в действующей районной администрации.

Когда можно получить отказ

Заметьте! Заявителю может быть отказано в выдаче субсидий в следующих случаях:

• отсутствие полного пакета необходимых документов или наличие в них недостоверных внесенных сведений;
• отсутствие соблюдения условий, которые необходимы для оформления такой выплаты.

Получивший письменный отказ заявитель обладает правом на повторную сдачу пакета документов после грамотного устранения причин, которые привели к отказу или к серьезному изменению сложившихся жизненных обстоятельств.

Срок рассмотрения заявления

Поданное заявление на предоставление необходимой субсидии и проверка документов выполняются в течение 10-30 дней с момента сдачи собранного пакета документов в действующий районный жилищный комитет.

После принятия решения о выплате оформленной субсидии от непосредственного представителя комиссии поступает уведомление заявителю в течение пяти рабочих дней.

Срок получения госпомощи

При одобрении финансовые средства на возведение жилого дома выдаются в соответствии с очередностью заявителей, которые есть в данный момент времени. При этом срок получения такой субсидии может занять не один год.

Известная величина субсидии увеличивается в соответствии со сроком ожидания. Максимально допустимая величина ограничивается действующими законодательными актами российских округов и областей.

Источник: spmost.ru

Оказывает ли государство помощь в постройке дома в сельской местности, а так же сколько стоит оценка жилой площади для такой субсидии?

Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане Российской Федерации. У иностранцев нет права на эту льготу, но есть исключение – это лица, которые официально получили статус вынужденных переселенцев.

В 2020 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут:

• молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 30, в некоторых случаях 35 лет;
• военные, работники полиции и других силовых ведомств;
• бывшие военные и силовики, которые состоят на учете в списке нуждающихся в жилье;
• дети-сироты;
• молодые специалисты по распределению, которые будут работать в сельской местности;
• многодетные или неполные семьи;
• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• граждане, оставшиеся без жилища вследствие природных катастроф или террористических актов.

Дополнительное условие к претендентам: они должны относиться к малообеспеченным категориям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

В некоторых субъектах действуют собственные условия для выдачи субсидий. Для получения субсидии, например, в Республике Татарстан, нужно соответствовать нескольким критериям:

• постоянно проживать в том регионе, из бюджета которого вам выделят деньги;
• относиться к одной из тех категорий граждан, которым полагается данная субсидия.

В 2020 году к таким гражданам относят:

Категория	Пояснение
Молодые семьи	Супруги, состоящие в официальном браке. При этом один из членов семьи гражданин РФ не старше 30 лет. Неполные семьи с детьми, в том числе усыновленными, где родителю не больше 30 лет.
Молодые специалисты	Граждане РФ не старше 30 лет, которые завершили профессиональное образование или учащиеся выпускных курсов.

Выплаты поступают семьям из федерального и местного бюджета.

Что такое субсидия на строительство дома?

Субсидия от государства — это целевая выплата. Потратить выданные средства можно строго определенным образом. В нашем случае — на строительство жилья: деревянных домов, кирпичных и бетонных коттеджей в пределах сельских населенных пунктов.
Субсидию можно потратить на покупку необходимых для постройки материалов или на заказ возведения дома строительной компанией. Государство также может компенсировать семье уже понесенные ею затраты на строительство. Использовать эти средства можно вместе с собственными накоплениями или материнским капиталом.

Субсидия на строительство дома не облагается налогом, так как не является доходом. Получить ее в виде наличных денег невозможно. Перечисление средств на счет продавца стройматериалов или строительной компании выполняется в безналичной форме. За их расходованием ведется строгий контроль. Точных критериев, которым должны ответствовать претенденты на субсидию, всего два:

• гражданство Российской федерации;
• неучастие ранее ни в одной из госпрограмм по улучшению жилищных условий.

Однако претендовать на получение госпомощи могут лишь те граждане, кто действительно нуждается в улучшении своих жилищных условий и не может решить эту проблему самостоятельно.

В список потенциальных получателей субсидии входят:

• «очередники» на расширение жилья или переселение из аварийного фонда;
• малоимущие граждане;
• молодые семьи;
• работники бюджетной сферы;
• многодетные семьи;
• нетрудоспособные граждане, инвалиды и т. д.

Ранее государство выделяло нуждающимся квартиры на основании социального найма. Но намного выгоднее оказывать им финансовую помощь для самостоятельного решения проблем с обеспечением жильем в виде разного рода субсидий. Материальная помощь при строительстве дома в сельской местности позволяет привлечь в нее молодые перспективные кадры, что тоже немаловажно.

На что еще обратить внимание

Чтобы претендовать на субсидии молодые семьи должны соответствовать определенным параметрам:

• один из членов семьи работает или собирается работать официально в течение 5 лет в сельской местности в учреждениях агропромышленного комплекса или соцсферы;
• постоянно проживают или собираются жить в сельской местности;
• нуждаются в улучшении условия жилья;
• приобретают жилье в долевом строительстве.

Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:

• работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
• постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
• нуждаться в улучшении условий жилья.

В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.

Если не строить, а купить. Жилищные сертификаты

Помимо субсидии на строительство дома, отдельным категориям граждан государство предоставляет жилищные сертификаты на приобретение жилья:

• Военнослужащим, уволенным в запас;
• Пожилым людям, не имеющим собственного жилья;
• Молодым семьям, без своего жилья.

Если вы претендуете на получение жилищного сертификата, обзавестить своим домом значительно проще, чем по субсидии. Можно сразу приобрести земельный участок или коттедж, а сертификат заложить в качестве их полной или частичной оплаты.

Варианты госпомощи

Субсидии в РФ, которые поступают от государства, можно разделить на 2 типа:

1. Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
2. Компенсационные выплаты. Эти деньги поступают после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после завершения работ.

В некоторых случаях субсидии могут быть смешанными. То есть определенную часть суммы гражданин получит до начала строительства жилья, а остальные деньги – после.

