Документы для регистрации дома после строительства

Если у вас имеется участок земли, прежде чем приступить к строительству, вам необходимо детально изучить вопрос, как оформить дом на земельном участке в соответствии с действующим законодательством. Если земля приватизирована, законодатели упростили порядок оформления жилого дома. Но процедура остается достаточно сложной, так как подготовка и подача необходимых документов имеет достаточно много нюансов, зная которые, можно избежать дополнительных затрат времени и средств.

Как оформить дом на участке ИЖС

Если вы получили под индивидуальное жилищное строительство участок земли и построили на нем жилой дом, необходимо произвести его государственное оформление. До окончания данной процедуры дом нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА В РОСРЕЕСТРЕ | Кадастровый учет недвижимости

Поэтому после строительства вам следует сразу же запустить процесс оформления документов для регистрации права собственности на дом.

В настоящее время оформление ввода в эксплуатацию жилого строения производит Бюро технической инвентаризации.

Потребуется визит технических специалистов БТИ в ваш новый дом для составления технического плана строения и паспорта. Они осмотрят новостройку и произведут необходимые замеры. Следующим вашим шагом будет присвоение частному дому личного адреса. Заявление о присвоении адреса подается в администрацию вашего города или иного населенного пункта. После этого вам надо будет получить кадастровый паспорт и план строения.

Следует заранее определиться со статусом земли, на которой построен дом – есть ли разрешение под ИЖС и комплект документов, подтверждающий это право.

При этом учитываются следующие нюансы:

• Если ваш частный дом построен на дачном или садовом участке, вы имеете право не регистрировать его в кадастровой базе. Упрощенная схема оформления права собственности предполагает, что все необходимые сведения о постройке указываются в декларации установленной формы, которую необходимо предоставить по месту регистрации.
• Если дом возведен на участке под ИЖС для ведения частного хозяйства, можно сразу ставить его на кадастровый учет, после чего вам на руки будут выданы документы, подтверждающие право собственности.

Перед визитом в Росреестр необходимо подготовить документы:

Наименование

Особенности

Паспорт собственника земельного участка

Оригинал и копия

Заявление о регистрации права собственности на дом

От имени собственника земельного участка

Документы, подтверждающие право владения участком

Договор приватизации, купли-продажи, обмена, ренты, завещание, дарственная, свидетельство вступления в наследство, прочее

Документы о разрешении на строительство

При отсутствии разрешения – о самовольном строительстве

Выписка из Росреестра

Удостоверяет право владельца на данный земельный участок

Технические и кадастровые документы

Паспорта и планы

Поэтажный план строения

Выдаёт Бюро технической инвентаризации

Квитанция об уплате государственной пошлины

Оригинал и копия

Разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с последующим оформлением права собственности можно получить там же, где вы получали разрешение на проведение строительных работ. Срок получения такого документа составляет не более десяти рабочих дней.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

Если вы строили дом без получения разрешения на проведение строительных работ, то по окончании строительства вам предстоит пройти процедуру по его легализации. Порядок оформления такой постройки определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Процедура может длиться несколько месяцев и потребует достаточно больших финансовых вложений, особенно если придется воспользоваться услугами специалиста.

Существует три варианта действий для такого случая:

• Признать постройку законной в судебном порядке.
• Получить разрешение на строительство после фактического возведения дома. Для этого при обращении за разрешением вам не надо сообщать о постройке, получить необходимый документ, а потом через определенное время сдать объект.
• Подать заявление о сохранении дома в комиссию пресечения самовольного строительства. При положительном решении вам выдадут разрешение и все необходимые документы.

После того, как ваша постройка будет признана законной, вам следует начать оформление документов на получение собственности в соответствии с описанной выше процедурой.

Как оформить дом на дачном участке

После первого марта 2019 года для оформления права собственности на дом требуется:

• уведомить о начале строительства в местную администрацию или Стройнадзор. Уведомление можно подать через МФЦ;
• приступить к строительным работам;
• уведомить соответствующие органы о завершении строительства, также посредством МФЦ;
• дождаться специальной комиссии, которая выдаст заключение о соответствии новостройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• в случае получения такого заключения вам надо предоставить его в Росреестр и получить документ о праве собственности. Если комиссия не посчитает возможным выдать положительное заключение, придется произвести перестройку в соответствии с предоставленными замечаниями или полностью снести сооружение.

Возможные трудности при оформлении дачной недвижимости:

• иногда обращение в суд значительно ускоряет затянувшийся процесс оформления;
• данные в техническом плане могут не соответствовать уже имеющимся сведениям в ЕГРН;
• если недвижимость была построена давно и документы на нее отсутствуют, регистрация права собственности займет несколько месяцев.

