Документы для регистрации права собственности новостройка ипотека

Порядок оформления договора ДДУ на право собственности квартиры в новостройке. Документы в Росреестр МФЦ, оформление ДДУ по переуступке, ипотека СПБ, Москва

Оформление права собственности и закладной

Вы можете сэкономить время на подготовку отчета об оценке, заказав его на сайте.

После подписания закладной предоставьте в МФЦ или Росреестр оригиналы документов для оформления права собственности:

Договор долевого участия/договор уступки права требования/договор купли-продажи

Закладная и другие документы

Паспорт Заемщика/Созаемщика (-ов)

Заявление о государственной регистрации права собственности

Акт приема-передачи объекта недвижимости

После передачи закладной на регистрацию в МФЦ/Росреестр необходимо предоставить в банк копию расписки или описи МФЦ/Росреестра.

Документ направить в электронном виде на почтовые ящики в зависимости от региона выдачи кредита

В теме письма указать ФИО, номер кредитного договора, город/область выдачи кредита

Электронные адреса для отправки документов

Часто задаваемые
вопросы

Общая информация

Если вы купили в ипотеку недвижимость на этапе стройки, то после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, вам нужно оформить закладную.

Когда нужно оформить договор страхования имущества?

Договор страхования имущества нужно предоставить в банк в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Это требование содержится в договоре ипотечного кредитования.

В каком виде можно предоставить отчет об оценке объекта недвижимости?

Отчет об оценке можно предоставить на бумажном носителе (оригинал) или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика и направленного в банк в рамках системы электронного документооборота с оценочными компаниями.

Заказать отчет в электронном формате можно на сайте gazprombank-ipoteka.ru

— получить отчет об оценке, подготовленный аккредитованными в банке оценочными компаниями при соблюдении требований банка;
— сократить сроки получения отчета до 1 рабочего дня;
— получить отчет, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью без необходимости предоставлять его в банк.

Регистрация права собственности на квартиру. Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке . Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке . … "Налоги" имеется в виду, что после выплаты ипотеки новостройка оформляется в собственность кредитозаемщика, т.е. меня, а я не являюсь родственником. а при овормлении на не родственника, насколько я понимаю, необходимо будет уплатить налоги. Как оформить новостройку в собственность дочери жены? 24 Ноября 2016, 18:44.

Особенности оформления ДДУ на квартиру в новостройке.

Покупая квартиру в недостроенном здании, невозможно использовать обычный договор купли-продажи. Готового объекта покупки еще не существует, а платить за него приходится до того, как он появится материально. И для подтверждения прав и обязанностей строительной компании и покупателя новостройки происходит оформление ДДУ — договора долевого участия. Порядок, по которому проходит процедура оформления квартиры по ДДУ обговаривается ФЗ 218, в который с 2020 года были внесены значительные изменения.

Какие документы нужны для оформления собственности по ДДУ.

В отличие от сделок на вторичном рынке оформление права собственности на квартиру по ДДУ происходит после того, как застройщик не только закончит строительство. Но и подключит объект к центральным коммуникациям, оформит техпаспорт и получит почтовый адрес новостройки.

При регистрации потребуется предоставить следующие документы для оформления ДДУ в новостройке:

• заявление;
• паспорт дольщика (в случаях, если владельцев несколько, потребуется предоставить все паспорта);
• подлинник заключенного ДДУ (обязательно его бумажный вариант);
• если объект покупается за ипотечные средства, кредитный договор и закладная;
• разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
• оригинальный экземпляр акта передачи квартиры;
• подтверждение уплаты госпошлины. (Квитанцию не требуется передавать вместе с другими документами, сведения об оплате поступают в Росреестр автоматически. Однако, если в течение 5 дней данные о поступлении платежа не будут переданы, регистрация не состоится.)

Кроме перечисленного в списке могут потребоваться и иные справки:

• если покупатель женат (замужем), согласие супруга на сделку;
• если владельцем становится ребёнок – его свидетельство о рождении;
• справку из банка об окончательной оплате существовавшего долга (когда ипотека выплачена, а записи об этом еще не сделано).