Правовая основа изменений

Порядок, по которому выдается субсидия государством на строительство жилого дома, прописан в п. 4 ст. БК:

• органы муниципальной власти и заявитель подписывают договор;
• указывается цель финансирования, тип работ на территории объекта;
• прописываются права и обязанности участников сделки;
• обязательно открывается лицевой счет, куда поступят средства;
• деньги из федерального бюджета выделяются в определенный срок;
• оставшуюся, неистраченную сумму полагает вернуть;
• выдача субсидии приостанавливается на определенных условиях;
• отчетность после строительства или приобретения собственного жилья.

Важно! На основании ст. БК РФ получателями могут быть объекты государственной собственности и казенные учреждения, заключившие с муниципалитетом контракт.

Статья 78 Бюджетного кодекса РФ «Предоставление субсидий юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям), индивидуальным предпринимателям, физическим лицам»

Статья 79 Бюджетного кодекса РФ «Бюджетные инвестиции в объекты государственной (муниципальной) собственности»

Бюджетные инвестиции

Особенности бюджетных инвестиций — адресность и долгосрочность. Они находятся в компетенции регионального главного распорядителя, если планируется выделять до 1,5 млрд. руб. На территории Российской Федерации создан Инвестиционный фонд, который включает определенную сумму денег на финансирование застройки. Годовой объем заложен в федеральный бюджет на основании Постановления № 134.
Читать так же: Льготы при покупке жилья

Деньги могут направляться на:

• осуществление капитальных работ объектов недвижимого имущества — для оплаты документов, конкурсов, тендеров, выкупа земли;
• субсидирование собственности граждан;
• вложения в региональные инвестиционные фонды.

Проекты отбирают по принципам наличия инвесторов, эффективности в экономической сфере, соответствию целей претендента господдержке.

Субсидии на осуществление капвложений

На основании Постановления Правительства РФ № 14 из средств федерального бюджета должны выделяться деньги только на капитальную застройку. Программа имеет ряд нюансов:

• отбор объекта на основании текущих госпроектов, по личному поручению Президента или представителей Госдумы;
• перед выдачей проводится оценка капитального мероприятия с точки зрения соответствия программам развития территорий;
• субсидии не могут быть направлены на оплату труда рабочих;
• кандидат должен предоставить проект строительства;
• проводится технологический, документационный, ценовой аудит, инженерные изыскания и только после этого принимается решение;
• предельная сумма на осуществление капитальных вложений — от 1,5 млрд. руб.

Важно! Главный распорядитель программы не может получить выплаты.

Процесс осуществления капвложений

Объекты капитального строительства государственной инфраструктуры могут получить льготы в следующем порядке:

1. Заключается соглашение, по которому субсидия предоставляется на реконструкцию или капитальное строительство;
2. В документе указываются сроки и лимиты выплат;
3. Получатель открывает отдельный лицевой счет;
4. Автономное учреждение ведет бухучет. Деньги из бюджетных фондов обозначаются как «Прочие доходы» КОСГУ. Код обеспечения — 6;
5. После поступления субсидиальных средств в Федеральном казначействе делается запись по дебету и кредиту;
6. Перечисляется авансовый платеж подрядчику с оформлением бухгалтерской записи;
7. Отчетность о затратах предоставляется по коду 4;
8. После окончания строительства составляется и подписывается Акт приема-передачи;
9. Все движения средств между заказчиком и подрядчиком отражаются в картах учета, подкрепляются чеками и квитанциями.

На заметку! Объекты-получатели, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, освобождаются от НДС.

Компенсация затрат

Поскольку объектами капвложения являются отдельные здания, сооружения, работы, они отражаются в отчете как:

• строительные операции;
• монтажные мероприятия;
• расходы на приобретение оборудования, инвентаря, инструментов;
• покупка земли или природного объекта.

При получении субсидии, выданной на капитальные денежные вложения в строительство, требуется указать тип объекта — основной или для продажи. Все штрафы со стороны заказчика, неустойки подрядчика классифицируются как «прочие расходы» и облагаются налогом.

Компенсации на осуществление капитальных вложений выплачиваются по следующим статьям:

• оплата труда — не субсидируется, но может возмещаться государством, если финансирование было от стороннего инвестора;
• эксплуатация импортного и отечественного оборудования — компенсируется, если его приобретение было в лизинг;
• материальные ресурсы — составляют 60-70 % работ, поэтому полностью компенсируются.

Важно! Посреднические услуги, хранение стройматериалов на складе, их перевозка на объект не оплачиваются из бюджетных денег.

Как определяют размер субсидий

Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м. в данном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи из определенного количества человек. Нормы жилой площади:

1. Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
2. Семьям из двух человек – 42 кв. м.
3. Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.

При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей или молодым специалистом.

Обычно сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного или купленного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы самоуправления.

В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.

Кто может получить и каковы условия

Субсидии назначаются на строительство собственного жилья как денежные средства до начала работ или в виде компенсации по их завершении. Претендентами на материальную поддержку могут быть граждане Российской Федерации, прописанные в регионе, который выделяет дотации. Получатель не должен быть ранее участником аналогичной муниципальной или государственной программе. Приоритет отдается лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания.
Субсидирование осуществляется при соблюдении следующих пунктов:

• распространяется только на физические лица;
• возведение дома допускается в дотационной области;
• разрешение на застройку получено позже 1 января 2020 года;
• застройщик — собственник участка, имеет разрешение на частное строительство;
• соблюдены санитарно-технические требования работ, о чем прописано в документах;
• у многодетной семьи должна быть регистрация в населенном пункте от 1 года;
• метраж строения — в соответствии с нормами (36 квадратов — на одного, 50 квадратов — на двоих, более 8 лиц — 18 квадратов на каждого).

Важно! В государственной инстанции зарегистрируют и примут заявление только на одно здание.

