Документы для получения зос в строительстве

Прежде чем здание будет сдано в эксплуатацию после реконструкции, строительства или ремонта, необходимо получить ЗОС у представителя Государственного строительного надзора.

Что такое заключение о соответствии

В строительной сфере документ подтверждает соответствие объекта строительства всем параметрам. Если ЗОС отсутствует – введение в эксплуатацию невозможно. После получения заключения подтверждается гарантия того, что:

• здание соответствует действующим нормативам;
• проведены все технические проверки;
• эксплуатация полностью безопасна.

Документ выдается не только после строительства нового здания, но и после капитального ремонта.

Процедура получения

Без акта приема объекта строительства получить заключение о соответствии невозможно. Законодательством утверждено несколько этапов итоговой проверки:

• осмотр всех конструкций, которые построены, отремонтированы или восстановлены;
• проверка документации, подтверждающей устранение дефектов;
• испытание и тестирование.

Также проверка включает обследование инженерных сетей. Длительность установлена действующими нормативами. После подписания акт получает юридическую силу.

Относительно получения ЗОС (ответ Генерального директора ГП)

Для получения ЗОС необходимо:

• подать заявку на проведение процедуры, для этого нужно зарегистрироваться на государственном портале Москвы или Московской области;
• срок оформления составляет не более 5 дней;
• государственный орган выдает заключение на строительство в бумажном или электронном виде.

Как получить заключение

Гостехнадзор для выдачи заключения учитывает следующую информацию:

• сведения о строительстве, зафиксированные техническим надзором в журнале производства;
• результаты проведения инспекций;
• скорость устранения замечаний застройщиком;
• экспертизы проектной документации после изменений здания;
• согласование новых технических решений или других вопросов.

Нужно предоставить сотрудникам государственного органа документацию с данными о схемах участков, в которой зафиксировано расположение инженерных сетей. Также необходимы сертификаты качества используемых материалов, акты испытаний оборудования и геодезические схемы строительства.

Для быстрого оформления ЗОС важно подготовить соответствующие документы и правильно организовать процесс.

Застройщики, работающие в Московской области, могут получить заключение в упрощенном порядке. Основное требование – отсутствие нарушений. После проверки объекта инспекторами и положительного решения на портале РПГУ в личном кабинете появится соответствующий документ.

Штрафные санкции

Если инспекторы Госстройнадзора обнаружили нарушения, застройщику придется выплатить штраф от 100 тыс. до 1 млн рублей. При этом замечания должны быть устранены даже после его погашения, что приводит к значительным дополнительным расходам на строительство.

Какие документы нужны перед проектированием дома ИЖС?

Когда застройщик пренебрегает обязанностями и не оплачивает штраф, а также не работает над устранением нарушений, ему придется остановить свою деятельность. Тогда оформление ЗОС невозможно.

Для дальнейшего использования объекта застройщик понесет значительные затраты финансов и времени. В результате строительство здания не завершено, снижается его ценность и возникают другие проблемы.

Отказ в выдаче заключения о соответствии

Застройщики сталкиваются с отказом в предоставлении ЗОС при обнаружении несоответствий в проектной документации или серьезных нарушений. Если акт проверки строительства по окончании работ отсутствует – разрешающий документ тоже не выдадут.

Сопровождение

Наши сотрудники помогут подготовить документы и получить ЗОС для любого здания. Опытные специалисты тщательно проверят все необходимое и соберут для Госстройнадзора информацию о строительстве. Компания имеет лицензию, дающую право на проверку объектов всех видов и предоставление услуг.

Четко соблюдаем установленные сроки, обеспечиваем профессиональное юридическое сопровождение. Стоимость рассчитывается для каждой постройки индивидуально. Подробности можно узнать у менеджера компании.

Работаем даже с теми застройщиками, которым ранее было отказано в выдаче ЗОС. После проведения аналитики поможем устранить недочеты в строительстве и подготовиться к повторной подаче заявки. Позвоните нам или обратитесь на сайте, чтобы уточнить подробности.

Источник starcity.pro

Получение ЗОС

Получение ЗОС требуется перед введением здания в эксплуатацию, то есть непосредственно перед сдачей готового объекта недвижимости (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ). ЗОС – заключение о соответствии построенного объекта принятым в РФ законодательным нормам. Без этой бумаги пользоваться объектом недвижимости по окончании стройки нельзя.