На перечень документов влияет и то, как происходит оформление квартиры по ДДУ:

• самим покупателем;
• оформляется застройщиком;
• регистрируется через суд;
• когда покупатель регистрирует право через застройщика или юриста по ДДУ, им выдается доверенность.

Условия оформления ипотеки по договору ДДУ.

Привлекая кредитные средства при покупке недвижимости в ипотеку есть свои особенности. Залогом в тогда выступает не сам объект недвижимости, а договор, а до того, как кредит будет полностью погашен, квартира остается у банка в залоге. Требования банка могут не устраивать застройщика и наоборот. Зачастую компании работают с конкретными кредитными организациями, а те выдают ипотеку только на заранее одобренные объекты.

Согласно изменениям, внесенными на законодательном уровне, покупатель перечисляет деньги не самому застройщику, а вносит их на эскроу-счет банка строительной компании. Права выбора кредитного заведения у клиента нет. Если же договор ипотеки заключается с иным банком, кредитор после регистрации ДДУ переводит средства в банк-агент. Обязанности дольщика по оплате ДДУ считаются выполненными после того, как деньги в полном объеме поступят на эскроу-счет.

На новую квартиру после этого налагается обременение и она становится залогом. Право собственности при этом не может быть оформлено до момента полного возврата кредита. Заемщик получает право проживать в помещении, но не может продавать его, сдавать в аренду, продавать или дарить без согласия банка. Данные ограничения определены Гражданским кодексом и прописываются в ипотечном договоре.

Обременение регистрируется в ЕГРН, а снимается когда все финансовые претензии банка к заемщику будут закрыты.

Регистрация права собственности после оплаты ипотеки.

Оформление договора ДДУ в новостройке зависит не только от полного погашения долга, но и от других условий. Оформить право собственности сразу после окончания строительства покупатель не может, даже если к этому моменту ипотека полностью погашена. Срок оформления в собственность квартиры зависит от того, когда застройщик получит следующие документы и выполнит определенные действия:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – выдается после признания дома соответствующим требованиям техдокументации;
• получения в БТИ техпаспорта (выдается после того, как будет проведен обмер фактической площади объекта);
• подписания акта реализации инвестконтракта, который подтверждает исполнение компанией обязательств, взятых перед местной властью;
• получение почтового адреса и постановки построенного дома на кадастровый учет.

После этого происходит распределение площадей, с формированием протокола, в котором указывается, кому перешла каждая из квартир. С самими собственниками составляются акты приема-передачи.

Чтобы вступить в право собственности покупателю квартиры по ипотеке нужно сначала полностью вернуть полученные в банке деньги и получить справку о полном погашении долга. Потребуется полученный документ и договор ДДУ для оформления собственности в Росреестре, который снимет с ипотечной недвижимости обременения.

Переуступка прав по ДДУ в новостройке.

Заключение ДДУ возможно, если квартира в новостройке приобретается непосредственно у застройщика. В случаях, когда продавцом выступает соинвестор или квартира покупается у третьего лица, заключается иной вид договора – уступка прав. Оформление переуступки ДДУ подразумевает передачу не квартиры, а обязанностей и прав, которые предусмотрены договором.

В процессе участвуют не две, а три стороны: продавец, подписавший ДДУ с застройщиком, покупатель и сама строительная компания. После заключения сделки, все возникающие вопросы покупатель решает с застройщиком.

Особенность договора переуступки прав в том, что права передаются задолго до момента сдачи объекта и возможности его эксплуатации. Передача прав возможна до получения акта приемки-передачи, но сделать это без участия организации застройщика невозможно. Если же договор ДДУ был заключен после оформления ипотеки, покупаемая квартира находится под обременением. В этом случае потребуется разрешения банка на заключение сделки.

Одной из особенностей цессии (договора переуступки) является то, что после замены одной из сторон (лица, являющегося покупателем недвижимости по ДДУ) условия начального договора не изменяются. Застройщик продолжает отвечать перед новым покупателем по тем же обязанностям, указанным в первичном договоре. В результате при расторжении такого договора покупатель сможет вернуть себе не цену, которая была заплачена им по договору переуступки прав. А первоначальную стоимость объекта, которая была оплачена при заключении ДДУ первым покупателем. Еще один нюанс – застройщик имеет право запрашивать процент за заключение подобной сделки – на законодательном уровне этот вопрос не урегулирован.

