Документы для регистрации объекта как объекта незавершенного строительства

Постановка на учет здания и сооружения

Регистрация объектов капитального строительства

Для регистрации здания, сооружения или объекта незавершенного строительства необходимо подготовить Технический план. Данный документ также необходим при учете изменений здания, например изменение площади или этажности в результате реконструкции.

Технический план подготавливается:

• Для постановки на государственный кадастровый учет вновь построенного дома или вспомогательных построек.

По закону необходимо учитывать всю недвижимость: ей присваивают кадастровый номер, а вам выдают выписку из ЕГРН подтверждающую существование объекта недвижимости и содержащую сведения о его характеристиках. Без этого документа нельзя продать, подарить или унаследовать здание или прописаться в нём.

• Для регистрации права собственности на объекты капитального строения.

• Для судебных разбирательств по поводу недвижимости.

• Для перепланировки и реконструкции здания или помещения.

• Для координирования, существующего и стоящего на учете здания на земельном участке.

• Для исправления ошибки в базе Росреестра. Например, давно построенный дом, на кадастровой карте он отмечен в одном месте, а фактически находится в другом, также часто случаются ошибки относительно привязки дома к земельному участку либо отсутствуют эти сведения. Продать дом или квартиру в таком доме не выйдет, нужно заказывать новый технический план.

Категории недвижимости, подлежащие регистрации

Объект незавершенного строительства: что это, когда нужно регистрировать?

Не каждая постройка, возведенная на земельном участке, относится к категории «объекта капитального строительства» — здания или сооружения подлежащего кадастровому учету. Для того, чтобы не тратить время и силы на решение проблемы: «надо, или не стоит регистрировать?», достаточно обратится к п. 7 ст. 1 ФЗ-218, в котором дана исчерпывающая информация об объектах недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.

Он гласит, что определяющими признаками являются:

1. Прочная связь с землей , понимается наличие у здания фундамента, без которого строение не может существовать, без ущерба его целостности.
2. Если здание не может быть перемещено, без ущерба его целостности .
3. Возможность идентифицировать его в качестве определенного материального объекта, обладающего характеристиками, присущими объекту недвижимости, используемому для целей проживания или осуществления хозяйственной/производственной деятельности.

Источник

Статус земельного участка снят с учета

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 100 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Оформляя документы на земельный участок или выполняя другие сделки, совершаемые между недвижимостью, может возникать вопрос, касающийся статуса объекта, который указывается в кадастровом паспорте или выписке.

Он может быть разный — временный, учтенный, ранее учтенный, а также часто встречается статус объекта снят с учета, что значит прекращение его фактической регистрации в кадастровой службе и указания на кадастровой карте. Статус объекта регулируется государством.

Кадастровый учет

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Снятие

ВНИМАНИЕ! Участок земли относится к объекту собственности, который необходимо регистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Процедура снятия с учета представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН по причине прекращения его существования как фактического недвижимого объекта и владения, в том числе из-за отказа от него владельцем.

В каких ситуациях случается прекращение учета земельного участка в кадастре:

• Если все недвижимое имущество, данные о котором представляются в ГКН, до момента ее регистрации в ЕГРП обладает таким статусом, как “временный”.
• До истечения вышеуказанного периода любой владелец, который предоставил документы для оформления земельного участка в кадастре, может обратиться с заявлением об исключении объекта из ГКН.
• Снятие с учета происходит из-за преобразования или прекращения существования недвижимого объекта имущества. Происходит это на протяжении трех дней после оформления имущественных прав на образованные из прежнего объекта новые земельные участки и поступления данных в кадастровую палату из регистрационной.
• Статус снятия с учета может устанавливаться по судебному решению.

Если право на владение имуществом не было оформлено в течение пятилетнего срока, то кадастровой службой автоматически присваивается статус “снят с учета” и происходит исключение его из ГКН. Причинами снятия земли с учета могут быть:

1. Изменившиеся границы надела.
2. Слияние или деление участка на несколько объектов.
3. В случае ошибки в кадастре.
4. Если из-за данного участка невозможно провести межевание другого надела.

Документы

Для того, чтобы земельный участок больше не был зарегистрирован в кадастре, необходимо предоставить пакет документов, а именно:

• Написанное по установленному образцу заявление.
• Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП, подтверждающего имущественное право на землю.
• Кадастровый номер и паспорт.
• Паспорт заявителя.
• Акт обследования или акт работ землеустроительного характера, который составляется кадастровыми инженерами с квалификацией, подтвержденной аттестацией. Для его составления требуются определенные документы.