Виды субсидиальной поддержки

Претендент может получить помощь, направленную на строительство жилого дома из бюджета от государства до и после работ:

• целевые выплаты — предоставляются застройщику до начала строительства. Основанием для получения денежных средств является смета. Максимального размера субсидии на государственном уровне нет, ее определяют органы муниципальной власти;
• компенсации — полагаются гражданам, затратившим на постройку дома собственные деньги. Размер помощи регулируют региональные органы. Семьи могут обратиться за компенсацией через 2 года после выдачи разрешения.

Важно! Поддержка распространяется только на участки, отведенные под ИЖС.

Особенности госпрограммы «Молодая семья»

В 2017-2020 гг. правительство Российской Федерации реализует проект «Молодая семья». Он должен помочь вновь образовавшимся «ячейкам общества» решить жилищный вопрос. Программа имеет несколько условий:

• участниками могут стать исключительно семьи, квадратура жилья которых меньше установленной в регионе;
• супруги должны быть совершеннолетними;
• на момент подачи заявки участника программы «Молодая семья» возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет;
• претенденты не должны иметь в собственности жилой объект;
• приоритет отдается малоимущим или многодетным семействам;
• супруги проживают вместе, имеют суммарный доход 21,6 тыс. руб. на двоих и 32,5 тыс. руб. на троих;
• в семье должен быть хотя бы 1 ребенок.

Важно! Все претенденты, включая детей — граждане РФ.

Сколько денег возместят

Количество денежных средств зависит от региона проживания. Также при ее определении учитываются:

• стоимость квадратного метра жилплощади;
• региональные нормативы квадратуры на одно лицо;
• как долго человек ждет своей очереди;
• средние расценки услуг подрядчика;
• состав семьи и количество человек на обеспечении заявителя;
• насколько претендент нуждается в материально поддержки.

Читать так же: Пособие по временной нетрудоспособности в 2020 году

В большинстве случаев возмещают 10-70% общей стоимости жилья. В среднем, семьи из двоих человек получат 600 тыс. руб. Если у получателя бюджетных средств есть супруг (супруга) и ребенок, выдадут около 800 тыс. руб. Многодетные семейства могут рассчитывать на сумму до 1 млн руб.

Как оформить госпомощь

Перед подачей заявления на государственную поддержку определите, относитесь ли вы к той группе граждан, которым полагаются выплаты. Если условия соблюдены, обратитесь в специальный орган по месту проживания, который уполномочен выдавать сертификаты на субсидирование строительства.

Соберите для органов местного самоуправления:

• ксерокопии всех страниц паспортов и членов семьи;
• справку о составе семьи;
• ксерокопию свидетельства о браке;
• ксерокопию свидетельств о рождении или об усыновлении детей;
• справку о доходах от работодателя или 2-НДФЛ;
• трудовую книжку;
• выписку из ЕГРН;
• выписку из домовой книги.

С помощью сотрудника уполномоченного органа составьте заявление. На рассмотрение заявки обычно уходит около 30 дней. Если выполнены все указанные требования, субсидирование одобряют и ставят на учет. Данные передают в жилищный департамент по области.

Скорее всего, на получение государственной поддержки уйдет много времени. Из-за большого количества участников программы субсидирования, очередь льготников в некоторых регионах настолько большая, что гражданам приходится ждать поступления средств в течение 2 лет. При этом обратите внимание на то, что деньги присылают на расчетный счет, обналичить их невозможно.

Кто может рассчитывать на получение субсидий

Как вы уже смогли догадаться, субсидия на строительство в сельской местности выдается далеко не всем молодым семьям. Претендовать на нее могут те, кто соответствует описанным ниже критериям:

• все без исключения члены семьи имеют гражданство РФ;
• как мужу, так и жене на момент оформления документов на субсидию исполнилось не более 35 лет;
• хотя бы один из членов семьи состоит на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении условий проживания;
• ранее семья не принимала участия в этой и каких-либо других социальных программах;
• у претендентов на субсидии нет в собственности дома или квартиры либо площадь имеющегося жилища является недостаточной для комфортного проживания;
• доходы претендентов составляют минимум 21 620 рублей (семья без детей), 32 000 (семья с одним ребенком) или 43 000 рублей (для семей с двумя и более детьми).

Кроме того, целый ряд требований предъявляется и к будущему строительному объекту.

Во-первых, он должен возводиться именно в том регионе, в котором оформляется субсидия (при этом претенденты на ее получение обязаны иметь прописку в этой же области). Во-вторых, необходимо иметь разрешение на строительство на конкретном земельном участке. И, наконец, в-третьих, проектная документация и смета на возведение дома должны соответствовать всем современным нормам и правилам.

Как предоставляют платежи

После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это сертификат на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. С этим документом заявителю нужно прийти в банковское отделение. Бюджет сотрудничает только с некоторыми банковскими учреждениями. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно банк нужно обращаться.

В банке откроют расчетный счет на ваше имя. Основанием для оформления специального счета служит сам сертификат на выдачу субсидии. Этот счет по своим функциям отличается от личных счетов клиентов банка, которые они открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы.

С этого расчетного счету запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, вам нужно предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении также должны быть реквизиты подрядчика, куда должен быть совершен платеж.

Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, нужно представить:

• ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают ровно месяц;
• выписку из ЕГРН.

Если вы не сможете обосновать, куда ушли государственные деньги, вас обяжут вернуть всю сумму. Контроль расходов и отслеживание направления субсидий, выделенных населению, возложен на местные органы власти. Результаты проверок они направляют в правоохранительные органы. Поэтому если не предоставить полную и подробную отчетность своевременно, на вас могут завести уголовное дело.

Когда и куда поступят деньги

После принятия решения о субсидировании строительства заявителю через 10 дней выдается Сертификат. Он предоставляет документ в государственное банковское учреждение и открывает специальный счет.