Переуступка прав по ДДУ может проводиться с физическими или с юридическими лицами. Заключившими ДДУ с застройщиком или получившими квартиры в счет оплаты работ либо услуг. К примеру, компания-застройщик может передавать часть квартир муниципальному образованию, предоставившему землю для строительства объекта.

Порядок оформления собственности на квартиру по ДДУ в Росреестре через МФЦ.

Даже когда будет полностью оплачена стоимость квартиры или вручены ключи, покупатель полноправным владельцем не становится. В категорию собственников он переходит только когда будет пройдена процедура оформления права собственности и получены подтверждающие документы.

Регистрация такого права по ДДУ производится либо через компанию-застройщик, либо лично покупателем недвижимости. В первом случае услуга платная, кроме того, потребуется оплатить у нотариуса доверенность на ответственное лицо. К тому же процедура, проводимая компанией, обычно значительно длиннее. Поэтому оформление квартиры в собственность по ДДУ через МФЦ или в Росреестре лично – наиболее частый способ. Обратиться в государственные органы можно лично или через представителя, на которого оформляется доверенность.

Порядок оформления квартиры по ДДУ подразумевает, что перед тем, как обращаться в МФЦ или Росреестр, покупатель обязан оплатить госпошлину. В противном случае заявление принято не будет.

Сумма уплачиваемой госпошлины определяется 333 статьей Налогового Кодекса и для физических лиц составляет 2 тысячи руб. Если квартира покупалась на нескольких собственников, эта сумма разделяется между ними в соответствии с размерами доли в покупаемом имуществе.

Обращение в Росреестр или МФЦ подразумевает прохождение идентичной процедуры. Документы принимаются в присутствии собственника (или собственников, если недвижимость приобретается несколькими людьми) квартиры и представителя строительной компании.

Регистратор заполняет заявление, в которое заносятся данные заявителей, идентифицирующие собственников, почтовый адрес дома и технические характеристики квартиры, список передаваемых в орган документов. Заявление подписывается всеми сторонами. От продавца квартиры также требуется предоставить отдельное заявление.

После приема документов регистратор дает расписку с указанием даты регистрации права собственности. Возврат переданного акта и договора происходит в этот же день или в любое другое время после него.

Срок за который регистрирующие органы должны оформить право собственности, составляет 7 рабочих дней. За это время:

• проверяется законность сделки;
• документы проверяются на подлинность и проводится их правовая экспертиза;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации;
• в ЕГРН вносятся сведения о владельце;
• передаются готовые документы.

Время учитывается в рабочих днях, а в случае подачи заявления в МФЦ продлевается на 3 дня. Регистратор центра не регистрирует, а принимает пакет документов для дальнейшей их передачи в Росреестр. Если в данный срок провести полную проверку невозможно, предусматривается приостановление регистрации на 3 месяца. Подобная ситуация может возникнуть, если быстро проверить сведения нет возможности, если оформлялся ипотечный кредит, когда собственность оформляется на нескольких владельцев, при других факторах.

Полноправным хозяином квартиры ее покупатель становится после получения в МФЦ или Росреестре подтверждающего право собственности документа. Это оригинал выписки из ЕГРН.

Что такое электронная регистрация сделки. Самостоятельная регистрация права собственности и через посредников. Порядок электронной регистрации , преимущества и недостатки. … Заявитель на проведение регистрации не получает документ в бумажном варианте с печатью. На почту, которая была указана при электронной регистрации , приходит выписка из ЕГРН в электронном виде. Но она имеет такую же силу как и обычный документ , который получают при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Дом, в котором вы купили квартиру в ипотеку, построен и сдан в эксплуатацию. Вы подписали акт приема-передачи квартиры и получили ключи. Но, на этом еще не все: нужно соблюсти несколько формальностей, чтобы стать полноправным собственником. Ниже мы об этом подробно расскажем. А если вам понадобится консультация юриста по вопросам недвижимости – обращайтесь. У нас это бесплатно.