В кадастровую палату может обратиться как собственник, так и лицо, действующее по нотариальной доверенности. В заявлении обязательно должна быть прописана причина, по которой необходимо снять земельный надел с учета, а также понадобится приложить определенное количество копий решения.

ВНИМАНИЕ! Чтобы снять с учета земельный надел, он не должен иметь дополнительных зарегистрированных прав собственности.

Приостановление или отказ

Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

1. Присвоить статус снятия с учета.
2. Приостановить процедуру.
3. Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:

• Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
• Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.

В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

1. Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
2. Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
3. Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
4. Не допускается преобразование данного объекта.
5. Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.

Куда необходимо обращаться

Подать заявление и необходимый перечень документов можно несколькими способами:

• На сайте Росреестра, однако необходимо, чтобы в заявлении стояла электронная цифровая подпись, которая приобретается в специальных удостоверяющих центрах.
• При помощи личного посещения организации Росреестра.
• Через многофункциональный центр, однако предварительно нужно проверить о наличии в нем данной услуги.
• По почте. Для данного варианта необходимо, чтобы все документы были нотариально заверены. Оформляются они как заказное письмо с уведомлением о получении.

Сайт Росреестра дает возможность каждому заявителю отслеживать этап рассмотрения документов.

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с законом снятие объекта недвижимости происходит в следующий установленный период:

1. Пять рабочих дней после предоставления заявления в органы регистрации.
2. Семь рабочих дней, если заявление было подано через многофункциональный центр.

Госпошлину оплачивать при этом не требуется. После проведения данной процедуры заявителю предоставляется на руки выписка, подтверждающая, что объект больше не числится на учете в регистрационных органах.

В случае получения отказа можно обратиться в судебную инстанцию с пакетом следующих документов:

• Заявление.
• Отказ органов, занимающихся снятием с учета объекта.
• Другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые отмечены в заявлении.
• Платежное поручение или квитанция о внесении госпошлины.

Если заявитель получает положительное решение суда, то он может заново обратиться в регистрационные органы с целью снятия с учета недвижимого имущества.

Присвоение статуса “объект снят с учета” является несложной процедурой. В основном она необходима для уменьшения налогообложения или для возведения нового капитального строения.

Источник

Документы для регистрации объекта как объекта незавершенного строительства

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон ‎«О государственной регистрации недвижимости».

Фото: www.yk24.ru

Законопроектом предлагается внести изменения в 218-ФЗ, дополнив его положениями, согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства (ОНС), включенных в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства (ОКС) или региональный реестр незавершенных ОКС, осуществляется в упрощенном порядке, без подготовки технического плана, на основании декларации об объекте недвижимости, составленной в форме электронного документа и заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица.

В данном случае в декларации об объекте недвижимости указываются основания включения данного ОНС в такие реестры. На указанные ОНС осуществляется государственная регистрация права собственности РФ, если ОНС включен в федеральный реестр незавершенных объектов, государственная регистрация права собственности соответствующего субъекта РФ, если ОНС включен в региональный реестр незавершенных объектов.

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право на земельный участок (ЗУ), на котором расположен указанный в настоящей части ОНС, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на ЗУ не требуются.

Государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений в отношении ОНС, допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Документом, содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, являются проектная документация, разрешение на строительство и (или) исполнительная документация (при их наличии) либо декларация об объекте недвижимости, а также, в случае отсутствия или утраты проектной документации, — разрешение на строительство, исполнительная документация в отношении подобного объекта недвижимости.

Кроме того, ‎предлагается уточнить перечень случаев, когда орган регистрации прав не несет ответственность за причиненные убытки:

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

• на основании признанных судом недействительными свидетельств о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности;

• на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки;

• на основании созданных и переданных в орган регистрации прав многофункциональным центром электронных образов документов в случае нарушения таким МФЦ установленных требований;

Фото: www.inovaco.ru

• жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию ОКС (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод ОКС или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения;

Фото: www.barcelonaimmo.com

• в связи с внесением по вине органа регистрации прав, установленной судом, в ЕГРН незаконных или недостоверных сведений об ОКС, сведения о котором включены в федеральный реестр незавершенных ОКС или региональный реестр незавершенных ОКС, о правах на него, в случае принятия в отношении такого ОНС решения о сносе самовольной постройки.

Общественное обсуждение проекта закона продлится до 2 сентября текущего года.

Источник