А потому Застройщики и ответственные лица заинтересованы в том, чтобы как можно скорее получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо не только соблюдать все нормы при строительстве и ремонте здания, но и заручиться поддержкой опытных юристов. Если вас интересует помощь профессионалов, воспользуйтесь услугами специалистов ООО «Земля и право». У нас работают лучшие кадры с большим опытом работы. Они помогут вам с получением ЗОС в срок, без нервов и суеты.

Что представляет собой ЗОС?

Когда здание вот-вот будет введено в эксплуатацию после первичного возведения или капитального ремонта, действующим властям необходимо убедиться в безопасности объекта и качестве завершенных строительных работ. Поэтому чиновники требуют, чтобы Застройщик или иные ответственные лица получили заключение о соответствии объекта действующим в регионе градостроительным нормам – ЗОС.

Получение ЗОС является обязательным условием (ст. 54 Градостроительного кодекса) для ряда ответственных лиц. Все, кто уклоняется от подачи бумаг на предоставление ЗОС, могут получить крупный штраф и потерять лицензию.

Но этих проблем можно легко избежать, если вы обратитесь к профессиональным и опытным юристам ООО «Земля и право». Наши юристы знают все тонкости земельного права и помогут вам быстро и без проблем получить ЗОС, что ускорит ввод объекта в эксплуатацию. Также вы можете воспользоваться нашими услугами юридического сопровождения строительства объектов недвижимости в Москве.

Особенности получения ЗОС

Власти региона и уполномоченные организации заинтересованы в реализации строительных объектов, которые будут соответствовать принятым в стране законодательным нормам. Но для получения ЗОС в строительстве требуется не только это. Кроме экспертизы техники безопасности, осуществляется проверка:

• всех коммуникаций. Они должны работать исправно и соответствовать всем нормам. Допускается низкая доля неисправных объектов, которые могут быть быстро отремонтированы и вновь представлены на проверку в течение ближайших дней;
• отдельных помещений. В построенном здании многоэтажного жилого комплекса, как правило, есть не только жилые, но и технические помещения. Они также должны соответствовать определенным нормам, а потому проверяются не менее тщательно, чем оснащенные коммуникациями объекты.

Получение ЗОС и разрешение на ввод — это обязательные условия при реализации строительных объектов, поэтому очень важно, чтобы представленный объект соответствовал принятым нормам. Важность в получении ЗОС играет не только само здание, но и представленные на проверку документы. Они должны быть сданы в срок, не иметь фактических ошибок и просчетов. А потому оформлением бумаг рекомендуем заняться заранее. Получить квалифицированную юридическую поддержку вы можете в компании ООО «Земля и право».

Перечень документов для получения ЗОС

В строительстве не обойтись без получения ЗОС. К заключению о соответствии требуется приложить:

• итоговый акт. В нем отображаются основные моменты произведенной проверки;
• документ о приеме здания. Он требуется, если ремонтно-строительные работы осуществлялись по договору.

Строительно-ремонтным компаниям зачастую неизвестны нюансы составления документации для получения ЗОС, что существенно осложняет выдачу самого документа. В таком случае сроки получения ЗОС могут быть нарушены, что может привести к финансовым и временным потерям. Избежать этих неприятностей несложно – доверьте сопровождение сделки юридической компании ООО «Земля и право». Наши юристы – профессионалы своего дела. Они быстро подготовят документы для получения ЗОС.

Стоимость услуг

Многие опасаются обращаться за помощью к юристам, так как считают стоимость юридических услуг неадекватно высокой. Политика нашей компании направлена на оказание качественного юридического сопровождения строительства при отсутствии высоких цен на услуги.

Это позволяет нашим клиентам заключить договор не только на оказание разовой поддержки, например, направленной на получение ЗОС, но и на более продолжительный срок. Вместе с нами вы можете без труда разработать градостроительное обоснование, внесение изменений в ПЗЗ территории или получить градостроительный план земельного участка в Москве. Сотрудничая с нашими юристами, вы можете быть уверены в результате. Узнать более подробную информацию о стоимости услуг и получении ЗОС вы можете у наших опытных юристов по телефону или электронной почте.

