Для того чтобы получить разрешение на строительство, логистические центры и другие промышленные объекты должны пройти ряд процедур, позволяющих подготовить необходимый пакет документов для предоставления в муниципальные органы государственной власти. В частности, речь идет о проведении кадастровых и инженерных изысканий, а также архитектурном планировании, позволяющем получить точные сведения о планировке объекта и привязать его к координатам местности. Помимо этого придется позаботиться и о получении градостроительного плана, выдаваемого органами государственной власти по заявительному принципу.
По аналогичной процессуальной схеме получают разрешение на строительство склады и другие объекты промышленного назначения. Важно отметить, что речь может идти как об использовании под застройку земельного участка, находящегося в собственности, так и земель, предоставленных в долгосрочную аренду или бессрочное пользование. При этом имеет значение и наличие планов на подключение объекта к инженерным коммуникациям. В этом случае может потребоваться проведение дополнительных инженерных изысканий.
Международный форум по развитию промышленного строительства и проектирования (ICID forum – 2022)
Отдельно стоит рассматривать и ситуации, когда разрешение на строительство, заводы и другие производственные объекты получают в рамках реконструкции. Здесь также может потребоваться получение дополнительных согласований и разрешительных документов, и решение этих вопросов вполне можно доверить профессионалам, способным ускорить проведение всех необходимых процедур.
Что нужно для получения разрешения на строительство производственных зданий?
Получая разрешение на строительство фабрики или завода, стоит быть готовым к необходимости дополнительного проведения государственной экспертизы представленной документации.
Еще один важный момент, с которым застройщики неизбежно сталкиваются в ходе подготовки пакета документов для получения разрешения на строительство, касается получения согласований на ведение работ в природоохранных органах государственной власти и пожарной охране.
В частности, это необходимо, если планируется получить разрешение на строительство производственных зданий на участках, расположенных поблизости от природоохранных зон или источников повышенной опасности. И в этом случае стоит учесть, что получение всех согласований может потребовать дополнительных затрат времени.
Источник: moszem.com
Разрешение на строительство промышленного объекта
Разрешение на строительство промышленного объекта – документ, который позволяет начать строительные работы согласно утвержденной проектной документации. В нем указываются допустимые параметры постройки, площадь, этажность, назначение, процент застройки участка и другие важные сведения.
«Российская система управления жизненным циклом объектов проектирования и строительства КАПСТРОЙ»
Компания «Геомер Групп» сопровождает получение разрешения на строительство, помогая застройщику избежать срыва сроков из-за отказов по различным причинам.
Документы
Для получения разрешения застройщик направляет заявление в градостроительный комитет по месту расположения строительного участка. К заявке прилагают:
Проект должен включать пояснительную записку, результаты инженерно-геодезических изысканий на территории, архитектурное решение, генеральный план промышленного объекта, план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения и подтверждение безопасности постройки для окружающей среды.
Этапы получения
Общая схема получения разрешения на строительство промышленного объекта включает следующие этапы:
- подготовка требуемых документов;
- согласования с контролирующими органами;
- подача заявления в градостроительный комитет.
Перед отправкой, кадастровые инженеры анализируют документацию, помогают оформить недостающие документы и провести нужные согласования. Если заказчик готовил документы самостоятельно, мы проверяем их на полноту, наличие ошибок и соответствие требованиям закона. Если по результатам рассмотрения заявку отправили на доработку, наши сотрудники помогут исправить недочеты в соответствии с замечаниями.
Результат нашей работы – официальное разрешение на возведение промышленного объекта, чтобы вы приступили к строительству в короткий срок.
Сроки получения
Градостроительный комитет рассматривает заявку в течение 30 дней с момента подачи. После этого вы получаете разрешение и можете приступать к строительству. Но если у сотрудников ведомства есть замечания, процесс затягивается, так как ошибки и недочеты подлежат устранению.
Когда получают отказ
Даже при положительных заключениях во время изыскательных работ далеко не всегда застройщик получает разрешение на строительство. У градостроительного комитета бывают замечания, которые придется устранять.