Все операции проводятся в рамках сертификата. Деньги обналичить нельзя, их допускается перечислять подрядчикам. Застройщик должен предъявить в банк договор на проведение строительных работ.

Читать так же: Льготы участникам боевых действий в 2020 году

На какую сумму можно рассчитывать

Государственная целевая субсидия на частное строительство рассчитывается на основании следующих факторов:

• региональных нормативов по количеству квадратных метров на человека;
• длительности ожидания в порядке очереди;
• стоимости квадратного метра недвижимости в регионе.

Параметры меняются ежегодно, поэтому денежную сумму можно подсчитать самостоятельно. При установлении расчетной стоимости жилья понадобится умножить цену за 1 метр квадратный жилой недвижимости в регионе на расчетную площадь по проекту.

На заметку! 100% субсидирование бывает редко. Вы получите максимум 70% компенсации.

Как отчитываться за бюджетные деньги

Субсидии являются целевыми средствами, поэтому гражданин подтверждает их использование. Он предоставляет копии платежек в течении 30 дней и кадастровый паспорт постройки в течение 3 месяцев.

При отсутствии целевого обоснования деньги возвращаются в полном размере. Возможно открытие уголовного дела.

Пакет документов для компенсации расходов на строительство

Компенсация расходов для всех регионов осуществляется на общих основаниях. Получатель обращается в органы муниципальной власти через 24 месяца после получения документов. Сроки написания заявления на возмещение затрат составляют 2 месяца с момента выдачи кадастрового паспорта.

Причины отказа

Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по наиболее распространенным причинам:

• недостоверные сведения, представленные в документах;
• несоответствие условиям предоставления субсидий;
• предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.

После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями.

Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:

• помощь в покупке земельного участка;
• льготы при оплате коммунальных услуг;
• предоставление бесплатного жилья.

Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.

Об авторе

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. [email protected]

Эта статья полезная? ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту

Комментарии: 0

Ваш комментарий (вопрос) Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Источник: agentstvo-prava.ru

Субсидия на строительство дома в сельской местности

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Expert Последние изменения: май, 2020 313

Предусмотренная государством субсидия на строительство дома в сельской местности действует на тех же основаниях, что и ранее. Семья, переехавшая в сельский район и построившая там капитальный дом для проживания, вправе получить субсидию в размере от 10% до 70% стоимости жилья. Однако помощь предоставляется не во всех регионах, а только в тех субъектах РФ, в которых действует эта программа.

7 условий для получения субсидии

Чтобы понять, как получить государственную помощь, в первую очередь необходимо уточнить, действует ли в регионе и конкретном районе соответствующая программа поддержки, т.е. выделены ли бюджетные средства для субсидий.

Также для получения денежных средств необходимо соответствовать одновременно нескольким требованиям:

1. Российское гражданство всех членов семьи.
2. Совершеннолетие участника программы.
3. Постоянная прописка в том же регионе (район не имеет значения) – от 1 года (для многодетных семей – от 10 лет).
4. Заявитель и члены его семьи ранее не участвовали в жилищных государственных программах, за исключением материнского капитала.
5. Наличие разрешения на строительство дома.
6. Наличие земельного участка в собственности. При этом территория должна располагаться на категории земель, где разрешено ИЖС.
7. Общая площадь (включая нежилую) объекта не превышает установленного норматива 150 м 2 . Если на момент строительства семья состоит из 8 и более человек, на каждого из них может приходиться не более 18 м 2 общей площади.

Размер субсидии

Средства можно получить 2 способами:

1. До этапа строительства (сначала необходимо оформить разрешительные документы, после чего обратиться за субсидией).
2. По факту завершенного строительства (обратиться за помощью необходимо не позднее 2 лет, прошедших с момента ввода здания в эксплуатацию).

В первом случае размер субсидии составит 150 тыс. руб. (для многодетных семей добавляется по 50 тыс. на каждого несовершеннолетнего). Во втором – от 10% до 70% от рыночной стоимости (оценивается по количеству квадратных метров).

Как получить субсидию: пошаговая инструкция

Оформить субсидию может 1 член семьи. Для этого в первую очередь он обращается в районную администрацию и узнает о наличии программы поддержки по строительству дома в сельской местности. Если такая программа существует, необходимо детально уточнить требования к строению (материал, площадь из расчета по количеству проживающих).

После этого заявитель разрабатывает проект, обращаясь в соответствующую компанию, и смету. Затем он повторно приходит в администрацию и предоставляет полный пакет документа:

• паспорт каждого члена семьи;
• справка о составе семьи;
• свидетельства, подтверждающие рождение детей;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
• разрешительные документы на строительство;
• техническая и проектная документация;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• договор о приобретении земли;
• кадастровый паспорт.

Эти документы гражданин прикладывает к заявлению, которое также составляется в письменном виде. Обычно оно рассматривается в течение нескольких рабочих дней (максимум 30). По результату администрация принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе с предоставлением письменного обоснования.

Как выделяется субсидия

В случае одобрения администрация принимает решение о предоставлении средств. Компенсация будет выплачена разными способами:

1. Если строительство еще не велось, заявитель получает субсидию на специальный счет, с которого нельзя получить наличные. Как только дом будет сдан в эксплуатацию (на основании акта, подписанного членами соответствующей комиссии), необходимо не позднее месяца предоставить в администрацию все квитанции, подтверждающие расходы на строительные работы. Также понадобится принести кадастровый паспорт готового объекта (максимум через 3 месяца). Если строительство велось силами компании-подрядчика, договор с нею понадобится предоставить через 2 месяца после ввода объекта.
2. Если строительство закончено менее 2 лет назад, заявитель предоставляет те же самые документы и получает компенсацию наличными, поскольку он уже понес расходы. Деньги выплачиваются исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра в данном районе.