Первое: оформите отчет об оценке

Отчет об оценке нужен банку для того, чтобы понимать какова рыночная стоимость у закладного объекта. Заказать оценочный акт лучше сразу после того, как будет подписан передаточный акт, поскольку на подготовку первого нужно некоторое время.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то заказать оценочный акт можно через сервис ДомКлик. Отчет об оценке не нужно будет забирать самостоятельно – его оценочная компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также заказать оценочный отчет можно в любой аккредитованной банком оценочной компании. Как правило, список их есть на сайте банка, но если нет, то можно уточнить у менеджера.

Важно

Оформить право собственности можно будет только после того, как дом, который сдал застройщик, будет поставлен на кадастровый учет. Обычно этим занимается или сам застройщик, или муниципалитет. Процедура не быстрая – в среднем уходит на это полгода.

При подписании акта приема-передачи узнайте у застройщика как обстоят дела с постановкой на кадастровый учет.

Оформление права собственности: с закладной и без нее

Если кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной, то нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к основному кредитному договору, в котором будет указано, что закладная не оформляется.

Обратите внимание: если заемщиков несколько, то обратиться в банк для оформления допсоглашения нужно им всем.

Если в кредитном договоре нет упоминания о закладной, то дополнительное соглашение оформлять не нужно. Право собственности можно будет оформить в любом отделении МФЦ или Росреестре.

Обратите внимание: зарегистрировать право собственности нужно в течение трех месяцев с даты подписания передаточного акта.

Документы для оформления права собственности

Обратите внимание: Росреестр не принимает граждан напрямую по таким вопросам. Так что регистрация права собственности будет или через МФЦ, или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра, который связан с учетной записью на госуслугах.

Для оформления ипотечной квартиры в собственность понадобятся такие документы:

• Договор основания. Это может быть ДДУ или договор уступки права требования.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Кредитный договор – оригинал и копия.
• Паспорт заемщика.
• Если недвижимость куплена в браке, то свидетельство о браке.
• Если не оформляли закладную, то дополнительное соглашение.
• Квитанция об оплате госпошлины – это 2 000 рублей.

Сотрудник МФЦ примет документы, взамен выдаст талон-расписку, в котором будет указано какие документы приняли и когда прийти получить результат заказанной услуги.

Сроки регистрации – до 9 рабочих дней. Если подавать документы напрямую в Росреестр – то 7 дней.

Какие документы выдадут в итоге

Новый собственник получит выписку из ЕГРН и договор долевого участия с отметкой о регистрации.

Обратите внимание: при обращении в МФЦ за выпиской нужно иметь при себе паспорт и талон-расписку.

Что делать дальше

После регистрации права собственности в банк нужно предоставить выписку ЕГРН и договор долевого участия (или договор уступки прав требования) с отметкой о регистрации в Росреестре.

Также нужно предоставить в банк страховку – это обязательное требование. Оформить ее можно в самом банке или в любой страховой компании, которые аккредитованы банком-кредитором.

Регистрация по месту жительства

В заключение всей регистрационной процедуры в новом жилье нужно прописаться. Для этого надо обратиться с правоустанавливающими документами в отделение МФЦ по месту нахождения дома или подразделение ГУВМ МВД, которое раньше было ФМС. Также зарегистрировать место жительства можно через портал госуслуг или через свою управляющую компанию.

После регистрации по месту жительства останется еще заключить договора с поставщиками коммунальных услуг: электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, обслуживание домофона, возможно еще охрана.

Что запомнить

Оформить право собственности можно только тогда, когда дом будет поставлен на кадастровый учет. В среднем на это уходит до полугода.

Оформление собственности осуществляется через МФЦ или Росреестр. В среднем на эту процедуру уходит до 9 рабочих дней. По итогу выдается выписка из ЕГРН и договор основания с отметкой о регистрации.

3 Документы для оформления права собственности . 4 Какие документы выдадут в итоге. 5 Что делать дальше. … Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то заказать оценочный акт можно через сервис ДомКлик. Отчет об оценке не нужно будет забирать самостоятельно – его оценочная компания загрузит на ДомКлик самостоятельно. Также заказать оценочный отчет можно в любой аккредитованной банком оценочной компании. … После регистрации права собственности в банк нужно предоставить выписку ЕГРН и договор долевого участия (или договор уступки прав требования) с отметкой о регистрации в Росреестре. Также нужно предоставить в банк страховку – это обязательное требование.