Документы для получения технического паспорта на квартиру в новостройке

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация. Что такое БТИ и зачем он нужен? БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное

Технический паспорт на квартиру 2022г.:
что это такое и для чего нужен

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором даны точные размеры и схема квартиры или здания. Данные для составления паспорта получают техники БТИ, выезжая на объект с аппаратурой и проводя техническую инвентаризацию. Измерения квартиры нужны специалистам для составления чертежа. Для оформления БТИ паспорта необходим определенный список документов.

Жилищный кодекс прямо указывает, что паспорт на помещение или на здание содержит сведения о техническом состоянии объекта, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, перепланировки или ремонта. Данные для техпаспорта получают в результате измерений, проведенных сертифицированными специалистами. Они же выдают сам технический паспорт или техпаспорт (неспециалисты часто говорят «паспорт на квартиру»).

Заявка на согласование перепланировки квартир

Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Цены на согласование перепланировки квартир

Статус технического паспорта БТИ законом не регламентируется. В отличие от технического плана в нем нет привязки к местности. Он не содержит информацию о владельце недвижимости. Имея на руках такой документ нельзя купить или продать квартиру. Но зато можно узнать ее площадь, на каком этаже она находится, сколько в ней комнат, где проходят несущие стены, из чего они сделаны. Эти сведения на дом, на жилье помогут потенциальному покупателю принять решение о покупке. Собственнику они нужны, чтобы оформить или сделать перепланировку.

Оформить получение паспорта на квартиру в БТИ нужно, если:

• требуется определить, сколько стоит квартира по рыночной стоимости для подсчета величины налога;
• решено застраховать квартиру;
• квартира перешла по наследству и предстоит платить налог;
• владелец желает сделать перепланировку и собирается обратиться в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ за разрешением.

Адресный план БТИ

Экспликация СТР 1

Экспликация БТИ

Экспликация к плану

Изготовление технических паспортов

Этой работой занимаются две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация (РТИ). Вновь построенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают техники одного из этих предприятий. Специалисты делают замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир. Застройщик сам решает, куда обратиться: в БТИ или в РТИ.

Для недвижимости в только что построенном доме характерна ситуация – паспорта на квартиры еще не делали, поэтому получить их негде. Покупатель узнает об отсутствии нужной документации только когда обращается в инвентаризационную организацию. Тогда он не сможет быстро оформить право собственности или сделать перепланировку.

Если дом старый, или сдан хотя бы год назад, технический паспорт на квартиру имеется. Он хранится в архиве организации, проводившей инвентаризационные работы. Собственник сможет сделать запрос и получить документ в БТИ. Неважно, кто является собственником – физическое лицо, предприятие или организация. Изготовление техпаспорта проводится по одинаковой для всех схеме.

Экспликация СТР 2

Описание объекта права

Описание жилого здания

План помещения

Срок изготовления паспорта в Москве

Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.

Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.

Результатом сотрудничества станет оформленный, как предписывает закон, технический документ на объект недвижимости: квартиру, дом. Получить его сможет лицо, сделавшее заказ, или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Срок предоставления услуги – не более двух недель с момента внесения оплаты. Работа может быть проведена быстрее, если подготовка техпаспорта не требует выезда техников. Срок несколько увеличится, если нужно сделать два и более экземпляра. Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.

ВАЖНО! Для проведения сделки купли/продажи или дарения требуется не технический, а кадастровый паспорт. За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости.

Технический паспорт на МКД – это важный документ , в котором указаны архитектурные и технические характеристики здания. Если вы управляете домом без техпаспорта , то не сможете рассчитать достоверно стоимость коммунальных услуг, а также рискуете нарваться на санкции со стороны проверяющих органов и спорные моменты во взаимоотношениях с собственниками и пользователями помещений. Из статьи вы узнаете, что такое технический паспорт дома, как выглядит технический паспорт , как его получить и где, сколько это будет стоить, зачем нужен этот документ . Как выглядит технический паспорт на дом. Скачайте и возьмите в работу образцы документов

Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт (далее – ТП) представляет собой план квартиры, выполненный в определенном масштабе и содержащий сведения о ней – исчерпывающая информация представлена в виде чертежей и таблиц. Условия и порядок применения этого документа регламентируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Хоть сам по себе ТП не имеет юридической силы, его отсутствие может создать сложности при совершении сделок с квартирой.