Обзор показывает, что выгоднее всего сначала возвести дом, полностью соответствующий требованиям администрации, а затем попросить субсидию. В этом случае она начисляется исходя из реальной рыночной цены за 1 м 2 . Поэтому даже в случае длительной задержки сумма будет выплачена уже в ценах соответствующего года.

Субсидия российским гражданам на строительство дома

Сегодня в России работает специальная государственная программа, помогающая российским гражданам построить собственное жилье. Как только она появилась, россияне стали активно ей пользоваться. Но, государственная субсидия на строительство дома предоставляется не всем желающим, а только определенной категории населения.

Кому государство предоставляет помощь на постройку индивидуального жилья

Субсидия – один из типов государственной денежной помощи. Основные критерии, по которым государство предоставляет финансовую поддержку для возведения частного дома:

1. Есть необходимость улучшения условий проживания многодетной или малоимущей семьи: жилой объект, в котором проживают граждане на момент подачи заявки на субсидию, в аварийном состоянии, требует капитального ремонта; на одного члена семьи приходится менее 18 м 2 жилой площади.
2. Заявитель относится к категории льготников: государственные служащие, бюджетники, многодетные и малоимущие семьи, сироты. При этом к каждой категории льготников предъявляются дополнительные требования.
3. Бывшие жители крайнего севера;
4. Вынужденные переселенцы;
5. Бывшие военные и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье;

Внимание! Государственная субсидия на строительство дома предоставляется одноразово. Если гражданин уже получал такую помощь, второй раз ему не дадут.

Варианты субсидирования

Существует два варианта для индивидуального строительства:

1. Целевое – государство предоставляет финансовую помощь до начала строительных работ. Размер ее зависит от сметы строительного проекта и региона, в котором планируется возведение жилой недвижимости. В каждом регионе действуют свои законодательные акты.
2. Компенсационное – предоставляется после завершения строительных работ. Размер помощи устанавливается на основании предоставленных заявителем документов о расходах на строительство.

Пособие сразу не выдается. Гражданин подает заявление в местную администрацию, государственный орган его рассматривает, анализирует основания для выдачи денежных средств.

Куда подается заявление для получения государственной помощи

Порядок оформления субсидии:

1. Необходимо посетить районную администрацию, найти представителя жилищной комиссии, проконсультироваться у него по вопросу получения государственной помощи на индивидуальное строительство.
2. Далее нужно собрать документы, подтверждающие наличие оснований для получения пособия, представить их государственному сотруднику на рассмотрение.
3. Если гражданин отвечает всем требованиям для получения государственной помощи, собран весь необходимый пакет документов, которые полностью соответствуют действующему законодательству, можно подавать заявление на субсидию.

При этом необходимо понимать, что местная администрация не решает финансовый вопрос. Этот орган принимает и проверяет все необходимые документы, после чего отправляет их на рассмотрение в областной орган власти, где заявление гражданина будет рассматривать специальная жилищная комиссия.

Необходимые документы для субсидирования частного домостроения

Список документов для получения субсидии на строительство дома в сельской местности, в каждом конкретном случае может несколько отличаться. Но, есть общий список документов, который представляют все граждане:

1. Заявление на субсидирование индивидуального строительства.
2. Копии паспортов физических лиц, которые планируют официально проживать в новом доме. При подаче документов заявитель должен представить государственному сотруднику оригиналы паспортов.
3. На несовершеннолетних членов семьи представляются копии свидетельства о рождении (оригиналы).
4. От каждого жильца требуется письменное соглашение на обработку личных (персональных) данных (за детей подают родственники или опекуны).
5. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, определенный под застройку.
6. Разрешительные документы на выполнение строительных работ.
7. Справка из домовой книги, заверенная местной ФМС.

Это список документов обязателен для оформления целевого субсидирования. При подаче заявки на компенсационную субсидию заявитель дополнительно представляет технический паспорт на готовый жилой объект и все документы (чеки, накладные), подтверждающие расходы на строительные материалы и выполнение монтажных работ.

Выдача государством денежных средств по субсидии

Государственная жилищная комиссия после принятия заявления на субсидирование частного домостроения проверяет все документы и принимает решение в течение одного месяца.

Если по заявке принято положительное решение, гражданина об этом уведомят в течении 10 дней. Заявителю предоставляется для получения субсидии специальный сертификат. Чтобы получить деньги, с этим документом необходимо обратиться в любой банк, являющийся участником данной программы. Как правило, это государственные кредитно-финансовые организации.

Рекомендация: при возникновении проблем с получением средств, необходимо обращаться за помощью в местные органы власти.

В банке на гражданина, получающего государственную помощь, на основании представленного сертификата оформляется специальный счет, на который будет перечислена выделенная государством денежная сумма.

Главная особенность такого банковского счета – его владелец не может самостоятельно снять деньги наличными или выполнить безналичный перевод на другой счет. Это целевые средства, которые можно использовать только для перевода строительным организациям (подрядчикам).

Для совершения такой финансовой операции владелец счета должен представить банковскому сотруднику соответствующие документы, подтверждающие целевое расходование финансов, например, договор со строительной компанией.

Факторы, влияющие на размер пособия

Субсидия на строительство дома молодой семье зависит от следующих факторов:

1. Семейный состав, количество иждивенцев, проживающих в семье.
2. Жилищная норма на 1 члена семьи.
3. Материальное положение конкретно каждого члена семейства.
4. Стоимость квадратного метра жилой площади.
5. Особенности региона, в котором расположена жилая недвижимость.
6. Степень необходимости в улучшении условий проживания.
7. Наличие в собственности у кого-то из членов семейства другого недвижимого имущества.
8. Семейный статус. Многодетные и малоимущие семьи, а также матери-одиночки имеют возможность получить повышенную субсидию.
9. Период получения финансовой помощи от государства. Срок ожидания денежных средств в некоторых ситуациях может достигать до 2 лет. При этом, чем больше период ожидания, тем больше сумма компенсации.