Источник zemprav.ru

Перечень документов для получения ЗОС в Москве

Заключение о соответствии – это расшифровка ЗОС в строительстве.

Его наличие означает, что надзорное ведомство оценило характеристики объекта и подтвердило, что он соответствует требованиям проектной документации, техрегламентов и Градостроительного кодекса, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим утвержденным стандартам.

Другими словами, ЗОС подтверждает, что здание построено согласно актуальным законодательным нормативам. Без этого документа невозможно получить разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию.

Условия выдачи ЗОС

Для получения заключения о соответствии необходимо контролировать, чтобы строительство или реконструкция сооружения была организована согласно актуальным законодательным стандартам. Данный факт следует зафиксировать в акте итоговой проверки.

Выдача заключения возможна только для зданий, которые соответствуют:

утвержденным проектным решениям;

градостроительному плану, который был одобрен контрольным ведомством;

разрешению на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию;

категории разрешенного использования территории.

Любые отклонения должны быть законодательно обоснованы. При выявлении нарушений получить ЗОС можно только после устранения замечаний.

Схема получения ЗОС в строительстве в Москве

После получения итогового акта проверки, необходимо:

заполнить и зарегистрировать электронное заявление в разделе «Услуги и сервисы» на официальном сайте мэра Москвы;

дождаться рассмотрения заявки в течение 5 дней;

ЗОС или мотивированный отказ будет направлен в электронном формате в личный кабинет пользователя.

Если необходимо получить бумажный экземпляр ЗОС в строительстве, после рассмотрения заявления следует обратиться в службу «единого окна» с паспортом и доверенностью от застройщика.

Запрашивать ЗОС могут юридические и физические лица. Услуга предоставляется безвозмездно, государственную пошлину оплачивать не нужно.

Какие документы потребуются для получения заключения?

Чтобы получить ЗОС в Москве, папка и состав документов должны быть предоставлены в надзорное ведомство в полном объеме и корректно заполнены.

Потребуются следующие данные:

оригинал акта итоговой проверки, в котором указано, что возведенный или реконструированный объект соответствует всем необходимым требованиям;

оригинал извещения об окончании строительных, ремонтных работ и реконструкции;

оригинал заявления на получение заключения.

Отсутствие одного документа или некорректное заполнение может стать причиной отказа в выдаче ЗОС. После исправления ошибок можно подать повторное заявление.

Отказ в выдаче ЗОС

Контрольное ведомство может направить мотивированный отказ в выдаче заключения по двум причинам: здание не соответствует установленным требованиям или отсутствует акт итоговой проверки. Теоретически, отрицательный ответ также может быть поступить, если некорректно заполнено заявление.

Предоставить недостающие документы и внести исправления в заявку – недолго. После этого необходимо снова зарегистрировать заявление и ждать его рассмотрения в течение 5 дней.

Сложнее обстоит дело в ситуации, когда здание не отвечает нормам безопасности, градостроительным стандартам или проектным решениям. В этом случае может уйти много времени на устранение замечаний и повторное прохождение итоговой проверки. Ускорить процесс поможет законное обоснование отступлений от техрегламента и требований проектной документации. Но это не всегда возможно.

Как избежать проблем с получением ЗОС?

Чтобы без проблем получить заключение о соответствии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию, необходимо все процессы, начиная с первых этапов строительства, организовать по закону:

выполнить инженерные изыскания и другие необходимые исследовательские мероприятия на строительном участке по методике;

разработать проектно-сметную документацию с учетом особенностей земельного участка, федеральных и муниципальных требований, функционального назначения объекта, пожеланий заказчика;

контролировать монтажно-строительные и ремонтные работы, следить, каждый этап был организован в соответствии с утвержденной проектной документацией, а отступления были целесообразны и обоснованы.

Главная задача и сложность для будущего владельца здания – найти ответственных квалифицированных исполнителей, которые выполнят все работы в строгом соответствии с законом.

О том, как контролировать качество проектной документации и материалов инженерных изысканий, в какие профильные фирмы обращаться за помощью, как без проблем получить ЗОС с первого раза, можно узнать в блоге компании «Департамент».

Источник www.km.ru