Обычно отказывают в следующих случаях:
- некорректные положительные заключения экспертных комиссий;
- отсутствие требуемых согласований;
- неверное оформление документов;
- несоответствие проектной документации регламентам.
Градостроительный комитет выносит обоснованные замечания, в которых указывает, что нужно устранить и доработать. Задача заявителя исправить все ошибки и недочеты, чтобы документация отвечала требованиям.
Сколько стоит услуга
Компания «Геомер Групп» выполняет полный комплекс работ, необходимых на предпроектной и проектной стадии строительства:
Мы также сопровождаем получение разрешения в градостроительном комитете с гарантированным результатом при соблюдении всех рекомендаций.
Стоимость зависит от перечня услуг, которые вам необходимы, и объема работы, поэтому рассчитывается индивидуально. Сориентироваться по цене вам поможет прайс на сайте. Точный расчет наши сотрудники сделают во время консультации.
Источник: geomergroup.ru
Разрешение на строительство промышленных объектов
Строительство объектов недвижимости промышленного типа больших площадей — сложный и объемный процесс. В штате застройщика или инвестора должны быть опытные сотрудники, использующие в процессе работы специализированные технические средства. Они должны хорошо разбираться в нормах градостроительного, земельного и иного законодательства. Кроме этого, для осуществления такой деятельности следует обязательно получить разрешение на строительство промышленных объектов, выдаваемое государственным надзорным органом.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Навигация по странице:
Рекомендации
Строительство объектов недвижимости промышленного типа больших площадей — сложный и объемный процесс. В штате застройщика или инвестора должны быть опытные сотрудники, использующие в процессе работы специализированные технические средства. Они должны хорошо разбираться в нормах градостроительного, земельного и иного законодательства. Кроме этого, для осуществления такой деятельности следует обязательно получить разрешение на строительство промышленных объектов, выдаваемое государственным надзорным органом.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Подготовка к оформлению разрешительного документа
Перед подготовкой тех.задания на выполнение проектных работ необходимо тщательно выбрать место под застройку. Каждый земельный участок (ЗУ) имеет собственника или пользователя. Нужно подготовить подтверждающие этот факт документы. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор аренды.
На следующем этапе застройщику надо обратиться в орган местного самоуправления по месту размещения ЗУ. В Москве, таким органом является Комитет по архитектуре и градостроительству. Здесь необходимо оформить и утвердить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Без этого документа нельзя будет получить разрешение госоргана на проведение строительства, реконструкции промышленного предприятия.
ГПЗУ застройщику позволит застройщику установить:
- границы территории, в пределах которой будут проводиться необходимые работы;
- возможные обременения или ограничения конкретного ЗУ;
- расположение на ЗУ иных сооружений;
- возможность технологического подсоединения возводимого здания к коммуникациям (водопроводу, газопроводу, электро- и теплосетям) и параметры этого процесса.
Ещё на этапе проектирования следует обсудить со специалистами возможность для подключения здания к коммуникационным сетям. После этого в местном муниципальном органе нужно получить тех. условия (ТУ). На следующем этапе необходимо будет направить ТУ на обязательное согласование с организациями, которые обеспечивают население водой, газом, отводом сточных вод, электроэнергией, теплоснабжением и телефонной связью.
Важно правильно провести инженерные изыскательские работы, без которых невозможно будет подготовить проект строительства. Такими работами должны заниматься специалисты, имеющие своём распоряжении современное оборудование и приборы. Это могут быть организации или частные специалисты, получившие допуск к указанному виду деятельности. Его выдаёт саморегулируемая организация (СРО), которая внесена в соответствующий госреестр.
Обратите внимание! Без допуска СРО проект СМР может остаться нереализованным. Результаты инженерных изысканий будут признаны противоречащими требованиям тех. регламента. Это будет поводом к отказу в получении разрешения на возведение здания промышленного назначения.
После проведения изыскательских работ готовится заявление и пакет документов для выдачи государством согласия на начало строительства.
Источник: geo-global.ru