Перечисленные критерии ежегодно корректируются.

Сумма компенсации строительства, на которую можно рассчитывать

Государственная субсидия многодетным семьям на строительство дома предоставляет возможность перекрывать 10-70% всех расходов на индивидуальное строительство. Но, в некоторых случаях государство может оплатить строительство жилья в полном объеме.

Предоставляемая сумма компенсации на индивидуальное строительство жилого объекта чаще всего зависит от периода ожидания заявителя на государственное субсидирование. В отдельных регионах страны установлены ограничения на максимальный размер выплат. На сумму государственной поддержки влияет льготная категория, к которой относится заявитель. Определенные льготники могут рассчитывать на 100% компенсации расходов на застройку.

Принцип расчета размера субсидии для граждан, которые не относятся к льготным категориям:

1. Индивидуально, один гражданин может рассчитывать на компенсацию стоимости 36 квадратных метров жилой площади.
2. Семья из 2 человек – на компенсацию 50 квадратных метров.
3. Семья из 3 человек – на стоимость 70 квадратных метров.

Дополнительно для субсидирования жилого строительного проекта предъявляются следующие требования:

1. Проект жилого дома должен соответствовать установленным нормам строительства.
2. Размер компенсационной выплаты не должен превышать общие затраты на постройку жилья.

Сумма возможной государственной поддержки также зависит от наличия у заявителя в собственности другого недвижимого имущества.

Рекомендации специалистов

Специалисты рекомендуют молодым семьям при оформлении субсидии на строительство дома для облегчения отчетности подписывать договора с компаниями, которые одновременно занимаются строительными и отделочными работами. В подобной ситуации вместе с финансовым отчетом о понесенных затратах на строительно-отделочные работы прилагаются следующие бумаги:

• копия договора с подрядчиком;
• акты выполненных строительных и отделочных работ;
• документы, подтверждающие стоимость предоставления строительных услуг.

Заявитель вправе повторно подавать документы на получение субсидии, если первоначально ему было отказано. Но, предварительно необходимо устранить все причины отказа.

Итого: Государственная поддержка – это реальная возможность решить жилищный вопрос с минимальными финансовыми затратами.

Похожие записи

Практически каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, стремится соорудить на его территории дом для…

Многие люди мечтают о загородном доме, в котором будут созданы комфортные условия для проживания, работы…

Для большинства жителей РФ получение бесплатного леса на строительство дома в 2019 году является приоритетным…

Последние новости об ипотеке на деревянные дома с 2018 года привлекли россиян, желающих воспользоваться правом…

Господдержку для строительства домов продлили на 2020 год. Что не так?

С апреля 2018 года можно взять льготный кредит на строительство деревянного дома. Эта программа действовала несколько месяцев, но теперь ее продлили до конца 2020 года. В программе изменился только срок действия, а основные условия остались такими же , как были: деньги дают не всем, получить их сложно, куда за ними идти — непонятно, а строить дом с такой господдержкой может быть даже невыгодно.

Но такая программа есть и работает, и кое-что в ней все-таки изменилось. Может быть, вам удастся в ней поучаствовать и получить из бюджета немного денег на собственный дом. Вот на каких условиях дают льготные кредиты на деревянные дома.

Условия господдержки для строительства дома

Ставку по кредиту на строительство дома можно снизить на 5 процентных пунктов. Вот требования к дому и договору:

1. Дом должен быть деревянным — из бруса или панелей. Кирпич и блок не подойдут.
2. Его придется купить у крупного производителя с оборотом не меньше 200 млн рублей в год.
3. Требований к заемщикам нет, но банк может установить свои или отказать ¯_(ツ)_/¯
4. Банк и завод должны сотрудничать по этой программе.
5. Кто выдает такие кредиты и где покупать дома — непонятно ¯_(ツ)_/¯
6. Кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2020 года.
7. Срок кредита — не больше трех лет. На десять лет такой кредит не дадут ¯_(ツ)_/¯
8. Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей. Можно взять меньше.
9. Первоначальный взнос — 10%. Можно внести больше.
10. Льготная ставка действует в течение всего срока по договору, а не только пока работает программа.
11. Обычная ипотека без господдержки может быть удобнее.
12. Есть другие способы получить деньги на дом от государства. Подробности — в статье.

О какой программе речь?

С 1 апреля 2018 года в России действует программа господдержки строительства деревянных домов. Основанием для нее стало постановление правительства — то есть программа официальная, уже работающая и для всех регионов.

Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.

Сначала эта программа действовала с 1 апреля до 30 ноября 2018 года. Теперь ее продлили до конца 2020 года. Если собираетесь строить дом, субсидия из бюджета поможет сэкономить. В программе есть подводные камни и странные условия, которые почти невозможно выполнить ни банкам, ни заемщикам. Но по документам дело обстоит так.

Требований к доходам и жилью заемщика нет

Участвовать в программе господдержки для деревянных домов может любой человек. В программе нет требований к семейному положению, доходам, наличию другого жилья или количеству детей.

У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.

Льготный кредит — только на деревянный дом

Кредит по льготной ставке можно получить только на дом из дерева заводского изготовления. В договоре должно быть указано не какое-то количество кубов бруса, а именно дом в комплекте.

Деревянный дом может быть изготовлен из таких материалов:

1. Клееный брус.
2. Цельный брус.
3. Массивные панели из деревянных ламелей.
4. Панели из ориентированно-стружечных плит.
5. Панели из МДФ.

Оцилиндрованного бревна в списке материалов почему-то нет. Кирпич и блоки тем более не подойдут.

В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.

Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год

В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.

Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк. Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.

Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.

Если дом вашей мечты продает другой поставщик или вы хотите построить дом с местными подрядчиками, рассчитывать на субсидию не стоит. Почему? Потому.

Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей

По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.

В банке можно взять и меньше, например 2,5 млн рублей. Требований к минимальной сумме кредита нет.