Существуют случаи, в которых вам откажут в регистрации строения на дачном участке:

• изменение правового статуса земельного участка – вывод из оборота или ограничение права пользования;
• выход границ землевладения за кадастровые красные линии;
• разночтения в данных о границах участка в представленных документах.

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от 28.02.2018г., позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

• заявление на оформление права собственности;
• документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

• официальный сайт Росреестра;
• электронную почту;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Почту России.

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

• строение может иметь не более 3 этажей;
• высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
• расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

• планы землевладения и дома;
• проектная документация;
• схемы инженерных коммуникаций;
• документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Как оформить дом на участке ЛПХ

При возведении постройки на участке личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) могут возникнуть определенные трудности с ее оформлением. Без оформленного с соблюдением всей процедуры права собственности вы не сможете распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать внаем, дарить и передавать по наследству и даже просто жить в нем.

Если вы решили построить дом на земле, выделенной под личное приусадебное хозяйство, нужно внимательно изучить перечень всех требований, которым должна соответствовать постройка, и список необходимых документов:

1. участок ЛПХ можно купить;
2. можно взять в аренду у собственника земли;
3. можно получить безвозмездно у региональных властей, если:

• вас признали малоимущим;
• в семье есть инвалиды 1 группы или имеется документальное подтверждение о том, что вы нуждаетесь в ведении подсобного хозяйства;
• вы воспитываете больше трех несовершеннолетних детей (ваша семья признана многодетной).

Установленная законодательно площадь участков под личное приусадебное хозяйство составляет 5 гектаров, но по решению региональных властей может быть увеличена до 20-25 гектаров.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

Законодательство РФ запрещает строить объекты недвижимости без специального разрешения.

Если вы сначала построите дом, а потом решите оформить его регистрацию, то существует большая доля вероятности, что региональные власти откажут в получении права собственности на такую постройку и признают ее самостроем. После этого вам придет предписание о сносе незаконно построенного дома.

Чтобы без проблем получить право собственности на жилье, построенное на участке личного подсобного хозяйства, вам следует:

1. получить разрешение на строительство;
2. построить дом с привлечением строительных организаций или собственными силами.
3. подготовить список технических документов и заявление о регистрации новостройки и подать их в Росреестр.

В течение десяти дней ваше заявление будет рассмотрено, и вам выдадут соответствующее уведомление.

Если у вас есть земля, полученная под личное приусадебное хозяйство, и вы хотите построить на ней дом, от вас требуется:

1. Получить разрешение на строительство. Для этого следует:
2. Обратиться в администрацию того населенного пункта, к которому относится ваш участок ЛПХ.
3. Представить документы, подтверждающие ваше право собственности или владения на землю, такие как договор купли-продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета.
4. Приложить градостроительные планы земельного участка. Их следует заблаговременно запросить в земельном отделе местной администрации.
5. Представить предполагаемую схему постройки. Необходимую схему можно получить в строительной организации, которая будет заниматься строительством вашего дома.

Ваше обращение будет рассматриваться администрацией в течение одного-двух месяцев, после этого выдается официальный ответ.

Если вы хотите одновременно с подачей заявления для разрешения приступить к строительству, существует риск получить отказ. В этом случае ваше строение будет признано самостроем, и вы будете вынуждены его снести.

Если из Росреестра получен положительный ответ, вам следует:

• написать заявление о признании объекта собственностью;
• получить свидетельство о праве собственности;
• прописаться в построенном доме.

Если вы не предоставите Росреестр следующие документы, в регистрации дома вам будет отказано:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, предназначенную для личного подсобного хозяйства: акт передачи земли от органов региональной власти, договор купли-продажи, аренды, свидетельство о дарении и прочее.
2. Разрешение на строительство, заранее полученное в администрации вашего населенного пункта.
3. Технический план.
4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости – в том случае, если строительство дома вела строительная организация.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Паспорт собственника участка ЛПХ.
7. Декларация, в которой вы указываете следующие сведения:

• общая и жилая площадь объекта недвижимости;
• адрес дома;
• основное назначение построенного объекта, например, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
• описание инженерных сетей;
• характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
• дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

Декларация подается в двух экземплярах.

В настоящее время размер государственной пошлины, которую вы должны заплатить за регистрацию права собственности на недвижимость на участке ЛПХ, составляет 2000 рублей.