Информация, которая содержится в техпаспорте

Техпаспорт выглядит как брошюра формата А3, в которой содержатся следующие данные:

• о владельце квартиры;
• о ее местоположении;
• о площади квартиры, как общей – жилой и нежилой (например, балкон), так и каждой из комнат в отдельности (в том числе санузлы, кухня, кладовые);
• сведения о произведенном капитальном ремонте (или дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь идет о новостройках); (согласно проведенному инвентаризационному обследованию);
• данные о перепланировках (если проводились самовольно, то информация о них вносится в ТП при обновлении);
• информация о материале, из которого выполнено само строение, и данные о внутренней отделке;
• инженерные коммуникации;
• сведения об экспликации;
• «возраст» строения.

В самом конце технического паспорта на квартиру указываются данные об органе (и должностном лице), а также о дате выдачи.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия (годности) ТП был равен 5 годам, но некоторое время назад эта правовая норма была отменена. По сложившейся практике, ТП могут потребовать обновить в случае, когда его использование необходимо (например, при продаже квартиры или в иных случаях), поэтому иногда лучше сделать это самостоятельно.

Обязательная и скорейшая замена ТП потребуется в случае осуществления перепланировки. Подробнее о том, как правильно провести перепланировку квартиры.

Для чего нужен техпаспорт

Несмотря на то, что самостоятельное значение технического паспорта квартиры невелико, необходимым документом он станет в следующих случаях:

• получение кадастрового паспорта;
• для разрешения начать перепланировку;
• при определении инвентаризационной стоимости жилья (например, при наследственных спорах или же такие сведения может потребовать банк при подаче физическим лицом заявки на ипотеку);
• при исчислении имущественного налога;
• при судебных спорах (например, если требуется выделение доли в натуре при общей долевой собственности владельцев квартиры).

Поэтому лучше всегда иметь под рукой ТП с верными сведениями, чтобы при необходимости не пришлось срочно восстанавливать или сверять его.

Получение техпаспорта

Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:

1. Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
2. Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
3. Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
4. С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.

Орган, выдающий технические паспорта

Изготовлением, оформлением и выдачей технических паспортов занимается бюро техинвентаризации (БТИ). Все остальные органы (МФЦ, портал Госуслуги, специализированные организации) играют роль посредника между заказчиком и БТИ.

Пакет документов

Первым будет заявление. Оно имеет установленную форму, заполнить которую заявителю будет предложено как в ходе самостоятельного визита в БТИ, так и при получении ТП другими вышеуказанными способами. При этом обязательно указывать форму:

1. Форма 3. Заполняется в тех случаях, если ТП на квартиру уже выдавался ранее (но, например, был утерян), то есть, необходимости выезда специалиста к заявителю нет.
2. Форма 4. Предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по указанному адресу для произведения необходимых замеров и других обследований. Такая форма применяется, если ТП выдается впервые, проводится сверка данных (срок прежнего ТП более 5 лет), а также при совершенной собственником квартиры перепланировки – данные о ней фиксируются в новом ТП.
3. Форма 7. Применяется при оформлении приватизации квартиры. ТП такого вида имеет расширенную форму и содержит сведения не только об отдельной квартире, но и обо всем многоквартирном доме (поэтажный план).

К заявлению прикладываются документы по перечню:

• копия паспорта заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
• чек об оплате госпошлины.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы, например, при совершении перепланировки необходимо будет приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства, наследственные споры обяжут предоставить копию завещания, а действия заявителя через третьих лиц (например, в случае обращения в специализированные организации) поставят его перед необходимостью закрепить их полномочия нотариальной доверенностью.

Поэтому по каждому случаю обращения за ТП рекомендуется позвонить в нужное БТИ и там согласовать все важные моменты.

Срок получения техпаспорта

Установленного срока получения ТП нет. Обычно эта процедура занимает 2 – 3 недели (если, конечно, в этот период не входят продолжительные праздничные дни, например, новогодние каникулы или майские праздники).

При необходимости допускается ускоренная процедура получения ТП (в пределах одной рабочей недели). При этом в БТИ за такую спешку с заявителя будет взиматься дополнительная плата на законных основаниях.

Стоимость техпаспорта

Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).

Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.

Полученный техпаспорт будет являться основным документом для всех собственников жилья в этом доме. Технический паспорт на весь многоэтажный дом должен находиться на хранении в . … Нижняя цена технического паспорта на квартиру в БТИ от 900 рублей, но если вы решите обратиться за помощью в другие организации, которые занимаются посредничеством, то стоимость услуги будет гораздо выше — от 10 до 20000 рублей, без учета уплаты государственной пошлины. Окончательная цена технической документации зависит от нескольких факторов