Первоначальный взнос — 10%

Чтобы купить деревянный дом с господдержкой, нужно внести предоплату по договору купли-продажи — не меньше 10% от стоимости дома. В программе привязка именно к дому, а не ко всему заказу на заводе. Стоимость монтажа, доставки, фундамента, окон и дополнительных услуг лучше указать отдельно. При оформлении субсидии для банка важны даже мелочи.

10% — это минимальная предоплата. Можно внести больше, чтобы уложиться в лимит суммы кредита.

Льготная ставка — на 5 п. п. ниже обычной. Но условия изменились

Господдержка заключается в том, что банк снижает заемщику обычную ставку на 5 процентных пунктов. Эти недополученные проценты ему компенсирует государство.

Например, обычная ставка по кредиту на строительство дома — 12%. Но заемщик заплатит только 7%, а разницу банк получит из бюджета.

Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2018 года. Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев.

Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2018 года. Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.

Сейчас. Это странное условие год назад незаметно изменили. Теперь льготная ставка действует в течение всего срока действия кредитного договора. Льготный период не привязан к действию программы. Главное — получить кредит, пока она работает.

Дата и срок кредитного договора

Чтобы получить субсидию на деревянный дом, договор с банком нужно оформлять на таких условиях:

1. Дата заключения — с 1 апреля 2018 года до 31 декабря 2020 года.
2. Срок договора — не больше 3 лет.

Взять кредит на пять лет по этой программе уже не получится. Всю сумму с процентами придется выплатить максимум за 36 месяцев. Быстрее можно, дольше — нельзя.

Ежемесячные платежи за дом с господдержкой и на обычных условиях

Господдержка Обычный кредит Ипотека на строительство дома

Срок кредита	3 года	10 лет	10 лет
Ставка	7%	12%	10,5%
Сумма кредита	2 млн Р	2 млн Р	2 млн Р
Ежемесячный платеж	61 700 Р	28 700 Р	27 000 Р
Переплата по кредиту	223 200 Р	1 443 000 Р	1 240 000 Р
Экономия с господдержкой	168 500 Р

Выходит, что кредит на три года хоть и помогает сэкономить, но может быть непосильным для большинства заемщиков из-за высокого ежемесячного платежа. При стоимости дома в пределах 2,5 млн рублей он составит около 60 тысяч в месяц.

Многим проще взять кредит без субсидии или оформить обычную ипотеку на больший срок, зато ежемесячно вносить посильные суммы — в два или три раза меньше, чем по кредиту на короткий срок с господдержкой.

Еще ежемесячный платеж важен для банка: если он составит больше половины дохода заемщика, в кредите могут отказать, даже если и завод, и дом, и договор подходят по всем параметрам. В итоге господдержка вроде бы есть, но воспользоваться ей обычной российской семье практически невозможно.

Дом необязательно будет в залоге

В программе нет требования по поводу залога того дома, что купят в кредит. И хотя эту программу называют деревянной ипотекой, фактически это не совсем так. В момент покупки еще нет дома и права собственности на него, поэтому обременение именно на этот объект наложить нельзя. Но банк может попросить в залог другое имущество заемщика, или нужно будет предоставить поручительство. Тогда условия кредита станут еще неудобнее: если ничего нет, то и деньги с господдержкой не дадут.

Семьи, которые хотят построить дом, потому что у них есть участок, но нет другого жилья, должны искать другие варианты.

Есть другие программы господдержки для домов

Эта программа касается только деревянного домостроения. Она поддержит крупные заводы и поможет сэкономить обеспеченным заемщикам, готовым платить за комплекты домов вместо того, чтобы строить самим, из кирпича или нанимать местных подрядчиков с доступными ценами.

Но есть другие варианты господдержки, чтобы получить дом, а не квартиру:

1. Взять льготную ипотеку под 6%. Дом уже должен быть построен или строиться — не своими силами, а компанией-застройщиком на первичном рынке. В семье при этом должно быть хотя бы двое детей. Зато ставка 6% будет действовать в течение всего срока действия договора, а максимальная сумма кредита гораздо больше, чем для деревянных домов.
2. Использовать материнский капитал. Тогда можно купить готовый дом, построить его с любыми подрядчиками и даже самостоятельно. За маткапитал можно купить дом за городом и не для постоянного проживания.
3. Родить третьего ребенка. Банки и без этой программы дают ипотеку на строительство или покупку дома. Без господдержки, но на приемлемых условиях: по ставке около 10% и на срок до 30 лет. Причем без требований к поставщику и ограничений по материалам для стен. Если взять такую ипотеку и родить третьего ребенка, 450 000 Р долга погасит государство. Если повезет, можно и участок бесплатно получить.
4. Получить налоговый вычет. Если построить дом или купить его в ипотеку, можно вернуть 13% от суммы расходов в пределах лимита по сумме расходов и процентов. Например, за дом стоимостью 2 млн рублей государство вернет 260 тысяч. Никаких требований к количеству детей, стенам и поставщикам нет. Главное — платить НДФЛ.

В постановлении правительства нет списка банков, которые выдают такие кредиты. На сайтах крупнейших кредиторов об этой программе тоже ничего нет. Зато есть предложения обычных кредитов и ипотеки для тех, кто хочет жить в частном доме. Такая же ситуация с заводами: они продают дома в кредит и сотрудничают с банками, но об участии в этой программе не заявляют. Если знаете, где взять кредит по льготной ставке, — расскажите в комментариях.

А пока эта программа становится самой странной из выполненных поручений президента — как будто для галочки: «ИЖС поддержали, отчитываемся, вот бумажка».

Субсидия на строительство

Одним из способов решения жилищного вопроса является субсидия на строительство дома. Граждане могут воспользоваться программами по безвозмездной выдаче субсидий от государства на возведение жилого дома в сельской местности. Она предоставляется безвозмездно, а госпомощь не подлежит налогообложению. Рассмотрим в нашей статье, какая категория граждан вправе рассчитывать на данный вид поддержки от государства, и какие документы необходимо предоставить, чтобы ее получить.