Также вам надо будет заплатить госпошлину в размере 400 рублей за получение выписки из ЕГРН. Если вы также оформляете в собственность землю ЛПХ, вам полагается заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Итак, если вы собственник участка ЛПХ, представили в Росреестр необходимый комплект документов, оплатили государственную пошлину и получили все необходимые разрешения от местной администрации, у вас появляется законное право на прописку, постоянное или временное проживание в построенном доме на своем участке.

Частные случаи оформления дома на участке

Частный случай 1: Постройка нового дома на месте старого

Очень часто земля приобретается новым владельцем вместе со строениями, причем постройки могут быть очень старыми и ветхими, что позволяет значительно снизить стоимость земли. Иногда даже не очень старый дом сносится и на его месте строится новый, с использованием современных материалов и технологий. Такой дом может быть другой площади, гораздо большей, чем предыдущий.

Здесь надо учитывать следующие нюансы: если вы строите дом на прежнем фундаменте, такое строительство будет признано реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае получения разрешения на строительство не требуется. Если же старая постройка сносится полностью, такое строительство будет считаться новым, и вам потребуется оформить разрешение на него, а затем право собственности на дом по общеустановленной процедуре. Это добавит вам дополнительных финансовых расходов и времени.

Если вы являетесь частным застройщиком, у вас есть право на упрощенный порядок оформления недвижимости, но здесь нужно учитывать, что ваша земля должна соответствовать следующим критериям:

• участок используется по праву пожизненного владения;
• участок предоставлен по праву бессрочного пользования;
• целевое назначение земли – дачные или садовые работы.

В случае соответствия вы можете бесплатно оформить свое право собственности на такой участок и строение на нем.

Частный случай 2: Оформление бесхозного имущества

Если по каким-то причинам вы пользуетесь землей, владелец которой неизвестен или отказался от нее, такой участок и постройки на нем можно оформить в установленном порядке. Для этого вам надо будет подать заявление в администрацию того населенного пункта, к которому относится данный земельный участок.

Орган власти, получивший такое заявление, должен будет призна

Суду необходимо будет предоставить следующие сведения:

• существует ли владелец дома;
• нет ли отказа, зарегистрированного в установленном порядке;
• кому принадлежит земля;
• кто является собственником недвижимости.

Если дом находится без хозяина больше 15 лет, возможно оформление по приобретательской давности. В этом случае вы должны подтвердить, что владели объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течение 15 лет. При положительном результате вы сможете пройти процедуру оформления и стать владельцем по закону.

В процессе оформления собственности на такой дом, которым вы владели как собственным, вы вправе рассчитывать на защиту, если появятся другие претенденты, не являющиеся собственниками.

Частный случай 3: Как оформить второй дом на участке

Если ваш земельный участок большой площади, у вас может появиться желание построить второй дом, для проживания родителей или близких родственников. В этом случае возникают вопросы:

• Надо ли зарегистрировать второй дом, и каким образом это сделать?
• Будет ли второй дом частью основного строения, или же для него потребуется особый порядок регистрации?

Законы о градостроительстве, владении землей, нормы и ограничения со стороны БТИ трактуют понятие «дом» как любое строение, имеющее стены, окна и двери, крышу, а также инженерные коммуникации (электричество, воду, отопление). В связи с этим второй дом, построенный на одном участке, нельзя считать частью первого.

На одном земельном участке не может располагаться более одного жилого строения, так как в этом случае участок невозможно продать. Поэтому вам потребуются следующие действия:

1. Уведомить органы БТИ о наличии нового дома, для этого надо представить заявление на прием в эксплуатацию этого строения.
2. Обратиться в межевальную комиссию для разделения землевладения – каждому жилому дому должен соответствовать отдельный участок.
3. После завершения процесса межевания получить кадастровый паспорт, а также свидетельство о собственности на дом, которое выдается в ФУРГЦ.

Только после проведения этих действий участок с домом можно будет продавать, дарить и передавать по наследству. Если вы не собираетесь производить какие-либо действия с недвижимостью, можно не торопиться с оформлением, правовых последствий не возникнет.

Частный случай 4: Как оформить гостевой дом на участке ИЖС

Второй дом на участке, который обычно построен для сдачи в аренду, принято называть гостевым домом.

Источник: everest-dom.com

Как оформить дом в собственность?