Кто может получить?

Жилищная субсидия для строительства предоставляется лицам, отвечающим критериям:

• совершеннолетие;
• российское гражданство;
• постоянная регистрация в населенном пункте или на территории области будущего строительства, а также срок проживания — не менее 1 года, а многодетные семьи с усыновленными детьми должны проживать в регионе не менее 10 лет.

Обязательным условием получения субсидии является то, что заявитель и члены его семьи ранее не являлись участниками жилищных программ, кроме маткапитала. Получение материнского капитала не является препятствием для получения субсидирования строительства.

Правила предоставления субсидий на строительство, установленные Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, предусматривают также ряд дополнительных условий:

• дом должен строиться в регионе, бюджет которого выделяет деньги;
• обязательно наличие разрешения на строительство, дата которого должна быть после запуска программы субсидирования в регионе;
• земельный участок должен находиться в собственности, назначение участка по документам должно быть указано как «ИЖС» или «ведение приусадебного хозяйства»;
• соответствие проекта здания действующим СНиПам и санитарным нормам;
• общая площадь дома не должна превышать заявленных пределов — не более 150 кв. м, для семьи от 8 человек — по 18 кв. м на каждого. Если размеры жилплощади будут слишком малы, могут отказать в выдаче субсидии.

Оформление производится на одного члена семьи, зарегистрированного в регионе, а деньги выделяются только на одно строение. Если планируется возведение дома из деревянного сруба, следует уточнить в администрации, предоставляется ли на него субсидия. В некоторых регионах на деревянные коттеджи деньги не выделяются из-за высокой пожароопасности.

Виды субсидий

Индивидуальное жилищное строительство в селе получило поддержку от государства в виде субсидий:

• целевых — деньги выделяются на ранней стадии строительства;
• компенсационных — возмещение части расходов по факту возведения жилья из федерального или регионального бюджета проводится не позднее 2 лет с момента предоставления всех документов.

Размер

Размер целевой субсидии в 2017 году составляет 150 тыс. рублей. Если семья имеет 3-х и более детей, добавляют еще 50 тыс. рублей. Размер компенсации после завершения строительства определяется индивидуально, она колеблется от 10 до 70% от стоимости дома. Конечная сумма перечисляется на банковский счет и зависит от многих факторов. Иногда власть полностью оплачивает все расходы, как правило, многодетным семьям, проживающим в ветхом или аварийном жилье, чрезвычайно стесненных условиях.

Сумма субсидии рассчитывается на основе средней рыночной стоимости 1 кв. м загородного дома, фиксируемого в момент выдачи денежных средств. Компенсация на одного человека не превышает 36 кв. м, на 2-х жильцов — 50 кв. м, на троих людей — 70 кв. м.

Льготы

Субсидии на строительство по льготам предоставляется следующим категориям:

• молодым, неполным или многодетным семьям;
• военнослужащим;
• инвалидам.

Субсидии для многодетных семей на строительство предоставляются на условиях:

• супругам не более 35 лет;
• члены семьи — граждане РФ;
• обязательное нахождение лиц на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• семья ранее не участвовала в жилищных программах;
• недостаточность имеющейся жилплощади или отсутствие жилья;
• достаточный доходный минимум для семьи.

Субсидии на строительство инвалидам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 01.01.2005, устанавливаются ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», а порядок предоставления жилых помещений регулируется ЖК РФ. Если инвалид встал на учет до этой даты, жильем обязаны обеспечивать региональные власти, хотя выделяются деньги из федерального бюджета. Граждане могут встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства.

Субсидии военнослужащим на строительство выдаются с марта 2014 года по Правилам расчета субсидии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 76. Их размер зависит от количества выслуги лет и количества членов семьи военнослужащего. Общая площадь рассчитывается по норме:

• одинокому — 33 кв. м;
• семейной паре — 42 кв. м;
• трое и более членов семьи — по 18 кв. м на каждого.

Если у вас заключен договор социального найма жилья, вы можете потерять выплаты соразмерно площади занимаемого жилья. Чтобы не лишиться данного права, членам семьи необходимо письменно сообщить собственнику о намерении расторгнуть договор и передать ему помещение.

Условия предоставления

Для получения субсидии на строительство необходимо обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. Заявка рассматривается 5 дней по регламенту, но на практике из-за большого числа льготников очередь в отдельных регионах такая, что граждане ждут денежные средства более двух лет. Но чем больше времени проходит, тем больше будет компенсация, поскольку ежегодно сумма индексируется и следует за ростом цен на недвижимость.

Пакет документов

Необходимо предоставить следующие документы для субсидии на строительство:

• паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• справка из домовой книги;
• свидетельство о собственности на землю;
• разрешение на строительство;
• техническая документация на дом (проект), схема участка с указанием размещения строения, технический план, смета для покупки стройматериалов.

Чтобы получить компенсацию на построенный дом, придется добавить копию кадастрового плана жилья и подтверждение оплаты стройматериалов. При проектировании и строительстве дома важно соблюдать все установленные законом стандарты и требования.

Отказ

Целевые субсидии на строительство дома в селе и компенсации на расходы по его строительству предоставляются при наличии условий, перечисленных в Порядке их предоставления, который утверждается местными органами власти. Основаниями для отказа являются:

• несоблюдение одного из условий предоставления субсидий;
• недостоверность сведений, содержащихся в предоставленных документах;
• непредставление или представление не всех документов.

После устранения причины отказа или изменения обстоятельств, ставших основанием для него, застройщик вправе обратиться повторно. Мы рекомендуем по всем вопросам, связанным с предоставлением субсидий на строительство дома в сельской местности, обращаться к нашим консультантам через форму обратной связи на сайте или по указанным телефонам.

Источник: 45jurist.ru