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

Оформление дачного дома в собственность 2018 пошаговая инструкция

Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

• Кадастровый документ на земельную площадь;
• Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади;
• Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Список этих документов следующий:

• Обращение о государственной регистрации;
• Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины;
• Удостоверение личности;
• Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок;
• Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

Какие документы нужны для оформления в собственность дом

Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

• Подлинник и копию паспорта владельца участка;
• Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности;
• Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации;
• Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья;
• Справка из Росреестра;
• Техническая схема и кадастровый паспорт;
• План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ;
• Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

Данный перечень выглядит следующим образом:

• Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно;
• Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

• Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ;
• Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения;
• Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

Документы для оформления дома в собственность после строительства

Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

• Обращение в суд;
• Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство;
• Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.
Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

Как без документов оформить дом в собственность

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

• План жилья;
• Документы из кадастра;
• Паспорта всех собственников;
• Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
• Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

Похожие

Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть…

Два вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в…

Недвижимое имущество — это собственность которая находится на земельном участке и передвижение которой невозможно. Список…

Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах.…

Правила регистрации людей в квартире многоэтажного дома мало чем отличаются от аналогичной процедуры в частном доме.…

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме…

Источник: classomsk.com

Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме

Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.

Причины начать оформление жилого дома

Мотивацией к действию может быть следующие:

• снятие ограничений по распоряжению имуществом;

• документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.

Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки.

Для того чтобы положить начало оформления загородного дома нужно познакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана. Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет.

Простота решения вопроса зависит от того, где построен дом (вид земельного надела) и какой тип разрешенного использования обозначен в документации на землю.

Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией». Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте.

Если дом находится на земельном наделе, которая предназначена для целей ведения подсобного хозяйства или для строительства по индивидуальному плану, то его нужно поставить на кадастровый учет.

Процедура оформления документов

Она предусматривает обращение в регистрационный орган, который накаливает информационные данные о всех объектах, относящихся к категории недвижимого имущества. В настоящее время данными функциями наделен Росреестр.

Документы для государственной регистрации права собственности на дом состоят из:

• персонального документа, позволяющего установить личность заявителя;
• копии доверенности (если для решения вопроса привлекается доверенное лицо); на объект недвижимости;
• разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;
• документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
• заявление;
• платежный документ о оплате государственной пошлины.

Порядок оформления дома по упрощенной схеме

Упрощенный порядок оформления может применяться к отдельным типам строений:

• жилые дома на дачных участках;
• частные дома, на участках, выделенных для индивидуального строительства;
• частные дома на дачных участках, расположенных на городской территории;
• постройки, которые не требуют выдачи специальных разрешений на строительство.

Упрощенный порядок реализуется через заявление в регистрирующий орган с приложенной квитанцией о перечислении государственной пошлины, копией паспорта и декларацией, иллюстрирующей основные характеристики постройки.

Бланк декларации должен соответствовать актуальной форме, утверждаемой Минэкономразвития.

В документе обозначается тип объекта, указывается его функциональное назначение, кадастровый номер земельного надела, на котором расположен дом, а также технические параметры объекта недвижимости.

Кроме того обязательно вставляют ссылку на правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о праве на собственность).

Видео: Схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома

Оформление дома на земельном участке в собственность по стандартной схеме

Стандартный порядок регистрации имущественных прав на жилой дом предполагает определение геодезических координат, устанавливаемых в процессе геодезической съемки. На основании этих данных формируется технический план дома.

Внутренняя планировка отражается в техническом паспорте. Данные документы необходимы для изготовления кадастрового паспорта, который является правовой базой для получения имущественных прав на дом и его регистрации в государственных инстанциях.

Также потребуются бумаги, свидетельствующие о проведении межевания земельного участка, о наличии прав собственности на землю.

Если регистрации подлежит объект незавершенного строительства, то нужно позаботиться о разрешение на строительство, а также подобрать проектно-сметную документацию.

Имущественные права при совершении сделок

Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о вступлении в наследство, договора о приобретении имущества, договора дарения и иные идентичные документы.

Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре. Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности. Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок.

Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования.

Оформление доли частного дома в собственность

Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Выделение доли относится к компетенции отделов архитектуры и градостроительной политики, который оформляет необходимую документацию.

Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа. На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома.

Как осуществить ввод в эксплуатацию

При оформлении имущественных прав к только что отстроенному дому многие сталкиваются с трудностями ввода в эксплуатацию. Процедура необходима для получения свидетельства о праве на собственность.

Ввод в эксплуатацию происходит в присутствии представителей различных государственных структур (санэпиднадзор, строительный надзор, пожарная служба). Комиссия оценивает соблюдение норм (санитарно-гигиенических, пожарных, строительных) и выносит заключение, в котором прописываются нарушения или определяется соответствие дома всем необходимым требованиям.

Стоимость оформления собственности на частный дом с привлечением специалистов составляет от 15 до 20 тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от сложности процедуры, квалификации юристов, региональных особенностей и иных факторов.

Источник: cabinet-lawyer.ru